Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở việt nam phần 2

CHƯƠNG IV THỰC TRẠNG CHÍNH SÀCH PHÁT TRIỂN THỊ TRUỨNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM m m I THỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH PHÁT TRIEN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Hệ thống sách phát triển thị trường bất động sản tổng hợp từ nhiều khía cạnh, nhiều văn Tuy nhiên, tại, thấy sách liên quan đến thị trường bất động sản tóm lược Hộp rv Hộp IV.1 Các văn pháp luật điều chỉnh thị trưdng bất động sản + Bộ luật Dân sự: Luật số: 33/2005/QH11 + Luật Đất đai năm 2003 - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 Chính phủ huỡrtg dẫn thi hành Luật Đất đai có nội dung quy hoạch sử dụng đất - Nghị định số 17/2007/NĐ-CP ngày 27-01- 2006 - Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 sửa đổi, bổ sung Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Nghị định số 188/2004/NĐ-CP, Nghị định số 197/2004/NĐ-CP; Nghị định số 198/2004/NĐ-CP 240 ♦ Luật Xảy dựng - Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24-01-2005 quy hoạch xây dựng + Luật Nhà - Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06-9-2006 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà - Nghị định số 71/2010/NĐ-CP + Luật Doanh nghiệp năm 2005 nghị dinh huớng dẫn thi hành + Luật Đầu tư năm 2005 - Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22-9-2006 hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư + Luật Kinh doanh bất động sản - Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15-10-2007 hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản + Luật Thương mại + Luật số 36/2005/QH11 ngày 14-6-2005 + Luật Sửa đổi, bổ sung số điéu luật tiên quan đến đầu tư xây dựng + Luật Quy hoạch đô thị Quốc hội phê duyệt + Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt Luật số 27/2008/QH12 + Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp + Luật số 14/2008/QH12 Luật thuế giá trị gia tăng + Luật số 13/2008/QH12 + Luật Thuế thu nhập cá nhân + Luật số 04/2007/QH12 + Luật Chứng khốn + Luật sơ 70/2006/QH11 - Nghị số 19/2008/NQ-QH12 việc thí điểm cho tổ chứủ, cá nhân nước mua sỏ hữli nhà ỏ Việt Nam - Nghị số 06/2004/NQ-CP ngày 19-5-2004 vể số giâỉ pháp lành mạnh hóa thị trường bất động sản. 241 - Nghị số 22/2008/NQ-CP, ngày 23-9-2008 việc ban hành Chưung trình hành động Chính phủ thực Nghị Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa X tiếp tục hồn thiện thể chế kinh tể thị truởng định huớng xã hội chủ nghĩa - Nghị số 18/2009/NQ-CP ngày 20-4-2009 “Một số chế, sách nhàm đẩy mạnh phát triển nhà cho học sinh, sinh viẽn sỏ đào tạo nhà ỏ cho công nhân lao động càc khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp khu vực đỗ thị" - Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg - Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg ngày 24-4-2009 Thủ tướng Chính phủ - Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14-3-2008 quy định vể khu công nghiệp, khu chế xuất khu kinh tế - Nghị định số 79/2002/NĐ-CP ngày 04-10-2002 tổ chức hoạt động Cơng ty Tài Nghị định số 81/2008/NĐ-CP ngày 29-7-2008 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 79/2002/NĐ-CP - Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07-9-2006 Chính phủ quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội (đuợc sửa đổi, bổ sung Nghị định số 04/2008/NĐ-CP) N guốn: Tổng hợp nhóm tác giả Chính sách tạo ỉập, cung - cầu bảt động sản 1.1 Chính sách tao lảp, g ia o dịch b ấ t động sản Văn để cập đến vấn để thị trường bất động sản Nghị số 06/2004/NQ-CP sơ" giải pháp ỉành mạnh hóa thị trường bất động sản Đây ỉà văn có tính đạo cơng nhận thị