HỢP ĐỒNG THẦU PHỤ xây DỰNG

HỢP ĐỒNG THẦU PHỤ XÂY DỰNG … Số: …… Giữa Bên Giao Thầu: ………… Và Bên Nhận Thầu: ………… Trang MỤC LỤC ĐIỀU NỘI DUNG VÀ KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC ĐIỀU GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ THANH TOÁN .4 ĐIỀU THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG ĐIỀU QUYỀN KHẤU TRỪ CỦA BÊN A ĐIỀU NHẬT KÝ CƠNG TRÌNH ĐIỀU CHẤT LƯỢNG VẬT TƯ VÀ CÁC YÊU CẦU KỸ THUẬT THI CÔNG ĐIỀU AN TOÀN LAO ĐỘNG, BẢO VỆ MƠI TRƯỜNG VÀ PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ .8 ĐIỀU BẢO HIỂM, BẢO HÀNH VÀ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM .8 ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH VÀ NGHIỆM THU ĐIỀU 10 ĐIỆN, NƯỚC VÀ AN TOÀN CÔNG TRƯỜNG ĐIỀU 11 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CHUNG CỦA BÊN A ĐIỀU 12 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CHUNG CỦA BÊN B 10 ĐIỀU 13 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 10 ĐIÊU 14 QUYẾT TOÁN VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG .11 ĐIỀU 15 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 11 ĐIỀU 16 CÁC CHẾ TÀI KHI VI PHẠM HỢP ĐỒNG 12 ĐIỀU 17 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP .12 ĐIỀU 18 CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG .12 PHỤ LỤC - THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH 14 PHỤ LỤC - CHI TIẾT HẠNG MỤC VÀ VẬT TƯ THEO DỰ TỐN THI CƠNG .15 PHỤ LỤC - NỘI DUNG CHI TIẾT GÓI THẦU VẬT TƯ LOẠI A .16 PHỤ LỤC - BẢNG TÍNH GIÁ TRỊ ĐỀ NGHỊ THANH TOÁN 17 PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG CƠNG VIỆC HỒN THÀNH THEO HỢP ĐỒNG 18 PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ ĐIỀU CHỈNH THEO QUY ĐỊNH CỦA HỢP ĐỒNG19 PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG PHÁT SINH NGOÀI HỢP ĐỒNG 20 PHỤ LỤC - BIÊN BẢN NGHIỆM THU CƠNG TRÌNH 21 PHỤ LỤC - BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG 23 Trang Hợp Đồng Thầu Phụ Xây Dựng Nhà Ở (gọi tắt “Hợp Đồng”) lập có hiệu lực từ ngày … tháng … năm 20 Các Bên đây: BÊN GIAO THẦU: (gọi tắt “Bên A”) Mã số thuế : ……… Địa trụ sở: ………… Đại diện : ………… Điện thoại : ………… Chức vụ: ……… Số tài khoản : ……… - Ngân hàng: ………… VÀ BÊN NHẬN THẦU: ……… (gọi tắt “Bên B”) Mã số thuế : …… Địa : ………… Đại diện : ……… Điện thoại : ……… Chức vụ: ……… Số tài khoản : ……… - Ngân hàng: ………… Bên A Bên B Hợp Đồng gọi riêng “Bên” gọi chung “Các Bên” Các Bên đồng ý sau: ĐIỀU NỘI DUNG VÀ KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC 1.1 Bên A Bên B ký kết Hợp Đồng Thầu Phụ Xây Dựng Nhà Ở theo đơn giá cố định Theo đó, Bên B thực thi công xây dựng (bao gồm xây dựng hoàn thiện) toàn hạng mục, Cơng Trình theo thiết kế Bên A đưa để hồn thiện Cơng Trình có mơ tả (gọi tắt “Cơng Trình”): a Loại Cơng Trình: ……… b Địa xây dựng Cơng Trình: ……… c Diện tích đất: …… m2; d Diện tích xây dựng: ……… m2; e Thiết kế Cơng Trình thiết kế Đính kèm Phụ lục Hợp Đồng; f Chi tiết hạng mục vật tư theo dự toán thi cơng: Đính kèm Phụ lục Hợp Đồng 1.2 Gói thầu xây dựng: Gói nhân cơng phần thơ nhân cơng hồn thiện Theo gói thầu vật tư loại A Chi tiết nội dung gói thầu vật tư loại A quy định Phụ lục Hợp Đồng 1.3 Các công việc cụ thể Bên A thực theo Hợp Đồng này: a Bên B thi công để hồn thiện tồn Cơng Trình theo thiết kế Chi tiết hạng mục vật tư theo dự tốn thi cơng nêu Phụ lục b Bên B chuẩn bị sử dụng thiết bị phương tiện vận chuyển, phương tiện thi cơng để hồn thành Cơng Trình đáp ứng tồn điều kiện sau: i Theo Thiết Kế Cơng Trình đính kèm Phụ lục Hợp Đồng; ii Đảm bảo tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng theo quy định pháp luật Việt Nam hành; Trang c iii Đảm bảo tính mỹ thuật; iv Đảm bảo tính hợp pháp: Tuân theo quy định pháp luật Việt Nam hành Các cơng việc hạng mục mà Bên B thực bao gồm: i Nhận bàn giao mặt trống phẳng tiếp nhận, quản lý mặt xây dựng, tiếp nhận bảo quản tim, cốt, mốc giới Cơng Trình; ii Cung cấp, nhân lực, máy thiết bị thi cơng để thi cơng xây dựng Cơng Trình theo Hợp Đồng; iii Thi cơng xây dựng Cơng Trình theo Thiết Kế Cơng Trình; iv Xây dựng bản: - Đào hố móng, hố hầm tự hoại; - Đổ bê tơng cốt thép móng, cột, dầm sàn, ban cơng v.v; - Xây tường gạch, tô trát tường, trần; - Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống, lắp đặt co, cút nối, vòi nước loại, lắp đặt hệ thống nước, hệ thống điện, nước nóng (nếu có); - Quét chống thấm tường, sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái; - Lắp đặt, hệ thống điện âm sàn, tường ống cứng PVC ống ruột gà, kéo dây điện âm tường; - Lắp đặt toàn thệ thống mạng điện thoại, ADSL âm; v Hoàn thiện: - Lắp đặt hệ thống điện bao gồm cơng tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao tồn thiết bị chiếu sáng theo Thiết Kế Cơng Trình; - Trét ma tít sơn nước tồn bên bên nhà; - Ốp lát gạch toàn Cơng Trình theo Thiết Kế Cơng Trình; - Lắp đặt toàn thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu, vịi nước v.v theo Thiết Kế Cơng Trình; - Hồn thiện tồn Cơng Trình phụ, sân vườn lối v.v vi Xử lý, khắc phục sai sót, khiếm khuyết chất lượng q trình thi cơng xây dựng (nếu có); vii Thực cơng tác bảo đảm an toàn, bảo vệ vệ sinh mơi trường, phịng chống cháy nổ; viii Bảo vệ cơng trường, mặt thi công phạm vi Hợp Đồng; ix Hợp tác với nhà thầu khác công trường (nếu có); x Thu dọn cơng trường bàn giao Cơng Trình sau hồn thành; xi Bảo hành Cơng Trình theo quy định Hợp Đồng này; xii Các công việc khác theo quy định Hợp Đồng ĐIỀU GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ THANH TOÁN 2.1 Giá Trị Hợp Đồng giá trị khoán gọn, bao gồm tồn chi phí để thực công việc theo Hợp Đồng không thay đổi suốt thời gian thực Hợp Đồng với điều kiện Bên B thi công theo Thiết kế Cơng Trình đính kèm Phụ lục Hợp Đồng, trừ điều chỉnh phát sinh tăng giảm khối lượng theo Khoản 2.2 Hợp Trang Đồng Như vậy, trừ trường hợp Khoản 2.2 Giá Trị Hợp Đồng khoản tiền cố định, mà Bên A phải toán cho Bên B để Bên B thực công việc quy định Hợp Đồng Phụ lục Hợp Đồng 2.2 Trong q trình thi cơng có phát sinh tăng giảm khối lượng hạng mục xây lắp, Các Bên bàn bạc thỏa thuận ghi nhận Bảng Xác Định Đơn Giá Điều Chỉnh Theo Quy Định Của Hợp Đồng theo mẫu Phụ lục trường hợp Hợp Đồng, Phụ lục có đơn giá Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Phát Sinh Ngoài Hợp Đồng theo mẫu Phụ lục đính kèm Hợp Đồng (trong trường hợp chưa có đơn giá) để làm sở tốn Đối với khối lượng phát sinh nằm ngồi phạm vi Hợp Đồng mà chưa có đơn giá Hợp Đồng, Các Bên phải thống đơn giá để thực khối lượng công việc trước thực a Trường hợp thay đổi hạng mục xây dựng mà Giá Trị Hợp Đồng Mục 2.3 tăng, Bên A toán cho Bên B khoản tiền tăng thêm (gọi tắt “Chi Phí Phát Sinh”) vào đợt toán cuối theo Mục 2.4; b Trường hợp thay đổi hạng mục xây dựng mà mà Giá Trị Hợp Đồng Mục 2.3 giảm, Bên A khấu trừ khoản Giá Trị Hợp Đồng giảm (gọi tắt “Chi Phí Giảm Đi”) vào khoản tiền Bên A phải toán cho Bên B đợt toán Giá Trị Hợp Đồng điều chỉnh theo hướng tăng lên phát sinh khối lượng công việc bổ sung hợp lý Sự Kiện Bất Khả Kháng theo quy định Hợp Đồng mà Các Bên không lường trước ký Hợp Đồng 2.3 Giá trị Hợp Đồng: ……… VNĐ (Chưa bao gồm VAT) (Bằng chữ: ……… đồng) 2.4 Phương thức toán: Bên A toán cho Bên B theo phương thức chuyển khoản theo thông tin tài khoản ngân hàng nêu phần đầu Hợp Đồng Việc toán thực thành 11 đợt, cụ thể sau: Đợt toán Thời điểm toán Số tiền cần toán Sau Tiến Độ Thi Công Bên B Bên A duyệt ….% Giá Trị Hợp Đồng ….% Giá Trị Hợp Đồng Sau hồn thiện đổ bê tơng móng cột tầng Sau hoàn thiện đổ bê tơng tầng lửng Sau hồn thiện đổ bê tông lầu …% Giá Trị Hợp Đồng Sau hồn thiện đổ bê tơng lầu ……% Giá Trị Hợp Đồng Sau hoàn thiện đổ bê tông sân thượng … % Giá Trị Hợp Đồng Sau hồn thiện đổ bê tơng mái …% Giá Trị Hợp Đồng Sau hồn thiện cơng tác xây thô …% Giá Trị Hợp Đồng Sau hồn thiện lót gạch sơn nước ….% Giá Trị Hợp Đồng 10 Sau Các Bên ký Biên Bản Nghiệm Thu Cơng Trình Sau Các Bên ký Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng …% Giá Trị Hợp Đồng 11 ….% Giá Trị Hợp Đồng … % Giá Trị Hợp Đồng Chi Phí Phát Sinh Bảng Bảng đợt toán số tiền toán Trang 2.5 Thời hạn toán: Trừ đợt toán Đợt toán 11, Bên A toán cho Bên B thời hạn 03 (ba) ngày làm việc, kể từ ngày Bên A nhận Hồ Sơ Thanh Toán Hợp Lệ Bên B Hồ Sơ Thanh Toán Hợp Lệ bao gồm: a Bảng Tính Giá Trị Đề Nghị Thanh Tốn theo mẫu Phụ lục có chữ ký, đóng dấu đại diện Bên B; b Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Cơng Việc Hồn Thành Theo Hợp Đồng; c Bảng Xác Định Đơn Giá Điều Chỉnh Theo Quy Định Của Hợp Đồng Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Phát Sinh Ngoài Hợp Đồng theo mẫu Phụ lục có xác nhận đại diện Các Bên (nếu có phát sinh) 2.6 Đồng tiền tốn: Việt Nam Đồng 2.7 Nếu Bên A chậm toán ngày sau thời hạn theo quy định Khoản 2.4 nêu mà không thuộc trường hợp miễn trách nhiệm quy định Hợp Đồng, quy định pháp luật Bên A phải trả cho Bên B khoản tiền chậm trả với lãi suất 0.03%/ngày tính số tiền chậm tốn tính từ ngày chậm tốn tới ngày việc tốn hồn tất ĐIỀU THỜI GIAN VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG 3.1 Thời Hạn Thực Hiện Hợp Đồng dự kiến … ngày kể từ ngày bàn giao mặt thi công từ ngày /…/20… dự kiến kết thúc hoàn thành bàn giao Cơng Trình vào ngày / …/… 3.2 Thời Hạn Thực Hiện Hợp Đồng gia hạn trường hợp sau: a Có thay đổi phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu Bên A làm ảnh hưởng đến tiến độ thực Hợp Đồng; b Do ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng theo quy định Hợp Đồng; c Sự chậm trễ, trở ngại công trường Bên A, nhân lực Bên A hay nhà thầu khác Bên A gây như: việc bàn giao mặt không với thỏa thuận Hợp Đồng, thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực Hợp Đồng mà không lỗi Bên B gây 3.3 Các trường hợp trễ hạn thực Hợp Đồng không thuộc trường hợp liệt kê Mục 3.2 nêu bị xem vi phạm Hợp Đồng Bên B phải trả cho Bên A khoản tiền tính 0.05% Giá Trị Hợp Đồng tính ngày chậm tiến độ theo Tiến Độ Thi Công duyệt 3.4 Bên B có trách nhiệm lập đề xuất Tiến Độ Thi Cơng chi tiết trình Bên A vịng 07 (bảy) ngày kể từ ngày nhận bàn giao mặt thi công để Bên A xét duyệt, làm thực Hợp Đồng Trường hợp Bên A nhận thấy Tiến Độ Thi Công không phù hợp với Hợp Đồng Bên A thơng báo cho Bên B kèm theo lý vòng 03 (ba) ngày sau nhận Tiến Độ Thi Công Bên B để Bên B sửa đổi Việc sửa đổi diễn không 03 (ba) lần Nếu việc sửa đổi diễn 03 (ba) lần Bên có quyền đơn phương chấm dứt thực Hợp Đồng không đền bù cho 3.5 Mỗi Bản Tiến Độ Thi Cơng Bên B trình Bên A tối thiểu phải thể nội dung sau: a Các cơng việc Bên B thực hiện; b Trình tự thực công việc Bên B; c Thời gian Bên B thực công việc bao gồm: thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành thời gian kiểm tra, kiểm định công việc thực Bản Tiến Độ Thi Công phải soạn dựa Thiết Kế Cơng Trình Trang Sau Tiến Độ Thi Công Bên B đề xuất Bên A duyệt, Tiến Độ Thi Công đính kèm Hợp Đồng xem Phụ lục 10 Hợp Đồng 3.6 Trường hợp gặp khó khăn thực Hợp Đồng, Bên B có quyền đề xuất thay đổi Tiến Độ Thi Công văn phải nêu rõ lý phải chấp thuận Bên A Việc chấp thuận hay không chấp thuận đề xuất Bên B hoàn toàn thuộc quyền định Bên A ĐIỀU QUYỀN KHẤU TRỪ CỦA BÊN A 4.1 Bên A có quyền khấu trừ nợ đồi với khoản tiền tốn tốn theo Hợp Đồng này, số tiền yêu cầu bồi thường thiệt hại và/hoặc chi phí và/hoặc thiệt hại (bao gồm không giới hạn tiền bồi thường định trước) phát sinh cho Bên A lý vi phạm không tuân thủ quy định Hợp Đồng Bên B 4.2 Với mục đích đảm bảo hoàn thành thỏa đáng kịp thời công việc Hợp Đồng này, Bên B 03 (ba) ngày kể từ ngày nhận thông báo văn Bên A mà không tiến hành để hồn thành cơng việc với tích cực hay khần trương và/hoặc phù hợp với Hợp Đồng, Bên A có quyền thuê bên khác để thực phần công việc Hợp Đồng Trong trường hợp này, Bên A khấu trừ số tiền phát sinh việc xếp từ khoản tiền đến hạn đến hạn Bên B Bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên A cho khiếu nại, tố tụng, thiệt hại, chi phí phạm vi cơng việc Hợp Đồng phát sinh gây cho Bên A việc thuê Các Bên khác Tuy nhiên, việc thuê bên khác Bên A nêu không làm giảm nghĩa vụ Bên B theo Hợp Đồng ĐIỀU NHẬT KÝ CƠNG TRÌNH 5.1 Bên B có trách nhiệm thực việc ghi nhận lại công việc thực hàng ngày theo mẫu Nhật ký Cơng Trình Bên A cung cấp 5.2 Nhật ký Cơng Trình lập từ thời điểm bắt đầu thi công đến Các Bên ký Biên Bản Nghiệm Thu Cơng Trình 5.3 Mọi hoạt động diễn Cơng Trình Bên A Bên B phản ánh xác trung thực vào Nhật ký Cơng Trình 5.4 Vào ngày làm việc, đại diện có thẩm quyền Các Bên phải ký vào Nhật ký Cơng Trình coi việc xác nhận thơng tin công việc thực ngày phù hợp với Tiến Độ Thi Công yêu cầu với Cơng Trình ĐIỀU CHẤT LƯỢNG VẬT TƯ VÀ CÁC YÊU CẦU KỸ THUẬT THI CÔNG 6.1 Bên B phải thực thi công theo Thiết Kế Công Trình Trường hợp q trình thi cơng Bên B phát Thiết Kế Cơng Trình có sai sót khơng phù hợp, Bên B có trách nhiệm thơng báo cho Bên A để Bên A xem xét xử lý 6.2 Bên B phải chịu trách nhiệm toàn thiết bị/vật tư cấp 6.3 Sau Biên Bản Nghiệm Thu Cơng Trình ký Các Bên, Bên B phải dọn đưa tất thiết bị Bên B, nguyên vật liệu thừa, phế thải xây dựng, rác rưởi cơng trình tạm Bên B phải để lại khu vực cơng trường Cơng Trình trạng thái an tồn Tuy nhiên, Bên B để lại công trường vật tư thiết bị cần để Bên B hoàn thành nghĩa vụ theo Hợp Đồng giai đoạn thơng báo việc thi cơng có sai sót 6.4 Nếu tất vật tư thiết bị khơng dọn khỏi cơng trường vịng 03 (ba) ngày sau Bên A cấp Biên Bản Nghiệm Thu Cơng Trình Bên A bán thải bỏ vật tư thiết bị mà Bên B chưa dọn dẹp Số tiền thu từ việc bán vật tư thiết bị trả cho Bên B sau tốn chi phí phát sinh cho Bên A Trang ĐIỀU AN TOÀN LAO ĐỘNG, BẢO VỆ MƠI TRƯỜNG VÀ PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ 7.1 An tồn lao động a Bên B có trách nhiệm đào tạo, hướng dẫn, phổ biến quy định an toàn lao động cho người lao động/người làm thuê Bên B thực việc thi cơng Cơng Trình (“Người Bên B”) Đối với số công việc u cầu nghiêm ngặt an tồn lao động Người Bên B phải có giấy chứng nhận đào tạo an tồn lao động; b Bên B có trách nhiệm cấp đầy đủ trang bị bảo hộ lao động, an toàn lao động cho Người Bên B; c Bên B có trách nhiệm đảm bảo Người Bên B thực quy định an toàn lao động theo quy định pháp luật hành; d Khi có cố an tồn lao động, Bên B có trách nhiệm tổ chức xử lý báo cáo quan quản lý nhà nước an toàn lao động theo quy định pháp luật đồng thời chịu trách nhiệm khắc phục bồi thường thiệt hại Bên B và/hoặc Người Bên B khơng bảo đảm an tồn lao động gây 7.2 Bảo vệ môi trường a Bên B phải thực biện pháp bảo đảm môi trường công trường bảo vệ môi trường xung quanh, bao gồm có biện pháp chống bụi, chống ồn, xử lý phế thải thu dọn trường Phải thực biện pháp bao che, thu dọn phế thải đưa đến nơi quy định; b Trong trình vận chuyển vật liệu xây dựng, phế thải phải có biện pháp che chắn bảo đảm an tồn, vệ sinh mơi trường; c Các Bên phải có trách nhiệm kiểm tra giám sát việc thực bảo vệ môi trường xây dựng, đồng thời chịu kiểm tra giám sát quan quản lý nhà nước môi trường Trường hợp Bên B thi công xây dựng không tuân thủ quy định bảo vệ mơi trường Bên A, quan quản lý nhà nước môi trường có quyền tạm ngừng thi cơng xây dựng u cầu Bên B thực biện pháp bảo vệ môi trường; d Tổ chức, cá nhân để xảy hành vi làm tổn hại đến môi trường q trình thi cơng xây dựng Cơng Trình phải chịu trách nhiệm trước pháp luật bồi thường thiệt hại lỗi gây 7.3 Phịng chống cháy nổ: Bên B phải tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam hành phòng chống cháy nổ ĐIỀU BẢO HIỂM, BẢO HÀNH VÀ MIỄN TRỪ TRÁCH NHIỆM 8.1 Bên B có trách nhiệm thực việc bảo hành Cơng Trình sau bàn giao Cơng Trình cho Bên A với nội dung bảo hành bao gồm: khắc phục, sửa chữa hư hỏng, khiếm khuyết Cơng Trình mà Bên B thực 8.2 Thời gian bảo hành …… tính từ ngày Các Bên ký Biên Bản Nghiệm Thu Công Trình 8.3 Bên B chịu trách nhiệm tuân thủ đầy đủ yêu cầu quy định hành pháp luật Việt Nam việc cung cấp Bảo hiểm cho Người Bên B cho Hợp Đồng Bên B chịu chi phí cho việc cung cấp bảo hiểm nói 8.4 Bên B chịu trách nhiệm cho tất vật tư thiết bị đưa vào cơng trường, tốn chưa toán Bên A bảo quản chúng biện pháp phù hợp nhằm tránh ngăn chặn việc thất lạc không cần thiết trộm cắp công trường Bên A trường hợp không chịu trách nhiệm tổn thất vật liệu và/ thiết bị Bên B phải chịu chi phí trách nhiệm chi phí mình, cam kết bảo Trang đảm thực bảo hiểm cho mát, thất lạc, hư hại tương tự cho vật liệu thiết bị công trường 8.5 Bên B miễn trừ cho Bên A chịu trách nhiệm với vật tư/thiết bị Bên A cung cấp nhằm mục đích phối hợp để hồn thành Cơng Trình Chi phí cho vật tư/thiết bi hư hỏng bị phạm vi gần công trường suốt thời hạn Hợp Đồng Bên B chịu trách nhiệm chi trả, trừ có chứng chứng minh hư hỏng, mát hành động Bên khác Bên A 8.6 Bên B bồi thường cho Bên A miễn trừ cho Bên A/Bên tư vấn/nhân viên người mối quan hệ với Bên A trách nhiệm pháp lý Bên B gây cho người tất khiếu nại, tố tụng, thiệt hại chi phí, thực Bên B Bên B gây lý sơ suất, vắng mặt, vi phạm, hành động thiếu sót Bên B Người Bên B trình thực Hợp Đồng ĐIỀU CHẤT LƯỢNG CƠNG TRÌNH VÀ NGHIỆM THU 9.1 Bên A nghiệm thu khối lượng thi công Bên B đảm bảo thi công tiêu chuẩn nêu điểm b Mục 1.3 Hợp Đồng, dẫn kỹ thuật Bên A Bên B thông báo cho Bên A văn để nghiệm thu Cơng Trình sau hoàn thành 9.2 Sau Bên B hồn thành thi cơng tồn Cơng Trình, Các Bên tiến hành nghiệm thu hồn thành Cơng Trình bàn giao đưa vào sử dụng theo mẫu Phụ lục 9.3 Nghiệm thu chuyển bước thi công: a Trước đổ bê tơng móng, hố thang máy, cột, dầm sàn v.v bên B phải thông báo trước cho giám sát Bên A nghiệm thu cốt thép, cốp pha Nếu nghiệm thu đạt yêu câu tiến hành đổ bê tông b Công tác xây, tô, sơn nước phải nghiệm thu trước chuyển bước thi cơng 9.4 Trong vịng 03 (ba) ngày làm việc sau hết thời hạn bảo hành Cơng Trình, Các Bên tiến hành việc ký kết Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng (theo mẫu Phụ lục 9) Bên B hoàn thành nghĩa vụ bảo hành theo quy định ĐIỀU 10 ĐIỆN, NƯỚC VÀ AN TỒN CƠNG TRƯỜNG 10.1 Điện nước cơng trường: a Bên A cung cấp nguồn điện, nước chân Cơng Trình b Bên B có trách nhiệm quản lý sử dụng nguồn điện nước phục vụ q trình thi cơng xây dựng c Hàng tháng Bên B tốn tiền điện, nước cho cơng ty Điện lực cơng ty cấp nước theo hóa đơn sử dụng 10.2 An ninh công trường: a Bên B phải chịu trách nhiệm việc cho phép người nhiệm vụ thi cơng vào cơng trường b Những người có nhiệm vụ vào cơng trường gồm Người Bên B, Bên A cán giám sát Cơng Trình Bên A ĐIỀU 11 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CHUNG CỦA BÊN A 11.1 Đàm phán, ký kết, giám sát việc thực Hợp Đồng, đình thực chấm dứt Hợp Đồng với Bên B theo quy định pháp luật 11.2 Yêu cầu tổ chức, cá nhân có liên quan phối hợp để thực cơng việc q trình thi cơng xây dựng Cơng Trình; khơng tốn giá trị khối lượng không đảm bảo chất lượng khối lượng phát sinh không hợp lý Trang 11.3 Yêu cầu Bên B khắc phục tồn hư hỏng, sai sót so với Thiết Kế Cơng Trình u cầu Bên A 11.4 Tổ chức giám sát thi cơng Cơng Trình xây dựng, tổ chức nghiệm thu, toán, toán Cơng Trình; kiểm tra biện pháp bảo đảm an tồn, vệ sinh môi trường, tuân thủ Bên B với quy định Hợp Đồng 11.5 Thanh toán tiền công xây dựng theo cam kết Hợp Đồng 11.6 Xin giấy phép xây dựng theo quy định 11.7 Trong q trình thi cơng, phát thấy có vấn đề khơng phù hợp với tiến độ biện pháp thi công hồ sơ kỹ thuật phê duyệt, Bên A có quyền yêu cầu Bên B đưa biện pháp khắc phục phải có hành động khắc phục, đồng thời, Bên A khơng phải trả thêm chi phí cho việc khắc phục 11.8 Tổ chức nghiệm thu khối lượng hoàn thành cho Bên B ĐIỀU 12 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CHUNG CỦA BÊN B 12.1 Bên B phải cung cấp nhân lực, máy móc, thiết bị thi cơng Điều kiện vật chất liên quan khác đủ số lượng chủng loại theo Hợp Đồng để thực công việc theo nội dung Hợp Đồng ký kết 12.2 Thực theo Hợp Đồng ký kết, thi công xây dựng theo Thiết Kế Công Trình, đảm bảo chất lượng, tiến độ, an tồn vệ sinh môi trường 12.3 Quản lý Người Bên B, bảo đảm an ninh, trật tự, không gây ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh, xảy lỗi Bên B Bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại Tham gia nghiệm thu Cơng Trình chịu trách nhiệm tai nạn lao động quản lý 12.4 Chịu trách nhiệm trước Bên A pháp luật chất lượng thi cơng xây dựng Cơng Trình đảm nhận; bàn giao Cơng Trình tiến độ, thời hạn đảm bảo chất lượng Cơng Trình 12.5 Chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động Người Bên B Và phải có biện pháp khắc phục, xử lý cố kỹ thuật, an tồn q trình thi công 12.6 Thông báo yêu cầu nghiệm thu phần tồn Cơng Trình gửi Bên A trước 03 ngày 12.7 Trong thời hạn bảo hành Bên B chịu trách nhiệm sửa chữa lỗi hư hỏng vòng 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận thông báo văn liên quan đến vụ việc 12.8 Nhận khoản thù lao theo quy định Hợp Đồng 12.9 Bên B phải giữ bí mật thơng tin liên quan đến Hợp Đồng Pháp luật có quy định liên quan đến bảo mật thơng tin 12.10Cung cấp Hóa đơn giá trị gia tăng cho Bên A 12.11 Bên B khơng giao thầu nhượng lại tồn hoăc phần Hợp Đồng mà không đồng ý trước văn Bên A Bên B không miễn nghĩa vụ theo Hợp Đồng trường hợp chấp thuận ĐIỀU 13 TẠM DỪNG, CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 13.1 Các Bên Hợp Đồng có quyền tạm dừng thực Hợp Đồng trường hợp sau: a Bên A có quyền tạm dừng thực Hợp Đồng Bên B không đáp ứng yêu cầu chất lượng, an toàn lao động tiến độ theo Hợp Đồng ký kết; b Bên B có quyền tạm dừng thực Hợp Đồng xây dựng Bên A vi phạm thỏa thuận toán Trang 10 13.2 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt thực Hợp Đồng sau gửi thông báo văn cho Bên B thuộc trường hợp sau: a Bên B bị phá sản giải thể; b Bên B từ chối liên tục không thực công việc theo Hợp Đồng dẫn đến vi phạm tiến độ thực theo thỏa thuận Hợp Đồng; c Nếu Bên B dừng tồn cơng việc theo Hợp Đồng trước xác nhận hoàn thành Bên A; d Nếu Bên B không thực công việc Hợp Đồng cách tích cực khẩn trương không thi công công việc Hợp Đồng không thực nghĩa vụ Bên B theo Hợp Đồng này; e Nếu Bên B liên tục từ chối bỏ qua sau nhận thông báo văn từ Bên A để thay hạng mục hư hỏng vật liệu không phù hợp Bất hạng mục hư hỏng và/hoặc cơng việc cịn chưa hoàn thành sau chấm dứt Hợp Đồng bên khác thực chi phí kinh phí phát sinh trừ vào tiền tốn tốn Bên B 13.3 Sau chấm dứt Hợp Đồng, tất khoản bồi thường/phạt/lãi bảo hành theo Hợp Đồng có hiệu lực thi hành Các Bên ĐIÊU 14 QUYẾT TOÁN VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG 14.1 Các Bên tiến hành toán lý Hợp Đồng theo quy định 14.2 Hồ sơ toán bao gồm: a Biên Bản Nghiệm Thu Cơng Trình; b Các Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Công Việc Hoàn Thành Theo Hợp Đồng; c (Các) Bảng Xác Định Đơn Giá Điều Chỉnh Theo Quy Định Của Hợp Đồng và/hoặc Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Phát Sinh Ngồi Hợp Đồng; d Nhật Ký Thi Cơng xây dựng Cơng Trình; e Các tài liệu khác theo thỏa thuận Hợp Đồng (nếu có) 14.3 Chấm dứt trách nhiệm Bên A Bên B Bên A không chiu trách nhiệm với Bên B việc vấn đề theo Hợp Đồng liên quan đến Hợp Đồng sau lý Hợp Đồng ĐIỀU 15 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 15.1 Sự Kiện Bất Khả Kháng kiện xảy cách khách quan lường trước khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các Sự Kiện Bất Khả Kháng bao gồm không giới hạn trường hợp: (i) Thiên tai, động đất, lũ lụt, bão, cháy nổ, hỏa hoạn thảm họa thiên nhiên; (ii) Chiến tranh, hành động chống phá quyền, khủng bố, bạo loạn, đình cơng, biểu tình; (iii) Các hành động, định quan có thẩm quyền Việt Nam cấm vận hay thay đổi sách hay rút giấy phép hoạt động, q trình thi cơng gặp hang caster, cổ vật, khảo cổ, túi bùn mà ký Hợp Đồng Các Bên chưa lường hết 15.2 Trường hợp Bên có nghĩa vụ khơng thực nghĩa vụ Sự Kiện Bất Khả Kháng khơng phải chịu trách nhiệm với Bên với điều kiện bên thông báo cho Bên từ biết phải biết Sự Kiện Bất Khả Kháng 15.3 Trường hợp Sự Kiện Bất Khả Kháng kéo dài 30 (ba mươi) ngày liên tục Các Bên có quyền u cầu chấm dứt thực Hợp Đồng Các Bên tiến hành lý Hợp Đồng Trang 11 ĐIỀU 16 CÁC CHẾ TÀI KHI VI PHẠM HỢP ĐỒNG 16.1 Khi Bên khắc phục vi phạm vịng 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận thông báo vi phạm Bên Bên bị vi phạm có quyền u cầu Bên vi phạm trả khoản tiền phạt cho vi phạm theo quy định Điều này, đồng thời chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh 16.2 Trừ trường hợp có quy định khác Hợp Đồng này, việc thực trách nhiệm phạt vi phạm bồi thường thiệt hại thực ngun tắc tồn bộ, nhanh chóng kịp thời thời hạn 10 (mười) ngày kể từ ngày nhận yêu cầu Bên bị vi phạm 16.3 Trong trường hợp chậm trễ từ ……… lần trở lên với công việc Hợp Đồng dù nhắc nhở Bên A, Bên A có quyền định việc thực Bên B theo Hợp Đồng bắng cách thơng báo văn trước ……… ngày cho B Sau có văn thơng báo, Bên A thuê đơn vị khác để thực công việc khắc phục hậu và/hoặc hồn thành cơng việc cịn lại thay mặt cho Bên B Tất chi phí kinh phí phát sinh khấu trừ từ khoản tiền tốn tốn cho Bên B Điều không làm quyền áp dụng biện pháp khác Bên A (bao gồm quyền đơn phương chấm dứt thực Hợp Đồng) ĐIỀU 17 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 17.1 Mọi tranh chấp phát sinh từ liên quan tới Hợp Đồng trước tiên giải thông qua thương lượng Các Bên tinh thần thiện chí Trong trường hợp Các Bên giải tranh chấp thông qua thương lượng vòng ba mươi (30) ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp, thời hạn khác theo thỏa thuận Các Bên, tranh chấp giải thơng qua Tịa án có thẩm quyền 17.2 Trong thời gian chờ giải tranh chấp, Các Bên tiếp tục thực hồn thiện cơng việc theo nội dung điều khoản Hợp Đồng Trừ trường hợp việc tiếp tục thực cơng việc tạo bất lợi cho Bên thực làm gia tăng lợi ích cho Bên yêu cầu thực tiếp ĐIỀU 18 CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG 18.1 Các Bên cam kết Các Bên đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định pháp luật Việt Nam để ký kết, thực Hợp Đồng mà không vi phạm quy định pháp luật hành, quy định nội Các Bên 18.2 Luật Việt Nam điều chỉnh Hợp Đồng 18.3 Hợp Đồng thể toàn thỏa thuận Các Bên liên quan đến vấn đề thay tất Hợp Đồng hiểu biết trước đó, văn lời nói 18.4 Các Bên cam kết không tiết lộ thông tin Hợp Đồng cho Bên khác trừ nhận đồng ý trước văn Bên việc tiết lộ bắt buộc theo yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền 18.5 Trừ nhận đồng ý văn Bên kia, Bên không phép chuyển nhượng phần/toàn Hợp Đồng cho Bên thứ ba khác 18.6 Trường hợp Hợp Đồng bị chấm dứt quy định liên quan đến phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại giải tranh chấp tiếp tục có hiệu lực 18.7 Nếu có điều khoản Hợp Đồng bị quan Nhà nước có thẩm quyền xác định vơ hiệu/khơng có giá trị pháp lý/khơng có hiệu lực áp dụng, điều khoản cịn lại Hợp Đồng không bị ảnh hưởng mặt hiệu lực Các Bên thỏa thuận để sửa đổi điều khoản bị xác định vơ hiệu/khơng có giá trị pháp lý/khơng có hiệu lực áp dụng cho phù hợp với ý chí Các Bên quy định pháp luật thời gian sớm Các Bên Trang 12 tiếp tục không làm gián đoạn việc thực điều khoản, quy định khác có giá trị Hợp Đồng 18.8 Mọi thay đổi, bổ sung liên quan đến Hợp Đồng phải Các Bên ký kết văn Phụ lục Khi Các Bên ký kết Phụ lục Hợp Đồng nội dung (các) Phụ lục Hợp Đồng có giá trị nội dung Hợp Đồng 18.9 Việc từ bỏ bên với điều khoản Hợp Đồng khơng có hiệu lực trừ quy định rõ ràng văn có chữ ký bên từ bỏ Việc không thực hiện, trì hỗn thực hiện, quyền, biện pháp, quyền lực đặc quyền phát sinh từ Hợp Đồng không cấu thành hiểu từ bỏ 18.10Hợp Đồng lập thành 02 (hai) có giá trị pháp lý nhau, Bên giữ 01 (một) để thực Để làm chứng, Bên thông qua đại diện hợp pháp đọc, hiểu đầy đủ nội dung Hợp Đồng tự nguyện ký tên ĐẠI DIỆN BÊN GIAO THẦU ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẦU (Ký, đóng dấu) (Ký, đóng dấu) Chức danh: Chức danh: Trang 13 PHỤ LỤC - THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH Trang 14 PHỤ LỤC - CHI TIẾT HẠNG MỤC VÀ VẬT TƯ THEO DỰ TỐN THI CƠNG Trang 15 PHỤ LỤC - NỘI DUNG CHI TIẾT GÓI THẦU VẬT TƯ LOẠI A Trang 16 PHỤ LỤC - BẢNG TÍNH GIÁ TRỊ ĐỀ NGHỊ THANH TỐN Bảng Tính Giá Trị Đề Nghị Thanh Toán lập vào ngày … tháng … năm 20 Số Hợp Đồng: ……… Ngày ký: …/…/20 Bên Giao Thầu: Bên Nhận Thầu: ……… Đợt toán số: …… Căn khối lượng nghiệm thu, Bên Nhận Thầu đề nghị Bên Giao Thầu toán số tiền sau: Số TT Các tiêu Giá trị khối lượng hoàn thành theo Hợp Đồng Giá trị khối lượng cơng việc phát sinh ngồi Hợp Đồng Giá trị đề nghị toán (1 + 2) Đơn vị tính Giá trị (đồng) Ghi Giá trị đề nghị toán chữ: đồng Hồ sơ kèm theo a Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Công Việc Hoàn Thành Theo Hợp Đồng; ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẦU (Ký, đóng dấu) Trang 17 PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG CƠNG VIỆC HỒN THÀNH THEO HỢP ĐỒNG Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Cơng Việc Hồn Thành Theo Hợp Đồng lập vào ngày … tháng … năm 20… Số Hợp Đồng: …… Ngày ký: …/…./20 Bên Giao Thầu: Bên Nhận Thầu: ……… Đợt toán số: ……… Căn xác định: Đơn vị STT Tên cơng việc tính Khối lượng Đã thực Theo HĐ Thành tiền (đồng) Đơn giá toán Theo HĐ Đã thực Ghi Tổng cộng Bằng chữ: _ đồng ĐẠI DIỆN BÊN GIAO THẦU ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẦU (Ký) (Ký) Chức danh: Chức danh: Trang 18 PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ ĐIỀU CHỈNH THEO QUY ĐỊNH CỦA HỢP ĐỒNG Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Cơng Việc Hồn Thành Theo Hợp Đồng lập vào ngày … tháng … năm 20… Số Hợp Đồng: ……… Ngày ký: …./…./20 Bên Giao Thầu: Bên Nhận Thầu: …… Đợt toán số: ……… Căn xác định: STT Tên công việc Đơn vị tính Đơn giá (đồng) Theo Hợp Đồng Điều chỉnh theo quy định Hợp Đồng Ghi ĐẠI DIỆN BÊN GIAO THẦU ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẦU (Ký) (Ký) Chức danh: Chức danh: Trang 19 PHỤ LỤC - BẢNG XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ KHỐI LƯỢNG PHÁT SINH NGỒI HỢP ĐỒNG (Chưa có đơn giá Hợp Đồng) Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Phát Sinh Ngoài Hợp Đồng lập vào ngày tháng … năm 20… Số Hợp Đồng: …… Ngày ký: …/…/20… Bên Giao Thầu: Bên Nhận Thầu: ……… Đợt toán số: ……… Căn xác định: Đơn giá (đồng) STT Tên công việc Đơn vị tính Khối lượng phát sinh Thành tiền (đồng) Theo đơn Theo đơn Theo Hợp Theo Hợp giá bổ giá bổ Đồng Đồng sung sung Ghi Tổng cộng Bằng chữ: ĐẠI DIỆN BÊN GIAO THẦU ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẦU (Ký) (Ký) Chức danh: Chức danh: Trang 20 PHỤ LỤC - BIÊN BẢN NGHIỆM THU CƠNG TRÌNH Biên Bản Nghiệm Thu Cơng Trình lập vào ngày … tháng … năm 20 Cơng Trình: …… Đối tượng nghiệm thu: ……… Thành phần trực tiếp nghiệm thu: Đại diện Bên Giao Thầu: … Chức vụ: …… Đại diện Bên Nhận Thầu: …… Chức vụ: … Thời gian nghiệm thu: Bắt đầu: … … ngày …… tháng …… năm 20… Kết thúc: …… … ngày … tháng … năm 20……… Tại Cơng Trình: ………… Đánh giá công việc xây dựng thực hiện: a Về tài liệu làm nghiệm thu: - Phiếu yêu cầu nghiệm thu Bên Nhận Thầu - Thiết Kế Thi Công văn thay đổi Thiết Kế Thi Công phê duyệt (Ghi rõ tên, số vẽ thiết kế) - Tiêu chuẩn, qui phạm xây dựng áp dụng (Ghi rõ tiêu chuẩn, qui phạm áp dụng) - Các kết kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị đưa vào sử dụng - Nhật ký thi công, giám sát văn khác có liên quan b Về chất lượng công việc xây dựng: (Ghi rõ chất lượng cơng tác xây dựng có đạt hạy khơng đạt theo yêu cầu vẽ thiết kế tiêu chuẩn, qui phạm áp dụng hay không) c Các ý kiến khác có: ………………………………………… ………………………………………… Kết luận: ……………………………………………………………… ……………………………………………………………… ……………………………………………………………… (Cần ghi rõ chấp nhận hay không chấp nhận nghiệm thu Hoặc ghi rõ sai sót (nếu có) cần phải sửa chữa, hồn thiện) Trang 21 ĐẠI DIỆN BÊN GIAO THẦU ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẦU (Ký, đóng dấu) (Ký, đóng dấu) Chức danh: Chức danh: Trang 22 PHỤ LỤC – BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng (gọi tắt “Biên Bản”) lập có hiệu lực từ ngày … tháng … năm 20 Các Bên đây: BÊN GIAO THẦU: Mã số thuế : …… Đại diện : … Chức vụ: … VÀ BÊN NHẬN THẦU: ………… Mã số thuế : …… Đại diện : …… Chức vụ: …… Ngày … tháng …… năm 20… Các Bên ký Hợp Đồng Thầu Phụ Xây Dựng …… Số … Các Bên đồng ý sau: ĐIỀU NỘI DUNG THANH LÝ HỢP ĐỒNG Các Bên xác nhận Bên Giao Thầu Bên Nhận Thầu hồn thành tồn nghĩa vụ theo Hợp Đồng lý Hợp Đồng ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CHUNG 2.1 Các Bên thống ý chí khơng có tranh chấp phát sinh đến Hợp Đồng ngày ký Biên lý Hợp Đồng 2.2 Biên lý Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký Các Bên khơng cịn quyền nghĩa vụ liên quan đến Hợp Đồng cam kết không khiếu nại Hợp Đồng sau ký Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng 2.3 Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng lập thành 02 (hai) tiếng Việt, có giá trị pháp lý nhau, Bên giữ 01 (một) để thực ĐẠI DIỆN BÊN GIAO THẦU ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN THẦU (Ký, đóng dấu) (Ký, đóng dấu) Chức danh: Chức danh: Trang 23 ... PHÁT SINH NGOÀI HỢP ĐỒNG 20 PHỤ LỤC - BIÊN BẢN NGHIỆM THU CƠNG TRÌNH 21 PHỤ LỤC - BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG 23 Trang Hợp Đồng Thầu Phụ Xây Dựng Nhà Ở (gọi tắt ? ?Hợp Đồng? ??) lập có... Định Của Hợp Đồng theo mẫu Phụ lục trường hợp Hợp Đồng, Phụ lục có đơn giá Bảng Xác Định Giá Trị Khối Lượng Phát Sinh Ngoài Hợp Đồng theo mẫu Phụ lục đính kèm Hợp Đồng (trong trường hợp chưa... trị Hợp Đồng 18.8 Mọi thay đổi, bổ sung liên quan đến Hợp Đồng phải Các Bên ký kết văn Phụ lục Khi Các Bên ký kết Phụ lục Hợp Đồng nội dung (các) Phụ lục Hợp Đồng có giá trị nội dung Hợp Đồng