Pháp luật vể mối giới bất động sản ở việt nam

PGS.TS DOÃN HỔNG NHUNG (Chủ biên) PHÁP LUẬT VỂ MỐI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN ứ VIỆT NAM (Tái lần th ứ NHÀ XUẤT BẢN Tư PHÁP nhất,cósửa đổi, bổ sung) PHÁP LUẬT VỂ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Mâ số: TPC - 19 - 17 1608-2019/CXBIPH/04-137/TP PGS.TS DOÃN HỒNG NHUNG (Chủ biên) PHÁP LUẬT VỂ MỒI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (Tái lần thứ nhất, có sửa đổi, b ổ sung) THƯỜNG ĐẠI HỌC QUY NHOf THƯ VIỆN ^ 700 NHÀ XUẤT BẢN Tư PHÁP HÀ NỘI -2019 CÁC TÁC GIẢ PGS.TS Doãn Hồng Nhung (Chủ biên) CN Trần Thị Mỹ Hạnh DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Luât KDBBS Luật Kinh doanh bất động sản MLS Hội nghề righiệp môi giới bất động sản Mỹ 1Multiple Listing Service NAR National Realtors Association I tpp Trans-Pacific j Agreement VRnet Hiệp hội Quốc gia nhà hoạt of động lĩnh vực bất động sản Mỹ Hiệp định Đối tác xuyên Thái Partership Bình Dương Mạng sàn giao dịch bất Vietnam Network for Real động sản Việt Nam Estate Transaction Centers LỜI MỞ ĐẦU Trong năm qua, kinh tế Việt Nam dần vào quỹ đạo ổn định phát triển Song song với phát triển đó, tình hình thị trường bất động sản có bước phát triển vượt bậc, đặc biệt từ sau Nhà nước cho phép tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh lĩnh vực Một lĩnh vực phát triển mạnh mẽ thị trường bất động sản mơi giới, môi giới mua, bán nhà Hoạt động mơi giói hoạt động lĩnh vực dịch vụ bất động sản nhằm mục đích hỗ trợ cho phát triển thị trường bất động sản, cho hoạt động kinh doanh bất động sản Mặc dù hoạt động cơng nhận thức Việt Nam nhung thể cần thiết phát triên thị trường bất động sản nói riêng kinh tế quốc dân nói chung So với mặt chung giới, thị trường bất động sản Việt Nam cịn mẻ, giai đoạn hình thành bước phát triển Vì vậy, để thúc đẩy thị trường cần có kết họp nhiều yếu tố, nhiều lĩnh vực Mơi giới với tính chất yếu tố trung gian, cầu nối góp phần gắn kết cung cầu Mặt khác, xu hội nhập nay, việc phát triển thị trường bất động sản cần thiết để đáp ứng xu không bỏ lỡ hội mà đem đến Lĩnh vực giải nhiều nhu cầu ngày cao xã hội Tuy nhiên, song song với phát triển đó, số vấn đề đặt cần giải quyết, tình hình hoạt động trung tâm môi giới, chất lượng, kỹ chuyên môn đạo đức, tiêu chuẩn nghề nghiệp, dịch vụ khách hàng chủ thể môi giới bất động sản để tiến tới hoàn thiện, nhằm chuyên nghiệp hố hoạt động mơi giới bất động sản Việt Nam Cuốn “Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam” chuyên khảo nghiên cứu nhằm làm sáng tỏ vấn đề mang tính lý luận thực tiễn mơi giới bất động sản góc độ pháp lý vai trị đơi với phát triển thị trường bất động sản nước ta nay, từ đó, đề xuất đưa giải pháp hoàn thiện pháp luật nhằm giải tồn tại, hạn chế lĩnh vực môi giới bât động sản, góp phân cải thiện mơi trường làm việc tâm lý người dân chuyên nghiệp nghề môi giới bất động sản Hy vọng lần tái có sửa đổi, bổ sung sách tài liệu hữu ích học tập, nghiên cứu khoa học hành nghề môi giới bât động sản cách chuyên nghiệp Nhà xuất Tư pháp tác giả mong nhận đươc ý kiến đóng góp bạn đọc đê cn sách hoàn thiện lần tái sau Hà Nội, tháng năm 2019 NHÀ XUẤT BẢN TƯ PHÁP CHƯƠNG NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI BẮT ĐỌNG SẢN Ở VIỆT NAM 1.1 Lược sử hình thành phát triển môi giới bất động sản Việt Nam Hoạt động hệ thống dịch vụ nói chung mơi giới nói riêng nhằm đáp ứng nhu cầu có liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản - khâu trình vận hành thị trường bất động sản Hoạt động môi giới việc bên làm trung gian cho bên tham gia giao dịch việc đàm phán, ký kêt hợp đồng hưởng thù lao theo hợp đồng Với tư cách khâu trung gian giúp thúc đẩy trình lưu thơng hàng hóa, rút ngắn thời gian tìm kiếm để gặp gỡ người có nhu cầu giao dịch với nhau, nghề mơi giới nói chung tồn từ lâu kinh tế thị trường giới Việt Nam Cũng nghề khác, môi giới bất động sản đời có số điều kiện định, xuất thị ttường bất động sản thị trường bất động sản phát triển đến trình độ định Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam Trước năm 1986, thị trường bất động sản nước ta chưa thừa nhận thức, nên hoạt động mơi giới bất động sản diễn hình thức hoạt động ngầm, thiếu chun nghiệp Khi đó, xã hội cịn nặng tư tưởng bao cấp, mơi giới cịn gọi “cị nhà”, “cị đất”, “bn nước bọt” Muốn có nghề thống, có việc làm phải cơng việc chân chính, phải cơng việc quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước, hợp tác xã Thời điểm này, môi giới bất động sản chưa có “danh phận” định xã hội Do đó, mơi giới nói chung mơi giới bất động sản nói riêng thường bị gắn với mặt tiêu cực nhiều họ xem “cò nhà, cò đât” đứng bên tham gia giao dịch bất động sản1 Do môi giới bất động sản đời thị trường bất động sản phát triển đến trình độ định mang yếu tố tâm lý nên quan hệ bất động sản nông thôn Việt Nam bị ảnh hưởng lớn Quan hệ truyền thống làng xã dựa sở tình cảm với anh em, bạn bè, họ hàng nên việc người giới thiệu cho người nhu cầu mua bán bất động sản, tìm giúp người mua người bán chủ yếu dựa sở tình cảm, xuất phát từ lịng tốt khơng mục đích lợi nhuận12 Chính vậy, thực tiễn không cần bước trung gian hoạt động mơi giới, có khơng phải trình độ cao người có nhu cầu giao dịch bất động sản tìm kiếm 1TS Dỗn Hồng Nhung, Tạo dựng đẳng cấp thương hiệu môi giới hất động sàn Việt Nam, Nxb Lao động - Xà hội, Hà Nội, 2009, Tr 10 2TS Doãn Hồng Nhung, Tạo dựng đảng cấp vù thương hiệu môi giới hắt động sân Việt Nam, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, 2009, Tr 10 PGS.TS Doãn Hồng Nhung (Chủ biên) đáp ứng nhu cầu thơng tin tình trạng, giá nhà, đất thơng qua số người làng xã Cơ sở làng xã Việt Nam chủ yếu bị đóng kín quan hệ truyền thống Quan hệ dựa hương ước, quy tắc, lệ làng, nhiều đề cao pháp luật Nhà nước Do đó, pháp luật họ bị xem nhẹ tình cảm, “họng tình trọng lý” Trong điều kiện hoạt động mục đích lợi nhuận chưa rạch rịi với tình cảm truyền thống nên môi giới bất động sản khó có “đất” để phát triển Bên cạnh đó, quan niệm, tâm lý ăn sâu vào ý thức người dân môi giới gắn liền với việc “buôn nước bọt”, gắn liền với “cò m ồi”, “cò nhà”, “cò đất ” lực cản lớn phát triển hoạt động môi giới bất động sản, không nông thôn mà đô thị, thành phố phát triển Việt Nam “Nếu nhừng sốt bất động sản từ năm 1991 - '992 không ảnh hưởng đến nông thôn pháp luật chưa cho phép sách phát triển Nhà nước chưa rõ ràng sốt bất động sản năm 2001 - 2002, hoạt động môi giới bất động sản phát triển đến nông thôn Giai đoạn này, nghê mơi giới cịn mang tính tự phát, q trình thị hóa bắt đầu nên mơi giới bất động sản chủ yếu phát triển vùng đô thị, cịn nơng thơn manh nha xuât Những hoạt động môi giới bất động sản dù phát triển chưa Nhà nước pháp luật công nhận Tuy nhiên, từ Luật Kinh doanh bất động sản (Luật KDBĐS) đời năm 2006 đem lại cho nghề môi giới “danh phận” rõ ràng xã hội Nghề môi giới trờ PGS TS Doãn Hồng Nhung (Chủ biên) Quy tắc 13 Khơng nhận khoản thù lao ngồi hợp đồng Một là, nhà môi giới không nhận khoản thù lao hay ưu đãi lợi ích khác khoản thoả thuận với khách hàng hợp đồng Hai là, không gợi ý cung cấp cho khách hàng dịch vụ khác có quyền lợi liên quan nhằm hưởng thù lao mà không thông báo công khai từ đầu Ba là, nhà môi giới nhận thù lao từ bên giao dịch Nếu nhà môi giới bất động sản nhận thù lao hai bên bên thứ ba trở lên giao dịch phải thoả thuận hợp đồng Quy tắc 14 Những việc nhà môi giới bất động sản khônỵ làm Một là, kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định pháp luật Hai là, không công khai công khai không đầy đủ, trung thực thông tin bất động sản Ba là, gian lận, lừa dối thực công việc môi giới Bổn là, huy động, chiếm dụng vốn trái phép khách hàng Năm là, thu phí, hoa hồng khoản thu khác trái với quy định pháp luật Sáu là, không thực thực khơng đầy đủ nghĩa vụ tài với nhà nước 157 Pháp luât môi giới bất động sản Việt Nam Bảy là, tự ý thay đổi mức phí dịch vụ so với mửc quy định doanh nghiệp tham gia mà chưa có đơng ý hay quyêt định người có thẩm quyền Tám là, tranh giành khách hàng hay có hành vi tương tự gây đoàn kết nội đom vị thành viên Chín là, khơng sừ dụng thông tin nội đê mua, bán nhăm thu lợi cho riêng Mười là, cung cấp thơng tin gây bất lợi cho doanh nghiệp tham gia Mười là, làm hợp đồng giấy tờ tài sản doanh nghiệp tham gia khách hàng (trừ trường hợp rủi ro bất khả kháng cháy nổ, thiên tai, cắp ) Mười hai là, đề nghị, yêu cầu khách hàng đưa tiền để cung cấp sản phẩm tốt nhằm mục đích tư lợi cá nhân gây ảnh hưởng xấu cho doanh nghiệp tham gia Mười ba là, thái độ hành vi không nghiêm túc, không lịch với khách hàng đồng nghiệp Mười bốn là, sừ dụng thời làm việc tài sản doanh nghiệp tham gia vào việc riêng Mười lăm là, cố ý tư vấn không trung thực cho khách hàng sản phẩm bán Mười sáu là, sử dụng thông tin có nhà mơi giới khác (trên mạng phương tiện thông tin đại chúng) đê môi giới cho khách hàng mà khơng thơng qua nhà mơi giới đăng tin 158 PGS.TS Dỗn Hồng Nhung (Chủ biên) Mười bảy là, quy định không làm quy tắc khác, Quy tẳc 15 Ngăn ngừa xung đột lợi ích Một là, q trình hướng dẫn khách hàng sử dụng dịch vụ doanh nghiệp tham gia, có xung đột lợi ích doanh nghiệp tham gia với khách hàng nhân viên với khách hàng mà ảnh hưởng đến kết dịch vụ doanh nghiệp tham gia nhà mơi giới phải công bố rõ thông tin liên quan đến xung đột cho người quản lý khách hàng Hai là, công khai liên quan quyền lợi mình, người thân gia đình, thành viên doanh nghiệp tham gia (nếu có) bất động sản giao dịch Không tự mua, ban, hưởng lợi từ giao dịch che dấu liên quan tới bất động sản giao dịch Khơng đại diện cho người thân mình, người doanh nghiệp tham gia mua bán bất động sản không công khai liên quan họ tới bất động sản giao dịch Quy tắc 16 Cạnh tranh lành mạnh tôn trọng thỏa thuận độc quyền Một là, nhà môi giới không cố ý hay cẩu thả xác nhận điều gian dối, không đối thủ cạnh tranh, việc kinh doanh hay hành nghề kinh doanh họ Hai là, không kiện, khiếu nại người cạnh tranh vô Ba là, không cố ý đưa ý kiến gây hiểu sai, bất lợi cho người cạnh tranh 159 Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam Bổn là, không chào hàng phá giá để chiếm quyền phân phối sản phẩm Năm là, nhà môi giới hành nghề không thực hoạt động xâm phạm thoả thuận độc quyền đại diện độc quyên liên hệ với khách hàng, doanh nghiệp tham gia mà người khác, doanh nghiệp tham gia khác ký kết Sáu là, trước ký hợp đồng dịch vụ với khách hàng nhà môi giới phải hỏi kỹ xác minh xem khách hàng có hợp đồng độc quyên với người khác dịch vụ chưa Bảy là, trường hợp có khách hàng (cần mua, thuê, hợp tác ) phải liên hệ với nhà môi giới đăng thông tin trước để thực giao dịch thống phân chia hoa hồng Quy tắc 17 Trách nhiệm trước pháp luật Niột là, nhà môi giới không tiến hành hoạt động vi phạm pháp luật, phải có nghĩa vụ thơng báo cho khảch hàng cần thiêt tư vấn pháp lý quyền lợi họ Nai là, nhà mơi giới có ưách nhiệm thực thi quy định pháp luật sẵn sàng hợp tác với quan nhà nước có thẩm quyen vụ việc liên quan tới hoạt động Quy tắc 18 Trách nhiệm với tổ chức nghề nghiệp Nlột là, nhà mơi giới có trách nhiệm tham gia hoạt động chung cua Hội nghề nghiệp (Hội Mơi giới Bất động sản Việt Nam) Nai là, có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, thời gian số 160 PGS TS Doãn Hồng Nhung (Chủ biên) liệu giao dịch bất động sản thực nắm theo quy định Hội để tổng hợp phân tích tình hình thị trường nhận tin tổng hợp tình hình thị trường để phục vụ cho hoạt động Quy tắc 19 ứng xử tranh chấp Nhà môi giới phải ưu tiên giải tranh chấp hình thức hồ giải Chỉ đưa tịa tranh chấp thơng qua hịa giải Hội không thành Quy tắc 20 Cam kết thi hành Hội viên Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam có nghĩa vụ đọc hiểu rõ các qưy tắc đạo đức cam kết thực nghiêm chỉnh Quy tắc đạo đức Hội viên Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vi phạm quy tắc đạo đức chịu hình thức kỷ luật tuỳ theo mức độ vi phạm, đồng thời có trách nhiệm đền bù thiệt hại (nếu có) theo quy định pháp luật hành vi vi phạm quy tắc đạo đức gây ra./ 161 DANH MỤC TÀI LIÊU THAM KHẢO Quốc hội (2013), Hiển pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Quốc hội (2005), Bộ luật Dân Quốc hội (2005), Luật Doanh nghiệp Quốc hội (2005), Luật Thương mại Quốc hội (2006), Luật Kinh doanh bất động sản Quốc hội (2013), Luật Đất đai Quốc hội (2014), Luật Doanh nghiệp Quốc