BÀI TẬP NHĨM MƠN KỸ NĂNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRONG LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI Bài số Nhóm Anh (Chị), cho biết quan điểm vấn đề sau đây: Vai trò kỹ phi ngôn ngữ tư vấn pháp luật đất đai? Kỹ phi ngôn ngữ bao gồm hành vi xử nào? Trong giao tiếp với khách hàng, luật sư tư vấn phải sử dụng kỹ phi ngơn ngữ để xây dựng lịng tin khách hàng hoạt động tư vấn pháp luật? Bài số Nhóm Anh (Chị), cho biết quan điểm nội dung sau đây: a Mục đích, ý nghĩa việc đọc, nghiên cứu hồ sơ vụ việc tư vấn pháp luật đất đai? b Các kỹ cụ thể luật sư tư vấn sử dụng trình đọc, nghiên cứu hồ sơ vụ việc tư vấn pháp luật đất đai? c Để nâng cao hiệu việc đọc, nghiên cứu hồ sơ vụ việc tư vấn pháp luật đất đai luật sư tư vấn cần sử dụng kỹ nào? Trong ngữ cảnh cụ thể nào? Cho 03 ví dụ minh chứng ngữ cảnh cụ thể? Bài số Hãy phân tích mục đích vai trị nhóm kỹ thu thập thông tin, tài liệu tư vấn pháp luật đất đai Cho ví dụ cụ thể để minh chứng cho phân tích luận giải Bài số Ơng A khách hàng tìm đến trung tâm tư vấn pháp luật K ký hợp đồng tư vấn để yêu cầu giải vụ việc sau: Ơng A có diện tích đất 420m cha ơng để lại, gia đình sử dụng từ năm 1976 đến nay, ơng sử dụng 200 m để xây nhà, diện tích cịn lại trồng rau xanh đào ao thả cá Đất ông chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đầu năm 2014, UBND huyện thông báo thu hồi đất để mở rộng đường giao thơng, diện tích 220 m ơng trồng rau đào ao thả cá thuộc phạm vi thu hồi UBND huyện gửi phương án bồi thường hỗ trợ cho gia đình ơng là: Giá đất bồi thường tính sở giá đất nơng nghiệp trồng hàng năm theo bảng khung UBND cấp tỉnh ban hành, mức hỗ trợ để ổn định đời sống xác định 30 kg gạo nhân với số lượng nhân nhân với 12 tháng Ông A không đồng ý với phương án bồi thường hỗ trợ với mức nêu Vì vậy, ơng tìm đến trung tâm tư vấn với yêu cầu: Soạn thảo cho ông đơn khiếu nại Với tư cách chuyên gia tư vấn, Anh (Chị) hãy: a/ Xác định vấn đề pháp lí mấu chốt câu hỏi pháp lí đặt vụ việc nêu trên? b/ Hãy phác thảo cấu trúc đơn khiếu nại cho ông A gửi quan nhà nước có thẩm quyền Bài số Năm 2000, UBND xã Đông Bắc mua lý nhà lô đất rộng 1.800 m2 ngân hàng huyện để xây dựng trạm y tế Sau đưa vào sử dụng, khơng phù hợp thiếu nước xa trung tâm xã Năm 2004, UBND xã Đông Bắc bán nhà khu đất cho ông Bi; đồng thời cam kết với ông Bi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất cho ơng Việc chuyển nhượng có xác nhận UBND xã Đơng Bắc Ơng Bi nộp tiền cho xã có hóa đơn nộp tiền Gia đình ơng Bi khu đất từ đến Sau mua lô đất trên, ông Bi nhiều lần đề nghị UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), không cấp Năm 2007, UBND huyện thu hồi diện tích đất gia đình ơng Bi để xây dựng chợ khơng bồi thường cho gia đình ơng Hỏi: Với tư cách luật sư tư vấn, Anh (Chị) sử dụng kỹ tư vấn pháp luật để tư vấn cho ông Bi nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp mình? Nhóm Anh (Chị) lập bước chi tiết tư vấn pháp luật đất đai cho vụ việc này? Hãy phác thảo đơn khiếu nại giúp gia đình ơng Bi gửi quan nhà nước có thẩm quyền vấn đề địi bồi thường Nhà nước thu hồi đất gia đình ơng Bài số Kim Choong Lee nhà đầu tư Hàn Quốc sang Việt Nam để tìm hiểu hội hợp tác đầu tư Sau gặp gỡ, tiếp xúc với quan hữu quan trung ương địa phương, ông Kim Choong Lee định đầu tư 120 triệu USD để thực Dự án “Trồng cung cấp rau sạch” theo công nghệ xanh cho thị trường thành phố Seoul Dự án dự định sử dụng 110 đất huyện Kim Bảng (tỉnh Hà Nam) Tuy nhiên, ông Kim Choong Lee lại không am hiểu pháp luật đất đai Việt Nam để thực thủ tục xin thuê đất thực dự án đầu tư Ông Kim Choong Lee ký hợp đông tư vấn pháp luật với Công ty Luật Hồng Đức Với tư cách người giao xử lý vụ việc này, Anh (Chị) cho biết: Anh (Chị) phải làm việc để thỏa mãn đề nghị ơng Kim Choong Lee ? Những kỹ cụ thể Anh (Chị) sử dụng gặp gỡ, tiếp xúc với ông Kim Choong Lee ? Anh (Chị) xác định vấn đề pháp lý mấu chốt cần phải chuận bị tư vấn vụ việc này? Lưu ý: - Nộp tập nhóm vào lý thuyết Tuần 4; - Thuyết trình vào Serminar cuối Tuần 4; - Các nhóm lớp thảo luận không làm trùng đề