Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC 1MỞ ĐẦU 1NỘI DUNG 1I Tóm tắt nội dung việc công chứng 2II Nghiên cứu hồ sơ và giải quyết việc công chứng 21 Xác định thẩm quyền công chứng 32 Hồ sơ công chứng 43 Tra cứu thông tin về tài sản,.
MỤC LỤC MỞ ĐẦU NỘI DUNG I Tóm tắt nội dung việc công chứng II Nghiên cứu hồ sơ giải việc công chứng Xác định thẩm quyền công chứng 2 Hồ sơ công chứng 3 Tra cứu thông tin tài sản, kiểm tra hồ sơ yêu cầu công chứng 4 Chủ thể văn Đối tượng văn Ký công chứng Phí, thù lao cơng chứng Lưu trữ hồ sơ cơng chứng III Nhận xét q trình giải việc công chứng Những mặt đạt Những điểm cần lưu ý a Hình thức văn b Thông tin về giấy chứng nhận IV Những kinh nghiệm nghề nghiệp rút từ việc tham gia trình giải việc công chứng V Kiến nghị đề xuất số vấn đề liên quan đến việc công chứng Bổ sung thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chấm dứt hiệu lực việc chia tài sản chung Xác định điều kiện chia tài sản 10 KẾT LUẬN 11 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Trong báo cáo này, từ viết tắt có nghĩa sau: BLDS 2015 : Bộ luật dân năm 2015; LCC 2014 : Luật công chứng năm 2014; LHNGĐ 2014 : Luật Hôn nhân Gia đình năm 2014; CCV : Cơng chứng viên MỞ ĐẦU Pháp luật Hơn nhân gia đình quy định: Trong thời kỳ nhân, vợ chồng có quyền chia phần toàn tài sản chung, trừ số trường hợp định, văn công chứng theo yêu cầu vợ chồng theo quy định pháp luật (Điều 38 LHNGĐ 2014) Để tìm hiểu rõ quy trình cơng chứng văn số vấn đề khác liên quan, thời gian thực tập Đợt 3: “Công chứng văn liên quan đến nhân gia đình” từ ngày 29/11/2021 đến ngày 03/12/2021, Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ, xin phép CCV hướng dẫn đồng ý cho sử dụng hồ sơ có số cơng chứng: 1489, số 01/2021TP/CC-SCC/ HĐGD, công chứng ngày 02/12/2021, việc công chứng văn thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng, để nghiên cứu thực hồ sơ báo cáo thực tập NỘI DUNG Để đảm bảo việc tuân thủ quy định Điều 7, LCC 2014, việc cấm CCV tổ chức hành nghề công chứng tiết lộ thông tin nội dung công chứng, trừ trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý văn pháp luật có quy định khác bảo đảm tuân thủ quy tắc đạo đức hành nghề công chứng, nên số thơng tin Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn thay đổi sau: sơ Những thông tin số chứng minh nhân dân, cước công dân, số phát hành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay đổi, biên tập lại; Các dấu vết tẩy xoá, chữ viết tay với nét mực khác người biên tập thực hiện, dấu vết hồ sơ gốc; Các tình tiết, nội dung khác toàn hồ sơ lưu trữ đính kèm đầy đủ Thứ tự xếp giấy tờ lưu trữ giữ nguyên thời điểm khai thác hồ I Tóm tắt nội dung việc cơng chứng - Ngày 02/12/2021, CCV Trần Thị Như, tiếp nhận thụ lý hồ sơ yêu cầu công chứng Văn thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng từ người yêu cầu cơng chứng ơng Nguyễn Chí Hà, vợ bà Nguyễn Thị Thu Diệu; - Người yêu cầu công chứng đề nghị CCV soạn thảo Văn với nội dung: Ơng Nguyễn Chí Hà bà Nguyễn Thị Thu Diệu thỏa thuận, bà Nguyễn Thị Thu Diệu sở hữu riêng toàn quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung hai vợ chồng, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CT 188380, số vào sổ cấp GCN: CH 11128, Ủy ban nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ cấp ngày 18/11/2019 - Sau soạn thảo xong dự thảo văn thỏa thuận chia tài sản, người yêu cầu công chứng đọc lại đồng ý toàn nội dung dự thảo văn - CCV hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký trang điểm vào văn CCV thực việc công chứng trả kết cho người yêu cầu công chứng Văn thỏa thuận chia tài sản có số cơng chứng: 1489, số 01/2021TP/CCSCC/HĐGD