Pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và thực tiễn thực hiện tại ngân hàng thương mại TNHH MTV xây dựng việt nam (CB bank)

LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận vãn cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các kết nêu Luận văn chưa công bố cơng trình khác Các sổ liệu, ví dụ trích dẫn Luận vãn đảm bảo tỉnh xác, tin cậy trung thực Tơi hồn thành tất mơn học tốn tất nghĩa vụ tài chỉnh theo quy định Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƯỜI CAM ĐOAN Nguyễn Thị Thu Hằng MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục MỞ ĐÀU CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG THÉ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT VÈ HỢP ĐỒNG THÉ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐÁT 11 1.1 Khái niệm, đặc điễm hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 11 1.1.1 Khái niệm hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 11 1.1.2 Đặc điểm hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 15 1.2 Khái niệm, đặc điểm nội dung pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 19 1.2.1 Khái niệm pháp luật họp đồng chấp quyền sử dụng đất 19 1.2.2 Đặc điểm pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 19 1.2.3 Nội dung điều chỉnh pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 22 1.3 Một số nhân tố ảnh hưởng đến thực họp đồng chấp quyền sử dụng đất 28 1.3.1 Các nhân tố chủ quan 28 1.3.2 Các nhân tố khách quan 29 Kết luận chưong 30 CHƯƠNG 2: THỤC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THÉ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THựC TIẼN THựC HIỆN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI TNHH MTV XÂY DỤNG việt nam 31 2.1 Lưực sử trình hình thành phát triển pháp luật hựp đồng chấp quyền sử dụng đất 31 2.1.1 Giai đoạn từ Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực đến trước Luật Đất đai 2003 đời 31 2.1.2 Giai đoạn từ Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực đến trước Luật Đất đai 2013 đời < r 2.1.3 Giai đoạn từ Luật Đât đai năm 2013 có hiệu lực đên 2.2 Thực trạng quy định pháp luật hợp đồng chấp quyền 9 9 ự 34 sử dụng đất Việt Nam 36 2.2.1 Quy định giao kết hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 36 2.2.2 Quy định thực họp đồng chấp quyền sử dụng đất 46 2.2.3 Quy định giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 48 2.3 Thực tiễn thực pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng Thưoìig mại TNHH MTV Xây dụng Việt Nam 49 2.3.1 Tổng quan CB Bank hoạt động chấp quyền sử dụng đất CB Bank 49 2.3.2 Thực tiễn thực pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất CB Bank .51 2.4 Đánh giá thực trạng pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất từ thực tiễn thực Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Xây dựng Việt Nam 65 2.4.1 Những thành tựu đạt 65 2.4.2 Một số tồn tại, hạn chế nguyên nhân 67 Kết luận chương 73 CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THựC HIỆN PHÁP LUẬT VÈ HỢP ĐÒNG THÉ CHẤP QUYỀN sử DỤNG ĐẤT TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI TNHH MTV XÂY dụng việt nam 74 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất 74 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật họp đồng chấp quyền sử dụng đất 76 3.2.1 Mở rộng đối tượng quyền chấp quyền sử dụng đất theo hướng bồ sung chủ thể thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm 76 3.2.2 Làm rõ quy định liên quan đên qun sử dụng đât khơng có tranh châp 9 đê tạo thuận lợi cho thê trình thực thi pháp luật 77 y 3.2.3 y y r ĩ Đông quy định vê thời diêm có hiệu lực hợp đơng thê châp quyền sử dụng đất Pháp luật Dân pháp luật Đất đai 78 3.2.4 Quy định hướng dẫn cách xác định việc thực hai phần ba nghĩa vụ trường hợp hợp đông thê châp qun sử dụng đât khơng tn thủ hình thức 80 3.2.5 r \ Xem xét quy định cụ thê nội dung phải có hợp đơng thê chấp quyền sử dụng đất 80 3.3 Các giải pháp nâng cao hiệu thực pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Ngân hàng thương mại TNHH MTV Xây dựng Việt Nam 81 3.3.1 Chi tiết hóa điều khoản xử lý tài sản chấp hợp đồng mẫu để hạn chế rủi ro xảy 81 3.3.2 Nâng cao chất lượng thẩm đinh, đánh giá rủi ro tín dụng nói chung rủi ro hợp đồng chấp quyền sừ dụng đất nói riêng 82 3.3.3 Nâng cao lực, trách nhiệm, đạo đức nghề nghiệp đội ngũ cán bộ, nhân viên CB Bank 83 3.3.4 y n r \ Đây mạnh công tác tuyên truyên, phô biên, giáo dục pháp luật nhăm nâng cao nhận thức, ý thức chấp hành quy định hợp đồng chấp quyên sử dụng đât người dân 84 Kết luận chương 86 KÉT LUẬN 87 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 PHU LUC MỞ ĐẦU FT’A ■ A — X • _ 1_ ■ _ c _ Tính câp thiêt cua đê tài nghiên cứu I -> A Bảo đảm tín dụng khơng phải nguyên tắc bắt buộc hoạt động tín dụng ngân hàng, nhiên đặt bối cảnh nhạy cảm phức tạp quan hệ tín dụng, biện pháp nhiều ngân hàng coi trọng để hạn chế rủi ro đảm bảo quyền thu hồi nợ Trong đó, bảo đảm tín dụng quyền sử dụng đất hay nói cách khác bảo đảm tín dụng thông qua hợp đồng chấp quyền sử dụng đất chiếm tỉ trọng lớn giao dịch bảo đảm tín dụng tính ưu việt giá trị đất đai so với tài sản bảo đảm thông thường Thế chấp quyền sừ dụng lần đưa vào luật từ năm 1993, khoản 3, Điều Điều 77 Luật Đất đai năm 1993 ghi nhận: Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có quyền chấp quyền sử dụng đất; Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng ròng chấp quyền sử dụng đất ngân hàng Nhà nước, tố chức tín dụng Việt Nam Nhà nước cho phép thành lập để vay vốn sản xuất; Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, nhu cầu sản xuất đời sống chấp quyền sử dụng đất với tổ chức kinh tế, cá nhân Việt Nam nước Theo đó, hộ gia đình cá nhân có quyền chấp quyền sử dụng đất Để có sở cho việc thực quyền chấp quyền sử dụng đất nêu trên, Bộ luật Dân năm 1995 dành toàn Chương V (Điều 727 đến Điều 737) để quy định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Trong đó, đặt số vấn đề điều kiện chấp quyền sử dụng đất; phạm vi chấp quyền sử dụng đất, hình thức hợp đồng chấp quyền sừ dụng đất; quyền, nghĩa vụ cùa bên chấp quyền sử dụng đất, bên nhận chấp quyền sử dụng đất việc xử lý quyền sử dụng đất chấp Từ quy định nêu Luật Đất đai năm 1993, Bộ luật Dân năm 1995, pháp luật vê hợp đông thê châp quyên sử dụng đât ngày hoàn thiện để phù hợp với phát triển chuyển dịch kinh tế - xã hội Cụ thể, tiếp nối Luật Đất đai 1993 Quốc hội ban hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai năm 1998, Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai năm 2001, Luật Đất đai 2003 Luật Đất đai 2013, tương tự Bộ luật Dân nãm 1995 thay Bộ luật Dân năm 2005 Bộ luật Dân 2015 Chính phủ ban hành nghị định hướng dẫn giao dịch bảo đảm Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 giao dịch bảo đảm, Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch bảo đảm, Nghị định 21/2021/NĐ-CP ngày 19/03/2021 quy định thi hành luật dân bảo đảm thực nghĩa vụ Nhờ đó, hoạt động chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm tín dụng tổ chức tín dụng nói chung ngân hàng nói riêng ngày gia tăng số lượng chất lượng, Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Xây dựng Việt Nam {sau gọi tắt CB Bank), khơng nằm ngồi thực tế CB Bank ngân hàng 100% vốn sở hữu Nhà nước chuyền đổi mơ hình từ Ngân hàng Thương mại cố phần Xây dựng Việt Nam từ năm 2015 theo định số 250/QĐ-NHNN ngày 05/03/2015 cúa Ngân hàng Nhà nước Hiện nay, ngân hàng hồ trợ toàn diện Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam Cũng ngân hàng khác, CB Bank định chế tài trung gian cung cấp cho khách hàng dịch vụ: nhận tiền gửi, cấp tín dụng cung ứng dịch vụ tốn qua tài khoản Trong đó, cấp tín dụng nghiệp vụ đem lại nguồn thu chủ yếu, vậy, CB Bank việc bảo đảm tín dụng nói chung bảo đảm tín dụng thơng qua họp đồng chấp quyền sử dụng đất nói riêng coi trọng áp dụng phổ biến hầu hết khách hàng Họp đồng chấp quyền sử dụng đất “chiếc phao” bảo đảm khoản vay khách hàng, có vai trị định khả thu hồi nợ ngân hàng thương mại nói chung CB Bank nói riêng trường hợp khách hàng khơng thực nghĩa vụ toán Tuy nhiên, thực tiễn cho thấy số hạn chế, bất cập pháp luật họp đồng chấp quyền sừ dụng đất, nhận thức ý thức thực pháp luật phận người thê châp cán bộ, nhân viên ngân hàng, trình thực pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất CB Bank cịn tồn tại, khó khăn Đây nguyên nhân tranh chấp, bất đồng bên mà đại đa số phải giải thơng qua thủ tục tố tụng tịa án gây tốn thời gian, công sức, chi phí tố tụng đặc biệt đe dọa trực tiếp quyền nợ ngân hàng Chính vậy, việc nghiên cứu cách có hệ thống tồn diện chế định họp đồng chấp quyền sử dụng đất từ phương diện lý luận thực tiễn có ý nghĩa quan trọng hiệu hoạt động kinh doanh CB Bank Do đó, học viên lựa chọn đề tài 'Pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thực tiễn thực Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Xây dựng Việt Nam (CB Bank)" làm đề tài Luận văn Thạc sĩ Luật học Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài 2.1 Các cơng trình nghiên cứu có liên quan đến đề tài luận vấn Thứ nhất, nhóm cơng trình chấp quyền sử dụng đất Thế chấp quyền sử dụng đất nói chung chấp quyền sử dụng đất góc độ pháp lý nói riêng vấn đề đà nhiều nhà khoa học, học giả quan tâm nghiên cứu: Cuốn “Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất” (2013) PGS.TS Đỗ Văn Đại, Nhà xuất Lao động phân tích bình luận giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất có họp đồng chấp quyền sù dụng đất Chương XI, bên cạnh việc làm rõ số vướng mắc pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tác giả đưa kiến nghị để hoàn thiện pháp luật họp đồng thể chấp quyền sử dụng đất Bài viết “Một số vấn đề pháp lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất hên thứ ha" (2012) Đồn Thái Sơn đăng Tạp chí Ngân hàng số 12/2012 phân tích làm rõ sở pháp lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2003 Bộ luật Dân năm 2005 Bên cạnh đó, tác giả hệ pháp lý tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng chấp quyền sử dụng đất r bên thứ ba đôi với chủ thê: ngân hàng, quan công chứng, chứng thực bên tham gia giao dịch Bài viết “Thế chấp quyền sử dụng đất” (2002) Nguyễn Quang Tuyến đăng Tạp chí Nghiên cứu lập pháp phân tích quy định hợp đồng chấp quyền sử dụng đất khung khổ Bộ luật Dân 1995 văn pháp luật liên quan Trên sở điểm bất cập pháp luật, tác giả đua số kiến nghị nhằm khắc phục hoàn thiện pháp luật Luận án Tiến sĩ “Thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam ” (2016) Nghiên cứu sinh Lê Thị Thúy Bình phân tích sở lý luận thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam, phân tích, đánh giá thực