Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện tam dương, tỉnh vĩnh phúc giai đoạn 2016 2018

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN VĂN KHÁNH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TAM DƯƠNG, TỈNH VĨNH PHÚC GIAI ĐOẠN 2016 - 2018 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI THÁI NGUYÊN - 2022 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN VĂN KHÁNH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TAM DƯƠNG, TỈNH VĨNH PHÚC GIAI ĐOẠN 2016 - 2018 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Vũ Thị Quý THÁI NGUYÊN - 2022 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu kết nêu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày …tháng… năm 2022 Tác giả luận văn Trần Văn Khánh ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS Vũ Thị Quý, người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi hồn thành luận văn Cuối cùng, tơi xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình, bạn bè giúp đỡ động viên tơi q trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ quý báu đó! Thái Nguyên, ngày …tháng… năm 2022 Học viên Trần Văn Khánh iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii MỞ ĐẦU vi Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài: Ý nghĩa đề tài nghiên cứu 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Cơ sở lý luận 1.1.2 Cơ sở pháp lý 1.1.3 Cơ sở thực tiễn 1.2 Khái quát chuyển quyền sử dụng đất 1.2.1 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất 1.2.2 Một số quy định chuyển QSDĐ 1.3 Tình hình chuyển QSDĐ Việt Nam địa bàn nghiên cứu 15 1.3.1 Tình hình chuyển QSDĐ Việt Nam 15 1.3.2 Tình hình chuyển QSDĐ tỉnh Vĩnh Phúc 23 1.3.3 Tình hình chuyển QSDĐ huyện Tam DươngError! Bookmark not defined Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 25 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 25 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 25 2.2 Nội dung nghiên cứu 25 iv 2.2.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc 25 2.2.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn 2016 - 2018 25 2.2.3 Đánh giá công tác chuyển quyền qua ý kiến người dân cán quản lý huyện Tam Dương chuyển quyền sử dụng đất 25 2.2.4 Những mặt thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển QSDĐ địa bàn nghiên cứu 26 2.3 Phương pháp nghiên cứu 26 2.3.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 26 2.3.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 26 2.3.3 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 26 2.3.4 Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu 27 2.3.5 Phương pháp so sánh 27 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 3.1 Khái quát đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội, Quản lý sử dụng đất tình hình sử dụng đất huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc 28 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 28 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội: 34 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội môi trường: 41 3.1.4 Khái quát tình hình sử dụng đất: 43 3.2 Kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 48 3.2.1 Kết chuyển đổi quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 49 3.2.2 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 50 v 3.2.3 Kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 51 3.2.4 Kết tặng cho QSDĐ địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 53 3.2.5 Kết góp vốn QSDĐ địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 54 3.2.6 Thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ từ hoạt động chuyển nhượng QSDĐ huyện Tam Dương giai đoạn 2016 - 2018 55 3.3 Đánh giá người dân huyện Tam Dương công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất 56 3.4 Những mặt thuận lợi, khó khăn số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển QSDĐ địa bàn huyện Tam Dương 63 3.4.1 Những khó khăn, tồn chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Tam Dương 63 3.4.2 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Tam Dương 66 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 69 Kết luận 69 Kiến nghị 69 TÀI LIỆU THAM KHẢO 71 PHỤ LỤC vi DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Tăng trưởng giá trị gia tăng giai đoạn 2010 – 2015 2015 – 2018 35 Bảng 3.2: Chuyển dịch cấu kinh tế huyện Tam Dương giai đoạn 2015-2018 36 Bảng 3.3 Dân số, lao động huyện Tam Dương năm 2018 40 Bảng 3.4 Kết chuyển đổi quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 49 Bảng 3.5 Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 51 Bảng 3.6 Kết thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 52 Bảng 3.7 Kết tặng cho QSDĐ địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 54 Bảng 3.7 Góp vốn QSDĐ địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 55 Bảng 3.8 Kết thu thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ từ hoạt động chuyển nhượng QSDĐ huyện Tam Dương giai đoạn 2016 - 2018 56 Bảng 3.9 Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ điều tra huyện Tam Dương 56 Bảng 3.10: Đánh giá người dân hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Tam Dương 57 Bảng 3.11: Đánh giá người dân hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Tam Dương 58 Bảng 3.12: Đánh giá người dân hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất huyện Tam Dương 59 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Luật Đất đai năm 2013 nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam có ghi: “Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh quốc phòng Trải qua nhiều hệ nhân dân ta tốn bao công sức, xương máu tạo lập, bảo vệ vốn đất đai ngày nay!” (Qu c h i n c C ng hòa Xã h i Ch ngh a Vi t Nam, 2013) Thấy tầm quan trọng đất đai, nên phải có biện pháp tổ chức quản lý sử dụng tài nguyên đất cho hợp lý, tiết kiệm nhằm khai thác tiềm năng, song song với việc bảo vệ đất mang lại hiệu cao, phục vụ đắc lực cho công xây dựng đất nước giai đoạn với tốc độ phát triển đô thị, phát triển kinh tế theo hướng cơng nghiệp hố- đại hố diễn trình chuyển đổi cấu đất đai cách mạng mẽ phát sinh trình quản lý phức tạp, với việc gia tăng dân số số lượng chất lượng Cùng với phát triển chung phạm vi nước, việc đô thị hóa huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc diễn nhanh chóng mạnh mẽ, nhiều khu thị xây dựng thu hút nhiều dân cư sinh sống, đất nông nghiệp thu hẹp, hạ tầng đô thị không ngừng củng cố phát triển kéo theo việc chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương ngày gia tăng Việc đăng ký quan nhà nước theo quy định pháp luật thực việc chuyển quyền người sử dụng đất ngày nhiều phức tạp Nghiên cứu sở lý luận thực tiễn việc chuyển quyền sử dụng đất nhằm nắm bắt khắc phục khó khăn, vướng mắc việc thực trình tự thủ Từ đó, đề xuất số kiến nghị, giải pháp góp phần nâng cao hiệu thi hành pháp luật hoạt động chuyển quyền sử dụng đất Xuất phát từ vấn đề em chọn thực đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2016 - 2018” Mục tiêu nghiên cứu đề tài: - Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất qua số liệu thứ cấp (kết thực chuyển quyền địa bàn) đánh giá kết chuyển quyền qua số liệu điều tra huyện Tam Dương giai đoạn 2016-2018 - Đánh giá thực trạng, đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác chuyển quyền hiệu quản lý, sử dụng đất Ý nghĩa đề tài nghiên cứu 3.1 Ý nghĩa khoa học Làm rõ quy định Luật đất đai văn Luật đất đai Trung ương địa phương công tác chuyển QSDĐ, thực trạng tồn lĩnh vực nhằm đề xuất giải pháp phù hợp 3.2 Ý nghĩa thực tiễn Ý nghĩa học tập nghiên cứu khoa học: Giúp học viên vận dụng kiến thức học vào thực tế Ý nghĩa thực tiễn: Giúp học viên nẵm rõ công tác chuyển quyền sử dụng đất đai địa phương, từ đưa giải pháp khả thi nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương thời gian 68 3.4.2.2 Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật cho người dân - Công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai tới người dân nhiều bất cập, phận người dân chí cán sở chưa nắm bắt đầy đủ quy định pháp luật hành lĩnh vực quản lý sử dụng đất việc thực quyền người sử dụng đất nói riêng Do bên cạnh việc tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật phương tiện thông tin, cần xây dựng sở liệu thống pháp luật, đồ, việc thực quyền người sử dụng đất - Từ kết điều tra cho thấy tỷ lệ người dân nắm văn quy phạm pháp luật chưa cao, cần tăng cường tuyên truyền phổ biến văn pháp luật đến người dân, để người dân nắm thực quy định 69 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Huyện Tam Dương huyện nằm phía Đơng Bắc tỉnh Vĩnh Phúc Diện tích đất tự nhiên huyện Tam Dương 10.821,44 chiếm khoảng 8,75% diện tích tự nhiên tỉnh Vĩnh Phúc Trong đó, đưa vào khai thác sử dụng 10.788,3 (chiếm 99,69% quỹ đất huyện), đất chưa sử dụng lại 33,14 (chiếm 0,31%) Giai đoạn 2016-2018 huyện Tam Dương có tổng số 8.958 hồ sơ đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất với tổng diện tích đất chuyển đổi 3.185.534 m2 Trong đó, hồn thành chuyển nhượng quyền sử dụng đất 3.204 hồ sơ với 490.039m2 đất, chuyển quyền thừa kế sử dụng đất 1942,0 hồ sơ tương đương với 161.571,5 m2, có 1.039 hồ sơ với 34.040 m2 đất chuyển đổi quyền sử dụng đất tính thức cho tặng hồn thành 775 hồ sơ với 49.078 m2 hình thức góp vốn quyền sử dụng đất Trong trình thực giao dịch quyền sử dụng đất, phần lớn hộ điều tra cho thủ tục thực quyền chuyển nhượng đơn giản (chiếm 48,89%), có 38,89% số hộ đánh giá mức bình thường; 8,89% số hộ đánh giá mức phức tạp có 3,33% số hộ điều tra đánh giá mức phức tạp Qua tìm hiểu lý chủ yếu hộ cho để hoàn thành thủ tục thực quyền chuyển nhượng QSDĐ người dân cịn phải qua nhiều cửa (UBND cấp xã/phường, cán địa xã/phường, quan địa huyện, quan tài huyện .) Thời gian để hoàn thành thủ tục chuyển nhượng QSDĐ có 45,56% hộ điều tra cho nhanh chóng; 41,11% bình thường; 12,22% cho thời gian hồn thành thủ tục lâu có 1,11% hộ điều tra đánh giá lâu Kiến nghị 70 UBND tỉnh Vĩnh Phúc cần tăng cường công tác tra, kiểm tra, giám sát việc thực thủ tục hành đất đai góp phần hạn chế tới mức thấp tình trạng trì trệ, gây phiền hà, nhũng nhiễu cho người dân, tạo lòng tin nhân dân quan quản lý nhà nước Tăng cường công tác quản lý Nhà nước đất đai cấp, đặc biệt cấp xã, phường Thường xuyên tổ chức tập huấn chuyên mơn, nghiệp vụ cho cán địa cấp sở Cán địa phải có trách nhiệm, tâm huyết gắn bó với nghề Nghiêm khắc xử lý cán lạm dụng quyền hạn gây nhũng nhiễu cho nhân dân, có hành vi tiêu cực quản lý Cần phổ biến pháp luật rộng rãi nhân dân giúp người dân hiểu quyền nghĩa vụ Cần hướng dẫn cụ thể điều kiện chuyển quyền người dân có nhu cầu 71 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tài liệu tiếng việt Bộ Tài nguyên Môi trường (2018), Báo cáo tổng kết tình hình thực nhiệm vụ cơng tác năm 2018 kế hoạch năm 2019 ngành Tài nguyên môi trường Bộ Tài nguyên Môi trường (2012), Kinh nghiệm nước quản lý pháp luật đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2009) Kết nghiên cứu, khảo sát sách đất đai Trung Quốc Phan Thị Thanh Huyền (2014), Bài giảng giao đất, cho thuê đất, Học viện Nông nghiệp Việt Nam Nguyễn Đình Bồng (2014), Mơ hình quản lý đất đai đại số nước kinh nghiệm cho Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc Gia Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012), Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Việt Nam, Luận án tiến sỹ Luật kinh tế, trường đại học Luật Hà Nội Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (1992), Hiến pháp năm 1992, Nxb Chính trị Quốc Gia Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2003, Luật Đất đai năm 2003, Nxb Chính trị Quốc Gia Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2005), Bộ Luật Dân 2005, Nxb Chính trị Quốc Gia 10.Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật Đất đai năm 2013, Nxb Chính trị Quốc Gia II Tài liệu trích dẫn từ INTERNET 11.Phạm Trí Hùng (2015), Hệ thống pháp luật Singapore, 72 https://luatminhkhue.vn/kien-thuc-luat-doanh-nghiep/he-thong-phapluat-singapore.aspx [Ngày truy cập 15 tháng năm 2016] 12.Phạm Bình An (2008), Một số kinh nghiệm Singapore quản lý thị trường bất động sản, http://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2008/12/15/2093/ [Ngày truy cập 15 tháng năm 2016] 13.Hồ Anh Hải (2014), Câu chuyện nhà đất Hoa Kỳ, http://www.hoaky.org/cau-chuyen-nha-dat-o-hoa-ky.htm [Ngày truy cập 15 tháng năm 2016] PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA (Sự hiểu biết cán quản lý công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Tam Dương - tỉnh Vĩnh Phúc.) Họ tên người điều tra: Tuổi: .; Nghề nghiệp:…………………………………… Địa chỉ: xóm xã …………………… huyện Tam Dương - tỉnh Vĩnh Phúc Xin Ông, Bà gia đình cho biết ý kiến công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi (khoanh tròn vào phương án mà ông (bà) cho đúng): Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) Câu 1: Chuyển quyền sử dụng đất quyền ai? a) Của quản lý c) Của người sử dụng đất b) Của người dân d) Cả a, b c Câu 2: Đất tham gia chuyển quyền sử dụng đất có cần điều kiện khơng ? a) Khơng cần điều kiện b) Chỉ cần đất khơng có tranh chấp c) Có điều kiện nhà nước quy định d) Có đầy đủ điều kiện nhà nước quy định Câu 3: Những khoản tiền pháp luật quy định có liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất? a) Thuế chuyển quyền sử dụng đất b) Lệ phí địa c) Lệ phí trước bạ d) Cả a, b c Câu 4: Người chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với nhà nước ? a) Khai báo việc chuyển quyền b) Làm đầy đủ thủ tục c) Nộp thuế chuyển quyền d) Cả b c Câu 5: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước ? a) Khơng có nghĩa vụ gì; b) Khai báo đầy đủ thông tin; c) Làm đầy đủ thủ tục; d) Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí trước bạ Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất Câu 6: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hiểu ? a) Là việc đổi đất lấy tiền chủ thể sử dụng đất b) Là việc nhường quyền sử dụng đất cho chủ thể khác c) Là việc bán đất d) Là việc đổi đất lấy đất chủ sử dụng đất Câu 7: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm vào mục đích ? a) Tổ chức lại sản xuất b) Khắc phục tình trạng manh mún đất đai c) Khắc phục tình trạng phân tán đất d) Tự điều tiết đất đai theo nhu cầu xã hội Câu 8: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất hay không? a) Phải b) Là góp vốn QSDĐ c) Là chuyển nhượng QSDĐ d) Là chuyển mục đích sử dụng đất Câu 9: Người sử dụng đất muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất phải làm gì? a) Khơng phải làm gì, đổi đất cho b) Làm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất gửi lên UBND xã, thị trấn c) Chỉ việc viết giấy thông báo trình UBND xã, thị trấn d) Hai bên viết giấy giao kèo có xóm trưởng đến người làm chứng Câu 10: Theo quy định Pháp luật, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp nào? a) Tỉnh b) Huyện c) Chỉ đơn vị hành cấp xã d) Khơng quy định 2.2 Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 11: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiểu ? a) Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị b) Là việc bán đất c) Là việc cho thuê đất d) Là việc nhường quyền sử dụng đất cho người khác thời gian định Câu 12: Người nhận QSDĐ phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng QSDĐ? a) Phải trả khoản chi phí băng tiền vật mà họ bỏ để có QSDĐ b) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Khơng có nghĩa vụ Câu 13: Khi giá trị chuyển nhượng QSDĐ thực tế thấp giá Nhà nước quy định thuế chuyển nhượng QSDĐ dựa giá trị QSDĐ? a) Giá trị chuyển nhượng thực tế b) Giá theo nhà nước quy định c) Được miễn thuế d) Trung bình giá nhà nước giá trị chuyển nhượng thực tế Câu 14: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước trường hợp ? a) Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp c) Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nơng nghiệp d) Khi họ dùng đất để nghiên cứu cho việc sản xuất nông nghiệp Câu 15: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trường hợp nào? a) Khi họ đầu tư để bảo vệ chúng b) Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cứu sinh học c) Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng d) Khi họ sinh sống khu vực 2.3 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất Câu 16: Quyền thừa kế QSDĐ hiểu ? a) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho bố, mẹ, anh Chị, em b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho c) Là việc người sử dụng đất tặng, cho QSDĐ cho d) Là việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác theo di chúc hoăc theo pháp luật Câu 17: Quyền thừa kế QSDĐ ưu tiên thực theo ? a) Theo di chúc b) Theo pháp luật c) Cả a b d) Hoặc a b Câu 18: Nếu khơng có di chúc di chúc khơng hợp pháp quyền thừa kế chia nào? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho người có cơng với người để lại quyền thừa kế Câu 19: Pháp luật chia thành hàng thừa kế ? a) b) c) d) d) Chia Câu 20: Người hàng thừa kế quyền lợi họ chia nào? a) Có quyền lợi b) Người đầu hưởng nhiều c) Ai có cơng với người để lại thừa kế hưởng nhiều d) Con trai nhiều gái Câu 21: Người hàng sau nhận thừa kế ? a) Người hàng trước khơng có tư cách nhận thừa kế b) Khi chấp thuận người c) Khi khơng cịn người hàng trước d) Khi người hàng trước không gần 2.4 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 22: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu ? a) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định d) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 23: Người nhận QSDĐ có phải trả cho người tặng c h o QSDĐ khơng ? a) Phải trả tiền b) Phải trả vật c) Khơng phải trả tiền hay vật d) Phải trả tiền vật Câu 24: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ ? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, cịn có quan hệ khác Câu 25: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập hay khơng ? a) Khơng phải nộp b) Có phải nộp c) Tùy trường hợp cụ thể d) Nộp 50% Câu 26: Cấp định cho phép tặng cho QSDĐ ? a) UBND cấp huyện b) Phòng Tài nguyên Mơi trường c) UBND cấp xã d) Trưởng xóm 2.5 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Câu 27: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất hiểu ? a) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc công ty để mua sản phẩm b) Là việc người sử dụng đất coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng ngày hay công ty thu lợi d) Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, che mẹ để lại Câu 28: Theo luật đất đai năm 2013 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực đối tác ? a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 29: Góp vốn giá trị QSDĐ coi chuyển nhượng QSDĐ ? a) Hình thành pháp nhân b) QSDĐ người sử dụng đất góp vốn c) QSDĐ khơng d) Khơng hình thành pháp nhân Câu 30: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) Luật dân b) Luật kinh tế c) Luật hình d) Luật kinh doanh bất động sản Ngày Người điều tra ( Đã điều tra ) tháng năm 20 Người Điều tra TRẦN VĂN KHÁNH PHIẾU ĐIỀU TRA TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CHUYỂN QUYỀN QSDĐ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ ĐIỀU TRA: Họ tên chủ hộ: …………………… ……… ; Giới tính: Nam Nữ Địa chỉ: …………………, xã/phường…………………, Trình độ văn hóa:……………… Ngành, nghề chính: + Cán nhà nước + Thuần nơng + Buôn bán, kinh doanh, dịch vụ + Tiểu thủ công nghiệp + Ngành nghề Khác Tổng số nhân hộ: …………nhân Tổng số lao động:……… ; đó: + Lao động nơng nghiệp:………… + Lao động phi nơng nghiệp:……… II THƠNG TIN ĐẤT ĐAI CỦA HỘ ĐIỀU TRA: Gia đình cấp giấy CNQSD đất chưa? Có Chưa - Năm cấp: - Diện tích cấp: m2 Trong đó: + Đất ở:…… … m2 + Đất ao, vườn liền kề:……….m2 + Đất khác:…… m2 Tình hình thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất: + Loại đất: … Diện tích:……… m2 Năm chuyển nhượng:……… + Loại đất: ……… Diện tích:……… m2 Năm chuyển nhượng:……… III TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CHUYỂN QUYỀN QSD ĐẤT CỦA HỘ ĐIỀU TRA (Đánh dấu x vào ô lựa chọn) * Lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất: - Chuyển đến nơi - Lấy tiền trả nợ - Lấy tiền đầu tư bất động sản - Lấy tiền gửi tiết kiệm - Lấy tiền đầu tư, sản xuất, KD - Lý khác - Lấy tiền xây dựng * Quan hệ với người chuyển nhượng: - Anh, chị em ruột, bố mẹ, - Người không quen biết - Họ hàng, bạn bè - Đối tượng khác - Người quen biết * Giá đất ghi hợp đồng chuyển quyền QSDĐ: …………………… * Giá đất thực tế chuyển quyền: …………………………………… IV Ý KIẾN CỦA HỘ GIA ĐÌNH VỀ VIỆC THỰC HIỆN CHUYỂN QUYỀN QSD ĐẤT Thủ tục thực quyền chuyển quyền QSDĐ nào? Đơn giản Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Khác Thời gian để hoàn thành thủ tục chuyển quyền QSDĐ? Nhanh chóng Bình thường Lâu Rất lâu Khác Các văn hướng dẫn chuyển quyền QSDĐ? Dễ hiểu Hiểu Khó hiểu Rất Khó hiểu Khác Khả thực quy định chuyển quyền QSDĐ? Dễ thực Thực Khó thực Rất khó thực Khác Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp thực chuyển quyền QSDĐ? Cao Vừa phải Thấp Rất thấp Khác Mức phí, lệ phí phải nộp chuyển quyền QSDĐ? Cao Vừa phải Thấp Rất thấp Khác Thái độ cán thực hiện, tiếp nhận hồ sơ nào? Nhiệt tình Đúng mực Ít nhiệt tình Gây phiền hà Khác Tìm kiếm thơng tin giao dịch dàng khơng? Dễ dàng Tạm Khó tìm Rất khó Khác Ơng (bà) có lo ngại sách thay đổi khơng? Rất sợ Sợ Ít sợ Khơng sợ Khác 10 Ơng (bà) có sợ rủi ro giao dịch khơng? Rất sợ Sợ Ít sợ Khơng sợ Khác 11 Ông (bà) có lo ngại nguồn thu nhập thay đổi khơng? Rất sợ Sợ Ít sợ Khơng sợ Khác Vĩnh Phúc, Ngày tháng năm 20 Người điều tra Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) TRẦN VĂN KHÁNH ... huyện Tam Dương - Công tác quản lý sử dụng đất huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc 2.2.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn 2016 - 2018. .. 2018 - Đánh giá kết chuyển đổi quyền sử dụng đất - Đánh giá kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Đánh giá kết thừa kế quyền sử dụng đất - Đánh giá kết tặng cho quyền sử dụng đất - Đánh giá kết... hình sử dụng đất: 43 3.2 Kết chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018 48 3.2.1 Kết chuyển đổi quyền sử dụng đất địa bàn huyện Tam Dương giai