Tên Dự án: Khách sạn Cao Nguyên. Địa điểm xây dựng: Đường 233, phường Nghĩa Trung, thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông. Quy mô Dự án: Diện tích khu đất của Dự án khoảng 17,793 m2 (1.78 ha) được đầu tư xây dựng thành khu khách sạn cao cấp gồm: + Khách sạn 160 phòng cao cấp (180 giường), tiêu chuẩn 5 sao. + Nhà nghỉ dạng Bungalow: 06 căn. + Nhà hàng phục vụ tiệc cưới hội nghị quy mô 1,600 chỗ ngồi. + Nhà hàng, café ven đồi. + Khu thể thao cao cấp: Sân tenis, hồ bơi cao cấp. + Đất cây xanh. + Đất giao thông, đỗ xe. Nguồn vốn đầu tư Dự án: Vốn đầu tư cho Dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng. Hình thức đầu tư: Các công trình thuộc Dự án được đầu tư xây dựng mới. Thời gian thực hiện: Khoảng 4 năm. Hình thức quản lý Dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý Dự án. Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Thiết kế Kiến trúc Sao Hôm.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH ĐẮK NÔNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN: KHÁCH SẠN CAO NGUYÊN ĐỊA ĐIỂM : ĐƯỜNG 23/3, PHƯỜNG NGHĨA TRUNG, THỊ XÃ GIA NGHĨA, TỈNH ĐẮK NÔNG CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CP ĐTXD LIÊN THÀNH ĐẮK NÔNG NĂM 2014 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng Dự án 1.2.1 Tỉnh Đắk Nông 1.2.2 Thị xã Gia Nghĩa 1.2.3 Hiện trạng khu đất xây dựng Dự án 10 CHƯƠNG SỰ CẦN THIẾT VÀ MỤC TIÊU DỰ ÁN 12 2.1 Định hướng phát triển du lịch 12 2.1.1 Định hướng phát triển ngành du lịch Quốc gia: 12 2.1.2 Thực trạng, thách thức hội kinh doanh lưu trú du lịch 14 2.1.3 Giải pháp nâng cao lực cạnh tranh 17 2.1.4 Du lịch lưu trú Đắk Nông 18 2.2 Sự cần thiết đầu tư Dự án 24 CHƯƠNG PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH 25 3.1 Cơ sở pháp lý Dự án 25 3.2 Phương án giải phóng mặt 27 3.3 Giải pháp quy hoạch 27 3.3.1 Quan điểm quy hoạch 27 3.3.2 Quy hoạch cấu tổng mặt phân khu chức 28 3.3.3 Chi tiết quy hoạch 29 3.3.4 Nguyên tắc tổ chức quy hoạch 32 3.4 Các giải pháp kỹ thuật khác trang thiết bị 33 3.4.1 Chống ăn mòn 33 3.4.2 Chống thấm 33 3.4.3 Chống sét 33 3.4.4 Chống ồn 33 3.4.5 Vệ sinh tiện nghi 33 3.4.6 Quy trình trách nhiệm bảo trì cơng trình 33 3.5 Giải pháp cấp điện, cấp nước 34 3.5.1 Cấp nước: 34 3.5.2 Cấp điện 34 3.6 Giải pháp thoát nước 35 3.7 Quy hoạch san 37 3.8 Phương án thu gom rác thải 37 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông 3.9 Khả kết nối hạ tầng 37 3.10 Giải pháp an toàn lao động 38 3.11 Giải pháp phòng cháy, chữa cháy 38 3.12 Tiến độ thực Dự án 39 3.13 Phương án khai thác Dự án sử dụng lao động 39 3.13.1 Ban quản lý đạo tổ chức thực Dự án 40 3.13.2 Bộ máy quản lý sản xuất kinh doanh: 40 3.14 Khái tốn tổng mức đầu tư cơng trình 41 CHƯƠNG KẾ HOẠCH KHAI THÁC KINH DOANH 44 4.1 Kế hoạch tiếp thị 44 4.2 Phương thức kinh doanh 44 CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG VÀ PHƯƠNG ÁN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY 45 5.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng Dự án 45 5.2 5.3 Quy chế môi trường 46 Nguồn gây ô nhiễm không khí 47 5.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất 47 5.5 Chất thải rắn 48 5.6 Những tác động khu ảnh hưởng đến môi trường 48 5.7 Sự cố trình hoạt động Dự án 48 5.8 Tác động đến môi trường rác thải sinh hoạt 49 5.9 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người 49 5.10 Các biện pháp quản lý kiểm sốt khống chế nhiễm 49 5.11 Các biện pháp chung 49 5.12 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 50 5.12.1 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình xây dựng 50 5.12.2 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình hoạt động 51 5.13 Các biện pháp khống chế để bảo vệ chất lượng nước ngầm 52 CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ VÀ HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 53 6.1 Hiệu xã hội Dự án 53 6.2 Hiệu kinh tế Dự án 53 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án Tên Dự án: Khách sạn Cao Nguyên Địa điểm xây dựng: Đường 23/3, phường Nghĩa Trung, thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nơng Quy mơ Dự án: Diện tích khu đất Dự án khoảng 17,793 m2 (1.78 ha) đầu tư xây dựng thành khu khách sạn cao cấp gồm: Khách sạn 160 phòng cao cấp (180 giường), tiêu chuẩn Nhà nghỉ dạng Bungalow: 06 Nhà hàng phục vụ tiệc cưới hội nghị quy mô 1,600 chỗ ngồi Nhà hàng, café ven đồi Khu thể thao cao cấp: Sân tenis, hồ bơi cao cấp Đất xanh Đất giao thông, đỗ xe Nguồn vốn đầu tư Dự án: Vốn đầu tư cho Dự án gồm nguồn vốn chủ đầu tư, vốn vay ngân hàng Hình thức đầu tư: Các cơng trình thuộc Dự án đầu tư xây dựng Thời gian thực hiện: Khoảng năm Hình thức quản lý Dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý Dự án Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Thiết kế Kiến trúc Sao Hôm 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng Dự án 1.2.1 Tỉnh Đắk Nông Đắk Nông tỉnh Tây Nguyên thành lập từ năm 2004 Phía Bắc giáp tỉnh Đắk Lắk, phía Đơng Đơng Nam giáp tỉnh Lâm Đồng, phía Tây giáp tỉnh Bình Phước Campuchia 1.2.4.1 Vị trí địa lý Đắk Nơng nằm phía Tây Nam vùng Tây Nguyên, đoạn cuối dãy Trường Sơn; xác định khoảng tọa độ địa lý: 11045’ đến 12050’ vĩ độ Bắc, 107013’ đến 108010’ kinh độ Đơng Phía Bắc Đơng Bắc giáp tỉnh Đắk Lắk, phía Đơng Đơng Nam giáp tỉnh Lâm Đồng, phía Nam Tây Nam giáp tỉnh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nơng Bình Phước, phía Tây giáp Vương quốc Campuchia Đắk Nông tỉnh nằm khu vực tam giác phát triển Việt Nam – Lào – Campuchia Diện tích tự nhiên có 6,514.38 km2, có 07 đơn vị hành cấp huyện 01 thị xã với dân số 510,570 người, với 33 dân tộc anh em làm ăn, sinh sống Trung tâm tỉnh lỵ Thị xã Gia Nghĩa Tồn tỉnh có huyện thị xã: Huyện Cư Jút, Đắk Mil, Krông Nô, Đắk Song, Đắk R’Lấp, Tuy Đức, Đắk G’Long thị xã Gia Nghĩa Đắk Nơng có 130 Km đường biên giới tiếp giáp với tỉnh Mondulkiri, có 02 cửa Bu Prăng Đắk Peur nối thông với Mondulkiri, Kratie, Kandal, Pnom Penh, Siem Reap, v.v.v nước bạn Campuchia Vị trí địa lý tạo điều kiện cho Đắk Nơng mở rộng giao lưu với tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Duyên hải Miền Trung, tăng cường liên kết Đắk Nông với tỉnh mở rộng thị trường sản phẩm có ưu cạnh tranh cao vùng Trong tương lai, dự án khai thác chế biến bauxit triển khai, tuyến đường sắt Đắk Nông – Di Linh – Cảng Khê Gà tỉnh Bình Thuận xây dựng, mở hội lớn cho Đắk Nông đẩy mạnh khai thác mạnh Tỉnh Mặt khác, Đắk Nông với tỉnh Tây Nguyên khác nằm vùng Nhà Nước quan tâm thông qua định 135, 135, 168… Yếu tố tạo cho Đắk Nơng có điều kiện khai thác vận dụng sách phát triển vào tỉnh 1.2.4.2 Địa hình Đắk Nơng nằm phía Trung Bộ, đoạn cuối dãy Trường Sơn, vùng cao nguyên, độ cao trung bình 500 m so với mặt biển Địa hình tương đối bằng, có bình nguyên rộng lớn với nhiều đồng cỏ trải dài phía Đơng Phía Tây địa hình thấp dần, nghiêng phía Campuchia, phía Nam miền đồng trũng có nhiều đầm hồ Có hệ thống sơng chính: sơng Ba, sông Serepôk (các nhánh Krông Bông, Krông Pắk, Krông Ana, Krông Nô ) số sông nhỏ khác, nhiều thác nước cao, thuỷ lớn Đắk Nông nằm trọn cao ngun M’Nơng, độ cao trung bình khoảng 600m đến 700m so với mặt nước biển, có nơi lên đến 1,982m (Tà Đùng) Nhìn tổng thể, địa hình Đắk Nông hai mái nhà mà đường dãy núi Nam Nung, chạy dài từ Đơng sang Tây, có độ cao trung bình khoảng 800m, có nơi cao đến 1,500m Địa hình có hướng thấp dần từ Đông Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông sang Tây Các huyện Đắk Song, Đắk Mil, Cư Jút, Krông Nô thuộc lưu vực sông Krông Nô, sông Srêpốk nên thấp dần từ Nam xuống Bắc Các huyện Tuy Đức, Đắk R’lấp, Đắk Glong thị xã Gia Nghĩa thuộc thượng nguồn lưu vực sông Đồng Nai nên thấp dần từ Bắc xuống Nam Vì vậy, Đắk Nơng có địa hình đa dạng phong phú, bị chia cắt mạnh, có xen kẽ núi cao hùng vĩ, hiểm trở với cao nguyên rộng lớn, dốc thoải, lượn sóng, phẳng xen kẽ dải đồng thấp trũng Địa hình thung lũng thấp, có độ dốc từ 0-30% chủ yếu phân bố dọc sông Krông Nô, Sêrêpôk, thuộc huyện Cư Jút, Krơng Nơ Địa hình cao ngun đất đỏ bazan chủ yếu Đắk Mil, Đắk Song, độ cao trung bình 600 - 800 m, độ dốc khoảng 5-100% Địa hình chia cắt mạnh có độ dốc lớn > 150% phân bố chủ yếu địa bàn huyện Đắk Glong, Đắk R'Lấp 1.2.4.3 Khí hậu Đắk Nơng khu vực chuyển tiếp hai tiểu vùng khí hậu Tây Ngun Đơng nam bộ, chế độ khí hậu mang đặc điểm chung khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có nâng lên địa hình nên có đặc trưng khí hậu cao nguyên nhiệt đới ẩm, vừa chịu ảnh hưởng gió mùa Tây Nam khơ nóng Mỗi năm có mùa rõ rệt: Mùa mưa từ tháng đến hết tháng 11, tập trung 90% lượng mưa năm; mùa khô từ tháng 12 đến hết tháng năm sau, lượng mưa khơng đáng kể Lượng mưa trung bình năm 2,513 mm, lượng mưa cao 3,000 mm Tháng mưa nhiều vào tháng 8, 9; mưa vào tháng 1, Độ ẩm khơng khí trung bình 84% Độ bốc mùa khô 14.6-15.7 mm/ngày, mùa mưa 1.51.7 mm/ngày Hướng gió thịnh hành mùa mưa Tây Nam, hướng gió thịnh hành mùa khơ Đơng Bắc, tốc độ gió bình qn 2.4 -5.4 m/s , khơng có bão nên khơng gây ảnh hưởng đến kinh tế - xã hội Tuy nhiên vùng khác Tây Nguyên, điều bất lợi khí hậu cân đối lượng mưa năm biến động lớn biên độ nhiệt ngày đêm theo mùa, nên yếu tố định đến sản xuất sinh hoạt việc cấp nước, giữ nước việc bố trí mùa vụ trồng 1.2.4.4 Đất đai Đắk Nơng có tổng diện tích đất tự nhiên 651,561 Về thổ nhưỡng: Đất đai Đắk Nông phong phú đa dạng, chủ yếu gồm 05 nhóm chính: Nhóm đất xám đá macma axit đá cát chiếm khoảng 40% diện tích phân bổ tồn tỉnh Đất đỏ bazan đá bazan phong hóa chiếm khoảng 35% diện tích, có tầng dày bình Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông quân 120 cm, phân bổ chủ yếu Đắk Mil, Đắk Song Còn lại đất đen bồi tụ đá bazan, đất Gley đất phù sa bồi tụ dọc dịng sơng, suối Về sử dụng: Đất nơng nghiệp có diện tích 306,749 ha, chiếm 47% tổng diện tích tự nhiên Trong đất trồng cơng nghiệp lâu năm chiếm phần lớn diện tích Đất hàng năm chủ yếu đất trồng lúa, ngô cơng nghiệp ngắn ngày Đất lâm nghiệp có rừng diện tích 279,510 ha, tỉ lệ che phủ rừng tồn tỉnh 42.9% Đất phi nơng nghiệp có diện tích 42,307 Đất chưa sử dụng cịn 21,327 ha, đất sơng suối núi đá khơng có rừng 17,994 1.2.4.5 Thủy văn Đắk Nơng có mạng lưới sơng suối, hồ, đập phân bố tương đối khắp Đây điều kiện thuận lợi để khai thác nguồn nước phục vụ sản xuất nông nghiệp, cơng nghiệp, xây dựng cơng trình thủy điện phục vụ nhu cầu dân sinh Các sơng chảy qua địa phận tỉnh gồm: Sông Sêrêpôk hai nhánh sông Krông Nô Krông Na hợp lưu với thác Buôn Dray Khi chảy qua địa phận huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nông, kiến tạo địa chất phức tạp, lịng sơng trở nên hẹp dốc nên tạo thác nước lớn hùng vĩ, vừa có cảnh quan thiên nhiên đẹp, vừa có tiềm thủy điện mang lại giá trị kinh tế Đó thác Trinh Nữ, Dray H'Linh, Gia Long, Đray Sáp Các suối Đắk Gang, Đắk Nir, Dray H'Linh, Ea Tuor, Đắk Ken, Đắk Klou, Đắk Sor thượng nguồn sông Sêrêpôk Sông Krông Nô: Bắt nguồn từ dãy núi cao 2,000 m phía Đơng Nam tỉnh Đắk Lắk, chảy qua huyện Krông Nô Sông Krông Nơ có ý nghĩa quan trọng sản xuất đời sống dân cư tỉnh Còn nhiều suối lớn nhỏ khác suối Đắk Mâm, Đắk Rô, Đắk Rí, Đắk Nang thượng nguồn sơng Krơng Nơ Hệ thống sông suối thượng nguồn sông Đồng Nai Sông Đồng Nai dịng chảy khơng chảy qua địa phận Đắk Nơng có nhiều sơng suối thượng nguồn Đáng kể là: Suối Đắk Rung bắt nguồn từ khu vực Thuận Hạnh, Đắk Nông với chiều dài 90 km Suối Đắk Nơng có lưu lượng trung bình 12.44m3/s Mơdun dịng chảy trung bình 47.9 m3/skm2.Suối Đắk Buksơ ranh giới huyện Đắk Song Đắk R'Lấp Suối Đắk R'Lấp có diện tích lưu vực 55.2 km2, hệ thống suối đầu nguồn thủy điện Thác Mơ Suối Đắk R'Tih chảy sông Đồng Nai, đầu nguồn thủy điện Đắk R’Tih thủy điện Trị An Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Ngun– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nơng Ngồi địa bàn tỉnh cịn có nhiều hồ, đập lớn vừa có tác dụng giữ nước cho sản xuất nông, công nghiệp, thủy điện, vừa tiềm để phát triển du lịch Hồ Tây, EaSnô, Ea T'Linh, Đắk Rông, Đắk Đier, Đắk R’Tih, Đồng Nai 3, Chế độ lũ: Chịu chi phối mạnh sông Krông Nô Tại Đức Xuyên lũ lớn thường xảy vào tháng 9, 10 Hàng năm dịng sơng thường gây ngập lũ số vùng thuộc xã phía nam huyện Krơng Nơ Lũ sơng Sêrêpôk tổ hợp lũ sông Krông Nô Krông Na, lũ xuất vào tháng 10 1.2.4.6 Dân số - Dân tộc Dân số toàn tỉnh 510,570 người, dân số thị chiếm 14.9%, dân số nông thôn 85.1% Tỉ lệ tăng dân số tự nhiên 1,57% Mật độ dân số trung bình 78.39 người/km2 Dân cư phân bố khơng địa bàn huyện, nơi đông dân cư chủ yếu tập trung trung tâm xã, thị trấn huyện lỵ, ven trục đường quốc lộ, tỉnh lộ Có vùng dân cư thưa thớt số xã huyện Đắk Glong, Tuy Đức Dân số Đắk Nơng dân số trẻ, độ tuổi cịn học khoảng 165,000 người, chiếm 32%; độ tuổi lao động có 325,000 người, chiếm 63%; độ tuổi 60 có 20,000 người Đắk Nơng tỉnh có cộng đồng dân cư gồm 40 dân tộc sinh sống Cộng đồng dân cư Đắk Nơng hình thành từ: Đồng bào dân tộc chỗ M’Nông, Mạ, Ê đê, Khmer…; đồng bào Kinh sinh sống lâu đời Tây nguyên đồng bào dân tộc miền núi phía Bắc di cư vào lập nghiệp Tày, Thái, Mường, Nùng, Dao, H’Mông v.v Cơ cấu dân tộc đa dạng, chủ yếu dân tộc Kinh, M'Nông, Nùng, H’Mông v.v Dân tộc Kinh chiếm tỉ lệ 67.9%, M'Nông chiếm 8.2%, Nùng chiếm 5.6%, H’Mông chiếm 4.5%, dân tộc khác chiếm tỉ lệ nhỏ; cá biệt có dân tộc có người sinh sống Đắk Nơng Cơ Tu, Tà Ơi, Hà Nhì, Phù Lá, Chứt 1.2.4.7 Tơn giáo – Tín ngưỡng Đắk Nông vùng đất sinh sống từ hàng ngàn đời đồng bào dân tộc chỗ, đồng thời vùng đất quần tụ cư dân từ nhiều vùng miền sinh cơ, lập nghiệp nên đời sống tâm linh, tơn giáo, tín ngưỡng vơ phong phú Đến nay, Đắk Nơng có 170,000 người tín đồ 10 tơn giáo khác Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông nhau, chủ yếu Công giáo (hơn 100 ngàn, chiếm gần 20% dân số), Tin lành (hơn 50 ngàn, chiếm tỷ lệ 10% dân số) Phật giáo (hơn 20 ngàn, tỷ lệ 4% dân số) Ngoài ra, đồng bào dân tộc Đắk Nơng cịn có nhiều tín ngưỡng để tơn thờ, đặc biệt đồng bào dân tộc chỗ thờ cúng Yàng (Trời), thần Núi, thần Sông v.v nhiều lễ hội như: Lễ hội Đâm trâu (ăn trâu), lễ mừng nhà mới, lễ mừng mùa, lễ bỏ mả v.v phong phú đặc sắc 1.2.2 Thị xã Gia Nghĩa Thị xã Gia Nghĩa thành lập theo Nghị định 85/2005/NĐ-CP, có diện tích 86,64 km2, phía đơng giáp huyện Đắk Glong, tây giáp huyện Đắk R’Lấp, nam giáp tỉnh Lâm Đồng, bắc giáp huyện Đắk Song Năm 1985, Đắk Nông chia thành ba huyện Đắk R'Lấp, Đắk Nông Đắk Song (tính từ phía miền Đơng Nam lên) Đầu năm 2004, Đắk Lắk tách thành hai tỉnh, huyện Đắk Nơng trở thành hai đơn vị hành thị xã Gia Nghĩa huyện Đắk G'Long Phần huyện Đắk Lấp tách thành hai, thêm huyện mang tên Tuy Đức Tiếng dân tộc, Đắk nước, chữ sau thường tên núi hay dịng sơng Thị xã Gia Nghĩa với trảng đất phẳng cao nguyên Đắk Nông nằm độ cao 900 m với núi dựng đứng, vách đá lộ suối chảy Cách Gia Nghĩa 40 km đường Buôn Ma Thuột cột mốc người Pháp dựng nên để phân chia ba biên giới Nam kỳ, Trung kỳ Campuchia, nên từ lâu Đắk Nơng cịn gọi "cao ngun ba biên giới" Trước cao nguyên nối liền với cao nguyên Bảo Lộc - Di Linh phía Lâm Đồng thành dải Nhờ có Quốc lộ 20 Sài Gịn - Đà Lạt nên Bảo Lộc - Di Linh sớm sầm uất với đồn điền chè, cà phê Cịn phía Đắk Nơng có đường Trường Sơn bom đạn ngút trời, dân cư thưa thớt Năm 1990, đường Quốc lộ 14 nâng cấp phục hồi, đoạn 100km đường từ Gia Nghĩa sang Di Linh nối thêm 90km phía đơng xuống thẳng Phan Thiết Có thể nói thị xã lợi Nam Tây Nguyên điểm nối đường Phan Thiết, Đà Lạt, Bn Ma Thuột, Đồng Xồi Nhiều người cho thị xã Gia Nghĩa đời tồn vị trí địa lý xung yếu Từ phía Bình Dương lên, người, voi thồ hàng (nay xe tải) cần chỗ dừng chân trước lên dốc cao Đắk Song có cửa biên giới với Campuchia, điểm lại có lối mịn hướng đông vượt sông Đồng Nai thị trấn Di Linh (Lâm Đồng) Đường tạo nên từ dấu chân thú rừng người "phá sơn lâm đâm thuồng luồng" Đường từ Di Linh qua Đắk Nông, Quốc lộ 28 có lẽ đường đẹp Đường hình thành nhanh để phục vụ xây dựng hai cơng trình thuỷ điện lớn Đồng Nai Đồng Nai Đẹp đoạn khúc khuỷu bất ngờ Sông Đa Đung, hai nhánh sơng Đồng Nai vùng thượng nguồn hẹp, bên triền núi bất ngờ, hoa gạo rưng rưng niềm nhớ nhung Và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông Kơ Nia với gốc to kềnh, nhánh vạm vỡ, tán xanh rộng biểu tượng Tây Ngun hùng vĩ Đắk Nơng cịn tự hào vùng cao nguyên phát nguồn hai dịng sơng lớn Từ huyện Krơng Nơ phía đơng bắc, hai dịng Krơng Nơ Krơng Ana hợp thành Sêrêpôk chảy ngược hướng tây qua đất Campuchia đổ vào sơng Mê Kơng Trên ghềnh đá có Dray Sáp thác khói Dray Sáp mang dáng dấp thác Gougah dòng Đa Nhim hùng vĩ hơn, bên thác lại có hồ đá Cách vài số thác Gia Long, cầu sắt móng ngơi biệt thự đổ nát cịn Nay hai thác Công ty đầu tư hạ tầng phát triển du lịch, tương lai gần khu du lịch bật tỉnh Đắk Nơng Cao ngun Đắk Nơng cịn nơi khởi nguồn nhánh mang tên Đắk R’tih Đắk R'Lấp xuống hợp nên dịng sơng Bé miền Đông Thác Đắk R’tih nằm giáp ranh thị xã Gia Nghĩa, cịn có tên Lệ Thanh mà người ta gọi trại Diệu Thanh Thác từ đỉnh đá lao xuống vực sâu 30m Trong ngầm có hang sâu đá tảng, chân thác khoảng mênh mông nước, đá nhấp nhơ chia dịng chảy nhiều ngả Đứng cao bao quát vùng cao nguyên Đắk Nông thị xã Gia Nghĩa nhấp nhơ nhà, phố xây Bơ xít Đắk Nơng xuất lộ nhiều vùng Các đồn khai khống, luyện kim Trung Quốc, Úc, Hà Lan đến thăm dò Trung Quốc đầu tư dự án tỉ USD, bao gồm việc đầu tư tuyến đường xe lửa từ Đắk Nông tới Chơn Thành tỉnh Bình Phước để theo đường sắt Dĩ An - Biên Hồ từ vận chuyển cảng nước sâu Thị Vải Bà Rịa Một số mỏ bơ xít bắt đầu khai khống Nếu trở thành tỉnh luyện nhôm, khoảng trời tỉnh lỵ Gia Nghĩa lại thêm giá trị Không xa thác Diệu Thanh cầu Đắk R’Tih Theo quy hoạch, cầu Đắk R’tih tâm điểm thị xã Cầu lớn, cong cao, dịng nước chảy Một hồ nước nhân tạo kiểu hồ Xuân Hương - Đà Lạt quy hoạch gần Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông Chi phí thẩm tra dự tốn cơng trình 10 11 12 Chi phí thẩm tra tính hiệu khả thi dự án Chi phí lập hồ sơ mời thầu xây dựng Chi phí đánh giá HSDT xây dựng Chi phí sơ tuyển Chi phí giám sát xây dựng cơng trình Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí lập hồ sơ mời thầu mua sắm lắp đặt thiết bị Chi phí đánh giá HSDT mua sắm lắp 14 đặt thiết bị VI CHI PHÍ KHÁC (Gk) Lệ phí thẩm định dự án đầu tư Lệ phí thẩm định thiết kế kỹ thuật Lệ phí thẩm định tổng dự tốn Chi phí thẩm tra, phê duyệt Chi phí kiểm tốn Chi phí lãi vay thời gian xây dựng Chi phí quảng bá thời gian XD VII DỰ PHỊNG PHÍ (Gdp) Dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh Dự phịng trượt giá TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TRƯỚC THUẾ THUẾ VAT VỐN LƯU ĐỘNG ĐƯA VÀO KD TỔNG MỨC ĐẦU TƯ SAU THUẾ 13 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông 0.0639% *Gxd 55,345 0.0338% *Gxd+Gtb 32,467 0.0210% *40%*Gxd 18,150 0.0314% *60%*Gxd 27,226 *15%*(Cmt +Cdg) 6,806 1.0071% *Gxd 872,039 0.5844% *Gtb 55,106 0.0926% *40%*Gtb 8,733 0.1389% *60%*Gtb 13,100 359,767 0.00250% *Gxl 2,479 0.00560% *Gxd 4,849 0.00550% *Gxd 4,763 0.13015% *Gxl 129,041 0.18017% *Gxl 178,636 - - 40,000 15,135,574 5% x(I+II+IV+V+VI) 10% x(I+II+IV+V+VI) 5,045,191 10,090,382 116,039,398 10% TMĐT TRƯỚC THUẾ 11,603,940 2,000,000 129,643,337 Trang 43 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông CHƯƠNG KẾ HOẠCH KHAI THÁC KINH DOANH 4.1 Kế hoạch tiếp thị Khi Dự án bắt đầu thực hiện, Công ty lên kế hoạch tiếp thị quảng bá Dự án cho người dân khu vực trung tâm du lịch lữ hành biết đến Đồng thời cung cấp đầy đủ thông tin Dự án cho khách hàng có nhu cầu Một số phương án tiếp thị đưa sau: - Quảng bá đài truyền hình, báo chí phương tiện thông tin đại chúng khác - Làm Brochure giới thiệu Dự án - Lên kế hoạch khuyến mãi, ưu đãi cho nhà đầu tư sớm - Để kế hoạch sách kinh doanh triển khai thuận lợi, Công ty thực kế hoạch tiếp thị cách đồng thông qua hội thảo, phương tiện thơng tin đại chúng, có ưu đãi đầu tư hưởng hoa hồng, sách áp dụng thành công dự án khác - Chiến lược kế hoạch tiếp thị Công ty xây dựng phù hợp với tính chất đặc điểm vùng điều kiện thực tế giai đoạn cụ thể - Ngồi ra, Cơng ty phối hợp với quan tỉnh Đắk Nông để phối hợp xúc tiến du lịch triển khai thực kế hoạch tiếp thị cách có hiệu 4.2 Phương thức kinh doanh - Mục tiêu Công ty áp dụng sách cạnh tranh tạo khác biệt phương thức, loại hình lưu trú du lịch dịch vụ hỗ trợ so với dịch vụ lưu trú khác để nhanh chóng thu hút lượng khách du lịch theo tour du lịch nghỉ dưỡng thường xuyên (ngày nghỉ cuối tuần) lưu trú dài ngày (khách du lịch nước ngồi) - Hình thức kinh doanh dài hạn với Công ty lữ hành lớn, với khoản chiết khấu doanh thu để thu hút tour du lịch, khách du lịch nước ngồi - Tiếp thị cơng ty, khách hàng mới, hướng tới phát triển đa loại hình dịch vụ cao cấp Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 44 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG VÀ PHƯƠNG ÁN PHỊNG CHÁY CHỮA CHÁY 5.1 Các vấn đề môi trường tiềm tàng Dự án Hiện nay, môi trường vấn đề quan trọng thiết yếu, đạt cho việc quy hoạch xây dựng - Môi trường vấn đề nan giải ngành du lịch theo thống kê du lịch ngành tiêu thụ nước nhiều, chí tiêu hao nguồn nước sinh hoạt nhu cầu nước sinh hoạt địa phương Công tác đánh giá tác động môi trường thực nhằm xác định định lượng biến đổi môi trường tác động Dự án, bao gồm tác động trình thực Dự án đưa Dự án vào sử dụng lâu dài Tác động đánh giá thơng qua tiêu chủ yếu sau : Khơng khí; nước; tiếng ồn; đất; hệ sinh thái Một số ảnh hưởng ngành du lịch tới môi trường chủ yếu: Nước thải: Nếu khơng có hệ thống thu gom nước thải cho khách sạn, nhà hàng nước thải ngấm xuống bồn nước ngầm thuỷ vực lân cận (sông, hồ), làm lan truyền nhiều loại dịch bệnh giun sán, đường ruột, bệnh ngồi da, bệnh mắt làm nhiễm thuỷ vực gây hại cho cảnh quan nuôi trồng thủy sản Rác thải: Vứt rác thải bừa bãi vấn đề chung khu dịch vụ - du lịch Ðây nguyên nhân gây cảnh quan, vệ sinh, ảnh hưởng đến sức khoẻ cộng đồng nảy sinh xung đột xã hội Ô nhiễm khơng khí: Tuy