trạng pháp luật thực trạng thực pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam giai đoạn 2011 -2015, từ đưa quan điểm giải pháp bảo đảm thực pháp luật thê châp quyên sử dụng đât Việt Nam Luận văn Thạc sĩ “Xử lý tài sản chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam” (2015) học viên Nguyễn Quỳnh Thoa đưa phân tích chấp quyền sử dụng đất trường họp xử lý tài sản chấp, tìm hiểu thực trạng áp dụng pháp luật xử lý tài sản chấp quyền sử dụng trường họp cụ thể đưa giải pháp khắc phục Luận văn Thạc sĩ “Thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam nay” (2014) học viên Trần Viết Thắng phân tích, đánh giá cách có hệ thống vấn đề lý luận chấp quyền sử dụng đất pháp luật chấp quyền sử dụng đất Phân tích đánh giá hạn chế, bất cập pháp luật hành việc chấp quyền sử dụng đất; dẫn chiếu số vụ việc thực tế xảy đê chứng minh cho bât cập đê xuât giải pháp hoàn thiện pháp luật chấp quyền sử dụng đất Nhìn chung, cấc cơng trình nghiên cứu kể đưa nhìn tổng quan, bao quát chấp quyền sử dụng đất Tuy nhiên, tiếp cận góc độ hoạt động chấp quyền sử dụng đất nói chung mà chưa phân tích cụ thể hoạt động chấp quyền sử dụng đất tồ chức tín dụng ngân hàng Thử hai, nhóm cơng trình chấp quyền sử dụng đất gắn với thực tiễn tỏ chức tín dụng _ y r - r A ' Luận văn Thạc sĩ “Pháp luật vê thê chắp quyên sử dụng đãt hoạt động cho vay Ngân hàng Thương mại từ thực tiễn chi nhánh Ngăn hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn tỉnh Bắc Giang” (2017) học viên Đặng Văn Hưng nghiên cứu vê việc thực thi quy định cùa pháp luật Việt Nam vê thê châp quyền sử dụng đất hoạt động cho vay ngân hàng thương mại, gắn với thực tiễn chi nhánh ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nơng thơn tỉnh Bắc Giang Qua đưa đề xuất, kiến nghị hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu chấp quyền sử dụng đất hoạt động cho vay ngân hàng Luận văn Thạc sĩ “Thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình — Thực tiễn áp dụng Ngân hàng thương mại Quốc tế Việt Nam — Đe xuất giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật” (2012) học viên Phùng Vàn Hiêu làm rõ vấn đề lý luận pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình như: khái niệm, đặc điểm quyền sử dụng đất, khái niệm chấp quyền sừ dụng đất hộ gia đình; nghiên cứu, phân tích đánh giá thực trạng pháp luật chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình Ngân hàng Thương mại Quốc tế Việt Nam: trình tự thực chấp, điều kiện chấp quyền sử dụng đất, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, xử lý quyền sử dụng đất chấp vay vốn vướng mắc phát sinh từ hoạt động Qua đó, tác giả đề xuất số giải pháp, kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật hành có liên quan đến chấp quyền sử dụng đất cùa hộ gia đình Việt Nam Luận văn Thạc sĩ “Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ngân hàng thương mại địa bàn thành phố Huế” (2012) học viên Võ Cơng Hạnh trình bày vấn đề lý luận chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ngân hàng thương mại; nghiên cứu thực trạng chấp bàng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ngân hàng thương mại địa bàn thành phố Huế Luận văn Thạc sĩ “Pháp luật chấp quyền sử dụng đất đê vay vốn Mầu sổ 02/HĐTC BĐS/PC- Áp dụng trường hợp chấp tài sản cùa KH vay r-iff -w I.v«u M->» Đĩa chi thường trủ: [ ] Địa chi tại: [ ] Diện thoại: [ ] Tình trạng nhân4: [ ] Người đại diện: [ ] (nểu cô) Sau đáy gọi tắt "Bén thể chấp " Sau khí bàn bạc, thơa thuận, bên củng thống kỷ Hợp đồng chấp (“Hợp dồng”) theo điều khuân sau đây: ĐIÈU NỘI DUNG HỢP ĐÒNG Bên chấp đồng ỷ chấp, CB đồng ý nhận chấp tài sản tồn ♦II quyền lợi ích phát sinh từ tài sản thuộc sở hửu/quyền sử dụng hợp pháp cùa Bên chấp quy định Điều Hợp đồng (sau viết tắt TSTC) để bào đảm toàn nghĩa vụ theo quy định Điều Hợp đồng ĐIÊU NGHĨA vụ ĐƯỢC BẢO ĐẢM Nghĩa vụ bảo đàm theo Hợp đồng nảy bao gồm: 2.1 Toàn nghĩa vụ frả nợ Bên thể chấp CB (gồm nợ gốc, lẫi hạn, lãi hạn, phí, phạt, khoản phải trả, bồi thường thiệt hại nghĩa vụ khác) theo Hợp đồng tín dụng số [ ] ngày ,/ / giá trị khoản vay là: đồng Phụ lục, văn bân, thỏa thuận sửa đổi, bồ sung kèm theo Giá trị khoán vay nêu khoản chua hao gồm lãi phí phạt khoản phải trả khác liên quan đến khoản vay khỗng hiểu tổng giá trị bảo đảm Hợp đồng 2.2 Các nghĩa vụ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng/Hợp đồng cấp tín dụng khác ký trước, sau ngày ký Hợp đồng Bên thể chấp CB Phụ lục, văn bàn thỏa thuận sứa đổi, bổ sung kèm theo í Ẳ 2.3 Nghĩa vụ tốn, hoàn trả, phạt Hợp đồng bồi thường thiệt bại trường hợp Hợp đồng tín dụng/Hợp đồng cẩp tín dụng khoản 2.1, khoản 2.2 Điều (sau viết tắt lả Hợp đồng tín dụng) bị hủy bơ, chấm dửt, vơ hiệu 2.4 Nghĩa vụ hồn trả khoản CB đă toán hộ cho Bên chấp khoản chi phí phát sinh có liên quan đến việc định giá, công chửng, đăng ký giao dịch bảo đảm, bảo hiềm, xử lý TSTC chi phí khác có liên quan mà Bên chấp pbài toàn ĐIỀU TÀI SẢN THẾ CHÁP * Ghi rỗ: độc thân có vợ/cỏ chồng ơng/bà Mau sổ 02/HĐTC.BĐS/PC‘ Áp dụng trường hợp chấp tài sàn KH vay 3.1 ữ TSTC thea Hợp đồng tài sàn taán quyền lợi ích phát sinh từ tài sàn thuộc sờ hữu/quyền sử dụng hợp pháp cùa Bên thể chấp sau đáy: Quyền sử dụng đất với thông tin chi tiết sau: sồ thửa: [, ] số tờ bân đồ: [ ] Địa chi: [ .] Diện tich đất: m2 Mục đích sừ dụng: [ .] Hình