Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh

Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh.Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh.Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh.Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh.Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh.Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh.Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh.Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh.Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh.Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh.Pháp luật về thế chấp bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn áp dụng tại tỉnh Quảng Ninh.

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TỈNH QUẢNG NINH Ngành: Luật kinh tế VŨ THÙY LINH Hà Nội - 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG LUẬN VĂN THẠC SĨ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TỈNH QUẢNG NINH Ngành: Luật kinh tế Mã số: 8380107 Họ tên học viên: Vũ Thùy Linh Người hướng dẫn: TS Vũ Kim Ngân Hà Nội - 2022 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN v LỜI MỞ ĐẦU Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 1.1 Khái quát chung bất động sản hình thành tương lai 1.1.1 Tài sản hình thành tương lai 1.1.2 Bất động sản hình thành tương lai 12 1.2 Khái quát chung chấp bất động sản hình thành tương lai 16 1.2.1 Khái niệm chấp bất động sản hình thành tương lai 16 1.2.2 Đặc điểm chấp bất động sản hình thành tương lai 18 1.2.3 Phân loại chấp bất động sản hình thành tương lai 19 1.2.4 Vai trò chấp bất động sản hình thành tương lai 22 1.2.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến chấp bất động sản hình thành tương lai 23 Nhóm yếu tố từ quy định pháp luật chấp BĐS HTTTL .23 1.3 Khái niệm, đặc điểm pháp luật chấp bất động sản hình thành tương lai… 25 Kết luận chương 28 Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI TỈNH QUẢNG NINH 29 2.1 Thực trạng pháp luật chấp bất động sản hình thành tương lai…… 29 2.1.1.Về điều kiện chấp 29 2.1.2.Về hợp đồng chấp 33 2.1.3.Quy định xử lý tài sản chấp bất động sản hình thành tương lai 42 2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật chấp bất động sản hình thành tương lai tỉnh Quảng Ninh 43 2.2.1.Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội tỉnh Quảng Ninh 43 2.2.2.Thực tiễn áp dụng pháp luật chấp bất động sản hình thành tương lai tỉnh Quảng Ninh 45 2.3 Đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật chấp bất động sản hình thành tương lai tỉnh Quảng Ninh 49 2.3.1.Những kết đạt 49 2.3.2.Những vướng mắc, hạn chế nguyên nhân 52 Kết luận chương 68 Chương 3: KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ TRONG VIỆC ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TẠI TỈNH QUẢNG NINH 69 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật chấp bất động sản hình thành tương lai…… 69 3.2 Kiến nghị hoàn thiện pháp luật 71 3.2.1 Hoàn thiện quy định khái niệm bất động sản hình thành tương lai… 71 3.2.2 Hồn thiện quy định định giá tài sản chấp bất động sản hình thành tương lai 71 3.2.3 Hoàn thiện quy định công chứng hợp đồng chấp bất động sản hình thành tương lai 73 3.2.4 Hướng dẫn thực quy định nhận chấp quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng nhà 75 3.3 Giải pháp nhằm nâng cao hiệu áp dụng pháp luật chấp bất động sản hình thành tương lai tỉnh Quảng Ninh 76 3.3.1 Đối với quan quản lý nhà nước tỉnh Quảng Ninh 76 3.3.2 Đối với tổ chức tín dụng địa bàn tỉnh Quảng Ninh 79 Kết luận chương 81 KẾT LUẬN 82 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 84 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các kết nêu Luận văn chưa công bố cơng trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tơi hồn thành tất mơn học tốn tất nghĩa vụ tài theo quy định trường Đại học Ngoại thương Vậy xin viết Lời cam đoan đề nghị Khoa Luật sau đại học - Đại học Ngoại thương xem xét để tơi bảo vệ Luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn Người cam đoan Vũ Thùy Linh ii LỜI CẢM ƠN Với tình cảm trân trọng nhất, tác giả Luận văn xin bày tỏ cảm ơn chân thành tới TS Vũ Kim Ngân tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tác giả trình thực luận văn Trường Đại học ngoại thương, sở Quảng Ninh Tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn Ban giám hiệu, Giảng viên nhiệt tình giảng dạy, truyền đạt kiến thức trình tác giả theo học trường Cảm ơn toàn thể cán bộ, nhân viên trường Đại học Ngoại thương – Cơ sở Quảng Ninh tạo điều kiện thuận lợi cho tác giả thời gian học tập nghiên cứu nhằm hồn thiện chương trình Cao học Xin chân thành cảm ơn đồng chí lãnh đạo, quan hữu quan, đồng nghiệp tạo điều kiện để tác giả theo học chương trình đào tạo thạc sĩ hoàn thành luận văn thuận lợi thu kết tốt đẹp Nhân đây, xin cảm ơn mong nhận quan tâm, nhận xét Thầy, Cô Hội đồng bảo vệ để tác giả có điều kiện hồn thiện tốt nội dung luận văn nhằm đạt tính hiệu áp dụng vào thực tiễn Xin trân trọng cảm ơn! iii TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN Tên luận văn: Pháp luật chấp bất động sản hình thành tương lai thực tiễn áp dụng tỉnh Quảng Ninh Luận văn đạt kết sau: - Tại chương 1, Luận văn hệ thống hóa quy định pháp luật hành điều chỉnh chấp bất động sản HTTTL, đưa cho người đọc nhìn tổng quan biện pháp bảo đảm sau: Làm rõ khái niệm bất động sản HTTTL, điểm mâu thuẫn quy định Bộ luật dân 2015, Luật kinh doanh bất động sản 2014 Luật nhà 2014 loại tài sản đặc biệt này, đề xuất cách hiểu thống theo Bộ luật dân 2015 - Tại chương 2, Luận văn phân tích điều kiện chấp bất động sản HTTTL đặc điểm pháp lý loại hình chấp bao gồm chủ thể tham gia giao dịch, nghĩa vụ bảo đảm, hiệu lực với bên, hiệu lực đối kháng với bên thứ ba, so sánh dạng hợp đồng chấp Đồng thời, chương 2, Luận văn phân tích điểm bất cập, thiếu khả thi quy định trình tự, thủ tục đăng ký chấp bất động sản HTTTL nay, từ có sở để đề xuất số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định chương - Tại chương 3, Luận văn phân tích làm rõ định hướng hồn thiện pháp luật, kiến nghị để hoàn thiện khái niệm BĐS HTTTL, hoàn thiện quy định định giá tài sản, quy định công chứng, chứng thực hợp đồng chấp, đề xuất hướng dẫn quy định chấp quyền sử dụng đất dự án xây dựng Đồng thời đưa số giải pháp quan nhà nước tổ chức tín dụng địa bàn tỉnh Quảng Ninh LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Cùng với phát triển kinh tế thị trường, giao dịch kinh tế, thương mại, dân ngày phát triển chiều rộng lẫn chiều sâu Để đảm bảo cho việc thực hợp đồng kinh tế, thương mại, dân sự, chế định giao dịch bảo đảm ngày hồn thiện, hình thức bảo đảm tài sản đưa vào giao dịch bảo đảm ngày đa dạng phong phú có tài sản hình thành tương lai (TSHTTTL) Trong hoạt động cấp tín dụng, chấp tài sản biện pháp bảo đảm tiền vay phổ biến hiệu Trong số đó, tài sản hình thành tương lai ghi nhận quy định pháp luật loại tài sản dùng để chấp bảo đảm cho nghĩa vụ bên vay theo hợp đồng tín dụng Mặc dù có quy định chấp tài sản hình thành tương lai quy định pháp luật Việt Nam vấn đề chưa rõ ràng thống Hơn nữa, thực tế việc áp dụng quy định pháp luật quan có thẩm quyền chưa đồng từ tạo nên bất cập vướng mắc người tham gia giao dịch Nhận biết vấn đề bất cập trên, với mong muốn tìm hiểu sâu có hệ thống quy định pháp luật Việt Nam chấp bất động sản hình thành tương lai, từ đưa kiến nghị để hoàn thiện lĩnh vực pháp luật này, tác giả lựa chọn đề tài: “Pháp luật chấp bất động sản hình thành tương lai thực tiễn áp dụng tỉnh Quảng Ninh” làm đề tài nghiên cứu cho luận văn tốt nghiệp thạc sĩ Tình hình nghiên cứu đề tài Trong q trình nghiên cứu hồn thành luận văn này, tác giả tìm hiểu, tham khảo số viết có nội dung liên quan đến phạm vi nghiên cứu luận văn sau: - Vũ Huyền My (2019), Pháp luật chấp nhà hình thành tương lai, Luận văn thạc sĩ, Trường đại học Ngoại thương, Hà Nội - Phạm Đức Huy (2019), Thế chấp tài sản hình thành tương lai theo quy định pháp luật Việt Nam Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam, Luận văn thạc sĩ, Trường đại học Luật Hà Nội, Hà Nội - Tôn Lê Quý (2018), Thực pháp luật chấp tài sản hình thành tương lai hoạt động tín dụng Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam, từ thực tiễn tỉnh Quảng Ngãi, Luận văn thạc sĩ, Học viện khoa học xã hội – Viện hàn lâm khoa học xã hội Việt Nam, Hà Nội - Phan Thị Thu Phương (2013), Thế chấp tài sản hình thành tương lai, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội Trong đề tài nghiên cứu này, tác giả phân tích, đánh giá quy định pháp luật hành, tổng hợp so sánh với văn pháp luật trước tài sản hình thành tương lai, chấp tài sản này, đồng thời đánh giá thực tiễn áp dụng quy định đưa phương hướng hoàn thiện Tuy nhiên, đề tài đề cập đến nhà hình thành tương lai, tài sản hình thành tương lai, chưa có viết phân tích, làm rõ khái niệm bất động sản HTTTL, hay làm rõ quy định pháp luật chấp bất động sản HTTTL - Tác giả Vũ Thị Hồng Yến Nhận diện nhà hình thành tương lai tài sản chấp theo Luật Nhà Bộ luật Dân hành, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, Bộ Tư Pháp, số 4, 2017, tr.54-58, xây dựng tiêu chí cụ thể để nhận diện chất nhà HTTTL đối tượng biện pháp chấp Trên sở đó, viết có kiến nghị để hoàn thiện pháp luật hành việc xây dựng quy chế pháp lý việc chấp nhà HTTTL - Tác giả Bùi Đức Giang Thế chấp nhà hình thành tương lai : tín hiệu mới, Thời báo Kinh tế Sài Gịn Online, thứ sáu, 26/12/2014, phân tích điểm đáng ghi nhận quy định chấp NƠHTTTL Luật nhà 2014 so với văn luật ban hành trước như: việc cho phép tổ chức, cá nhân chấp NƠHTTTL xây dựng khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp hay cho phép chủ đầu tư chấp dự án đầu tư xây dựng nhà để vay vốn TCTD - Vũ Thị Hồng Yến (2019), Đăng ký chấp tài sản hình thành tương lai - Những vấn đề cần hồn thiện, Tạp chí nghiên cứu lập pháp số 07/2019 Trong viết này, tác giả làm rõ quy định pháp luật việc đăng ký chấp tài sản hình thành tương lai, làm rõ tồn tại, vướng mắc thực tiễn đề xuất giải pháp, kiến nghị hoàn thiện pháp luật vướng mắc pháp luật vấn đề Ngồi ra, cịn có nhiều viết đăng tạp chí chuyên ngành, nhiên mang tính việc mà khơng cung cấp cho người đọc nhìn tổng thể vấn đề Có thể kể đến Thế chấp nhà tương lai - mập mờ sai LS.Trương Thanh Đức đăng tạp chí Dân chủ pháp luật số 10/2009, hay Công chứng hợp đồng bảo đảm với tài sản hình thành tương lai-các ngân hàng gặp khó LS.Phan Lãng đăng tạp chí Ngân hàng số 19/2007 Mặc dù có nhiều cơng trình, viết liên quan chưa có cơng trình, viết trực tiếp nghiên cứu, làm sáng tỏ khái niệm tồn tại, vướng mắc thực tiễn áp dụng quy định chấp bất động sản hình thành tương lai Do đó, việc tiếp tục nghiên cứu quy định pháp luật chấp bất động sản hình thành tương lai thông qua thực tiễn tỉnh Quảng Ninh để thấy vấn đề đạt được, vấn đề cịn bất cập, hạn chế, từ đưa kiến nghị hồn thiện có ý nghĩa khía cạnh lý luận thực tiễn Có thể nói đề tài “Pháp luật chấp bất động sản hình thành tương lai thực tiễn áp dụng tỉnh Quảng Ninh” khơng trùng lặp hồn tồn với cơng trình nghiên cứu trước Cơng trình nghiên cứu có ý nghĩa chủ thể liên quan chủ đầu tư, tổ chức tín dụng, người mua bất động sản hình thành tương lai, quan nhà nước có thẩm quyền Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu Mục đích nghiên cứu luận văn làm rõ vấn đề lý luận chấp bất động sản HTTTL, phân tích đánh giá thực trạng pháp luật thực tiễn áp KẾT LUẬN Chế định chấp bất động sản HTTTL khơng cịn q Việt Nam coi bước tiến lớn khoa học pháp lý quy định pháp luật chấp loại tài sản lại chưa rõ ràng, cụ thể Thực tế áp dụng quy định pháp luật quan, tổ chức, cá nhân liên quan chưa có đồng bộ, thống nhất, gặp phải nhiều bất cập dẫn đến quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia giao dịch chưa bảo đảm Những nghiên cứu vấn đề chấp bất động sản HTTTL Luận văn nhằm hệ thống quy định pháp luật có liên quan, vướng mắc việc thực thi quy định Qua đó, tác giả luận văn đưa đề xuất, kiến nghị cho việc ban hành quy định pháp luật, chế thực pháp luật hoạt động chấp bất động sản HTTTL thực tế Hi vọng mức độ đó, nghiên cứu Luận văn góp phần hồn thiện chế định chấp bất động sản HTTTL Việt Nam Tuy nhiên, để xây dựng chế đồng bộ, thống chấp bất động sản HTTTL cần có quan tâm, đạo Chính phủ, tất Bộ, Cơ quan ngang cần có phối hợp đạo để xây dựng chế đồng bộ, thống Các quan, tổ chức cá nhân liên quan (như ngân hàng, quan công chứng, quan đăng ký giao dịch bảo đảm ) cần có nỗ lực việc giải những khó khăn, vướng mắc thực việc chấp bất động sản HTTTL, góp phần để chế định chấp bất động sản HTTTL thực xứng đáng với vai trò tầm quan trọng phát triển Trước xu hội nhập kinh tế quốc tế, hệ thống pháp luật nói chung hoạt động pháp luật Ngân hàng cần hoàn thiện nhằm đảm bảo phục vụ đắc lực cho q trình hội nhập đất nước, góp phần giúp cho Ngân hàng hoạt động an toàn cạnh tranh tốt môi trường phức tạp Rủi ro yếu tố tồn trình cấp tín dụng Ngân hàng thương mại Do đó, vấn đề bảo đảm an tồn, hạn chế biến cố bất lợi, phịng ngừa bất trắc ln đặt lên cao Vì thế, luận văn nghiên cứu, phân tích cụ thể để giải vấn đề sau: - Phân tích quy định pháp luật tài sản hình thành tương lai từ trước đến nay, cách hiểu thực tế rút kết luận tài sản HTTTL, bất động sản HTTTL chấp bất động sản HTTTL - Tổng hợp quy định pháp luật điều chỉnh hoạt động chấp bất động sản HTTTL nói chung, đưa nhìn tổng quan hình thức, điều kiện, quyền nghĩa vụ bên hợp đồng chấp bất động sản HTTTL - Phân tích lợi ích việc nhận chấp bất động sản HTTTL, nêu trình phát triển chế định, đồng thời phân tích bất cập pháp luật điều chỉnh vấn đề liên quan đến chấp tài sản hình thành tương lai Từ đó, đưa kiến nghị, giải pháp hoàn thiện DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Quốc hội (1995), Bộ Luật Dân Sự năm 1995, Hà Nội Quốc hội (2005), Bộ luật Dân năm 2005, Hà Nội Quốc hội (2015), Bộ Luật Dân Sự năm 2015, Hà Nội Quốc hội (1997), Luật Tổ chức tín dụng năm 1997 (Khoản điều 52) Quốc hội (2006), Luật Công Chứng năm 2006, Hà Nội Quốc hội (2013), Luật Đất đai năm 2013, Hà Nội Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Hà Nội Quốc hội (2014), Luật Nhà năm 2014, Hà Nội Chính Phủ (2006), Nghị định 163/2006 ngày 29/12/2006 Giao dịch bảo đảm 10 Bộ Tư pháp (2002), Thông tư 06/2002/TT-BTP Hướng dẫn số quy định Nghị định số 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 Chính phủ giao dịch bảo đảm 11 Bộ Tư pháp (2007), Công văn 2057/BTP-HCTP Bộ Tư pháp ngày 09/5/2007 việc công chứng hợp đồng chấp tài sản hình thành tương lai 12 Bộ Tư pháp (2007), Công văn 3744/BTP-HCTP ngày 04/9/2007 Bộ Tư pháp việc công chứng giao dịch bảo đảm 13 Cục Đăng ký quốc gia Giao dịch bảo đảm (2007), Công văn số 232/ĐKGDBĐNV ngày 04/10/2007 Cục Đăng ký quốc gia Giao dịch bảo đảm việc giải yêu cầu đăng ký chấp nhà chung cư chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 14 Trường Đại học Luật Hà Nội (2021), Giáo trình luật dân tập 1, 2, NXB công an nhân dân, Hà Nội 15 Vũ Thị Hồng Yến (2017), Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định Bộ luật dân năm 2015, NXB Chính trị quốc gia thật 16 Bùi Đức Giang, Nhận bảo đảm bất động sản hình thành tương lai từ chủ đầu tư dự án nhà ở, Tạp chí ngân hàng, số 6, tháng 3/2017, tr.15 - tr.17 17 Bùi Đức Giang, Đấu giá tài sản để thu hồi nợ theo quy định mới, Tạp chí ngân hàng, số 11, tháng 6/2017, tr.18 - tr.20 tr.28 18 Vũ Thị Hồng Yến Nhận diện nhà hình thành tương lai tài sản chấp theo Luật Nhà Bộ luật Dân hành, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, Bộ Tư Pháp, số 4, 2017, tr.54-58, xây dựng tiêu chí cụ thể để nhận diện chất nhà HTTTL đối tượng biện pháp chấp Trên sở đó, viết có kiến nghị để hồn thiện pháp luật hành việc xây dựng quy chế pháp lý việc chấp nhà NƠHTTTL 19 Vũ Thị Hồng Yến (2019), Đăng ký chấp tài sản hình thành tương lai Những vấn đề cần hồn thiện, Tạp chí nghiên cứu lập pháp số 07/2019 20 Phạm Đức Huy (2019), Thế chấp tài sản hình thành tương lai theo quy định pháp luật Việt Nam Ngân hàng Thương mại Cổ phần Ngoại thương Việt Nam, Luận văn thạc sĩ, Trường đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 21 Vũ Huyền My (2019), Pháp luật chấp nhà hình thành tương lai, Luận văn thạc sĩ, Trường đại học Ngoại thương, Hà Nội 22 Phan Thị Thu Phương (2013), Thế chấp tài sản hình thành tương lai, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 23 Tôn Lê Quý (2018), Thực pháp luật chấp tài sản hình thành tương lai hoạt động tín dụng Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam, từ thực tiễn tỉnh Quảng Ngãi, Luận văn thạc sĩ, Học viện khoa học xã hội - Viện Hàn lâm khoa học xã hội Việt Nam, Hà Nội 24 Vũ Thị Hồng Yến (2013), Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật dân Việt Nam hành, Luận án Tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội ... ÁP DỤNG TẠI TỈNH QUẢNG NINH Ngành: Luật kinh tế Mã số: 8380107 Họ tên học viên: Vũ Thùy Linh Người hướng dẫn: TS Vũ Kim Ngân Hà Nội - 2022 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ... Tơi xin chân thành cảm ơn Người cam đoan Vũ Thùy Linh ii LỜI CẢM ƠN Với tình cảm trân trọng nhất, tác giả Luận văn xin bày tỏ cảm ơn chân thành tới TS Vũ Kim Ngân tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tác... tác giả tìm hiểu, tham khảo số viết có nội dung liên quan đến phạm vi nghiên cứu luận văn sau: - Vũ Huyền My (2019), Pháp luật chấp nhà hình thành tương lai, Luận văn thạc sĩ, Trường đại học Ngoại