MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 NỘI DUNG 1 I Tóm tắt nội dung việc công chứng 1 II Bản ghi chép kết quả của hoạt động nghiên cứu hồ sơ 2 1 Thẩm quyền công chứng 2 2 Kiểm tra hồ sơ yêu cầu công chứng 3 3 Chủ thể của.
MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG I Tóm tắt nội dung việc công chứng II Bản ghi chép kết hoạt động nghiên cứu hồ sơ Thẩm quyền công chứng 2 Kiểm tra hồ sơ yêu cầu công chứng 3 Chủ thể hợp đồng Đối tượng hợp đồng Ký cơng chứng Phí, thù lao công chứng Ưu điểm Một số vấn đề cần xem xét thêm IV Những kinh nghiệm nghề nghiệp rút từ việc tham gia trình giải việc cơng chứng V Kiến nghị đề xuất việc hoàn thiện pháp luật hệ thống pháp luật liên quan đến việc công chứng Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền Giấy ủy quyền Quy định ủy quyền hai bên đến tổ chức hành nghề công chứng Uỷ quyền lại KẾT LUẬN 10 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Trong báo cáo này, từ viết tắt có nghĩa sau: BLDS 2015 : Bộ luật dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 LCC 2014 : Luật công chứng số số 53/2014/QH13 năm 2014 MỞ ĐẦU Trong sống hàng ngày, lúc cá nhân tổ chức buộc phải trực tiếp thực công việc, quyền nghĩa vụ Thay tự thực hiện, cá nhân tổ chức nhờ giao lại cho người khác thực thay cơng việc nhân danh mình, việc ủy quyền Để tìm hiểu rõ quy trình cơng chứng hợp đồng ủy quyền vấn đề liên quan, thời gian thực tập đợt việc “Công chứng hợp đồng, giao dịch khác” từ ngày 22/11/2021 đến ngày 26/11/2021, Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ, công chứng viên hướng dẫn thực tập cho phép tiếp cận, nghiên cứu hồ sơ có số cơng chứng: 1487, số 01/2021TP/CC-SCC/HĐGD, cơng chứng ngày 23/11/2021, việc công chứng hợp đồng ủy quyền, để thực hồ sơ báo cáo thực tập (Để đảm bảo việc tuân thủ quy định LCC 2014, việc cấm công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng tiết lộ thông tin nội dung công chứng, bảo đảm tuân thủ quy tắc đạo đức hành nghề công chứng, số thông tin tên, số giấy tờ tùy thân, tài sản thay đổi, biên tập lại Các tình tiết, nội dung khác giữ nguyên toàn hồ sơ lưu trữ đính kèm ngun vẹn) NỘI DUNG I Tóm tắt nội dung việc công chứng - Ngày 23/11/2021, công chứng viên Trần Thị Như, tiếp nhận thụ lý hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền từ người yêu cầu công chứng ông Nguyễn Mạnh Nam vợ bà Ngô Thùy Lan; - Hồ sơ người yêu cầu công chứng cung cấp cho công chứng viên, để giải yêu cầu công chứng bao gồm (bản chính) giấy tờ sau: + Căn cước công dân ông Nguyễn Mạnh Nam bà Ngô Thùy Lan; + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; + Sổ hộ ông Nguyễn Mạnh Nam bà Ngô Thùy Lan; + Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn ông Nguyễn Mạnh Nam bà Ngô Thùy Lan; - Người yêu cầu công chứng đề nghị công chứng viên soạn thảo Hợp đồng ủy quyền với nội dung ông Nguyễn Mạnh Nam ủy quyền cho bà Ngô Thùy Lan nhân danh thay mặt thực tồn giao dịch liên quan đến tài sản, thời hạn năm -Công chứng viên chuyển thư ký nghiệp vụ soạn thảo hợp đồng Sau soạn thảo xong dự thảo Hợp đồng ủy quyền, người yêu cầu công chứng đọc lại đồng ý toàn nội dung dự thảo Hợp đồng ủy quyền; - Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ thực trình tự, thủ tục công chứng theo quy định Điều 40, LCC 2014 Hợp đồng ủy quyền có số cơng chứng: 1487, số 01/2021TP/CC-SCC/HĐGD - Phí cơng chứng Hợp đồng ủy quyền thực theo quy định Thông tư số 257/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016, Bộ Tài Thù lao cơng chứng tính theo Quyết định 22/2016/QĐ-UBND, ngày 26/7/2016 Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ Phí thù lao cơng chứng niêm yết cơng khai văn phịng II Bản ghi chép kết hoạt động nghiên cứu hồ sơ Theo quy định Điều 562, BLDS 2015 “Hợp đồng ủy quyền thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực cơng việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao có thỏa thuận pháp luật có quy định” Có thể thấy đối tượng hợp đồng ủy quyền thỏa thuận hai bên bên ủy quyền bên ủy quyền, hướng đến đối tượng công việc cụ thể, q trình thực tập tơi nghiên cứu hồ sơ theo nội dung sau: Thẩm quyền công chứng Khi tiến hành thực thủ tục công chứng loại Hợp đồng, giao dịch cơng chứng viên cần quan tâm xem việc thực thủ tục cơng chứng có thuộc thẩm quyền cơng chứng hay khơng? Tại Điều 42 LCC 2014, quy định “Điều 42 Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản.” Như vậy, theo quy định nêu trên, văn ủy quyền không bị hạn chế phạm vi địa hạt Công chứng viên thụ lý việc công chứng công chứng viên Trần Thị Như, bà Như khơng có quan hệ thân thích, ruột thịt với người yêu cầu công chứng theo quy định điểm c, khoản 1, Điều LCC 2014 Điều cấm công chứng viên “Công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích thân người thân thích vợ chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi vợ chồng; đẻ, nuôi, dâu, rể; ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột vợ chồng; cháu đẻ, ni” Như vậy, khẳng định được: Cơng chứng viên Trần Thị Như, công chứng viên hành nghề Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ có thẩm quyền cơng chứng Hợp đồng ủy quyền nêu Kiểm tra hồ sơ yêu cầu công chứng - Công chứng viên kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thấy rằng, giấy chứng nhận mang tên ông Nguyễn Văn Vinh, Ngày 06/7/2012, có đăng ký nội dung biến động, ông Nguyễn Mạnh Nam bà Ngô Thùy Lan nhận chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất nêu - Công chứng viên tiến hành xem xét giấy tờ tùy thân, giấy tờ nơi cư trú, đăng ký kết hôn Sau xem xét, cơng chứng viên nhận thấy giấy tờ tùy thân, cịn hạn sử dụng, đối chiếu thông tin giấy tờ có trùng khớp khơng có dấu hiệu bị sửa chữa, tẩy xóa Chủ thể hợp đồng - Về tư cách chủ thể: Thông qua giấy tờ tùy thân bên cung cấp, công chứng viên thấy bên từ đủ 18 tuổi trở lên, (ông Nam, sinh năm 1986; bà Lan sinh năm 1988), qua giao tiếp công chứng viên xác định ông Nam bà Lan có đầy đủ lực hành vi dân theo luật định - Về tự nguyện chủ thể: Công chứng viên thông qua giao tiếp, viết, ký phiếu yêu cầu công chứng, từ xác định tính tự nguyện bên Cơng chứng viên có đặt số câu hỏi như: Ai người ủy quyền, ủy quyền với nội dung gì, thời hạn ủy quyền, thù lao ủy quyền….Kết quả, cơng chứng viên nhận thấy bên hồn tồn tự nguyện giao kết hợp đồng Đối tượng hợp đồng Theo quy định Điều 562, BLDS2015, đối tượng hợp đồng công việc cụ thể Ông Nam ủy quyền cho bà Lan thay mặt nhân danh toàn quyền thực giao dịch liên quan đến phần quyền sử dụng đất ông Nam khối tài sản chung hai vợ chồng Cơng chứng viên xác định, cơng việc hồn toàn phù hợp với quy định pháp luật Ký công chứng - Công chứng viên tiến hành hướng dẫn người yêu cầu công chứng đọc nội dung dự thảo Hợp đồng ủy quyền, giải thích quyền nghĩa vụ, hậu pháp lý phát sinh giao kết hợp đồng Sau người yêu cầu công chứng đọc, đồng ý tất điều khoản, hiểu rõ quyền nghĩa vụ cơng chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký trang điểm vào hợp đồng - Sau bên ký, công chứng viên chứng nhận hợp đồng việc ghi lời chứng ký trang hợp đồng Chuyển phận thu phí, trả kết quả, lưu trữ Phí, thù lao cơng chứng Thơng tư 257/2016/TT-BTC quy định phí cơng chứng hợp đồng ủy quyền 50.000VNĐ Mức trần thù lao soạn thảo hợp đồng ủy quyền theo Quyết định 22/2016/ QĐ-UBND, ngày 26/7/2016 UBND tỉnh Phú Thọ 150.000VNĐ Vậy mức thu tối đa hồ sơ 200.000VND (Bằng chữ: Hai trăm nghìn đồng) III Nhận xét q trình giải việc cơng chứng Ưu điểm Đối với hồ sơ công chứng Hợp đồng ủy quyền nêu trên, thấy, ưu điểm bật q trình giải việc cơng chứng liệt kê sau: - Công chứng viên tiếp nhận thực giải hồ sơ theo trình tự, thủ tục luật định Việc giải hồ sơ thực đầy đủ, nhanh chóng - Cơng chứng viên giao tiếp với người yêu cầu công chứng khéo léo, khai thác thông tin trọng tâm - Khi công chứng hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền nghĩa vụ bên hậu pháp lý việc ủy quyền cho bên tham gia Trong trình giải hồ sơ, công chứng viên nhận thấy giấy tờ tùy thân thể Giấy chứng nhận ông Nam bà Lan chứng minh nhân dân số, địa thường trú giấy chứng nhận khác Cụ thể nội dung biến động “ 06/07/2012(424 MĐ/2810/12): - Ông Nguyễn Mạnh Nam, sinh năm 1986, CMND số 013466211, công tác tại: Tổng cục cảnh sát quản lý hành TTAT xã hội - Bộ công an, địa số 4446 Trần Phú, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội; - Bà Ngơ Thùy Lan, sinh năm 1988, CMND số 131293631, hộ thường trú phố Vàng, thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ Đã nhận chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số: 121319, số 14-HĐCNQSDĐ, Văn phịng Cơng chứng Việt – TP Hà Nội chứng nhận ngày 20/6/2012” Khi tham gia giao dịch, Ông Nguyễn Mạnh Nam, dùng cước công dân số: 025086005200 Bà: Ngô Thùy Lan, dùng cước công dân số: 025188000011 Hộ thường trú thay đổi tại: TDP số 2, Phú Mỹ, Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội Do đó, việc thay đổi giấy tờ tùy thân, địa thường trú dẫn đến việc cơng chứng viên phải có để xác định người có thơng tin giấy chứng nhận người tham gia giao dịch người Công chứng viên giải sau: + Công chứng viên tiến hành quét mã QR cước công dân, để xác định thông tin người tham gia giao dịch Nếu số chứng minh nhân dân cũ thể số chứng minh nhân dân ghi nhận Giấy chứng nhận coi để công chứng viên xác nhận số giấy tờ tùy thân người Kết sau quét mã, xác định ông Nam bà Lan, có số CMND số thông tin giấy chứng nhận + Đối với trường hợp địa thường trú, thông qua giao tiếp ông Nam bà Lan cho thời điểm năm 2012, ơng bà Nam Lan có địa thường trú nêu giấy chứng nhận, sau cấp giấy chứng nhận, ông bà Nam Lan chuyển hộ thường trú địa đất Ngày 24/3/2012, cấp sổ hộ theo địa ổn định đến ngày Sau xem