II Nghiên cứu hồ sơ giải việc công chứng Trong thời kỳ nhân, vợ chồng có quyền chia phần toàn tài sản chung, trừ trường hợp quy định Điều 42 LHNGĐ 2014, không thỏa thuận u cầu Tịa án giải Thỏa thuận việc chia tài sản lập thành văn công chứng theo yêu cầu vợ, chồng Như nhận yêu cầu công chứng, công chứng viên phải tiếp nhận công chứng hồ sơ đầy đủ điều kiện, trình tự, thủ tục thực theo Điều 40,41 LCC 2014, Điều 38,42 LHNGĐ 2014 quy định pháp luật khác có liên quan Đối với hồ sơ u cầu cơng chứng chia tài sản chung ông Hà bà Diệu, công chứng viên thực việc công chứng theo nội dung sau: Xác định thẩm quyền công chứng Khi tiến hành thực thủ tục công chứng loại giao dịch CCV cần quan tâm xem việc thực thủ tục cơng chứng có thuộc thẩm quyền cơng chứng hay khơng? Tại Điều 107 BLDS 2015, quy định việc phân loại động sản bất động sản sau: “Điều 107 Bất động sản động sản Bất động sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; d) Tài sản khác theo quy định pháp luật Động sản tài sản bất động sản.” Về quyền sử dụng đất, không quy định cách trực tiếp bất động sản nhà làm luật thừa nhận gián tiếp quyền sử dụng đất bất động sản số văn quy phạm pháp luật Tại Khoản 4, Điều 5, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, có nhắc đến “Bất động sản đưa vào kinh doanh” có quyền sử dụng đất Tiếp đó, Điều 42 LCC 2014, quy định phạm vi công chứng văn bản, giao dịch bất động sản sau: “Điều 42 Phạm vi công chứng văn bản, giao dịch bất động sản Công chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng văn bản, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản.” Như vậy, theo quy định nêu giao dịch liên quan đến bất động sản bị giới hạn thẩm quyền công chứng, trừ số trường hợp định - Tài sản thỏa thuận toàn quyền sử dụng đất địa chỉ: khu Thống Nhất, thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ - Văn phòng cơng chứng Thanh Sơn có trụ sở tại: phố Tân Thịnh, thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ CCV thụ lý việc công chứng CCV Trần Thị Như, bà Như khơng có quan hệ thân thích với người yêu cầu công chứng theo quy định điểm c, khoản 1, Điều LCC 2014 Quy định cấm CCV “Công chứng văn bản, giao dịch, dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích thân người thân thích vợ chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi vợ chồng; đẻ, nuôi, dâu, rể; ông, bà; anh chị em ruột, anh chị em ruột vợ chồng; cháu đẻ, nuôi”; Như vậy, khẳng định được: CCV Trần Thị Như, CCV hành nghề Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ có thẩm quyền cơng chứng Văn thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng nêu Hồ sơ công chứng Hồ sơ người yêu cầu công chứng cung cấp cho CCV gồm giấy tờ sau: + Phiếu yêu cầu công chứng ơng Nguyễn Chí Hà viết ký tên; + Chứng minh nhân dân, cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn vợ chồng ông Nguyễn Chí Hà bà Nguyễn Thị Thu Diệu + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số CT 188380, số vào sổ cấp GCN: CH 11128, UBND huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ cấp ngày 18/11/2019 Đứng tên ơng Nguyễn Chí Hà bà Nguyễn Thị Thu Diệu Sau tiếp nhận, công chứng viên kiểm tra thật kỹ tồn giấy tờ nêu trên, tránh tình trạng giả mạo giấy tờ, chủ thể tham gia văn bản, sau cơng chứng viên chuyển thư ký nghiệp vụ photo lại toàn giấy tờ trả lại cho ơng Hà bà Diệu Tra cứu thông tin tài sản, kiểm tra hồ sơ yêu cầu công chứng Sau tiếp nhận thông tin người yêu cầu cơng chứng cung cấp CCV Trần Thị Như tiến hành tra cứu thông tin kiểm tra giấy tờ tài sản, nhân thân, nơi cư trú giấy tờ liên quan khác, cụ thể sau: - Tiến hành tra cứu thông tin sở liệu cơng chứng (Văn phịng Cơng chứng Thanh Sơn sử dụng phần mềm sở liệu có tên Cenm), theo số phát hành giấy chứng nhận Sau thực việc tra cứu, kết hiển thị, tài sản thỏa thuận chưa có thơng tin giao dịch, khơng có thơng tin ngăn chặn nào; - CCV tiến hành xem xét, đối chiếu giấy tờ tùy thân, giấy tờ tài sản, giấy tờ nơi cư trú, giấy chứng nhận kết hôn Sau xem xét, CCV nhận thấy giấy tờ tùy thân thể Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản số CMND số, bà Diệu dùng cước công dân 12 số để giao dịch CCV vận dụng quy định Điều 12, Thông tư số 59/2021-TT-BCA, Bộ Công an để tiến hành quét mã QR cước công dân Kết sau quét mã QR, xác định bà Diệu có số chứng minh nhân dân số thông tin giấy chứng nhận Chủ thể văn Điều 38, LHNGĐ 2014 quy định: “1 Trong thời kỳ nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia phần toàn tài sản chung, trừ trường hợp quy định Điều 42 Luật này; khơng thỏa thuận có quyền u cầu Tòa án giải Thỏa thuận việc chia tài sản chung phải lập thành văn Văn công chứng theo yêu cầu vợ chồng theo quy định pháp luật” Cũng Điều 42, Luật này, quy định: “Việc chia tài sản chung thời kỳ hôn nhân bị vô hiệu thuộc trường hợp sau đây: Ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích gia đình; quyền, lợi ích hợp pháp chưa thành niên, thành niên lực hành vi dân khơng có khả lao động khơng có tài sản để tự ni mình; Nhằm trốn tránh thực nghĩa vụ sau đây: a) Nghĩa vụ nuôi dưỡng, cấp dưỡng; b) Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại; c) Nghĩa vụ tốn bị Tịa án tuyên bố phá sản; d) Nghĩa vụ trả nợ cho cá nhân, tổ chức; đ) Nghĩa vụ nộp thuế nghĩa vụ tài khác Nhà nước; e) Nghĩa vụ khác tài sản theo quy định Luật này, Bộ luật dân quy định khác pháp luật có liên quan.” Căn quy định trên, vợ chồng ơng Hà bà Diệu có quyền yêu cầu công chứng văn chủ thể văn thỏa thuận - Thông qua giao tiếp CCV xác định ơng Hà bà Diệu có đầy đủ lực hành vi dân theo luật định, hoàn toàn tự nguyện giao kết văn - CCV đặt câu hỏi để ông Hà bà Diệu trả lời việc chia tài sản chung có thuộc trường hợp quy định Điều 42 nêu hay khơng? Ơng Hà bà Diệu cam đoan việc chia tài sản không thuộc trường hợp bị vô hiệu nêu hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan Sau xem xét, CCV xác định ông Hà bà Diệu đủ điều kiện chủ thể tham gia văn Đối tượng văn Sau tra cứu sở liệu công chứng, CCV nhận thấy tài sản thỏa thuận chưa có thơng tin giao dịch, khơng có thơng tin ngăn chặn, tiếp đó, CCV xem xét điều kiện để chủ sử dụng đất thực quyền Tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, quy định sau: “Điều 188 Điều kiện thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật này; b) Đất tranh chấp c) Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông Hà bà Diệu cung cấp thể thông tin thời hạn sử dụng đất: Lâu dài, thời hạn sử dụng đất Qua kết tra cứu sở liệu công chứng xem xét cơng văn đến quan có thẩm quyền ngăn chặn, CCV nhận thấy thời điểm cơng chứng, quyền sử dụng đất chưa có thơng tin tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, ông Hà bà Diệu cam đoan nội dung Sau nghiên cứu CCV xác định quyền sử dụng đất nêu thuộc quyền sử dụng hợp pháp, tài sản chung ông Hà bà Diệu, đủ điều kiện tham gia vào giao dịch chia tài sản chung Ký công chứng - CCV tiến hành hướng dẫn người yêu cầu công chứng đọc nội dung Văn CCV soạn thảo, giải thích quyền nghĩa vụ, hậu pháp lý việc chia tài sản chung theo Điều 40 LHNGĐ 2014, giao kết văn Sau người yêu cầu công chứng đọc, đồng ý tất điều khoản, hiểu rõ quyền nghĩa vụ mình, CCV hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký trang điểm vào văn CCV đối chiếu dấu vân tay cước công dân, chứng minh nhân dân thấy giống dấu vân tay điểm vào văn - CCV chứng nhận văn việc ghi lời chứng ký trang văn Chuyển phận thu phí, trả kết giữ lại 01 văn cơng chứng để lưu trữ Phí, thù lao cơng chứng Phí cơng chứng tính theo Thông tư số 257/2016-BTC, ngày 11/11/2016 Bộ Tài chính, theo “Cơng chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn quyền sử dụng đất: Tính giá trị quyền sử dụng đất” Giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ quy định là: 250.000.000VNĐ (Theo bảng giá đất năm, từ năm 2020-2024 Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ) Mức trần thù lao soạn thảo văn thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng theo Quyết định 22/2016/QĐ-UBND, ngày 26/7/2016, Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ 150.000VNĐ Vậy mức thu tối đa hồ sơ 400.000VNĐ (Bằng chữ: Bốn trăm nghìn đồng) Lưu trữ hồ sơ công chứng Công tác lưu trữ hồ sơ công chứng công tác quan trọng, thiếu hoạt động công chứng Hồ sơ lưu trữ công chứng phản ánh hoạt động công chứng tổ chức hành nghề cơng chứng, có giá trị tra cứu, tham khảo cung cấp văn công chứng theo yêu cầu quan có thẩm quyền, theo yêu cầu cá nhân tổ chức liên quan Sau trả kết cho người yêu cầu công chứng, nhân viên lưu trữ xếp văn bản, giấy tờ theo thứ tự: Phiếu yêu cầu công chứng, văn công chứng, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, giấy tờ tùy thân, giấy chứng nhận kết hôn, sổ hộ ông Hà bà Diệu Cuối cùng, nhân viên thực ghi bìa hồ sơ, ghi vào sổ theo dõi đưa hồ sơ vào vị trí bảo quản III Nhận xét q trình giải việc cơng chứng Những mặt đạt Trong trình giải hồ sơ yêu cầu công chứng văn thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng nêu trên, CCV Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn thực theo trình tự, thủ tục luật định Có thể kể đến ưu điểm bật sau: - Kể từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ hồn thiện hồ sơ u cầu cơng chứng, CCV tiếp nhận thực giải hồ sơ theo trình tự, thủ tục luật định Việc giải hồ sơ thực nhanh chóng, khoảng thời gian 30 phút, đầy đủ theo bước: Tiếp nhận hồ sơ; Nghiên cứu, xử lý hồ sơ; Soạn thảo dự thảo văn bản; Các bên đọc ký, CCV ký cơng chứng; Đóng dấu, trả kết quả, lưu trữ hồ sơ - Đối với câu hỏi nghĩa vụ tài sản, ví dụ: Việc chia tài sản có trốn tránh nghĩa vụ tài sản khơng, có ảnh hưởng tới lợi ích chưa thành niên khơng vấn đề tế nhị, nên CCV giao tiếp khéo léo, trọng tâm - Khi công chứng, CCV giải thích rõ quyền nghĩa vụ bên hậu pháp lý việc chia tài sản chung cho ông Hà bà Diệu hiểu rõ - Hồ sơ đưa vào lưu trữ gọn gàng, khoa học, dễ dàng tra cứu Những điểm cần lưu ý Khi nghiên cứu toàn hồ sơ nội dung văn bản, tơi nhận thấy có số vấn đề liên quan đến việc giải yêu cầu cơng chứng cần lưu ý sau: a Hình thức văn Qua trình học tập Học viện tư pháp qua trao đổi với CCV, tơi thấy thực tế có quan điểm khác việc áp dụng hình thức văn vợ chồng chuyển toàn tài sản sang người mà người cịn lại khơng nhận Những người theo quan điểm thứ cho rằng: Việc ông Hà bà Diệu thỏa thuận, bà Diệu nhận tồn tài sản việc ơng Hà chuyển quyền sở hữu cho bà Diệu mà khơng nhận đền bù Đó chất hợp đồng tặng cho tài sản, Điều 457, BLDS 2015 Nếu muốn áp dụng hình thức chia tài sản ơng Hà phải nhận tài sản Những người theo quan điểm thứ hai cho rằng: Việc chia tài sản sang người phù hợp với quy định pháp luật, LHNGĐ 2014 quy định, vợ chồng có quyền “thỏa thuận” chia phần toàn tài sản chung Việc thỏa thuận chia toàn tài sản sang người thỏa thuận không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội Theo quan điểm cá nhân tôi, việc vợ chồng chia tài sản sang người nhu cầu đáng hợp pháp, hậu pháp lý việc chia tài sản chung tặng cho tài sản khác Trong trường hợp để giải hợp lý yêu cầu chia tài sản, theo tơi CCV đề nghị người u cầu công chứng ghi nhận văn “Tài sản thỏa thuận phần khối tài sản chung chúng tôi” “Những tài sản chung khác thực thỏa thuận văn khác” b Thông tin về giấy chứng nhận Theo quy định khoản 1, Điều 15, Thông tư số 23/2014 Bộ Tài Ngun Mơi trường có hiệu lực kể từ ngày 05/7/2014, hiệu lực “Mã vạch in cuối trang cấp Giấy chứng nhận” Mã vạch thể số thông tin mã đơn vị hành cấp xã nơi có đất, mã năm cấp giấy, số thứ tự lưu trữ hồ sơ Trong nhiều trường hợp mã vạch giúp CCV tra cứu giấy tờ thật giả Tuy nhiên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bên cung cấp khơng thể thơng tin này, ví dụ giấy tờ giả, CCV không xác minh lại quan cấp giấy yếu tố để xem xét trách nhiệm CCV IV Những kinh nghiệm nghề nghiệp rút từ việc tham gia q trình giải việc cơng chứng Qua trình thực tập, nghiên cứu hồ sơ, rút số kinh nghiệm nghề nghiệp cho thân sau: - Tôi nắm quy trình cơng chứng văn thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng, đảm bảo quy định pháp luật; - Xác định xác hình thức văn công chứng; - Khi người yêu cầu công chứng cung cấp loại giấy tờ, tài liệu, cần kiểm tra tính đắn, hợp lệ, hợp pháp để tránh trường hợp giấy tờ cấp sai thẩm quyền, giấy tờ giả; - Nhận dạng xác chủ thể tham gia giao dịch để tránh trường hợp xác định sai chủ thể Khi có nghi ngờ chủ thể yêu cầu xác minh, đối chiếu, kiểm tra giấy tờ tùy thân; - Chú ý đến kỹ giao tiếp với người yêu cầu công chứng, cần giải thích rõ quyền, nghĩa vụ, hậu pháp lý việc công chứng, hướng dẫn người yêu cầu công chứng chuẩn bị loại giấy tờ cần thiết, tránh gây phiền hà, tốn kém, trường hợp từ chối yêu cầu công chứng phải văn nêu rõ lý từ chối; - Chú ý đến kỹ soạn thảo hợp đồng, giao dịch thực tế người yêu cầu công chứng đề nghị công chứng viên soạn thảo nhiều, để tránh trường hợp nhầm lẫn, sai sót gây hậu nghiêm trọng cho người yêu cầu công chứng, công chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng; - Nếu địa phương có sở liệu cơng chứng sau cơng chứng, tổ chức hành nghề công chứng phải đưa thông tin việc công chứng lên sở liệu; - Cần có kỹ từ chối trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị việc ngồi phạm vi giải Cụ thể: Bà Diệu có mong muốn nhờ CCV làm thủ tục đăng ký biến động quan có thẩm quyền để sang tên cho bà Diệu, CCV từ chối việc dịch vụ khơng có đăng ký hoạt động văn phịng cơng chứng V Kiến nghị đề xuất số vấn đề liên quan đến việc công chứng 10 Trong trình giải hồ sơ yêu cầu công chứng văn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu số vướng mắc, bất cập định cần hoàn thiện Cụ thể sau: Bổ sung thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Theo thông tin từ CCV, quan cấp giấy địa phương chưa triển khai việc in mã vạch trang giấy chứng nhận theo quy định Như đề cập trên, việc khiến CCV tra cứu số thông tin để xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật hay giả, nhiều trường hợp CCV phải kiểm tra lại quan cấp giấy chứng nhận, gây thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ công chứng Đề nghị quan địa phương sớm triển khai việc in mã vạch theo quy định Chấm dứt hiệu lực việc chia tài sản chung Sau công chứng xong văn thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng này, có trao đổi CCV việc chấm dứt hiệu lực việc chia tài sản chung nhận thấy, thực tế với đối tượng chia bất động sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu nhiều quan điểm trái chiều khác Tại khoản Điều 41 LHNGĐ 2014, quy định sau: “Điều 41 Chấm dứt hiệu lực việc chia tài sản chung thời kỳ hôn nhân Sau chia tài sản chung thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chấm dứt hiệu lực việc chia tài sản chung Hình thức thỏa thuận thực theo quy định khoản Điều 38 Luật này…” Theo quy định nêu trên, sau thực việc chia tài sản chung thời kỳ nhân vợ chồng có quyền thỏa thuận việc chấm dứt hiệu lực việc chia tài sản chung, với tài sản bất động sản, động sản phải đăng ký quyền sở hữu, sau chia tài sản chung, bên tiến hành đăng ký sang tên theo quy định xử lý Những người theo quan điểm thứ cho thỏa thuận cơng chứng Điều 41 LHNGĐ 2014 có quy định, sau chấm dứt hiệu lực việc chia tài sản chung “Phần tài sản mà vợ, chồng chia thuộc sở hữu riêng 11 vợ, chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác” Có nghĩa việc đăng ký sang tên không bị ảnh hưởng vợ chồng thực việc chấm dứt hiệu lực việc chia tài sản chung Kết việc chấm dứt hiệu lực việc chia tài sản chung trường hợp hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng kể từ ngày văn có hiệu lực chuyển từ riêng thành chung Những người theo quan điểm thứ hai cho bên đăng ký sang tên khơng thể chấm dứt hiệu lực việc chia tài sản chung, theo quy định khoản 1, Điều 106 BLDS 2015 quy định “Quyền sở hữu, quyền khác tài sản bất động sản đăng ký theo quy định Bộ luật pháp luật đăng ký tài sản”.1 Hoa lợi, lợi tức không đối tượng văn chia tài sản chung trước Xác định điều kiện chia tài sản Đối với giao dịch chia tài sản chung CCV cần đặc biệt lưu ý quy định Điều 42 LHNGĐ 2014 “Việc chia tài sản chung thời kỳ hôn nhân bị vô hiệu thuộc trường hợp sau đây: Ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích gia đình; quyền, lợi ích hợp pháp chưa thành niên, thành niên lực hành vi dân khơng có khả lao động khơng có tài sản để tự ni mình; Nhằm trốn tránh thực nghĩa vụ sau đây: a) Nghĩa vụ nuôi dưỡng, cấp dưỡng; b) Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại; c) Nghĩa vụ toán bị Tòa án tuyên bố phá sản; d) Nghĩa vụ trả nợ cho cá nhân, tổ chức; đ) Nghĩa vụ nộp thuế nghĩa vụ tài khác Nhà nước; e) Nghĩa vụ khác tài sản theo quy định Luật này, Bộ luật dân quy định khác pháp luật có liên quan.” Với loạt nghĩa vụ trên, thường CCV biết có khiếu Học viện tư pháp, Trang 339, Giáo trình kỹ hành nghề cơng chứng tập 3, tái lần thứ hai 12 kiện gửi đến tổ chức hành nghề cơng chứng, cịn lại phải dựa vào trung thực từ người yêu cầu công chứng Nhưng dựa vào trung thực từ người u cầu cơng chứng khơng thể bảo đảm tính xác thực, hợp pháp Văn cơng chứng Trước mắt, đề nghị pháp luật nên quy định theo hướng nghĩa vụ người yêu cầu công chứng tự chịu trách nhiệm trước pháp luật, sau văn công chứng bị vô hiệu dẫn đến hậu pháp lý vi phạm nội dung khơng xem xét trách nhiệm CCV KẾT LUẬN Sau q trình thực tập Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ, thời gian không nhiều giúp tơi tích lũy, học hỏi nhiều kinh nghiệm nghề nghiệp thực tế trình hoạt động cơng chứng Qua thời gian này, tơi có nhìn thực tế, cụ thể văn thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng Do hạn chế kiến thức nên báo cáo cịn nhiều thiếu sót, tơi mong nhận hướng dẫn, góp ý thêm từ Thầy/Cơ giảng viên Học Viện Tư pháp Tôi xin chân thành cảm ơn! 13 ... văn công chứng theo yêu cầu vợ chồng theo quy định pháp luật (Điều 38 LHNGĐ 2014) Để tìm hiểu rõ quy trình cơng chứng văn số vấn đề khác liên quan, thời gian thực tập Đợt 3: ? ?Công chứng văn liên. .. theo yêu cầu cá nhân tổ chức liên quan Sau trả kết cho người yêu cầu công chứng, nhân viên lưu trữ xếp văn bản, giấy tờ theo thứ tự: Phiếu yêu cầu công chứng, văn công chứng, giấy chứng nhận quyền... văn liên quan đến hôn nhân gia đình? ?? từ ngày 29/11/2021 đến ngày 03/ 12/2021, Văn phịng công chứng Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ, xin phép CCV hướng dẫn đồng ý cho sử dụng hồ sơ có số cơng chứng: 1489,