MỤC LỤC 2A KHÁT QUÁT QUÁ TRÌNH THỰC TẬP 3B NỘI DUNG BÁO CÁO 3I Tóm tắt nội dung vụ việc công chứng 3II Kết quả hoạt động nghiên cứu hồ sơ công chứng 5III Nhận xét quá trình giải quyết việc công chứng.
MỤC LỤC A KHÁT QUÁT QUÁ TRÌNH THỰC TẬP B NỘI DUNG BÁO CÁO I Tóm tắt nội dung vụ việc công chứng .3 II Kết hoạt động nghiên cứu hồ sơ công chứng III Nhận xét q trình giải việc cơng chứng .5 Thẩm quyền công chứng Thành phần hồ sơ công chứng Lời chứng công chứng viên Công tác lưu trữ IV Kinh nghiệm nghề nghiệp rút từ việc giải hồ sơ công chứng V Đề xuất, kiến nghị C KẾT LUẬN 13 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Trong báo cáo này, từ viết tắt có nghĩa sau: BLDS 2015 Bộ luật dân năm 2015; LCC 2014 Luật công chứng năm 2014; LHNGĐ 2014 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014; CCV Cơng chứng viên A KHÁT QUÁT QUÁ TRÌNH THỰC TẬP - Đợt thực tập 3, nhóm việc “Cơng chứng văn liên quan đến nhân gia đình”; - Thời gian thực tập: từ ngày 29/11/2021 đến ngày 03/12/2021; - Nơi thực tập: Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ, địa trụ sở: phố Tân Thịnh, thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ; - Người hướng dẫn thực tập: CCV Trần Thị Như Trong trình thực tập, tơi CCV hướng dẫn trình tự, thủ tục giải hồ sơ yêu cầu công chứng Văn công chứng liên quan đến nhân gia đình, cụ thể: Văn thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng; Văn cam kết tài sản riêng vợ, chồng; Văn thỏa thuận nhập tài sản riêng vào tài sản chung vợ chồng Theo chương trình, kế hoạch thực tập Học viện Tư pháp, Trưởng văn phịng cung cấp 01 hồ sơ tình liên quan đến nhân gia đình để nghiên cứu, phân tích rút kinh nghiệm cho thân Cụ thể, tơi cung cấp hồ sơ có số công chứng: 1513, số 01/2021TP/CC-SCC/HĐGD, công chứng ngày 01/12/2021, việc công chứng văn cam kết tài sản riêng Qua nghiên cứu, thấy quan hệ tài sản vợ, chồng đan xen với hầu hết mối quan hệ sở hữu tài sản tồn đời sống, lý đó, giao dịch liên quan đến tài sản vợ, chồng ln có đan xen điều chỉnh quy định thuộc nhiều văn luật khác Việc xác định, lựa chọn áp dụng luật cần có thống xác, nhiên, lĩnh vực công chứng, giao dịch liên quan đến tài sản vợ, chồng tồn nhiều cách làm, nhiều quan điểm khác Văn cam kết tài sản riêng vợ, chồng số Báo cáo thực tập tập trung làm rõ quy trình cơng chứng, nhận xét q trình giải việc công chứng đề xuất số vấn đề liên quan đến hồ sơ công chứng nêu Một số thông tin tên, số cước công dân, thông tin sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn người yêu cầu công chứng số phát hành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn thay đổi, biên tập lại Các dấu vết tẩy xoá, chữ viết tay với nét mực khác người biên tập thực hiện, dấu vết hồ sơ gốc B NỘI DUNG BÁO CÁO I Tóm tắt nội dung vụ việc công chứng - Ngày 01/12/2021, bà Nguyễn Thị Hà, đến trụ sở Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn, để yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sau công chứng hợp đồng chuyển nhượng, bà Nguyễn Thị Hà chồng ông Trần Đăng Nam yêu cầu công chứng văn cam kết tài sản riêng, nội dung ơng Nam cam kết:“Tồn số tiền mà bà Hà dùng để nhận chuyển nhượng tài sản theo hợp đồng chuyển nhượng ký kết tài sản riêng bà Hà” - CCV Trần Thị Như, trực tiếp thụ lý giải yêu cầu công chứng - Người yêu cầu công chứng đề nghị CCV soạn thảo văn bản, sau đọc lại đồng ý toàn nội dung dự thảo văn bản, CCV hướng dẫn ông Nam bà Hà ký trang điểm vào văn CCV thực việc công chứng trả kết cho người yêu cầu công chứng II Kết hoạt động nghiên cứu hồ sơ cơng chứng Quy trình công chứng văn cam kết tài sản riêng CCV Trần Thị Như trực tiếp thụ lý giải sau: Bước Tiếp nhận hồ sơ u cầu cơng chứng - Ơng Trần Đăng Nam bà Nguyễn Thị Hà cung cấp cho CCV giấy tờ, tài liệu sau: + Phiếu yêu cầu công chứng bà Nguyễn Thị Hà viết ký tên + Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân ông Trần Đăng Nam, cước công dân bà Nguyễn Thị Hà + Hợp đồng chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất xác lập bên chuyển nhượng ông Cấn Văn T, bà Nguyễn Thị H bên nhận chuyển nhượng bà Nguyễn Thị Hà, CCV văn phịng Cơng chứng Thanh Sơn chứng nhận ngày 01/12/2021 + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số DA 554180, Ủy ban nhân dân huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ cấp ngày 09/6/2021, đứng tên ông Cấn Văn T bà Nguyễn Thị H, tài sản mà bà Hà nhận chuyển nhượng + Đơn xin xác nhận ông Nam bà Hà vợ chồng Ủy ban nhân dân xã Thu Cúc, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ xác nhận ngày 01/12/2021 - CCV trao đổi thông tin với ông Nam bà Hà xác định xác yêu cầu cơng chứng Ơng Nam bà Hà mong muốn xác lập văn để xác nhận toàn số tiền mà bà Hà dùng để nhận chuyển nhượng tài sản theo hợp đồng chuyển nhượng mà ông Nam bà Hà cung cấp tài sản riêng bà Hà, từ xác lập tài sản bất động sản theo hợp đồng chuyển nhượng tài sản riêng bà Hà Điều 33, LHNGĐ 2014 quy định: “Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có sau kết hôn tài sản chung vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng thừa kế riêng, tặng cho riêng có thơng qua giao dịch tài sản riêng” “Trong trường hợp khơng có để chứng minh tài sản mà vợ, chồng có tranh chấp tài sản riêng bên tài sản coi tài sản chung” Vì vậy, vợ chồng ơng ơng Nam bà Hà có nhu cầu xác lập để chứng minh tài sản bà Hà tài sản riêng có thơng qua giao dịch tài sản riêng nhu cầu đáng Sau tiếp nhận, CCV kiểm tra thật kỹ tồn giấy tờ nêu trên, tránh tình trạng giả mạo giấy tờ, chủ thể tham gia văn bản, sau CCV chuyển thư ký nghiệp vụ photo lại toàn giấy tờ trả lại cho ơng Nam bà Hà Bước Nghiên cứu, xử lý hồ sơ yêu cầu công chứng Sau ông Nam bà Hà cung cấp loại giấy tờ, tài liệu, CCV nghiên cứu, xử lý hồ sơ sau: (i) Xác định thẩm quyền công chứng; (ii) Xác định giấy tờ, tài liệu cấp thẩm quyền, thời hạn, không bị nhàu, nát… làm ảnh hưởng đến giá trị sử dụng, có trùng khớp thơng tin giấy tờ; (iii) CCV sau kiểm tra xác định hồ sơ yêu cầu công đầy đủ, tiếp nhận hồ sơ ghi vào sổ thụ lý công chứng Bước Soạn thảo văn - Ông Nam bà Hà chưa có dự thảo văn nên đề nghị CCV soạn thảo - Sau soạn thảo xong theo đề nghị ông Nam bà Hà, CCV đưa dự thảo văn cho bên đọc lại CCV kiểm tra lực hành vi dân hai vợ chồng giải thích rõ quyền nghĩa vụ, hậu pháp lý trước cho vợ chồng ký tên vào văn Bước Ký kết văn Công chứng viên tiến hành giải thích quyền, nghĩa vụ hậu pháp lý phát sinh bên giao kết văn Sau bên hiểu đồng ý, tiến hành hướng dẫn bên ký vào trang vào văn Công chứng viên đề nghị ông Nam bà Hà lăn ngón trỏ phải vào trang cuối văn để đối chiếu dấu vân tay với dấu vân tay cước công dân để xác định chủ thể tham gia giao dịch có người hay khơng? Bước 5: Hồn tất thủ tục cơng chứng Sau bên ký điểm chỉ, CCV tiến hành chứng nhận văn cách ghi lời chứng ký vào trang văn CCV chuyển văn cho phận trả kết quả, đóng dấu văn công chứng, trả kết cho ông Nam, bà Hà lại 01 để đưa vào lưu trữ III Nhận xét trình giải việc cơng chứng Thẩm quyền cơng chứng Có thể khẳng định rằng, xác định thẩm quyền công chứng khâu vơ quan trọng q trình tác nghiệp CCV Chỉ CCV thực thẩm quyền cơng chứng bảo đảm tính xác thực, hợp pháp văn công chứng Định nghĩa tài sản quy định Điều 105, BLDS 2015: “1 Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” Tiếp đó, Điều 107 BLDS 2015, nhà làm luật phân định động sản bất động sản sau: Bất động sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; d) Tài sản khác theo quy định pháp luật Động sản tài sản bất động sản.” Ta thấy quy định BLDS 2015 nêu trên, không quy định quyền sử dụng đất bất động sản Tuy nhiên, tham khảo quy định Khoản 4, Điều 5, Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, có nhắc đến “Bất động sản đưa vào kinh doanh” có quyền sử dụng đất Đối tượng văn cam kết tài sản riêng số tiền mà bà Hà dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, văn cam kết tài sản riêng có dẫn chiếu đến bất động sản quyền sử dụng đất địa khu Đồng Than, xã Kiệt Sơn, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ Tại Điều 42 LCC 2014, quy định phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản sau “Điều 42 Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản CCV tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản.” Có thể thấy nhà làm luật dùng từ “về” bất động sản, dùng thuật ngữ “có đối tượng” bất động sản Theo từ điển Tiếng Việt, nhà xuất Hồng Đức ấn hành năm 2016, “về” kết từ “Từ biểu thị điều xảy phạm vi hay phương hướng hoạt động, phạm vi tính chất nói đến” Như hiểu cách sát nghĩa nhất, giao dịch cơng chứng có dẫn chiếu đến bất động sản cụ thể, phải tuân thủ quy định Điều 42 LCC 2014 - Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn có trụ sở tại: phố Tân Thịnh, thị trấn Thanh Sơn, huyện Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ Người thụ lý việc công chứng CCV Trần Thị Như, bà Như, khơng có quan hệ thân thích với người u cầu cơng chứng theo quy định điểm c, khoản 1, Điều LCC 2014 Kết luận: CCV Trần Thị Như, CCV hành nghề văn phịng Cơng chứng Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ có thẩm quyền cơng chứng văn Thành phần hồ sơ công chứng a Phiếu yêu cầu công chứng Phiếu yêu cầu công chứng thành phần thiếu hồ sơ công chứng, theo quy định, phiếu u cầu cơng chứng phải có thơng tin họ tên, địa người yêu cầu công chứng; nội dung cần công chứng; danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng; họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng; thời điểm tiếp nhận hồ sơ Phiếu yêu cầu cơng chứng hồ sơ có nội dung sau: + Họ tên người nộp phiếu: Bà Nguyễn Thị Hà; + Địa cư trú: Khu Trung Tâm, xã Thu Cúc, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ; + Số điện thoại: 098196314x; + Yêu cầu công chứng việc: Văn cam kết tài sản riêng vợ chồng; + Danh mục giấy tờ gửi kèm: 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 02 thẻ cước công dân + Tên tổ chức hành nghề cơng chứng: Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ + Họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu cơng chứng: Hồng Tuấn Anh + Thời điểm tiếp nhận hồ sơ: 01/12/2021 Có thể thấy nội dung phiếu yêu cầu công chứng đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật Tuy nhiên phiếu yêu cầu công chứng thể người tiếp nhận hồ sơ Hoàng Tuấn Anh, mà theo quy định LCC 2014, quy trình cơng chứng, người tiếp nhận hồ sơ phải CCV Mặc dù LCC 2014, không cấm việc thư ký nghiệp vụ tiếp nhận hồ sơ ban đầu, theo quan điểm tôi, người tiếp nhận hồ sơ nên CCV trực tiếp thụ lý giải hồ sơ b Các loại giấy tờ liên quan đến hồ sơ công chứng Trong hồ sơ công chứng, cơng chứng viên có dùng đơn xin xác nhận vợ chồng Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận để làm chứng minh quan hệ vợ chồng Theo nội dung xác nhận Ủy ban nhân dân xã Thu Cúc, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ “Xác nhận ông Trần Đăng Nam bà Nguyễn Thị Hà có thời gian chung sống đúng” Việc xác nhận chưa rõ ông Nam bà Hà vợ chồng hợp pháp hay chung sống với vợ chồng Theo quy định LHNGĐ 2014, quan hệ vợ chồng xác lập kể từ thời điểm đăng ký kết hôn, loại giấy tờ chứng minh quan hệ vợ chồng theo quy định pháp luật đăng ký kết giấy xác nhận tình trạng nhân Vì vậy, cơng chứng viên cần lưu ý sử dụng giấy tờ thay để bảo đảm tính xác thực mặt chủ thể văn công chứng Lời chứng công chứng viên Lời chứng CCV văn thực đúng, đầy đủ theo quy định Điều 46 LCC 2014 phù hợp với Thông tư 01/2021/TT-BTP ngày 03/02/2021, quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành LCC 2014 Công tác lưu trữ Công tác lưu trữ hồ sơ công chứng công tác quan trọng, thiếu hoạt động công chứng Hồ sơ lưu trữ công chứng phản ánh hoạt động công chứng tổ chức hành nghề công chứng, có giá trị tra cứu, tham khảo cung cấp văn công chứng theo yêu cầu quan có thẩm quyền, theo yêu cầu cá nhân tổ chức liên quan Sau trả kết cho người yêu cầu công chứng, nhân viên lưu trữ xếp văn bản, giấy tờ theo thứ tự: Phiếu yêu cầu công chứng, văn công chứng, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh quan hệ vợ chồng Cuối cùng, nhân viên lưu trữ thực ghi bìa hồ sơ, ghi vào sổ theo dõi đưa hồ sơ vào vị trí bảo quản IV Kinh nghiệm nghề nghiệp rút từ việc giải hồ sơ cơng chứng Qua q trình thực tập, nghiên cứu hồ sơ Văn phịng cơng chứng Thanh Sơn, rút số kinh nghiệm nghề nghiệp sau: - Luôn tuân thủ quy định trình tự, thủ tục cơng chứng quy định pháp luật có liên quan q trình giải hồ sơ công chứng; - Luôn tuân thủ nguyên tắc hành nghề công chứng: Tuân thủ Hiến pháp pháp luật, đảm bảo khách quan, trung thực q trình giải việc cơng chứng, tn thủ quy tắc đạo đức hành nghề công chứng chịu trách nhiệm trước pháp luật, người yêu cầu công chứng văn công chứng; - Việc tiếp nhận hồ sơ u cầu cơng chứng bước đầu tiên, có vai trị quan trọng cho q trình giải nhanh chóng pháp luật; - Xác định hình thức hợp đồng, giao dịch có vai trị quan trọng Sau xác định ý chí, nguyện vọng người yêu cầu công chứng cần xác định xác hình thức văn để u cầu cung cấp loại giấy tờ cần thiết; - Khi người yêu cầu công chứng cung cấp loại giấy tờ, tài liệu cần kiểm tra tính đắn, hợp lệ, hợp pháp để tránh trường hợp giấy tờ cấp sai thẩm quyền, giấy tờ giả CCV cần trang bị thêm thiết bị để phân biệt giấy tờ thật kiến thức cần thiết; - Nhận dạng, xem xét kỹ càng, xác chủ thể để tránh trường hợp xác định sai chủ thể, người giả Khi có nghi ngờ chủ thể yêu cầu xác minh, đối chiếu, kiểm tra giấy tờ tùy thân; - Chú ý đến kỹ ứng xử với người yêu cầu công chứng, cần giải thích rõ quyền, nghĩa vụ, hậu pháp lý việc công chứng, hướng dẫn người yêu cầu công chứng chuẩn bị loại giấy tờ cần thiết, tránh gây phiền hà, tốn kém, trường hợp từ chối yêu cầu cơng chứng phải giải thích rõ lý từ chối; - Cần cập nhật nhanh chóng, kịp thời xác thông tin hợp đồng, giao dịch công chứng lên hệ thống sở liệu công chứng (nếu địa phương triển khai) để việc công chứng xác, hiệu quả, giảm thiểu rủi ro cho CCV, tổ chức hành nghề công chứng người yêu cầu công chứng V Đề xuất, kiến nghị Hiện hoạt động công chứng, việc công dân yêu cầu công chứng văn cam kết tài sản riêng ngày phổ biến Thực tế, có nhiều giao dịch liên quan đến tài sản riêng vợ, chồng hình thành từ nguồn tài sản riêng, người vợ, người chồng chứng minh nguồn tiền mua tài sản riêng Trước tiên, ta xem mục đích việc vợ, chồng xác lập văn cam kết tài sản riêng Trường hợp 1: Vợ, chồng thực muốn phân định rạch ròi quyền sở hữu tài sản, muốn tài sản thực trở thành tài riêng người người từ bỏ, chấm dứt hẳn mối liên hệ, quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm tài sản Trường hợp thường xuất phát từ lý sau: (i) Tài sản thực chất tài sản riêng không cịn pháp lý để chứng minh riêng, cần tạo lập để xác định tài sản riêng.Ví dụ: Tài sản tặng cho, thừa kế riêng giấy chứng nhận quyền sử dụng/sở hữu không ghi rõ nguồn gốc tài sản, khơng cịn lưu giữ khác để chứng minh nguồn gốc tài sản (ii) Tài sản thực chất tài sản chung vợ, chồng(có xác định), muốn tạo xác lập tài sản thành tài sản riêng người (iii) Tài sản chung riêng(do không rõ ràng),nay cần tạo lập để xác định rõ tài sản riêng người.Ví dụ: Giấy chứng 10 nhận quyền sở hữu/sử dụng cấp thời kỳ hôn nhân đứng tên người khơng ghi rõ nguồn gốc hình thành (iv) Một hai người khơng muốn có mối liên quan đến tài sản mà họ cho khơng phải mình.Ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu cấp thời kỳ hôn nhân, đứng tên người chồng, tài sản hình thành từ khối tài sản riêng người chồng tài sản chung người chồng với người khác; người vợ khơng có đóng góp tạo lập nên tài sản không muốn liên quan đến tài sản (v) Mong muốn tài sản hình thành tài sản riêng người, cần tạo lập chứng minh nguồn tiền riêng dùng để mua tài sản.Ví dụ: Vợ, chồng mua nhà chung cư mong muốn nhà trở thành tài sản riêng vợ Hai vợ chồng lập văn tạo lập nên nguồn tiền riêng vợ người vợ dùng tiền để mua nhà Trường hợp 2: Tạo pháp lý để người thực toàn quyền chủ sở hữu tài sản, để thuận tiện cho việc giao dịch, sử dụng, định đoạt chủ động hoạt động kinh doanh Trường hợp mục đích vợ, chồng hướng tới khơng phải phân định rạch ròi quyền sở hữu hay quyền sử dụng tài sản, đơn giản điều khơng quan trọng với họ, điều họ hướng tới để tạo thuận lợi cho người thực quyền chủ sở hữu mà không cần đến người lại Lý phổ biến thường là: (i) Vợ chồng giao dịch mua, bán bất động sản, muốn tự thực giao dịch mà khơng cần đến tham gia người lại; (ii) Vợ chồng muốn đưa tài sản vào kinh doanh khơng muốn việc kinh doanh ảnh hưởng đến người cịn lại; (iii) Vợ chồng khơng thể có mặt để thực giao dịch tài sản người bận công việc, xa, bị giam giữ đơn giản khơng muốn tham gia giao dịch Mặc dù đích đến cuối tạo để chứng minh tài sản thuộc sở hữu riêng người, điểm khác biệt quan trọng hai 11 trường hợp nêu ý chí mục đích thực vợ chồng Nếu trường hợp thứ nhất, hai người mong muốn chấm dứt mối liên hệ, quyền, nghĩa vụ trách nhiệm với tài sản để xác lập quyền sở hữu riêng cho người trường hợp thứ hai, mong muốn thực họ tạo thuận tiện cho người đưa tài sản vào giao dịch Việc có chấm dứt quyền nghĩa vụ hay mối liên hệ người với tài sản hay khơng khơng phải quan trọng, tin tưởng với người cịn lại nhận thức chưa đầy đủ, đơn giản họ muốn giải vấn đề trước mắt cho việc trước quan tâm đến vấn đề khác Tham khảo thực tế hoạt động công chứng cho thấy văn thỏa thuận cam kết tài sản riêng vợ, chồng lập theo trường hợp thứ nêu phổ biến, đặc biệt địa phương có nhiều dự án bất động sản, giao dịch bất động sản sôi động Hiện nay, “Cam kết tài sản riêng vợ, chồng” văn sử dụng phổ biến Loại văn có nhiều biến thể khác nhau: - Được thể dạng thỏa thuận vợ chồng, công chứng; - Được thể dạng cam kết đơn phương, công chứng; - Được thể dạng cam kết vợ chồng, chứng thực chữ ký; - Được thể dạng cam kết đơn phương, chứng thực chữ ký Đa số loại biến thể nêu khẳng định số nội dung sau:“Tài sản riêng vợ chồng nhận tặng cho, thừa kế mua tiền riêng, người cịn lại khơng có đóng góp tạo lập nên tài sản đó, tài sản riêng người.” Ta tìm hiểu lý loại văn lại có nhiều quan điểm cách làm khác vậy: Những người theo quan điểm công chứng văn cho rằng: Cam kết tài sản riêng giao dịch dân công chứng theo yêu cầu tự nguyện cá nhân, theo quy định Khoản Điều LCC 2014 Các CCV theo trường phái lập luận văn cam kết tài sản riêng sở để thực giao dịch dân tiếp theo, có nghĩa văn cam kết tài sản riêng sở để phát sinh quyền nghĩa vụ dân Như công chứng loại văn này, CCV phải tuân thủ quy 12 định quy trình cơng chứng, tn thủ quy định địa hạt Cịn người khơng đồng ý công chứng mà chứng thực chữ ký cho rằng: Cam kết tài sản riêng giao dịch dân tiền riêng người cịn lại khẳng định người cịn lại khơng làm chuyển dịch tài sản, việc khẳng định mang tính chất xác minh nguồn tiền cơng chứng văn không phù hợp quy định pháp luật với lý sau: Để tài sản trở thành tài sản riêng vợ, chồng thời kỳ hôn nhân phải phù hợp hình thành thuộc trường hợp quy định Điều 43 LHNGĐ 2014, gồm có: (i) Tài sản mà người có trước kết hơn; (ii) Tài sản thừa kế riêng, tặng cho riêng thời kỳ hôn nhân; (iii) Tài sản chia riêng cho vợ, chồng theo quy định điều 38, 39 40 Luật này; (iv) Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu vợ, chồng tài sản khác mà theo quy định pháp luật thuộc sở hữu riêng vợ, chồng; (v) Tài sản hình thành từ tài sản riêng vợ, chồng; (vi) Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng bên sau chia tài sản chung tài sản riêng vợ, chồng (thực theo Điều 40); (vii) Tài sản khác mà theo quy định pháp luật thuộc sở hữu riêng vợ, chồng (Hiện tại, tài sản riêng khác vợ, chồng theo quy định pháp luật quy định cụ thể Điều 11, Nghị định 126/2014/NĐ-CP) Có thể thấy, xuyên suốt LHNGĐ 2014, có cách thức để chuyển tài sản chung vợ, chồng thành tài sản riêng, chia tài sản chung thời kỳ nhân theo trình tự quy định Điều 38, 39, 40 Nội dung khẳng định rõ Điều 43 Tại Điều 43 LHNGĐ 2014 nêu trên, quy định cứng đích danh loại giao dịch mà vợ, chồng cần thực chia tài sản chung thời kỳ hôn nhân loại giao dịch hay cách thức khác Do vậy, giao dịch có nội dung chia tài sản chung thời kỳ hôn nhân, không với trường hợp quy định Điều 43 không coi chứng 13 để xác lập tài sản vợ, chồng từ chung thành riêng Còn tài sản tài sản riêng theo quy định nêu trên, chủ sở hữu cần phải có chứng để chứng minh bảo đảm tính khách quan, tính liên quan tính hợp pháp theo quy định Bộ luật Tố tụng dân Khẳng định đơn phương vào từ chối quyền sở hữu người vợ người chồng mà khơng có chứng vật chất khác khơng thể khẳng định thật khách quan tài sản quyền sở hữu riêng người lại Thực tế có trường hợp đất, chấp hai vợ chồng ký vào hợp đồng chấp (thể tài sản chung) sau giải chấp họ lại lập văn cam kết tài sản riêng vợ, chồng với nội dung khẳng định nguồn gốc tài sản người (mâu thuẫn hoàn toàn với kiện diễn trước đó) Theo quy định Điều 40, 41 LCC 2014, chứng tiếp nhận chấp nhận dạng văn cần phải có để đối chiếu, nghĩa văn phải quan có thẩm quyền ban hành cá nhân lập xác nhận quan có thẩm quyền Nếu việc giải tranh chấp Tịa án, Tịa chấp nhận nhiều nguồn chứng khác có thẩm quyền đánh giá, thu thập chứng cách toàn diện, bao gồm việc thu thập lời khai đương với CCV, liệu, chứng văn không chấp nhận Như phạm vi chứng mà CCV chấp nhận làm hẹp nhiều so với Tòa án Các liệu băng ghi âm, vật chứng, văn viết tay hay liệu số, lời khai đương sử dụng để chứng minh hoạt động cơng chứng Ví dụ, văn công chứng ông Nam bà Hà ghi nhận rằng: “Bằng văn Trần Đăng Nam chồng bà Nguyễn Thị Hà cam kết xác nhận: Quyền sử dụng đất bà Hà nhận chuyển nhượng nêu từ nguồn tiền riêng bà Hà Tài sản quyền sử dụng đất nêu thuộc quyền sử dụng riêng bà Hà; bà Hà đăng ký sang tên quyền sử dụng đất nêu theo quy định pháp luật” Có thể thấy rằng, ý chí khẳng định chủ quan ông Nam, văn thể bà Hà dùng tiền riêng để giao dịch Giả định số tiền ông Nam lại tiền chung bà Hà với người thứ ba khác, tiền bà Hà trúng thưởng, trúng xổ số, ý chí chủ quan ông Nam ông Nam đóng góp theo quy định 14 pháp luật số tiền lại tiền chung vợ chồng CCV vào “lời khẳng định” ông Nam chưa bảo đảm tính xác thực, hợp pháp văn công chứng Trên thực tế, án dân phúc thẩm số 1054/2018/DS-PT, ngày 16/11/2018, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tuyên hủy giao dịch dân “Văn thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng” lý này1 Như vậy, chứng để chứng minh tài sản thuộc trường hợp quy định Điều 43, LHNGĐ 2014 phải đáp ứng điều kiện quy định Điều 40, 41 LCC 2014 Công chứng hoạt động bổ trợ tư pháp, đích đến cuối văn cơng chứng Tịa án Nếu có tranh chấp Tịa, Điều 108, Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 quy định: “1 Việc đánh giá chứng phải khách quan, tồn diện, đầy đủ xác Tịa án phải đánh giá chứng cứ, liên quan chứng khẳng định tính hợp pháp, tính liên quan, giá trị chứng minh chứng cứ.” Chính vậy, việc giao dịch dân diễn không phản ánh thực khách quan cam kết tài sản riêng tạo nguy giao dịch bị vơ hiệu, có tranh chấp xảy ra, khơng có văn cơng chứng mà có nhiều chứng khác bên sử dụng để chứng minh trước Tòa Các chứng phản ánh thật khách quan tịa chấp nhận cho dù có cơng chứng hay không Cách giải nhận yêu cầu công chứng xác lập, tài sản riêng vợ chồng Nếu mục đích vợ, chồng tạo thuận tiện để người thực giao dịch liên quan đến tài sản mà không hướng tới việc từ bỏ thay đổi quyền sở hữu người nên giải thích để họ lựa chọn hình thức giao dịch phù hợp hơn, Ví dụ: Lập văn ủy quyền, văn thỏa thuận cử người đứng tên giấy chứng nhận, văn thỏa thuận việc đưa tài sản chung vào kinh doanh… Điều quan trọng giao dịch phải phản ánh thực khách quan mong muốn thực bên Nếu tài sản thực tài sản riêng người phải phù hợp với quy Tham khảo nội dung án website: https://congbobanan.toaan.gov.vn/ 15 định Điều 43 LHNGĐ 2014 có chứng chứng minh Ngồi ra, trường hợp khơng có chứng minh tài sản phải coi tài sản chung thời kỳ hôn nhân buộc phải thực việc chia tài sản chung muốn biến thành tài sản riêng Vì vấn đề nêu trên, kiến nghị quan chức cần nghiên cứu kỹ, làm rõ sở pháp lý có văn hướng dẫn để áp dụng phạm vi tồn quốc Chỉ tìm tiếng nói chung thống việc áp dụng luật tuyên truyền thuyết phục người dân chấp hành làm đúng, bảo đảm pháp luật thực thi công bằng, bảo đảm quyền lợi cơng dân, bảo đảm an tồn cho CCV hiệu công tác quản lý nhà nước C KẾT LUẬN Qua trình thực tập, học tập nghiên cứu, nhận thấy vấn đề xác lập chứng minh tài sản riêng vợ, chồng tồn nhiều quan điểm khác Để xử lý yêu cầu cơng chứng cách xác, CCV cần luôn trau dồi kiến thức kỹ hành nghề Qua thời gian này, tơi có nhìn tồn diện việc xác lập tài sản riêng vợ, chồng Trên tìm hiểu văn cam kết tài sản riêng, nhóm việc cơng chứng văn liên quan đến nhân gia đình, Văn phịng Cơng chứng Thanh Sơn, tỉnh Phú Thọ Do hạn chế kiến thức nên báo cáo nhiều thiếu sót, tơi mong nhận hướng dẫn, dạy thêm từ Thầy/Cô giảng viên Học Viện Tư pháp Tôi xin chân thành cảm ơn! 16 ... QUÁ TRÌNH THỰC TẬP - Đợt thực tập 3, nhóm việc “Cơng chứng văn liên quan đến nhân gia đình? ??; - Thời gian thực tập: từ ngày 29/11/2021 đến ngày 03/12/2021; - Nơi thực tập: Văn phịng cơng chứng Thanh... Người hướng dẫn thực tập: CCV Trần Thị Như Trong trình thực tập, tơi CCV hướng dẫn trình tự, thủ tục giải hồ sơ yêu cầu công chứng Văn công chứng liên quan đến nhân gia đình, cụ thể: Văn thỏa thuận... án phải đánh giá chứng cứ, liên quan chứng khẳng định tính hợp pháp, tính liên quan, giá trị chứng minh chứng cứ.” Chính vậy, việc giao dịch dân diễn không phản ánh thực khách quan cam kết tài