xét, công chứng viên không yêu cầu ông Nam bà Lan phải có xác nhận thay đổi Một số vấn đề cần xem xét thêm Phạm vi ủy quyền (công việc ủy quyền) đối tượng quan trọng hợp đồng ủy quyền Hợp đồng ủy quyền ghi nhận phạm vi ủy quyền: “Bên B thay mặt nhân danh Bên A toàn quyền thỏa thuận, lập, ký kết thực hợp đồng, giao dịch: Đặt cọc, mua bán/chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, chấp giao dịch khác theo quy định pháp luật bất động sản nêu trên” Vì tài sản chung vợ chồng, nên ông Nam ủy quyền phần quyền sở hữu mình, nội dung ghi nhận vậy, có nghĩa ông Nam ủy quyền phần tài sản bà Lan Cần sửa thành“Bên B thay mặt nhân danh Bên A toàn quyền thỏa thuận, lập, ký kết thực hợp đồng, giao dịch: Đặt cọc, mua bán/chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, chấp giao dịch khác theo quy định pháp luật phần bất động sản bên A nêu trên” IV Những kinh nghiệm nghề nghiệp rút từ việc tham gia trình giải việc công chứng Khi tham gia giải hợp đồng ủy quyền nêu trên, hiểu thêm trau dồi thêm số kỹ sau: - Thứ nhất, rút kinh nghiệm quan trọng phải ln tuân thủ tuyệt đối nguyên tắc đạo đức hành nghề công chứng hành nghề công chứng - Thứ hai, học kinh nghiệm khai thác thông tin từ người yêu cầu công chứng công chứng viên, để xác định rõ phạm vi ủy quyền, việc vơ quan trọng, công việc ủy quyền ghi nhận vào hợp đồng không dẫn đến hậu pháp lý nghiêm trọng - Thứ ba, công chứng viên chia sẻ học kinh nghiệm nhận biết giao dịch mua bán giả tạo hợp đồng ủy quyền Việc nhiều thực tế, cơng chứng viên cần giải thích kỹ cho bên hiểu chất việc ủy quyền gì, rủi rõ mua bán qua ủy quyền Nếu có sở bên chất mua bán phải từ chối cơng chứng hợp đồng ủy quyền, giao dịch giả tạo, khơng chất việc V Kiến nghị đề xuất việc hoàn thiện pháp luật hệ thống pháp luật liên quan đến việc công chứng Uỷ quyền chế định phức tạp pháp luật dân sự, quy định pháp luật chưa rõ chưa quy định, nên công chứng, công chứng viên gặp vướng mắc định, xin phép rút vài vấn đề vướng mắc cần hoàn thiện sau: Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền Trong BLDS2015, có quy định đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, Điều 569, quy định: “1 Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải trả thù lao cho bên ủy quyền tương ứng với công việc mà bên ủy quyền thực bồi thường thiệt hại; ủy quyền khơng có thù lao bên ủy quyền chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải báo trước cho bên ủy quyền thời gian hợp lý Bên ủy quyền phải báo văn cho người thứ ba biết việc bên ủy quyền chấm dứt thực hợp đồng; khơng báo hợp đồng với người thứ ba có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết phải biết việc hợp đồng ủy quyền bị chấm dứt Trường hợp ủy quyền khơng có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc nào, phải báo trước cho bên ủy quyền biết thời gian hợp lý; ủy quyền có thù lao bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng lúc phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, có” Có nghĩa BLDS2015, cho phép hợp đồng ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng ủy quyền lúc nào, với số điều kiện quy định cụ thể Nếu hợp đồng ủy quyền khơng có thù lao bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt lúc nào, phải báo trước thời gian hợp lý Khoản 1, Điều 51, LCC 2014, quy định:“Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực có thỏa thuận, cam kết văn tất người tham gia hợp đồng, giao dịch đó” Vì quy định khơng nói đến việc chấm dứt hợp đồng thực nào, nên thực tế phát sinh vấn đề: “Có cơng chứng văn đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, hợp đồng ủy quyền khơng có thỏa thuận khơng đơn phương chấm dứt hay không? Thực tế tồn số quan điểm trái chiều khác nhau: Quan điểm 1: VìLCC 2014 khơng có quy định việc chấm dứt Theo quy định khoản 4, Điều 422, BLDS 2015, hủy trường hợp dẫn đến chấm dứt hợp đồng Theo nguyên tắc áp dụng pháp luật khoản 1, Điều 6, BLDS2015, “Trường hợp phát sinh quan hệ thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân mà bên khơng có thỏa thuận, pháp luật khơng có quy định khơng có tập qn áp dụng áp dụng quy định pháp luật điều chỉnh quan hệ dân tương tự” Chính vậy, hợp đồng ủy quyền ban đầu công chứng việc chấm dứt phải có thỏa thuận, cam kết văn tất người tham gia hợp đồng ủy quyền Quan điểm 2:LCC 2014, quy định công chứng viên từ chối công chứng trường hợp nhận thấy hợp đồng vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền quy định rõ, có điều khoản riêng Điều 569, BLDS 2015 Do cơng chứng viên công chứng văn đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền Chính vậy, LCC 2014, cần sửa đổi, bổ sung quy định rõ trình tự, thủ tục việc chấm dứt hợp đồng trường hợp cụ thể, để áp dụng thống Giấy ủy quyền Qua trình thực tập qua tìm hiểu thực tế, việc công chứng giấy ủy quyền diễn thường xuyên Giấy ủy quyền hiểu văn đơn phương bên ủy quyền lập, ghi nhận việc bên ủy quyền định người khác, thay mặt nhân danh thực số công việc theo nội dung ủy quyền Giấy ủy quyền khơng có tham gia bên ủy quyền, bên ủy quyền chấp nhận lời đề nghị thực công việc hành vi, vậy, bên ủy quyền thực từ chối thực mà bên ủy quyền khơng có quyền u cầu hay thực việc bồi thường Tuy thực tế thừa nhận giá trị sử dụng giấy ủy quyền, tìm hiểu quy định pháp luật, tơi chưa tìm thấy quy định thức quy định giấy ủy quyền Trong thực tế, có quan điểm vướng mắc phát sinh liên quan đến giấy ủy quyền Có cơng chứng viên đồng ý chứng nhận giấy ủy quyền có cơng chứng viên không đồng ý mà buộc phải lập thành hợp đồng ủy quyền, có thỏa thuận hai bên Đề nghị pháp luật bổ sung quy định giấy ủy quyền để áp dụng thống Quy định ủy quyền hai bên đến tổ chức hành nghề công chứng Khoản 2, Điều 55, LCC 2014, quy định “Trong trường hợp bên ủy quyền bên ủy quyền đến tổ chức hành nghề cơng chứng bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền” Quy định coi tạo điều kiện tối đa cho bên tham gia giao dịch, không thiết phải có mặt tổ chức hành nghề công chứng, nhiên áp dụng quy định vào thực tiễn số bất cập định Thứ nhất: Quy định “Bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào gốc hợp đồng ủy quyền này”, việc hạn chế thẩm quyền công chứng việc thụ ủy theo nơi cư trú bên ủy quyền chưa hợp lý Nhiều trường hợp bất động sản địa phương khác, họ có nhu cầu để chứng nhận việc thụ ủy đồng thời đại diện bên ủy quyền thực giao dịch liên quan đến tài sản tổ chức hành nghề cơng chứng, nơi địa phương có bất động sản bị vướng quy định