PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG

PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Người trình bày CCV Ths Ngô Ngọc Trình, Văn phòng công chứng Hoàng Long, Nha Trang 1. Khái niệm Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chẩm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự (Điều 385 BLDS 2015). Đặc điểm cơ bản:  Sự thỏa thuận giữa các bên Làm phát sinh hậu quả pháp lý (xác lập, thay đổi, chấm dứt các quyền và nghĩa vụ dân sự) Vd: A bán cho B chiếc xe ô tô, thì phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền và nghĩa vụ của A và B ntn? 2. Nguyên tắc giao kết HĐ Tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận, miễn không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội Nguyên tắc thiện chí, trung thực  Tự do thỏa thuận • Tự do định đoạt việc tham gia hay không tham gia ký kết HĐ • Tự do lựa chọn đối tác ký kết HÐ • Tự do lựa chọn loại HĐ mà mình muốn ký kết • Tự do thỏa thuận nội dụng HĐ TT1112013 Thuế thu nhập cá nhân VD: Tặng cho không phải người trong gia đình, thuế 10%. Nhưng nếu làm hợp đồng chuyển nhượng thì thuế sẽ chỉ 2%. Tặng cho người trong gia đình thì được miến thuế thu nhập cá nhân. Nếu tặng cho trong thời kỳ hôn nhân thì đây sẽ là tài sản riêng của một bên vợ hoặc chồng, còn nếu chuyển nhượng trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung của vợ chồng.

PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG CƠNG CHỨNG Người trình bày: CCV.Ths Ngơ Ngọc Trình, Văn phịng cơng chứng Hồng Long, Nha Trang Khái niệm Hợp đồng thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chẩm dứt quyền, nghĩa vụ dân (Điều 385 BLDS 2015) Đặc điểm bản:  Sự thỏa thuận bên - Làm phát sinh hậu pháp lý (xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ dân sự) Vd: A bán cho B xe tơ, phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ A B ntn? Nguyên tắc giao kết HĐ - Tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận, miễn - không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội - Nguyên tắc thiện chí, trung thực  Tự thỏa thuận  Tự định đoạt việc tham gia hay không tham gia ký kết HĐ  Tự lựa chọn đối tác ký kết HÐ  Tự lựa chọn loại HĐ mà muốn ký kết  Tự thỏa thuận nội dụng HĐ TT111/2013 Thuế thu nhập cá nhân VD: Tặng cho khơng phải người gia đình, thuế 10% Nhưng làm hợp đồng chuyển nhượng thuế 2% Tặng cho người gia đình miến thuế thu nhập cá nhân Nếu tặng cho thời kỳ nhân tài sản riêng bên vợ chồng, chuyển nhượng thời kỳ hôn nhân tài sản chung vợ chồng Tình thảo luận A đặt cọc cho B số tiền 100 triệu đồng để cam kết nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất B đất Quận 8, TP Hồ Chí Minh với tổng giá trị chuyển nhượng tỷ đồng, thời hạn đặt cọc 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc Hết thời hạn đặt cọc, B không đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho A B chấp nhận bồi thường số tiền tương đường số tiền mà bên A đặt cọc A không đồng ý nên khởi kiện Tòa án yêu cầu B phải thực theo thỏa thuận phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho A (được biết B nhận cọc từ người khác với tổng giá bán tỷ đồng) Theo Anh/chị, A có thực khơng? sao? Ngun tắc thiện chí, trung thực - Các bên phải cung cấp cho đầy đủ thông tin cần thiết - Việc cố ý không cung cấp thông tin gây thiệt hại cho bên thực hợp đồng dẫn tới trách nhiệm bồi thường cho bên bị thiệt hại Hình thức HĐ (Đ119 BLDS 2015)    Lời nói Văn Hình vi cụ thể => HĐ Văn liên quan đến