PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG

PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Người trình bày CCV Ngô Ngọc Trình, Văn phòng công chứng Hoàng Long, Nha Trang GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 Tại kỳ họp thứ 6 ngày 29112013, Quốc hội khoá XIII đã thông qua Luật Đất đai số 452013QH13, có hiệu lực thi hành từ ngày 0172014 và thay thế Luật đất đai 2003 (SĐBS năm 2009 theo Luật số 342009QH12 và 382009QH12). LĐĐ 2013 có: 14 chương, 212 điều, so với LĐĐ 2003 tăng 7 chương và 66 điều. Đây là đạo luật quan trọng, tác động sâu rộng đến CTKTXH của đất nước. Luật giao: 66 điều cho Chính phủ 8 điều cho BTNMT 6 điều cho UBND cấp tỉnh LĐĐ 2013 quy định cụ thể về quyền trách nhiệm của Nhà nước, những bảo đảm của Nhà nước đv người sử dụng đất; các quyền và nghĩa vụ của người SDĐ phù hợp với từng đối tượng, từng hình thức sử dụng đất, điều kiện để thực hiện các quyền của người SDD: các TTHC về đất đai bao gồm cả thủ tục thực hiện các (quyền của người SDĐ như LĐĐ 2003 mà giao cho CP quy định để đáp ứng yêu cầu dụng công nghệ thông tin

PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG CƠNG CHỨNG Người trình bày: CCV Ngơ Ngọc Trình, Văn phịng cơng chứng Hồng Long, Nha Trang GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 Tại kỳ họp thứ ngày 29-11-2013, Quốc hội khố XIII thơng qua Luật Đất đai số 45/2013-QH13, có hiệu lực thi hành từ ngày 01-7-2014 thay Luật đất đai 2003 (SĐBS năm 2009 theo Luật số 34/2009/QH12 38/2009/QH12) LĐĐ 2013 có: 14 chương, 212 điều, so với LĐĐ 2003 tăng chương 66 điều Đây đạo luật quan trọng, tác động sâu rộng đến CT-KT-XH đất nước Luật giao: - 66 điều cho Chính phủ - điều cho BTNMT - điều cho UBND cấp tỉnh LĐĐ 2013 quy định cụ thể quyền & trách nhiệm Nhà nước, bảo đảm Nhà nước đ/v người sử dụng đất; quyền nghĩa vụ người SDĐ phù hợp với đối tượng, hình thức sử dụng đất, điều kiện để thực quyền người SDD: TTHC đất đai bao gồm thủ tục thực (quyền người SDĐ LĐĐ 2003 mà giao cho CP quy định để đáp ứng yêu cầu dụng công nghệ thông tin MỘT SỐ VĂN BẢN HƯỚNG DẪN THI HÀNH NĐ 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai (Có hiệu lực từ ngày 01/7/2014); NĐ 44/2014/NĐ-CP quy định giá đất (Có hiệu lực từ ngày 01/7/2014) NĐ 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất (Có hiệu lực từ ngày 01/7/2014) NĐ 46/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất (Có hiệu lực từ ngày 01/7/2014) NĐ 47/2014/NĐ-CP quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất (Có hiệu lực từ ngày 01/7/2014) NĐ 102/2014/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai (có hiệu lực từ ngày 25/12/2014) NĐ 01/2017/NĐ-CP ngày 06-01-2017 (có hiệu lực 03-3-2017) SĐBS số NĐ qđ chi tiết thi hành LĐĐ 43, 44, 47 TT23/2014 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT đồ địa (Có hiệu lực từ 05/07/2014) Thơng tư 14/2014/TT-BTNMT hướng dẫn việc xác định ranh giới, diện tích xây dựng sở liệu đất trồng lúa (có hiệu lực từ ngày 01/7/2014) Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 45 thu tiền sử dụng đất(Có hiệu lực từ 01/08/2014) Thông tư 77/2014/TT- BTC hướng dẫn Nghị định 46 thu tiền thuê đất, thuê mặt nước (Có hiệu lực từ 01/08/2014) Thông tư 37/2014/TT-BTNMT quy định chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất (có hiệu lực từ ngày 13/8/2014) Quyết định số: 32/2014/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2014 UBND tỉnh Khánh Hịa quy định diện tích tối thiểu tách đất 04/2020/QĐ-UBND ngày 18 tháng 02 năm 2020 UBND tỉnh Khánh Hòa quy định giá đất giai đoạn 2020-2024 TIẾP CẬN LĐĐ TỪ GÓC ĐỘ HÀNH NGHỀ CÔNG CHỨNG, CCV CẦN QUAN TÂM LĐĐ quy định nào? Các loại HĐGD QSDĐ cơng chứng? • Quyền nghĩa vụ tương ứng với đ/tượng, hình thức SDĐ • Những hạn chế thực giao dich Chủ thể tham gia HĐGD ai? • Người SDĐ/người đại diện (là cá nhân, pháp nhân) • Người nhận QSDĐ thơng qua giao dịch công chứng ĐK thực quyền người SDĐ Thời điểm thực quyền CCV – bảo đảm an tồn pháp lý u cầu LĐĐ có quy định cơng chứng? • Hợp pháp-LĐĐ cho phép? • Khơng trái đạo đức XH? • Đó quyền gi? Họ có quyền tham gia khơng? • Họ có thực quyền, nghĩa vụ khơng? • Khi thực quyền người SDĐ QSDĐ có đáp ứng điều kiện để cơng chứng khơng? • Người SDĐ thuộc đối tượng nào? Hình thức SDĐ? Các điều để thực giao dịch? MỘT SỐ KHÁI NIỆM LĐĐ 2013 cần lưu ý thực công chứng (Điều 3) Chuyển quyền sử dụng đất việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người sang người khác thơng qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất (Thay cho khái niệm nhận chuyển quyền sử dụng đất LĐĐ 2003 để bảo đảm rõ ràng hơn) Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đất vào hồ sơ địa khơng phải ghi nhận QSDĐ hợp pháp nhằm xác lập quyền nghĩa vụ người SDĐ trước Do do, việc đăng Khi thực đăng ký có trường hợp (Điều 95, 168, 186.3, 188): - Được cấp GCN - Không đủ điều kiện cấp GCN - Không cấp GCN dù đủ điều kiện không thuộc đ/tượng mua nhà gắn liền với QSDĐ VN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền đất (không để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp LĐĐ 2003) Tranh chấp đất đai tranh chấp quyền nghĩa vụ người SDĐ hai nhiều bên quan hệ đất đai Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác, tổ chức kinh tế khác theo quy định trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước MỘT SỐ KHÁI NIỆM (TT) Hộ gia đình sử dụng đất người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp nhân gia đình, sống chung có quyền sử dụng đất chung thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất (Điều 3.29) Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nơng nghiệp đất (Điều 3.30) (khi cơng chứng: người nhận c/n, nhận tặng cho phải có văn xác nhận UBND cấn xã đối tượng trực tiếp SX nông nghiệp thu lợi từ sx nông nghiệp.) TRAO ĐỔI THẢO LUẬN Đối với hộ gđ xác định sống chung? Như có QSDĐ chung? Khơng chung hộ sống chung nhà? Chung hộ thực tế không sống chung nhà? Vợ/chồng thành viên dù họ khơng sống chung có phải tham gia giao dịch khơng? (theo Điều 33.1 Luật HNGĐ 2014 QSDĐ có sau kết hôn TSC, trừ TH TSR kế, tặng cho, thỏa thuận chia riêng, hình thành từ TSR) - Xác định huyết thống người dòng máu trực hệ hay phải phạm vi đời? Họ chưa nhận QSDĐ biết để xác định “có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp đất đỏ”? Bằng cách CCV xác định nguồn thu nhập ổn định đất Trước đây, đặc điểm hoàn cảnh lịch sử nên số thời điểm định, Nhà nước quy định giao đất cho hộ gia đình để lao động, sản xuất sinh sống Điển giai đoạn mơ hình hợp tác xã sản xuất nơng nghiệp tan rã, Nhà nước giao khoán đất cho hộ gia đình xã viên số đối tượng khác theo bình quân nhân (Nghị định số 64-CP ngày 27/9/1993 Chính phủ việc ban hành quy định việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nơng nghiệp), sở cơng nhận QSDĐ hộ gia đình Một là, thực tế có hộ gia đình mà vợ chồng quan hệ hôn nhân thực tế, xác lập sau ngày 03/01/1987 đến chưa đăng ký kết hôn theo quy định, quan hệ hôn nhân không pháp luật thừa nhận vợ chồng Nếu họ tạo lập tài sản chung QSDĐ Nhà nước cấp chung cho hộ gia đình nam nữ sống chung vợ chồng không đăng ký kết hôn có phải thành viên hộ gia đình sử dụng đất để xác định người sử dụng khơng? Hai là, với trường hợp có biến động đất, như: tách, nhập thửa; chuyển mục đích sử dụng đất… dẫn đến việc cấp mới, cấp lại giấy CNQSDĐ thời điểm có thay đổi thành viên hộ gia đình thành viên hộ gia đình xác định nào? Nhiều ý kiến cho rằng, không quan tâm đến thành viên cấp lần đầu số lần cấp lại mà vào thành viên tương ứng thời điểm giấy CNQSDĐ hành Ba là, xác định cơng sức đóng góp để tạo lập quyền sử dụng đất thành viên hộ gia đình sử dụng đất Theo quan điểm tác giả, đất cấp cho hộ người sống trở thành người có quyền quản lý, sử dụng cho dù khơng có đóng góp hình thành nên tài sản, pháp luật hành quy định thời điểm mối quan hệ để xác định tư cách thành viên mà không xét đến cơng sức đóng góp NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (ĐIỀU 5)  Luật Đất đai năm 2013 tiếp tục khẳng định rõ đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Về người sử dụng đất, so với LĐĐ 2003, LĐĐ 2013 khơng quy định cá nhân nước ngồi người SDĐ (cá nhân nước sử dụng đất đủ điều kiện sở hữu nhà VN theo LNO), cịn chủ thể tổ chức nước ngồi đầu tư vào Việt Nam xác định rõ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi  Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi gồm: (i) DN 100% vốn đầu tư nước ngoài, (ii) DN liên doanh, (ii) DN Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại  Và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng phải tổ chức kinh tế nói chung theo LĐĐ 2013 Do đó, LĐĐ 2013 quy định DN có quyền, nghĩa vụ tương ứng không đồng với tổ chức kinh tế PHÂN LOẠI ĐẤT (ĐIỀU 10) CÓ LOẠI ĐẤT LOẠI ĐẤT NƠNG NGHIỆP • Có nhóm, trọng đất trồng lúa thuộc nhóm đất trồng hàng năm LOẠI ĐẤT PHI NƠNG NGHIỆP • Có 10 nhóm, có loại đất quy định: Đất thương mại, dịch vụ LOẠI ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG GỒM CÁC LOẠI ĐẤT CHƯA XÁC ĐỊNH MỤC DÍCH SỬ DỤNG CÁC HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM (Điều 12) CCV cần lưu ý số quy định LĐĐ 2013 nghiêm cấm nhiều chiều ý khách hàng mà chấp nhận, là: Sử dụng đất khơng mục đích (thường cơng chứng HĐ th) Không thực quy định PL thực quyền người SDĐ (cho nợ giấy tờ, không đủ giấy tờ) Nhận chuyển QSDĐ nông nghiệp vượt hạn mức (Đ44-NĐ43) Sử dụng đất, thực giao dịch QSDĐ mà không đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền (có thể bị XFVPHC theo Đ12 NĐ 102) (CCV cần giải thích rõ cho bên biết) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định quản lý đất đai ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT  Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu (Điều 95.1)  Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý (Điều 95.2)  LĐĐ 2003 không phân biệt đăng ký lần đầu biến động Nội hàm đăng ký đất đai rộng hơn, cụ thể so với quy định đăng ký QSDĐ Điều 46 LĐĐ 2003 Đăng ký lần đầu thực trường hợp sau đây: (Điều 95.3)  Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng  Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký  Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký  Nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký Đăng ký biến động thực trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký mà có thay đổi sau đây: (Điều 95.4) a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên; c) Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất; d) Có thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký; đ) Chuyển mục đích sử dụng đất; e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất; Đăng ký biến động (tt) g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng: i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tổ chức hộ gia đình vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cơng nhận; thỏa thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ; định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; l) Xác lập, thay đổi chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; m) Có thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất Bổ sung quy định xác định KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ (Điều 95.5)  Được ghi vào Sổ địa chính: tình trạng pháp lý QSDĐ, quyền quản lý đất, quyền sở hữu TSGLVĐ (hiện trạng, nguồn gốc, thời điểm sử dụng, giấy tờ)  Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có nhu cầu có đủ điều kiện theo quy định  Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất tạm thời sử dụng đất Nhà nước có định xử lý theo quy định Chính phủ THỜI HẠN ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG VÀ THỜI ĐIỂM CÓ HIỆU LỰC CỦA VIỆC ĐĂNG KÝ  Các trường hợp đăng ký biến động quy định điểm a, b, h, i, k khoản Điều 95 thời hạn khơng q 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất di sản thừa kế (Điều 95.6)  Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa (Điều 95.7) Hậu việc trễ hạn thực đăng ký biến động  Vẫn thực đăng ký biến động theo quy định pháp luật, bị xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai  CCV cần hướng dẫn người yêu cầu công chứng biết thực quy định pháp luật đăng ký biến động đất đai sau công chứng HĐGD  Điều 12.2 NĐ102/2014/NĐ CP ngày 10/11/2014 Chính phủ xử phạt VPHC lĩnh vực đất đai quy định: “Phạt tiền từ 2.000.000₫ đến 5.000.000₫ trường hợp biến động đất đai quy định điểm a, b, h, i, k l Khoản Điều 95 Luật Đất đai không thực đăng ký biến động theo quy định” GCN Nguyên tắc cấp GCN (Điều 97, 98)  GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà TSKGLVĐ cấp cho người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo loại mẫu thống nước (TT23, 24/2014 TT02/2015)  Các loại GCN cấp trước ngày 10/12/2009 (ngày NĐ 88 có hiệu lực thi hành) có giá trị pháp đổi sang GCN  Nhiều đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn có nhu cầu cấp chung GCN  Nhiều người có chung QSDĐ, QSHNO, TSKGLVĐ cấp chung 01 GCN người 01 GCN Điều 53 TT23/2014 quy định Trường hợp đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định Khoản Điều Giấy chứng nhận cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liễn với đất người Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ người cấp Giấy chứng nhận theo quy định Khoản Điều này; ghi “Cùng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất Cùng sở hữu tài sản) với (ghi tên người cịn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) Trường hợp đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận văn cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện (có cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật Giấy chứng nhận cấp cho người đại diện Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin người đại diện theo quy định Khoản Điều này, dòng ghi “Là người đại diện cho người sử dụng đất (hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm: (ghi tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)" Trường hợp có nhiều người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trang khơng hết dịng cuối trang ghi "và người khắc có tên điểm Ghi Giấy chứng nhận này; đồng thời điểm Ghi Giấy chứng nhận ghi: “Những người khác sử dụng đất (hoặc sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm: (ghi tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất lại)" GCN Nguyên tắc cấp GCN (tt) Trường hợp QSDĐ, QSHNO, TSKGLVĐ tài sản chung vợ chồng phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng vào GCN, họ có quyền thỏa thuận ghi tên người (do cơng chứng CCV phải xđ TS chung/riêng theo Luật HNGĐ) Trường hợp nhiều người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người hưởng thừa kế có văn thoả thuận chưa phân chia thừa kế đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện toàn diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế cấp Giấy chứng nhận cho người đại điện Văn thỏa thuận phải cơng chứng chứng thực theo quy định pháp luật Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin người đại diện theo quy định Khoản Điều này, dòng ghi “Là người đại diện người thừa kế gồm: (ghi tên người thừa kể quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)” (Điều 5.4 TT 23/2014) Về Trang bổ sung GCN bị (Điều 16 TT 02/2015)  Trường hợp Trang bổ sung Giấy chứng nhận bị mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp lại việc cấp lại Trang bổ sung thực theo quy định Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Văn phòng đăng ký đất đai ghi “Trang bổ sung thay cho Trang bổ sung số (ghi số thử tự Trang bổ sung bị mất)” vào dòng Trang bổ sung cấp lại  Phải khai báo  Niêm yết thông báo  Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết, người bị nộp 01 hồ sơ đề nghị cấp lại THẨM QUYỀN CẤP GCN, ĐĂNG KÝ (Điều 105 LĐĐ, Điều 5.1, 37 NĐ 43, Điều 17,18,19 TT23) UBND cấp tỉnh (được UQ cho quan TNMT cấp) cấp GCN cho: VN) • Tổ chức • Cơ sở tơn giáo • Người VN định cư nước ngồi (khơng thuộc diện SH nhà • DN có vốn đầu tư nước UBND cấp huyện cấp GCN cho: • Hộ gia đình, cá nhân • cộng đồng dân cư • Người VN định cư nước ngồi sở hữu nhà gắn liền với QSDĐ VN • Trường hợp cấp GCN mà thực quyền cấp đổi, CQ TNMT (Sở TNMT, VPĐKĐĐ chi nhánh) thực đăng ký cho: cấp lại Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất THEO LĐĐ 2013 - NGƯỜI SDĐ ĐƯỢC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN NÀO TRONG GDDS TẠI CC? có quyền cầm cố, bảo lãnh =QSDĐ Điều 167.1 quy định người SDĐ thực quyền:  Chuyển đổi  chuyển nhượng  Cho thuê  Cho thuê lại  Thừa kế  QSDĐ  Tặng cho  Thể chấp  Góp vốn QSDĐ Việc công chứng/chứng thực HĐ, VB thực quyền người SDĐ (173) loại HĐVB phải công chứng/chứng thực: chuyển nhượng, tặng cho, chấp, góp vốn văn thừa kế loại HĐVB công chứng/chứng thực theo yêu cầu: cho thuê, cho thuê lại, chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp; HĐCN QSDĐ, QSDĐ TSGLVĐ, TSGLVĐ mà bên bên tham gia giao dịch tổ chức hoạt động KDBĐS THỜI ĐIỂM ĐƯỢC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SDĐ (ĐIỀU 168) Khi có GCN • Chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn • Cho th, cho th lại, chấp Sau có QĐ giao đất, cho thuê đất • Chuyển đổi QSDĐ nơng nghiệp Có GCN đủ điều kiện để cấp GCN • Nhận thừa kế THỜI ĐIỂM ĐƯỢC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SDĐ (tt) Trường hợp người SDĐ chậm thực nghĩa vụ tài ghi nợ nghĩa vụ tài phải thực xong nghĩa vụ tài trước thực quyền Thời điểm người thực chuyển nhượng QSDĐ trọng dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán cho thuê; chuyển nhượng QSDĐ đồng thời chuyển nhượng toàn dự án dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê sau có GCN có đủ điều kiện theo quy định Điều 194 Luật Khoản Điều 168 LDĐ: “1 Người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp người sử dụng đất thực quyền sau có định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất người sử dụng đất thực quyền có Giấy chứng nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trường hợp người sử dụng đất chậm thực nghĩa vụ tài ghi nợ nghĩa vụ tài phải thực xong nghĩa vụ tài trước thực quyền” Người chết chưa thực nghĩa vụ tài có mở thừa kế khơng? Thực tiên có hướng: Vừa mở thừa kế người thừa kế đóng nghĩa vụ tài ln Hoặc xác dinh đồng thừa kế xong họ làm văn ủy quyền đồng thừa kế dóng nghĩa vụ tài xong mở thừa kế Đất hết hạn có mở thừa kế duoc khong? NGƯỜI NHẬN QSDĐ THÔNG QUA CÁC GDDS TẠI CÔNG CHỨNG (Đ 169) Hộ gđ, cá nhân (thông phụ thuộc cư trả, túi in 1912 4, Điều 192) • Chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp X, P, TT, theo Điều 179.1.b • Chuyển nhượng, tặng cho (trừ TH qd Điều 191), thừa kế • Thỏa thuận HĐ chấp để xử lý nợ • VB cơng nhận kết đấu giả thành (công chứng HĐMB TS BĐG) • VB chia tách QSDĐ • Khơng nhận góp vốn=QSDĐ Tổ chức kinh tế • Chuyển nhượng, nhận tặng cho theo Điều 174.2.c, Điều 179.1.e (trừ TH qđ Điều 191), • Nhận thừa kế • Nhận góp vốn = QSDĐ Tổ chức • Nhận tặng cho theo Điều 174.2.c, Điều 179.1.e (trừ TH qđ Điều 191), • Nhận thừa kế • Thỏa thuận HĐ chấp để xử lý nợ • VB chia tách QSDĐ • VB công nhận kết đấu giá thành (công chứng HĐMB TS BĐG) NGƯỜI NHẬN QSDĐ (tt) DN có vốn đầu tư nước (Điều 39 NB-43, Điều 13 Tro) • Được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị QSDĐ DN SDĐ có nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ, cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê mà giá QSDĐ vốn hoá vào vốn DN, trừ TH vốn đầu tư giá trị QSDĐ SX nông nghiệp, đất lâm nghiệp, Người VNĐCONN nhận QSDĐ thơng qua hình thức • mua, th mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất • nhận QSDĐ dự án phát triển nhà Cộng đồng dân cư thừa kế QSDĐ “Vậy khai di sản người đại diện để ký văn bản? • Điều 5.1.i TT 23 quy định ghi tên cộng đồng dân cư (do cộng đồng dân cư xác định, UBND cấp xã xác nhận) địa nơi sinh hoạt chung GCN Bo sung quy định LĐĐ quyền sử dụng hạn chế đất liền kề (Điều 171) Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề bao gồm quyền lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc nhu cầu cần thiết khác cách hợp lý đất liền kề Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đất liền kề thực theo quy định pháp luật dân phải thực đăng ký theo quy định Điều 95 Luật QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC SỬ DỤNG ĐẤT Mục 2, Chung X Nội dung mục kế thừa quy định LĐĐ 2003, có số nội dung sau: • Điều 174 quy định quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê quy định theo hướng bỏ quy định bảo lãnh = QSDĐ, mở rộng mục đích việc thể chấp QSDĐ không để vay vốn SX-KD trước (nên chấp để bảo đảm nghĩa vụ bên thứ ba); • Bổ sung quy định quyền tổ chức nghiệp công lập Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê mà tiền thuê đất trả khơng có nguồn gốc từ NSNN; quyền tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuễ đất miễn, giảm tiền SDĐ, tiền thuê đất • Đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê bỏ điều kiện “thời gian lại năm” theo Điều 111.1.đ LĐĐ 2003 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC SỬ DỤNG ĐẤT (tt) Điều 175 quy định quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm bãi bỏ biện pháp bảo lãnh tài sản gắn liền với đất thuê, bổ sung quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định PL Luật hoá quy định quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế nhận góp vốn QSDĐ, QSDĐ tổ chức kinh tế giải thể, phá sản Điều 107 Điều 109 NĐ 181/2004 thành quy định Điều 177 Bổ sung quy định quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng cơng trình ngầm, là: i) Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th có quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; ii) Trường hợp th đất trả tiền th đất hàng năm có quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HỌ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ SỬ DỤNG ĐẤT Quyền nghĩa vụ hộ gđ, cá nhân SDĐ quy định Điều 179 Nội dung điều kế thừa quy định Điều 113 LĐĐ 2003, đồng thời sửa đổi, bổ sung nội dung sau: i) Quy định quyền nghĩa vụ hộ gđ, cá nhân SDĐ Nhà nước giao đất nông nghiệp hạn mức, đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, đất giao có thu tiền SDĐ, cơng nhận QSDĐ thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê chuyển nhượng QSDĐ theo quy định PL; trường hợp đất thuộc diện thu hồi để đầu tư dự án có mục đích SX, KD XD KD nhà có quyền tự đầu tư đất cho thuê QSDĐ, góp vốn QSDĐ với chủ đầu tư dự án ii) Quy định hộ gđ, cá nhân Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm bán, cho thuê TS thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê đủ đk theo qđ PL dân Bổ sung quy định quyền hộ gđ, cá nhân thuê lại đất KCN, cụm công nghiệp, KCX (Điều 179.3) QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI, TỎ CHỨC NƯỚC NGOÀI CÓ CHỨC NĂNG NGOẠI GIAO, DOANH NGHIỆP CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI SỬ DỤNG ĐẤT (Mục 4, Chương XI) So với LĐĐ 2003, nội dung mục có bổ sung nội dung sau đây: • Bổ sung qđ quyền nghĩa vụ DN có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước VN giao đất có thu tiền SDĐ (Điều 183.3), Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có sử dụng đất hình thành nhà đầu tư nước mua cổ phần doanh nghiệp Việt Nam (Điều 183.4) • Bổ sung qđ quyền nghĩa vụ doanh nghiệp liên doanh sử dụng đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất; doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước chuyển đổi từ doanh nghiệp liên doanh (Điều 184) Quy định quyền nghĩa vụ sử dụng đất người VNĐCONN sở hữu nhà VN; người nước ngồi người VNĐCONN khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với đất VN (Điều 186) Nội dung điều kế thừa quy định Điều Luật số 34/2009/QH12 luật hoá điều 13 NĐ 84/2007/NĐ-CP Bổ sung qđ quyền nghĩa vụ người VNĐCONN, DN có vốn đầu tư nước thuê đất để xây dựng cơng trình ngầm (Điều 187) ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Mục 5, Chuong XI) Đây mục qđ điều kiện thực quyền người SDĐ (và để CCV đề nghị xuất trình giấy tờ pháp lý tiếp nhận yêu cầu công chứng), cụ thể sau: Điều 188 quy định điều kiện thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định Điều 186.3 trường hợp nhận thừa kế quy định Điều 168.1 Luật này; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất (Lưu ý Điều 126, Điều 95.4.e, Điều 210.3 LĐĐ, Điều 74.2-3 ND43) Khi thực quyền phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa Khoản Điều 186 LĐD 2013 • Trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước người Việt Nam định cư nước ngồi khơng thuộc đối tượng mua nhà gắn liễn với quyền sử dụng đất Việt Nam quy định khoản Điều người nhận thừa kế không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây: a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất người nhận thừa kế, đứng tên bên chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; • b) Trong trường hợp tặng cho QSDĐ người tặng cho phải đối tượng quy định Điều 179.1.e Luật phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, người nhận thừa kế đứng tên bên tặng cho hợp đồng văn cầm kết tặng cho; c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng cho QSDĐ người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đằng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa TH LĐĐ cho phép họ chuyển nhượng/tặng cho mà không quyền cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, thực quyền khác ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (tt) Điều 189 quy định về: • Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm có đủ điều kiện sau đây: a) Tài sản gắn liền với đất thuê tạo lập hợp pháp theo quy định pháp luật; b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo quy hoạch xây dựng chi tiết dự án đầu tư phê duyệt, chấp thuận Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm điều kiện sau đây: a) Có lực tài để thực dự án đầu tư; b) Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư; c) Không vi phạm quy định pháp luật đất đai trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án trước Người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất thời hạn sử dụng đất lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất mục đích xác định dự án ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (t) Điều 190 LĐĐ quy định “Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp" Quyền áp dụng đ/v Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao đất, chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kể, tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác chuyển đổi QSDĐ nơng nghiệp xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất lệ phí trước bạ ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (tt) Điều 191 quy định trường hợp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ Theo đó: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất Tổ chức kinh tế không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nơng nghiệp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho QSDĐ trồng lúa Hộ gia đình, cá nhân khơng nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp Nhấn Ctrl+Shift+M để bật tiếng micrô bạn, ghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, không sinh sống khu vực rừng phịng hộ, rừng đặc dụng Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, th QSDĐ nơng nghiệp để thực dự án đầu tư sản xuất tỉnh doanh phi nông nghiệp (Điều 193) Chỉ thực có đủ điều kiện sau đây: Có văn chấp thuận quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuộc quyền sử dụng đất nơng nghiệp thực dự án Mục đích sử dụng diện tích đất nhận chuyển nhượng nhận góp vốn thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Đối với đất chuyên trồng lúa nước phải thực theo quy định khoản Điều 134 Luật (nộp khoản tiền để bồi thường phần dat lua bị tăng hiệu qủa sử dụng đất lua) ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (tt) Điều 194 LĐĐ quy định “Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuế” Và quy định chi tiết Điều 41 NĐ 43, điều kiện cụ thể là: a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm cơng trình dịch vụ, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết XD 1/500 phê duyệt c) Chủ đầu tư phải hồn thành nghĩa vụ tài liên quan đến đất đai dự án d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán khu vực không nằm địa bàn quận nội thành đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm xung quanh cơng trình điểm nhấn kiến trúc đô thị; mặt tiền tuyến đường cấp khu vực trở lên tuyến đường cảnh quan thị ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (tt) Điều 194 LĐĐ quy định “Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng kính doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuế” Và quy định chi tiết Điều 41 NĐ 43, điều kiện cụ thể là: a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện; b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm cơng trình dịch vụ, cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết XD 1/500 phê duyệt c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài liên quan đến đất đai dự án d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lộ, bán khu vực không nằm đĩa bàn quận nội thành đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm xung quanh công tiền tuyến đường cấp I thị THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI (Chương XII, điều 195,196,197) Chương quy định loại thủ tục hành đất đai, việc cơng khai thủ tục hành đất đai thực thủ tục hành đất đai • LĐĐ 2013 quy định vấn đề chung thủ tục hành đất đai giao Chính phủ quy định cụ thể đáp ứng yêu cầu cải cách TTHC tạo điều kiện ứng dụng cơng nghệ thơng tin q trình thực TRAO ĐỔI, THẢO LUẬN GCN ghi nợ tiền sử dụng đất nợ nghĩa vụ tài có cơng chứng hợp đồng đặt cọc không? Trường hợp đất nông nghiệp hộ gđ, cá nhân hết thời hạn sử dụng ghi GCN có u cầu cơng chứng CCV có quyền chứng nhận hay khơng? Hiện có quan điểm: ii) tiếp nhận thực cơng chứng Điều 2103, Điều 126.1 Điều 74.2 NĐ 43 quy định: Hộ gđ, cá nhân trực tiếp sx nông nghiệp sdđ nông nghiệp Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền SDĐ, hết thời hạn SDĐ tiếp tục SDĐ mà làm thủ tục điều chỉnh thời hạn SDĐ i) Từ chối khơng đáp ứng đk thời hạn SDĐ để thực quyền chuyển nhượng hướng dẫn KH đăng ký gia hạn thời hạn SDĐ theo Điều 95.4.e Trao đổi, thảo luận (tt) • Trình tự, thủ tục thực tách hợp đất theo Điều 75 NĐ 43 quy định sau: Văn phịng đăng ký đất đai có TN thực a) Đo đạc địa để chia tách đất; b) Lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đất tách, hợp thửa; c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp Và Điều 13 TT 02/2015: TH chuyển nhượng giá trị QSDĐ đ/v phần đề nghị VPĐKĐĐ đo đạc tách đ/v phần diện tích cần thực quyền người SDĐ trước nộp hồ sơ thực quyền người SDĐ • Vậy việc cơng chứng HĐCN thực sau có vẽ tách hay sau dien tich cần tách cấp GCN? ... biến động  Vẫn thực đăng ký biến động theo quy định pháp luật, bị xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai  CCV cần hướng dẫn người yêu cầu công chứng biết thực quy định pháp luật đăng ký biến động. .. động đất đai sau công chứng HĐGD  Điều 12.2 NĐ102/2014/NĐ CP ngày 10/11/2014 Chính phủ xử phạt VPHC lĩnh vực đất đai quy định: “Phạt tiền từ 2.000.000₫ đến 5.000.000₫ trường hợp biến động đất đai. .. định pháp luật đất đai trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án trước Người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất thời hạn sử dụng đất lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất