Giá trị pháp lý của văn bản công chứng trong việc giải quyết tranh chấp tại cơ quan xét xử từ một số ví dụ trên thực tế
I MỞ ĐẦU “Công chứng nghề cao quý, hoạt động cơng chứng bảo đảm tính an tồn pháp lý, ngăn ngừa tranh chấp, giảm thiểu rủi ro cho hợp đồng, giao dịch, qua bảo vệ quyền, lợi ích Nhà nước, quyền lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức.”1 Từ quy định pháp luật đến nhu cầu thực tiễn, ta nhận thấy hoạt động công chứng trở thành “gác cổng” cho trật tự xã hội, phòng ngừa tranh chấp vi phạm pháp luật; đồng thời công cụ hỗ trợ đắc lực cho Nhà nước ổn định xã hội, phát triển kinh tế Và, để thực chức xã hội “cung cấp dịch vụ công Nhà nước ủy nhiệm thực hiện”, công chứng viên phải tạo “sản phẩm” tốt mặt mà pháp luật gọi văn cơng chứng Tuy nhiên, có nhiều văn công chứng ban hành lại thực chí khơng có giá trị pháp lý Theo tổng hợp trang thơng tin điện tử có lượt truy cập cao đáng tin cậy lĩnh vực pháp luật – Thư viện pháp luật tính đến 07:40 ngày 13/03/2020, tác giả tổng hợp văn cơng chứng bị Tịa án tun vơ hiệu Con số nói lên sai phạm nghiêm trọng công chứng viên trình thực cơng chứng Văn cơng chứng “bằng chứng biết nói” cho dù cơng chứng viên có trình độ chun mơn giỏi hay kém, có phẩm chất đạo đức tốt hay khơng tốt cho văn cơng chứng, chúng có giá trị pháp lý Công chứng viên phải chịu trách nhiệm trước pháp luật trước người yêu cầu công chứng văn công chứng Vì để hạn chế rủi ro nghề nghiệp, giảm thiểu phát sinh tranh chấp từ bước tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, công chứng viên hiểu rõ chất vấn đề mà người yêu cầu công chứng đưa hậu pháp lý sau công chứng viên ký chứng nhận hợp đồng, giao dịch để trở thành văn cơng chứng, từ đưa phương hướng, cách thức giải hồ sơ hợp lý, cơng chứng chứng nhận tính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội hợp đồng, giao dịch, dịch Khi nghiên cứu, tìm hiểu văn công chứng, ta làm phải làm rõ hai vấn đề chất giá trị pháp lý văn công chứng Từ nhiệm vụ trên, đưa giải pháp hồn thiện trình độ chun mơn nghiệp vụ cơng chứng viên để cho văn công chứng xác thực, hợp pháp khơng trái đạo đức xã hội Theo báo cáo gồm phần bàn quy định pháp luật, thực tiễn áp dụng, nguyên nhân giải pháp, kiến nghị xoay quanh văn công chứng giá trị pháp lý văn công chứng II NỘI DUNG Quy định pháp luật 1.1 Văn công chứng 1.1.1 Khái niệm Trích Lời nói đầu Quy tắc Đạo đức hành nghề công chứng (Ban hành kèm theo Thông tư số 11/2012/TT-BTP ngày 30/10/2012 Bộ trưởng Bộ Tư pháp) Thế gọi “văn bản”? Theo Từ điển tiếng Việt, văn viết in, mang nội dung cần ghi, chép để lưu lại làm chứng “Công chứng” hiểu gì? Theo Điều Luật Cơng chứng 2006 có hiệu lực từ ngày 01/07/2007 thì“ Cơng chứng việc cơng chứng viên chứng nhận tính xác thực, tính hợp pháp hợp đồng, giao dịch khác (sao gọi hợp đồng, giao dịch) văn mà theo quy định pháp luật phải công chứng hoăc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng” Đến khoản Điều Luật Cơng chứng 2014 có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2015, cơng chứng định nghĩa “là việc công chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp hợp đồng, giao dịch dân khác văn (sau gọi hợp đồng, giao dịch), tính xác, hợp pháp, khơng trái đạo đức xã hội dịch giấy tờ, văn từ tiếng Việt sang tiếng nước từ tiếng nước sang tiếng Việt (sau gọi dịch) mà theo quy định pháp luật phải công chứng cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.” Từ hai định nghĩa trên, pháp luật đưa khái niệm hồn thiện, xác văn cơng chứng: - “Hợp đồng, giao dịch văn công chứng theo quy định Luật gọi văn công chứng.”- Khoản Điều Luật Cơng chứng 2006 có hiệu lực từ ngày 01/07/2007; - “Văn công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch công chứng viên chứng nhận theo quy định Luật này”- Khoản Điều Luật Công chứng 2014 có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2015 Điểm khái niệm văn công chứng Luật Công chứng 2014 văn công chứng bao gồm dịch Tuy nhiên, nghiên cứu pháp luật cơng chứng qua thời kì, ta nhận thấy chất, quy định việc công chứng viên chứng nhận dịch Luật Công chứng 2014 kế thừa phát huy tinh thần Nghị định 72/2000/NĐ-CP ban hành ngày 08/12/2000, chấm dứt hiệu lực vào ngày 01/07/2007 chức ghi nhận Điều 57 Nghị định Điều ngày khẳng định tầm quan trọng công chứng viên nói riêng hoạt động cơng chứng nói chung phạm vi công chứng ngày Nhà nước mở rộng lĩnh vực đời sống xã hội nhiều liên quan đến văn công chứng 1.1.2 Đặc điểm văn công chứng Như đề cập mục khái niệm, cơng chứng viên phải chứng nhận tính xác thực, hợp pháp hợp đồng, giao dịch, tính xác, hợp pháp, không trái đạo đức dịch Điều thông qua lời chứng công chứng viên “Lời chứng công chứng viên hợp đồng, giao dịch phải ghi rõ thời điểm, địa điểm công chứng, họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng; chứng nhận người tham gia hợp đồng, giao dịch hồn tồn tự nguyện, có lực hành vi dân sự, mục đích, nội dung hợp đồng, giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, chữ ký dấu điểm hợp đồng, giao dịch chữ ký dấu điểm người tham gia hợp đồng, giao dịch; trách nhiệm công chứng viên lời chứng; có chữ ký cơng chứng viên đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng.” Từ đó, ta khái quát số đặc điểm văn công chứng sau: a Tính xác thực, xác - Chính xác thời điểm công chứng: Thời điểm công chứng hợp đồng, giao dịch phải ngày, tháng, năm phải xác Sở dĩ phải xác ngày, tháng, năm giao kết hợp đồng, giao dịch từ thời điểm này, bên tham gia, quan, tổ chức xác định hiệu lực hợp đồng, giao dịch Trong số trường hợp thời điểm cơng chứng cịn có giờ, phút công chứng di chúc, người yêu cầu công chứng đề nghị công chứng viên thấy cần thiết.3 Các số phải ghi số chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Điều tạo nên xác tuyệt đối thời điểm cơng chứng hợp đồng, giao dịch; hạn chế tình trạng chỉnh sửa làm sai lệch thời điểm gây ảnh hưởng đến giá trị pháp lý văn công chứng - Chính xác địa điểm: Văn cơng chứng phải thể rõ địa điểm công chứng Việc công chứng phải thực trụ sở tổ chức hành nghề công chứng, trừ trường hợp quy định khoản Điều 43 Luật Cơng chứng.5 - Chính xác chủ thể yêu cầu công chứng, chủ thể có liên quan đến hợp đồng giao dịch cơng chứng viên chứng nhận hợp đồng, giao dịch đó: Chủ thể tham gia vào hợp đồng, giao dịch cá nhân pháp nhân hồn tồn tự nguyện có lực hành vi dân chủ thể có quyền tham gia vào hợp đồng, giao dịch (chữ ký dấu điểm hợp đồng, giao dịch chữ ký dấu điểm người tham gia hợp đồng, giao dịch) Những thông tin chủ thể thể xác, đầy đủ theo giấy tờ tùy thân giấy tờ khác có liên quan mà họ cung cấp Tên công chứng viên chứng nhận hợp đồng, giao dịch phải ghi họ, tên Việc sai sót vấn đề mang đến rủi ro cho công chứng viên, dễ xảy nhầm lẫn, tranh chấp, chí dẫn đến văn công chứng bị tuyên vô hiệu - Chính xác nội dung: Văn cơng chứng sản phẩm việc thức hóa, cơng khai hóa kiện pháp lý Do ý chí, nguyện vọng bên tham gia phải thể rõ ràng văn công chứng Đây tạo sở cho việc thực công chứng tiền đề cho hoạt động pháp lý sau - Đảm bảo tính xác hình thức: Khoản Điều 64 Luật