nêu Thứ hai: Theo LCC 2014, Người u cầu cơng chứng phải xuất trình giấy tờ liên quan đến việc công chứng Với hợp đồng ủy quyền công chứng hai tổ chức hành nghề công chứng khác nhau, bên ủy quyền công chứng phải xuất trình giấy tờ (bản chính) bên ủy quyền Việc thực tế khó khăn, có hợp đồng ủy quyền chứng nhận quan đại diện ngoại giao nước ngoài, việc gửi toàn giấy tờ bên ủy quyền qua kênh vận chuyển liệu có an tồn hay khơng? Xét cho cùng, hợp đồng ủy quyền chứng nhận bên ủy quyền lời đề nghị giao kết hợp đồng bên ủy quyền chấp nhận lời đề nghị văn tổ chức hành nghề công chứng khác Pháp luật nên quy định bên ủy quyền cần xuất trình (bản sao) bên ủy quyền yêu cầu chứng nhận bên ủy quyền, việc kiểm tra (bản chính) bên ủy quyền tổ chức hành nghề công chứng thực Uỷ quyền lại Điều 564, BLDS 2015, quy định: “1 Bên ủy quyền ủy quyền lại cho người khác trường hợp sau đây: a) Có đồng ý bên ủy quyền; b) Do kiện bất khả kháng không áp dụng ủy quyền lại mục đích xác lập, thực giao dịch dân lợi ích người ủy quyền thực Việc ủy quyền lại không vượt phạm vi ủy quyền ban đầu Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu” Quy định cho phép bên ủy quyền ủy quyền lại cho người khác, nhiên áp dụng thực tế, số vướng mắc định Ví dụ: A ủy quyền tồn cho B thay mặt nhân danh định đoạt tài sản, A cho phép B ủy quyền tiếp cho bên thứ 3.B thực ủy quyền tiếp cho C Vậy hợp đồng ủy quyền lại thể nào? Quan điểm 1: Người ủy quyền B, người nhận ủy quyền C Trong nội dung ủy quyền viện dẫn việc B A ủy quyền, B ủy quyền lại cho C Quan điểm 2: Người ủy quyền A, người nhận ủy quyền C Trong hợp đồng viện dẫn B người đại diện theo ủy quyền A để giao kết hợp đồng ủy quyền với C Hoặc A ủy quyền toàn cho B thay mặt nhân danh định đoạt tài sản, A cho phép B ủy quyền tiếp cho bên thứ Nay B muốn tự nhận chuyển quyền lại tài sản này, B tự giao dịch với mình, (vi phạm Điều 141, BLDS 2015), B thực ủy quyền tiếp cho C, sau C ký hợp đồng chuyển quyền sở hữu tài sản cho B Các làm thực tế cịn nhiều quan điểm trái chiều Vì vậy, pháp luật cần quy định rõ, chi tiết việc ủy quyền lại KẾT LUẬN Trong khoảng thời gian thực tập Văn phịng cơng chứng, tơi học hỏi, bồi dưỡng thêm kiến thức kỹ công chứng hợp đồng ủy quyền Với hướng dẫn nhiệt tình cơng chứng viên, hỗ trợ Văn phịng cơng chứng giúp ích cho tơi nhiều Ủy quyền chế định mở, tương đối phức tạp hoạt động công chứng Thực tế, có nhiều người chưa hiểu rõ chất việc ủy quyền, dẫn đến việc thực không chất giao dịch, ví dụ: Mua bán hợp đồng ủy quyền, ủy quyền để chấp ngân hàng bên ủy quyền không đủ điều kiện chấp theo quy định ngân hàng , Vì vậy, công chứng viên phải luôn trau dồi phải thường xuyên cập nhật quy định pháp luật để công chứng viên phát huy vai trị trách nhiệm Các cơng chứng viên nên đóng góp ý kiến để hệ thống pháp luật ủy quyền ngày hoàn thiện hơn, điều chỉnh đầy đủ kịp thời vấn đề phát sinh sống hàng ngày 10 ... 2014, quy định “Điều 42 Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực... định:“Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực có thỏa thuận, cam kết văn tất người tham gia hợp đồng, giao dịch đó” Vì quy định khơng nói đến việc chấm dứt hợp đồng... công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp