Các nhân tố ảnh hưởng đến quết định người mua nhà khu vực đô thị việt nam

T Ê N Đ Ề TÀ I : “ Các nhân tố ảnh hưởng đến định người mua nhà khu vực đô thị việt nam” 03 lựa chọn quan trọng đời người? T ậ u Tr â u ? Cưới vợ? Làm nhà? Con Trâu đầu nghiệp, Cơng việc chính, nghề nghiệp, nghiệp người, nguồn kinh tế chủ đạo gia đình Vai trị Người Vợ, Người Chồng gia đình… biết ( vô cùng, vô quan trọng, đặc biệt người Á đông Ngơi nhà nơi gửi gắm tất quý giá nhất, thiêng liêng nhất, kể vật chất, tinh thần, tâm linh, thể nguồn lực, quyền lực, lượng sống, tài sản bền vững, có giá trị Sự cần thiết đề tài ? HOUSING APARTMENT NHÀ GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, QUYỀN SDĐ & SHN Câu hỏi gia đình xã hội? CĂN HỘ CHUNG CƯ, QUYỀN SHN ? 2 APARTMENT Đối tượng phạm vi nghiên cứu HOUSING HOUSING  1, Khái niệm: Là loại nhà xây dựng mục đích để ở, nằm, gắn liền đất, thường gọi Biệt thự, liền kề, nhà riêng lẻ, độc lập… 2, Pháp lý: - Có quyền Quyền SDĐ SHN Được đăng ký GPKD nhà … Khơng có Ban quản trị tịa nhà 3, Đặc điểm, tính chất - Mỗi mảnh đất, nhà có vị riêng Không bị hạn chế chất lượng, thay đổi… Không bị chặn phía phía Thời gian SDĐ& SHN lâu dài, Được coi tài sản tích lũy, đầu APARTMENT  1, Khái niệm: Là loại nhà khơng gắn liền đất, nằm tịa nhà lớn, bị giới hạn xung quanh diện tích thơng thủy, bị chặn trên, chặn nhà khác, có phần sở hữu chung, có độ tương đồng tương đối cao 2, Pháp lý: - Chỉ có quyền Quyền SHN Không đăng ký GPKD nhà … Có Ban quản trị tịa nhà 3, Đặc điểm, tính chất - Vị nhà không khác nhiều, nhà tương đối tương đồng cao Bị hạn chế chất lượng, khó thay đổi… Bị chặn phía phía Thời gian SHN có thời hạn Bị coi tiêu sản chi phí khấu hao, vận hành, bảo trì cao… Khái niệm, đặc điểm, tính chất loại nhà điển hình Ofce Price Rental D C B A Ofce Residential Shoping Industrial Center Vị trí ngơi nhà A B C Agri area D Môi trường xunh quanh (Điện, Đường, Trường, Trạm…) Môi trường xunh quanh (Điện, Đường, Trường, Trạm…) Thiết kế nghiên cứu Thiết kế nghiên cứu Cơ sở lý luận 4.1 Lý thuyết lợi ích 4.1.1 Mục tiêu người tiêu dùng 4.1.2 Lợi ích 4.1.3 Mơ hình lựa chọn tiêu dùng 4.2 Lý thuyết đẳng ích 4.2.2 Đường ngân sách 4.2.3 Cân tiêu dùng 4.3 Lý thuyết “Chi phí hội, đánh đổi lợi ích” (*****) 4.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến hành vi lựa chọn 4.5 Lý thuyết hành vi người tiêu dùng 4.5.1 Quan điểm hành vi mua người 4.5.2 Mơ hình hành vi mua người tiêu dùng 4.7 Lý thuyết hành vi có kế hoạch (TPB) 4.8 Lý thuyết định nhà 4.9 Lý thuyết “Vị - chất lượng” Cơ sở lý luận luận án Tổng quan nghiên cứu trước 5.1 Nghiên cứu Jonathan A.Wiley David Wyman (2012) 5.2 Nghiên cứu Tejinderpal Singh (2013) 5.3 Nghiên cứu P Manivannan M Somasundaram (2014) 5.4 Nghiên cứu Linghin Li (2010) 5.5 Nghiên cứu Rongzeng (2013) 5.6 Nghiên cứu Tawfik Salah AL-Nahdi, Shakeel A Habib Ali Abbaas Albdour (2014) 5.7 Cơng trình nghiên cứu Mwfeq Haddad, Mahfuz Judeh Shafig Haddad (2011) 5.8 Nghiên cứu Hoàng Thị Hương Lan (2011) 5.9 Cơng trình nghiên cứu Phan Thanh Sĩ (2012) 5.10 Nghiên cứu Nguyễn Thi (2015) 10 Tổng quan nghiên cứu trước  Mơ hình sở (Lý thuyết): Mơ hình Rong Zeng (2013) Thuộc tính bên nhà Thuộc tính nhà Thuộc tính bên ngồi nhà Nhân học Mức độ đáng tin cậy Mức độ phản hồi Chất lượng dịch vụ nhà Tính đảm bảo Sự cảm thơng, chu đáo Tính rõ ràng 11 Mơ hình sở ( Lý thuyết- Rong Zeng) Quyết định mua  Mơ 12 Mơ hình nghiên cứu ( Dự kiến) hình Nghiên cứu (Dự kiến)  Tổng hợp nhân tố tác động Biến phụ Tên nghiên cứu Mẫu nghiên cứu “Key factors affecting housing purchase Mẫu nghiên cứu n>300 Quyết decisions in Viet Nam urban area” hộ gia đình, sống mua nhà “Các nhân tố ảnh hưởng đến định người mua nhà khu vực đô thị KĐTM điển Biến độc lập thuộc định Vị trí ngơi nhà (Khu vực 1, lõi “ shopping” ; Khu vực “ office” ; Khu vực “ residential”… ) Tiện ích, mơi trường xung quanh (Điện, Đường, Trường, Trạm, hình Hà Nội Cơng viên, Mơi Trường, An Ninh, An tồn, Cộng đồng, Dân trí…) Việt Nam” Yếu tố nhân học (Độ tuổi,thu nhập, nghề nghiệp, học vấn, tôn giáo, cấu trúc gia đình, số lượng thành viên) Nhân tố đánh đổi lợi ích (Giá trị sở hữu riêng, tài sản trường tồn, Đầu tư bền vững , An toàn cháy nổ, thiên tai… hay đổi lấy vị trí, Chính sách CĐT, đồng bộ…)  Câu hỏi giả thuyết?  H1 : Vị trí ngơi nhà thuận tện có ảnh hưởng tch cực đến định mua nhà người dân đô thị  ? H2 : Mơi trường xung quanh, tện ích thuận lợi có ảnh hưởng tch cực đến định mua nhà? H3 : Loại nhà, đặc điểm ngơi nhà có ảnh hưởng khác đến định mua nhà người dân thị? H4 : Yếu tố nhân học có ảnh hưởng khác đến định mua nhà người dân đô thị? H5 : Người mua phải chấp nhận đánh đổi hay chi phí hội định mua nhà?  Kết dự kiến Về lý luận: (1) Khẳng định yếu tố tác động đến việc lựa chọn nhà người dân khu vực ĐT Việt Nam dựa yếu tố nhân học hành vi người mua nhà (2) Kiểm định mối quan hệ yếu tố tìm yếu tố làm thay đổi tác động trực tiếp đến việc lựa chọn Về thực tễn: Thứ là: Giúp Nhà đầu tư đưa định đầu tư đắn hiệu Thứ hai là: Giúp cho người mua nhà ở, nhà tư vấn mơi giới có kênh tham khảo để tư vấn tìm cho ngơi nhà để phù hợp với điều kiện nguồn lực gia đình Thứ ba là: Giúp Cơ quan nhà nước đưa chủ trương, sách phù hợp phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở, mục tiêu, đối tượng sử dụng có hiệu quả, giảm thiểu tượng “ Đô thị ma” gây thất thoát tài nguyên quốc gia, tránh rủi ro lãng phí hệ lụy xã hội Thứ tư là: Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà khu vực đô thị giúp cho Nhà quy hoạch, Nhà quản lý, Nhà đầu tư nhà nghiên cứu phân tích thị trường bất động sản nhà khu vực thị giải thích tầm quan trọng tiêu chí từ xác định lợi lợi cạnh tranh bền vững  Khó khăn vướng mắc, cần xin ý kiến? Về phạm vi nghiên cứu Nếu xét phạm vi nghiên cứu Việt Nam e đặc thù, tiềm lực, nguồn lực khó đáp ứng, kết khơng xác thiếu tính thực tế, BĐS có tính đặc thù vùng miền rõ rệt… Về số liệu thông tn nghiên cứu Thị trường BĐS hình thành cịn non trẻ Thơng tin liệu thị trường không minh bạch, liệu không xác, khơng đánh giá thực tế, việc thu thập phân tích liệu gặp vơ vàn khó khăn ... ảnh hưởng khác đến định mua nhà người dân đô thị? H4 : Yếu tố nhân học có ảnh hưởng khác đến định mua nhà người dân đô thị? H5 : Người mua phải chấp nhận đánh đổi hay chi phí hội định mua nhà? ... Viet Nam urban area” hộ gia đình, sống mua nhà ? ?Các nhân tố ảnh hưởng đến định người mua nhà khu vực đô thị KĐTM điển Biến độc lập thuộc định Vị trí ngơi nhà (Khu vực 1, lõi “ shopping” ; Khu vực. .. là: Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến định mua nhà khu vực đô thị giúp cho Nhà quy hoạch, Nhà quản lý, Nhà đầu tư nhà nghiên cứu phân tích thị trường bất động sản nhà khu vực đô thị giải thích tầm