Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn đu, huyện phú lương, tỉnh thái nguyên giai đoạn năm 2015 – 2017

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - VŨ THỊ MINH HOA Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SƯ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN ĐU, HUYỆN PHÚ LƯƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 – 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý tài nguyên Khóa học : 2014 – 2018 Thái Nguyên, năm 2018 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - VŨ THỊ MINH HOA Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SƯ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN ĐU, HUYỆN PHÚ LƯƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 – 2017 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Khoa Lớp : Chính quy : Quản lý đất đai : Quản lý tài nguyên : K46 – ĐCMT – N02 : 2014 – 2018 Khóa học Giảng viên hướng dẫn : PGS TS Phan Đình Binh Thái Nguyên, năm 2018 i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp khâu quan trọng của mỗi sinh viên trước kết thúc khóa học, giúp sinh viên hệ thống hóa lại những kiến thức đã học thời gian học tập tại trường, kiểm nghiệm cũng để tích lũy thêm vốn kiến thức thực tế, nâng cao trình độ chuyên môn sau Được đồng ý của Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn năm 2015 – 2017” Để hoàn thành tốt báo cáo tốt nghiệp này, ngồi phấn đấu nỡ lực của bản thân, em đã nhận được giúp đỡ tận tình rất tâm huyết của các thầy giáo, cô giáo khoa Quản lý tài nguyên đặc biệt hướng dẫn chỉ đạo tận tình của thầy giáo PGS.TS Phan Đình Binh Em xin chân thành cảm ơn lãnh đạo, cũng tồn thể cán bợ cơng chức, viên chức làm việc tại Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Phú Lương đã tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ các số liệu cần thiết phục vụ quá trình thực tập Trong quá trình thực khoá luận tốt nghiệp em đã cố gắng nghiên cứu, tìm hiểu trình độ kiến thức cịn hạn chế nên khơng tránh khỏi những sai sót khiếm khuyết Em rất mong nhận được những đóng góp ý kiến của các thầy giáo, cô giáo bạn bè để khoá luận của em được hoàn thiện nữa Em xin chân thành cảm ơn ! Thái Nguyên, ngày tháng Sinh viên Vũ Thị Minh Hoa năm 2018 ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Cơ cấu lao động 31 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng đất tại thị trấn Đu năm 2017 32 Bảng 4.3 Kết quả chuyển nhượng QSDĐ địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 35 Bảng 4.4 Kết quả tặng cho quyền sử dụng đất tại thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 37 Bảng 4.5 Kết quả thừa kế QSDĐ địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 38 Bảng 4.6 Kết quả thế chấp giá trị QSDĐ địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 39 Bảng 4.7 Tổng hợp kết quả chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 theo số trường hợp 41 Bảng 4.8 Tổng hợp kết quả chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 theo diện tích 43 Bảng 4.9 Những hiểu biết bản của cán bộ người dân thị trấn Đu về những quy định chung của chuyển quyền sử dụng đất 45 Bảng 4.10 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất 46 Bảng 4.11 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất 47 Bảng 4.12 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất 48 Bảng 4.13 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức tặng cho quyền sử dụng đất 49 iii Bảng 4.14 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức thừa kế quyền sử dụng đất 50 Bảng 4.15 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức thế chấp giá trị QSDĐ 51 Bảng 4.16 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất .52 iv DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1 Tổng hợp kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại thị trấn Đu 42 Hình 4.2 Sự hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về các hình thức chuyển QSDĐ .53 v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BTC : Bộ Tài Chính BTP : Bộ Tư Pháp BTNMT : Bộ Tài Nguyên Môi Trường CP : Chính phủ NĐ : Nghị định NSDĐ : Người sử dụng đất QĐ : Quyết định QSDĐ : Quyền sử dụng đất TNMT : Tài nguyên môi trường TT : Thông tư TTLT : Thông tư liên tịch UBND : Ủy ban nhân dân vi MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i DANH MỤC CÁC BẢNG .ii DANH MỤC CÁC HÌNH iv DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT v MỤC LỤC .vi PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết của đề tài 1.2 Mục tiêu của đề tài 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Yêu cầu của đề tài 1.4 Ý nghĩa của đề tài .3 1.4.1 Ý nghĩa học tập nghiên cứu 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở khoa học của đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý của đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận 2.1.3 Cơ sở thực tiễn 2.2 Các nội dung về chuyển quyền sử dụng đất .8 2.2.1 Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất 2.2.2 Một số quy định chung về chuyển QSDĐ 12 2.2.3 Những quy định về trình tự, thủ tục chuyển QSDĐ theo chế một cửa tại xã, phường, thị trấn 15 2.3 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất của huyện Phú Lương 24 vii PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 26 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu .26 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành .26 3.2.1 Địa điểm 26 3.2.2 Thời gian 26 3.3 Nội dung nghiên cứu 26 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội tình hình quản lý sử dụng đất của thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 26 3.3.2 Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất tại địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 26 3.3.3 Đánh giá hiểu biết của cán bộ quản lý người dân thị trấn Đu về công tác chuyển quyền sử dụng đất 27 3.3.4 Đánh giá những thuận lợi, khó khăn đề xuất một số giải pháp nhằm tăng cường công tác chuyển quyền sử dụng đất 27 3.4 Phương pháp nghiên cứu 27 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 27 3.4.2 Phương pháp tổng hợp, phân tích, xử lý số liệu 27 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 28 4.1.1 Điều kiện tự nhiên .28 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội của thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 29 4.1.3 Hiện trạng sử dụng đất tình hình quản lý đất đai tại thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 32 viii 4.2 Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015 – 2017 .34 4.2.1 Đánh giá kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất tại địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 34 4.2.2 Đánh giá kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 .35 4.2.3 Đánh giá kết quả cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 36 4.2.4 Đánh giá kết quả tặng cho QSDĐ địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 37 4.2.5 Đánh giá kết quả thừa kế quyền sử dụng đất địa thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 38 4.2.6 Đánh giá kết quả thế chấp giá trị quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 39 4.2.7 Đánh giá kết quả góp vốn giá trị quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 40 4.2.8 Tổng hợp đánh giá kết quả thực các hình thức chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015 – 2017 41 4.3 Đánh giá hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên về công tác chuyển quyền sử dụng đất 44 4.3.1 Đánh giá hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về những quy định chung của chuyển quyền sử dụng đất 45 4.3.2 Đánh giá hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất .46 4.3.3 Tổng hợp hiểu biết của cán bộ người dân thị trấn Đu về chuyển quyền sử dụng đất 53 ... HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - VŨ THỊ MINH HOA Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SƯ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN ĐU, HUYỆN PHÚ LƯƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI. .. quản lý sử dụng đất địa bàn thị trấn 3 – Đánh giá được công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015 – 2017 – Đánh giá... quyền sử dụng đất tại địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017 .35 4.2.3 Đánh giá kết quả cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất địa bàn thị trấn Đu giai đoạn 2015 – 2017