Công Chứng 2014 Khoản Điều 45 Luật Công chứng 2014 Khoản Điều 45 Luật Công chứng 2014 Khoản Điều 43 Luật Công chứng 2014 Văn công chứng phải đáp ứng điều kiện pháp luật hình thức để đảm bảo tính xác giá trị pháp lý văn cơng chứng Ví dụ: người anh muốn tặng cho em ruột nhà đất hình thức văn bắt buộc phải hợp đồng tặng cho mà khơng phải hình thức văn chuyển nhượng khác; bên yêu cầu cơng chứng hợp đồng cầm cố tài sản công chứng viên soạn thảo chứng nhận hợp đồng chấp mặt hình thức chúng tương tự - Tuân thủ nguyên tắc, trình tự, thủ tục cơng chứng: Một nghĩa vụ công chứng viên phải chịu trách nhiệm trước pháp luật trước người yêu cầu công chứng văn cơng chứng 6, cơng chứng viên phải đảm bảo thực theo ngun tắc trình tự, thủ tục cơng chứng Việc tuân thủ nghiêm ngặt nguyên tắc thủ tục, trình tự cơng chứng đem lại an tồn pháp lý trước hết thân cơng chứng viên, tiếp người u cầu cơng chứng người có liên quan; đảm bảo giá trị pháp lý văn công chứng, giảm thiểu rủi ro tranh chấp xảy b Tính hợp pháp, không trái đạo đức xã hội Sự phù hợp với quy định pháp luật, không trái đạo đức xã hội điều kiện cần để tạo nên giá trị pháp lý văn công chứng Bởi lẽ, công chứng việc công chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp hợp đồng, giao dịch, dịch Do đó, từ bước tiếp nhận xử lý hồ sơ u cầu cơng chứng, cơng chứng viên phải có trách nhiệm xem xét nội dung yêu cầu công chứng phù hợp với quy định pháp luật hành đạo đức xã hội hay khơng Ví dụ: công chứng viên công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở7; công chứng viên công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch liên quan đến tài sản, lợi ích thân người thân thích 8; cơng chứng viên công chứng hợp đồng tặng cho mà điều kiện tặng cho người yêu cầu công chứng trái với đạo đức xã hội 1.1.3 Cấu thành văn công chứng a Hợp đồng, giao dịch, dịch a1 Hợp đồng, giao dịch Hợp đồng, giao dịch soạn thảo sẵn công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người yêu cầu công chứng Hợp đồng, giao dịch thể đối tượng hợp đồng, giao dịch; thỏa thuận giá tài sản (nếu có); việc giao nhận tài sản tài sản (nếu có); việc đăng ký sở hữu, sử dụng tài sản (đối với tài sản phải đăng ký sở hữu theo quy định Khoản Điều Luật Công chứng 2014 Điều 42 Luật Công chứng 2014 Điểm c khoản Điều Luật Công chứng 2014 pháp luật); thỏa thuận khác (nếu có); quyền nghĩa vụ bên tham gia, người có liên quan; cam kết bên tham gia Và tất nhiên, việc ghi nhận công chứng viên vấn đề hợp đồng, giao dịch phải dựa xém xét nội dung yêu cầu cơng chứng ban đầu có phù hợp với quy định pháp luật hay khơng, có trái với đạo đức xã hội hay không Việc xem xét công chứng viên thực lời nói (cơng chứng viên trực tiếp đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ lý lịch nhân thân, tình trạng hôn nhân, nguồn gốc đối tượng hợp đồng, giao dịch ý chí, nguyện vọng người yêu cầu công chứng ) văn (công chứng viên gửi văn xác minh, văn yêu cầu giám định đến cá nhân, quan, tổ chức có thẩm quyền ) Cơng chứng thực việc xem xét vào giai đoạn nào, từ khâu tiếp nhận xử lý hồ sơ yêu cầu công chứng thao tác chứng nhận hợp đồng, giao dịch công chứng viên Từ đây, người yêu cầu công chứng tạo hội điều kiện thể ý chí, nguyện vọng theo pháp luật, phù hợp với đạo đức xã hội; đảm bảo công cam kết họ a2 Bản dịch Như đề cập mục khái niệm văn công chứng, dịch điểm hệ thống luật Việt Nam chức công chứng viên, ghi nhận Luật công chứng 2014 mà cụ thể Điều 61 Cũng giống hợp đồng giao dịch, nội dung dịch cần công chứng viên xem xét tính phù hợp với quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội Tuy nhiên dịch, công chứng viên không trực tiếp tiếp xúc với nội dung dịch mà phải thông qua phiên dịch viên Phiên dịch viên tổ chức hành nghề cơng chứng làm việc hình thức cộng tác viên, có tốt nghiệp đại học ngoại ngữ đại học khác mà thông thạo thứ tiếng nước ngồi Hơn nữa, phiên dịch viên phải chịu trách nhiệm tổ chức hành nghề công chứng tính xác, phù hợp nội dung dịch thực 10 Về thủ tục: Cơng chứng viên tiếp nhận giấy tờ, văn cần dịch, kiểm tra giao cho người phiên dịch cộng tác viên tổ chức thực 11 b Lời chứng công chứng viên Như đề cập đến tính xác văn cơng chứng, lời chứng công chứng viên giống ổ khóa, chốt chặt tất q trình thực công chứng hợp đồng, giao dịch, dịch; đảm bảo cuối cơng chứng viên tính xác thực, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội văn công chứng b1 Hợp đồng, giao dịch Khoản Điều 40 Luật Công chứng 2014 Khoản Điều 61 Luật Công chứng 2014 11 Khoản Điều 61 Luật Công chứng 2014 10 Lời chứng công chứng viên hợp đồng, giao dịch phải ghi rõ thời điểm, địa điểm công chứng, họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng; chứng nhận người tham gia hợp đồng, giao dịch hồn tồn tự nguyện, có lực hành vi dân sự, mục đích, nội dung hợp đồng, giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, chữ ký dấu điểm hợp đồng, giao dịch chữ ký dấu điểm người tham gia hợp đồng, giao dịch; trách nhiệm cơng chứng viên lời chứng; có chữ ký cơng chứng viên đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng.12 Mẫu lời chứng công chứng viên hợp đồng, giao dịch Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định chi tiết13 áp dụng theo Điều 22, 28 Thông tư 06/2015/TT-BTP, mẫu số TP-CC-20 ban hành kèm theo Thông tư Theo tham khảo Tài liệu bồi dưỡng Nghề công chứng Học viện Tư pháp, Chuyên đề “Văn công chứng, văn chứng thực giá trị pháp lý văn công chứng, văn chứng thực” quan điểm tác giả cho cần có quy định thêm việc công chứng viên xác nhận dấu tổ chức tham gia giao dịch Điều có sở pháp lý Bởi lẽ pháp luật không quy định việc công chứng viên chứng nhận dấu tổ chức tham gia giao dịch có nghĩa khơng phải nghĩa vụ công chứng viên Đây gây mâu thuẫn với chất công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp hợp đồng, giao dịch Hơn nữa, giả sử chữ ký, điểm hợp đồng, giao dịch với chữ ký, điểm người đại diện theo pháp luật tổ chức tham gia giao dịch dấu không với mẫu đăng ký dấu mà doanh nghiệp thông báo với quan đăng ký kinh doanh để đăng tải công khai Cổng thông tin quốc gia đăng ký doanh nghiệp mẫu dấu lại làm giả cơng chứng viên chứng nhận hợp đồng, giao dịch trường hợp bị xử lý vi phạm hành theo điểm g khoản Điều 15 Nghị định 82/2020/NĐ-CP “Công chứng hợp đồng, giao dịch có mục đích nội dung vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; xúi giục, tạo điều kiện cho người tham gia hợp đồng, giao dịch thực giao dịch giả tạo hành vi gian dối khác; ” Như vậy, dựa quy định pháp luật hành cơng chứng viên có quyền chứng nhận khơng chứng nhận dấu tổ chức tham gia giao dịch xảy tranh chấp, công chứng viên lại phải chịu trách nhiệm Phải điều bất cập, vướng mắc công tác soạn thảo ban hành pháp luật nhà làm luật hoạt động cơng chứng chưa có quy định rõ ràng, cụ thể nào, dễ dẫn đến nguy xung đột pháp luật b2 Bản dịch Lời chứng công chứng viên dịch phải ghi rõ thời điểm, địa điểm công chứng, họ tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng; họ tên người phiên dịch; chứng nhận chữ ký dịch chữ ký người phiên dịch; 12 13 Khoản Điều 46 Luật Công chứng 2014 Khoản Điều 46 Luật Công chứng 2014 chứng nhận nội dung dịch xác, khơng vi phạm pháp luật, khơng trái đạo đức xã hội; có chữ ký cơng chứng viên đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng 14 Mẫu lời chứng công chứng viên hợp đồng, giao dịch Bộ trưởng Bộ Tư pháp quy định chi tiết áp dụng theo Điều 22, 28 Thông tư 06/2015/TT-BTP, mẫu số TP-CC-21 ban hành kèm theo Thông tư 1.1.4 Hiệu lực văn công chứng Theo khoản Điều Luật Cơng chứng 2014 “Văn cơng chứng có hiệu lực kể từ ngày công chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề cơng chứng.” Tuy nhiên cần phân biệt rõ hiệu lực cơng chứng với hiệu lực hợp đồng số trường hợp, thời điểm có hiệu lực hai phạm trù không trùng Khoản Điều 401 Bộ luật dân 2015 nêu rõ “Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác.” Tùy vào trường hợp cụ thể, đối tượng cụ thể hợp đồng để xác định hiệu lực Theo đó: - Đối với tài sản quyền sở hữu nhà trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thương mại thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà xã hội, nhà phục vụ tái định cư; góp vốn nhà mà có bên tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà thời điểm có hiệu lực hợp đồng bên thỏa thuận; trường hợp bên khơng có thỏa thuận thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm ký kết hợp đồng.15 - Đối với tài sản quyền sử dụng đất: thời điểm có hiệu lực quyền sử đất kể từ thời điểm đăng ký theo quy định Luật Đất đai 2013.16 - Đối với bên thứ ba thời điểm có hiệu lực hợp đồng lại thời điểm bên mua, bên thuê mua toán đủ tiền mua, tiền thuê mua nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác 17; thời điểm có hiệu lực quyền sử dụng đất thời điểm có giấy chứng nhận18 Việc xác định thời điểm có hiệu lực văn cơng chứng có ý nghĩa quan trọng hoạt động cơng chứng hợp đồng, giao dịch có hiệu lực, bên có sở thực quyền nghĩa vụ Việc thực quyền nghĩa vụ trước hợp đồng có hiệu lực gây thiệt hại, tranh chấp cho bên tham 14 Khoản Điều 61 Luật Công chứng 2014 Khoản 1, Điều 122 Luật Nhà 2014 16 Điều 503 Bộ luật dân 2015 17 Khoản Điều 12 Luật Nhà 2014 18 Khoản Điều 168 Luật Đất đai 2013 15 gia hợp đồng, giao dịch cho cơng chứng viên chứng nhận hợp đồng, giao dịch đó.19 Ví dụ: Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính, nhiên cơng chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng, bên lại thực giao nhận tiền Về sau, lý đó, thủ tục đăng ký khơng thực hiện, bên vay sử dụng hết số tiền lại khơng có khả chi trả, quyền lợi bên cho vay bị xâm phạm Và cho dù khởi kiện Tòa án để giải bên cho vay khơng thu hồi đủ số tiền cho vay hai bên thực nghĩa vụ hiệu lực hợp đồng chưa phát sinh Một trường hợp khác di chúc, thời điểm có hiệu lực thời điểm mở thừa kế Mà thời điểm mở thừa kế thời điểm người có tài sản chết 20 Do đó, di chúc sau công chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề cơng chứng người để lại di sản có quyền sở hữu, sử dụng định đoạt tài sản hiệu lực di chúc chưa phát sinh - Đối với hợp đồng thụ ủy: Trong trường hợp bên ủy quyền bên ủy quyền đến tổ chức hành nghề cơng chứng bên ủy quyền đến tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú để yêu cầu thực công chứng hợp đồng ủy quyền không cần có mặt bên nhận ủy quyền 21 Nếu hiểu mặt câu chữ tất nhiên hợp đồng ủy quyền bên ủy quyền có hiệu lực sau cơng chứng ký đóng dấu tổ chức hành nghề cơng chứng Tuy nhiên, nhìn nhận vấn đề theo hướng trái với chất hợp đồng thụ ủy Vì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục cơng chứng hợp đồng ủy quyền 22 lúc văn cơng chứng thức có hiệu lực Từ phân tích trên, cơng chứng viên thực chứng nhận hợp đồng, giao dịch cần nắm rõ quy định pháp luật hiệu lực hợp đồng, giao dịch để giải thích, tư vấn xác cho bên tham gia, giúp họ nắm thời điểm phát sinh quyền lợi nghĩa vụ theo hợp đồng có giá trị thực Điều đảm bảo lợi ích bên tham gia khơng bị ảnh hưởng, xâm phạm đồng thời giảm thiểu tranh chấp phát sinh 1.2 Giá trị pháp lý văn công chứng Giá trị pháp lý văn công chứng quy định khoản Điều Luật Công chứng 2014: “2 Hợp đồng, giao dịch cơng chứng có hiệu lực thi hành bên liên quan; trường hợp bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ bên 19 Trích Giáo trình Kỹ hành nghề cơng chứng – Tập (Tái lần thứ hai) Khoản Điều 643, khoản Điều 611 Bộ luật dân 2015 21 Khoản Điều 55 Luật Công chứng 2014 22 Khoản Điều 55 Luật Công chứng 2014 20 có quyền u cầu Tịa án giải theo quy định pháp luật, trừ trường hợp bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác Hợp đồng, giao dịch cơng chứng có giá trị chứng cứ; tình tiết, kiện hợp đồng, giao dịch công chứng chứng minh, trừ trường hợp bị Tịa án tun bố vơ hiệu.” Từ ta thấy văn công chứng mang hai giá trị pháp lý: 1.2.1 Giá trị thi hành Khi tham gia vào giao dịch dân sự, bên mong muốn đạt ý chí, nguyện vọng thơng qua việc thỏa thuận đưa tôn trọng thực Giả sử thỏa thuận bên xác lập chế thông thường – hợp đồng theo Bộ luật dân 2015 rủi ro cho bên cao khơng có ràng buộc để bên phải thực nghiêm túc nghĩa vụ mình, đảm bảo quyền lợi cho bên lại chí hợp đồng giao kết lời nói, hành vi cụ thể khơng có sở pháp lý đủ thuyết phục để bồi thường thiệt hại bên vi phạm Do đó, hoạt động công chứng đời đưa chế tối ưu hơn, yêu cầu bên tham gia giao dịch đáp ứng gần triệt để Vì lại vậy? Bởi lẽ giá trị thi hành hợp đồng, giao dịch công chứng không thu hẹp phạm vi bên tham gia mà với bên liên quan, quan Nhà nước (Cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp ) Không phải ngẫu nhiên mà Luật Đất đai 2013 hay Luật Nhà 2014 bắt buộc hợp đồng liên quan đến chuyển dịch bất động sản buộc đăng ký sở hữu phải thực cơng chứng Vì sở hợp đồng, giao dịch công chứng, cá nhân, quan, tổ chức không xác định rõ thỏa thuận bên tôn trọng thực mà giai đoạn sau liên quan đến giao dịch dân đảm bảo an tồn pháp lý, tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật Dựa giá trị thi hành hợp đồng, giao dịch công chứng, trường hợp bên không thực nghĩa vụ theo khế ước, bên cịn lại có quyền u cầu Tịa án giải theo quy định pháp luật tất nhiên, áp dụng biện pháp cưỡng chế buộc bên thi hành mà không cần phải xem xét đến tính hiệu lực giá trị pháp lý hợp đồng Từ quy định pháp luật Việt Nam tính thi hành hợp đồng, giao dịch cơng chứng, ta nhận thấy kế thừa phần hệ thống công chứng La tinh, văn cơng chứng (Hợp đồng, giao dịch) có giá trị cơng chứng thư, có giá trị pháp lý bắt buộc thi hành không cần phải qua phán Tòa án xem vận mệnh nghề nghiệp công chứng viên.23 1.2.2 Giá trị chứng Chứng theo Từ điển tiếng Việt có nghĩa cụ thể (như lời nói việc làm, vật làm chứng, tài liệu, hình ảnh, nhân chứng ) rõ điều có thật 23 Trích Tài liệu Bồi dưỡng nghề cơng chứng Học viện Tư pháp biên soạn 10 Trong giao tiếp thông thường, chứng dùng để khẳng định luận điểm cá nhân Trong việc giải tranh chấp, bất đồng hay tranh luận, chứng trở thành chứng, chứng minh tồn quyền lợi, nghĩa vụ kiện xảy Xét chất, cơng chứng hoạt động chứng nhận tính xác thực, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội hợp đồng, giao dịch Như vậy, tình tiết, kiện pháp lý thể hợp đồng, giao dịch công chứng (về chủ thể tham gia hợp đồng, giao dịch; đối tượng hợp đồng giao dịch; hình thức hợp đồng giao dịch; thời gian, địa điểm, nội dung thể ý chí thống cách tự nguyện bên, chất thực thỏa thuận, cam kết mà bên xác lập ) phản ánh cách xác, đảm bảo tuân thủ theo quy tắc, trình tự, thủ tục luật định hậu pháp lý khơng cần phải đánh giá lại tính xác thực mà xem chứng khơng thể phủ nhận Từ mà hợp đồng, giao dịch công chứng mang đến độ tin cậy cao gần tuyệt đối, khơng lý hay chế định pháp luật đủ sở để bác bỏ hoạt động chứng minh Trong hoạt động tố tụng, giá trị chứng hợp đồng, giao dịch công chứng thể mạnh mẽ rõ ràng Theo Điều 93 Bộ luật Tố tụng dân 2015 định nghĩa: “chứng vụ việc dân có thật đương quan, tổ chức, cá nhân khác giao nộp, xuất trình cho Tịa án q trình tố tụng Tịa án thu thập theo trình tự, thủ tục Bộ luật quy định Tòa án sử dụng làm để xác định tình tiết khách quan vụ án xác định yêu cầu hay phản đối đương có hợp pháp.” Điều 94 Bộ luật tố tụng dân 2015 liệt kê nguồn chứng cứ, bao gồm văn cơng chứng, chứng thực Trong văn quy phạm pháp luật trước ghi nhận giá trị chứng hợp đồng, giao dịch công chứng, “Các hợp đồng giấy tờ cơng chứng có giá trị chứng cứ.”24 hay “Các hợp đồng giấy tờ Công chứng Nhà nước chứng nhận Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền chứng thực có giá trị chứng cứ, trừ trường hợp bị Toà án Nhân dân tun bố vơ hiệu.”25 Có thể thấy qua giai đoạn phát triển lịch sự, chứng lời nói (miệng) dần thay chứng viết (văn bản, vật chứng, tài liệu, hình ảnh ) Hơn nữa, văn công (công chứng thư - văn chứng nhận, chứng thực, xác nhận người có thẩm quyền thực theo quy định pháp luật) mang giá trị pháp lý cao văn tư (tư chứng thư - văn cá nhân tự làm cá nhân tự lập với nhau) Những tình tiết, kiện ghi văn công chứng, chứng thực hợp pháp khơng phải chứng minh Bởi cơng chứng, công chứng viên người thực công chứng phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật cơng chứng quy định khác có liên quan Dựa nguyên tắc hành nghề công chứng, công chứng viên người thực công chứng phải khách quan, trung thực, bắt buộc 24 25 Điều Nghị định 45-HĐBT ngày 27/02/1991 Điều Nghị định 30/CP ngày 18/05/1996 11 biết phải biết việc công chứng nội dung u cầu cơng chứng có phù hợp với quy định pháp luật hay khơng, có trái với đạo đức xã hội hay không Xét đến chức xã hội cơng chứng viên cơng chứng viên cung cấp dịch vụ công Nhà nước ủy nhiệm thực 26, tức có cơng chứng viên nhân danh Nhà nước chứng nhận hợp đồng, giao dịch Mà mang trách nhiệm nhân danh Nhà nước tình tiết, kiện hợp đồng, giao dịch công chứng viên chứng nhận phải xác thực, hợp pháp trở thành chứng trước Tòa án Điều khác hẳn so với hợp đồng, giao dịch khác không công chứng (như hợp đồng, giao dịch luật soạn thảo làm chứng) lại khơng có giá trị pháp lý, trở thành chứng quan nhà nước có thẩm quyền xác định theo trình tự, thủ tục luật định Có thể nói vui, văn cơng chứng (hợp đồng, giao dịch) chân lý Mà thuộc chân lý phải chấp nhận chứng minh hay bác bỏ Tuy nhiên, khẳng định văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) có giá trị chứng mãi Khi điều kiện pháp luật đạo đức xã hội không tuân thủ, đảm bảo Tịa án có quyền tun bố vơ hiệu Nói cách hóm hỉnh này, tưởng tưởng văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) giống Học thuyết “Trái Đất đứng yên, trung tâm vũ trụ, Mặt Trời, Mặt Trăng thiên thể khác quay quanh Trái Đất” Nó xem chân lý từ thời Hy Lạp cổ đại Aristotle (384 - 322 TCN) - số nhà triết học vĩ đại thời ủng hộ tuyệt đối Cho đến tận kỉ XVI, Nicolaus Copernicus (1473 - 1543) nhà thiên văn học người Ba Lan đưa thuyết nhật tâm (ngược với thuyết địa tâm), cho Mặt Trời trung tâm vũ trụ, hành tinh quay xung quanh Mặt Trời, Trái Đất quay xung quanh trục chuyển động quanh Mặt Trời Một người dám đứng ủng hộ bảo vệ học thuyết Copernicus Galileo Galilei (1564 1642) Ông viết sách “Đối thoại hai hệ thống giới”, xây dựng lập luận để ủng hộ học thuyết Copernicus, phản đối quan điểm độc đoán nhà thờ lúc chống lại thuyết địa tâm thống trị từ lâu Và 300 năm sau, Giáo hoàng La Mã công nhận Galileo Galilei Người đời sau nhắc đến ơng ln nhớ đến câu nói tiếng lúc “Dù Trái Đất quay!”27 Nói để ta thấy văn cơng chứng (hợp đồng, giao dịch) có giá trị chứng có ý kiến phản bác đưa chứng ngược lại phải tiến hành theo thủ tục tố tụng dân 28 * Giá trị pháp lý dịch: Tại khoản Điều Luật Công chứng 2014 quy định “Bản dịch cơng chứng có giá trị sử dụng giấy tờ, văn dịch.” Như vậy, khác với hợp đồng, giao dịch công chứng, dịch có giá trị sử dụng Thống qua, ta thấy pháp luật Việt Nam khơng mặn mà với văn 26 Điều Luật Cơng chứng 2014 https://thienvandanang.com/kham-pha/danh-nhan-thien-van/cac-nha-thien-van-the-gioi/galileo-galilei-va-chan-lydu-sao-trai-dat-van-quay/ 28 Trích Tài liệu Bồi dưỡng nghề công chứng Học viện Tư pháp biên soạn 27 12 công chứng dịch Tuy nhiên, với quan điểm cá nhân tôi, quy định hợp lý có sở lý luận từ chức công chứng dịch công chứng viên Bởi lẽ, theo phân tích mục “lời chứng dịch”, trình độ ngoại ngữ cơng chứng viên bị hạn chế Đối với người có chun mơn ngoại ngữ, chí trình độ thơng thạo chưa hẳn họ có hiểu biết thứ tiếng giới (ở ta bàn đến thứ tiếng xem thơng dụng) Và cơng chứng viên dù có giỏi ngoại ngữ đến khơng dám “vỗ ngực xưng tên” nội dung dịch xác hồn tồn Niềm tin cơng chứng viên lúc đặt hết vào phiên dịch viên Mà gọi “niềm tin” khơng có sở pháp lý rõ ràng, xác Và khơng có sở pháp lý xác dịch công chứng trở thành chứng cứ, tình tiết, kiện có dịch cơng chứng bị phản bác có dịch xác, phù hợp chí mâu thuẫn với dịch trước Xét chất, phiên dịch viên đơn cộng tác viên tổ chức hành nghề công chứng Họ phải chịu trách nhiệm tính xác, phù hợp nội dung dịch thực hiện29 Cịn cơng chứng viên phải chịu trách nhiệm nội dung dịch tính xác, khơng vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội 30 Như vậy, quy định pháp luật đưa có phải làm khó cho cơng chứng viên buộc họ thực nghĩa vụ người khác hay khơng? Chúng ta hình dung này, dịch giống nguyên liệu ban đầu để tạo ăn Phiên dịch viên đóng vai trị đầu bếp Họ dùng nguyên liệu kết hợp gia vị công thức riêng họ để chế biến thành ăn Và trước đến tay thực khách ăn phải trải qua kiểm tra ban thẩm định – công chứng viên Vấn đề vướng mắc xuất Ban thẩm định phải đảm bảo chất lượng ăn tốt nhất, trình tự, cơng đoạn chế biến ăn phù hợp theo quy định, vệ sinh an toàn thực phẩm tuân thủ cách nghiêm ngặt Và điều hiển nhiên, họ biết tiêu chí đặt có thật hay khơng ăn khơng phải họ chế biến Như vậy, ban thẩm định đặt niềm tin vào đầu bếp đưa đánh giá chủ quan để ăn nhanh chóng, kịp thời phục vụ thực khách Qua phân tích trên, ta thấy pháp luật Việt Nam trao quyền cho công chứng viên công chứng dịch hạn chế giá trị loại văn công chứng Nói cách khác, dịch cơng chứng có giá trị sử dụng trình chứng minh, dịch cơng chứng khơng thể trở thành nguồn chứng Và để xem xác thực, hợp pháp cần quan nhà nước có thẩm quyền xác định theo trình tự, thủ tục luật định 1.3 Yêu cầu văn công chứng hợp đồng, giao dịch 1.3.1 Yêu cầu chữ viết 29 30 Khoản 1, Điều Luật Công chứng 2014 Khoản 1, Điều Luật Công chứng 2014 13 - Về ngôn ngữ: Theo Điều Luật Cơng chứng 2014 tiếng nói chữ viết dùng công chứng tiếng Việt Vì lại quy định Bộ luật dân 2015 khơng quy định tiếng nói chữ viết hợp đồng, giao dịch? Bởi lẽ có tranh chấp xảy ra, quan xét xử quan chức có thẩm quyền khác dẫn chiếu đến Điều 20 Bộ luật Tố tụng dân 2015, tiếng nói chữ viết dùng tố tụng dân tiếng Việt khoản Điều 10 Luật Trọng tài thượng mại 2010 quy định “đối với tranh chấp khơng có yếu tố nước ngồi, ngơn ngữ sử dụng tố tụng trọng tài tiếng Việt, trừ trường hợp tranh chấp mà bên doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Trường hợp bên tranh chấp khơng sử dụng tiếng Việt chọn người phiên dịch tiếng Việt.” Mà từ lý luận ban đầu, văn cơng chứng (hợp đồng, giao dịch) có giá trị chứng cứ, tình tiết, kiện hợp đồng, giao dịch công chứng không cần phải chứng minh Như vậy, hợp đồng, giao dịch công chứng thỏa tất điều kiện pháp lý Bộ luật Tố tụng dân 2015 quy định Vì thế, văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) bắt buộc phải tiếng Việt - Về cách thức trình bày: Điều 45 Luật Công chứng 2014 quy định: “1 Chữ viết văn công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không viết tắt viết ký hiệu, khơng viết xen dịng, viết đè dịng, khơng tẩy xố, khơng để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Thời điểm cơng chứng phải ghi ngày, tháng, năm; ghi giờ, phút người yêu cầu công chứng đề nghị công chứng viên thấy cần thiết Các số phải ghi số chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.” Trong q trình soạn thảo văn bản, chắn khơng thể khơng có thiếu sót mặt câu chữ mà số lượng hồ sơ yêu cầu công chứng công chứng viên khoảng thời gian định lớn Vì vậy, pháp luật cho phép cơng chứng viên sửa lỗi kỹ thuật văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) Việc sửa lỗi không làm ảnh hưởng đến nội dung văn tất nhiên khoản Điều 50 Luật Công chứng 2014 quy định cũ thể lỗi kỹ thuật Điều tránh lãng phí thời gian cơng chứng viên người u cơng chứng Thay phát có sai sót, công chứng viên lại phải tiến hành sửa đổi, bổ sung văn thực theo trình tự, thủ tục công chứng giống ban đầu “Công chứng viên thực việc sửa lỗi kỹ thuật có trách nhiệm đối chiếu lỗi cần sửa với giấy tờ hồ sơ công chứng, gạch chân chỗ cần sửa, sau ghi chữ, dấu số sửa vào bên lề kèm theo chữ ký đóng dấu tổ chức hành nghề cơng chứng Cơng chứng viên có trách nhiệm thơng báo việc sửa lỗi kỹ thuật cho người tham gia hợp đồng, giao dịch.”31 Mặc dù pháp luật công chứng qua thời kỳ sử dụng Luật Công chứng 2014 quy định chữ viết văn công chứng không viết 31 Khoản điều 50 Luật Công chứng 2014 14 tắt, nhiên nhiều văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) có tình trạng viết tắt số cụm từ thông dụng, như: TP.HCM, UBND, HĐ, GD hay tên luật BLDS, BLLĐ 1.3.2 Yêu cầu ghi trang, tờ văn công chứng Điều 49 Luật Công chứng 2014 quy định “Văn cơng chứng có từ hai trang trở lên trang phải đánh số thứ tự Văn cơng chứng có từ hai tờ trở lên phải đóng dấu giáp lai tờ.” Việc đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng áp dụng theo khoản Điều 33 Nghị định 30/2020/NĐ-CP công tác văn thư Việc đánh số thứ tự vào trang quan trọng, tránh trường hợp thất lạc trang gây ảnh hưởng đến nội dung văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) mà công chứng viên người yêu cầu công chứng biết Ngay Điều 15 Nghị định 82/2020/NĐ-CP quy định rõ ràng công chứng viên phải chịu trách nhiệm vi phạm hành không thực việc đánh số thứ tự vào trang “1 Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng hành vi sau: a) Không đánh số thứ tự trang văn cơng chứng có từ 02 trang trở lên; ” 1.3.3 u cầu hình thức Như phân tích thuộc tính xác hình thức văn cơng chứng (hợp đồng, giao dịch) cơng chứng viên phải vào yêu cầu đối tượng giao dịch người yêu cầu công chứng tùy vào trường hợp cụ thể mà xác định lựa chọn hình thức cho văn cơng chứng (hợp đồng, giao dịch) Trường hợp luật chuyên ngành khác có quy định hình thức văn cơng chứng (hợp đồng, giao dịch) phải thực theo, khơng văn công chứng (hợp đồng, giao dich) không cịn giá trị pháp lý có tranh chấp hay sử dụng tổ chức, quan chức nhà nước có thẩm quyền Chẳng hạn, theo Luật Đất đai 2013 quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất (kể tài sản gắn liền với đất) phải hợp đồng công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật Luật Nhà 2014 quy định tương tự, việc mua bán nhà phải lập thành hợp đồng phảo công chứng chứng thực có giá trị pháp lý (trừ trường hợp mua bán, cho thuê, mua nhà Nhà nước, mua bán, cho thuê mua nhà xã hội, nhà phục vũ tái định cư, tặng cho nhà tình nghĩa, tình thương ) 32 Vì vậy, thực công chứng loại giao dịch dân cần lưu ý lựa chọn hình thức phù hợp quy định pháp luật, không trái đạo đức xã hội để giảm thiểu rủi ro cho công chứng viên, tránh trường hợp Tịa án tun văn cơng chứng (hợp đồng, giao dịch) vô hiệu 1.3.4 Yêu cầu đối tượng 32 Trích Tài liệu Bồi dưỡng nghề cơng chứng Học viện Tư pháp biên soạn 15 Đối tượng hợp đồng, giao dịch yếu tố định hình thức nội dung văn cơng chứng (hợp đồng, giao dịch) Ngay từ khâu tiếp nhận xử lý hồ sơ yêu cầu công chứng, công chứng viên phải xác định đối tượng hợp đồng, giao dịch có phù hợp với pháp luật hay khơng, có trái với đạo đức xã hội hay khơng Từ đưa phương hướng giải hồ sơ tối ưu nhất, lựa chọn hình thức cho hợp đồng, giao dịch soạn thảo nội dung hợp đồng, giao dịch xác Đối tượng hợp đồng, giao dịch tài sản (động sản, bất động sản, tài sản khác theo quy định Điều 105 Bộ luật dân 2015) công việc, hành vi phải thực theo pháp luật Những tài sản luật quy định phải đăng ký sở hữu (nhà, đất, phương tiện giao thông: xe máy, xe ô tô, tàu thủy, máy bay ) bắt buộc thực giao dịch dân cần phải công chứng theo quy định pháp luật Đối tượng hợp đồng, giao dịch hành vi, công việc phải thực theo pháp luật khơng bắt buộc phải cơng chứng trừ có u cầu người u cầu cơng chứng Một điểm cần lưu ý công chứng giao dịch mà đối tượng bất động sản Theo Điều 42 Luật Cơng chứng 2014 “Cơng chứng viên tổ chức hành, nghề công chứng công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn từ chối nhận di sản bất động sản văn ủy quyền liên quan đến việc thực quyền bất động sản.” Nói theo cách thơng dụng công chứng viên công chứng giao dịch bất động sản theo “địa hạt” Đây khơng cịn vấn đề mẻ mà trải qua giai đoạn pháp luật công chứng, từ Nghị định 45/HĐBT ngày 27/01/1991, kế thừa Nghị định 31/CP ngày 18/05/1996, qua đến Nghị định 75/2000/NĐ-CP, Luật Công chứng 2006 Luật Công chứng 2014 ghi nhận quy tắc Điều không giảm thiểu rủi ro cho công chứng viên, hạn chế xảy tranh chấp mà giúp Nhà nước dễ dàng quản lý, nắm bắt nhanh chóng, kịp thời cơng việc liên quan đến bất động sản khu vực, địa giới hành Tuy nhiên, cịn số công chứng viên chứng nhận hợp đồng, giao dịch bất động sản không thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng mà làm việc đặt trụ sở hay động sản xe máy, xe ô tô, xe tải pháp luật không quy định “công chứng theo địa hạt” tỉnh, cơng chứng viên lại e dè từ chối chứng nhận hợp đồng, giao dịch phương tiện đăng ký quan Nhà nước có thẩm quyền thành phố 1.3.5.Yêu cầu chủ thể Chủ thể góp phần quan trọng tạo giá trị thi hành giá trị chứng hợp đồng, giao dịch công chứng yếu tố định hình thức nội dung văn cơng chứng (hợp đồng, giao dịch) Ngay phần lời chứng công chứng viên 16 văn công chứng chứng nhận tự nguyện thực ký kết hợp đồng, giao dịch; thời điểm ký kết hợp đồng, giao dịch chủ thể tham gia ký kết có lực hành vi dân đầy đủ; chữ ký dấu điểm hợp đồng, giao dịch chữ ký dấu điểm người tham gia hợp đồng, giao dịch Vì vậy, tiếp nhận xử lý hồ sơ yêu cầu công chứng, công chứng viên phải kiểm tra chủ thể tham gia vào giao dịch dân có đủ điều kiện theo quy định pháp luật hay khơng Nếu khơng đủ có phương hướng giải khác hay không Và không cơng chứng viên có quyền từ chối u cầu cơng chứng Ngồi yếu tố nói trên, cơng chứng viên phải xem xét đến khả sử dụng tiếng Việt, tình trạng sức khỏe hay yêu cầu người yêu cầu công chứng mà hợp đồng, giao dịch cịn có thêm việc tham gia người làm chứng, người phiên dịch.33 1.4 Hậu văn công chứng vô hiệu Từ lập luận giá trị chứng văn công chứng (hợp đồng, giao dịch), ta thấy văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) bị Tịa án tun vơ hiệu có phản bác lại Và văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) vô hiệu tất yếu, tính xác thực, hợp pháp, khơng trái đạo đức xã hội khơng cịn tồn tại, cơng chứng viên tổ chức hành nghề công chứng phải chịu trách nhiệm vi phạm lĩnh vực công chứng, chí trách nhiệm hình có dấu hiệu tội phạm Luật Công chứng quy định rõ vấn đề xử lý vi phạm, thể Điều 71-75 Để tránh trường hợp văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) vô hiệu, tiếp nhận xử lý hồ sơ yêu cầu công chứng, cơng chứng viên phải kiểm tra, xem xét hình thức, chủ thể, nội dung, thẩm quyền trình tự, thủ tục để chứng nhận trường hợp bên tham gia soạn thảo sẵn thấy chưa đúng, cơng chứng viên phải giải thích, hướng dẫn cho người yêu cầu công chứng bổ sung cho đủ, cần thiết, cơng chứng viên soạn thảo hợp đồng, giao dịch theo yêu cầu bên tham gia dựa nguyên tắc khách quan, trung thực; cơng bằng, bảo đảm quyền lợi ích bên; tuân theo quy tắc đạo đức hành nghề công chứng Từ hạn chế rủi ro nghề nghiệp cho công chứng viên, đảm bảo văn công chứng xác, hợp pháp, khơng trái đạo đức xã hội, giảm thiểu tranh chấp xảy dẫn đến văn công chứng hợp đồng, giao dịch) vô hiệu Thực tiễn áp dụng pháp luật tình minh họa Từ quy định pháp luật văn công chứng giá trị pháp lý văn cơng chứng, ta nhận thấy vai trị trách nhiệm công chứng viên hoạt động công chứng lớn họ phải ln đảm bảo tính xác thực, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội hợp đồng, giao dịch, dịch Và để ràng buộc cơng chứng viên phải thực trình tự, thủ tục quy tắc nhằm thực chức xã hội công chứng viên là“cung cấp dịch vụ công Nhà nước ủy nhiệm thực nhằm bảo đảm an toàn pháp lý cho bên tham gia hợp đồng, giao dịch; phòng ngừa tranh chấp; góp phần bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức; ổn định 33 Trích Tài liệu Bồi dưỡng nghề cơng chứng Học viện Tư pháp biên soạn 17 phát triển kinh tế - xã hội.” 34 pháp luật đưa quy định xử phạt cơng chứng viên có sai phạm hoạt động cơng chứng mà điển hình Nghị định 82/2020/NĐ-CP Điều giúp công chứng viên thực tốt quy định pháp luật lĩnh vực công chứng nâng cao trách nhiệm văn cơng chứng Tuy nhiên, bên cạnh đó, khơng cơng chứng viên khơng nắm vững chất văn công chứng giá trị pháp lý nguyên nhân chủ quan mà áp dụng quy định pháp luật cách sai lệch, dẫn đến hậu đáng tiếc Chẳng hạn, tính xác thực văn cơng chứng, cơng chứng viên phải đảm bảo xác hình thức Việc xác mặt hình thức đóng vai trò quan trọng giá trị pháp lý văn cơng chứng Như nói, văn cơng chứng thể ý chí, nguyện vọng người u cầu cơng chứng Nhưng lý đó, dù khách quan hay chủ quan mà cơng chứng viên làm sai lệch nội dung ý chí, nguyện vọng bên tham gia việc nhầm lẫn cố ý chỉnh sửa hình thức văn công chứng mang đến rủi ro cho công chứng viên, dễ xảy tranh chấp, chí dẫn đến văn công chứng bị tuyên vô hiệu Điển hình Vụ án mẹ già tạt xăng đốt nhà gái ruột xảy vào năm 2013 – Bản án đẫm nước mắt mà bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phịng cơng chứng Gia Định Tóm tắt vụ án sau: “Bà Võ Thị Ánh Nga (SN 1940) có tổng cộng người nhiều cháu, bà sống nhà đường liên khu 1/6 (Phường Bình Trị Đơng, Quận Bình Tân, TP.HCM) Một ngày nọ, đứa gái lớn bà Võ Thị Ánh Hà (SN 1959) dắt theo đại gia đình, gồm chồng 10 tá túc nhờ nhà mẹ Bà Nga vui vẻ đồng ý, thời gian sống chung, hai mẹ liên tục cãi vã nhiều lần Có lẽ từ lâu, người gái có ý định muốn chiếm đoạt nhà mẹ ruột Do đó, lần, chị Hà thủ thỉ với mẹ rằng, muốn vay vốn ngân hàng 50 triệu để kinh doanh, mong bà Nga đến văn phịng cơng chứng làm thủ tục Lợi dụng bà Nga khơng biết chữ, văn phịng cơng chứng khơng đọc nội dung văn ký cho bà Nga nghe Thân làm mẹ, mà nhờ vả, bà thương nên tin tưởng không chút nghi ngờ Nào đâu, chữ ký hơm đó, bà thức giao tồn tài sản cho người Kể từ đó, chị Hà khơng cịn nhân nhượng với mẹ nữa, lần có khơng ý, chị Hà mắng chửi, ngược đãi mẹ tệ, hai mẹ liên tục khắc thời gian dài Bà Nga cảm thấy khó mà sống hịa hợp nên u cầu gia đình gái rời khỏi nhà bà Lúc này, người lật ngửa với mẹ, cho nhà chị Hà đứng tên buộc mẹ khỏi nhà Bà Nga bị sốc trước lời gái nói, khơng tin thật, rõ ràng bà chưa đồng ý sang tên nhà cho con, nên lên UBND Quận Bình Tân để tìm hiểu Lúc bà ngã ngửa, hóa hơm ký giấy chấp cho vay mà gái nói, giấy sang tên chuyển nhượng nhà 34 Điều Luật Công chứng 2014 18 Hồ sơ lưu văn phịng cơng chứng Gia Định có ghi rõ ràng rằng, ngày 26/4/2010, bà Nga đến làm hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho gái Võ Thị Ánh Hà Từ hợp đồng này, chị Hà làm thủ tục sang tên chị Ngày 4/6/2010, UBND quận cấp sổ đỏ cho “chủ mới” Bà Nga đau đớn liệt phản đối, cho bị lừa, lúc ký kết bà khơng hay biết Tuy nhiên, giấy trắng mực đen rõ ràng, bà Nga biết nuốt đắng vào lịng Bà bỏ nhà 2-3 hơm, tuổi già sức yếu nên bà lại quay nhà để nghỉ ngơi Chị Hà thấy bà khơng vui mừng mà cịn dùng lời cay độc dành cho mẹ Bà Nga tức giận khơng kìm được, canh lúc nhà nằm ngủ trưa, bà âm thầm xăng, mua 50 ngàn xăng đổ lên yên xe máy dựng nhà Tiếp đến bà ngắt cầu dao điện, lấy tờ báo châm lửa ném vào xe máy Sau xét xử, HĐXX nhận định, bị cáo già yếu, hành vi xuất phát phần từ lỗi bị hại, bị hại bãi nại; nên giảm nhẹ phần hình phạt Tịa tun xử bà Nga hai năm tù, cho hưởng án treo, với tội danh Huỷ hoại tài sản ” 35 Người mẹ già cô độc, ngồi Báo Pháp Luật) phiên tòa (Ảnh qua Từ vụ án trên, ta nhận thấy cơng chứng viên văn phịng cơng chứng Gia Định khơng đảm bảo tính xác mặt hình thức văn cơng chứng, ý chí nguyện vọng người yêu cầu công chứng muốn thực công chứng hợp đồng chấp tài sản lại chuyển thành hợp đồng mang tính chất chuyển nhượng tài sản Hậu pháp lý hai hình thức hợp đồng giá trị pháp lý hai văn cơng chứng khác hồn tồn Và thực tế cho thấy tranh chấp xảy quyền lợi chủ sở hữu, sử dụng tài sản hợp pháp bị xâm phạm