Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất cho các tổ chức kinh tế trên địa bàn thành phố phúc yên, tỉnh vĩnh phúc

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÊ ĐÌNH NGHĨA ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC GIAO ĐẤT, CHO TH ĐẤT CHO CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ PHÚC YÊN, TỈNH VĨNH PHÚC Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Vũ Thị Thanh Thủy Thái Nguyên, năm 2022 i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực, có nguồn gốc rõ ràng trích dẫn đầy đủ theo quy định Thái Nguyên, ngày tháng năm 2022 Tác giả luận văn Lê Đình Nghĩa ii LỜI CẢM ƠN Trong q trình hồn thành Luận văn, tơi ln quan tâm, giúp đỡ quý báu tập thể thầy giáo khoa Quản lý Tài ngun, phịng Đào tạo – phận Sau đại học - Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên với quan tâm, động viên, giúp đỡ đồng nghiệp, bạn bè đặc biệt giúp đỡ, dẫn tận tình cô giáo TS Vũ Thị Thanh Thủy - người hướng dẫn khoa học, giúp đỡ tơi hồn thành báo cáo Tôi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ Lãnh đạo, chuyên viên phòng, ban thuộc UBND thành phố Phúc Yên nhiệt tình giúp đỡ tơi q trình thu thập, điều tra tổng hợp số liệu có ý kiến đóng góp q báu cho tơi hồn thành luận văn Bản thân xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới gia đình, bạn bè, đồng nghiệp thường xuyên giúp đỡ, tạo điều kiện dành cho tơi động viên q báu suốt q trình học tập, nghiên cứu Một lần tơi xin bày tỏ lòng biết ơn, lời cảm ơn chân thành tới tập thể, cá nhân tạo điều kiện giúp đỡ tơi hồn thành chương trình học tập Thái Nguyên, ngày tháng năm 2022 Tác giả luận văn Lê Đình Nghĩa iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài .1 1.2 Mục đích, ý nghĩa đề tài 1.2.1 Mục đích nghiên cứu 1.2.2 Ý nghĩa đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Cơ sở pháp lý 16 1.2 Cơ sở lý luận công tác giao cho thuê cho tổ chức kinh tế 1.2.1 Tầm quan trọng công tác giao cho thuê đất cho tổ chức kinh tế 1.2.2 Các quy định nhà nước giao đất cho thuê đất cho tổ chức kinh tế 1.2.3 Mối quan hệ công tác giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế hiệu sử dụng đất 14 1.2.4 Các tiêu đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế 15 1.3 Tổng quan giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế 16 1.3.1 Thực trạng quỹ đất đai nước ta 19 1.3.2 Thực trạng quỹ đất đai tổ chức Nhà nước giao đất cho thuê đất 19 1.3.3 Một số nghiên cứu liên quan đến đề tài 20 1.4 Những kết luận rút từ nghiên cứu tổng quan .23 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 25 2.2.Nội dung nghiên cứu 25 iv 2.2.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình sử dụng đất địa bàn thành phố Phúc Yên 25 2.2.2 Tình hình sử dụng đất thành phố Phúc Yên giai đoạn 2018-2021 25 2.2.3 Đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất tổ chức địa bàn thành phố Phúc Yên giai đoạn 2018-2021 25 2.2.4 Đánh giá hiệu sử dụng đất tổ chức kinh tế 25 2.2.5 Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý, sử dụng đất tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên 26 2.3 Phương pháp nghiên cứu 26 2.3.1 Thu thập số liệu thứ cấp 26 2.3.2 Thu thập số liệu sơ cấp 27 2.3.2 Phương pháp thống kê xử lý số liệu thống kê 29 2.3.3 Phương pháp phân tích, so sánh 29 Chương III KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 30 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Phúc Yên - tỉnh Vĩnh Phúc 30 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 30 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 34 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội ảnh hưởng đến nhu cầu giao đất, thuê đất cho tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên .35 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Phúc Yên 37 3.2.1 Hiện trạng sử dụng loại đất năm 2021 37 3.2.2 Tình hình quản lý nhà nước đất đai địa bàn thành phố Phúc Yên 39 3.2.3 Đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất tổ chức địa bàn thành phố Phúc Yên giai đoạn 2018-2021 .43 3.3 Đánh giá hiệu sử dụng đất giao, cho thuê tổ chức địa bàn thành phố Phúc Yên giai đoạn 2018-2021 49 3.3.1 Hiệu việc cho thuê, giao đất tổ chức đến kinh tế thành phố Phúc Yên giai đoạn 2018- 2021 49 3.3.2 Đánh giá hiệu xã hội 50 v 3.3.3 Đánh giá hiệu môi trường 51 3.4 Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất với tổ chức qua kết điều tra 52 3.4.1 Về công tác giao đất 53 3.5 Đánh giá kết đạt, tồn đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý sử dụng đất cho tổ chức kinh tế địa bàn thành phố 54 3.5.2 Đề xuất giải pháp 55 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 60 Kết luận 60 Kiến nghị .61 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa tiếng việt CN : Công nghiệp CNNN : Công nghiệp ngắn ngày QLĐĐ : Quản lí đất đai CSHT : Cơ sở hạ tầng GTNC : Giá trị ngày công GTSX : Giá trị sản xuất KT : Kinh tế BĐS : Bất động sản ĐKĐĐ : Đăng kí đất đai MT : Môi trường NXB : Nhà xuất TNHH : Thu nhập hỗn hợp UBND : Ủy ban nhân dân XH : Xã hội TCKT : Tổ chức kinh tế vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Cơ cấu ngành kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên 2018-2021 34 Bảng 3.2: Hiện trạng sử dụng đất thành phố Phúc Yên 37 Bảng 3.3 Tổng số tổ chức, khu đất, diện tích sử dụng đất tổ chức kinh tế phân theo loại hình doanh nghiệp từ năm 2018-2021 .43 Bảng 3.4 Cơ cấu theo mục đích sử dụng đất tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên giao, cho thuê sử dụng giai đoạn 2018-2021 45 Bảng 3.5 Kết giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên từ năm 2018-2021 45 Bảng 3.6 Tổng hợp kết giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên (theo loại hình tổ chức) .46 Bảng 3.7 Tình hình quản lý sử dụng đất 47 tổ chức kinh tế giao đất, cho thuê đất địa bàn 47 thành phố Phúc Yên giai đoạn 2018-2021 47 Bảng 3.8 Tình hình quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên (phân theo mục đích sử dụng đất) 47 Bảng 3.9 Tổng hợp tình hình cấp Giấy chứng nhận QSD đất tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên giai đoạn 2015-2018 49 Bảng 3.10 Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tổ chức kinh tế giai đoạn 2018 – 2021 địa bàn thành phố Phúc Yên .50 Bảng 3.11 Hiệu xã hội số tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên giao đất, cho thuê đất từ năm 2018-2021 51 Bảng 3.12 Kết điều tra vấn tổ chức giao đất, cho thuê đất thành phố Phúc Yên 52 Bảng 13 Kết vấn công tác giao đất, cho thuê đất tổ chức kinh tế 53 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá quốc gia Sử dụng đất đai có ý nghĩa định tới thành bại kinh tế ổn định trị, phát triển xã hội trước mắt lâu dài Nguồn tài nguyên, nguồn lực đất đai vô quý giá, nguồn tài nguyên có hạn, việc quản lý sử dụng nguồn tài nguyên vào việc phát triển kinh tế xã hội cách khoa học, tiết kiệm đạt hiệu cao vơ quan trọng có ý nghĩa to lớn Ở nước ta, quỹ đất tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất lớn Theo kết thống kê đất Bộ Tài ngun Mơi trường (2013) diện tích khoảng 3.429.000 ha, chiếm 10% diện tích tự nhiên nước Tuy nhiên, diện tích quản lý chưa chặt chẽ, sử dụng chưa hiệu quả, việc quản lý để xảy nhiều tiêu cực Theo kết thống kê đất đai tính đến ngày 01.4.2008 tổng diện tích đất tổ chức quản lý, sử dụng 7.833.142,70 ha, chiếm 23,65% tổng diện tích tự nhiên nước Nhưng nhìn chung diện tích lại quản lý sử dụng chưa chặt chẽ, hiệu thấp, xảy nhiều tiêu cực, sử dụng không diện tích, sử dụng khơng mục đích, bị lấn chiếm, chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn trái phép Thành phố Phúc Yên nằm vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc Việt Nam, có vị trí địa lý điều kiện giao thông thuận tiện nâng cấp đại thuận lợi nơi có, khiến thành phố Phúc Yên thành địa điểm có sức thu hút đầu tư lớn cho nhà đầu tư, tổ chức kinh tế với nhiều lĩnh vực kinh doanh, sản xuất mặt hàng đa dạng Trước q trình thị hóa diễn ngày mạnh mẽ nhu cầu sử dụng đất tăng mạnh điều tất yếu Quỹ đất thành phố tăng lên việc mở rộng khu vực ngoại thành mục đích sử dụng đất theo hướng đa dạng Chính mà công tác quản lý đất đai ngày nhiều vấn đề nhạy cảm phức tạp, đặc biệt tổ chức sử dụng đất để thực dự án sản xuất, kinh doanh Do đó, việc xem xét thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất tình hình sử dụng đất tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên để từ đưa giải pháp sử dụng đất hiệu việc làm cần thiết giai đoạn Đứng trước vấn đề trên, tiến hành nghiên cứu đề tài “Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc” Mục tiêu, ý nghĩa đề tài 2.1 Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất giao cho tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên - Đánh giá hiệu sử dụng đất tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên - Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý nhà nước hiệu khai thác sử dụng đất tổ chức kinh tế thông qua chế, sách Nhà nước 2.2 Ý nghĩa đề tài Kết nghiên cứu đề tài sở để hoạch định sách giải pháp sử dụng đất có hiệu tài nguyên đất thành phố Phúc Yên Là tài liệu tham khảo nghiên cứu vấn đề liên quan đến đất đai huyện, thành có điều kiện tương đồng địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 62 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Đình Bổng, Nguyễn Ngọc Nông (2015), Bài giảng quản lý thị trường bất động sản Bộ Tài nguyên Môi trường (2020), Kết kiểm kê quỹ đất năm 2020 tổ chức quản lí, sử dụng Nhà Nước giao đất, cho thuê đất Chỉ thị số 31/2019/CT-TT Chỉ thị số 15/CT-TTg ngày 17/6/2019 Thủ Tướng Chính Phủ Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất Bộ Tài nguyên Môi trường (2017) , Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị Định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai sửa đổi thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2019), Số liệu thống kê đất đai năm 2019, Thông tư số 27/2018/TT-BTNMTngày 14 tháng 12 năm 2018 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định thống kê, kiểm kê đất đai xây dựng đồ, trạng sử dụng đất Chính phủ (2007), Chỉ thị 31/2007/CT-TTg kiểm kê quỹ đất quản lý Chính phủ (2009), Nghị Định 69/NĐ-CP quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Chính phủ (2014), Nghị Định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành số điều luật đất đai Chính phủ (2014), Nghị Định 46/2014/NĐ-CP quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước 10 Chính phủ (2017), Nghị Định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai 11 Chỉ thị số 15/CT-TTg ngày 17/6/2020 Thủ tướng phủ kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng sử dụng đất năm 2020 12 Chỉ thị 30/CT-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2019 việc chấn chỉnh tăng cường cơng tác quản lí nhà nước đất đai tổ chức kinh doanh nhà nước giao đất , cho thuê đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 63 13 Phạm Minh Giáp, Đỗ thị Tám (2013), Đánh giá tình hình quản lí sử dụng đất tổ chức kinh tế nhà nước giao đất, cho thuê đất địa bàn huyện Mê Linh huyện Hà Nội 14 Nguyễn Tiến Hải (2014), Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế nhà nước giao đất, cho thuê đất địa bàn thị xã Tử Sơn, tỉnh Bắc Ninh 15 Nguyễn Thị Hải (2019), Thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Lâm Đồng, Tạp chí Đại học Nơng Lâm H tháng năm 2019 16 Trần Văn Lanh (2011), Hiện trạng tài nguyên giới, http://www.tailieuontap.com/2013/03/hien-trang-tai-nguyen-at-tren-thegioi.html.Internet 17 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai năm 2013 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định giá đất 19 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 thu tiền sử dụng đất 20 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10 tháng 11 năm 2014 Chính Phủ xử phạt vi phạm hành lĩnh vực đất đai 21 Nguyễn Thị Hồng Trang (2015), Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế nhà nước giao đất, cho thuê đất địa bàn huyện Đông Anh thành phố Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ, Học viện Nông nghiệp Hà Nội 22 Phịng tài ngun Mơi trường thành phố Phúc n (2019), Báo cáo tổng kết thực nhiệm vụ quản lý tài nguyên môi trường năm 2019, phương hướng nhiệm vụ năm 2020 23 Quốc Hội nước CHXHVN Việt Nam (1992), Hiến Phán Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam – Nhà xuất trị Quốc gia , Hà Nội 24 Quốc Hội nước CHXHVN Việt Nam (1993) Luật Đất Đai – Nhà Nhà xuất trị Quốc gia, Hà Nội 25 Quốc Hội nước CHXHVN Việt Nam (1998) Luật Đất Đai – Nhà Nhà xuất trị Quốc gia, Hà Nội 64 26 Quốc Hội nước CHXHVN Việt Nam (2014) Luật Đất Đai sửa đổi bổ sung số điều luật đất đai năm 2003 – Nhà xuất trị Quốc gia- Hà Nội 28 Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc (2018, 2019, 2020, 2021, Báo cáo kết giao đất, cho thuê đất cho tổ chức địa bàn tỉnh 29 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 30 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định hồ sơ địa PHIẾU ĐIỀU TRA THU THẬP THÔNG TIN (Phỏng vấn tổ chức đánh giá thực trạng quản lý sử dụng đất tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất, cho thuê đất thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc Đề nghị tổ chức, cán Đánh dấu (x) vào ô (□) trước phương án trả lời mà tổ chức chọn câu hỏi có ô vuông trước phương án trả lời A THÔNG TIN VỀ TỔ CHỨC Tên tổ chức Địa Thủ tục hành Tổ chức thực B PHẦN CÂU HỎI Xin tổ chức cho biết mức độ hài lòng tổ chức văn hướng dẫn thủ tục hành đất đai? Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất khó hiểu Khác…………………………………… Tổ chức thấy cán tiếp nhận, thực thủ tục đất đai nào? Nhiệt tình Đúng mực Ít nhiệt tình Gây phiền hà Khác…………………………………… Đánh giá tổ chức khả thực quy định nào? Dễ thực Thực Khó thực Rất khó thực Khác…………………………………… Đánh giá tổ chức thời gian hoàn thành thủ tục hành nào? Nhanh chóng Bình thường Lâu Rất lâu Khác…………………………………… Đánh giá tổ chức mức thu lệ phí Cao Thấp Vừa phải Rất thấp Khác…………………………………… Đánh giá tổ chức giá đất Cao Thấp Vừa phải Rất thấp Khác…………………………………… Tổ chức cho biết đánh giá tổ chức lo ngại sách thay đổi nào? Sợ Rất sợ Ít sợ Không sợ Khác…………………………………… Câu Mức độ dễ dàng, thuận tiện việc sử dụng hình thức tiếp nhận phản ánh, kiến nghị đơn vị quan hành nhà nước bổ trí (hịm thư số điện thoại phản ánh, kiến nghị bố trí phịng tiếp dân, lịch tiếp dân người tiếp dân )? Rất thuận tiện Không thuận tiện Khác Câu Theo ông (bà) hiệu sử dụng đất đơn vị : Đạt mục tiêu dự án Góp phần phát triển KT - XH Đảm bảo quy định bảo vệ môi trường Sự dụng đất tiết kiệm, hiệu Tăng doanh thu cho đơn vị 6.Thu hút lao động địa phương Nâng cao đời sống cho cán bộ, công nhân viên Câu 10 Theo ơng (bà), Nhà nước nên ưu tiên làm để nâng cao hiệu công tác giao đất, cho thuê đất ? 1, Giảm bớt thủ tục hành Đào tạo, nâng cao chất lượng cán Tuyên truyền phổ biến pháp luật Lựa chọn, đánh giá kỹ lực chủ dự án Tăng cường phối hợp gữa quan Tạo quỹ đất Tăng cường công tác thanh, kiểm tra Ơn định sách pháp luật Tạo điều kiện để người dân tham gia chủ dự án giám sát dự án đầu tư 10 Quy hoạch đồng 11 Khác (xin vui lòng nêu cụ thể) Câu 11.Ơng (bà) đánh sách giao đất, cho thuê đất tỉnh (Thang điểm - 10; 1; hợp lý; 10: Rất không hợp lý): C CÁC KHOẢN TÀI CHÍNH ĐÃ ĐĨNG GĨP Đơn vị tính: triệu đồng Năm Năm Năm Năm Năm Tổng STT Nội dung 2016 2017 2018 2019 2020 cộng Tiền sử dụng đất Tiền thuê đất nộp hàng năm, thuế sử dụng đất Thuế thu nhập doanh nghiệp Thuế giá trị gia tăng Các khoản đóng góp ủng hộ cộng đồng Khoản đóng góp khác Tổng cộng D TÌNH HÌNH SỬ DỤNG LAO ĐỘNG VÀ TIỀN LƯƠNG STT Nội dung Năm Năm Năm Năm Năm Tổng 2016 2017 2018 2019 2020 cộng Tổng số lao động (người) Tổng số tiền lương (triệu đồng) Lương bình quân triệu đồng/người/tháng Xin trân trọng cảm ơn Ơng (bà) cung cấp thơng tin! Xin chân thành cám ơn quý quan, tổ chức! Đại diện quan, tổ chức xácnhận (Ký ghi rõ họ tên) Người điều tra PHIẾU ĐIỀU TRA THU THẬP THƠNG TIN (Phỏng vấn hộ gia đình xung quanh tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất, cho thuê đất thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) Đề nghị tổ chức, cán Đánh dấu (x) vào ô (□) trước phương án trả lời mà tổ chức chọn câu hỏi có vng trước phương án trả lời A THÔNG TIN VỀ HỘ GIA ĐÌNH Họ tên chủ hộ Địa Nghề nghiệp B PHẦN CÂU HỎI Câu Anh (chị) cho biết tổ chức kinh tế hoạt động gây tác động đến môi trường xung quanh không? Tác dộng mạnh Tác dộng Tác động vừa Khơng tác động Câu Anh (chị) cho biết tác động đến môi trường lớn nhất? Đất Nguồn nước Khơng khí Âm Thanh Khác (xin nêu rõ Câu Anh (chị) có biết loại hình hoạt động tổ chức kinh tế khơng? Có Khơng Nêu rõ: Câu Anh (chị) cho biết tổ chức kinh tế hoạt động bao lâu? Dưới năm 15 năm Trên năm Khác Câu Anh (chị) cho biết tổ chức kinh tế hoạt động có lấn chiếm, thay đổi trạng đất giao so với ban đầu? Có Khơng Câu Anh (chị) cho biết tổ chức kinh tế hoạt động đem lại lợi ích cho người dân xung quanh vùng? Tạo việc làm Thúc đẩy kinh tế vùng Ý kiến khác (xin nêu rõ): Câu Anh chị cho biết mức độ hài lòng tổ chức kinh tế giao đất địa bàn? Tốt Trung bình Khơng tốt Khác (xin nêu rõ): Câu Ý kiến đóng góp chủ hộ tổ chức kinh tế giao địa bàn? (xin vui lòng nêu cụ thể) PHIẾU ĐIỀU TRA THU THẬP THƠNG TIN (Phỏng vấn hộ gia đình xung quanh tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất, cho thuê đất thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) Đề nghị tổ chức, cán Đánh dấu (x) vào ô (□) trước phương án trả lời mà tổ chức chọn câu hỏi có vng trước phương án trả lời I Thông tin chung đối tượng thuê đất Họ tên hộ gia đình, cá nhân/ Tên tổ chức thuê đất: Địa chỉ: Tuổi hộ gia đình, cá nhân/Năm tổ chức thành lập: 4.Nghề nghiệp/Lĩnh vực hoạt động: II Thông tin đất thuê Địa chỉ: Tờ đồ số: Thửa đất số: Diện tích thuê: Năm thuê: Thời hạn thuê: năm Mục đích cho đất thuê: Hình thức thuê: Chỉ định Tiền thuê đất - Đơn giá thuê đất: triệu đồng/m2 - Hình thức trả tiền thuê: +Trả tiền lần cho thời gian thuê; số tiền phải trả triệu đồng: Nợ tiền thuê đất: .triệu đồng; thời hạn trả: 20 + Trả tiền hàng năm; số tiền phải trả: triệu đồng/năm; Giấy chứng nhận QSDĐ Đã cấp Chưa cấp Năm cấp: 20 Diện tích đưa vào sử dụng Mục đích sử dụng nay: Đánh giá hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sách cho thuê đất: 9.1 Tiền thuê đất: Cao Trung bình Thấp 9.2 Tiếp cận thơng tin (đối với hình thức đấu giá quyền sử dụng đất) Dễ dàng Bình thường Khó khăn 9.3 Trình tự, thủ tục cho th đất Phù hợp Chưa phù hợp 9,4 Thời gian thực thủ tục hành Nhanh Trung bình Chậm 10, Kiến nghị hộ gia đình, cá nhân Tổ chức sách cho thuê đất: Ngày tháng năm 202 Hộ gia đình, cá nhân Tổ chức Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) PHIẾU ĐIỀU TRA Thực trạng hiệu sử dụng đất tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất, cho thuê đất I THÔNG TIN CHUNG VỀ TỔ CHỨC SỬ DỤNG ĐẤT - Tên tổ chức: - Địa trụ sở chính: - Thông tin liên hệ người điền phiếu Họ tên: …………………………………… ……………… Chức vụ: ………………………………………………………………… II THỰC TRẠNG VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT 1- Hình thức sử dụng đất: NN cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm NN cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê NN giao đất không thu tiền sử dụng đất NN giao đất có thu tiền sử dụng đất 2- Diện tích đất sử dụng: m2 3- Địa điểm : 4- Mục đích sử dụng: 5- Thời gian giao đất, thuê đất năm 6- Đơn vị kí hợp đồng thuê đất (trường hợp thuê đất) chưa? Đã kí Chưa kí 7- Đơn vị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) chưa? Đã cấp Chưa cấp 8- Tình hình sử dụng đất: Khơng mục đích giao, Cho đơn vị khác thuê sử dụng cho thuê toàn phần diện tích Đúng mục đích giao, cho thuê Chưa đưa vào sử dụng 9- Đơn vị có gặp khó khăn việc thực thủ tục xin giao đất th đất khơng? Rất khó khăn Có chút khó khăn Khó khăn Khơng gặp khó khăn 10- Theo ơng (bà), khó khăn đơn vị việc xin giao đất, thuê đất đâu? Do trình tự, thủ tục rườm rà Do sách pháp luật đất đai ln thay đổi Do phải có phối hợp nhiều ban, ngành Do khó khăn công tác bồi thường GPMB Do quỹ đất hạn chế Quy hoạch không đồng Do cán thụ lý hồ sơ gây khó Khác (xin vui lịng nêu cụ thể) Nguyên nhân khác: 11- Đơn vị ông (bà) có thực đủ quy định bảo vệ môi trường thực dự án không ? Đã có BC đánh giá tác động mơi trường Đề án Thực tốt Thực chưa tốt BVMT chi tiết (ĐTM) Đã có cam kết bảo vệ môi trường đề án bảo vệ môi trường đơn giản(BVMT) Thực tốt Thực chưa tốt Chưa thực thủ tục BVMT theo quy định 12- Đại diện UBND cấp Sở Tài nguyên Mơi trường có thường xun kiểm tra, tra việc sử dụng đất đơn vị ông (bà) không? Không Thỉnh thoảng Hiếm Thường xuyên Luôn 13- Đơn vị ông (bà) bị tra kiểm tra việc sử dụng đất lần giai đoạn 2015-2018 ? lần 14- Ông (bà) tự đánh giá hiệu sử dụng đất đơn vị: Rất hiệu Ít hiệu Hiệu Khơng có hiệu 15- Theo ơng (bà) hiệu sử dụng đất đơn vị : Đạt mục tiêu dự án Tăng doanh thu cho đơn vị Góp phần phát triển KT - XH Thu hút lao động địa phương Đảm bảo quy định bảo Nâng cao đời sống cho cán bộ, vệ môi trường công nhân viên Sử dụng đất tiết kiệm, hiệu Khác (xin vui lòng nêu cụ thể) Hiệu khác: 16- Theo ông (bà), Nhà nước nên ưu tiên làm để nâng cao hiệu công tác giao đất, cho thuê đất ? Giảm bớt thủ tục hành Tạo quỹ đất Đào tạo, nâng cao chất lượng cán Tăng cường công tác thanh, kiểm tra Tuyên truyền phổ biến pháp luật Ổn định sách pháp luật Lựa chọn, đánh giá kỹ lực Tạo điều kiện để người dân tham chủ dự án gia giám sát hộ gia đình, cá nhân đầu tư Tăng cường phối hợp Quy hoạch đồng quan ban, ngành Khác (xin vui lòng nêu cụ thể) Phương án khác: 17- Ngoài khu đất nêu trên, đơn vị ơng (bà) cịn khu đất Nhà nước giao, cho thuê ? khu 18- Sắp tới đơn vị ông (bà) có kế hoạch xin giao, th thêm đất khơng? Có Khơng Chưa có kế hoạch 19- Ơng (bà) đánh sách giao đất, cho thuê đất tỉnh (thang điểm 1- 10 ; 1: hợp lý, 10: khơng hợp lý ) điểm 20- Theo ông (bà) thời gian giải thủ tục hành giao đất, cho thuê đất (thang điểm 1- 10 ; 1: nhanh chóng, 10: chậm) điểm Xin trân trọng cảm ơn Ông/ Bà cung cấp thông tin Ngày tháng năm 2022 ... công tác giao cho thuê đất cho tổ chức kinh tế 1.2.2 Các quy định nhà nước giao đất cho thuê đất cho tổ chức kinh tế 1.2.3 Mối quan hệ công tác giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế hiệu... đất cho tổ chức kinh tế địa bàn thành phố Phúc Yên 2.2.4 Đánh giá hiệu sử dụng đất tổ chức kinh tế Phân tích đánh giá hiệu sử dụng đất giao, cho tổ chức kinh tế thuê địa bàn thành phố Phúc Yên... hiệu sử dụng đất 14 1.2.4 Các tiêu đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế 15 1.3 Tổng quan giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế 16 1.3.1