(Tiểu luận FTU) dự án đầu tư GREEN VINHOMES

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG VIỆN KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ =====000===== TIỂU LUẬN KINH TẾ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ GREEN VINHOMES Giảng viên hướng dẫn: Ths Đinh Hồng Minh Nhóm thực : Nhóm Lớp tín : KET311(He-2019).1_LT Hà Nội, tháng năm 2019 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com STT HỌ TÊN MSSV ĐÁNH GIÁ 1611110029 1711120023 Hoàn thành tốt Nguyễn Hồi Anh (nhóm trưởng) Hồng Thị Bình Nghiêm Viết Hiếu 1711120063 Hoàn thành tốt Vũ Thị Thu Hương 1711110316 Hoàn thành tốt Trần Trung Hiếu 1714410096 Hoàn thành tốt Trần Anh Khoa 1711110347 Hoàn thành tốt Vũ Thị Kim Dung 1711110145 Hoàn thành tốt Bùi Thanh Hương 1711110304 Hoàn thành tốt Hồng Cẩm Nhung 1711110530 Hồn thành tốt 10 Tơ Thị Hoài 1711110277 Hoàn thành tốt 11 Bùi Hà Phương 1711110544 Hoàn thành tốt 12 Nguyễn Hà Phương 1711110556 Hoàn thành tốt 13 Trần Thị Hải Yến 1711110805 Hoàn thành tốt 14 Nghiêm Trung Sơn 1715510115 Hoàn thành tốt 15 Vũ Thị Phương Loan 1711110422 Hoàn thành tốt 16 Phạm Thị Yến 1711110803 Hoàn thành 17 Nguyễn Thu Hoài 1614410065 Hoàn thành tốt 18 Nguyễn Thị Hằng 1714410078 Hoàn thành tốt 19 Lê Thị Phương 1714410186 Hoàn thành tốt 20 Vũ Thị Mỹ Hạnh 1714410085 Hoàn thành tốt 21 Thái Thị Quỳnh Anh 1711110056 Hoàn thành tốt 22 Đàm Thị Thu Trang 1711110704 Hoàn thành tốt 23 Nguyễn Thị Yến 1711110800 Hoàn thành tốt 24 Nguyễn Thanh Huyền 1716610051 Hoàn thành tốt 25 Nguyễn Thị Hương 1716610046 Hoàn thành tốt 26 Nguyễn Thị Thu Uyên 1711110773 Hoàn thành tốt Hoàn thành tốt LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC Lời nói đầu……………………………………………………………………………… CHƯƠNG 1.1 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN Mô tả công ty và dự án 1.1.1 Khái quát về doanh nghiệp 1.1.2 Tầm nhìn và sứ mệnh: 1.2 Tính cấp thiết dự án: .9 1.3 Mục tiêu dự án: 10 1.4 Địa điểm thực dự án 10 1.4.1 Đặc điểm địa lý tự nhiên huyện Thanh Trì 10 1.4.2 Giao thông 11 1.4.3 Địa điểm dự kiến xây dựng thuộc địa bàn xã Tứ Hiệp 11 1.5 Lý chọn địa điểm 12 1.6 Hình thức đầu tư 12 1.7 Tiến độ dự án (dự kiến) .12 1.8 Phân tích, đánh giá chung ảnh hưởng dự án 12 1.8.1 Điểm mạnh 12 1.8.2 Điểm yếu 13 1.8.3 Cơ hội: 14 1.8.4 Thách thức: 15 CHƯƠNG QUẢN LÝ RỦI RO .16 2.1 Rủi ro nguyên nhân đến từ môi trường tự nhiên .16 2.2 Rủi ro nguyên nhân đến từ mơi trường văn hóa .17 2.2.1 Quan niệm: 17 2.2.2 Lối sống: .17 2.3 Rủi ro nguyên nhân đến từ nội doanh nghiệp 18 2.3.1 Rủi ro tài 18 2.3.2 Rủi ro nhân .19 2.3.3 Rủi ro pháp lý .19 CHƯƠNG QUY HOẠCH DỰ ÁN 20 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 3.1 Giải pháp quy hoạch 20 3.1.1 Các 20 3.1.2 Tổ chức cấu phân khu chức .20 3.1.3 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu 20 3.2 Tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan – Nội dung bố trí 21 3.2.1 Cơ cấu quy họach: 21 3.2.2 Không gian kiến trúc cảnh quan- nội dung bố trí 21 3.2.3 Về trang thiết bị 24 3.2.4 Phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật 24 CHƯƠNG NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG 26 4.1 Thị trường bất động sản xanh 26 4.2 Khách hàng mục tiêu 27 4.3 Đối thủ cạnh tranh .30 CHƯƠNG 5.1 CHIẾN LƯỢC MARKETING .33 Đặc trưng Marketing – Mix doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.33 5.1.1 Sản phẩm thị trường bất động sản 33 5.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản: .33 5.1.3 Phân phối sản phẩm bất động sản: 34 5.1.4 Xúc tiến hỗn hợp sản phẩm bất động sản: 35 5.2 Các định Marketing – Mix cho dự án Chung cư xanh Vinhomes 35 5.2.1 Chiến lược sản phẩm 35 5.2.2 Chiến lược giá 38 5.2.3 Chiến lược phân phối 39 5.2.4 Chiến lược xúc tiến hỗn hợp .40 5.3 Chi phí cho hoạt động xúc tiến hỗn hợp 43 CHƯƠNG CƠ CẤU NHÂN SỰ TRONG GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN 44 6.1 Cơ cấu nhân 44 6.2 Chính sách nhân 56 6.2.1 Môi trường làm việc 56 6.2.2 Chính sách lao động 57 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 6.2.3 Tiền lương 57 6.2.4 Bảo hiểm xã hội 58 6.2.5 Phụ cấp, phúc lợi đãi ngộ .58 CHƯƠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 59 7.1 Chi phí 59 7.2 Doanh thu 60 7.3 Kết kinh doanh 61 7.4 Chỉ số tài 63 7.4.1 NPV: 63 7.4.2 PI: .63 7.4.3 ROS: 64 7.4.4 ROA: 65 7.4.5 ROE: 65 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Lời nói đầu Ngày nay, xã hội phát triển nhanh vũ bão vấn nạn lớn tồn cầu xảy - vấn đề mơi trường Ơ nhiễm mơi trường khơng cịn tương lai xa nữa, mà ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe, sống người xã hội Việc phát triển kinh tế kèm với cơng nghiệp hóa, đại hóa kéo theo tác hại đến môi trường, gây tượng nóng lên tồn cầu Cùng với đó, mức sống cộng đồng tăng dần theo thời gian nhu cầu thay đổi theo giai đoạn Một nhu cầu thiết sinh sống môi trường sạch, lành mạnh Hưởng ứng Đại hội Đảng lần thứ XI với Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 2011 – 2020 nước ta “Gắn phát triển kinh tế với bảo vệ môi trường, phát triển kinh tế xanh Nhóm chúng em xin phép đề xuất dự án CHUNG CƯ XANH GREEN VINHOMES công ty cổ phần VINHOMES Dự án nhằm xây dựng khu chung cư xanh, lành mạnh dành cho người có thu nhập trung bình trở lên Bài tiểu luận có kết cấu chương: Chương 1: Tổng quan dự án Chương 2: Quản lý rủi ro Chương 3: Qui hoạch dự án Chương 4: Nghiên cứu thị trường Chương 5: Chiến lược marketing Chương 6: Cơ cấu nhân Chương 7: Phân tích tài Với vốn hiểu biết hạn chế nên tiểu luận chúng em cịn nhiều sai sót, chúng em mong nhận ý kiến góp ý từ thầy! Chúng em xin cảm ơn thầy! LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Danh mục hình ảnh Hình 1: Địa điểm thực dự án 10 Hình 2: Căn hộ phòng ngủ (128 căn) 22 Hình 3: Căn hộ phòng ngủ(256 ) 22 Hình 4: Căn hộ phòng ngủ( 256 căn) 23 Hình 5: Tầng 38: skybar bể bơi vô cực .23 Hình 6: Mức độ hài lịng với mơi trường sống (kết khảo sát) 28 Hình 7: Chi tiêu cho không gian xanh (kết kháo sát) .28 Hình 8: Mức độ hài lòng với khu vực sinh sống (kết khảo sát) 28 Hình 9: Vị trí dự án VINCITY 30 Hình 10: Các nhóm cơng chúng chủ yếu doanh nghiệp 40 Hình 11: Cơ cấu nhân 42 Danh mục bảng Bảng 1:Cơ cấu nhân 44 Bảng 2: Chi phí năm đầu .44 Bảng 3: Giá bán dự kiến 44 Bảng 4: Doanh thu dự kiến cho năm 44 Bảng 5: Kết kinh doanh 44 Bảng 6: Dòng tiền năm đầu 44 Bảng 7: Giá trị NPV 44 Bảng 8: ROA 44 Bảng 9: ROE 44 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 Mô tả công ty và dự án 1.1.1 Khái quát về doanh nghiệp - Tên Doanh nghiệp: CƠNG TY CỔ PHẦN VINHOMES tḥc tập đoàn VinGroup - Tên viết tắt: VINHOMES - Tên tiếng Anh: VINHOMES.,JSC - Mã chứng khoán: VHM - Trụ sở chính: Số 458, phố Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội, Việt Nam - Điện thoại: (+84 24) 3974 9350  Fax: (+84 24) 3974 9351 - Website: http://vinhomes.vn - Vốn điều lệ tại: 26.796.115.500.000 đồng (Hai mươi sáu nghìn bảy trăm chín mươi sáu tỷ trăm mười lăm triệu năm trăm nghìn đồng) - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0102671977 Sở Kế hoạch Đầu tư TP Hà Nội cấp lần đầu ngày 06/3/2008 thay đổi lần thứ 22 ngày 12/4/2018 - Phạm vi lĩnh vực hoạt động Công ty:  Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng thuê  Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất 1.1.2 Tầm nhìn và sứ mệnh: Làm một doanh nghiệp thuộc tập đoàn VinGroup nên tầm nhìn và sứ mệnh của VINHOMES cũng không ngược lại với tầm nhìn và sứ mệnh của cả tập đoàn Tầm nhìn: - Bằng khát vọng tiên phong chiến lược đầu tư - phát triển bền vững phấn đấu trở thành đơn vị của Tập đoàn kinh tế đa ngành hàng đầu Việt Nam khu vực hướng đến Tập đoàn mang đẳng cấp quốc tế - VINHOMES mong muốn tạo nên thương hiệu Việt, thể tầm vóc trí tuệ niềm tự hào Việt Nam trường quốc tế LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Sứ mệnh: - Đối với thị trường: Cung cấp sản phẩm – dịch vụ đẳng cấp với chất lượng quốc tế am hiểu sắc địa phương; mang tính độc đáo sáng tạo cao Bên cạnh giá trị chất lượng vượt trội, sản phẩm – dịch vụ chứa đựng thơng điệp văn hóa, nhằm thỏa mãn tối đa nhu cầu đáng khách hàng - Đối với cổ đông đối tác: Đề cao tinh thần hợp tác phát triển; cam kết trở thành “Người đồng hành số 1” đối tác cổ đông; gia tăng giá trị đầu tư hấp dẫn bền vững - Đối với nhân viên: Xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, động, sáng tạo nhân văn; tạo điều kiện thu nhập cao hội phát triển công cho tất nhân viên - Đối với xã hội: Hài hịa lợi ích doanh nghiệp với lợi ích xã hội; đóng góp tích cực vào hoạt động hướng cộng đồng, thể tinh thần trách nhiệm công dân niềm tự hào dân tộc 1.2 Tính cấp thiết dự án: - Trên giới có “cách mạng xanh” mà tài nguyên cạn kiệt và môi trường sống ô nhiễm tới mức đáng báo động Mặc dù sau Việt Nam tiếp bước theo quy luật phát triển bền vững Chúng ta dần có "cách mạng xanh” - Việc xây dựng chung cư đã quá phổ biến đặc biệt là tại các đô thị của Việt Nam, nhiên ý thức về việc xây dựng các công trình xanh hầu là không phổ biến - Thiếu khơng gian xanh tình trạng chung đô thị đã, phát triển giới Việt Nam Nhưng câu chuyện sống xanh không dừng lại việc phủ xanh lên không gian sống.Tuy nhiên, Việt Nam nhiều người lầm tưởng chữ “xanh” xanh thực xanh phần nhỏ.Khái niệm Công trình Xanh do Hội đồng Cơng trình Xanh Hoa Kỳ – gọi tắt USGBC đưa ra, nhằm nói đến những cơng trình đạt hiệu cao sử dụng lượng vật liệu, giảm thiểu tác động xấu tới môi trường; đồng thời thiết kế để hạn chế LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com tối đa tác động không tốt môi trường xây dựng tới sức khỏe người môi trường tự nhiên 1.3 Mục tiêu dự án:  Ngày càng tăng thêm uy tín của thương hiệu VINHOMES lĩnh vực bất động sản, không chỉ quan tâm đến lợi nhuận mà quan trọng là đặt sự an toàn, sức khỏe và cảm nhận của khách hàng lên hàng đầu  Trở thành đơn vị dẫn đầu các doanh nghiệp ở Việt Nam theo xu hướng xây dựng “công trình xanh”  Giải vấn đề thường gặp tại các chung cư kiểu cũ ô nhiễm, bí bách, nhanh xuống cấp thiếu không khí lành, … 1.4 Địa điểm thực dự án Xã Tứ Hiệp, Huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội Hình 1: Địa điểm thực dự án Nguồn: Google Map 10 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com loại trừ nguy gây tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp; xây dựng phương án xử lý cấp cứu xẩy cố tai nạn lao động Nhân 04 viên Phòng Trưởng Nhiệm vụ nhân - Trình độ hành phịng -Hoạch mơ học vấn từ hành hình tổ chức nhân Đại học trở nhân sự, đề xuất cấu tổ lên nhân chức, máy điều - Có hành Công ty 02 năm kinh -Xây dựng hệ thống nghiệm làm quy chế, quy việc vị trí định cho Cơng ty, tổ tương chức thực đương định 01 giám sát việc chấp hành quy định -Thực cơng tác tuyển dụng nhân đảm bảo chất lượng theo yêu cầu, chiến lược Công ty -Tổ chức theo dõi 57 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ký hợp đồng lao động cho Người lao động, quản lý hồ sơ, lý lịch nhân viên tồn cơng ty -Thực công tác tuyển dụng, điều động nhân sự, theo dõi biến động nhân -Đánh giá, phân tích tình hình chất lượng, số lượng đội ngũ cán nhân viên lập báo cáo định kỳ, đột xuất theo yêu cầu Ban Tổng Giám đốc -Tổ chức phối hợp với đơn vị khác thực phát triển nguồn nhân lực -Tổ chức quản lý Nhân toàn Công ty -Quản lý ngày công, ngày nghỉ cán nhân viên, lập ngân 58 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com sách nhân -Hoạch định nguồn nhân lực nhằm phục vụ tốt cho chiến lược phát triển Công ty -Giải khiếu nại, thắc mắc nhân viên Công ty -Xây dựng quy chế lương thưởng, biện pháp khuyến khích người lao động làm việc, thực chế độ cho người lao động Nhiệm vụ hành chính: -Thực cơng tác quản lý hành -Xây dựng, tổ chức quản lý hệ thống thông tin -Thực công tác văn thư, lưu trữ, tiếp nhận theo dõi, lưu chuyển công văn, văn đến 59 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com -Theo dõi, giám sát, kiểm tra quản lý sử dụng loại máy móc, thiết bị Nhân viên Tổng 1018 6.2 Chính sách nhân 6.2.1 Môi trường làm việc Công ty quan tâm đến điều kiện làm việc người lao động Đối với nhân viên phịng ban bố trí nơi làm việc tiện nghi, thoáng mát, sẽ, cung cấp đầy đủ phương tiện làm việc cần thiết Và người lao động làm việc cơng trường phải trang bị đầy đủ thiết bị bảo hộ lao động cá nhân để đảm bảo an toàn làm việc 6.2.2 Chính sách lao động Có chế độ nghỉ Lễ, nghỉ Phép nghỉ khác theo quy định Bộ luật lao động Người lao động phải mặc trang phục theo quy định nghiêm túc chấp hành kỷ luật Công ty sau:  Nêu cao tinh thần trách nhiệm, tính đồn kết nội để hồn thành tốt nhiệm vụ giao  Tuân thủ tuyệt đối phân công công việc điều động cấp  Báo cáo đầy đủ trung thực nhiệm vụ giao Khi gặp khó khăn cơng việc phải xin ý kiến đạo cấp để giải kịp thời  Cán đặc trách công tác chuyên môn nghiệp vụ không lợi dụng chức quyền để nhận hoa hồng, tiền bồi dưỡng từ tổ chức, cá nhân hình thức gây uy tín cho Cơng ty  Không dùng danh nghĩa Công ty để làm việc cá nhân 60 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Bảng 1:Cơ cấu nhân  Nghiêm cấm hành vi gian dối lao động tác nghiệp dẫn đến thiệt hại tài sản lợi ích Cơng ty  Nghiêm cấm hình thức tiết lộ thơng tin, tự ý mang tài liệu khỏi văn phòng làm việc cung cấp thơng tin Cơng ty bên ngồi chưa có đồng ý cấp  Giữ bí mật kinh doanh Công ty  Thu nhập Cá nhân vào việc nhận xét đánh giá cấp lãnh đạo trực tiếp nhìn nhận cấp trên, không tiết lộ thu nhập cá nhân 6.2.3 Tiền lương  Chính sách tiền lượng công ty xây dựng sở công việc giao hiệu thực công việc  Định kì cơng ty xem xét việc thực công việc người lao động để làm sở tăng lương thông qua nhận xét đánh giá  Ngồi tiền lương, cơng ty xem xét thưởng thỏa đáng nhằm động viên khuyến khích tinh thần làm việc cho người lao động như: thưởng Lễ, thưởng Tết thưởng theo hiệu công việc 6.2.4 Bảo hiểm xã hội Thực trích nộp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế cho người lao động theo qui định hành 6.2.5 Phụ cấp, phúc lợi đãi ngộ Phụ cấp bữa ăn cho đội ngũ cơng nhân thi cơng cơng trình 61 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƯƠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Đơn vị: triệu VNĐ Số vốn đầu tư Chủ dự án Cổ đông Vay ngân hàng 500000 200000 100000 TỔNG NGUỒN VỐN 8000000 7.1 Chi phí Đơn vị: triệu VNĐ Năm Năm Năm Năm Năm Tổng chi phí 760804 47801 44377 43818 140663 CHI PHÍ CỐ ĐỊNH 632273 25527 24096 24377 122382 Chi phí mua đất nghiên cứu 246496 0 0 Chi phí vốn vay 28800 7200 7200 7200 107200 Chi phí xây dựng chung cư 169020 10142 10029 9670 9000 Chi phí xây dựng sở hạ tầng 132333 5400 4300 5500 4500 Chi phí mua máy móc, thiết bị 39000 2110 2000 1504 1231 Chi phí mua bảo hiểm cơng nhân 16624 676 568 503 452 CHI PHÍ BIẾN ĐỔI 128531 22273 20280 19441 18280 Chi phí marketing 7100 7000 6000 6000 5940 Chi phí lương cơng nhân 77321 3143 2640 2341 2100 Chi phí dự phịng 10110 9430 9100 9000 9000 Chi phí mua cơng cụ, dụng cụ 34000 2700 2540 2100 1240 62 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Bảng 2: Chi phí năm đầu Chi phí vốn vay tính khoản vay 100 tỷ từ NHTM với lãi suất 7,2%/năm trả lãi hàng năm, đến cuối năm trả lãi vốn Tổng vốn đầu tư: 1.037.462 (triệu vnđ) 7.2 Doanh thu Đơn vị: triệu VNĐ   Căn phòng ngủ Căn phòng ngủ Căn phòng ngủ Giá Trung bình Giá bán hộ 1680 2507.1 3578.85 2588.65 Giá cho thuê hộ/ năm 36 54 72 54 Giá thuê sàn/ năm       480 Bảng 3: Giá bán dự kiến Đơn vị: triệu VNĐ Năm Số hộ bán 90 130 250 300 460 Số hộ cho thuê 60 50 64 54 50 Số sàn cho thuê 10 10 Doanh thu 237658 341624 653978 784311 119563 Các khoản trừ doanh thu 23765.8 34162.4 65397.8 78431 Doanh thu sau giảm trừ 213892 65 307462 05 588580 65 705879 107606 9.7 Tốc độ tăng trưởng doanh thu hàng năm   143.75 % 191.43 % 119.93 % 119563 152.44 % Bảng 4: Doanh thu dự kiến cho năm 63 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Các khoản giảm trừ doanh thu = 10% doanh thu 7.3 Kết kinh doanh Đơn vị: triệu VNĐ Năm Chi phí Năm Năm 760804 47801 213892.65 Lợi nhuận trước thuế 546911.35 Doanh Thu Năm 44377 Năm Năm 43818 140663 307462.05 588580.65 705879.9 1076069.7 259661.05 544203.65 662061.9 935406.7 Lợi nhuận sau thuế 546911.35 259661.05 492812.98 529649.52 748325.36 Lợi nhuận chia cổ tức 0 79447.428 112248.804 Lợi nhuận giữ lại 546911.35 259661.05 418891.033 450202.092 636076.556 800000 253088.65 512749.7 1381842.825 253088.65 512749.7 Vốn chủ sở hữu Tổng tài sản 73921.947 931640.733 931640.733 1381842.825 2017919.381 Bảng 5: Kết kinh doanh Thuế thu nhập: - Bằng với năm lỗ - Tính dựa lợi nhuận trước thuế trừ phần lỗ năm trước, lấy tỷ suất 20% Lợi nhuận chia cổ tức: chia từ năm thứ 3, tính 15% lợi nhuận sau thuế Dòng tiền năm đầu Đơn vị: triệu VNĐ   Năm Năm Năm Năm Năm Năm 64 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Chuẩn bị đầu tư             Mua TSCĐ -700000           NCVLĐ             Thu chi đặc biệt             Triển khai             Doanh thu   213892.6 307462 05 588580.6 705879.9 1076069 Chi phí   760804.0 -47801.0 -44377.0 -43818.0 140663.0 Khấu hao TSCĐ   5000 5000 5000 5000 5000 Lãi vay   72000 72000 72000 72000 172000 Thuế TNDN   0.0 0.0 108840.7 132412.3 187081.3 NC VLĐ hàng năm 12697.3 21510.75 36749.1 43127.01 58230.30   CLNCVLĐ 12697.3 -8813.37 15238.4 -6377.85 15103.29   Kết thúc             Thanh lý             Thu hồi           15103.29 CF 712697 550724.7 249422 64 433985.0 519546.2 768428.6 65 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Bảng 6: Dòng tiền năm đầu 7.4 Chỉ số tài 7.4.1 NPV: Định nghĩa: NPV (Net Present Value) chênh lệch tổng dòng thực thu dự án quy mặt thời gian với tổng khoản chi phí đầu tư dự án quy mặt thời gian theo tỷ suất hồn vốn định Cơng thức tính: NPV = Tổng dòng thực thu – Tổng thực chi Ý nghĩa:  Chỉ tiêu cho biết chênh lệch lợi nhuận thực tế doanh nghiệp với lợi nhuận tối thiểu mà nhà đầu tư yêu cầu  Giá trị NPV lớn dự án đem lại nhiều lợi nhuận Đơn vị: Triệu VNĐ Năm Năm Năm Năm Năm Năm NPV -700000 -546911.4 259661.1 544203.65 662061.9 935406.7 619583.6 Bảng 7: Giá trị NPV Nhận xét: Gía trị NPV > nên kết luận dự án đáng đầu tư 7.4.2 PI: Định nghĩa: PI (Probability Index) tỷ số giá trị dòng thu nhập giá trị dòng vốn đầu tư dự án Cơng thức tính: PI = Gía trị dịng thu nhập/ Gía trị dòng vốn đầu tư Ý nghĩa: Thực chất tiêu tiêu mở rộng NPV, giúp đưa định đầu tư đầy đủ Khi xét dự án mà đáp ứng NPV PI kết luận dự án nên đầu tư Đơn vị: Triệu VNĐ Năm Dòng vốn Dòng thu nhập 760804 213892.7 Hiện giá dòng vốn Hiện giá dòng thu nhập 760804 213892.7 66 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 47801 307462.1 44590.5 286811.7 44377 588580.7 38616.1 512172.7 43818 705879.9 35568.7 572989.2 140663 1076069.7 106512.5 814818.7 986091.8 2400685 Tổng PI= 2.43 Nhận xét: PI > cho thấy dự án đáng giá Từ thấy dự án có số NPV > PI > nên dự án nên đầu tư 7.4.3 ROS: Định nghĩa: ROS (Return on Sales) tỷ suất lợi nhuận doanh thu (hay gọi tỷ suất sinh lời doanh thu, hoặc suất sinh lời doanh thu) Công thức tính: ROS = Lợi nhuận sau thuế Doanh thu Ý nghĩa: Chỉ tiêu cho biết với đồng doanh thu từ bán hàng cung cấp dịch vụ tạo đồng lợi nhuận Tỷ suất lớn hiệu hoạt động doanh nghiệp cao Đơn vị: Triệu VNĐ Năm Năm Năm Năm Năm Năm Lợi nhuận sau thuế -546911.35 259611.05 492812.98 529649.52 748325.36 Doanh thu 213892.65 ROS -2.56 307462.05 588580.65 0.844 0.837 705879.9 1076069.7 0.75 0.7 Nhận xét: ROS từ năm thứ dương tương đối ổn định, doanh nghiệp hoạt động có lãi tương đối hiệu 67 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 7.4.4 ROA: Định nghĩa: ROA (Return on Assets) tỷ số lợi nhuận tổng tài sản (còn gọi suất sinh lời tài sản), số thể tương quan mức sinh lợi cơng ty so với chính tài sản của Cơng thức tính: ROA = Lợi nhuận sau thuế Tổng tài sản Ý nghĩa: ROA cho ta biết hiệu công ty việc sử dụng tài sản để kiếm lời, cụ thể doanh nghiệp kiếm tiền lãi đồng tài sản Nếu tỷ số lớn 0, có nghĩa doanh nghiệp làm ăn có lãi Tỷ số cao cho thấy doanh nghiệp làm ăn hiệu Còn tỷ số nhỏ 0, doanh nghiệp làm ăn thua lỗ Đơn vị: Triệu VNĐ Năm Năm Năm Năm Năm Năm 529649.52 748325.36 Lợi nhuận sau thuế -546911.35 259611.05 492812.98 Tổng tài sản 253088.65 512749.7 931640.733 1381842.825 2017919.381 ROA -2.16 0.51 0.53 0.38 0.37 Bảng 8: ROA Nhận xét: ROA từ năm thứ dương, doanh nghiệp làm ăn có lãi hoạt động tương đối hiệu 7.4.5 ROE: Định nghĩa: ROE (Return on Equity) tỷ số lợi nhuận ròng vốn chủ sở hữu, phản ánh lực sử dụng đồng vốn doanh nghiệp để sinh lợi Cơng thức tính: ROE = Lợi nhuận sau thuế Vốn chủ sở hữu Ý nghĩa: ROE tỷ số quan trọng cổ đông, giúp theo dõi xem đồng vốn bỏ tích lũy đồng lời 68 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Các nhà đầu tư thường so sánh ROE cổ phiếu ngành thị trường, từ lựa chọn định nên mua cổ phiếu cơng ty có triển vọng Tỷ lệ ROE cao tốt, điều chứng tỏ công ty sử dụng hiệu đồng vốn cổ đông Đơn vị: Triệu VNĐ Năm Lợi nhuận sau thuế Vốn chủ sở hữu ROE Năm Năm Năm Năm -546911.35 259611.05 492812.98 529649.52 800000 -0.68 Năm 748325.36 253088.65 512749.7 931640.733 1381842.825 1.02 0.96 0.57 0.54 Bảng 9: ROE Nhận xét: ROE từ năm thứ dương, doanh nghiệp sử dụng nguồn vốn cổ đông tương đối hiệu 69 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com KẾT LUẬN Dự án xây dựng chung cư xanh gồm: tòa, tòa 38 tầng, bao gồm khu phức hợp trung tâm thương mại, thư giãn, sinh sống giải trí Cơng ty cổ phần Vinhomes hồn tồn hợp lý Các tiêu chuẩn dự án phù hợp với yêu cầu thực tế, lên kế hoạch kĩ lưỡng chất lượng cao Mức đầu tư hợp lí, khả thu hồi vốn nhanh Đây dự án đầu tư có tính khả thi hiệu kinh tế cao, phù hợp với chủ trương nhà nước Dự án triển khai góp phần giải nhu cầu sống xanh, sạch, lành mạnh cộng đồng, mở hướng việc xây dựng tòa chung cư mà không ảnh hưởng đến chất lượng sống người dân Dự án xây dựng sở số liệu khảo sát thực tế cập nhật chuẩn xác tính khả thi dự án cao Dự án đưa nhiều số liệu, nhận định xác nhu cầu thị trường giấy nhu cầu đảm bảo sức khỏe, tinh thần sinh hoạt mơi trường khơng khói bui, nhiễm Hiện cơng ty cổ phần VINHOMES hoàn tất thủ tục hồ sơ xin cấp đất triển khai xây dựng kêu gọi chủ thầu xây dựng Nếu dự án đầu tư cấp cho thực hiện, tạo cho Cơng ty có điều kiện sở vật chất kỹ thuật để chủ đông thực tốt kế hoạch đề nâng cao hiệu kinh tế dự án, cơng ty có điều kiện thuận lợi để phát triển lâu dài tạo thương hiệu riêng cho công ty, theo hướng xanh, sạch, lành mạnh Mặt khác, dự án vào thực giải việc làm cho lao động công ty, xã hội giải công ăn việc làm cho số lao động địa phương chưa có việc làm, góp phần cải thiện điều kiện làm việc, nâng thu nhập cho người lao động, đồng thời góp phần nâng cao thu ngân sách cho nhà nước Từ nêu Ban Giám đốc toàn thể cán công nhân viên Công ty cổ phần VINHOMES thống chủ trương đầu tư thực dự án Công ty mong UBND TP Hà Nội cấp, ngành hữu quan xét phê duyệt dự án đầu tư cho Công ty thuê 63,17km2 đất địa điểm nêu dự án để xây 70 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com dựng dự án Công ty mong muốn UBND TP Hà Nội tạo điều kiện cho Công ty hưởng chế độ ưu đãi đầu tư theo sách Nhà nước TP Hà Nội để Công ty nhanh chóng xây dựng đưa chung cư vào hoạt động 71 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... bán lô hàng cho chủ đầu tư muốn đầu tư vào cơng trình chưa hồn thành nhà đầu tư tiềm sản phẩm bắt đầu chào bán thị trường Đồng thời, nhân viên người tìm kiếm hợp đồng góp vốn vào đầu tư xây dựng... hợp lý (bị lãng phí, dùng cho mục đích khơng phục vụ dự án đầu tư) có khoản tiền bị thất (mà khoản tiền đáng nhẽ đầu tư vào dự án giúp dự án hoàn thiện nhất) 19 LUAN VAN CHAT LUONG download :... hoạt người dân 1.6 Hình thức đầu tư Gọi vốn chủ yếu từ Cơng ty cổ phần Vinhomes (thuộc tập đồn Vingroup ) 1.7 Tiến độ dự án (dự kiến)  Dự kiến hồn thành dự án vịng 30 tháng 12 LUAN VAN CHAT LUONG