trường bất động sản 242 phận kinh tế thị trường Việt Nam Hiện tại, thị trường bất động sản đặt vấn đề nhiều văn luật, sở tránh chồng chéo, mâu thuẫn với văn ban hành,* Luật • Kinh doanh bất động sản điều chỉnh nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất hay phép điều chỉnh tất loại bất động sản phép kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng sử dụng đất, rừng, vườn lâu năm, khu nuôi trồng thuỷ sản tài sản khác gắn liền với đất Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QHll ngày 29-6-2006 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15-102007 quy định chi tiết hưóng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Chỉ thị số 01/2008/CT-TTg ngày 0801-2008 số giải pháp đẩy mạnh phát triển quản lý thị trường bất động sản; đưa hành lang pháp lý cho vấn đề giao dịch bất động sản, là, quy định đòi thị trường bất động sản bắt buộc công ty kinh doanh bất động sản cần giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản Thứ đến quy định cho phép chuyển nhượng dự án đầu tư hạ tầng Hay quy định hành nghề kinh doanh bất động sản cần có chứng chỉ: chứng mơi giới bất động sản; chứng thẩm định giá bất động sản; chứng quản lý sàn giao dịch bất động sản Đây quy định bước quy hóa thị trường bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản quy định tổ 243 chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Các tổ chức, cá nhắn trực tiếp hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản cần phải đáp ứng điều kiện, tiêu chuẩn chuyên môn chứng hành nghề Để thiết lập sàn giao dịch kinh doanh bất động sản, luật quy định theo hướng bắt buộc giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch Nội đung hdp đồng kinh doanh bất động sản quy định sở đảm bảo lợi quyền tự thoả thuận bên tham gia giao dịch, đồng thời giảm bót phiển hà, chi phí giao dịch làm lành mạnh hoá thị trường Luật Thương mại năm 2005 điểu chỉnh hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hoá, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại hoạt động nhằm mục đích thương mại khác Hàng hố quy định luật bao gồm tấ t loại động sản, vật gắn liền với đất đai Như hoạt động thương mại hàng hoá gồm bất động sản nhà ỏ, cơng trình xây dựng khác 1.2 Chinh sách cung b ấ t dộng sản Nhóm sách cung bất động sản dần hình thành phát triển Trước hết Nghị Trung ương khóa IX khăng định quyền sử dụng đất phép trở thành hàng hóa đặc biệt Thứ đến, luật nhà ỏ, đất đai, kinh doanh bất động sản cho phép hàng hóa bất động sản tham gia vào thị trường 244 sở cho yếu tô' cung thị trường bất động sản Nghị Trung ương lần thứ khóa X tiếp tục hồn thiện thể chê kinh tê thị trưòng định hướng xã hội chủ nghĩa Nghị số 22/2008/NQ-CP ngày 23-9-2008 vể Chương trình hành động Chính phủ thực Nghị Trung ương khóa X khẳng định rõ việc tiếp tục phát triển thị trường bất động sản Bên cạnh đó, Quyết định số 261/2005/QĐ-TTg ngày 31-82005 vể ban hành Quy chê đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất; Chỉ thị sô 09/2007/CT-TTg ngày 06-4-2007 tăng cường sử dụng đất quy hoạch dự án đầu tư phận hệ thống sách cung bất động sản 1.3 Chính sách cầu b ấ t động sản Nhóm sách cầu bất động sản ngày mở rộng Việc Nhà nước cho phép người nước mua nhà chung cư Việt Nam theo Nghị Quốc hội việc Bộ Xây dựng kiến nghị md rộng đơì tượng người Việt Nam nước mua nhà Việt Nam sách có vai trị mỏ rộng chủ thể đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam Một 8ố sách cầu bất động sản quan trọng việc bỏ quy định mua sở hữu nhà cần gắn với hộ Việc bỏ quy định tạo lượng cầu lớn thành phô' lớn, đặc biệt Hà Nội thành phố Hồ Chí Minh Đây thực chất sách mang 245 nhiều tính dân kinh tế, nhiên, mỏ lượng cầu lớn cho thị trường bất động sản Một sách cầu khác để cập đến việc tảng cường mỏ rộng tín dụng hệ thống ngân hàng đầu tư cho thị trường bất động sản Bản chất vấn đề ỏ đầu tư bất động sản, dài hạn, đầu tư an toàn hiệu Các ngân hàng, năm qua, thường xuyên cung cấp tín dụng cho thị trường bất động sản tạo lượng cầu lớn bất động sản Hơn nữa, mỏ rộng tăng cường hệ thống ngân hàng thương mại gián tiếp mở rộng cung cho thị trường bất động sản đến lượt nó, tăng cầu bất động sản Hơn hết, với trình đổi mới, cơng nghiệp hóa, đại hóa, kinh tê tăng trương sách mở rộng cầu bình diện vĩ mơ Đây cầu tổng thể Tuy nhiên, cần phải coi mảng sách cầu thị trường bất động sản Chính sách doanh ngh iệp , đầu tư Luật Doanh nghiệp năm 2005 văn hưóng dần quy định, kinh doanh bất động sản lĩnh vực kinh doanh có điều kiện Theo đó, doanh nghiệp đăng ký kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định (6 tỷ đồng) Luật Đầu tư năm 2005; Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22-9-2006 quy định chi tiết hưóng dẫn thi hành Luật Đầu tư; Chỉ thị số 15/2007/CT-TTg ngày 22-62007 vê sô" giải pháp chủ yếu nhằm thúc đẩy đầu tư 246 nước ngoài: sở pháp lý quan trọng cho chủ thể kinh tê muốn tham gia vào thị trường bất động sản Theo Luật Đầu tư năm 2005 đưa quy định bảo đảm đầu tư, quyền tự chủ đầu tư kinh doanh, bình đẳng tiếp cận sử dụng đất đai, thê chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam để vay vốn thực dự án vối nghĩa vụ vê tài chính, kê tốn tuỳ theo hình thức đầu tư Xây dựng, phát triển kết cấu hạ tầng, dự án quan trọng, có quy mơ lón lĩnh vực ưu đãi đầu tư Khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế xác định địa bàn ưu đãi đầu tư Nhà đầu tư đầu tư lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn đầu tư miễn, giảm tiền thuê đâ't, tiền sử dụng đất, thuê sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai pháp luật thuế Trước theo quy định Luật Đầu tư nước Việt Nam, nhà đầu tư phép đầu tư vào Việt Nam với hình thức: 100% vốn nước ngoài, liên doanh hợp đồng hợp tác kinh doanh Nay Luật Đầu tư mở rộng tối đa hình thức đầu tư (được thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn, hợp danh, cổ phần, doanh nghiệp tư nhân ), tạo cho nhà đầu tư nước ngồi có nhiều hình thức để đầu tư, để lựa chọn đầu tư Luật Đầu tư năm 2005 khơng áp dụng ngun tắc trí hội đồng quản trị quy định luật cũ Liên quan đến lĩnh vực bất động sản, trưốc theo quy định Luật Đầu tư nước 247 Việt Nam khách sạn có th cơng ty quản lý áp dụng lĩnh vực văn phòng cho thuê khách sạn thuê chủ khách sạn, công ty quản lý Nhà nước kiểm sốt với thịi han cho th tối đa 10 năm Tất quy định bãi bỏ Luật Đầu tư chung Không mỏ rộng hình thức thành lập‘doanh nghiệp, Luật Đầu tư chung cịn mở góp vốn, mua cổ phần, sáp nhập, mua lại doanh nghiệp Việt Nam cho nhà đầu tư nước ngồi Chính sách đất đai 3.1 Quân lý đ ấ t đai Luật Đất đai năm 2003; Nghị định số 181/2004/NĐCP ngày 29-10-2004 thi hành Luật Đất đai; Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13-4-2005 hướng dẫn thực số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 vể thi hành Luật Đất đai văn pháp luật quan trọng quản lý đất đai Trên sở Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 2003 quy định đất đai thuộc sỏ hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sỏ hữu Quyền SỎI hữu toàn dân đất đai ỉà quyền sỏ hữu tuyệt đối, người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất hay nhận chuyên nhượng từ người khác có quyền sử dụng khơng có 8Ỏ hữu đốì với đất đai Với tư cách đại diện chủ sỏ hữu vể đất đai, đại diện cho lợi ích nhân dân, Nhà 248 nưóc thực quyền định đoạt đất đai; điều tiết nguồn lợi từ đất đai thơng qua sách tài Trao quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất, thê chấp, bảo lãnh góp vốn quyền sử dụng đất Đồng thời, thực 13 nội dung quản lý nhà nước vê đất đai với nội dung có liên quan đến phát triển thị trường bất động sản như: quản lý tài đất đai; quản lý phát triển thị trường quyền sử dụng đất thị trường bất động sản; quản lý, giám sát việc thực quy.ền nghĩa vụ ngưòi sử dụng đất; quản lý hoạt động dịch vụ cơng đất đai Nhà nước cịn có sách đầu tư cho việc thực nhiệm vụ quản lý đất đai, xây dựng hệ thõng quản lý đất đai đại, đa lực, bảo đảm quản lý đất đai có hiệu lực hiệu 3.2 Quy hoachy k ế hoach sử dụng đ ấ t Quy hoạch sử dụng đất năm 1993 khoanh định loại đất cho phù hợp với giai đoạn phát triển kinh tê - xã hội địa phương phạm vi nước Đến để đảm bảo cho đất đai sử dụng tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ mơi trường khơng làm tổn hại đến lợi ích đáng người sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất thực sỏ tiến hành nghiên cứu, tính tốn, phân bổ đất đai số lượng, phạm vi, địa bàn cho nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, 249 24 Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tê Trung ương: Kinh tế Việt Nam 2007, Nxb Thống kê, Hà Nội, 2008 25 Jude Wallace: “Chính sách tăng cường đầu tư vào thị trường bất động sản", Tài liệu hội thảo “Chính sách thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam", Hà Nội, 2005 II TIẾNG ANH Tipple (1994): Vấn đề tương tác: Cần thay đổi trọng tâm phát triển nhà ở, Habitat International, 18(4), 1-15 Abbrose, Brent w (2001): Cơ cấu tổ chức RE IT đặc điểm hoạt động, Tạp chí Nghiên cứu Bất động sản (The Journal of Real Estate Research), Sacramento, Số 21 Australian Capital Teritory (2005): Real Estate Institute oftke ACT, 2005, Code of conduct for members Australian Capital Territory (2005): Agents Act 2003, Canberra Australian Capital Territory, 2005 Ạcts and Regulations for the Real Estate Industry Canberra Australian Capital Territory (2005): Agents Regulations 2003, Canberra Australian Capital Territory, 2005 Acts and Regulations for the Real Estate Industry Canberra 450 Australian Capital Territorv (2005): Civil Law, (Sale of Residential Propertv) Regulation 2004 Australian Capital Territory, 2005 Acts and Regulations for the Real Estate Industry Canberra Australian Capital Territory (2005): Civil Laws, (Sale of Resiđential Property) Australian Capital Act Territory, 2003 Canberra 2005 Acts and Regulations for the Real Estate Industry Canberra (2005): Residential Residential Tenancies Australian Capital Territory Tenancies Act 1997; Regulations 1998, Australian Capital Territory, 2005 Acts and Regulations for the Real Estate Industry Canberra Bagley, Nicholas (2008): Crashing the Subprime Party: How the feds stopped the states from averting the lending mess Slate 10 Bandara, J s (1991): Computable General Equỉlibrium Models for Development Policy Analysis in LDCs Economic Development 11 Bell, c and T N Srinivasan (1984): On the Uses and Abuses of Economyuoide Models in Development Plannỉng Analysis Ecoconomic Development 12 Ben s Bernanke (2007): The Recent Financial Turmoil and its Economic and Policy Consequences, New York (2007-10-17) Retrieveđ on 2008-07-13 451 13 Ben Steverman and David Bogoslaw (2008): The Financial Crisis Blame Game - BusinessWeek Businessweek.com Retrieved on 2008-10-24 14 Brounen, D Eichholtz, p M A and p M Kanters (2000): Ảnh hưởng hoạt động phát triển bất động sản lên tình hình hoạt động REIT, Tài Bất động sản (Real Estate Finance), sơ 16 15 Brueggeman w D., Fisher J D (1997): Đầu tư Tài Bất động sản (Real Estate Finance and Investment) lần xuât thứ 10 IRWIN 16 Calem, Paul s.: LaCour-Little Michael (2001): Risk Based Capital Requirements for Mortgage Loans Social Science Research Netvvork Retrieved on 2008-10-26 17 Carmen M Reinhart and Kenneth s Rogoff (2008): Is the 2007 U.S Sub-Prime Financial Crisis So Different? An International Historical Comparison, Harvard ưniversity February 5, 2008 18 Charles A.Calhoun (1996): OFHEO Chỉ sô giá nhà ở: Mô tả kỹ thuật HP1 Cơ quan giám sát doanh nghiệp nhà Liên bang 1700 G Street, N.w Washington, D.c 20552 (202) 414-3800 19 Chengri Ding (2003): Land policy reform in China: assessment and prospects Land Lines: July 2005, Volume 17, Number 20 CUZK (1994): Koncepce digitalixace katastru nemovitostoivs (The Conception of Digitisation of the Cadastre) Zpravodaj CƯZK 1994(2): 2-6 In Czech 452 21 Danielle DiMartino and John V Duca (2007): The Rise and Fall of Subprime Mortgages, Federal Reserve Bank of Dallas "Eoonomic Letter" Vol 2, No 11, November 2007 22 David Geltner & Normal Ci Miller (2001): Commercial real estate analysis and investment, South-Western Thomson Learning 23 David Streitfelđ And Gretchen Morgenson (2008): The Reckoning - Building Flawed American Dreams Series * NYTimes.com Nvtimes.com Retrieved on 2008-10-24 24 David Vanzetti and Pham Lan Huong (2006): Vietnanìs Trade Policy Dilemmas, Ninth Annual Conference on Global Economic Analysis, Addis Ababa, Ethiopia, June 15-17 25 Demyanyk, Yuliya; Understanding the Van Hemert, Subprime Otto (2008): Mortgage Crisis, VVorking Paper Series Social Science Electronic Publishing Retrieved on 2008-09-18 26 Denise DiPasquale William c Wheaton (1996): Urban economic and Real Estate Market, Prentic Hall, Englewood Cliffs, NJ 07362, 1996 27 Dual Kissick, David Leibson, Morey Kogul, John Bachmann, Jerome Anderson, Joseph Eckert (2006): Nhà cho người: Vấn đề cho kinh tế, xã 453 hội phát triển đô thị, Chuẩn bị cho: Hội thảo đô thị thê giới III, Vancouver 28 E Belsky J Prakken (2004): Hiệu ứng nhà giàu nhà Chicago: Trung tâm nghiên cứu bất động sản quốc gia, Hiệp hội kinh doanh bất động sản quốc gia, 2004 29 Fumio Shimizu (2006): Designer's Apartments in Japan - High ■ Rise Condominiums Nxb GraphicSha, 2006 30 Garrigan R T & Parsons J F c eds (1997): Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản - Cơ cấu, phân tích chiến lược, McGraw-Hill 31 Gendcen (2003): Kỷ yếu hội thảo Land Tenure in Vietnam Upland Area, Hanoi, 2003 32 Gerry Gold & Paul Feldman (2007): A House of Cards from fantasy fínance to global crash, (2007: London, Lupus Books), ISBN 9780952345435 33 Hiệp hội Kinh doanh bất động sản quốc gia Hoa Kỳ (2003): Tác động kinh tế khu vực nhà ở, Chicago, 2003 34 J Davies A Shorrocks (2005): Sở hữu cải quốc gia phát triển thời kỳ chuyển đổi, tài liệu hội thảo vể Nghiên cứu cải tổ chức Luxembourg, 2005 35 Janiene Aron (2000): Growth and Institution * A review o f the evidences, The World Bank Observer, Vol 15 No (February 2000) Pp 99-135 454 36 Joseph K Eckert, Rober I Gloudemans and Richard R Almy (1990): Property Appraisal and Assessment Administration, Intl Assn of Assessing Off 37 Jude Wallace Williamson (2005): "Xây dựng thị trường đất đai", Tạp chí ơournal o f Land Policy 38 K Case, J Quigley, R Schiller (2004): Người mua nhà, nhà ở, kinh tế vĩ mô, tài liệu viết cho Hội thảo giá tài sản sách tiền tệ Ngân hàng dự trữ Australia tổ chức 39 Kim, K H (2004): Nhà kinh tế Hàn Quốc, Nhật báo Housing Economics, 13, 321-341, 2004 40 Klaus Deininger and Gershon Feder (1998): Các thể chế đất đai thị trường đất đai, Báo cáo công tác nghiên cứu sách số 2014, Ngân hàng Thế giới 41 Lee (2002): Developing and Applỵing Regulatory Impact Assessment Methodologies in Low and Middle Income Countries 42 Lizieri c M (2003): Occupier Requirement in Commercial Real Estate Markets, Urban Studies, Volume 40, Numbers 5-6, Numbers 5-6/May 2003, pp 1151-1169(19) 43 Lưu Thủy Hạnh (2006): Nghiên cứu đặc tính liên quan hiệu ứng lôi kéo ngành bất động sản, Nxb Đại học nhân dân Trung Quốc, Bắc Kinh (Tiếng Trung) 44 Mallon, R (2007): Thực hiệu quy trình đánh giá dự báo tác động pháp luật Việt Nam 455 45 M artin Ravalion and Dominique van de Walle (2003): Land Allocation in Vietnam's Agrarian Transition, January 2003 World Bank Policy Research Working Paper No 2951 46 Michael E Porter (1989): Competitive Strategy and Real Estate Development, Trình bày Hội thảo năm “Real Estate Symposium” trường Harvard Business School, năm 1989 47 Min Lin (2006): Real Estate Financing strategy in China: Present and Future, Master Thesis 48 Mueller, Glenn R (2001): "Sở hữu bất động sản điều hành doanh nghiệp: Liệu kết hợp hai điều có tác dụng với REIT?"; Tạp chí Quản lý danh mục đầu tư bất động sản (Journal of Real Estate Portíolio Management), Boston; Jan-Mar; Sơ" 49 Ngân hàng Phát triển châu Á Bộ Xây dựng (1995): Urban Sector Strategy Study Report, Hanoi 50 Ngân hàng Phát triển châu Á Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (2002): “Housing Finance Project”, PPTA 3853 -VIE Hanoi 51 Ngân hàng Phát triển châu Á (2005): The Impact of Land Market Processes on the Poor: Implementing de Soto, Dicussion Paper No.03, Market for the Poor Project, 11-2004 52 Ngân hàng Phát triển châu Á (2006): Industrial and Commercial Land Markets and their ỉmpact on the Poor, Dicussion Paper No 14, Market for the Poor Project, 12-2005 456 53 Nicolaus Tideman and Floronz Plassmann (2006): Sources o f Public Revenue that Make Nations Richer, American Journal of Economics and Sociology, Vol 55 No (Jul„ 2006), pp 349-356 This article consists of page(s) 54 OECD (1995): Quy định hướng dẫn cải thiện chất lượng luật lệ quản lý nhà nước 55 OECD (2002): Chính sách pháp luật nước OECD: từ chủ nghĩa can thiệp sang quản lý pháp luật 56 Park Won Seok and Park Yong Gyu (2000): Ảnh hưởng kinh tê vấn đề trị REIT, Viện Nghiên cứu kinh tê Samsung 57 Park Won Seok (2001): Giới thiệu R E IT ảnh hưởng trị nó, Viện Nghiên cứu kinh tê Samsung 58 Pesl, Ivan (2008): Pháp luật địa Cộng hịa Séc, Ban Thanh tra Địa Khảo sát, Praskova 11 746 01 Opava, Czech Republic, Báo cáo Bộ Tài nguyên Môi trường Việt Nam, Hà Nội 59 Pesl, Ivan (2008): Quản lý văn phịng địa tra khu vực tư nhản, Ban Thanh tra Địa Khảo sát, Praskova 11 746 01 Opava, Báo cáo Bộ Tài nguyên Môi trường Việt Nam, Hà Nội 60 Peter Nolan (2004): China at the Crossroads Cambridge, Polity Press 61 Philip Day (2006): Land, Blackwell Publishing 62 R Buckley s Mayo (1988): Chính sách phát triển nhà quốc gia phát triển: đánh giá 457 63 64 65 66 67 68 69 70 458 tác động kinh tế vĩ mô, Washington DC: Ngân hàng Tái thiết Phát triển/Ngân hàng Thế gidi, 1988 Rashid Faruqee and Kevin Carey (1997): Land Market in South Asia: What have we learned, World Bank, WPS 1754 Ravi, J (2005): Cross Boder Economic ĩnUractiữn and Intergration, World Vision REICO (2008): China Real Estate MarketReport, Bắc Kinh, tiếng Trung, Bản dịch tiếng Việt - Ngưòi dịch Nguyễn Xuân Cường REICO (2008): Phăn tích tình hình thị trươig bất động sản quý III năm 2008, Bắc Kinh, tiếng Tring, Bản dịch tiếng Việt - Người dịch Nguyễn Xuân Cường Rosen, K T (2001): Quỹ Tín thác đầu tư bất động sản (REITs): Chốn nương náu an toàn tti trường tài biến động, Lend Lease Rosen Scott Jacobs (2002): Convergence in impcct analysis: toivard an integrated framework for RIA and SIA in European institutions, Paper presentỉd at the Sustainability Impact Appraisaỉ Semirar, British Embassy, Brussels, April 2002 Shigeru Otsubo and Masahiko Tsutsum (1996): Is the "Japan Problem’ằReal? How Problemỉ in Japan's Financial Sector Could Affect Developũg Regions, World Bank Policy Research Working Papỉr No 1682 Slaboch, V (2000): Herstellung der digitalen Katasterkarten XVII Fadứagtmg derKatastraberuxứtungen, -Prag, Aplil 2000 71 Stephen Bell (2002): Economic Governance and Institutional Dynamics, Oxford Press 72 Thomas Hammar, Simon Keith, Ton Gia Huyên, Tran Kim Chung (2001): Feasibility study on the economic potential a development land administration system in Vietnam, Tổng cục Địa chính, Hà Nội 73 u s Comptroller of the Currency Administrator of National Banks (1997): Asset Securitization Comptroller's Handbook 74 Victoria Estate Agents Act (1980): Version No.084 ActNo 9428/1980 75 Victoria Estate Agents (1997): Contracts Regulations 1997 Version No.002 S.R.N0.102/1997 76 Victoria Land Acquisition and Compensation Act (1986): Version No.031 ActNo.121 Ị 1986 77 Victorian Urban Development Authority Act (2003): Version No.002 Act No.59/2003 78 Viện GCC liên bang (2007): Các hội phát triển bất động sản vùng Vịnh, Trình bày cho: Hội nghị công nghiệp GCC - Ấn Độ lần thứ GCC - Các hội đầu tư Ấn Độ Xây dựng tưởng lai 29 - 30-5-2007, Mumbai 79 Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (2006): “Revieiving the Poverty Impact o f Regional Economic ỉntegaration in the Greater Mekong Subregion Vietnam case” ADB prọịect 80 Vietnam - Sweden Cooperation Programme on Land Administration Rorm (2001): Giáo trình định giá đất bất động sản khác, Hà Nội 459 81 w Paul Strassman: Việc làm lĩnh vực xây dựng: Dự tính đa quốc gia chi phí độ co giãn thay thế, Phát triển kinh tê biên đổi văn hóa, tập 33, số 2, 1985 82 Weiner, Eric (2007): Subprime Bailout: Good Idea or 'Moraỉ Hazardt, NPR.org 83 VVikipedia (2008): The free encyclopedia Jump to: navigation, search The TED spread - an indicator o f cred.it risk - increased dramatically during September 2008 84 Won-Seok Park (2007): Các đặc điếm ảnh hưởng kinh tế RE1T Hàn Quốc, Bản tiếng Việt - Người dịch: Hồng Tuyết Thu • Văn phịng Hiệp hội Bất động sản thành phơ Hồ Chí Minh 85 Wood, Christopher (1995): The buble economy: The ơapanese economic collapse, Charles E Tuttle Company, Tokyo, Japan 86 World Bank (1992): Housing Enabling markets to works, With technical supplements, Wahington DC 87 World Bank (1995): 1985-1994 Global Real Estate Cycle: Its causes and consequences, Bertrand Renauđ PEWWR 1452, Washington DC 88 World Bank (1995): The 1985-1994 Global Real Estate Cycle: Its Causes and Consequences Policy Research Working Paper, The World Bank Financial Sector Development Department 460 89 World Bank (1995): Cities vuithout land Market Policy Research Working Paper 1477, The World Bank Financial Sector Development Department 90 Worzala, Elaine, G Stacy Sirmans and Emily N ZÍPtz (2000): “Quan niệm rủi ro lợi nhuận nhà Đầu tư tài chính”, Tạp chí Quản lý danh mục đầu tư bất động sản (Journal of Real Estate Portfolio Management), sô 91 Wylie Greig (2001): “Sở hữu bất động sản công tư nhân”, Fisher Center Program, u c Berkeley 92 Yoshinobu Ashihara (2003): “Hỗn loạn trật tự', Mỹ học Tokyo, Nxb Ichigaya 93 Yuliya Demyanyk (FRB St Louis) and Otto Van Hemert (NYU Stern), (2008): "Understanding the Subprime Mortgage Crisis", VVorking paper published at Social Science Research Netvvork, August 19, 2008 draft III CÁC TRANG VVEBSITES: Chesterton Petty Viet Nam (2006): Office and residential market update chesterton.com.vn Hai xu hướng đầu tư kiều bào nước, cổng thị trường ĐT Ngửời viễn xứ ngày 01-02-2008 Http://articles.latimes.com/- 1999/may/31/news/mn428Ơ7 • Minorìties, Home Ownership Booms Under Clinton but Still Lags Whites’, Los Angeles Times 1999-05-31, The Financial Crisis Blame Game, IìusinessWeek 2008-10-18 461 Http://dallasmorningviewsblog.dallasnews.com/archives/-2008/- 09Athe-root-of-all.htm] - There are as many different views of what went wrong as there are editorial board members The root of all evil, The Dâỉlas Morning News 2008-09-18 Http://diaoconline.vn/web/tintuc/bdsthegioi/2008/09/2 3/055143/10385/23-09-2008, 05:51 Http://urlsnub.com/kbm - Subprime Crisis Research Council, 2008 "Whỉte Paper” September 15, 2008 (Huđson Institute, Washington, DC) Http://www LewRockwell.com, Thomas J DiLorenzo, 2007 The Government - Created Subprime Mortgage Meltdown, September 6, 2007 accessdate=2007-12-07 Http://www Nytimes.com - David Streitfeld And Gretchen Morgenson (Published: October 18, 2008) "The Reckoning - Building Flawed American DreamsSeries - NYTimes.com" Retrieved on 2008-10-24 Http://www.americanprogress.org/issues/2005/05/b68 6053.html - For Middle-Class Families, Dream of Own House Drowns in Sea of Debt, Center for American Progress 2005-05-12 10 Http://www.asset.vn/TinTheGioi/kinhtequocte/kinhte chaua/kinhteNB/7775.asset 11 Http://www.bis.org/publ/work259.pdf?noframes=l - Eỉlis, Luci "The housing meltdown: Why did it happen in the United States?" BIS Working Papers (259): 462 12 Http://www.csmonitor.com/2008/0917/p09s01-coop html/ Skousen, Mark (9/17/2008): "Ride out Wall Street’s hurricane - The real reasons we're in this mess ■and how to cỉean it up" Christian Science Monitor 13 Http://www.gao.gov/archive/2000/gg00067r.pdf Thomas J McCool (2000-02-23) “Responses to Questions Concernỉng Long-Term Capital Management and Related Events" (PDF) General Government Division Government Accountability Office Retrieved on 2008-07-13 14 Http://www.khucongnghiep.com.vn/news_detail.asp?I D=161 &CID= 161 &IDN=869&lang=vn) 15 Http://www.prospect.org/cs/articles?article=diđ_libera ls_cause_the_subprime_crisis - Gordon, Robert: "Did 16 17 18 19 Liberals Cause the Sub-Prime Crisis?" The American Prospect Jones Lang LaSaỉle, 2006 Tương lai bất động sản, http://www.horea.org.vn/tailieu_tk.php?pagenum=2& id=, truy cập ngày 1-7-2007 Ngành ngân hàng uỷ ban người Việt Nam nước Vietnamnet tháng 12-2007 Saigon Times đăng ngày 27-8-2008 Số liệu ủ y ban Người Việt Nam nước cơng bố báo chí sáng 06-01-2009 463 Chịu trách nhiệm xuất TS NGUYỄN DUY HỪNG Chịu trách nhiệm nội dung: TS LÊ MINH NGHĨA Biên tập nội dung: Trình bày bìa: Chế vi tính: Sửa in: Đoc sách mẫu: TS ĐO QUANG DŨNG ThS PHẠM THỊ KIM HUẾ VÕ VẢN HOA HÀ LAN PHẠM THU HÀ BAN KINH TẾ BAN KINH TẾ In 930 cuốn, khổ 14,0x20,0 cm, Nhà in Sự thật Sô" đăng ký kê hoạch xuất bản: 59-201 l/CXB/28-111/CTQG Quyết định xuất số: 01-QĐ/NXBCTQG, ngày 20-01-201L In xong nộp lưu chiểu tháng năm 2011 ... thống sách phát triển thị trường bất động sản nói chung bên liên quan nói riêng 1 .2 Các sách p h t triển thi trường bất động sản ngày có tác động đển thị trường bất động sản Các sách phát triển thị. .. yếu sách phát triển thị trường bất động sản Bên cạnh thành tựu đạt được, sách phát triển thị trường bất động sản Việt Nam cịn có nhiều yếu kém, tồn 2. 1 Chính sách p h t triển th ị trường bất động. .. t triển thi trường bất đơng sản Trong năm qua, sách phát triển thị trường bất động sản có đóng góp quan trọng việc điều chỉnh thị trường bất động sản Có ba giai đoạn mà sách phát triển thị trường