Kỹ năng xác minh, thu thập, đánh giá chứng cứ trong vụ án tranh chấp về mở lối đi trên bất động sản liền kề

Kỹ năng xác minh, thu thập, đánh giá chứng cứ trong vụ án tranh chấp về mở lối đi trên bất động sản liền kề Quyền về lối đi qua là một trong những quyền đối với bất động sản liền kề và là một quyền nă[.]

Quyền lối qua quyền bất động sản liền kề quyền đặc biệt quan trọng Thực tế, chủ thể có nhu cầu sử dụng lối để thông thương đường công cộng, phục vụ sống ngày Vì vậy, quyền yêu cầu mở lối chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc khơng có khơng đủ lối quyền dân thiết thực người dân Việc ghi nhận quyền thể tinh thần đoàn kết, tương trợ lẫn nhau, đề cao tình làng nghĩa xóm theo tinh thần dân tộc Việt Nam, đồng thời đảm bảo cân lợi ích chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền BLDS 2015 có thay đổi rõ rệt tiến quy định quyền bất động sản liền kề, có quyền lối Hiện vụ án liên quan đến lối bất động sản liền kề ngày có xu hướng tăng nhu cầu sử dụng đất tăng lên diện tích đất khơng đổi chủ sở hữu bất động sản có quan điểm khác nhau, khơng tự thỏa thuận số quy định BLDS chưa quy định cụ thể Để giải vụ án dân nói chung vụ án mở lối bất động sản liền kề nói riêng, Thẩm phán phải hồ sơ vụ án, nói cách khác tập hợp tài liệu, chứng đương cá nhân, quan, tổ chức khác giao nộp cho Toà án Tồ án thu thập theo trình tự, thủ tục pháp luật tố tụng dân quy định Do việc xây dựng hồ sơ vụ án, xác minh thu thập chứng nhiệm vụ quan trọng khơng thể thiếu Thẩm phán q trình giải vụ án dân Căn chứng thu thập Thẩm phán có nhiệm vụ đánh giá toàn chứng để giải đắn vụ án Việc đánh giá chứng có đắn, khách quan toàn diện phụ thuộc vào việc thu thập chứng có đầy đủ, xác pháp luật Nhận thấy tầm quan trọng việc thu thập, đánh giá chứng vụ án dân thực tiễn giải vụ án tranh chấp mở lối bất động sản liền kề Trong phạm vi viết tác giả tập trung đưa “Kỹ xác minh, thu thập, đánh giá chứng vụ án tranh chấp mở lối bất động sản liền kề” Khái niệm chứng xác minh, thu thập, đánh giá chứng vụ án dân Theo từ điển Tiếng Việt Chứng là: “Cái dẫn để làm xác định điều có thật” Theo quy định Điều 93 BLTTDS năm 2015 quy định chứng vụ việc dân sau: “Chứng vụ việc dân có thật đương sự, quan tổ chức , cá nhân khác giao nộp, xuất trình tự cho Tịa án q trình tố tụng Tòa án sử dụng làm để xác định tình tiết khách quan vụ án xác định yêu cầu hay phản đối đương có hợp pháp” Từ khái niệm khẳng định, chứng tố tụng dân phải bảo đảm 03 thuộc tính tính khách quan (là có thật); Trang 192 Cuốn Từ điển Tiếng Việt – Viện ngôn ngữ học – Nhà xuất Đà Nẵng, xuất năm 2002 tính liên quan (được dùng làm để xác định yêu cầu hay phản đối đương có hợp pháp hay khơng tình tiết khác cần thiết cho việc giải đắn vụ việc dân sự) tính hợp pháp (được giao nộp thu thập theo trình tự, thủ tục BLTTDS quy định) Như vậy, xác định chứng chúng phải đảm bảo 03 thuộc tính chứng nêu Về hoạt động thu thập chứng cứ, theo Từ điển tiếng Việt, thu thập "góp nhặt tập hợp lại” Cho nên, hiểu “Thu thập chứng việc phát hiện, tìm chứng cứ, tập hợp đưa vào hồ sơ vụ việc dân để nghiên cứu, đánh giá sử dụng giải vụ việc dân sự” Xác minh chứng việc sử dụng biện pháp nghiệp vụ quan tiến hành tố tụng thực nhằm kiểm tra, xác định tính khách quan, xác thực tính liên quan tính hợp pháp chứng Khái niệm bất động sản liền kề Mặc dù BLDS không quy định khái niệm cụ thể bất động sản liền kề, nhưng, theo từ điển Tiếng Việt phổ thông: “liền” “Ở kề, sát ngay, không cách”; “kề” “Ở vào làm cho vị trí gần, khơng cịn coi khơng có khoảng cách” Tức bất động sản cạnh bên có chung với ranh giới Bất động sản liền kề hiểu bất động sản có chung ranh giới Theo cách định nghĩa thuật ngữ pháp lý phổ thông, đất liền kề là: “Khu đất liền nhau, tiếp nối với khu đất xác định” Như vậy, bất động sản liền kề “được hiểu bất động sản có tiếp giáp ranh giới bất động sản” Phải xác định bất động sản liền kề biết bất động sản phải hạn chế quyền để phục vụ cho bất động sản khác Tuy nhiên, yếu tố liền kề không nên hiểu theo cách máy móc, rập khn, “liền kề” hiểu bất động sản có chung ranh giới cách hiểu nêu Bởi lẽ, trình khai thác, sử dụng bất động sản bị vây bọc không cần đến nhượng quyền bất động sản có chung ranh giới mà cịn có bất động sản khác Đó bất động sản tiếp nối với bất động sản liền kề Chúng ta nhận thấy rằng, để bất động sản bị vây bọc thơng thương với đường cơng cộng cần phải có lối Lối khơng xun qua mà cịn qua nhiều bất động sản nhiều chủ sở hữu khác Trong đó, bất động sản bị vây bọc giáp ranh với bất động sản Nghĩa là, có bất động sản khơng liền kề, phải hạn chế quyền để tạo lập lối Bởi vì, từ bất động sản bị vây bọc để đến đường cơng cộng thiết phải qua bất động sản Nếu quyền lối áp dụng bất động sản liền kề gây khó khăn, bất cập, dẫn đến việc áp dụng pháp luật khơng thống thực tiễn Thậm chí cịn có nhiều vụ án mà đồng nguyên đơn khởi kiện mở lối thực chất tất nguyên đơn bị đơn có bất động sản liền kề Nhưng xét xử Tòa án xem đủ điều kiện phép mở lối Vì thơng qua thực tiễn xét xử, Tòa án “mở rộng” thêm cách hiểu yếu tố “liền kề”, ngồi bất động sản liền kề, trình sử dụng bất động sản bị vây bọc tác động lên bất động sản khác bất động sản xung quanh Những vấn đề xác minh, thu thập, đánh giá chứng vụ án dân tranh chấp mở lối bất động sản liền kề 3.1 Xác định chứng cần phải thu thập Xuất phát từ đa dạng phức tạp tranh chấp dân nên vấn đề cần chứng minh vụ tranh chấp khác Việc xác định vấn đề cần chứng minh chứng liên quan cần thiết phải thu thập phải từ quy định pháp luật tương ứng điều chỉnh vụ việc Đối với vụ án tranh chấp mở lối bất động sản liền kề, cần phải tìm hiểu thơng tin điều kiện áp dụng quyền lối đi, xác lập chấm dứt quyền lối đi, cụ thể sau: * Điều kiện áp dụng quyền lối Theo Điều 254 BLDS 2015 điều kiện mở lối đi, trước tiên bất động sản phải bị vây bọc BLDS 2015 khơng có giải thích bị vây bọc Tuy nhiên, ta hiểu bất động sản bị vây bọc nghĩa bị bao bọc nhiều bất động sản xung quanh dẫn đến việc trực tiếp thông thương với đường công cộng lối thông thương nhỏ dẫn đến việc khai thác, sử dụng bất động sản bị hạn chế Điều kiện thứ hai khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng Khơng có lối nghĩa khơng có lối nào, chủ sở hữu thông thương với đường công cộng khai thác, sử dụng bất động sản mình; khơng đủ lối nghĩa thực tế có lối lối hẹp ngắn không đủ để chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc đến đường cơng cộng, việc khai thác, sử dụng bất động sản bị hạn chế Như vậy, trường hợp chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc hồn tồn dẫn đến khơng có lối có lối khơng đủ gây khó khăn việc khai thác, sử dụng bất động sản có quyền u cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc mở cho lối Lối mở phải thuận tiện hợp lý Việc mở lối phải xem xét kĩ lưỡng điều kiện để hạn chế thiệt hại đến mức thấp cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền Khi mở lối phải tính đến vị trí địa lý đặc điểm vị trí đó, lợi ích bất động sản bị vây bọc khả gây thiệt hại cho bất động sản vây bọc Lối phải mở nào? Bên trái hay bên phải, phía ngồi hay phía trong, thẳng hay vịng, chiều dài, chiều rộng, chiều cao bao nhiêu, vấn đề phải bên tính tốn kĩ lưỡng, cụ thể sau thỏa thuận với nhau, đảm bảo cân lợi ích hài hịa mối quan hệ chủ thể BLDS 2015 quy định vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao lối bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc lại gây phiền hà cho bên, không quy định cụ thể thuận tiện hợp lý? Lối mở để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt ngày hay lối vừa phục vụ nhu cầu sinh hoạt ngày vừa phục vụ cho nhu cầu sản xuất, kinh doanh? Về vấn đề đền bù, chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Đứng phương diện chủ sở hữu chủ sở hữu chịu hưởng quyền có tồn quyền khai thác sử dụng bất động sản mình, nhiên phải dành cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền lối nên quyền khai thác, sử dụng bất động sản họ bị hạn chế Theo quy định BLDS 2015 đền bù khơng phải điều kiện mở lối mà hệ việc mở lối Việc chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền mang ý nghĩa hỗ trợ vật chất quyền sở hữu bất động sản bị hạn chế Trường hợp bất động sản phân chia thừa kế, tặng cho, mua bán… cho nhiều chủ sở hữu, chủ sử dụng khác họ phải dành lối cho người phía Tuy nhiên có hai trường hợp: (1) Sau phân chia cịn diện tích để dành lối đi; (2) Sau phân chia khơng cịn diện tích đất để mở lối đi, theo quy định luật, lối phải mở xác định bất động sản có nguồn gốc, vậy, bất động sản liền kề khác nào? Đối với trường hợp này, diện tích bất động sản phân chia nhỏ, khai thác sử dụng để mở lối u cầu mở lối qua bất động sản liền kề khác hay không? * Căn xác lập quyền lối Quyền lối quyền bất động sản liền kề, nên xác lập quy định Điều 246 BLDS 2015 địa tự nhiên, theo quy định luật, theo thỏa thuận theo di chúc Vấn đề xác lập theo quy định luật, khoản Điều 254 BLDS 2015 có quy định “chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bất động sản chủ sở hữu khác mà khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng, có quyền u cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho lối hợp lý phần đất họ” Điều nghĩa chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc họ khơng có khơng đủ lối đường cơng cộng có quyền yêu cầu mở lối đi, quyền xác lập trực quy định luật Vấn đề xác lập theo thỏa thuận, luật cho phép chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu mở lối đi, nhiên mở lối nào, vị trí, giới hạn chiều dài, chiều cao, chiều rộng lối phải bên thỏa thuận, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc khơng có quyền u cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc mở lối theo ý muốn Nếu bên có tranh chấp có quyền u cầu Tịa án quan nhà nước khác có thẩm quyền khác xác định Vấn đề xác lập theo di chúc Di chúc thể ý chí đơn phương cá nhân Nếu chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc để lại di chúc thể nội dung người thừa kế họ hưởng quyền lối chủ sở hữu bất động sản vây bọc phải tôn trọng quyền người thừa kế Như vậy, quyền lối người thừa kế đương nhiên xác lập theo di chúc trường hợp * Căn chấm dứt quyền lối Căn chấm dứt quyền lối quy định Điều 256 BLDS 2015, là: (1) Trường hợp chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bất động sản vây bọc người; (2) Việc sử dụng, khai thác lối khơng cịn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc; (3) Theo thỏa thuận bên; (4) Trường hợp khác theo quy định luật * Hiệu lực quyền lối Điều 247 BLDS 2015 quy định quyền lối có hiệu lực cá nhân, pháp nhân, chuyển giao bất động sản chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác Theo đó, cá nhân, pháp nhân phải tôn trọng quyền lối chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc Đồng thời, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền lối chuyển giao bất động sản cho chủ thể khác phải chuyển giao quyền lối cho chủ thể Ví dụ: A chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc, có quyền lối qua bất động sản B Sau đó, A chuyển nhượng bất động sản cho C, đồng thời phải chuyển giao quyền lối cho C Và B có nghĩa vụ phải tơn trọng quyền lối C 3.2 Việc thực thu thập chứng Trong tố tụng dân sự, việc thu thập cung cấp chứng cho Tịa án nghĩa vụ đương sự, đương tự thực Tòa án hỗ trợ đương thu thập chứng trường hợp đương áp dụng biện pháp cần thiết để thu thập tài liệu, chứng mà khơng thể tự thu thập được, thấy cần thiết cho việc giải vụ án Theo nguyên tắc quy định khoản Điều BLTTDS "Tồ án tiến hành xác minh, thu thập chứng trường hợp Bộ luật quy định” khoản Điều 97 BLDS quy đinh xác minh, thu thập chứng sau: “ Trong trường hợp Bộ luật quy định, Tịa án tiến hành biện pháp sau để thu thập tài liệu, chứng cứ: a) Lấy lời khai đương sự, người làm chứng; b) Đối chất đương với nhau, đương với người làm chứng; c) Trưng cầu giám định; d) Định giá tài sản; đ) Xem xét, thẩm định chỗ; e) Ủy thác thu thập, xác minh tài liệu, chứng cứ; g) Yêu cầu quan, tổ chức, cá nhân cung cấp tài liệu đọc được, nghe được, nhìn vật khác liên quan đến việc giải vụ việc dân sự; h) Xác minh có mặt vắng mặt đương nơi cư trú; i) Các biện pháp khác theo quy định Bộ luật này.” Khi Thẩm phán thực biện pháp thu thập chứng cần nắm vững nguyên tắc quy định BLTTDS, là, thu thập chứng giải vụ án dân vừa nghĩa vụ đương vừa trách nhiệm Tòa án BLTTDS quy định đương có quyền nghĩa vụ cung cấp chứng chứng minh cho yêu cầu phản đối yêu cầu Tòa án tiến hành thu thập chứng đương áp dụng biện pháp không tự thu thập có u cầu Tịa án tiến hành thu thập Với quy định này, BLTTDS quy nghĩa vụ chứng minh trước hết thuộc đương giảm công việc cho Thẩm phán Đồng thời bảo đảm tính minh bạch, khách quan, tránh việc Thẩm phán lạm dụng biện pháp thu thập chứng để thu thập chứng có lợi cho bên đương sự, từ phán khơng với chất vụ án giải quyết, xâm phạm quyền lợi ích hợp pháp chủ thể quan hệ pháp luật Tuy nhiên, Thẩm phán có thẩm quyền giải vụ án tất biện pháp thích hợp Từ đó, thẩm phán định phạm vi tài liệu, chứng vụ án, biện pháp thu thập chứng Áp dụng biện pháp thu thập chứng cần thiết, phù hợp, Thẩm phán cần xác định hệ thống chứng vụ án (có thể gọi phát chứng cứ) Căn vào đối tượng chứng minh quy định pháp luật nội dung để phát hệ thống chứng vụ án Đối tượng chứng minh vụ án dân phức tạp, đặc biệt vụ án có nhiều đương sự, có nhiều loại yêu cầu, nhiều quan hệ pháp luật tranh chấp Sau xác định hệ thống chứng cứ, Thẩm phán phải có khả xác định chứng cần thu thập bổ sung Xác định chứng cần thu thập bổ sung cần lưu ý quy định BLTTDS tình tiết, kiện không cần phải chứng minh vụ án Các chứng cần thu thập bổ sung cá nhân, quan, tổ chức quản lý, lưu giữ cách để thu thập chúng Trong chuỗi hoạt động việc xác định chứng hoạt động có vai trị quan trọng, thu thập chứng xác định Tùy thuộc loại tranh chấp, tính chất, bối cảnh vụ án mà Thẩm phán định áp dụng biện pháp hay tổng hợp nhiều biện pháp thu thập chứng xác định thời hạn phù hợp cho trình thu thập chứng Đây hoạt động tư Thẩm phán, phản ánh lực người Thẩm phán giải vụ án dân Để áp dụng có hiệu biện pháp thu thập chứng cứ, Thẩm phán cần phải thực khoa học hoạt động chuẩn bị cho việc thu thập chứng cứ, xếp tài liệu, chứng theo tệp hồ sơ cách hệ thống tiến hành nghiên cứu, xác định nội dung như: - Xác định yêu cầu phạm vi yêu cầu (yêu cầu khởi kiện, phản tố, độc lập) đưa yêu cầu đương sự, quan điểm bên đương - Quan hệ pháp luật tranh chấp vụ án - Tư cách đương - Các vấn đề cần phải chứng minh vụ án, đặc biệt tình tiết, kiện xuất hiện, điểm mấu chốt cần làm rõ để giải vụ án - Nghĩa vụ chứng minh bên đương - Các vấn đề chứng minh được, vấn đề chưa chứng minh chứng cần thu thập bổ sung để hoàn thiện hồ sơ vụ án - Văn quy phạm pháp luật áp dụng Sau xác định xác, đầy đủ nội dung để việc áp dụng biện pháp thu thập chứng phù hợp, Thẩm phán cần tiến hành công việc sau: - Tạo điều kiện cho bên đương biết chứng đương khác xuất trình Tịa án thu thập để họ trả lời chứng (được biết ghi chép, chụp tài liệu, chứng cứ) - Tạo điều kiện để bên thống tình tiết vụ án - Xác định danh mục tình tiết mà bên cịn tranh chấp Thực tốt công việc chuẩn bị cho việc thu thập chứng cứ, tạo tiền đề hiệu cho hoạt động áp dụng biện pháp thu thập chứng Thẩm phán BLTTDS quy định Tòa án tiến hành xác minh, thu thập chứng trường hợp Luật quy định Thủ tục thu thập chứng quy định cụ thể từ Điều 98 đến 105 điều luật tương ứng khác BLTTDS Thẩm phán tự tiến hành biện pháp sau để thu thập chứng cứ: lấy lời khai đương sự; lấy lời khai người làm chứng xét thấy cần thiết; đối chất xét thấy có mâu thuẫn lời khai đương sự, người làm chứng xem xét thẩm định chỗ; định giá tài sản trường hợp bên thỏa thuận mức giá thấp nhằm mục đích trốn thuế giảm mức đóng án phí; ủy thác thu thập chứng cứ, xác minh tài liệu, chứng Luật quy định điều kiện để Thẩm phán tiến hành biện pháp thu thập chứng đương tự thu thập có u cầu như: lấy lời khai người làm chứng; đối chất; trưng cầu giám định; định giá tài sản, yêu cầu tổ chức thẩm định giá tài sản tiến hành thẩm định giá; yêu cầu cá nhân, quan, tổ chức cung cấp chứng Trong trình xây dựng hồ sơ vụ án, có yêu cầu áp dụng, thay đổi, bổ sung, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời đương sự, Thẩm phán phải xem xét yêu cầu đồng thời phải thu thập chứng chứng minh để từ định chấp nhận hay khơng chấp nhận u cầu Trình tự, thủ tục áp dụng, thay đổi, bổ sung, hủy bỏ Biện pháp khẩn cấp tạm thời phải thực theo quy định BLTTDS Hoạt động xây dựng hồ sơ vụ án đòi hỏi thẩm phán phải giải tất vấn đề, tình xảy liên quan đến vụ án Việc xuất tình tố tụng hay nội dung dẫn đến định tố tụng hành vi tố tụng, đòi hỏi Thẩm phán phải xử lý linh hoạt chuẩn xác, pháp luật, bảo đảm nguyên tắc BLTDS 3.3 Việc sử dụng, đánh giá chứng Trong trường hợp thu thập chứng việc sử dụng chứng cách có hiệu quả, địi hỏi người tiến hành tố tụng phải có kỹ định phân tích, lập luận vấn đề pháp lý Căn quy định Điều 108 BLTTDS, việc đánh giá chứng phải khách quan, tồn diện, đầy đủ xác Tòa án phải đánh giá chứng cứ, liên quan chứng khẳng định tính hợp pháp, tính liên quan, giá trị chứng minh chứng Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật Thứ nhất, cần có văn hướng dẫn cụ thể “lối thuận tiện, hợp lý” “lối không đủ”, tạo sở để bên thỏa thuận với giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao lối đi, hạn chế phát sinh tranh chấp có tranh chấp xảy Thẩm phán có đủ pháp lý để xác định theo yêu cầu đương sự, tránh trường hợp xác định theo ý chí chủ quan, ảnh hưởng đến quyền sở hữu bên Đồng thời, cần quy định cụ thể xác định lối không đủ cho khu vực: thành thị nông thôn, đồng miền núi Thứ hai, cần quy định cụ thể phương thức đền bù, mức đền bù, thời hạn đền bù chế tài không thực việc đền bù Về phương thức đền bù, đền bù tiền hay vật Về thời hạn đền bù, tác giả kiến nghị quy định sau mở lối chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, tránh tình trạng đền bù trước sau lối lại khơng mở Về chế tài, nên quy định chế tài cụ thể để áp dụng trường hợp chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền không thực đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, nhằm ràng buộc nghĩa vụ chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền có sở xử lý họ khơng đền bù, bảo đảm quyền lợi bên có bất động sản chịu hưởng quyền Thứ ba, cần quy định cụ thể thời hạn hợp lý mà chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải thông báo cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trường hợp có thay đổi việc thực quyền khoảng thời gian bao lâu, số cụ thể để nâng cao trách nhiệm bên có bất động sản chịu hưởng quyền tạo điều kiện thuận lợi cho bên có bất động sản hưởng quyền tìm cách thức thay thế, đảm bảo việc thực quyền liên tục Thứ tư, cần quy định cụ thể chế tài trách nhiệm chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền trường hợp không thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền có thay đổi việc thực quyền, nhằm tăng khả thi hành quy định - Cần phải nâng cao lực xét xử Thẩm phán lẽ chờ đợi hướng dẫn pháp luật vướng mắc nêu Một thực tế phát sinh tranh chấp liên quan đến vấn đề này, đặt yêu cầu lớn cho Thẩm phán trực tiếp tham gia xét xử tranh chấp quyền lối qua cần phải giải thích, lập luận đánh giá đúng, xác vấn đề nêu để đảm bảo quyền lợi ích bên tranh chấp Kết luận: Quyền lối qua quyền đặc biệt quan trọng Thực tế, chủ thể có nhu cầu sử dụng lối để thông thương đường công cộng, phục vụ sống ngày Vì vậy, quyền yêu cầu mở lối chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc khơng có khơng đủ lối quyền dân thiết thực người dân BLDS 2015 có thay đổi rõ rệt tiến quy định quyền bất động sản liền kề, có quyền lối Tuy nhiên, có số điểm bất cập cịn tồn tại, gây khó khăn cho bên chủ thể việc xử lý, giải tranh chấp thực tế Tòa án quan nhà nước có thẩm quyền khác Vì vậy, vấn đề bất cập cần sửa đổi quy định cụ thể để khắc phục vướng mắc nhằm có hướng giải thấu đáo cho tranh chấp phát sinh ... ngồi bất động sản liền kề, trình sử dụng bất động sản bị vây bọc cịn tác động lên bất động sản khác bất động sản xung quanh Những vấn đề xác minh, thu thập, đánh giá chứng vụ án dân tranh chấp mở. .. Phải xác định bất động sản liền kề biết bất động sản phải hạn chế quyền để phục vụ cho bất động sản khác Tuy nhiên, yếu tố liền kề không nên hiểu theo cách máy móc, rập khn, ? ?liền kề? ?? hiểu bất động. .. nhỏ, khai thác sử dụng để mở lối yêu cầu mở lối qua bất động sản liền kề khác hay không? * Căn xác lập quyền lối Quyền lối quyền bất động sản liền kề, nên xác lập quy định Đi? ??u 246 BLDS 2015 địa