HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC HỒ SƠ BÁO CÁO THỰC TẬP Lĩnh vực Công chứng hợp đồng về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ Họ và tên Sinh ngày Số báo danh Lớp Hà Nội, ngày 2.
1 HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC - HỒ SƠ BÁO CÁO THỰC TẬP Lĩnh vực: Công chứng hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ Họ tên: Sinh ngày: Số báo danh: Lớp: Hà Nội, ngày 22 tháng 10 năm 2021 MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG PHẦN I: HỒ SƠ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN 1.1 Tóm tắt hồ sơ cơng chứng hợp đồng chấp 1.2 Quá trình giải yêu cầu công chứng hợp đồng chấp Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang, tỉnh Vĩnh Phúc 1.3 Một số nhận xét rút nghiên cứu hồ sơ công chứng PHẦN II: BÀI HỌC KINH NGHIỆM VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT 2.1 Bài học kinh nghiệm 2.2 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật 11 KẾT LUẬN 16 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 17 MỞ ĐẦU Hiện nay, biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ trở nên phổ biến sử dụng rộng rãi cá nhân, tổ chức nhu cầu vay vốn trở nên cấp thiết Một số biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ chấp tài sản Thế chấp tài sản hình thức bảo đảm bên thường xuyên lựa chọn trình giao kết hợp đồng đặc biệt hợp đồng liên quan đến vay tài sản cá nhân với cá nhân cá nhân với tổ chức tín dụng điển hình ngân hàng Hiện nay, hợp đồng chấp tài sản bên thường xuyên giao kết trường hợp nắm bắt rõ quy định pháp luật trình giao kết Trên thực tế có nhiều bên giao kết hợp đồng chấp tài sản chưa phù hợp với quy định pháp luật liên quan đến chấp tài sản Từ dẫn đến nhiều trường hợp bị ảnh hưởng phát sinh tranh chấp liên quan đến chấp tài sản Thực kế hoạch thực tập đợt học viên lớp G1 Công chứng viên K24.1 Hà Nội, học viên tiếp tục đăng ký thực tập Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang, địa số 32A đường Nguyễn Trãi, phường Liên Bảo, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc từ ngày 04/10/2021 tới ngày 08/10/2021 nhận tiếp nhận, hướng dẫn, giúp đỡ phân công công việc thời gian thực tập hồ sơ công chứng từ Trưởng Văn phịng, cơng chứng viên Lê Thùy Trang đội ngũ công chứng viên, trợ lý công chứng viên Văn phòng Báo cáo xây dựng theo bố cục gồm phần: - Phần 1: Hồ sơ công chứng hợp đồng chấp tài sản + Tóm tắt hồ sơ cơng chứng hợp đồng chấp; + Q trình giải u cầu cơng chứng hợp đồng chấp Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang, tỉnh Vĩnh Phúc; + Một số nhận xét rút nghiên cứu hồ sơ công chứng - Phần 2: Bài học kinh nghiệm kiến nghị hoàn thiện pháp luật + Bài học kinh nghiệm; + Kiến nghị hồn thiện pháp luật Báo cáo khơng tránh khỏi sai sót, mong nhận góp ý q thầy, để báo cáo hoàn thiện Học viên xin trân thành cảm ơn! NỘI DUNG Phần I: Hồ sơ công chứng hợp đồng chấp tài sản 1.1 Tóm tắt hồ sơ công chứng hợp đồng chấp Với phát triển sôi động kinh tế, giao dịch liên quan đến đất đai khơng cịn bó hẹp vài hình thức giao dịch nhỏ lẻ trước đây, mà thay vào đa dạng phương thức giao dịch quyền sử dụng đất với nhiều mục đích khác nhau, nhiều loại quyền sử dụng đất tham gia vào quan hệ giao dịch với tư cách đối tượng chấp Điển hình lâm vào hồn cảnh khó khăn có nhu cầu vốn, cá nhân thường xuyên chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đất tài sản gắn liền với đất để vay ngân hàng, đáp ứng nhu cầu chi trả nợ, phục vụ đời sống, hoạt động sản xuất kinh doanh Hợp đồng chấp tài sản gồm số nội dung sau: - Chủ thể tham gia: + Bên chấp: bà Phạm Thị V, sinh năm 1961, hộ thường trú xã Đại Phạm, huyện Hạ Hòa, tỉnh Phú Thọ + Bên nhận chấp: Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam, chi nhánh Vĩnh Phúc (viết tắt Ngân hàng Vietinbank – Chi nhánh Vĩnh Phúc), đại diện bà Hồng Lê H, chức vụ Phó Giám đốc - Biện pháp bảo đảm, nghĩa vụ bảo đảm thời hạn bảo đảm + Biện pháp bảo đảm: bà V đồng ý chấp tài sản cho phía Ngân hàng Vietinbank – Chi nhánh Vĩnh Phúc để bảo đảm cho nghĩa vụ Bên đảm bảo + Nghĩa vụ đảm bảo: nghĩa vụ trả nợ đầy đủ hạn + Thời hạn bảo đảm: có hiệu lực từ thời điểm bên ký kết hợp đồng - Tài sản chấp: + Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bà V đất số:…, tờ đồ số:… Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc cấp ngày 17/9/2021 đứng tên bà Phạm Thi V Các tài sản gắn liền với đất cho dù tài sản bà V sở hữu hay sở hữu tương lai cho dù tài sản tồn tại hình thành tương lai + Địa đất đường Trần Phú, phường Liên Bảo, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc + Giá trị tài sản chấp: Tổng giá trị tài sản chấp hai bên thống 8.850.000.000 đồng (Tám tỷ tám trăm năm mươi triệu đồng) theo biên định giá tài sản ký Ngân hàng Vietinbank – Chi nhánh Vĩnh Phúc bà V theo thỏa thuận hai bên - Hai bên thống lựa chọn Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang nơi công chứng Hợp đồng chấp tài sản 1.2 Q trình giải u cầu cơng chứng hợp đồng chấp Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang, tỉnh Vĩnh Phúc Quá trình giải yêu cầu công chứng hợp đồng chấp bà V Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang thực bao gồm thủ tục sau đây: 1.2.1 Đón tiếp, tư vấn, hướng dẫn người yêu cầu công chứng chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng - Bà V sau thực thủ tục Ngân hàng Vietinbank – Chi nhánh Vĩnh Phúc, hướng dẫn tới Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang để thực thủ tục công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Hợp đồng chấp phía Ngân hàng Vietinbank – Chi nhánh Vĩnh Phúc soạn thảo sẵn đóng dấu chữ ký Chi nhánh Phó Giám đốc chi nhánh - Bà V phận lễ tân Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang hướng dẫn bàn chờ trợ lý công chứng viên Văn phịng đón tiếp - Trợ lý cơng chứng viên thực số công việc sau: + Trao đổi thông tin với bà V để xác định u cầu cơng chứng gì? + Hợp đồng chấp ký kết với Ngân hàng nào? Đã đăng ký dấu chữ ký mẫu Văn phòng hay chưa? + Tài sản chấp gì? Nguồn gốc tài sản từ đâu? + Bà V mang theo giấy tờ gì? Đã đầy đủ phù hợp với yêu cầu công chứng hợp đồng chấp chưa? - Từ thông tin bà V cung cấp, trợ lý công chứng viên hướng dẫn bà V chuẩn bị hồ sơ yêu cầu công chứng + Trợ lý công chứng viên cung cấp Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang cho bà V, hướng dẫn bà V điền đầy đủ thông tin Phiếu yêu cầu công chứng họ tên người nộp phiếu, địa liên hệ, yêu cầu công chứng hợp đồng chấp tài sản quyền sử dụng đất, giấy tờ kèm theo Phiếu, thời gian nhận phiếu; ký ghi rõ họ tên bà V + Trợ lý công chứng viên trợ giúp bà V tạo thông qua việc phô-tô giấy tờ mà bà V chưa chuẩn bị sao, tránh trường hợp bà V phải tự ngồi để thực việc Bà V đồng ý việc trả thù lao cho việc hỗ trợ phô-tô giấy tờ nói Từ đó, để tiếp nhận yêu cầu công chứng việc công chứng hợp đồng chấp tài sản nói trên, bà V chuẩn bị hồ sơ gồm giấy tờ sau đây: + Phiếu u cầu cơng chứng hồn thiện + Chứng minh nhân dân bà V; + Sổ hộ hộ bà V; + Văn xác nhận tài sản riêng vợ chồng thời kỳ hôn nhân; + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất đất tài sản chấp; + Biên định giá tài sản; + Hợp đồng chấp soạn theo mẫu Ngân hàng thương mại cổ phần công thương Việt Nam, chi nhánh Vĩnh Phúc ký đóng dấu theo mẫu dấu, chữ ký đăng ký Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang 1.2.2 Cơng chứng viên tiếp nhận, xử lý hồ sơ yêu cầu công chứng - Hồ sơ yêu cầu công chứng bà V hồn thiện theo hướng dẫn trợ lý cơng chứng viên nộp phận tiếp nhận hồ sơ Văn phòng phận chuyển tới công chứng viên Lê Thùy Trang để xem xét, xử lý - Công chứng viên Lê Thùy Trang tiến hành việc nghiên cứu hồ sơ, mục đích sau để xác định việc thụ lý, yêu cầu bổ sung hồ sơ hay từ chối yêu cầu công chứng + Công chứng viên Lê Thùy Trang trao đổi lại với bà V để xác nhận yêu cầu công chứng bà V hợp đồng chấp tài sản Mục đích kiểm tra lực hành vi thơng qua quan sát xem bà V có biểu bất thường hay khơng, có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có nghi ngờ lực hành vi dân hay khơng Lí u cầu cơng chứng cơng chứng viên hồn tồn kiểm tra qua thông tin ghi phiếu yêu cầu công chứng + Công chứng viên Lê Thùy Trang hướng dẫn bà V tuân thủ quy định thủ tục cơng chứng nói chung Văn phịng công chứng Lê Thùy Trang + Công chứng viên Lê Thùy Trang giao cho trợ lý công chứng viên tra cứu sở liệu công chứng để kiểm tra tình trạng tài sản Kết tra cứu từ sở liệu công chứng nguồn thông tin để công chứng viên kiểm tra, xem xét trước định công chứng tạm dừng thực việc công chứng hợp đồng, giao dịch tài sản Nếu tài sản có danh sách ngăn chặn không thực việc công chứng hợp đồng, giao dịch tài sản bị ngăn chặn + Tiếp đó, công chứng viên Lê Thùy Trang tiến hành kiểm tra giấy tờ có hồ sơ cơng chứng có phù hợp với yêu cầu công chứng hợp đồng chấp hay khơng? + Đồng thời với đó, cơng chứng viên u cầu bà V xuất trình giấy tờ có hồ sơ u cầu cơng chứng để đối chiếu lại, tránh trường hợp sau có giấy tờ khơng đảm bảo u cầu có dấu hiệu tẩy xóa, giả mạo…thì q trình cơng chứng phải dừng lại + Công chứng viên Lê Thùy Trang kiểm tra lại hợp đồng chấp phía Ngân hàng Vietinbank – Chi nhánh Vĩnh Phúc soạn thảo, kiểm tra thông tin bên, đối chiếu với giấy tờ tùy thân bà V, đối chiếu lại dấu chữ ký mẫu Ngân hàng Vietinbank – Chi nhánh Vĩnh Phúc đăng ký Văn phòng với dấu chữ ký ký sẵn hợp đồng - Từ trình nghiên cứu hồ sơ yêu cầu công chứng bà V, xét thấy bà V tinh thần tỉnh táo, minh mẫn; hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ; đối tượng hợp đồng phù hợp; nội dung, chữ ký dấu hợp đồng chấp đảm bảo yêu cầu, công chứng viên Lê Thùy Trang đồng ý thụ ý ghi vào sổ công chứng Sổ công chứng Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang thực theo mẫu TP-CC-27 ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BTP Bộ Tư pháp 1.2.3 Công chứng hợp đồng chấp - Trước thực thủ tục chứng nhận hợp đồng chấp nói trên, cơng chứng viên Lê Thùy Trang thực số thủ tục như: + Yêu cầu trợ lý công chứng viên soạn thảo lời chứng theo mẫu công chứng viên duyệt trước hợp đồng chấp, dựa thông tin có hợp đồng chấp mà bà V cung cấp; + Giải thích cho bà V hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp, ý nghĩa hậu pháp lý việc tham gia xác lập hợp đồng chấp tài sản; + Yêu cầu bà V đọc lại toàn nội dung hợp đồng chấp; đề nghị bà V có điều khoản chưa hiểu, bà V có quyền u cầu cơng chứng viên giải thích Cơng chứng viên giải thích cho bà V việc điều khoản hợp đồng thỏa thuận bà V Ngân hàng Vietinbank – Chi nhánh Vĩnh Phúc, cơng chứng viên hồn tồn tơn trọng thỏa thuận hai bên nội dung hợp đồng khơng có nội dung vi phạm quy định pháp luật, không trái đạo đức xã hội, đối tượng hợp đồng chấp nói mô tả cụ thể; + Hướng dẫn chứng kiến bà V ký tên vào trang hợp đồng, trừ trang cuối ký sẵn; ký vào tất lập; - Sau thực thủ tục trên, công chứng viên tiến hành việc ký đối vào trang với hợp đồng chấp; - Kiểm tra lại lời chứng công chứng viên soạn thảo, đảm bảo đầy đủ nội dung đây, sau ký vào phía cuối lời chứng + Thời gian địa điểm công chứng; + Thông tin công chứng chứng nhận: Công chứng viên Lê Thùy Trang, cơng chứng viên Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang; + Nội dung chứng nhận: ● Các bên tự nguyện giao kết hợp đồng này; ● Tại thời điểm ký kết hợp đồng này, người giao kết có lực hành vi dân theo quy định pháp luật; ● Các bên cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác, tính hợp pháp giấy tờ cung cấp liên quan đến việc giao kết hợp đồng này; ● Mục đích, nội dung hợp đồng khơng vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; ● Bên chấp tự đọc lại hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung, ký vào trang điểm vào trang cuối Hợp đồng trước có mặt tơi; chữ ký dấu điểm Hợp đồng chữ ký dấu điểm bên chấp; ● Bên nhận chấp đăng ký mẫu dấu mẫu chữ ký Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang; Công chứng viên đối chiếu chữ ký, mẫu dấu hợp đồng, giao dịch nhận thấy tiếng khớp với mẫu chữ ký, mẫu dấu đăng ký Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang; ● Hợp đồng thành lập thành 05 chính, gồm 07 tờ, 12 trang có 01 trang lời chứng cơng chứng viên có giá trị pháp lý nhau; người yêu cầu công chứng giữ 04 chính, 01 lưu Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang, tỉnh Vĩnh Phúc; ● Số: 2599.2021/HĐTC, Quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD 1.2.4 Trả kết quả, lưu trữ hồ sơ công chứng - Sau ký ghi lời chứng, cơng chứng viên chuyển tồn hồ sơ cơng chứng sang phận kế tốn Văn phịng - Bộ phận kế tốn Văn phịng thực thủ tục như: + Đóng dấu vào lời chứng, đóng dấu giáp lai vào tất lập + Tiến thành thu phí, thù lao cơng chứng theo Thơng tư 257/2016/TT-BTC Bộ Tài ban hành; thù lao công chứng thu theo Quyết định 33/2016/QĐUBND UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành mức trần thù lao công chứng loại hợp đồng, giao dịch; + Trả kết cơng chứng 03 cho bà V; + Chuyển 01 cho phận Văn thư – Lưu trữ - Nhân viên Văn thư – Lưu trữ tiếp nhận 01 từ Bộ phận kế toán thực nghiệp vụ lưu trữ kho lưu trữ Văn phịng Hồ sơ cơng chứng xếp theo thứ tự sau: Phiếu yêu cầu công chứng cùng; giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng; hợp đồng chấp; lời chứng 1.3 Một số nhận xét rút nghiên cứu hồ sơ công chứng - Sự phân cơng, phân nhiệm phận Văn phịng công chứng Lê Thùy Trang: thể rõ nét phận, theo nhiệm vụ phân cơng từ trước có phối hợp nhịp nhàng, làm tốt phần việc mình, đảm bảo chất lượng hoạt động cơng chứng + Về phía cơng chứng viên Lê Thùy Trang: ● Giữ thái độ ân cần, lắng nghe suốt q trình giải u cầu cơng chứng ● Đã tiếp nhận, kiểm tra, đối chiếu, đánh giá cẩn trọng loại giấy tờ hồ sơ cơng chứng để đưa định việc thụ lý, yêu cầu bổ sung hay từ chối yêu cầu công chứng bà V Đồng thời, thông qua giao tiếp, hướng dẫn, tư vấn xác định bà V có trạng thái tinh thần minh mẫn hay không Đây yếu tố quan trọng việc xác lập hợp đồng chấp; ● Hướng dẫn bà V tuân thủ đầy đủ quy định thủ tục cơng chứng, giải thích đầy đủ, cặn kẽ cho bà V quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp, ý nghĩa hậu pháp lý việc xác lập hợp đồng chấp; ● Giải thích nội dung, điều khoản có hợp đồng chấp để bà V rõ điều khoản mà bà V chưa nắm vững; ● Kiểm tra, đối chiếu giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng trước ghi lời chứng; ● Ký ghi lời chứng quy định pháp luật + Về phía trợ lý cơng chứng viên: ● Tiếp đón bà V, tư vấn số thắc mắc ban đầu; ● Hướng dẫn bà V hồn thiện hồ sơ u cầu cơng chứng hỗ trợ phô-tô số giấy tờ mà bà V chưa chuẩn bị trước; ● Tra cứu thông tin ngăn chặn hệ thống sở liệu công chứng tỉnh Vĩnh Phúc đất tài sản chấp bà V; ● Soạn thảo lời chứng dựa mẫu có sẵn cơng chứng viên Văn phòng duyệt theo yêu cầu cơng chứng viên Lê Thùy Trang + Về phía phận kế toán văn thư: ● Bộ phận kế tốn đóng dấu, tính thu phí, thù lao cơng chứng; ● Bộ phận văn thư lưu trữ hồ sơ cơng chứng Có thể thấy, q trình giải u cầu công chứng phối hợp đồng phận Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang, với vai trị trung tâm cơng chứng viên, trợ giúp đắc lực chuyên viên pháp lý Ngồi ra, khơng thể khơng nhắc tới vai trị phận kế tốn, phận văn thư - Về thành phần hồ sơ yêu cầu công chứng: + Phiếu yêu cầu công chứng chưa công chứng viên/bộ phận tiếp nhận ký ghi rõ họ tên vào mục “Người tiếp nhận” + Các giấy tờ kèm theo Phiếu không mô tả đầy đủ Theo đó, nội dung Phiếu u cầu cơng chứng có 04 loại giấy tờ cung cấp: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự thảo hợp đồng Nhưng thực tế hồ sơ u cầu cơng chứng ngồi 04 loại giấy tờ bao gồm loại giấy tờ khác như: Văn xác nhận tài sản riêng vợ chồng thời kỳ hôn nhân; Biên định giá tài sản Hai loại văn không mô tả rõ phần nội dung để trống Phiếu để bổ sung thêm 09 loại giấy tờ mà Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang đề sẵn Điều cho thấy, việc đề sẵn loại giấy tờ Phiếu u cầu cơng chứng Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang soạn thảo sẵn không thực hợp lý mô tả đầy đủ loại giấy tờ cho tất yêu cầu công chứng Vì vậy, hợp lý loại giấy tờ kèm theo Phiếu nên để trống để người yêu cầu công chứng điền theo thực tế + Phiếu yêu cầu công chứng không ghi rõ thời gian tiếp nhận - Về hợp đồng chấp tài sản: Hợp đồng chấp tài sản đảm bảo yêu cầu nội dung hình thức chứa đựng nội dung sau đây: thông tin bên tham gia giao kết (họ tên, năm sinh, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, địa thường trú); mô tả đầy đủ tài sản chấp; giá trị tài sản chấp; Biện pháp bảo đảm, nghĩa vụ bảo đảm thời hạn bảo đảm…và không chứa đựng quy định trái quy định pháp luật, trái đạo đức xã hội + Tuy nhiên, hợp đồng chấp khơng đóng dấu giáp lai kỹ thuật tất tờ có hợp đồng có số trang khơng có phần dấu - Lời chứng công chứng viên Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang sử dụng cho hợp đồng chấp dựa mẫu lời chứng công chứng viên không hợp đồng chấp nói riêng mà tồn văn cơng chứng khác, tuân thủ mẫu lời chứng ban hành theo Thông tư 01/2021/TT-BTP văn pháp luật nhất, cập nhật có quy định liên quan tới lời chứng hoạt động công chứng Tuy nhiên, theo học viên, mặt kỹ thuật trình bày văn phía trợ lý cơng chứng viên Văn phịng cần lưu ý cách trình bày cho cân đối, không để trường hợp chữ giãn cách không đều, làm giảm tính trang trọng văn cơng chứng - Các loại giấy tờ khác hồ sơ yêu cầu công chứng phô-tô yêu cầu, rõ nét, đảm bảo yêu cầu Phần II: Bài học kinh nghiệm kiến nghị hoàn thiện pháp luật 2.1 Bài học kinh nghiệm Một là, mặt nguyên tắc, công chứng hợp đồng chấp bất động sản, công chứng viên cần phải tuân thủ đầy đủ kỹ giống công chứng loại hợp đồng lĩnh vực giao dịch bảo đảm khác, áp dụng quy định Bộ luật dân luật liên quan khác Tuy nhiên với loại hợp đồng này, công chứng viên cần lưu ý số vấn đề sau: - Bất động sản chấp hoạt động công chứng thường là: + Quyền sử dụng đất; + Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; + Nhà quyền sử dụng đất Do vậy, với hợp đồng chấp mà tài sản chấp bất động sản, công chứng viên cần phải lưu ý địa hạt tài sản Công chứng viên cần phải mô tả rõ tài sản hợp đồng để tránh tranh chấp phải xử lý tài sản chấp Cụ thể, công chứng viên trước hết vào loại giấy nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng để xác định tài sản tài sản gì, sau cơng chứng viên cần kiểm tra, đối chiếu với biên định giá tài sản mà hai bên xác định để xem có vênh biên định giá Giấy chứng nhận hay không, nguyên tắc, có vênh hai loại giấy tờ này, công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng làm thủ tục đăng ký biến động trạng tài sản bảo đảm Đối với trường hợp chủ tài sản dùng tài sản chấp phần quyền sử dụng đất để chấp bảo đảm nghĩa vụ hồ sơ u cầu cơng chứng phải có văn thể rõ phạm vi chấp phần quyền sử dụng đất Tài sản chấp quyền sử dụng đất mà có nhà, cơng trình xây dựng, rừng trồng, vườn tài sản khác người chấp gắn liền với đất cơng chứng viên cần hướng dẫn người u cầu công chứng thỏa thuận xem tài sản có thuộc tài sản chấp hay khơng để tránh tranh chấp phải xử lý tài sản chấp Hai là, cơng chứng viên cần có kiến thức pháp luật chuyên sâu nhiều ngành luật khác nhau, quan trọng kiến thức pháp luật dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân gia đình, hộ tịch, kiến thức đầu tư… - Kỹ tư vấn, nắm bắt nhanh chóng, xác u cầu công chứng: Khi đến tổ chức hành nghề cơng chứng, người u cầu cơng chứng thường có mong muốn việc cơng chứng giải cách nhanh chóng an tồn thuận tiện Một số người lại có tâm lý e ngại, dè chừng, đối phó với cán cơng chứng họ xem quan áp dụng pháp luật Một số khác xem quan làm dịch vụ nên họ bỏ tiền họ phải thỏa mãn tất yêu cầu, dù yêu cầu không với quy định pháp luật; nhiều người đến quan công chứng chưa thực hiểu rõ chức năng,nhiệm vụ quan công chứng thiếu kiến thức lĩnh vực u cầu cơng chứng Vì vậy, tiếp xúc với người yêu cầu công chứng, công chứng viên phải thật sự, bình tĩnh, chủ động để nắm bắt yêu cầu họ cách cụ thể, xác Ngay từ tiếp xúc, nghe người yêu cầu cơng chứng trình bày u cầu cơng chứng họ,công chứng viên phải xác định xem yêu cầu công chứng họ có phù hợp với quy định pháp luật hay khơng? Có vi phạm đạo đức xã hội hay không? Công chứng viên phải rèn luyện khả nhận biết tâm lý người yêu cầu công chứng theo theo giới tính,tuổi tác,trình độ, nghề nghiệp ; có phương pháp đặt câu hỏi gợi ý để người u cầu cơng chứng trình bày cụ thể, rõ ràng yêu cầu công chứng họ; kiên nhẫn lắng nghe, tránh nóng nảy cắt ngang người u cầu cơng chứng trình bày - Kỹ kiểm tra hồ sơ yêu cầu công chứng , lực hành vi chủ thể: Sau xác định yêu cầu công chứng, công chứng viên cần xác định giấy tờ cần có hồ sơ yêu cầu công chứng Cùng với việc tiếp nhận yêu cầu công chứng , công chứng viên tiến hành tiếp nhận kiểm tra giấy tờ người yêu cầu cơng chứng xuất trình báo kết cho người yêu cầu công chứng biết: giấy đủ chưa? Nếu chưa đủ cần cung cấp thêm giấy tờ gì? Các giấy tờ 10 hợp pháp chưa?…Công chứng viên cần hướng dẫn cách chi tiết, đầy đủ để hạn chế việc người yêu cầu công chứng phải lại nhiều lần Đối với dự thảo hợp đồng: thuộc trường hợp công chứng hợp đồng, giao dịch soạn sẵn người yêu cầu công chứng cung cấp hợp đồng; trường hợp công chứng hợp đồng, giao dịch công chứng viên soạn theo đề nghị người yêu cầu công chứng cần phải cung cấp giấy tờ Đối với giấy tờ tùy thân: giấy tờ thường sử dụng là: Chứng minh nhân dân, hộ chiếu Khi kiểm tra giấy tờ tùy thân, công chứng viên cần xem xét giấy tờ có cịn hạn sử dụng hay khơng, có bị hỏng, nhàu nát hay khơng Kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu xem có bị tẩy xóa, có dấu hiệu giả mạo khơng? Về thẩm quyền cấp loại giấy tờ có phù hợp với quy định pháp luật khơng - Kỹ ký kết công chứng hợp đồng: Trước bên ký kết vào hợp đồng công chứng viên phải kiểm tra, đối chiếu lại hồ sơ công chứng với giấy tờ, tài liệu gốc sau thực bước liên quan đến kỹ ký kết công chứng sau: + Nhận dạng người tham gia ký kết hợp đồng: Công chứng viên tiền hành nhận dạng người tham gia ký kết hợp đồng để đảm bảo người có tên hồ sơ tham gia ký kết hợp đồng + Kiểm tra lực hành vi:Nếu thấy người, công chứng viên tiến hành kiểm tra lực hành vi bên để đảm bảo bên có lực hành vi phù hợp theo quy định pháp luật + Thảo luận hợp đồng: người yêu cầu công chứng tự đọc lại hợp đồng công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe Sau đọc lại để tránh khỏi sai sót xảy công chứng viên cần hỏi lại lần nội dung điều khoản để đảm bảo nội dung hợp đồng phù hợp với ý chí bên + Ký kết công chứng hợp đồng: công chứng viên hướng dẫn giám sát bên ký kết hợp đồng, ký vad điền đầy đủ họ tên vào trang cuối hợp đồng Sau bên ký kết hợp đồng công chứng viên kiểm tra lại lần cuối, đánh số hợp đồng tiến hành cơng chứng hợp đồng, sau chuyển hợp đồng cho phận kế toán thu ngân để thu tiền chuyển cho phận đóng dấu hồn tất hợp đồng trả cho người yêu cầu công chứng đồng thời giữ để lưu trữ 2.2 Kiến nghị hồn thiện pháp luật Thứ nhất, hình thức hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Bộ luật Dân năm 2015 quy định hợp đồng chấp tài sản phải lập thành văn bản, văn riêng ghi hợp đồng (hợp đồng tín dụng) 11 Về nguyên tắc, hợp đồng chấp giao kết nhiều hình thức, miễn bên chứng minh quan hệ hợp đồng Tuy nhiên, số hợp đồng cụ thể phải tuân theo quy định hình thức, ví dụ “quyền sử dụng đất” Tại khoản Điều 502 Bộ luật Dân 2015 hình thức, thủ tục thực hợp đồng quyền sử dụng đất quy định sau: “Hợp đồng quyền sử dụng đất phải lập thành văn theo hình thức phù hợp với quy định Bộ luật này, pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan” Như vậy, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất bên phải lập thành văn theo quy định pháp luật có liên quan Ngoài ra, pháp luật quy định hợp đồng chấp tài sản phải đáp ứng tiêu chuẩn hình thức cơng chứng, chứng thực, đăng ký Theo quy định Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 Điều 122 Luật Nhà năm 2014 hợp đồng chấp quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hợp đồng chấp nhà thuộc trường hợp phải công chứng, chứng thực Đối với điều kiện kinh tế - xã hội Việt Nam quy định hình thức giao dịch dân cần thiết Tuy nhiên, cần có thay đổi để phù hợp với nguyên tắc tự ý chí, tự giao kết hợp đồng bên chủ thể Khi bên hồn tồn trí thỏa thuận với nội dung hợp đồng hai bên tất người phải tôn trọng thỏa thuận Đối với số hợp đồng có quy định điều kiện hình thức, suy đốn rằng, bên chưa hồn thành điều kiện có nghĩa bên chưa hồn tồn thể ý chí cam kết với hợp đồng hợp đồng chưa có hiệu lực Lúc này, cần xem xét việc thực hợp đồng thực tế xảy trường hợp sau: Trường hợp thứ nhất, bên thực phần toàn nghĩa vụ hợp đồng chấp (các bên giao tiền nhận tài sản chấp, ký hợp đồng vay tiền chấp tài sản) Tuy nhiên, lý khác nhau, nên hợp đồng chấp tài sản có vi phạm hình thức Trong trường hợp này, bên phải có nghĩa vụ hồn thành đầy đủ điều khoản hợp đồng với pháp luật bảo vệ bên có quyền bên có nghĩa vụ không thực thực không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ, hợp đồng đáp ứng đầy đủ điều kiện hình thức Trường hợp bên có u cầu cơng nhận hợp đồng Tịa án cơng nhận hợp đồng Trường hợp thứ hai, bên chưa thực nghĩa vụ hợp đồng có vi phạm hình thức hợp đồng trường hợp thứ Tịa án cho phép bên thời gian để hồn thiện hình thức hợp đồng thực nốt phần nghĩa vụ Nếu có bên khơng thực có u cầu Tịa án tun bố hợp đồng vơ hiệu giải hậu hợp đồng vô hiệu Thay đổi quy định pháp luật theo hướng bảo đảm tốt quyền, lợi ích hợp pháp chủ thể xác lập quan hệ hợp đồng, đồng thời vấn bảo đảm nguyên tắc chung quan hệ dân tự thỏa thuận, tự ý chí 12 Thứ hai, nội dung quy định chấp tài sản Bộ luật Dân 2015 khắc phục bất cập Bộ luật Dân 2005 việc cho phép người chấp tài sản để bảo đảm nghĩa vụ cho Quy định cơng nhận việc bảo đảm thực nghĩa vụ cho bên thứ ba cách thống, thể nguyên tắc tơn trọng tự ý chí, tự thỏa thuận bên quan hệ dân Trước tài sản, người dùng bảo đảm cho nghĩa vụ minh đây, người khai thác giá trị tài sản cách tối đa, tùy ý đa dạng - tự nguyện đem tài sản chấp để bảo đảm nghĩa vụ cho người khác Việc sửa đổi Bộ luật Dân nói giải cho bên bảo đảm tổ chức tín dụng Hợp đồng chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ người khác khơng cịn phải lo việc Hợp đồng bị vơ hiệu hình thức Tuy nhiên, điều vơ hình chung đặt vấn đề vơ quan trọng làm để bảo vệ bên bảo đảm, bên bảo đảm đưa tài sản vào bảo đảm cho khoản vay bên khác Trong nhiều trường hợp, bên bảo đảm không chuẩn bị đầy đủ kiến thức hiểu biết tham gia vào quan hệ tín dụng bảo đảm, nhiều tin, cho bạn bè, họ hàng “mượn” tài sản tài sản nhàn rỗi không sử dụng vào việc gì, đến tài sản bảo đảm bị xử lý bên vay không trả nợ lúc biết hậu pháp lý việc bảo đảm Thiết nghĩ, Bộ luật Dân nên có quy định để bảo vệ tốt quyền lợi bên bảo đảm cá nhân, chẳng hạn công nhận quyền bên bảo đảm yêu cầu bên vay thực hoàn trả cho phạm vi giá trị tài sản bảo đảm bị xử lý hay hoàn trả số tiền mà bên bảo đảm trả cho ngân hàng trường hợp bên bảo đảm nộp tiền để rút lại tài sản bảo đảm Thực tế Hợp đồng chấp bao gồm nhiều điều khoản, phức tạp, chứa nhiều quy định thường tổ chức tín dụng đưa ra; bên bảo đảm thường có hội thảo luận điều khoản Hợp đồng nên quan hệ bảo đảm tín dụng này, bên bảo đảm thường bên yếu Bên cạnh đó, Hợp đồng đặc biệt mà tài sản bảo đảm có giá trị lớn Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất pháp luật quy định Hợp đồng bắt buộc phải cơng chứng Tuy nhiên, thấy khách hàng thường xun Văn phịng cơng chứng, Công chứng viên bên bảo đảm mà bên nhận bảo đảm nên dễ hiểu Văn phịng cơng chứng, Cơng chứng viên có thiên vị, ưu cho tổ chức tín dụng làm cho bên bảo đảm tiếp tục phải nhận thiệt thịi Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên bảo đảm, tài sản bảo đảm tài sản có giá trị lớn, có ý nghĩa quan trọng với sống bên bảo đảm phải có quy định chặt chẽ nghĩa vụ tổ chức tín dụng, ví dụ phải giải thích đầy đủ Hợp đồng cho bên bảo đảm, phải có đào tạo, nâng cao trách 13 nhiệm đội ngũ Cơng chứng viên để chắn bên bảo đảm hiểu, chí hậu pháp lý việc ký kết Hợp đồng Chỉ bên bảo đảm hiểu hậu mà họ phải gánh chịu ký kết hợp đồng (một số phải giao tài sản bảo đảm cho Ngân hàng để xử lý) việc ký kết hợp đồng thật tự nguyện Hơn nữa, pháp luật cần phải có chế tài mạnh phát có việc câu kết Văn phịng cơng chứng, Cơng chứng viên với bên Hợp đồng, Hợp đồng bảo đảm Thứ ba, quy định biện pháp bảo đảm vật quyền biện pháp bảo đảm trái quyền Sự không thống nhầm lẫn cách hiểu quan hệ “bảo lãnh quyền sử dụng đất” “thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực nghĩa vụ cho người khác” quy định pháp luật không phản ánh chất pháp lý mối quan hệ đảm bảo Trong quan hệ hợp đồng, người có quyền thường địi hỏi biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ Biện pháp bảo đảm biện pháp bảo đảm đối vật biện pháp bảo đảm đối nhân Hai biện pháp bảo đảm dựa hai quyền tài sản mà người có được, tương ứng quyền đối vật quyền đối nhân Như xác định, chấp dạng bảo đảm đối vật quy định cho người có quyền (người nhận chấp) xử lý tài sản chấp để thu hồi khoản vay mình, trường hợp đến hạn mà nợ khơng hồn thành nghĩa vụ Ở đối tượng quyền tài sản chấp Điều giúp phân biệt chấp tài sản với biện pháp bảo đảm đối nhân, ví dụ bảo lãnh, trường hợp áp dụng biện pháp bảo đảm đối nhân người có quyền (người nhận bảo lãnh) phép yêu cầu người bảo lãnh thực nghĩa vụ thay cho nợ, mà khơng thi hành quyền tài sản cụ thể người bảo lãnh Việc pháp luật không quy định không phân loại biện pháp bảo đảm thành bảo đảm đối vật bảo đảm đối nhân dễ dẫn tới nhầm lẫn cách hiểu quan hệ bảo đảm, ví dụ nhầm lẫn bảo lãnh chấp Vì vậy, quy định cho phép phân biệt rạch ròi bảo đảm vật quyền bảo đảm trái quyền cần phải bổ sung Để thực điều này, nhà làm luật quy định theo hướng đưa khái niệm “vật quyền” xây dựng “vật quyền” thành 01 chương Bộ luật Dân sự, từ tạo sở pháp lý cho bảo đảm nghĩa vụ vật quyền biện pháp bảo đảm Bên cạnh việc bổ sung quyền ưu tiên tốn quyền truy địi phù hợp với “vật quyền” Thứ tư, hoàn thiện pháp luật đăng ký giao dịch đảm bảo Đối với số hợp đồng chấp định có quy định bắt buộc phải đăng ký coi hợp pháp Đăng ký giao dịch bảo đảm nhằm đáp ứng mặt hình thức hợp đồng, xác định thứ tự ưu tiên tốn, khơng ảnh hưởng đến mặt nội dung 14 hợp đồng mà chất thỏa thuận bên hình thành từ trước thời điểm đăng ký Khơng có việc đăng ký giao dịch bảo đảm bên thống ý chí với nhau, thực nghĩa vụ với Điều có nghĩa là, dù có đăng ký giao dịch bảo đảm hay khơng đến hạn mà bên thực nghĩa vụ không thực thực khơng nghĩa vụ, bên có quyền có quyền xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ theo hợp đồng chấp ký kết Đăng ký giao dịch bảo đảm lúc giúp tạo hiệu lực đối kháng với bên thứ ba, tức ghi nhận vật quyền bên nhận bảo đảm tất chủ thể có quyền cịn lại Nếu khơng đăng ký giao dịch bảo đảm, chủ nợ bị quyền ưu tiên tài sản bảo đảm trở nên yếu so với chủ nợ khác có đăng ký giao dịch bảo đảm Cần phân biệt khác hiệu lực hợp đồng hai bên giao dịch hiệu lực đối kháng với người thứ ba Đăng ký giao dịch bảo đảm giúp cơng khai hóa quyền lợi bên, với ý nghĩa việc xác định thứ tự ưu tiên toán xử lý tài sản bảo đảm trường hợp tài sản dùng để bảo đảm thực nhiều nghĩa vụ Đối với chấp tài sản, đăng ký giao dịch bảo đảm chí phương thức giúp phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba Nhờ có đăng ký giao dịch bảo đảm, tổ chức tín dụng thành phần kinh tế khác tìm hiểu hay kiểm tra thơng tin tài sản mà quan tâm, yêu cầu quan đăng ký cung cấp Từ chủ nợ thực quyền ưu tiên tài sản Trong số trường hợp, đăng ký giao dịch bảo đảm điều kiện bắt buộc để hợp đồng chấp có hiệu lực đồng thời biện pháp bảo vệ cho người thứ ba tình Đăng ký giao dịch bảo đảm có ý nghĩa vơ quan trọng chấp tài sản nói riêng giao dịch bảo đảm nói chung Tuy nhiên, các quy phạm pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm quy định tản mạn nhiều luật văn luật, gây khó khăn cho cơng tác đăng ký giao dịch bảo đảm Theo quan điểm cá nhân tác giả, nên có thay đổi đăng ký giao dịch bảo đảm như: Một là, cần thiết phải pháp điển hóa thành Luật giao dịch bảo đảm Luật thống quy định tản mạn văn pháp luật khác mối, giúp thuận tiện việc nắm bắt Hơn nữa, việc ban hành Luật đăng ký giao dịch bảo đảm thay Nghị định hướng dẫn thi hành phản ánh tầm quan trọng quan hệ bảo đảm xã hội, quan hệ đầy phức tạp, liên quan đến nhiều thành phần quan trọng tài sản có giá trị lớn kinh tế Hai là, cần nâng cao công khai, minh bạch, dễ tiếp cận thông tin giao dịch bảo đảm đăng ký để người dân, doanh nghiệp dễ dàng tra cứu tình trạng pháp lý tài sản quan tâm Từ đó, cần cải thiện việc ứng dụng khoa học kỹ thuật, nâng cao chất lượng đội ngũ cán phụ trách việc đăng 15 ký giao dịch bảo đảm Việc cập nhật biến động tài sản bảo đảm lên Cổng thông tin chung phải thực sau thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm Có thể trọn vẹn ý nghĩa quan trọng việc đăng ký giao dịch bảo đảm tạo hiệu lực đối kháng với bên thứ ba Thứ năm, số bất cập Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định thi hành luật dân bảo đảm thực nghĩa vụ Nghị định 21/2021/NĐ-CP Chính phủ quy định thi hành luật dân bảo đảm thực nghĩa vụ văn quy phạm pháp luật có liên quan tới hoạt động chấp tài sản Nghị định thay Nghị định 163/2006 Nghị định 11/2012 (sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 163/2006) Đáng ý, Nghị định 21/2021 có quy định cá nhân nhận chấp quyền sử dụng đất So với nghị định trước, quy định coi Tuy nhiên, việc ghi nhận cho cá nhân nhận chấp quyền sử dụng đất lại giải pháp Bởi Bộ luật Dân 2015 không giới hạn người nhận chấp tài sản Cá nhân hồn tồn nhận chấp quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2013 có quy định cho phép cá nhân nhận chấp quyền sử dụng đất Theo Nghị định này, người nhận chấp cá nhân phải lưu ý tới quy định công chứng, đăng ký chấp Khi công chứng, bên công chứng viên tư vấn, kiểm tra điều kiện để chấp QSDĐ đất không tranh chấp, cấp giấy chứng nhận hay quyền sử dụng đất thời hạn… Dẫu vậy, theo học viên, quy định cá nhân nhận chấp quyền sử dụng đất theo Nghị định 21/2021 cần hướng dẫn cụ thể theo hướng: + Việc giao nhận Giấy chứng nhận tài sản chấp Điều Nghị định 21/2021 tạo khó khăn không quy định cụ thể trường hợp bên nhận chấp phải giao Giấy chứng nhận cho bên chấp Cạnh đó, việc bảo quản Giấy chứng nhận bên nhận chấp cá nhân khơng bảo đảm tổ chức tín dụng + Việc xử lý tài sản chấp khó khăn so với trường hợp tổ chức tín dụng nhận chấp thủ tục, quy trình chưa quy định rõ cần có thời gian để thực tiễn hạn chế áp dụng + Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP có quy định bên không thỏa thuận lãi vượt quy định khơng quy định có làm vơ hiệu hợp đồng chấp hay không chế tài vi phạm KẾT LUẬN Thực kế hoạch thực tập đợt học viên lớp công chứng viên K24.1 Hà Nội, học viên tiếp tục đăng ký thực tập Văn phịng cơng chứng Lê Thùy 16 Trang, tỉnh Vĩnh Phúc từ ngày 04/10/2021 tới ngày 08/10/2021 nhận tiếp nhận, hướng dẫn, giúp đỡ tài liệu tham khảo Trưởng Văn phịng, cơng chứng viên Lê Thùy Trang đội ngũ công chứng viên, trợ lý cơng chứng viên Văn phịng Hồ sơ công chứng biện pháp bảo đảm thực hợp đồng học viên sử dụng nội dung báo cáo hồ sơ công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất số: 2599.2021/HĐTC, Quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang thực Trong q trình giải u cầu cơng chứng hợp đồng chấp này, phân công, phân nhiệm phận Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang: thể rõ nét phận, theo nhiệm vụ phân công từ trước có phối hợp nhịp nhàng, làm tốt phần việc mình, đảm bảo chất lượng hoạt động cơng chứng Có thể thấy, q trình giải u cầu công chứng phối hợp đồng phận Văn phịng cơng chứng Lê Thùy Trang, với vai trị trung tâm cơng chứng viên, trợ giúp đắc lực chuyên viên pháp lý Ngồi ra, khơng thể khơng nhắc tới vai trị phận kế tốn, phận văn thư Tuy nhiên, học viên thấy rằng, trình giải yêu cầu công chứng hợp đồng chấp điểm cần khắc phục, đặc biệt liên quan tới vấn đề Phiếu yêu cầu công chứng thiếu chữ ký người tiếp nhận, chưa thông kê đầy đủ giấy tờ kèm theo…Ngoài điểm liên quan tới kỹ thuật đóng dấu giáp lai hay trình bày hình thức văn bản…cũng cần trợ lý cơng chứng viên điều chỉnh q trình giải yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch khác tương lai./ 17 ... thời hạn bảo đảm + Biện pháp bảo đảm: bà V đồng ý chấp tài sản cho phía Ngân hàng Vietinbank – Chi nhánh Vĩnh Phúc để bảo đảm cho nghĩa vụ Bên đảm bảo + Nghĩa vụ đảm bảo: nghĩa vụ trả nợ đầy... dung hợp đồng phù hợp với ý chí bên + Ký kết công chứng hợp đồng: công chứng viên hướng dẫn giám sát bên ký kết hợp đồng, ký vad điền đầy đủ họ tên vào trang cuối hợp đồng Sau bên ký kết hợp đồng. .. nhau, thực nghĩa vụ với Điều có nghĩa là, dù có đăng ký giao dịch bảo đảm hay khơng đến hạn mà bên thực nghĩa vụ không thực thực khơng nghĩa vụ, bên có quyền có quyền xử lý tài sản bảo đảm để