thức sử dụng: [ .] Sử dụng riêng: [ ] m2 Sừ dụng chung: [ .] m2 Thời hạn sứ dụng: [ .] Các thông tin khác (nếu cổ): [ .] Những hạn ché quyền sừ dụng đất (nếu có): [ ] Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sàn khác gắn liền với đắt số [ .], sổ vào sỏ cẩp GCN[ ] UBND[ ]cấp ngày[ .] b Tài sản gẳn liền vởi đất: • • Loqltàisán : [ .] Địa chi: [ ] Tống diện tích sừ dụng: [ ] m2 (mét vng) Diện tích xây dựng : [ ] m2 (mẻt vng) Kết cẩu nhà: [ .] sổ tầng: [ .] - Năm xây dựng : [ ] Các giấy tờ liên quan đến TSTC: Giấy chứng nhận quyền sử dụng và/hoặc quyền sở hữu Bắt Động Sàn: [ ] Tờ khai lệ phi trước bạ ngày [ ] (nếu có) Tờ khai nộp tiền sử dụng đẩt/tiền chuyên mục đích sử dụng đất sổ [ .] ngày[ ] (nếu - có) Biên lai nộp tiền (nếu có) 3.2 'RÁCH 'ir THÃ L ‘ Các giấy tờ khác theo yêu cầu hợp lý cùa CB, thời điếm, chửng minh cách hợp pháp quyền sử dụng, sở hữu lợi ích cùa Bén thể chấp đổi với TSTC 33 a GiátrỊTSTC: Các bên đồng ý giá trị TSTC ià: [ .] đồng b (Báng chữ: [ ] đồng) Giá trị không áp dụng CB phài xử lý TSTC để thu hồi nợ ĐIỀU QUYÊN, CAM KẾT VÀ NGHĨA vụ CỦA BÊN THẾ CHÁP 4.1 a Quyền cửa Bên chấp: Được khai thác, sử dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ TSTC trừ trường hợp quy định Hợp đồng theo thỏa thuận khác bên; quyền đầu tư cho bên thứ ba À '" HArtK Xfrv Du*rti Mầu sổ 02/HĐTC BĐS/PC- Áp dụng trường hợp thể chấp tài sản cùa KH vay đầu tư để làm tâng già trị TSTC phải thông báo cho CB băng văn trước b thực Nhận lội cảc giấy tờ liên quan đến TSTC giao cho CB Hợp đồng hết hiệu lực Trường hợp Bên chấp có nhiểu người thì; □ Một nh&ng người thuộc Bên chấp nhận lại giấy tờ TSTC □ Tất người thuộc Bên thể chấp nhận lại giấy tờ vể TSTC c d e f 4.2 Yêu cầu CB bồi thường thiệt hại giấy tờ TSTC bị mất, hư hỏng lỗi cùa CB Được yêu cầu thay đổi biện pháp bảo đảm Nếu CB chấp thuận, bên sỗ sừa đổi, sung Hợp đồng ký Hợp đồng Khi Hợp Đồng Thế Chấp chấm dứt, Bẽn chấp có quyền yêu cầu CB phát hành văn giải chấp phối hợp thực cảc thủ tục để xóa đăng ký giao địch bảo đảm Các quyền khác Bên chấp quy định Hợp đồng Cam kết Bên chấp: * Bên chấp cam kết báo đảm rằng: a b c d e f Những thông tin tư cách pháp lý, người đại diện (nếu có) cùa Bên chấp, thông tin TSTC dã ghi Hợp đồng nảy lả thật TSTC thuộc sở hừu/quyền sử dụng hợp phảp cùa Bên thể chấp, phép giao dịch, khơng có tranh chấp, khơng bị kê biên, phong tỏa, cầm giữ có rảng buộc, hạn chế nảo Bên chấp có tồn quyền sử dụng, định đoạt với TSTC sử dụng TSTC để chấp cho CB Tại thời điềm chấp cho CB, TSTC chưa chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn hay đùng lảm tài sản bảo đảm cho cho nghĩa vụ khác, trừ trường hợp định phê duyệt CB có quy định khảc Trong thời gian chấp, Bên chấp không chuyển nhượng, tặng cho, chấp, cầm cố, định đoạt TSTC dùng TSTC để đảm bảo cho nghĩa vụ hình thức mà khơng đồng ỷ băng văn CB Trường hợp TSTC cho thuê, cho mượn trước chấp Bên chấp phải thơng báo cho CB biết cam kết việc cho thuê cho mượn không lảm ành hường đển tình trạng tài sản, khơng ảnh hường đến bẩt kỳ quyền CB Trường hợp CB xử lý TSTC để thu hồi nợ thi Bên chấp Bên thuê/Bên mượn cam kết sỗ chấm dứt Hợp đồng thuê/Hợp đồng mượn trước thời hạn, vô điều kiện vả giao cho TSTC cho CB Mọi diện tích, cơng trình xây đựng, cơi nới thêm gắn liền với TSTC (kể trường hợp chưa ghi nhận giấy tờ pháp 1ỷ, chưa được/không ghi nhận Hợp đồng chấp này), phần tài sản tâng thêm đầu tư TSTC, khoản tiền bào nộp cho TSTC, lợi ích từ hợp đồng bảo hiểm (nếu có), vật phụ thuộc TSTC Trong thời gian chấp, nểu TSTC bị thu hồi, giải tỏa theo định cùa quan nhà nước cố thấm quyền khoản tiền tài sản bồi thường, hỗ trợ (nếu cỏ) sỗ CB nhận, quán lý dể thu hồi nợ vay 4.3 Nghĩa vụ Bên chấp: Mni XAtr O/TXI Mau sổ 02/HĐTC.BĐS/PC- Ảp dụng trường hợp thể chấp tài sản KH vay Chậm trước ngày giải ngân lần đầu kể từ thời điểm ký kết Hợp đồng này, Bên chấp phải giao gốc giấy tờ liên quan đến TSTC cho CB giữ vả cam kết gốc có giá trị pháp lý Việc giao nhận phải lập thành biên giao nhận Biên giao nhận phận không tách rời cũa Hợp đồng Trong trường hợp có giấy tờ, tài liệu liên quan đến TSTC bổ sung, sữa đồi hình thảnh sau thời điểm ký kết Hợp đồng này, Bên chấp đồng ý để CB trực tiếp nhận giấy tờ từ quan/đơn vị có thẩm quyền Trường hợp CB khơng nhận lý gì, Bên chấp thực nhện chuyển giao cho CB vòng 05 (năm) ngày kẻ từ ngày có dược giấy tở, b c d e f g- tài liệu Phải phái hợp với CB thực thủ tục công chứng hợp đồng, đăng ký giao dịch bảo đảm quan đăng ký chịu mọỉ chi phí phát sinh liên quan Giữ gln, bổo quân TSTC, không sừ dụng thực biện pháp có thề [•1* ảnh hường, lảm giảm giá trị TSTC đồng thời phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng TSTC việc khai thác mồ TSTC có nguy giá trị giảm sút giá ưị Cung cấp thông tin vể thực trạng TSTC tạo điều kiện thuận lựi cho CB kiểm tra TSTC; thông báo kịp thời cho CB thay đổi TSTC, kiện có khả làm ảnh hường đến TSTC CB yêu cầu Hợp tác với CB thực thủ tục cần thiết liên quan lới việc xử lý TSTC Phải chịu rủi ro với TSTC ưong thời gian chấp, trường hợp TSTC bị giám sút giá trị vỉ lý gì, Bên chấp phải bổ sung tài sản bổo đảm, thay biện pháp bào đảm khốc CB chấp thuận giàm dư nợ/trồ nợ ưước hạn cho CB Phải thực thủ tục để CB nhận toản số tiền, tài sản đền bù, bồi thường trường hợp TSTC bị quy hoạch, giải tỏa theo định quan nhà nước có thẩm quyền có kiện bảo hiểm xảy TSTC bị thiệt hạì lồi cùa bên thứ ba Trường hợp số tiền, tài sản đền bù, bồi thường chưa đủ đề trả nợ, Bên chấp có nghĩa vụ h i j- k ỉ sung TSTC khác biện pháp bào đảm khác CB chấp thuận Phải chuyền giao tài sản, nguèn thu hợp pháp khác cho CB xử lý trường hợp TSTC không đù để thực nghĩa vụ theo Hợp đồng Thực giao TSTC, chuyển quyền sử dụng/quyền sở hữu TSTC thủ tục cần thiết khác theo yêu cầu cùa CB thực xử lý TSTC theo quy định Bằng Hợp đồng này, Bên chắp đồng ỷ ủy quyền không hủy ngang cho CB thực xừ lý tài sản và/hoặc thực thủ tục chuyển quyền sở hữu cho bên nhận mua TSTC xử lý tài sốn theo quy định phốp luật theo Hợp đồng Đồng ý cho CB quyền thực biện pháp tìm hiểu, xác minh chia sẻ/công bổ/cung cấp thông tin liên quan tới Bên chấp và/hoặc TSTC cho Bên thứ ba theo thỏa thuận Hợp đồng tín dụng Chịu trách nhiệm tốn khoản chi phí phát sinh có liên quan đến việc định giá, cơng chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm, bảo hiểm, xử lý TSTC chí phí khác có liên quan Mua bào hiềm đoi với tài sản theo quy định CB suất thời hạn bảo đàm với iu kin sau: *13 NH ãONG nrtEtn TN, Mnô M*v Oizvw Mau số 02/HĐTC.BĐS/PC- Áp dụng trường hợp chấp tài sản KH vay (ỉ) Mức giá trị bảo [ ] % giả trị tài sàn (H) Phải mua bảo hiểm trước ngày giải ngân (iii).CB bên Hợp đồng bảo hiểm, cỏ quyền thụ hưởng xây kiện m bảo hiểm suốt thời gian hiệu lực cùa Hợp đồng chấp Các nghĩa vụ khác quy định Hợp đồng theo quy định pháp luật ĐIẾU QUYỀN VÀ NGHĨA vụ CỦA CB 5.1 a b c d e f gh I j5.2 a b c d c Quyền CB: Được nhận giữ tất gốc giấy tờ liên quan đến TSTC Yêu cầu Bên chấp cung cấp thông tin thực trạng TSTC Kiểm ưa định kỳ đột xuất TSTC CB có quyền yêu cầu Bên chấp/bên thứ ba phải bảo quản an toàn, áp dụng biện pháp cần thiết, kể phải ngừng việc khai thác, sử dụng TSTC việc tiếp tục khai thác/sử dụng tải sản có nguy làm mát giảm sút giá trị TSTC Yêu cầu Bên chấp bổ sung/thay TSTC trường hợp TSTC bị thiệt hại giảm sút giá trị Nếu Bên chấp không thực hiện, CB quyền thu hồi nợ trước hạn Yêu cầu Bên chấp giao TSTC để xử lý TSTC theo quy định Hợp đồng Có quyền chuyển giao quyền xử lý TSTC uỷ quyền cho bên thứ ba để xử lý TSTCtheo Hợp đồng Nhận tẩt khoản tiền tải sản có từ việc chuyển nhượng, chuyển đổi, lý TSTC; tiền, tài sản đền bù, bồi thường thiệt hại TSTC bị thu hồi, giải tỏa; khoản toán kiện bảo hiểm, bồi ở: thường thiệt hại lồi thứ ba Được quyền thực biện pháp tìm hiểu, xảc minh, chia sẻ/cơng bố/cung cẩp thơng ■II tin liên quan tới Bên chấp và/hoặc TSTC cho Bên thứ ba theo thỏa thuận Hợp dồng tín dụng Các quyền khác quy định Hợp đồng theo quy định pháp luật Nghĩa vụ CB: Bảo quản tất giấy tờ liên quan đến TSTC Phối hợp với Bèn the chấp thực thủ tục công chứng hợp đồng, đăng ký giao dịch bảo đảm thủ tục khác theo quy định CB HỖ trợ, hướng dần Bên chấp thực thủ tục bổ sung, thay đổi tàì sàn chấp theo quy định CB Thực thù tục giải chấp vả chuyển giao giấy tờ liên quan đén TSTC cho Bên chấp Bên thể chấp hoàn thành nghĩa vụ bị ràng buộc theo Hợp đồng Các nghĩa vụ khác quy định Hợp đồng ĐIỂU XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP 6.1 a Các trường hựp xử lý TSTC: Khi đến hạn thực nghía vụ bảo đàm theo quy định Điều Hợp đồng (bao gồm trường hợp thu hồi nợ trước hạn) mà Bên chấp không trả nợ đầy đủ, hạn theo thỏa thuận Hợp đồng tín dụng vả văn liên quan Mâu so 02/HĐTC.BĐS/PC’ Áp dụng trường hợp chấp tài sịn KH vay b TSTC có nguy giá trị giảm sút giá trị mà Bên chấp không bổ sung/thay đối biện pháp bảo đảm cổ bổ sung/thay đổi không đù đảm bảo cho nghĩa vụ và/hoặc c không CB chấp nhận Bên chấp vi phạm nghĩa vụ quy định Hợp đồng tín dụng, Họp đồng chấp văn có liên quan d Các trường hợp khác bên thỏa thuận theo quy định cùa pháp luật 6.2 Thông báo xử lý TSTCĩ Trước xừ lý TSTC 05 (năm) ngày, CB gửi Thông báo văn bàn việc xử lý TSTC cho Bôn chấp Thông báo bao gồm nội dung sau: a b c d Lý xử lý tài sản Các nghĩa vụ bảo đảm chưa tốn thời điểm 6.3 a Thời gian xử lý TSTC: CB toản quyền định thời gian xử lý TSTC ghi rõ Thông báo xừ lý TSTC b Bên chấp có trách nhiệm giao TSTC cảc thu nhập, quyền lợi, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ TSTC cho CB để xử lý theo thông báo CB Nếu hết thời hạn ấn định thông báo mà Bên chấp khơng giao TSTC, CB có quyền áp dụng biện phốp để thu giừ, xử 6.4 a Mô tả TSTC Phương thức, thời gian, địa điểm xử lý TSTC nội dung cần thiết khác lý TSTC theo quy định cùa pháp luật Phương thức xử lý TSTC: CB tọỏn quyền định lựa chọn xử lý TSTC theo một, số tất phương thức sau: (i) Phối hợp vởí Bên chấp bán TSTC ủy quyền cho bên thứ ba có chức mua bán tài sản thực việc bốn TSTC CB có quyền định việc bán TSTC Gỉố bán TSTC bên thỏa thuận Trường hợp khơng thỏa thuận tài sản định giá thơng qua tồ chức định giá tài sản Chi phí thẩm định giá dược tính vào chi phí xử lý tài sản bảo đảm (ii) CB tự bán TSTC ủy quyền/chuyển giao việc xử lý tài sán cho cá nhân/tổ chức khảc (iii) Bán dầu giá tài sản thông qua Tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp (Trung tâm bán đấu giá tài sản doanh nghiệp bán dấu giá tài sản) Giá bán đấu giá khởi điểm CĐ định (iv) CB nhận phần toản TSTC dể thay cho việc thực nghĩa vụ trà nợ cùa Bên cháp b c CB người nhận khoản tiền, tài sản mả bên thứ ba trả giao theo phương thức xử lý điểm a khoản Trong thời gian chở xử lý TSTC CB có quyền khai thác, sử dụng TSTC uỳ quyền cho người khác khai thổc, sử dụng tài sản bảo đảm theo tính công dụng TSTC (bao gồm việc cho thuê phần toản TSTC) số tiền thu từ việc iAI AI HẠI -VDƯNÍ Máu sổ 02/HĐTC.BDS/PC- Áp dụng truờng hợp chấp tài sản cùa KH vay khai thác, sử dụng sau trừ chi phí hợp lý cho việc khai thác, sừ dụng tài sản toán theo thứ tự khoán 6.5 Điều 6.5 a b c Thanh toán tiền thu từ xử lý TSTC Tiền thu dược từ việc xử lý TSTC sau trừ chi phí cần thiết để xử lý TSTC thuế, khoản phí nộp ngân sách nhà nước (nếu có) CB thu nợ theo thứ tự thỏa thuận Hợp đồng tín dụng Số tiền cịn lại hoàn trả cho ên chấp Trường hợp số tiền thu từ việc xử lý TSTC khơng đủ để tốn nghĩa vụ bảo đàm, Bên chấp phải chịu trách nhiệm tiếp tục tốn cho CB tồn phần cịn thiếu dó ĐIÈU LUẬT ĐIỀU CHỈNH - GIẢI QUYẾT TRANH CHÁP - PHẠT VI PHẠM VÀ BÔI THƯỜNG THIỆT HẠI 7.1 Luật điều chỉnh: Hợp đồng này, quyền nghĩa vụ phát sinh từ Hợp đồng điều chinh, giải thích theo pháp luật Việt Nam 7.2 Giải tranh chấp: Mọi ưanh chấp phát sinh từ liên quan đến Hợp đồng giải tinh thần tơn trọng lợi ích cùa cảc bên Trong trường hợp không tự giải được, bên thống giải tranh chấp Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền Việt Nam 7.3 Phạt vi phạm: Q CB Bên thó chấp khơng thỏa thuận việc phạt vi phạm n Mức phạt vi pham %/năm giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm Bên chấp vỉ phạm nghĩa vụ/cam kết quy định Hợp đồng □ [ ]5 7.4 Bổi thường thiệt hại: a Bồi thường thiệt hại cho CB: Bên chấp phài bịì thường thiệt hại tổn thất thực tế phát sinh (nếu có) cho CB có cảc trường hợp: (i) Bên chấp không bàn giao TSTC cho CB phát sinh cốc trường hợp xử lý tài sán theo quy định Hợp đồng (ii) Bên chấp cung cấp thông tin, tài liệu khơng xác, khơng trung thực gây thiệt hại vả tốn thất cho CB (iỉi).Bên chấp không thực thực không nghĩa vụ/cam két theo Hợp Theo định cap tin dụng không 8%/năm Mầu sổ 02/HĐTC.BĐS/PC- Ảp dụng trường họp thể chấp tài sản KH vay b ĐIÈU 8.1 a b 8.2 a b Kì c d e 8.3 Mầu sổ 02/HĐTC.BĐS/PC- Áp dụng trơng trường hợp thể chấp tài sản KH vay 8.4 Ngôn ngữ: Hợp đồng dược lập bằng: □ Tiếng Việt Q Tiếng Việt [ ] Trong trường hợp có khác biệt tiếng Việt ? •4 [ ], bàn tiếng Việt ưu tiên áp dụng 8.5 Thời hạn toán khoản phạt vi phạm, bồr bổi thường thiệt hại: Việc toán khoản phạt vi phạm, bồi thường theo Hợp đồng phải dược thực hiộn ưong vòng 07(bảy) ngày kể từ ngày nhận Thông báo/Yêu cầu bên có quyền thụ hưởng 8.6 Khác [ ] ĐIÈU HIỆU Lực CỦA HỢP ĐÔNG 9.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điềm đăng kỷ giao dịch bảo đàm chl hết hiệu lực trường hợp sau (mà không phụ thuộc vào hiệu lực cùa Hợp dồng tín dụng): a b Bên chấp dã hoàn thành tất nghĩa vụ bảo đảm nêu Hợp đồng TSTC dã dược xử lý dể thu hồi nợ theo quy định Hợp đồng theo quy định cùa c pháp luật Các bên thoả thuận áp dụng biện pháp bảo đảm khác để thay 9.2 Các phụ lục sửa đổi, bổ sung Hợp đồng, cam kết cốc tài liệu kèm theo (nếu có) phận không tách rời Hợp dồng ràng buộc trách nhiệm bên 9.3 Sự thay đổì người đại diện theo pháp luật, đại diện theo ủy quyền cùa bên, việc chuyền đổi doanh nghiệp phảt sinh quan hệ thừa kế, không loại trừ việc kế thừa quyền nghĩa vụ phát sình theo hợp dồng, không làm chấm dứt quyền CB theo Hợp đồng 9.4 Hợp đồng ỉập thành 05 (năm) hàn cỏ giá trỊ pháp lý Bèn chấp giữ 01 bản, CB giừ 02 bản, Phịng cơng chứng giữ 01 bản, Cơ quan đàng ký thể chấp giữ 01 9.5 Các bén đâ đọc, nghiên cứu kỹ, hiểu rỗ đồng ỷ ký tên BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHÁP (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) 10 Phụ lục 1.2 - Họp đồng chấp quyền sử dụng đất ngưòi khác Mầu sổ 03/HĐTC-BĐS/PC- Ảp dụng trường hợp chấp tài sản người khác CỘNG HÒA XẲ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC lập * Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẬP QỤYÈN sử DỤNG ĐÁT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀX SẢN KHÁC GAN LIỀN VỚI ĐẤT ĐẾ BẢO ĐẢM CHO NGHĨA vụ CỦA NGƯỜI KHÁC Hợp đẳng ký ngày ( ) tháng [ ] năm [ ], tại'[ ] bên sau đây: BÊN NHẶN THẾ CHÁP Ngân hòng thương mại TNHH MTV Xây dựng Việt Nam - Chl nhánh [ .] Giấy chứng nhận đàng ký hoạt động Chi nhánh số: [ ] Sở Ke hoạch Đầu tư tinh/thành phố [ ] cấp lần đầu ngày [ ] thảng [ ] năm đăng ký thay đổi lần thứ ngày - Địa chỉ: - Điện thoại: [ ] • Người đại diộn: [ ] Theo Giấy ủy quyền số Chức vụ: [ ] ngày [ ] tháng [, ] năm [ ] [ ] MS Sau gọi ÊN THẾ CHÁP: 2Khách hàng Phốp nhân [ Tên pháp nhân ] GiẮy chứng nhận đăng ký doanh nghiộp/Giấy chứng nhận đầu tư/Quyết định thành lập số [ ] Sở Kế hoạch Đầu tư tinh/thành phố [ ] cấp lần đầu ngày [ ] tháng [,.„] năm [ ], đăng ký thay đồi lần thứ ngày Địa chi: [ ] • Điện thoại: [ ] • Người đại diện: [ ] Fax: [ ] Chức vụ: [ ] Theo Gìẩy/Quyểt định ùy quyền số [, ] ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] cùa [ ] (nếu người đại diện người đại diện theo pháp luật) 3Khóch hàng Cá nhân ‘ Ghi đia điểm ký két Hợp đòng (TP.HCM, Hà Nội ) Phịng/Văn phịng cơng chứng Bị Khách hàng cá nhân Có thổ thêm trường thơng tia trẻn sở số lượng thực te (khách hàng vay vợ chồng, thành viên hộ gia đình ) Bỏ nẻu Khách hàng phÁp nhản I Mầu so OĨ/HĐTC.BĐS/PC- Áp dụng trang trường hợp thể chấp tài sán người khác [ Tên khách hàng vay vẩn .] Số chứng thực cá nhân: [ ] cấp ngày:[ ] [ ] Quốc tịch: [ ] Đĩa chi thường trú: [ ] Địa chi tại: [ ] Điện thoại: [ ] Tình trạng hôn nhân4: 5[ ] Người đại diện: [ ] (nếu cổ) Theo Giấy ủy quyền sô [ ] ngày [ ] tháng [ ] năm ( ) [ ] Sau gọi tắt "Bên chấp " Sau bàn bạc, thỏa thuận, bên thống kỷ Hợp đồng thể chấp (uHọp đồng”) theo điều khoản sau đây: ĐIÈU NỘI DUNG HỢP ĐÒNG Bên chấp dồng ỷ chấp, CB đồng ý nhận thể chắp tài sản tồn quyền lợi ích phát sinh từ tài sàn thuộc sờ hữu/quyền sừ dụng hợp pháp cùa Bên chấp quy định Điều Hợp đồng (sau viết tắt TSTC) để bảo đảm tồn nghĩa vụ cùa Bên vay/Bên cấp tín dụng theo quy định Điều Hợp đồng ĐIÈU NGHĨA vụ ĐƯỢC BẢO ĐẢM £ Nghĩa vụ bào đảm theo Hợp đồng nảy bao gồm: 2.1 Toàn nghĩa vụ trả nợ Bên vay/Bên cấp tín dụng CB (gồm nợ gác, lăi hạn, lải q hạn, phí, phạt, khồn phải trả, bồi thường thiệt hại nghĩa vụ khác) theo Hợp đồng tín dụng số [ ] ngày / / , giả trị khoản vay là: đồng Phụ lục, văn bản, thỏa thuận sữa đổi, bổ sung Thơng tin Bên vay/Bên cấp tín dụng: sTrưửng hợp vay/Bên cấp tín dụng tổ chức [ Tên pháp nhân ] Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiộp/Giấy chứng nhận đầu tư/Quyết định thành lập sổ [ ] Sở Kế hoạch Đầu tư tình/thành phố [ ] cấp lần đầu ngày [ ] tháng [ ] năm [ ], đăng ký thay đổi lần thứ ngày Địa chi: [ ] Ghi rô: độc thân cỏ vợ/có chồng ơng/bà Bỏ n^u Khách hàng cá nhân Có thè thêm trường thơng tin ưén sở số lượng thực le (khách hàng vay vợ chồng, thành viên ưong hộ gia đinh ) Mầu số 03/HĐTC.BĐS/PC- Áp dụng ỉrong trường hợp thể chấp tài sản người khác hAn* x*tf- l»ựr^ Điện thoại: [ Fax: [ ] * Trường hợp Bển vay/Bên cấp tin dụng cá nhân [ Tên Số chửng thực cá nhàn: [ ] cấp ngày;[ ] [ ] Quốc tịch: ( ] Địa thường trú* ( ] Địa chi tại: [ ] - Điện thoại: [ ] Giá trị khoản vay nêu khoăn chưa bao gồm lài, phỉ phạt khoản phài trà khác liên quan đền khoản vay khổng hiểu ìà long giả trị bảo đàm cùa Hợp đồng 2.2 Các nghĩa vụ phát sinh từ Hợp đồng tín dụng/Hợp đồng cấp tín dụng khác ký trước, sau ngày ký Hợp đồng Bên thể chấp CB Phụ lục, văn thỏa thuận sửa đồi, bố sung kèm theo, kể trường hợp Bên thê chấp không ký tên cổc hợp đồng, cam kết đổ 2.3 Nghĩa vụ tốn, hồn trả, phạt Hợp đồng bồi thường thiệt hại trường hợp Hợp đồng tín dụng/Hợp đồng cấp tín dụng tạì khoản 2.1, khốn 2.2 Điều (sau viết tắt Hợp đồng tín dụng) bị hủy bó, chấm dứt, vơ hiệu 2.4 Nghĩa vụ hồn ưả khoản CB tốn hộ cho Bên vay/Bơn cấp tín dụng/Bên chấp khốn chi phí phát sinh có liên quan đến việc định giá, cơng chứng, đăng ký giao dịch bào đàm, bảo hiểm, xử lý TSTC chi phí khác cỏ liên quan mà Bén chấp phối toán 23 Nghĩa vụ Bên chấp phát sính theo Hợp đồng ĐIÈU TÀI SẢN THẾ CHÁP 3.1 a • - TSTC theo Hợp đồng tài sàn toàn quyền lợi ích phát sinh từ tài sàn thuộc sờ hừu/quyền sừ dụng hợp pháp cùa Bên thề chấp sau đây: Quyền sừ dụng đẩt với thông tin tiết sauỉ So thừa: Số tờbàn đồ; Địa chi: [ .] Diện tich đất: m2 Mục đích sừ dụng: [ ] Hình thức sử dụng: [ .] Sù dụng riêng: [ .] m2 Sừ dụng chung: [ ] m2 Thời hạn sừ dụng : [ .] Đỏ lả Khách hàng pháp nhân THI ÍCH ■JĨHÀ Mầu so 03/HĐTC.BDS/PC- Áp dụng trường hợp chấp tài sản cùa người khác hưiiR Các thông tin khác (nếu cỏ): [ ] Những hạn chể quyên sử dụng đất (nếu cỏ): [ .] Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát quyền sở hừu nhà tài sàn khác gắn liền vởi đất số - [ sổ vào sổ cẩp GCN[ ] UBND[ Jcấp ngày [ ] b Tài sàn gắn liền với đất: Loại tài sàn : [ .] Địa chì: [ ] Tổng diện lich sừ dụng: [ ] m2 (mét vng) Diện tích xây dựng : [ ] m2 (mét vuông) Kểt cấu nhà: [ .] sổ tầng: [ ] 3.2 Nãm xây dựng: [ .] Các giấy tờ tiên quan đến TSTC: Giấy chứng nhộn quyền sừ dụng và/hoặc quyền sở hữu Bất Dộng Sàn: [ Tờ khai ỉệ phí trước bạ ngày [ Ị (nếu có) Tờ khai nộp tiền sử dụng đất/tiền chuyển mục đích sừ dụng đất số [ ] ngày[ ] (nếu cò) Biên lai nộp tiền (néu cả) Các giấy tờ khác theo yêu cầu hợp lý CB, thời diêm, cỏ the chứng minh cách hợp pháp quyền sử dụng, sở hữu lợi ích cùa Bên chấp đồi với TSTC 3.3 a b Giá trị TSTC: Các bên đồng ý giả trị TSTC là: [ .] đồng (Bang chữ: [ ] đồng) Giá trị không áp dụng CB phải xử lý TSTC để thu hồi nợ ĐIÈU QUYÈN, CAM KẾT VÀ NGHĨA vụ CỦA BÊN THẾ CHÁP 4.1 a b Quyền cùa Bén chấp: Được khai thác, sử dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ TSTC trừ cảc trường hợp quy định ưong Hợp đồng theo thỏa thuận khác bên; quyền đầu tư cho bên thứ ba đầu tư đề làm tăng giá ữị TSTC phải thông báo cho CB văn bân trước thực Nhận lại giấy tờ liên quan đến TSTC giao cho CB Hợp đồng hết hiệu lực Trường hợp Bên chấp cỏ nhiều người thì: □ Một ưong người thuộc Bên thể chấp nhận lại giấy tờ TSTC □ Tất cà người thuộc Bên chấp nhận lại giây tờ TSTC c d e Yêu cầu CB bồi thường thiệt hại nểu giấy tờ TSTC bị mất, hư hòng lỗi cùa CB Được yêu cầu thay đổi biện pháp bảo đảm Neu CB chấp thuận, bên sỗ sừa đổi, bổ sung Hợp đồng ký Hợp đồng Khi Hợp Đồng Thế Chấp chấm dứt, Bên thể chấp có quyền yêu cầu CB phát hành văn bàn giải chấp phổi hợp thực thủ tục đế xóa đảng ký giao dịch bào đàm Mau so 03/HĐTCBĐS/PC- Ảp dụng trưởng hợp thể chấp tài sàn người khác f 4.2 Cốc quyền khác cùa Bên thể chấp quy định Hợp đồng Cam kết Bên chấp: Bên chấp cam kết vâ hảo đảm rằng; a b c d c Những thông tin tư cách phốp lý, người đại diện (nếu có) cùa Bên chấp, thơng tin TSTC ghi Hợp đồng thật TSTC thuộc sở hừu/quyền sử dụng hợp pháp Bên chấp, phép giao dịch, tranh chấp, khơng bị kê biên, phong tóa, Mil! cầm giừ có ràng buộc, hạn chế Bên thể chấp có tồn quyền sử dụng, định đoạt với TSTC đưực sử dụng TSTC để the chấp cho CB Tại thời điểm the chấp cho CB, TSTC chưa chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn hay dùng làm tài sàn bào đàm cho cho nghĩa vụ khác, trừ trường hợp định phê duyệt CB có quy định khác Trong thời gian chấp, Bên thề chấp không chuyển nhượng, tặng cho, chấp, cầm cố, định đoạt TSTC dùng TSTC đề đảm bào cho hất nghĩa vụ hình thức mà khơng đồng ý bảng vần hân CBTrường hợp TSTC đà cho thuê, cho mượn trước thể chấp thi Bên chấp phài thông báo cho CB biết cam kết việc cho thuê cho mưựn không làm ảnh hưởng đến tình trạng tài sản, khơng ảnh hưởng đến quyền CB, Trường hợp CB xử lý TSTC để thu hồi nợ thỉ Bên chấp Bên thuẻ/Bcn mượn cam kết chấm dứt Hợp đồng thuê/Hợp đồng mượn trước thời hạn, vô điều kiện giao cho TSTC cho CB Mọi diện tích, cơng trình xây dựng, cơi nởi thêm gẳu liền vói TSTC (ke cà trường hợp chưa ghi nhận ưong giấy tờ pháp lý, chưa được/không ghi nhận Hợp đồng chấp này), phần tài sản tăng thêm đầu tư TSTC, khoản tiền bảo hiểm nộp cho TSTC, lợi ích từ hợp đồng bảo hiểm (nếu cổ), vật phụ thuộc TSTC Trong thời gian chấp, néu TSTC bị thu hồi, giải táa theo định cùa quan nhà >11 nước có thẩm thỉ mọì khoản tiền tài sản bồi thường, hỗ trợ (nều có) CB nhận, quàn lý để thu hồi nợ vay, 43 Nghĩa vụ Bên thể chấp: a Chậm trước ngày giải ngân lần đầu cho Bơn vay/Bên cấp tín dụng kể từ thời điềm ký kết Hợp đồng này, Bên chấp phải giao hản gốc giấy tờ liên quan đền TSTC cho CB giữ vả cam kết gốc có giá tri pháp lý Việc giao nhận phải lập thành hiên giao nhận Biên giao nhận phận không tách rời cùa Hợp đồng Trong trường hợp có giấy tờ, tài liệu liên quan đển TSTC bổ sung, sửa đồi hình thành sau thời điểm ký kết Hợp đồng này, Bèn chấp đồng ý đề CB trực tiếp nhận giấy tờ từ quan/đơn vị có thẩm quyền Trường hợp CB khơng nhận lý gi, Bên chấp thực nhận chuyển giao cho CB vòng 05 (năm) ngày kề từ ngày cố cổc giấy tờ, tài liệu Mầu sổ 03/HĐTC.BE>S/PC- Áp dụng trường hợp thể chấp lài sàn cùa người khác b Phải phối hợp với CB thực thủ tục công chứng hợp đồng, đăng ký giao dịch bảo c đảm quan đăng ký chịu chi phỉ phát sinh liên quan Giữ gìn, bảo qn TSTC, khơng sử dụng thực biện phảp d e f g h A j- k Ỉ m ảnh hưởng, làm giâm giá trị cùa TSTC đồng thời phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cá phải ngừng việc khai thác công dụng cúa TSTC ncu việc khai thác mà TSTC có nguy giá trị giảm sút giá trị Cung cẩp thông tin thực ừạng TSTC tạo điều kiện thuận lợi cho CB kiểm ưa TSTC; thông báo kịp thời cho CB thay đổi TSTC, kiện có khả làm ảnh hưởng đến TSTC CB yêu cầu Hợp tác với CB thực thủ tục cần thiết liên quan tới việc xử lý TSTC Phải chịu rủi ro với TSTC ưong thời gian chấp, trường hợp TSTC bị giâm sút giả trị lý gì, Bên vay/Bên cấp tín dụng/Bèn chấp phái bổ sung tài sản bào đàm, thay biện pháp bảo đàm khác CB chấp thuận Bèn vay/Bên cấp tín dụng phải giảm dư nợ/trả nợ trước hạn cho CB Phải thực thù tục để CB nhận toàn số tiền, tài sàn đền bù, bồi thường ưong trường hợp TSTC bị quy hoạch, giải tòa theo định cùa quan nhà nước cỏ thẩm quyền có kiện bảo hiểm xảy TSTC bị thiệt hại lỗi cùa bên thứ ba Trường hợp sổ tiền, tài sân đền bù, bồi thường chưa đủ để trả nợ, Bên chấp có nghĩa vụ bổ sung TSTC khác biện pháp bảo đảm khác CB chấp thuận Phải chuyển giao tài sản, nguồn thu hợp pháp khác cho CB xử lý ưong trường hợp TSTC không đù để thực nghĩa vụ theo Hợp đồng Thực giao TSTC, chuyển quyền sử dụng/quyền sở hừu TSTC thú tục cần thiết khác theo yêu cầu CB thực xử lỷ TSTC theo quy định Bằng Hợp đồng này, Bên chấp đồng ý ủy quyền không hủy ngang cho CB thực xử lý tài sản và/hoặc thực thù tục chuyển quyền sở hữu cho bên nhận mua TSTC xừ tý tài sàn theo quy định pháp luật theo Hợp đồng Đồng ý cho CB quyền thực biện pháp tìm hiểu, xác minh chia sè/công bổ/cung cấp thông tin liên quan tới Bền chấp và/hoặc TSTC cho Bên thứ ba theo thỏa thuận Hợp đồng tín dụng với Bên vay/Bên cấp tín dụng Chịu trách nhiệm tốn cảc khồn chi phí phảt sinh có liên quan đền việc định giá, công chứng, đãng ký giao dịch bảo đám, bảo hiểm, xử lý TSTC chi phí khác có liên quan Mua bào hiềm tài sàn theo quy định CB suổt thời hạn bảo đảm với điều kiện sau: (i) Múc giá trị bảo hiềm [ ] % giá trị tài sản (tí) Phải mua baa trước ngày giải ngân (iii) CB bên Hợp đồng bảo hiềm, cỏ quyền thụ hưởng xảy kiện bào hiểm suốt thời gian hiệu lực Hợp đồng thể chắp Các nghĩa vụ khác quy định Hợp đồng theo quy định cùa pháp luật ĐIẾU QUYỀN VÀ NGHĨA vụ CỦA CB ... luận hợp đồng chấp quyền sử dụng đất pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Chương Thực trạng pháp luật hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thực tiễn thực Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Xây dựng Việt. .. PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THÉ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THựC TIẼN THựC HIỆN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI TNHH MTV XÂY DỤNG việt nam 31 2.1 Lưực sử trình hình thành phát triển pháp luật hựp đồng chấp quyền. .. quyền sử dụng đất; phạm vi chấp quyền sử dụng đất, hình thức hợp đồng chấp quyền sừ dụng đất; quyền, nghĩa vụ cùa bên chấp quyền sử dụng đất, bên nhận chấp quyền sử dụng đất việc xử lý quyền sử dụng