cách nghiêm trọng Ấy chưa nói đến cơng chứng viên vi phạm quy tắc đạo đức hành nghề công chứng theo quy định pháp luật lương tâm nghề nghiệp công chứng viên 35 Luật Việt Nam - Vụ án mẹ già tạt xăng đốt nhà gái | Facebook 19 Hay vấn đề công chứng dịch, qua quy định pháp ta nhận thấy nội dung dịch chịu trách nhiệm hai phận công chứng viên phiên dịch viên Tuy nhiên vấn đề gây e ngại, hoang mang cho khơng cơng chứng viên chí họ khơng “mặn mà” việc cơng chứng dịch, Phòng tư pháp cần chứng thực chữ ký người dịch dịch không chịu trách trách nhiệm nội dung dịch Bởi lẽ điều kiện số công chứng viên có khả chịu trách nhiệm nội dung dịch ít, với đa dạng cách hiểu dịch, quy định công chứng viên thực công chứng chịu trách nhiệm tính hợp pháp giấy tờ dịch khó bảo đảm tính khả thi, đặc biệt trường hợp giấy tờ dịch lại không quan có thẩm quyền Việt Nam ban hành Đại biểu Nguyễn Bá Thuyền (Lâm Đồng) cho rằng, quy định công chứng viên chịu trách nhiệm nội dung dịch khơng khác “người mù chứng thực cho người biết” đa số cơng chứng viên chưa đủ trình độ ngoại ngữ để chịu trách nhiệm nội dung dịch Hơn bắt công chứng viên chịu trách nhiệm nội dung họ không dịch Khảo sát số địa phương cho thấy, công chứng viên chịu trách nhiệm nội dung dịch, mà chịu trách nhiệm phần tiếng Việt văn Nên "nếu qui định công chứng viên phải chịu trách nhiệm nội dung dịch bất khả thi văn bản" - Đại biểu Nguyễn Sỹ Cương (Ủy ban Pháp luật Quốc hội) khẳng định Nguyên nhân, giải pháp kiến nghị 3.1 Nguyên nhân Một thực tế cho thấy công chứng viên đảm bảo nịch văn công chứng mà họ chứng nhận khơng có sai sót Giá trị pháp lý văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) cao địi hỏi trách nhiệm cơng chứng viên lớn Tuy nhiên nhiều nguyên nhân khác nhau, dù chủ quan hay khách quan, công chứng viên thực thi trách nhiệm cách hiệu - Số lượng hồ sơ yêu cầu công chứng ngày q nhiều, khách hàng ln mong muốn hồ sơ họ giải nhanh chóng Dưới áp lực công việc kinh tế (đặc biệt văn phịng cơng chứng tư nhân, ln tìm cách đạt lợi nhuận cao, chạy theo số lượng hồ sơ), cơng chứng viên xem xét định vấn đề vài phút cho hồ sơ yêu cầu công chứng Do đó, có số lượng hồ sơ khơng công chứng viên xem xét thấu đáo, kĩ dẫn đến sai sót, nhầm lẫn - Cơ sở liệu công chứng chưa đồng phạm vi nước cịn nhiều địa phương chưa có phần mềm quản lý liệu công chứng; thông tin nguồn gốc tài sản, tình trạng giao dịch tài sản, thông tin khác biện pháp ngăn chặn áp dụng tài sản có liên quan đến hợp đồng, giao dịch không chia sẻ đến tổ chức hành nghề công chứng 20 - Trình độ chun mơn nghiệp vụ số cơng chứng viên cịn Vì ngồi hình thức đào tạo nghề công chứng viên (thời gian đào tạo 12 tháng) cịn có hình thức bồi dưỡng (thời gian bồi dưỡng có 03 tháng) Như người đủ điều kiện để miễn đào tạo nghề khơng có kiến thức nghề chưa tiếp xúc với nghề thời gian để họ trang bị kiến thức nghề cách đầy đủ Và trở thành cơng chứng viên, mà họ có kinh nghiệm cũ lỗi thời Vì pháp luật luôn thay đổi theo thực tiễn đời sống xã hội, mà kiến thức pháp luật kỹ năng, tra cứu cập nhật pháp luật lại bị hạn chế Đây nói vấn nạn việc bổ nhiệm công chứng viên, làm cho chất lượng uy tín nghề cơng chứng bị ảnh hưởng khơng nhỏ - Chủ tịch Hồ Chí Minh nói: “Có tài mà khơng có đức người vơ dụng Có đức mà khơng có tài làm việc khó”.Ở tơi muốn nói số cơng chứng xét trình độ chun mơn, nghiệp vụ tốt lại vi phạm đạo đức hành nghề Đây vấn đề nhạy cảm thực tiễn cho thấy, vụ tranh chấp từ văn công chứng xuất phát điểm từ việc công chứng viên không tuân thủ đạo đức nghề nghiệp Trong giao dịch lớn, không cơng chứng viên chạy theo lợi nhuận tình cảm cá nhân mà “nhắm mắt cho qua” thiếu sót hoạt động cơng chứng, phổ biến tượng cho khách hành ký khơng có chứng kiến công chứng viên, không đối chiếu văn bản, giấy tờ Khơng vậy, nhiều cơng chứng viên cịn “kinh doanh nghề” quảng cáo, mở điểm giao dịch trái phép lợi dụng nghề nghiệp trục lợi, tiếp tay lừa đảo gây ảnh hưởng phát triển bền vững nghề uy tín, “miếng cơm” cơng chứng viên chân - Các quy định pháp luật khơng rõ ràng, nhiều kẻ hỡ dẫn đến xung đột pháp luật áp dụng Hệ thống pháp luật công chứng chưa hồn thiện, tạo có nhiều cách hiểu khác nhau, dẫn đến việc áp dụng khác Đến lúc có tranh chấp xảy ra, thẩm phám xét xử lại có quan điểm, góc độ nhìn nhận riêng việc dẫn đến có văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) nhiều trường hợp bị tun vơ hiệu - Vấn nạn giấy tờ, văn giả mạo; giao dịch dân khơng có thật; chủ thể tham gia hợp đồng, giao dịch không đúng, đặc biệt “thời đại 4.0” làm cho quan Nhà nước khơng kiểm sốt chặt chẽ, trình độ nhận biết cơng chứng viên thiết bị máy móc giám định bắt kịp khả tinh vi văn bản, giấy tờ Điều dẫn đến tính xác thực, hợp pháp văn cơng chứng bị giảm đáng kể số người khơng cịn đặt niềm tin vào văn cơng chứng (hợp đồng, giao dịch) dù có giá trị chứng 3.2 Giải pháp, kiến nghị Qua nghiên cứu quy định pháp luật tìm hiểu, phân tích ngun nhân làm cho văn cơng chứng khơng cịn giá trị pháp lý đồng thời dựa tinh thần Nghị 172/NQ-CP ngày 19/11/2020 sách phát triển nghề công chứng, đưa giải pháp, kiến nghị để nâng cao chất lượng văn cơng chứng sau: 21 - Hồn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam nói chung pháp luật cơng chứng nói riêng theo hướng thống nhất, đồng pháp luật công chứng với pháp luật có liên quan (bao gồm pháp luật dân sự, đất đai, nhà ở, đầu tư, chứng thực, biện pháp bảo đảm ) để tránh tình trạng xung đột pháp luật hay có nhiều cách hiểu khác dẫn đến cách áp dụng khác nhau; - Bảo đảm trình tự, thủ tục cơng chứng chặt chẽ từ nâng cao chất lượng dịch vụ công chứng, đáp ứng yêu cầu ngày cao xã hội; - Thực sách tài biện pháp hỗ trợ hiệu tổ chức hành nghề công chứng thành lập địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn để họ tiếp cận với sở liệu công chứng; - Xây dựng kế hoạch triển khai, hướng dẫn việc kết nối, chia sẻ liệu đất đai, nhà ở, doanh nghiệp, dân cư với sở liệu công chứng bảo đảm việc kết nối liên thông Sở, ban, ngành có liên quan với tổ chức hành nghề công chứng đồng thời phải tổ chức lớp đào tạo, tập huấn cho công chứng viên việc khai thác, sử dụng hệ thống thông tin, thực việc cập nhật, kết nối, chia sẻ liệu có liên quan đến hoạt động cơng chứng; - Chú trọng đến chất lượng đội ngũ công chứng viên Đề quy chuẩn nghiêm ngặt tất khâu, bao gồm: đào tạo nghề, bồi dưỡng nghề; tập hành nghề công chứng; bổ nhiệm công chứng viên; xác định tiêu đào tạo, bồi dưỡng nghề công chứng theo giai đoạn phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội đất nước để tránh tình trạng đào tạo, bồi dưỡng tràn lan; công chứng viên sau bổ nhiệm lại khơng thật có kiến thức chun môn kinh nghiệm nghề nghiệp để tự tin chứng nhận văn bản, giấy tờ; - Đẩy mạnh việc tuyên truyền pháp luật để nâng cao nhận thức công dân, quan, tổ chức, doanh nghiệp vị trí, vai trị hoạt động cơng chứng; - Tăng cường công tác tra, kiểm tra, xử lý nghiêm công chứng viên vi phạm pháp luật, đạo đức nghề nghiệp, tổ chức hành nghề công chứng vi phạm pháp luật; - Tạo điều kiện hỗ trợ sở vật chất cho tổ chức hành nghề công chứng, đặc biệt thiết bị dùng để giám định phát giấy tờ, văn giả mạo; Trách nhiệm công chứng viên phải chứng nhận chữ ký dấu điểm hợp đồng, giao dịch chữ ký dấu điểm người tham gia hợp đồng, giao dịch để đảm bảo công chứng viên cần xem xét giấy tờ tùy thân mà người yêu cầu công chứng cung cấp, tiến hành kiểm tra, đối chiếu ảnh giấy chứng minh nhân dân, cước công dân người thật Nhưng thực tế, số trường hợp để đạt mục đích thực giao dịch, họ dùng ảnh họ để thay vào giấy chứng minh nhân dân (bằng cách bóc ảnh người thật dán ảnh vào ép lại) ghi thông tin người chủ sỡ hữu tài sản; trường hợp hai anh, chị em sinh đôi, người ký hộ người tham gia giao dịch Bằng cách thông thường vậy, công chứng viên khó để phát giả mạo; 22 Vì vậy, để xác định người tham gia giao dịch cho ký vào hợp đồng vào thời gian sau này, dựa tượng thực tiễn xảy ra, công chứng viên tiến hành kiểm tra vân tay giấy chứng minh nhân dân, cước công dân với vận tay mà người tham gia giao dịch điểm thời điểm ký hợp đồng, giao dịch để đối chiếu Song, cách làm lại có nhiều hạn chế khơng phải cơng chứng viên có khả nhận dạng vân tay độ đậm nhạt vân tay giấy chứng minh nhân dân, cước cơng dân khác nhau; sai sót trình cấp, đổi giấy chứng minh nhân dân, cước công dân quan Công an, mà phương tiện giám định phát giả mạo giấy tờ, văn công chứng viên kính lúp (cầm tay điện tử) Vì vậy, việc xác định người chữ ký người tham gia ký kết hợp đồng, giao dịch việc làm khó, dễ tạo tâm lý căng thẳng cho công chứng viên, lẽ trách nhiệm công chứng viên phải chứng nhận tính xác thực, hợp pháp văn công chứng họ phải đảm bảo đủ tính chất trên; - Khi có tranh chấp xảy ra, trình xét xử, trường hợp pháp luật quy định chưa rõ không thống dẫn đến thẩm phán có cách hiểu áp dụng pháp luật khác công chứng viên phải đủ lĩnh kiến thức pháp luật, xã hội đề nghĩ Tịa án cấp có thẩm quyền đưa viện dẫn án lệ để tạo khung pháp lý chuẩn mực, giảm thiểu rủi ro văn công chứng bị tun vơ hiệu III KẾT LUẬN Có thể thấy hoạt động công chứng ngày phát triển mạnh mẽ đóng góp quan trọng q trình phát triển kinh tế, xã hội mà lĩnh vực, văn công chứng manh nha xuất hiện, dù hay nhiều, chí có lĩnh vực mà pháp luật gắn liền với hoạt động công chứng Nghị 172/NQ-CP ngày 19/11/2020 sách phát triển nghề cơng chứng đặt mục tiêu “phát triển nghề công chứng ổn định, bền vững nhằm tạo thuận lợi cho cá nhân, tổ chức tiếp cận dịch vụ cơng chứng, bảo đảm an tồn pháp lý cho bên tham gia hợp đồng, giao dịch, phịng ngừa tranh chấp, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức; đổi hoạt động công chứng đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội đất nước cải cách tư pháp, đưa hoạt động công chứng VIệt Nam hội nhập với khu vực giới.” với định hướng “khuyến khích cá nhân, tổ chức thực cơng chứng hợp đồng, giao dịch để bảo đảm an toàn pháp lý cho bên tham gia hợp đồng, giao dịch, góp phần giảm tải cơng việc quan hành chính, giảm biên chế chi ngân sách nhà nước.”, giải pháp “tổng kết thực Luật Công chứng năm 2014, sở nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Công chứng năm 2014 theo hướng nâng cao chất lượng công chứng viên; phát triển tổ chức hành nghề công chứng có kiểm sốt; bảo đảm trình tự, thủ tục công chứng chặt chẽ, nghiên cứu quy định thống trình tự, thủ tục cơng chứng, chứng thực; nâng cao chất lượng dịch vụ công chứng đáp ứng yêu cầu ngày cao xã hội; hoàn thiện pháp luật xử lý vi phạm tổ chức hoạt động công chứng, bảo đảm đủ công cụ pháp lý để thực quản lý nhà nước có hiệu quả.” Từ ta nhận thấy Nhà nước ln tạo điều kiện cho phát triển nghề công chứng, cịn giao thêm số quyền cho cơng chứng viên để cơng chứng 23 viên hồn thiện chức xã hội “cung cấp dịch vụ công” cho nhân dân Chính thế, trách nhiệm cơng chứng viên ngày lớn, địi hỏi trình độ chun môn đạo đức nghề nghiệp công chứng viên phải trau dồi, nâng cao Điều đánh giá qua sản phẩm họ - văn công chứng Pháp luật trao cho văn công chứng (hợp đồng, giao dịch) hai giá trị lớn thi hành chứng cứ, cơng chứng viên có nghĩa vụ phải tạo bảo vệ giá trị đó.Cơng chứng viên phải ln học hỏi, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ, rèn luyện kĩ tra cứu, cập nhật pháp luật không riêng lĩnh vực cơng chứng mà cịn tất lĩnh vực đời sống xã hội Đồng thời, việc trau dồi kỹ mềm yếu tố quan trọng để ứng phó xử lý vấn đề trường hợp cách mềm dẻo, linh hoạt, vừa đảm bảo hợp pháp vừa làm hài lòng người yêu cầu công chứng IV DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân số 91/2015/QH13 ban hành ngày 21/11/2015 Bộ luật Tố tụng dân số 92/2015/QH13 ban hành ngày 25/11/2015 Luật Công chứng số 82/2006/QH11 ban hành ngày 29/11/2006 Luật Công chứng số 53/2014/QH13 ban hành ngày 20/06/2014 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ban hành ngày 29/11/2013 Luật Nhà số 65/2014/QH13 ban hành ngày 25/11/2014 Luật Trọng tài thương mại số 54/2010/QH12 ban hành ngày 17/06/2010 Nghị số 172/NQ-CP ban hành ngày 19/11/2020 sách phát triển nghề công chứng Nghị định số 45-HĐBT Hội đồng trưởng ban hành ngày 27/02/1991 tổ chức hoạt động công chứng nhà nước hội đồng trưởng 10 Nghị định Chính phủ số 31/CP ban hành ngày 18/05/1996 tổ chức hoạt động công chứng nhà nước 11 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ban hành 08/12/2000 công chứng, chứng thực 12 Nghị định 23/2015/NĐ-CP ban hành ngày 16/02/2015 cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch 13 Nghị định số 82/2020/NĐ-CP ban hành ngày 15/07/2020 quy định xử phạt vi phạm hành lĩnh vực bổ trợ tư pháp; hành tư pháp; nhân gia đình; thi hành án dân sự; phá sản doanh nghiệp, hợp tác xã 14 Nghị định số 30/2020/NĐ-CP ban hành ngày 05/03/2020 công tác văn thư 15 Thông tư số 11/2012/TT-BTP ban hành ngày 30/10/2012 quy tắc đạo đức hành nghề công chứng 16 Thông tư số 06/2015/TT-BTP ban hành ngày 05/06/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật cơng chứng 24 17 Giáo trình Kỹ hành nghề công chứng – Tập (Tái lần thứ hai) Học viên tư pháp biên soạn 18 Tài liệu Bồi dưỡng nghề công chứng Học viện tư pháp biên soạn 19 Trang thông tinh điện tử: Luật Việt Nam - Vụ án mẹ già tạt xăng đốt nhà gái | Facebook https://baophapluat.vn/tu-phap/cong-chung-vien-so-chiu-trach-nhiem-noi-dungban-dich-182172.html https://thienvandanang.com/kham-pha/danh-nhan-thien-van/cac-nha-thien-van-thegioi/galileo-galilei-va-chan-ly-du-sao-trai-dat-van-quay/ https://thuvienphapluat.vn/banan/tin-tuc/tong-hop-ban-an-co-van-ban-cong-chungbi-toa-tuyen-vo-hieu-2389 25 ... dưỡng Nghề công chứng Học viện Tư pháp, Chuyên đề ? ?Văn công chứng, văn chứng thực giá trị pháp lý văn công chứng, văn chứng thực? ?? quan điểm tác giả cho cần có quy định thêm việc công chứng viên... đồng thời giảm thiểu tranh chấp phát sinh 1.2 Giá trị pháp lý văn công chứng Giá trị pháp lý văn công chứng quy định khoản Điều Luật Công chứng 2014: “2 Hợp đồng, giao dịch cơng chứng có hiệu lực... giảm thiểu tranh chấp xảy dẫn đến văn công chứng hợp đồng, giao dịch) vô hiệu Thực tiễn áp dụng pháp luật tình minh họa Từ quy định pháp luật văn công chứng giá trị pháp lý văn cơng chứng, ta