coi ngành "cơng nghiệp khơng khói", du lịch gây nhiễm khí thơng qua phát xả khí thải động xe máy tàu thuyền, đặc biệt trọng điểm trục giao thơng chính, gây hại cho cối, động vật hoang dại cơng trình xây dựng đá vôi bê tông Năng lượng: Tiêu thụ lượng khu lưu trú du lịch thường không hiệu lãng phí Ơ nhiễm tiếng ồn: Tiếng ồn từ phương tiện giao thông du khách gây phiền hà cho cư dân địa phương du khách khác Ô nhiễm phong cảnh: Ô nhiễm phong cảnh gây khách sạn, siêu thị có kiến trúc xấu xí thơ kệch, vật liệu ốp lát khơng phù hợp, bố trí dịch vụ thiếu khoa học, sử dụng nhiều phương tiện quảng cáo phương tiện xấu xí, dây điện, cột điện tràn lan, bảo dưỡng cơng trình xây dựng cảnh quan Phát triển du lịch hỗn độn, pha tạp, lộn xộn hoạt động gây suy thối mơi trường tệ hại Các vấn đề môi trường tiềm tàng Dự án nhận dạng phân khúc theo giai đoạn Dự án sau: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 45 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông Nguồn Chất ô nhiễm Tác động đến môi trường Giai đoạn giải phóng mặt bằng, san lấp xây dựng 1.San lấp, cải tạo mặt Hoạt động phương tiện giới Xây dựng hạng mục cơng trình - Bụi đất cát - khí thải giao thơng - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí khu Dự án vùng lân cận - Thay đổi cảnh quan khu vực - Tiếng ồn - khí thải giao thơng - Dầu mỡ thải - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí khu dự án vùng lân cận - Ơ nhiễm nước ngầm, đất - Tác động đến hệ giao thông khu vực - Nguyên vật liệu hư hỏng(cát, sỏi, xi măng…) - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí - Hoá chất,dầu mở thải khu vực vùng lân cận - Tiếng ồn độ rung - Ô nhiễm nước mặt, đất thiết bị xây dựng - Rác thải, nước thải công nhân XD Giai đoạn hoạt động (đưa vào sử dụng) Hoạt động sinh hoạt người khu du lịch - Rác thải - Nước thải - Khí thải (do đun nấu) - Ơ nhiễm mơi trường đất - Ơ nhiễm mơi trường nước ngầm - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí Sự cố mơi trường - Chất thải - Khí thải - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí - Thiệt hại sở vật chất, nguy hiểm tính mạng người 5.2 Quy chế môi trường - Cơ cấu pháp luật bảo vệ môi trường cấp quốc gia cấp thành phố ấn hành trương trình quy hoạch quốc gia Việt Nam môi trường trì phát triển (1991) Tài liệu vạch mục tiêu phát triển quốc gia liên quan đến môi trường Bộ Khoa Học Công Nghệ Môi Trường chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ môi trường toàn quốc Sau số tiêu chuẩn tam khảo tiến hành lập dự án QCVN 09:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước ngầm QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt TCVN 6772:2000: Chất lượng nước - Nước thải sinh hoạt giới hạn ô nhiễm cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 46 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông TCVN 5937:2005: Chất lượng không khí - Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh TCVN 5939:2005: Chất lượng khơng khí - Tiêu chuẩn khí thải cơng nghiệp bụi chất vơ TCVN 5949:1998: Âm học - Tiếng ồn khu vực công cộng dân cư - Mức ồn tối đa cho phép TCVN 5948- 1995: Tiếng ồn xe cộ tối đa cho phép TCVN 5949- 1998: Tiếng ồn khu vực dân cư công cộng QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước mặt QĐ 09/2005/QĐ-BYT: Tiêu chuẩn vệ sinh nước 5.3 Nguồn gây nhiễm khơng khí - Trong giai đoạn san lấp mặt xây dựng có lượng bụi, chất CO2, SO2, CO, NO2 khí thải loại xe giới tham gia vận chuyển nguyên vật liệu máy móc thiết bị tham gia xây dựng gây - Các tác động bụi đất, tiếng ồn, khí tải giao thơng vấn đề khơng tránh khỏi xây dựng Ngồi ra, an tồn lao động q trình thi cơng, vào thời điểm tiến độ thi công cao, tập trung nhiều người phương tiện thi công giới cần thiết quan tâm đặc biệt - Khí thải từ phương tiện giao thông khách hàng - Khí thải phát sinh từ nguồn rác thải khơng thu gom xử lý tốt - Khí thải từ bếp nấu nhà hàng, khách sạn Các nguồn nhiễm khí thải nêu thường xảy khó xác định tải lượng nhiễm 5.4 Nguồn gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất - Nguồn gây nhiễm nước mặt, nước ngầm, đất giai đoạn triển khai Dự án nước thải sinh hoạt, rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng Bên cạnh lượng nước mưa chảy tràn vào mùa mưa theo dầu mỡ thải, đất cát, nguyên vật liệu xây dựng xuống kênh, ao hồ khu vực gây ô nhiễm nước mặt, nước ngầm khơng có biện pháp khống chế hữu hiệu - Trong khách sạn, biệt thự, nhà hàng, nguồn nước gây ô nhiễm chủ yếu nước thải sinh hoạt từ công đoạn sau: Nước thải từ khu vệ sinh Nước vệ sinh dụng cụ ăn uống nhà bếp Nước vệ sinh nhà, quần áo,… Nước thay từ hồ bơi nhân tạo, nước từ nhà tắm Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 47 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nơng - Trong q trình khai thác sử dụng, nguồn gây ô nhiểm xử lý hệ thống xử lý đặc biệt 5.5 Chất thải rắn - Chất thải rắn giai đoạn chủ yếu nguyên vật liệu xây dựng hư hỏng, rơi vãi, dư thừa bao gồm loại : Cát sỏi, gạch ngói vỡ xi măng rơi vãi… Các vật liệu gỗ, sắt thép làm giàn giáo, cốt pha… Các loại bao bì đựng nguyên vật liệu giấy, plastic… Đất cát đào bới Rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng - Lượng chất thải rắn chia làm loại : Có thể tái sử dụng sản xuất Dùng để san lấp mặt Cần xử lý phù hợp - Trong trình Dự án khai thác, hoạt động có nguồn sau: Chất thải sinh hoạt khách hàng: Bao ni-nông, giấy, … Chất thải hữu từ nhà hàng, khách sạn, bar - cafe khách hàng đem theo 5.6 Những tác động khu ảnh hưởng đến môi trường - Ảnh hưởng đến nguồn nước tự nhiên - Chất lượng nước bề mặt: Sự thoát nước thải xử lý tốt giảm gây ô nhiễm nước ảnh hưởng đến hệ sinh thái môi trường nước - Nước ngầm - Thực tế phát triển đô thị cho thấy, việc nhìn trước ảnh hưởng trình thị hóa đến khu vực nhạy cảm quan trọng Chất rác thải rắn (rác, vật liệu xây dựng,…), nước thải tác động xấu đến chất lượng nước ngầm thơng qua q trình thẩm thấu gây tác hại có hậu khơng nhỏ 5.7 Sự cố q trình hoạt động Dự án Trong q trình kinh doanh xảy số cố sau: Cháy nổ bất cẩn cán - nhân viên lúc làm việc Tai nạn lao động vận hành thiết bị khơng quy trình Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng mang tính cục Vì vậy, cần ý cơng tác an tồn vệ sinh lao động Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 48 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông 5.8 Tác động đến môi trường rác thải sinh hoạt - Lượng rác thải sinh hoạt hàng ngày lớn phải thu gom vệ sinh hàng ngày đảm bảo tác động đến môi trường nhỏ - Trong trường hợp quản lý thu gom rác khơng tốt ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sức khỏe người, thiếu mỹ quan thị - Ơ nhiễm mơi trường khơng khí hợp chất hữu bị phân huỷ, bố ́ c mùi hôi ảnh hưởng đến sức khoẻ cộng đồng, làm mỹ quan khu vực - Gây ô nhiễm nước mặt, nước ngần đất qúa trình thấm nước rỉ từ bãi rác có chứa nhiễm - Tạo mơi trường tốt cho lồi ruồi muỗi, vi khuẩn phát triển nhanh truyền bệnh dịch nguy hiểm cho người 5.9 Ảnh hưởng đến sức khoẻ người Như trình bày trên, khơng xử lý tốt gây ô nhiễm nặng nề cho môi trường Sống mơi trường nhiễm, người hít thở khơng khí có chất độc hại, có mùi thối, sử dụng phải nguồn nước dơ thải, phải chịu đựng tiếng ồn bụi bặm,… Tất yếu ảnh đến sức khoẻ bệnh tật đến với người 5.10 Các biện pháp quản lý kiểm soát khống chế nhiễm Bố trí xe thu gom rác hàng ngày không để rác ứ đọng làm ảnh hưởng tới mơi trường xung quanh Tại trục đường bố trí thùng đựng rác công cộng 5.11 Các biện pháp chung - Hạn chế khả vật liệu san lấp bị rửa trôi xuống kênh, rạch gây tắc nghẽn - Đối với phương tiện vận chuyển đất cát, cần phải có bạt che phủ để chống bụi bị gió vào khơng khí Sàn xe cần kiểm tra thường xuyên nhằm hạn chế rơi vãi đất cát q trình vận chuyển - Sử dụng bê tơng nhựa nóng từ trạm sẵn có, trường hợp có đặt trạm khu vực Dự án phải lắp đặt hệ thống khống chế nhiễm khí thải môi trường - Các trạm trộn bêtông tươi cần trang bị hệ thống xử lý bụi, nước thải phù hợp - Không đốt nguyên liệu loại bỏ khu vực Dự án - Không tích luỹ chất thải dễ cháy khu vực thi cơng, cần bố trí có khoảng cách an toàn - Chất thải phải thu gom xử lý nơi quy định quan chức thực - Hạn chế việc sử dụng loại hoá chất, sử dụng loại hố chất phải kiểm sốt chặt chẽ Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 49 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông - Tất loại hoá chất phải bảo đảm kho chứa an toàn - Phải đảm bảo an ninh 24/24 - Các loại khí độc hại không thải môi trường - Thiết bị máy móc khí phải bảo trì thường xun đề giảm thiểu nhiêm khí thải 5.12 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 5.12.1 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình xây dựng Khống chế giảm thiểu san lấp mặt xây dựng cơng trình: Dùng thiết bị phun nước chống bụi vào ngày nắng nóng, gió mạnh khu vực phát sinh nhiều bụi Tạo khoảng cách hợp lý cơng trình xây dựng với khu dân cư che chắn an toàn nhằm tạo vùng đệm giảm tác động bụi, tiếng ồn Hạn chế phát quang, san ủi thảm phủ thực vật khu vực Áp dụng biện pháp thi cơng tiên tiến, giới hóa thao tác q trình thi cơng Tn thủ nghiêm ngặt quy định an toàn lao động lập đồ án tổ chức thi công biện pháp thi cơng đất, bố trí máy móc thiết bị, biện pháp phịng ngừa tai nạn lao động, cơng nhân làm việc công trường trang bị bảo hộ lao động trang, kính Khống chế giảm thiểu tác động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị Sử dụng phương pháp vận tải thích hợp nhằm giảm bụi băng tải, dùng bạt che chắn xung quanh cơng trình Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển lại, kiểm tra thiết bị thi công nhằm đảm bảo thiết bị, máy móc ln điều kiện tốt kỹ thuật Các phương tiện khỏi công trình phải vệ sinh rửa bụi đất Hạn chế vận chuyển nguyên vật liệu vào thời điểm đông người lại Dùng bạt che đậy phương tiện vận chuyển đất, cát,… Sử dụng nước tưới khu vực phát sinh nhiều bụi đặc biệt vào lúc khô hanh Khống chế giảm thiểu tác động sinh hoạt công nhân công trường Lượng nước thải sinh hoạt quản lý chặt chẽ, có hệ thống bể tự hoại Xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời dạng bể tự hoại kiểu thấm Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 50 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông Quy định bãi rác, chất thải rắn thu gom có biện pháp xử lý hợp vệ sinh tái sử dụng, dùng san lấp mặt bằng, tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường 5.12.2 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình hoạt động Khống chế nhiễm khơng khí Trong q trình hoạt động phương tiện giao thơng xếp hợp lý, không để phương tiện giao thông tự lại đường nội khu du lịch Có hệ thống xe điện phục vụ quý khách có nhu cầu dạo quan khu dịch vụ - du lịch Đối với khu vực nhà bếp nhà hàng, khách sạn, xây dựng hệ thống hút khói lọc khói nhà bếp trước thải ngồi mơi trường Khống chế ô nhiễm môi trường nước Nước bẩn từ khu vực Dự án trước thoát hệ thống thoát nước khu vực xử lý triệt để nhằm đảm bảo không gây ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh Tất loại nước bẩn từ lavabo, nước thải phân tiểu sau xử lý bể tự hoại tập trung trạm xử lý nước thải tập trung Thiết kế trạm xử lý nước thải tập trung sau: Nước thải rửa Nước thải phân tiểu Song chắn rác Bể lắng Khí Bể xử lý sinh học Bùn lắng Bể điều hòa Bể tiếp xúc Nguồn tiếp nhận Quy trình XLNT hệ thống mơ tả tóm tắt sau: Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 51 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông Nước thải từ hệ thống cống thoát nước bẩn dẫn đến hố gom, bố trí song chắn rác để loại cặn bẩn có kích thước lớn Bơm nước thải trang bị hố gom vận hành chế độ tự động hoàn toàn theo tín hiệu mực nước Nước thải bơm lên bể lắng Trên ống dẫn vào bể lắng có đường hóa chất châm vào xút, dung dịch keo tụ, dung dịch trợ keo tụ Nước thải chảy qua bể lắng dẫn vào ống trung tâm Trong bể lắng nước di chuyển ống trung tâm xuống đáy bể sau di chuyển ngược từ lên chảy vào hai ống khoan (ống thu nước) để tràn sang bể điều hịa Trong bể điều hịa khơng khí cung cấp vào nhằm khuấy trộn nước thải tạo điều kiện hiếu khí tránh tượng phân hủy kỵ khí gây mùi thối Trong bể điều hịa bố trí bơm nước thải nhúng chìm để bơm nước lên bể UASB Tại đây, chất hữu hòa tan dạng keo có nước thải phân hủy hoạt động vi khuẩn yếm khí Sau qua bể UASB nước thải tiếp tục tràn sang bể USBF Bể USBF thực q trình xử lý sinh học kết hợp lắng Khơng khí cấp vào vùng hiếu khí nhờ máy thổi khí hoạt động luân phiên 24/24 Vi sinh bể USBF bổ sung định kỳ từ bùn tuần hoàn ngăn lắng đồng thời dưỡng chất cung cấp vào để vi sinh vật sinh trưởng Các vi sinh vật phân hủy chất hữu thành sản phẩm cuối CO2, H20, CH4 làm giảm nồng độ bẩn nước thải Hiệu khử BOD bể USBF đạt 85% - 90% Nước thải đưa qua bể khử trùng với chất khử trùng nước javel Q trình oxy hóa vi sinh gây bệnh xảy ngăn tiếp xúc javel Javel chất oxy hóa mạnh oxy hóa màng tế bào vi sinh gây bệnh giết chết chúng Thời gian tiếp xúc để loại bỏ vi sinh khoảng 20 - 40 phút Bể khử trùng cơng trình xử lý cuối hệ thống xử lý nước thải Sau qua ngăn khử trùng, nước thải đạt tiêu chuẩn thải vào nguồn loại B theo TCVN 5945 - 1995 xả vào nguồn tiếp nhận 5.13 Các biện pháp khống chế để bảo vệ chất lượng nước ngầm - Không chôn lấp nguyên vật liệu loại bỏ khu vực Dự án - Các hoá chất, dầu mỡ loại bỏ phải lưu trữ container sử lý phù hợp - Khi có tượng tràn dầu, mỡ, hoá chất cần phải xử lý Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 52 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nơng CHƯƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ VÀ HIỆU QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 6.1 Hiệu xã hội Dự án Khi Dự án hoàn thành trở thành trung tâm lưu trú du lịch đại, cao cấp Thị xã Gia Nghĩa, thay cho khu đất khai thác hiệu mặt kinh tế Dự án làm thay đổi diện mạo thị xã Gia Nghĩa, góp phần vào phát triển thương hiệu du lịch vùng cao nguyên Phù hợp với định hướng phát triển thị xã Gia Nghĩa tỉnh Đắk Nông Dự án vào khai thác tạo nhiều công ăn việc làm cho người dân vùng, tạo nhiều ngành nghề mới, từ góp phần vào ổn định, phát triển xã hội vùng Góp phần làm chuyển dịch cấu kinh tế vùng, nâng cao đời sống người dân khu vực Góp phần phát triển sở hạ tầng khu vực Dự án khu vực lân cận Giúp cho việc giao thương người dân khu vực với tỉnh thành khác thuận tiện phát triển Góp phần làm phong phú đời sống văn hóa, tinh thần nhân dân nguồn tự hào đất nước người Việt Nam Dự án đóng góp phần vào ngân sách nhà nước thông qua khoản thuế thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng Với mục đích góp phần biến vùng đất hiệu thấp thành khu khách sạn lưu trú du lịch cao cấp Chúng định đầu tư vào Dự án Khách sạn cao cấp Đây Dự án khả thi thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông, với nỗ lực chủ đầu tư; Dự án điểm nhấn Thị xã, góp phần cải thiện chất lượng lưu trú du lịch địa bàn Tỉnh nhà 6.2 Hiệu kinh tế Dự án a) Giá tiền tệ: Dự án tính tốn tiền đồng Việt Nam b) Tiến trình huy động vốn đầu tư - Tổng tiến độ thực Dự án năm - Tiến trình huy động vốn đầu tư ngồi vốn tự có chủ đầu tư thiếu huy động phù hợp với tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình Dự án Khi triển khai nguồn vốn thiếu huy động hình thức sau: Vay ngân hàng tổ chức tín dụng Mua trang thiết bị nguyên vật liệu trả chậm Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 53 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông - Vốn huy động lãi vay xác định sở tiến độ bỏ vốn lãi suất sử dụng vốn tương ứng c) Thuế nghĩa vụ tài - Thuế thu nhập doanh nghiệp Theo qui định Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hành 14/2008/QH12 Nghị định 124/2008/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, Thông tư 130/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hướng dân thi hành nghị định 124/2008/NĐ-CP Mức thuế thu nhập doanh nghiệp 25% - Thuế giá trị gia tăng Theo Nghị định số 123/2008/NĐ-CP phủ “Qui định chi tiết thi hành luật thuế giá trị gia tăng” Dự án tính thuế suất thuế giá trị gia tăng VAT 10%” - Các nghĩa vụ tài khoản chi phí khác Các nghĩa vụ tài khoản chi phí khác liên quan tới q trình chuẩn bị thực đầu tư áp dụng theo chế độ hành 6.2.4.1 Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư gồm thành phần chi phí sau: - Chi phí xây lắp Chi phí thiết bị lấy theo suất vốn đầu tư năm lập Dự án theo loại cơng trình, hạng mục cơng trình - Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị lấy theo suất vốn đầu tư năm lập Dự án theo loại cơng trình riêng biệt - Chi phí bồi thường giải phóng mặt Chi phí gồm chi phí sau: Chi phí bồi thường tái định cư cho hộ dân: Theo chấp thuận UBND thị xã Gia Nghĩa, UBND tỉnh Đắk Nông Chi phí giải phóng mặt bằng: Được tính tốn dựa diện tích đất cần GPMB, khối lượng cơng việc cần làm,… Chi phí thuê đất: Giá thuê đất tính theo giá hành tỉnh Đắk Nơng thời điểm lập Dự án - Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý Dự án tính tỷ lệ phần trăm theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 54 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nơng Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình tính theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí khác Gồm chi phí sau: Lệ phí thẩm định Dự án: Tính theo Thơng tư 109/2000/TT-BTC Chi phí thẩm tra, phê duyệt Dự án: theo Thơng tư 33/2007/TT-BTC định 2173/QĐ-BTC đính thơng tư 33/2007/TT-BTC Lãi vay thời gian xây dựng - Chi phí dự phịng Dự án xây dựng 04 năm phí dự phịng tính gồm thành phần chi phí sau: Dự phịng khối lượng cơng việc phát sinh: Là khoản chi phí chi để dự trù vốn tính cho khối lượng phát sinh thay đổi thiết kế theo yêu cầu chủ đầu tư cấp có thẩm quyền chấp thuận Khối lượng phát sinh không lường trước được… Dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng 6.2.4.2 Doanh thu Dự án Doanh thu Dự án gồm nguồn doanh thu sau: Doanh thu từ việc cho thuê khách sạn cao cấp 160 phòng (140 giường) Doanh thu từ việc kinh doanh dịch vụ chăm sóc sức khỏe, thể dục thể thao Doanh thu từ việc kinh doanh nhà hàng tiệc cưới, bar –cafe, nhà hàng ven đồi 6.2.4.3 Hiệu kinh tế Dự án - Xét kỳ vốn đầu tư dài hạn (20 năm), cho thấy: Hiện giá Dự án NPV= 10,872,370,000 đồng >0 Tỷ suất hoàn vốn nội Dự án (IRR): IRR= 16.85% Thời gian hoàn vốn Dự án (Thv): 17 năm 02 tháng Tỷ suất hoàn vốn B/C = 1.16 (cứ đồng đầu tư thu 1.16 đồng doanh thu hay 0.16 đồng lợi nhuận – Lợi nhuận thu 16%) NPV Dự án đạt đồng dù áp dụng tỷ suất chiết khấu cao (r = 12,53%) cho thấy Dự án mang tính khả thi cao Như vậy: Dù dự án có bao gồm khoản vốn vay lớn xét kỳ vốn đầu tư dài hạn (20 năm) khả tài Dự án đảm bảo khả thi, khả trả nợ hạn Dự án cịn cho thấy tính khả thi phương án trả nợ tốt Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 55 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông - Xét toàn thời gian hoạt động dự án (50 năm) Hiện giá Dự án: NPV= 64,789,771,000 đồng Tỷ suất hoàn vốn nội Dự án (IRR): IRR= 16.85% Thời gian hoàn vốn Dự án (T): 17 năm 02 tháng NPV Dự án đạt đồng dù áp dụng tỷ suất chiết khấu cao (r = 12,53%) cho thấy Dự án mang tính khả thi cao IRR= 16.85% so với lãi suất bình quân lãi suất ngân hàng tỷ suất hồn vốn nội Dự án cao, thể Dự án mang tính khả thi có độ tin cậy cao - Kết Luận Như mức lãi suất ngân hàng mức cao cạnh tranh mạnh mẽ Dự án đảm bảo tính khả thi, độ an toàn cao Xét kỳ vốn đầu tư 20 năm dự án có sinh lời dù chưa cao thời gian hoàn vốn muộn: 17 năm 02 tháng Xét toàn thời gian hoạt động dự án thấy với tiêu đánh giá NPV= 64,789,771,000 đồng >0 IRR=16.85% cho thấy Dự án đầu tư xây dựng Khách sạn Cao Nguyên cần nguồn vốn đầu tư lớn, với thời gian hoàn vốn 17 năm 02 tháng chấp nhận Tuy nhiên thời gian hồn tồn rút ngắn trường hợp tình hình kinh doanh diễn thuận lợi dòng tiền mặt vào năm đầu Dự án tăng (lượng khách hàng kỳ vọng thời gian đầu tăng lên) Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 56 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên– Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận: Thơng qua việc phân tích hiệu đầu tư, Dự án có tính khả thi mang lại hiệu kinh tế xã hội cho khu vực cao nguyên Đắk Nông thị xã Gia Nghĩa sau: Cải tạo khu đất có giá trị kinh tế thành khu lưu trú du lịch đại, tầm vóc, đảm bảo mặt mỹ quan, an tồn với mơi trường Dự án vào hoạt động thị xã Gia Nghĩa đông đảo người dân nước biết đến thu hút lượng lớn khách hàng đầu tư vào địa bàn tỉnh nói chung Thị xã nói riêng, điều thúc đẩy kinh tế Thị xã phát triển mạnh mẽ Bên cạnh việc tạo khu khách sạn lưu trú tầm vóc, Dự án tạo khoản thu cho ngân sách cho nhà nước từ loại thuế: Thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm lâu dài cho người lao động địa phương, góp phần làm phát triển kinh tế Đắk Nông thị xã Gia Nghĩa Thông qua số NPV, IRR, thời gian hoàn vốn, tỷ lệ B/C, bảng hệ số trả nợ vay Dự án đảm bảo hiệu đầu tư, hoàn vốn lãi cho Ngân hàng đem lại hiệu kinh tế cho nhà đầu tư II Kiến nghị: - Kiến nghị quan có thẩm quyền, ban ngành cấp xem xét chấp thuận Dự án đầu tư Khách sạn Cao Nguyên, thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông để chủ đầu tư tiến hành bước - Đồng thời đề nghị Cơ quan có thẩm quyền, Ban Ngành cấp xem xét ưu đãi Dự án CHỦ ĐẦU TƯ Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 57 .. .Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên? ?? Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh Đắk Nông CHƯƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án 1.2 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng Dự án. .. QUẢ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 53 6.1 Hiệu xã hội Dự án 53 6.2 Hiệu kinh tế Dự án 53 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên? ?? Thị xã... lui tới cầu thang lên xuống khu khách sạn cao câp, khách sạn cao tầng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành Đắk Nông Trang 38 Dự án Đầu tư Khách sạn Cao Nguyên? ?? Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh