hợp đồng thi công xây dựng

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG Số: ………… Hạng mục: Thi cơng phần thơ & Thi cơng hồn thiện Giữa Và ………………… MỤC LỤC NỘI DUNG VÀ KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC .4 CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM, VẬT TƯ VÀ NGHIỆM THU THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG NHẬT KÝ CƠNG TRÌNH GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ THANH TOÁN QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN LIÊN QUAN BẢO HIỂM, BẢO HÀNH CƠNG TRÌNH 11 ĐIỆN, NƯỚC VÀ AN NINH CÔNG TRƯỜNG 11 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 11 10 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 12 11 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 12 Trang 1/20 12 CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG 12 PHỤ LỤC - THANH TOÁN 14 PHỤ LỤC - BẢNG TÍNH GIÁ TRỊ ĐỀ NGHỊ THANH TOÁN 16 PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC 17 HOÀN THÀNH THEO HỢP ĐỒNG 17 PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ ĐIỀU CHỈNH THEO QUY ĐỊNH CỦA HỢP ĐỒNG 18 PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG PHÁT SINH NGOÀI HỢP ĐỒNG .19 PHỤ LỤC 10 - BIÊN BẢN NGHIỆM THU CƠNG TRÌNH 20 PHỤ LỤC 11 – BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG 21 Trang 2/20 HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG (Số: …………………………………… Tên Dự Án : ……… Địa điểm : ……… Hạng mục : ……………………………………… Gói thầu : ……………………………………… Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng (“Hợp Đồng”) lập có hiệu lực vào ngày tháng năm … Các Bên sau: CHỦ ĐẦU TƯ: …………… (gọi tắt “Bên A”) Mã số thuế : ………… Địa : ………… Đại diện : ………… Điện thoại : ………… Chức vụ: ………… Số tài khoản : ………… - Ngân hàng: ……………… VÀ BÊN THI CÔNG: (gọi tắt “Bên B”) Mã số thuế : Địa trụ sở: ………… Đại diện : ……… Điện thoại : ……………… Chức vụ: ……… Số tài khoản : ……… - Ngân hàng: ……… Bên A Bên B Hợp Đồng gọi riêng “Bên” gọi chung “Các Bên” Các Bên đồng ý sau: NỘI DUNG VÀ KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC 1.1 Bên A đồng ý giao cho Bên B khốn trọn gói thi cơng xây dựng (bao gồm xây dựng hoàn thiện) toàn hạng mục, Cơng Trình theo thiết kế Bên A đưa để hồn thiện Cơng Trình có mơ tả (gọi tắt “Cơng Trình”): i Loại Cơng Trình: ………… ii Địa xây dựng Cơng Trình: ………… iii Diện tích đất: ……… m2; iv Diện tích xây dựng: ……… m2; v Thiết kế Cơng Trình thiết kế Đính kèm Phụ lục Hợp Đồng; vi Chi tiết hạng mục vật tư theo dự tốn thi cơng: Đính kèm Phụ lục Hợp Đồng 1.2 Gói thầu xây dựng Cơng Trình: Gói nhân cơng phần thơ, nhân cơng hồn thiện vật tư theo gói thầu vật tư, chi tiết nội dung gói thầu vật tư quy định Phụ lục Hợp Đồng 1.3 Các công việc cụ thể Bên B thực theo Hợp Đồng này: Trang 3/20 i Bên A giao khốn trọn phần thơ thi cơng hồn thiện tồn nhà theo hồ sơ Thiết kế cho Bên B thi cơng Cơng Trình nói Chi tiết hạng mục vật tư hồn thiện theo khối lượng cơng viêc đính kèm Hợp Đồng Khối lượng, số lượng, kích thước, chủng loại, vật liệu chế tạo, tên gọi, ký mã hiệu kỹ thuật thương mại, chất lượng vật tư hoàn thiện phải lập xác đầy đủ Khối lượng thi công theo Hợp Đồng cố định trừ có điều chỉnh tăng lên khối lượng trường hợp theo quy định Hợp Đồng Trong trường hợp, khối lượng thi công thực tế không điều chỉnh giảm so với Hợp Đồng Phụ lục đính kèm mà khơng chấp thuận văn Các bên ii Bên B chuẩn bị đầy đủ thiết bị phương tiện vận chuyển, phương tiện thi cơng để hồn thành Cơng Trình theo vẽ thiết kế, kỹ thuật, mỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng theo quy định hành Nhà nước iii Các cơng việc hạng mục mà Bên B làm bao gồm: a Xây dựng bản: - Đào đất vận chuyển (bao gồm phần đất xà bần hữu đến cao độ sàn tầng hầm), cắt đầu cọc độ sâu tầng hầm, hố thang máy, hố bơm tầng hầm theo vẽ thiết kế kết cấu - Đổ bê tơng cốt thép móng, hố thang máy, cột, dầm sàn, ban công… theo vẽ thiết kế thi công - Xây tường bao xung quanh tường ngăn phòng gạch thẻ gạch ống, chân tường xây …… hàng gạch thẻ 4x8x18cm, phần xây gạch ống 8x8x18cm; hồ vữa xây tô sử dụng cát vàng không lẫn tạp chất (mùn, đất, sỏi lớn, ), xi măng Hà Tiên Insee đa dụng; Tô trát tường, vách, cầu thang bộ, trần, … phải phẳng, đều, liền mảng/khối thẳng theo phương, ; gạch ốp, lát phải phẳng không gồ ghề, vênh, nứt mẻ mép, liền, đều, thẳng gioăng, bóp ke vng góc, đảm bảo độ nghiêng róc nước phễu thu nước sàn nhà tắm, WC, ban công, sàn hầm, mái sân thượng, … - Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống, lắp đặt co, cút nối, vòi nước loại, lắp đặt hệ thống cấp nước, hệ thống điện theo vẽ thiết kế - Quét chống thấm tường, sàn nhà tắm vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái - Lắp đặt toàn hệ thống mạng internet âm tường theo vẽ thiết kế - Lắp đặt hệ thống điện bao gồm dây điện, ống điện, công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, nguồn dây cho hệ thống camera theo vẽ thiết kế, nguồn dây điện cho máy lạnh tầng, hệ thống hút khử mùi phịng b Nhân cơng cơng tác hồn thiện : - Cung cấp ống nước nóng lạnh (Chỉ cung cấp ống nước nóng PPR – Bình Minh cho vịi sen tắm) - Trét ma tít sơn nước tồn bên trong, ngồi nhà - Ốp lát gạch tồn Cơng Trình theo vẽ thiết kế; ốp gạch len chân tường, gạch nhà tắm dán âm, phẳng mặt với tường (không dán nổi) - Lắp đặt toàn thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu, vịi nước, van khố nước, …theo vẽ thiết kế - Lắp đặt toàn thiết bị chiếu sáng theo vẽ thiết kế Trang 4/20 - Đối với loại vật tư Bên A cung cấp đặt hàng giai đoạn hồn thiện Bên B phải phối hợp chặt chẽ với nhà sản xuất nhà cung cấp khối lượng, số lượng, kích thước, quy cách, chủng loại, vật liệu chế tạo, chất lượng, … thời gian tập kết Cơng Trình, phù hợp với tiến độ thi công/lắp đặt, thuận tiện công tác bảo quản iv Xử lý, khắc phục sai sót, khiếm khuyết chất lượng q trình thi cơng xây dựng (nếu có); v Thực cơng tác bảo đảm an tồn, bảo vệ vệ sinh mơi trường, phịng chống cháy nổ; vi Bảo vệ công trường, mặt thi công phạm vi Hợp Đồng; vii Hợp tác với nhà thầu khác cơng trường (nếu có); viii Thu dọn cơng trường bàn giao Cơng Trình sau hồn thành; ix Bảo hành Cơng Trình theo quy định Hợp Đồng này; 1.4 Trong trình thi công, phát sinh tăng khối lượng thi công so với thời điểm ký kết Hợp Đồng, Các Bên đồng ý sau: i Các phát sinh yếu tố chủ quan Bên B Bên B chịu trách nhiệm khơng tốn phần khối lượng tăng thêm ii Các phát sinh Bên A u cầu ngồi Khối lượng thi cơng ban đầu Bên A chịu chi phí phát sinh cho vật tư nhân cơng, đồng thời tốn đầy đủ tồn chi phí cho phần khối lượng tăng thêm iii Các loại vật tư Bên B cung cấp mà Bên A yêu cầu thay đổi chủng loại, quy cách dẫn đến việc thay đổi giá Khối lượng thi cơng ban đầu Bên A có trách nhiệm ghi nhận lại đơn giá văn có chữ ký xác nhận người có thẩm quyền Các Bên iv Trường hợp trình thực tế thi công, Bên B nhận thấy Khối lượng thi công ban đầu theo Hợp Đồng không phù hợp (ví dụ: vật tư khơng đủ,…), Bên B có quyền yêu cầu Bên A ký kết Phụ Lục nhằm xác nhận thay đổi Khối lượng theo thực tế thi công nhằm đảo bảo chất lượng thi công xây dựng v Khi có thay đổi thiết kế Cơng Trình mà khơng xuất phát từ ý chí Bên B Bên A có trách nhiệm ghi phần phần khối lượng thi công tăng thêm, Các Bên tiến hành ký kết Phụ Lục nhằm xác nhận thay đổi Khối lượng theo thực tế thi công 1.5 Các tài liệu sau xem phần tách rời có hiệu lực ghi nhận thỏa thuận Các Bên theo Hợp Đồng bao gồm: i Phụ lục 1: Thiết kế cơng trình ii Phụ lục 2: Yêu cầu chất liệu vật tư iii Phụ lục 3: Chi tiết hạng mục vật tư theo dự toán thi công iv Phụ lục 4: Nội dung chi tiết gói thầu vật tư v Phụ lục 5: Thanh tốn vi Phụ lục 6: Bảng tính giá trị đề nghị toán vii Phụ lục 7: Bảng xác định giá trị khối lượng công việc viii Phụ lục 8: Bảng xác định đơn giá điều chỉnh theo quy định Hợp Đồng ix Phụ lục 9: Bảng xác định giá trị khối lượng phát sinh Hợp Đồng x Phụ lục 10: Biên nghiệm thu Cơng Trình xi Phụ lục 11: Biên lý Hợp Đồng xii Trao đổi Các Bên thông qua email v.v Trang 5/20 CHẤT LƯỢNG SẢN PHẨM, VẬT TƯ VÀ NGHIỆM THU 2.1 Chất lượng sản phẩm: i Công tác thi công xây dựng Cơng Trình theo Hợp Đồng phải thi công theo vẽ thiết kế, dẫn kỹ thuật, phù hợp với hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng cho dự án quy định chất lượng Cơng Trình xây dựng có liên quan Nhà nước hành Trường hợp trình thi cơng, Bên B phát vẽ thiết kế có sai sót khơng phù hợp, Bên B có trách nhiệm thơng báo cho Bên A để Bên A xem xét xử lý ii Bên B chịu trách nhiệm toàn thiết bị/vật tư cấp iii Sau Biên Bản Nghiệm Thu Cơng Trình ký Các Bên, Bên B phải dọn đưa tất thiết bị Bên B, nguyên vật liệu thừa, phế thải xây dựng, rác Cơng Trình tạm Bên B phải để lại khu vực cơng trường Cơng Trình trạng thái an toàn Tuy nhiên, Bên B để lại cơng trường vật tư thiết bị cần để Bên B hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp Đồng giai đoạn thông báo việc thi cơng có sai sót iv Nếu tất vật tư thiết bị không dọn khỏi công trường vòng 03 (ba) ngày sau Bên A cấp Biên Bản Nghiệm Thu Cơng Trình Bên A bán thải bỏ vật tư thiết bị mà Bên B chưa dọn dẹp Số tiền thu từ việc bán vật tư thiết bị trả cho Bên B 2.2 Chất lượng vật tư: i Chất lượng, mẫu mã, kiểu dáng, chủng loại vật tư Các Bên rõ Phụ lục đính kèm ii Nếu Bên B vi phạm chất lượng, mẫu mã, nhãn hiệu vật tư mà Các Bên thống Các Bên thỏa thuận lại tính chấp nhận vật tư.Trường hợp Bên A không đồng ý với vật tư Bên B cung cấp, Bên B có nghĩa vụ cung cấp vật tư yêu cầu thời điểm ký kết Hợp Đồng iii Bên A có nghĩa vụ xác nhận vào Biên Bản Bàn Giao, đồng thời, ghi nhận chi tiết vật tư đầy đủ so với Hợp Đồng Phụ lục đính kèm thời hạn 24 để từ Bên B bàn giao vật tư Trong trường hợp, Bên B tiếp tục thực thi công Bên A hoàn tất việc xác nhận vào Biên Bản Bàn Giao vật tư 2.3 Nghiệm thu: i Nghiệm thu chuyển bước thi công: a Trước đổ bê tơng móng, hố thang máy, cột, dầm sàn v.v bên B phải thông báo trước cho giám sát Bên A nghiệm thu cốt thép, cốp pha Nếu nghiệm thu đạt yêu cầu tiến hành đổ bê tông b Công tác xây, tô, sơn nước phải nghiệm thu trước chuyển bước thi công c Trong trường hợp thi cơng ngồi thực tế có điều chỉnh khác so với hồ sơ nội dung đo vẽ lại vào nội dung hồ sơ thi cơng ii Quy trình nghiệm thu chuyển bước thi cơng: a Bên A tiến hành nghiệm thu Cơng Trình thi công theo vẽ thiết kế, dẫn kỹ thuật Bên A Theo đó, thời hạn 03 (ba) ngày kể từ ngày Bên B hồn thành bước thi cơng Cơng Trình, Bên B gửi thông báo văn việc nghiệm thu chuyển bước thi công b Bên A cử người đại diện nghiệm thu người có chun mơn, lực có kiến thức liên quan tới hạng mục cần nghiệm thu để tham gia nghiệm thu ký xác nhận vào Biên Bản Nghiệm Thu c Trong thời hạn ……… ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ tốn mà Bên A khơng phản hồi, Hồ sơ tự động nghiệm thu Khi này, Bên A Trang 6/20 có trách nhiệm thực nghĩa vụ toán theo quy định Hợp Đồng Bên B tiến hành chuyển bước thi công theo tiến độ thi cơng iii Quy trình nghiệm thu Cơng Trình hồn thành: a Theo đó, thời hạn ………… ngày kể từ ngày Bên B hồn thành Cơng Trình, Bên B gửi thông báo văn việc nghiệm thu b Bên A cử người đại diện nghiệm thu người có chun mơn, lực có kiến thức liên quan tới hạng mục cần nghiệm thu để tham gia nghiệm thu ký xác nhận vào Biên Bản Nghiệm Thu sau nhận đầy đủ hồ sơ tốn bao gồm: - Bảng Tính Giá Trị Đề Nghị Thanh Toán theo mẫu Phụ lục có chữ ký, đóng dấu đại diện Bên B; - Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Công Việc Hoàn Thành Theo Hợp Đồng; - Bảng Xác Định Đơn Giá Điều Chỉnh Theo Quy Định Của Hợp Đồng Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Phát Sinh Ngồi Hợp Đồng theo mẫu Phụ lục có xác nhận đại diện Các Bên (nếu có phát sinh) c Trong thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ toán mà Bên A không phản hồi, Hồ sơ tự động nghiệm thu Khi này, Bên A có trách nhiệm thực nghĩa vụ toán theo quy định Hợp Đồng iv Trong vòng 03 (ba) ngày làm việc sau hết thời hạn bảo hành Cơng Trình, Các Bên tiến hành việc ký kết Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng (theo mẫu Phụ lục 11) Bên B hoàn thành nghĩa vụ bảo hành theo quy định Đồng thời, Bên A có trách nhiệm hồn trả 1% tiền bảo hành thời điểm ký kết Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng theo quy định Phụ Lục đính kèm THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG 3.1 Thời Hạn Thực Hiện Hợp Đồng dự kiến … ngày kể từ ngày bàn giao mặt thi công từ ngày …./…/20 dự kiến kết thúc hoàn thành bàn giao Cơng Trình vào ngày …/ …/………………… 3.2 Thời Hạn Thực Hiện Hợp Đồng gia hạn trường hợp sau: i Có thay đổi phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu Bên A làm ảnh hưởng đến tiến độ thực Hợp Đồng; ii Do ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng theo quy định Hợp Đồng; iii Sự chậm trễ, trở ngại công trường Bên A, nhân lực Bên A hay nhà thầu khác Bên A gây như: việc bàn giao mặt không với thỏa thuận Hợp Đồng, thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực Hợp Đồng mà không lỗi Bên B gây iv Theo thỏa thuận Các Bên việc gia hạn nhằm đảm bảo chất lượng thi cơng xây dựng Cơng Trình 3.3 Các trường hợp trễ hạn thực Hợp Đồng không thuộc trường hợp liệt kê Mục 3.2 nêu bị xem vi phạm Hợp Đồng Bên B phải trả cho Bên A khoản tiền tính 0.05% Giá Trị Hợp Đồng tính ngày chậm tiến độ theo Tiến Độ Thi Công duyệt tối đa không 5% giá trị Hợp Đồng 3.4 Bên B có trách nhiệm lập đề xuất Tiến Độ Thi Cơng chi tiết trình Bên A vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày nhận bàn giao mặt thi công để Bên A xét duyệt, làm thực Hợp Đồng Trường hợp Bên A nhận thấy Tiến Độ Thi Công không phù hợp với Hợp Đồng Bên A thơng báo cho Bên B kèm theo lý vòng 03 (ba) ngày sau nhận Tiến Độ Thi Công Bên B để Bên B sửa đổi Việc sửa đổi diễn không 03 (ba) lần Trong trường hợp, Bản sửa đối Tiến Độ Thi Công lần Trang 7/20 thứ tư cuối sở để Các Bên thực công việc theo Hợp Đồng 3.5 Mỗi Bản Tiến Độ Thi Cơng Bên B trình Bên A tối thiểu phải thể nội dung sau: i Các cơng việc Bên B thực hiện; ii Trình tự thực công việc Bên B; iii Thời gian Bên B thực công việc bao gồm: thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành thời gian kiểm tra, kiểm định công việc thực Bản Tiến Độ Thi Công phải soạn dựa Thiết Kế Cơng Trình Sau Tiến Độ Thi Công Bên B đề xuất Bên A duyệt 3.6 Trường hợp gặp khó khăn thực Hợp Đồng, Bên B có quyền đề xuất thay đổi Tiến Độ Thi Công văn Khi này, Các Bên tiến hành lập Phụ lục ghi nhận thay đổi Tiến Độ Thi Cơng NHẬT KÝ CƠNG TRÌNH 4.1 Bên B có trách nhiệm thực việc ghi nhận lại công việc thực hàng ngày theo mẫu Nhật ký Cơng Trình Bên A cung cấp 4.2 Nhật ký Cơng Trình lập từ thời điểm bắt đầu thi công đến Các Bên ký Biên Bản Nghiệm Thu Cơng Trình 4.3 Mọi hoạt động diễn Cơng Trình Bên A Bên B phản ánh xác trung thực vào Nhật ký Cơng Trình 4.4 Vào ngày làm việc, đại diện có thẩm quyền Các Bên phải ký vào Nhật ký Cơng Trình coi việc xác nhận thông tin công việc thực ngày phù hợp với Tiến Độ Thi Công u cầu với Cơng Trình GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ THANH TOÁN 5.1 Giá Trị Hợp Đồng giá trị khốn gọn, bao gồm tồn chi phí để thực cơng việc theo Hợp Đồng không thay đổi suốt thời gian thực Hợp Đồng, trừ điều chỉnh phát sinh tăng lên khối lượng theo Mục Hợp Đồng 5.2 Trong trình thi cơng có phát sinh tăng khối lượng hạng mục xây lắp, Các Bên bàn bạc thỏa thuận ghi nhận Bảng Xác Định Đơn Giá Điều Chỉnh Theo Quy Định Của Hợp Đồng theo mẫu Phụ lục trường hợp Hợp Đồng, Phụ lục có đơn giá Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Phát Sinh Ngoài Hợp Đồng theo mẫu Phụ lục đính kèm Hợp Đồng (trong trường hợp chưa có đơn giá) để làm sở toán Đối với khối lượng phát sinh nằm phạm vi Hợp Đồng mà chưa có đơn giá Hợp Đồng, Các Bên phải thống đơn giá để thực khối lượng công việc trước thực 5.3 Trường hợp thay đổi hạng mục xây dựng mà Giá Trị Hợp Đồng Điều tăng lên, Bên A toán cho Bên B khoản tiền tăng thêm (gọi tắt “Chi Phí Phát Sinh”) vào đợt tốn 5.4 Giá Trị Hợp Đồng: ………… VNĐ (Chưa bao gồm thuế GTGT) (Bằng chữ: …………… đồng) 5.5 Phương thức tốn: Chuyển khoản vào thơng tin tài khoản nêu phần đầu Hợp Đồng theo đợt tốn thỏa thuận Phụ lục đính kèm 5.6 Nếu Bên A chậm toán, Bên A phải trả cho Bên B khoản tiền chậm trả với lãi suất 0.05%/ngày tính số tiền chậm tốn tính từ ngày chậm tốn tới ngày việc tốn hồn tất trường hợp khơng …… VNĐ QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN LIÊN QUAN 6.1 Quyền nghĩa vụ Bên A Trang 8/20 i Đàm phán, ký kết, giám sát việc thực Hợp Đồng ii Hỗ trợ Bên B thực công việc theo yêu cầu bên B để hồn tất thi cơng bao gồm ký giấy tờ, thực hành động cần thiết, khơng cản trở Bên B, khơng trì hỗn chấp thuận/quyết định cần thiết cách vô lý iii Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan phối hợp để thực cơng việc q trình thi cơng xây dựng Cơng Trình iv u cầu Bên B khắc phục tồn hư hỏng, sai sót so với Thiết Kế Cơng Trình u cầu Bên A v Tổ chức giám sát thi cơng Cơng Trình xây dựng, tổ chức nghiệm thu, toán, toán Cơng Trình; kiểm tra biện pháp bảo đảm an tồn, vệ sinh môi trường, tuân thủ Bên B với quy định Hợp Đồng vi Thanh toán kịp thời, đầy đủ hạn tiền công xây dựng theo cam kết Hợp Đồng vii Xin giấy phép xây dựng theo quy định viii Trong q trình thi cơng, phát thấy có vấn đề không phù hợp với tiến độ biện pháp thi công hồ sơ kỹ thuật phê duyệt, Bên A có quyền yêu cầu Bên B đưa biện pháp khắc phục phải có hành động khắc phục ix Tổ chức nghiệm thu khối lượng hoàn thành cho Bên B x Duyệt Tiến Độ Thi Công Bên B cung cấp 6.2 Quyền nghĩa vụ Bên B i Bên B phải cung cấp nhân lực, máy móc, thiết bị thi cơng Điều kiện vật chất liên quan khác đủ số lượng chủng loại theo Hợp Đồng để thực công việc theo nội dung Hợp Đồng ký kết, trừ trường hợp chấp thuận Bên A vật tư có chủng loại khác so với Hợp Đồng ii Thực theo Hợp Đồng ký kết, thi công xây dựng theo Thiết Kế Cơng Trình, đảm bảo chất lượng, tiến độ, an tồn vệ sinh mơi trường iii Quản lý nhân công nhà thầu phụ theo Hợp đồng ký với thầu phụ, bảo đảm an ninh, trật tự, không gây ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh, xảy lỗi Bên B Bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại Tham gia nghiệm thu Cơng Trình chịu trách nhiệm tai nạn lao động quản lý iv Chịu trách nhiệm trước Bên A pháp luật chất lượng thi cơng xây dựng Cơng Trình đảm nhận; bàn giao Cơng Trình tiến độ, thời hạn đảm bảo chất lượng Cơng Trình v Chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động Người Bên B Và phải có biện pháp khắc phục, xử lý cố kỹ thuật, an tồn q trình thi công vi Thông báo yêu cầu nghiệm thu phần tồn Cơng Trình gửi Bên A trước 03 (ba) ngày vii Trong thời hạn bảo hành Bên B chịu trách nhiệm sửa chữa lỗi hư hỏng vòng 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận thông báo văn liên quan đến vụ việc viii Nhận tiền công đầy đủ hạn theo Hợp Đồng ix Bên B phải giữ bí mật thông tin liên quan đến Hợp Đồng Pháp luật có quy định liên quan đến bảo mật thơng tin x Cung cấp Hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên A xi Bên B quyền giao thầu nhượng lại toàn hoăc phần Hợp Đồng cho bên thứ ba nhằm đảm bảo tiến độ thi công xây dựng theo Hợp Đồng Trang 9/20 BẢO HIỂM, BẢO HÀNH CƠNG TRÌNH 7.1 Bên B có trách nhiệm thực việc bảo hành Cơng Trình sau bàn giao Cơng Trình cho Bên A với nội dung bảo hành bao gồm: khắc phục, sửa chữa hư hỏng, khiếm khuyết Cơng Trình mà Bên B thực 7.2 Thời gian bảo hành ……… tháng tính từ ngày Các Bên ký Biên Bản Nghiệm Thu Cơng Trình 7.3 Điều kiện để bảo hành: i Cơng Trình phải sử dụng theo cách phù hợp với loại hình, mục đích sử dụng Cơng trình; ii u cầu bảo hành thông báo kịp thời văn cho ARC REAL; iii Trong thời hạn bảo hành trừ trường hợp Các Bên có thỏa thuận khác; iv Cơng Trình chưa sửa chữa bên khác v Chủ Đầu Tư toán đầy đủ khoản cần toán 7.4 Bên B chịu trách nhiệm tuân thủ đầy đủ yêu cầu quy định hành pháp luật Việt Nam việc cung cấp Bảo hiểm cho Người Bên B cho Hợp Đồng Bên B chịu chi phí cho việc cung cấp bảo hiểm nói ĐIỆN, NƯỚC VÀ AN NINH CÔNG TRƯỜNG 8.1 Điện nước công trường: 8.2 i Bên A cung cấp nguồn điện, nước chân Cơng Trình ii Bên B có trách nhiệm quản lý sử dụng nguồn điện nước phục vụ q trình thi cơng xây dựng iii Hàng tháng Bên B toán tiền điện, nước cho công ty Điện lực công ty cấp nước theo hóa đơn sử dụng Bên A xuất trình An ninh công trường: i Bên B phải chịu trách nhiệm việc cho phép người khơng có nhiệm vụ thi cơng vào cơng trường ii Những người có nhiệm vụ vào công trường gồm Người Bên B, Bên A cán giám sát Công Trình Bên A iii Bên B lắp camera an ninh Cơng Trình để hỗ trợ cơng tác quản lý chỗ sở làm rõ trách nhiệm có cố xảy CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 9.1 Hợp Đồng chấm dứt có trường hợp sau đây: 9.2 i Hết hạn Hợp Đồng mà Các Bên trí không gia hạn Hợp Đồng; ii Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn; iii Một hai Bên bị phá sản giải thể chấm dứt hoạt động theo quy định pháp luật; iv Do Sự Kiện Bất Khả Kháng; v Bên A yêu cầu thay đổi thiết kế mà theo ý kiến Bên B yêu cầu thay đổi thiết kế không phù hợp với thực tiễn ngành luật pháp Việt Nam vi Một Các Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo Mục 9.3 Điều Bên B quyền tạm ngưng thực Hợp Đồng sau thông báo văn đến Bên A trường hợp sau đây: i Do Sự Kiện Bất Khả Kháng; Trang 10/20 ii Sự chậm trễ, trở ngại công trường Bên A, nhân lực Bên A hay nhà thầu khác Bên A gây như: việc bàn giao mặt không với thỏa thuận Hợp Đồng, thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực Hợp Đồng mà không lỗi Bên B gây iii Bên A không ký xác nhận vào Biên Bản Bàn Giao vật tư thời hạn quy định Hợp Đồng Bên B bàn giao vật tư iv Bên A chậm toán theo quy định Hợp Đồng 9.3 10 Trong trường hợp Bên khơng khắc phục vi phạm và/hoặc khơng hồn thành việc khắc phục vi phạm vòng 10 (mười) ngày làm việc kể từ nhận văn thông báo vi phạm Bên kia; vi phạm khơng thể khắc phục được; vi phạm tái diễn, Bên bị vi phạm quyền: i Buộc Bên vi phạm khắc phục vi phạm tự mình/ thuê đơn vị khác khắc phục vi phạm Bên vi phạm có nghĩa vụ bồi hồn cho Bên bị vi phạm tồn chi phí sửa chữa, khắc phục sở chứng từ hợp lệ; và/hoặc, ii Đơn phương chấm dứt thực Hợp Đồng iii Thực việc phạt vi phạm bồi thường thiệt hại theo quy định luật pháp Việt Nam; Mức phạt vi phạm Hợp Đồng không vượt 8% giá trị Hợp Đồng bị vi phạm SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 10.1 Sự Kiện Bất Khả Kháng kiện xảy cách khách quan lường trước khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các Sự Kiện Bất Khả Kháng bao gồm không giới hạn trường hợp: (i) Thiên tai, động đất, lũ lụt, bão, cháy nổ, hỏa hoạn, thảm họa thiên nhiên dịch bệnh; (ii) Chiến tranh, hành động chống phá quyền, khủng bố, bạo loạn, đình cơng, biểu tình; (iii) Các hành động, định quan có thẩm quyền Việt Nam cấm vận hay thay đổi sách hay rút giấy phép hoạt động, q trình thi cơng gặp hang caster, cổ vật, khảo cổ, túi bùn mà ký Hợp Đồng Các Bên chưa lường hết 10.2 Trường hợp Bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ Sự Kiện Bất Khả Kháng khơng phải chịu trách nhiệm với Bên với điều kiện bên thông báo cho Bên từ biết phải biết Sự Kiện Bất Khả Kháng 10.3 Trường hợp Sự Kiện Bất Khả Kháng kéo dài 30 (ba mươi) ngày liên tục Các Bên có quyền u cầu chấm dứt thực Hợp Đồng Các Bên tiến hành lý Hợp Đồng 11 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 11.1 Mọi tranh chấp phát sinh từ liên quan tới Hợp Đồng trước tiên giải thông qua thương lượng Các Bên tinh thần thiện chí Trong trường hợp Các Bên khơng thể giải tranh chấp thơng qua thương lượng vịng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp, thời hạn khác theo thỏa thuận Các Bên, tranh chấp giải thơng qua Tịa án có thẩm quyền 11.2 Trong thời gian chờ giải tranh chấp, Các Bên tiếp tục thực hồn thiện cơng việc theo nội dung điều khoản Hợp Đồng Trừ trường hợp việc tiếp tục thực cơng việc tạo bất lợi cho Bên thực làm gia tăng lợi ích cho Bên yêu cầu thực tiếp 12 CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG 12.1 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày đề phần đầu Hợp Đồng Bên A hoàn tất nghĩa vụ hoàn trả tiền bảo hành cho Bên B 12.2 Các Bên cam kết Các Bên đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định pháp luật Việt Nam để ký kết, thực Hợp Đồng mà không vi phạm quy định pháp luật hành, quy định nội Các Bên Trang 11/20 12.3 Luật Việt Nam điều chỉnh Hợp Đồng 12.4 Hợp Đồng thể toàn thỏa thuận Các Bên liên quan đến vấn đề thay tất Hợp Đồng hiểu biết trước đó, văn lời nói 12.5 Các Bên cam kết khơng tiết lộ thông tin Hợp Đồng cho Bên khác trừ nhận đồng ý trước văn Bên việc tiết lộ bắt buộc theo yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền 12.6 Trừ nhận đồng ý văn Bên kia, Bên không phép chuyển nhượng phần/toàn Hợp Đồng cho Bên thứ ba khác 12.7 Trường hợp Hợp Đồng bị chấm dứt quy định liên quan đến phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại giải tranh chấp tiếp tục có hiệu lực 12.8 Nếu có điều khoản Hợp Đồng bị quan Nhà nước có thẩm quyền xác định vơ hiệu/khơng có giá trị pháp lý/khơng có hiệu lực áp dụng, điều khoản cịn lại Hợp Đồng không bị ảnh hưởng mặt hiệu lực Các Bên thỏa thuận để sửa đổi điều khoản bị xác định vô hiệu/không có giá trị pháp lý/khơng có hiệu lực áp dụng cho phù hợp với ý chí Các Bên quy định pháp luật thời gian sớm Các Bên tiếp tục không làm gián đoạn việc thực điều khoản, quy định khác có giá trị Hợp Đồng 12.9 Mọi thay đổi, bổ sung liên quan đến Hợp Đồng phải Các Bên ký kết văn Phụ lục Khi Các Bên ký kết Phụ lục Hợp Đồng nội dung (các) Phụ lục Hợp Đồng có giá trị nội dung Hợp Đồng 12.10 Việc từ bỏ bên với điều khoản Hợp Đồng khơng có hiệu lực trừ quy định rõ ràng văn có chữ ký bên từ bỏ Việc không thực hiện, trì hỗn thực hiện, quyền, biện pháp, quyền lực đặc quyền phát sinh từ Hợp Đồng không cấu thành hiểu từ bỏ 12.11 Hợp Đồng lập thành 02 (hai) có giá trị pháp lý nhau, Bên giữ 01 (một) để thực Để làm chứng, Bên thông qua đại diện hợp pháp đọc, hiểu đầy đủ nội dung Hợp Đồng tự nguyện ký tên ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký tên, đóng dấu, ghi họ tên) (Ký tên, đóng dấu) Trang 12/20 PHỤ LỤC - THANH TOÁN Phụ lục lập có hiệu lực vào ngày … tháng … năm… Các Bên sau: CHỦ ĐẦU TƯ: ……… (gọi tắt “Bên A”) Mã số thuế : ………… Địa : …………… Đại diện : ……………… Điện thoại : ………… Chức vụ: ………… Số tài khoản : ………… - Ngân hàng: …………… VÀ BÊN THI CÔNG: (gọi tắt “Bên B”) Mã số thuế : Địa trụ sở: Đại diện : Điện thoại : Chức vụ: Số tài khoản: …………… - Ngân hàng: …… Các Bên đồng ý Giá trị Hợp Đồng Thi Cơng Xây Dựng tốn sau: Các đợt toán Đợt TT Nội dung toán Số tiền toán (VNĐ) Đợt Sau hai bên ký kết hợp đồng Xây dựng nhà dân dụng ……… Đợt Sau hoàn thiện phần thi cơng móng, sàn hầm ……… Đợt Sau hồn thiện đổ bê tơng tầng hầm ……… Đợt Sau hồn thiện đổ bê tơng tầng xây bao ……… Đợt Sau hoàn thiện đổ bê tông tầng lửng xây bao ……… Đợt Sau hồn thiện đổ bê tơng lầu xây bao ……… Đợt Sau hoàn thiện đổ bê tông lầu xây bao ……… Đợt Sau hồn thiện đổ bê tơng sân thượng xây bao ……… Đợt Sau hoàn thiện đổ bê tông mái ……… Trang 13/20 Đợt 10 Sau hồn tất cơng tác xây thơ ……… Đợt 11 Bả trét sơn nước 70% ……… Đợt 12 Lát, ốp gạch 50% ……… Đợt 13 Lát, ốp gạch xong sơn nước 80% ……… Đợt 14 Hoàn tất lắp thiết bị Đợt 15 Hồn cơng bàn giao Đợt 16 Nghiệm thu toán hợp đồng, Bên A toán hết cho Bên B theo giá trị toán giữ lại 1% tiền bảo hành Cơng Trình ……… …………………… ……… Đợt 17,… ……… ……… Các khoản toán thực vòng 03 (ba) ngày kể từ ngày Bên B hồn thành cơng đoạn thi cơng tương ứng có Biên Bản Nghiệm Thu với xác nhận giám sát Bên A kể từ ngày hết thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày nhận Hồ sơ toán Bên B Bên A không phản hồi việc nghiệm thu Các giai đoạn tốn nêu khơng thiết phải thực tuần tự, Bên B bố trí, tổ chức thi công xen kẽ để rút ngắn tiến độ công tác nghiệm thu khối lượng thực toán vào thực tế thi công xây dựng Trang 14/20 PHỤ LỤC - BẢNG TÍNH GIÁ TRỊ ĐỀ NGHỊ THANH TỐN Bảng Tính Giá Trị Đề Nghị Thanh Toán lập vào ngày tháng ……… năm 20… Số Hợp Đồng: … Ngày ký: …/…/20… Chủ Đầu Tư: ……… Bên Thi Công: Đợt toán số: ……… Căn khối lượng nghiệm thu, Bên Thi Công đề nghị Chủ Đầu Tư toán số tiền sau: Số TT Các tiêu Đơn vị tính Giá trị khối lượng hoàn thành theo Hợp Đồng Giá trị khối lượng cơng việc phát sinh ngồi Hợp Đồng Giá trị đề nghị toán (1 + 2) Giá trị (đồng) Ghi Giá trị đề nghị toán chữ: …………… đồng Hồ sơ kèm theo a Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Cơng Việc Hồn Thành Theo Hợp Đồng; ĐẠI DIỆN BÊN THI CƠNG (Ký, đóng dấu) Trang 15/20 PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG CƠNG VIỆC HỒN THÀNH THEO HỢP ĐỒNG Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Công Việc Hoàn Thành Theo Hợp Đồng lập vào ngày ……… tháng … năm 20…… Số Hợp Đồng: ……… Ngày ký: ……/…./20 Chủ Đầu Tư: ………… Bên Thi Công: Đợt toán số: ………… Căn xác định: Khối lượng STT Tên cơng việc Đơn vị tính Theo HĐ Đã thực Thành tiền (đồng) Đơn giá toán Theo HĐ Đã thực Tổng cộng Bằng chữ: ……………… đồng ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐẠI DIỆN BÊN THI CÔNG (Ký) (Ký) Chức danh: Chức danh: Trang 16/20 Ghi PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ ĐIỀU CHỈNH THEO QUY ĐỊNH CỦA HỢP ĐỒNG Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Cơng Việc Hồn Thành Theo Hợp Đồng lập vào ngày … tháng … năm 20… Số Hợp Đồng: …… Ngày ký: …/…/20 Chủ Đầu Tư: ………… Bên Thi Cơng: Đợt tốn số: ………… Căn xác định: STT Tên công việc Đơn giá (đồng) Đơn vị tính Ghi Theo Hợp Đồng Điều chỉnh theo quy định Hợp Đồng ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐẠI DIỆN BÊN THI CÔNG (Ký) (Ký) Chức danh: Chức danh: Trang 17/20 PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG PHÁT SINH NGỒI HỢP ĐỒNG (Chưa có đơn giá Hợp Đồng) Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Phát Sinh Ngoài Hợp Đồng lập vào ngày … tháng … năm 20… Số Hợp Đồng: … Ngày ký: …/…/20 Chủ Đầu Tư: ………… Bên Thi Cơng: Đợt tốn số: ……………… Căn xác định: Đơn giá (đồng) STT Tên cơng việc Đơn vị tính Thành tiền (đồng) Khối lượng Ghi phát sinh Theo Hợp Theo đơn Theo Hợp Theo đơn giá bổ giá bổ Đồng Đồng sung sung Tổng cộng Bằng chữ: …………… ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐẠI DIỆN BÊN THI CÔNG (Ký) (Ký) Chức danh: Chức danh: Trang 18/20 PHỤ LỤC 10 - BIÊN BẢN NGHIỆM THU CƠNG TRÌNH Biên Bản Nghiệm Thu Cơng Trình lập vào ngày … tháng … năm 20 Cơng Trình: …… Đối tượng nghiệm thu: ………… Thành phần trực tiếp nghiệm thu: Đại diện Chủ Đầu Tư: ………… Chức vụ: ……… Đại diện Bên Thi Công: ………… Chức vụ: …… Thời gian nghiệm thu: Bắt đầu: … … ngày … tháng … năm 20 Kết thúc: … ngày … tháng … năm 20 Tại Cơng Trình: ……………… Đánh giá công việc xây dựng thực hiện: a Về tài liệu làm nghiệm thu: - Phiếu yêu cầu nghiệm thu Bên Thi Công - Thiết Kế Thi Công văn thay đổi Thiết Kế Thi Công phê duyệt (Ghi rõ tên, số vẽ thiết kế) - Tiêu chuẩn, qui phạm xây dựng áp dụng (Ghi rõ tiêu chuẩn, qui phạm áp dụng) - Các kết kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị đưa vào sử dụng - Nhật ký thi công, giám sát văn khác có liên quan b Về chất lượng công việc xây dựng: (Ghi rõ chất lượng công tác xây dựng có đạt hạy khơng đạt theo u cầu vẽ thiết kế tiêu chuẩn, qui phạm áp dụng hay không) c Các ý kiến khác có: Kết luận: (Cần ghi rõ chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu Hoặc ghi rõ sai sót (nếu có) cần phải sửa chữa, hồn thiện) ĐẠI DIỆN BÊN THI CÔNG ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ (Ký, đóng dấu) (Ký, đóng dấu) Chức danh: Chức danh: Trang 19/20 PHỤ LỤC 11 – BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng (gọi tắt “Biên Bản”) lập có hiệu lực từ ngày … tháng … năm 20… Các Bên đây: CHỦ ĐẦU TƯ: ……… Mã số thuế : ……… Đại diện : ………… Chức vụ: …… VÀ BÊN THI CÔNG: Mã số thuế Đại diện : : Chức vụ: Ngày …… tháng … năm 20……… Các Bên ký Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Số …… Các Bên đồng ý sau: ĐIỀU NỘI DUNG THANH LÝ HỢP ĐỒNG Các Bên xác nhận Chủ Đầu Tư Bên Thi Cơng hồn thành tồn nghĩa vụ theo Hợp Đồng lý Hợp Đồng ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CHUNG 2.1 Các Bên thống ý chí khơng có tranh chấp phát sinh đến Hợp Đồng ngày ký Biên lý Hợp Đồng 2.2 Biên lý Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Các Bên khơng cịn quyền nghĩa vụ liên quan đến Hợp Đồng cam kết khơng khiếu nại Hợp Đồng sau ký Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng 2.3 Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng lập thành 02 (hai) tiếng Việt, có giá trị pháp lý nhau, Bên giữ 01 (một) để thực ĐẠI DIỆN BÊN THI CÔNG ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ (Ký, đóng dấu) (Ký, đóng dấu) Chức danh: Chức danh: Trang 20/20 ... Công tác thi công xây dựng Cơng Trình theo Hợp Đồng phải thi công theo vẽ thi? ??t kế, dẫn kỹ thuật, phù hợp với hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng cho dự án quy định chất lượng Cơng Trình xây. .. với Hợp Đồng ii Thực theo Hợp Đồng ký kết, thi công xây dựng theo Thi? ??t Kế Cơng Trình, đảm bảo chất lượng, tiến độ, an tồn vệ sinh môi trường iii Quản lý nhân công nhà thầu phụ theo Hợp đồng. .. định Hợp Đồng vi Thanh toán kịp thời, đầy đủ hạn tiền công xây dựng theo cam kết Hợp Đồng vii Xin giấy phép xây dựng theo quy định viii Trong trình thi cơng, phát thấy có vấn đề không phù hợp