hoạt động cơng chứng  Hình thức HĐ Văn (K2 Đ 119 BLDS 2015)  HĐ Văn thông thường  HĐ văn có chứng nhận tổ chức hành nghề cơng chứng chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền Nội dung HĐ a Khái niệm: - Nội dung hợp đồng dân tổng hợp điều khoản mà bên tham gia giao kết hợp đồng thỏa thuận - Các điều khoản xác định quyền nghĩa vụ dân cụ thể bên hợp đồng Các điều khoản thành hai nhóm: Các điều khoản nhóm điều khoản thơng thường b Các điều khoản nhóm điều khoản thơng thường: - ĐK điều khoản mà thiếu chúng hợp đồng khơng thể coi giao kết - ĐK tính chất HĐ định, ngồi cịn bao gồm điều khoản mà bên tự cảm thấy cần thiết quy định với điều khoản VD: Điều khoản đối tượng HĐ; giá cả, phương thức toán điều khoản HĐMB tài sản VD: Điều khoản phạt vi phạm, điều khoản giải tranh chấp điều khoản thơng thường Q trình giao kết HĐ a/Đề nghị giao kết HĐ:    Thể nguyện vọng mong muốn giao kết HÐ Lời đề nghị phải chứa đựng điều kiện HĐ Thể rõ bên đề nghị Chấp nhận lời giao kết HĐ: Bên đề nghị chấp nhận lời giao kết HĐ tiến hành ký kết HĐ: + Chấp nhận văn + Chấp nhận lời nói + Chấp nhận hành vi + Chấp nhận im lặng Phân loại HĐ: a/Phân loại dựa vào đối tượng HĐ: Đối tượng tài sản      Hợp đồng mua bán Hợp đồng trao đổi Hợp đồng tặng cho Hợp đồng vay Hợp đồng thuê Đối tượng công việc       Hợp đồng gia công Hợp đồng dịch vụ, Hợp đồng vận chuyển (vận chuyển tài sản vận chuyển hành khách) Hợp đồng bảo hiểm Hợp đồng gửi giữ Hợp đồng ủy quyền b/Phân loại dựa vào mối liên hệ quyền nghĩa vụ HĐ song vụ (từ Đ 410 đến Đ412 BLDS 2015): Hợp đồng song vụ hợp đồng mà bên có nghĩa vụ với VD: HĐMB tài sản: Bên bán có quyền nhận tiền bán nghĩa vụ giao tài sản, bên mua nhận ts có nghĩa vụ tốn tiền cho bên bán HĐ đơn vụ (D409 BLDS 2015): hợp đồng bên có quyền bên có nghĩa vụ C/Phân loại dựa vào tiêu chí lệ thuộc lẫn hiệu lực hai hợp đồng HĐ chính: Hợp đồng mà hiệu lực khơng phụ thuộc vào hợp đồng phụ VD: HĐ chấp HĐ tín dụng HĐ phụ: Hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng VD: HĐ cho thuê HĐ cho thuê lại d/Phân loại dựa vào tính chất đền bù (lợi ích bên) HĐ có đền bù: Hợp đồng bên chủ thể sau thực cho bên lợi ích nhận từ bên lợi ích tương ứng VD: HĐ mua bán, trao đổi, gia công, dịch vụ HĐ khơng có đền bù: Hợp đồng có bên khơng đền bù VD: Hợp đồng tặng cho, hợp đồng mượn tài sản e/Phân loại dựa vào số lượng bên tham gia giao dịch HĐ song phương: hợp đồng có hai bên, quyền yêu cầu bên đối xứng với nghĩa vụ bên ngược lại Ví dụ: hợp đồng mua bán có bên bán bên mua, hợp đồng thuê tài sản có bên cho thuê bên thuê HĐ đa phương: Hợp đồng đa phương hợp đồng có nhiều bên (nhiều hai bên) Ví dụ: hợp đồng hợp tác, như: hợp đồng thành tô lập tổ hợp tác, hợp đồng liên kết sản xuất, kinh doanh, hợp đồng thành lập pháp nhân Giải thích HĐ Thỏa thuận kỹ lưỡng nội dung HĐ Tránh ngôn từ chưa rõ, gây nhiều cách hiểu khác Gây tranh chấp khởi kiện Tịa để u cầu giải Tình dễ gây nhằm lẫn A đặt cọc cho B 100 triệu đồng để nhận chuyển nhượng QSDĐ B Nếu hết thời hạn đặt cọc, A khơng giao kết HĐCN A tồn số tiền đặt cọc; cịn B khơng giao kết HĐCN B phải bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc Anh/chị cho biết thỏa thuận có gây nhằm lẫn cụm từ Cách thức khắc phục? Thực HĐ Thực theo cam kết thỏa thuận HĐ, bao gồm: Thực đối tượng HĐ Thực thời hạn Thực địa điểm Thực trình tự thỏa thuận HĐ Thực phương thức (1 lần, hay số lần) Thực cách trung thực, tin cậy lẫn lợi ích bên, khơng xâm phạm đến lợi ích nhà nước, cá nhân, tổ chức khác 10 Hiệu lực HĐ HĐ xác lập thời điểm giao kết → Hiệu lực HĐ thời điểm giao kết - Các bên thỏa thuận thời điểm có hiệu lực HĐ 11 ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA HĐ (Điều 117 Bộ Luật Dân năm 2015) - Thứ nhất, chủ thể có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với hợp | đồng xác lập - Thứ hai, chủ thể tham gia hợp đồng hoàn tồn tự nguyện - Thứ ba, mục đích nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm luật, không trái | đạo đức xã hội - Thứ tư, hợp đồng phải đảm bảo quy định hình thức theo quy định pháp luật 2.2 Năng lực hành vi dân cá nhân liên quan đến hoạt động công chứng | - NLHVDS cá nhân khả cá nhân hành vi xác lập, thực quyền, nghĩa vụ dân - NLHVDS thuộc vào vấn đề độ tuổi, khả nhận thức, làm chủ hành vi | - Theo quy định Bộ luật Dân sự, có mức lực | hành vi dân cá nhân sau: + Người có lực hành vi dân đầy đủ: người từ đủ 18 tuổi trở lên + Người có lực hành vi dân chưa đầy đủ: người chưa đủ 18 Phân tích điều khoản: Theo Điều 21 Bộ luật Dân 2015 Điều 77 Luật Hơn nhân gia đình năm 2014 - Người hạn chế lực hành vi dân sự: Phân tích điều Điều 22, Điều 23 Điều 24 Bộ luật Dân 2015 12 HỢP ĐỒNG VƠ HIỆU - HĐ vơ hiệu HĐ giao kết thực không đảm bảo điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự, đối tượng hợp đồng thực lý khách quan nên khơng có giá trị pháp lý, không phát sinh quyền nghĩa vụ bên Hợp đồng bị vơ hiệu tồn phần: Hợp đồng vơ hiệu tồn bộ: Là Hợp đồng có tồn nội dung vơ hiệu, có phần nội dung vơ hiệu phần lại ảnh hưởng đến hiệu lực tồn Hợp đồng Hợp đồng vơ hiệu phần (vô hiệu phần): Là Hơn đồng xác lập mà có Trang chiếu 25/281 Hộ Của người trình bày 27 | có giá trị pháp lý khơng ảnh hưởng đến hiệu lực phần khác Hợp đồng 13 HỢP ĐỒNG VƠ HIỆU TRONG NHỮNG TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ Giao dịch dân vô hiệu vi phạm điều cấm luật, trái đạo đức xã hội - Giao dịch dân vô hiệu khơng tn thủ quy định hình thức Giao dịch dân vô hiệu giả tạo: - Giao dịch dân vô hiệu người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, người có khó khăn nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế lực hành vi dân xác lập, thực hiện: Giao dịch dân vô hiệu bị nhầm lẫn: Giao dịch dân vô hiệu bị lừa dối, đe dọa, Trang chiều 26/28 Của người trình bày 27 Giao dịch dân vô hiệu người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi >14 HẬU QUẢ PHÁP LÝ KHI HĐ VÔ HIỆU Thứ nhất, quyền nghĩa vụ bên giao kết hợp đồng: Hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời | điểm hợp đồng xác lập Thứ hai, phải khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận: Thứ ba, bên tình việc thu hoa lợi, lợi tức khơng phải hồn trả lại hoa lợi, lợi tức 27/28 Trang chiều 21, bền” người tình bày thường: hại phải bồi 15 Sửa đổi, bổ sung hủy/chấm dứt HĐ Các bên có quyền sửa đổi, bổ sung hủy/chấm dứt HĐ giao kết trước  ... tượng tài sản      Hợp đồng mua bán Hợp đồng trao đổi Hợp đồng tặng cho Hợp đồng vay Hợp đồng thuê Đối tượng công việc       Hợp đồng gia công Hợp đồng dịch vụ, Hợp đồng vận chuyển (vận... dụ: hợp đồng mua bán có bên bán bên mua, hợp đồng thuê tài sản có bên cho thuê bên thuê HĐ đa phương: Hợp đồng đa phương hợp đồng có nhiều bên (nhiều hai bên) Ví dụ: hợp đồng hợp tác, như: hợp đồng. .. chuyển hành khách) Hợp đồng bảo hiểm Hợp đồng gửi giữ Hợp đồng ủy quyền b/Phân loại dựa vào mối liên hệ quyền nghĩa vụ HĐ song vụ (từ Đ 410 đến Đ412 BLDS 2015): Hợp đồng song vụ hợp đồng mà bên có