hội (2014), Luật Kỉnh doanh bẩt động sản Quốc hội (2014), Luật Nhà 10 Quốc hội (2015), Bộ luật Dân 11 • Quốc hội (2015), Bộ luật Tổ tụng dân 12 Nghị định số 53/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bât động sản 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 Chính phủ Quy định xử phạt vi phạm hành hoạt 162 PGS.TS Dỗn Hồng Nhung (Chủ biên) động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà công sở 14 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản 15 Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng Quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản 16 Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Sộ Xây dựng Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư 17 Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 Bộ Xây dựng Sửa đổi, bổ sung số quy định thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 Bộ Xây dựng quy định việc cấp chứng hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản số quy định Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm 163 Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng 18 Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011 Thủ tướng Chính phủ Phê duyệt Chiến lược phát triên nhà qc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 19 Cục Quản lý nhà thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, “Kinh nghiệm nước vê dịch vụ môi giới băt động sản”, http://www.vnreal.vn, ngày 30/11/2009 20 Báo Tiền Phong điện tử, “Môi giới phải liên đới xử lý tranh chấp mua nhà”, http://www.tienphong.vn, ngày 11/11/2013 21 Báo Xây dựng điện tử, “Luật Kinh doanh bât động sản sửa đổi thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh”, http://www.moc.gov.vn, ngày 07/5/2014 22 Bảo Báo điện tử, Cách mạng câng nghiệp 4.0: Cơ hội thách thức, ngày 10/10/2017 23 Báo Đầu tư điện tử, “Nở rộ văn phịng mơi giới bẩt động sản , http://www.tinnhanhchungkhoan.vn, ngày 19/3/2015 24 Báo Sài Gịn điện tử, “Nghề mơi giới góp phần lành mạnh thị trường”, http://www.saigondautu.vn, ngày 17/8/2015 25 Báo Điện tử Đài Tiếng nói Việt Nam, “Bộ trưởng Vũ Huy Hồng: TPP đem lại cho Việt Nam lợi ích nhiều m ặt”, http://www.vov.vn, ngày 06/10/2015 164 PGS.TS Doãn Hồng Nhung (Chủ biên) 26 Công ty bất động sản Goldland, “Hoạt động môi giới bât động sản M ỹ ”, http://www.daotaobatdongsan.info, ngày 05/5/2012 27 Chu Thái Trinh, “Phát triển thị trường bẩt động sản công đổi đất nước”, http://www.vnrea.vn, ngày 26/9/2009 28 Cục Thông tin khoa học Công nghệ Quốc gia - Bộ Khoa học Công nghệ, Tổng luận khoa học - công nghệ - kinh tê: Cuộc cách mạng công nghiệp lân thứ 4, 2016 29 Doãn Hồng Nhung (2018), Sự ảnh hưởng cách mạng 4.0 với lĩnh vực quản lý thông tin sàn giao dịchlành doanh bất động sản hướng tới phát triển bền vững Việt Nam, Kỷ yếu hội thảo khoa học “Cách mạng 4.0 vấn đề dS' việc cải cách hệ thống pháp luật Việt Nam”, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội, ngày 12/01/2018 30 Diệu Nguyễn (2018), “Thách thức nữ giới Cách mạng công nghiệp 4.0 ”, Báo điện tử Tuổi trẻ online, ngày 14/01/2018 31 Đặng Văn Được, Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam, Luận văn Thạc sỳ Luật Kinh tể, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội, 2005 32 GS Klaus Schwab (2016), “Cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư ” (The Fourth Industrial Revolution), dịch cùa Đồng Bích Ngọc Trần Thị Mỹ Anh 165 Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 33 Gail Lyons, Tài liệu Hội thảo phát triển thị trường bất động sản Bộ Xây dựng tổ chức ngày 24/3/2005 34 Gia Bảo, “Những điểm đảng ỷ Luật Nhà Luật Kỉnh doanh bất động sản m i”, http://www.cafef.vn, ngày 25/02/2014 35 Hiệp hội Bất động sản nhà đất Việt Nam (2002), Điều lệ Hiệp hội Bất động sản nhà đất Việt Nam sửa đổi, ngày 21/ 6/ 2010 36 Hà An, “Môi giới bất động sản - cần che tài đủ mạnh ”, http://www.thongtinphapluatdansu.com, ngày 14/6/2010 37 Hồng Lan, “Khơng thể bỏ mặc thị trường bất động sản”, Một bước tiến mới, http://vnexpress, ngày 02/4/2013 38 Lưu Đức Hải - Hà Huy Ngọc, “Dịch vụ môi giới bất àọng sản: Kinh nghiệm quốc tế, thực tiễn định hướng phát triên Việt Nam ”, Tạp chí Quản lý kinh tế, ngày 18/01/2011 39 Minh Ngọc - Minh Châu, “Mô/ giói bất động sản phải dân chuyên nghiệp”, http://www.baoxaydung.com, ngày 03/4/2009 40 Ngọc Khánh, “Chấn chỉnh hoạt động môi giới ”, http:// anninhthudo.com, ngày 08/3/2010 41 Những hội, thách thức cảchmạng công nghiẹp lân thức tư đổi với Việt Nam kiến nghị, đề xuất tiĩgoc đọ khoa học công nghệ - Bộ Khoa học Và Cơng nghệ 166 PGS TS Dỗn Hồng Nhung (Chủ biên) 42 Nguyễn Quang Tuyến, Pháp luật kinh doanh dịch vụ bất động sản Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2012 43 Nguyễn Thị Hiển, Hoàn thiện pháp luật dịch vụ môi giới bất động sản việt Nam, Luận văn Thạc sỹ Luật Kinh tế, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội, 2015 44 Nguyễn Thành Luân, Nguyễn Quang Tuyến, “Những sửa đổi, bổ sung Luật kinh doanh bất động sản 2014 kinh doanh dịch vụ bẩt động sả n ”, Tạp chí Luật học, số 10/2016, Hà Nội 45 Nguyễn Ngọc Hà, “77ự trường bất động sản 2017 hứa hẹn nhiều sơi động”, Tạp chí Bất động sản nhà đất Việt Nam, ngày 15/01/2017 46 Phan Diệu, “Chờ đợi từ Hội môi giới bất động san Việt Nam ”, http://.www.vietnew.vn, ngày 21/5/2015 47 Phần mềm quản lý kinh doanh bất động sản Landsí; Giải pháp cơng nghệ ưu việt; www.twin.vn 48 Phần mềm quản lý kinh doanh dành cho mơi giới nhà đất; www.landsoft.com.vn 49 TS Dỗn Hồng Nhung, Hoàn thiện pháp luật vê sàn giao dịch kỉnh doanh bất động sản Việt Nam, Nxb Đại học Quốc gia Hà Nội, 2009 50 Tuyết Nhung (2017), “Vai trò cùa nữ giới Cuộc cách mạng 0”, Diễn đàn Doanh nghiệp, (VCC1), ngày 20/12/2017 167 Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 51 Tuệ Phương (2017), “Cách mạng công nghiệp 4.0 thay đổi chủng ta sắng ”, Báo điện tử Đại Đoàn kêt; ngày 17/12/2017 52 Thanh Thịnh, “Môi giới bất động sản Việt Nam thiếu nhiều kỹ năng”, http://www.cafeland.vn, ngày 13/4/2013 53 Trần Cao Thức - Phạm Minh Hồng, “Chính sách đối vcrì sàn giao dịch bất động sản ”, Văn phịng Luật sư Trí cộng sự, http://www.diaovietnam.org.vn, ngày 14/5/2014 54 TS Doãn Hồng Nhung, Tạo dựng đẳng cẩp thương hiệu môi giới bất động sản Việt Nam, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, 2009 55 Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến, Pháp luật vê kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009 56 Tạp chí Tài điện tử, “Rửa tiền qua bẩt động sản giới có xu hướng tăng”, http://tapchitaichinh.vn, ngày 30/10/2015 57 Thanh Ngà, “Dư nợ xấu bẩt động sản tăng tằn kho lại giảm ”, http://www.baodatviet.vn, ngày 09/8/2013 58 Vũ Anh, “Các giải pháp xây dựng hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam ”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, 2011 59 Văn Chương - Thắng Quang (2018), Thất lạc đồ quy hoạch Thủ thiêm việc vơ lý, Zing.vn‘, ngày 14/6/2018 168 MỤC LỤC L ị i m đầu CH Ư ƠNG N H Ữ NG VẤN ĐÈ CHUNG VỀ M Ô I G IỚ I BẤT Đ ỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VÊ M Ô I G IỚ I BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 1.1 Lược sử hình thành phát triển môi giới bất động sản Việt Nam 1.2 Tính tất yếu khách quan hình thành mơi giới bất động sản Việt Nam 7 - ■' 1.3 Khái niệm môi giới bất động sản 12 1.4 Đặc điểm môi giới bất động sản 16 1.5 Vai trị mơi giới bất động sản, Hội Mơi giới Bất động sản Việt Nam thị trường bất động sản 20 1.6 Các quy định pháp luật môi giới bât động sản số nước giới kinh nghiệm rút cho Việt Nam 25 1.7 Nội dung quy định pháp luật điều chỉnh môi giới bất động sản Việt Nam 47 169 Pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam CHƯƠNG THựC TRẠNG PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH MÔI GIỚI BÁT ĐỘNG SẢN VÀ TH ựC TIỄN THI HÀNH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VEÊT NAM 50 2.1 Thực trạng pháp luật điều chỉnh môi giới bất động sản Việt Nam 50 2.2 Thực tiễn thi hành pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 87 2.3 Nguyên nhân tồn tại, bất cập môi giới bất động sản 107 CHƯƠNG HỒN THIỆN PHÁP LUẬT VÈ MƠI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM 112 3.1 Sự cần thiết phải hồn thiện pháp luật mơi giới bất động sản Việt Nam 112 3.2 Phương hướng hoàn thiện pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 114 3.3 Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật môi giới bất động sản Việt Nam 117 3.4 Các giải pháp nâng cao hiệu thực thi pháp luật vê môi giới bất động sản Việt Nam 123 3.5 Môi giới bất động sản thời đại cơng nghệ số 128 170 PGS TS Dỗn Hồng Nhung (Chủ biên) Kết luận 135 Phụ lục 137 Danh muc • tài liêu • tham khảo 162 ... trị mơi giới bất động sản, Hội Mơi giói Bất động sản Việt Nam thị trường bất động sản 1.5.1 bất động sản Vai trị mơi giới bất động sản thị trường Hoạt động môi giới bất động sản sản phẩm trình... trường giới Việt Nam Cũng nghề khác, môi giới bất động sản đời có số điều kiện định, xuất thị ttường bất động sản thị trường bất động sản phát triển đến trình độ định Pháp luật môi giới bất động sản. .. bất động sản bao gồm: Dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản dịch vụ quản lý bất động sản Trong loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản