Chương 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.2. Kết quả chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tam Dương gia
3.2.2. Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn Tam Dương
giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018
Năm 2016 có 1.161 hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tổng diện tích chuyển nhượng là 96.113,7 m2 trong đó chủ yếu là chuyển nhượng lại những lô đất quy hoạch do nhà nước quy hoạch bán đấu giá nhằm kiếm lời. Kết quả xử lý chuyển nhượng được 987 bộ hồ sơ với diện tích đất chuyển nhượng là 89.657,28 m2 đạt 93,3%.
Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tam Dương tiếp tục tăng do nhu cầu chuyển đổi cơ cấu kinh tế của tỉnh cũng như của địa phương. Năm 2017, số trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng đáng kể, hồ sơ đăng ký chuyển nhượng là 1.285 hồ sơ, với diện tích đất là 246.563,7 m2. Số hồ sơ đã giải quyết được là 1.192 bộ hồ sơ (đạt 91,1,%). Sang năm 2018, nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất trền địa bàn huyện Tam Dương có phần giảm hơn sơ với năm 2017. Theo cán bộ chuyên mơn tại địa phương thì ngun nhân chủ yếu là do phần lớn các dự án trên địa bàn đã được triển khai, đại bộ phận người dân sau khi chuyển nhượng đã tiến hành thay đổi mục đích sử dụng sang xây dựng nhà ở, sản xuất kinh doanh làm cho tình hình chuyển nhượng tăng chậm lại.
Bảng 3.5. Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018
Năm Hồ sơ (bộ) Diện tích (m2) Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành 2016 1.161 987 85,0 96.113,7 89.657,28 93,3 2017 1.285 1.192 92,8 246.563,7 224.647,871 91,1 2018 1.265 1.025 81,0 211.728 175.734,24 83,0 Tổng 3.711 3.204 - 554.405 490.039 -
(Nguồn: Phịng Tài ngun và Mơi trường huyện Tam Dương)
Khi quy hoạch được công bố, người dân đổ xô “mua” đất để kiếm lợi nhuận thông qua việc chuyển nhượng lại. Việc này dẫn đến tình trạng rối ren trong khâu giải quyết hồ sơ và phát sinh nhiều vi phạm pháp luật về đất đai như: san lấp, xây dựng trái phép…, nảy sinh nhiều vụ tranh chấp về đất đai, phá vỡ các mối quan hệ họ hàng, láng giềng... Thêm vào đó là xuất hiện các công ty môi giới bất động sản, dịch vụ cò đất rầm rộ khắp nơi.
Mặc dù, Nhà nước đã có những văn bản pháp quy kiểm soát khắt khe hơn và các văn bản sửa đổi bổ sung khác để hồn thiện hơn cơng tác chuyển nhượng QSDĐ nhưng những vướng mắc, bất cập vẫn còn. Bởi người dân lợi dụng mọi cơ hội để lách luật, đầu cơ đất đai, tìm lợi nhuận từ mức chênh lệch sau khi bán ra. Việc sử dụng đất đúng mục đích sau khi chuyển nhượng là rất ít.
3.2.3. Kết quả thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018
Thừa kế QSDĐ là một đặc thù của chế định thừa kế bởi đất đai là một tài sản đặc biệt vì thế vấn đề thừa kế QSDĐ vừa được điều chỉnh bởi BLDS
lại vừa tuân theo các quy định trong Luật Đất Đai. Tuy nhiên, các quy định về thừa kế QSDĐ của nhà nước ta trong mỗi thời kỳ khác nhau được ghi nhận ở những mức độ khác nhau điều đó phụ thuộc vào điều kiện, hồn cảnh cụ thể của đất nước. Pháp luật thừa kế QSDĐ hiện hành đã mở rộng quyền tự do định đoạt của cá nhân trong việc định đoạt di sản QSDĐ bằng việc xố bỏ những gì là điều kiện ràng buộc người thừa kế và người nhận thừa kế di sản là QSDĐ.
Đánh giá kết quả điều tra về kế thừa quyền sử dụng đất huyện Tam Dương giai đoạn 2016-2018 như sau;
Bảng 3.6. Kết quả thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn Tam Dương giai đoạn từ năm 2016 đến năm 2018
Năm Hồ sơ (bộ) Diện tích (m2) Đăng ký Hồn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) hoàn thành 2016 785 654 83,3 54.234,5 51.250,5 94,5 2017 845 725 85,8 43.125,6 39.871 92,5 2018 623 563 90,4 83.560,5 70.450 84,3 Tổng 2253,0 1942,0 - 180.920,6 161.571,5 -
(Nguồn: Phịng Tài ngun và Mơi trường huyện Tam Dương)
Giai đoạn 2016-2018, huyện Tam Dương đã tiếp nhận 2.253 bộ hồ sơ, với diện tích đăng ký kế thừa quyền sử dụng đất là 180.920,6 m2. Kết quả đã xử lý hoàn thành được 1942,0 bộ hồ sơ tương đương với 161.571,5 m2 đất được cấp giấy quyền sử dụng đất do kế thừa.
Thừa kế nói chung và quyền sử dụng đất nói riêng là những vấn đề mang tính chất kinh tế- xã hội nhưng cũng là vấn đề phức tạp mang tính pháp lí. Qua những vụ việc trên thực tế có thể thấy người dân hầu hết không nắm được những qui định của pháp luật về thừa kế và thừa kế quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó, khâu giải quyết tranh chấp cũng cịn khá nhiều rối ren, vướng mắc. Điều này một lần nữa réo lên hồi chuông cảnh tỉnh: Pháp luật về thừa kế của nước ta còn nhiều lắm những bất cập đòi hỏi phải sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện