Công ty TNHH MORI Việt Nam có mã số doanh nghiệp 0102097337 do Phòng đăng ký kinh doanh - Sở kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 15/12/2009, đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 26/01/2021 tại địa chỉ: Phòng 201 tầng 2 nhà 10 tầng, tòa nhà Ford Thăng Long, số 105 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội.
Tư vấn điều chỉnh dự án đầu tư Công ty TNHH MORI Việt Nam BÁO CÁO THỰC TẬP TẠI CƠ SỞ HÀNH NGHỀ LUẬT SƯ Lĩnh vực: Kỹ tư vấn pháp luật giải tranh chấp ngồi Tịa án Nội dung báo cáo thực tập: Tư vấn pháp luật lĩnh vực đầu tư với vụ việc “Tư vấn điều chỉnh dự án đầu tư” Công ty TNHH MORI Việt Nam I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ VIỆC VÀ YÊU CẦU CỦA KHÁCH HÀNG Tóm tắt nội dung vụ việc (Thông tin khách hàng thay đổi theo yêu cầu Công ty Luật TNHH Việt Nam để đảm bảo tính bảo mật thơng tin) Thông tin khách hàng: Công ty TNHH MORI Việt Nam có mã số doanh nghiệp 0102097337 Phịng đăng ký kinh doanh - Sở kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 15/12/2009, đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 26/01/2021 địa chỉ: Phòng 201 tầng nhà 10 tầng, tòa nhà Ford Thăng Long, số 105 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội Nội dung vụ việc: Công ty TNHH MORI Việt Nam (Mã số doanh nghiệp 0102097337 Phòng đăng ký kinh doanh - Sở kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 15/12/2009, đăng ký thay đổi lần thứ 13 ngày 26/01/2021 địa chỉ: Phòng 201 tầng nhà 10 tầng, tòa nhà Ford Thăng Long, số 105 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội.) tổ chức chức kinh tế thực dự án đầu tư Việt Nam có chủ đầu tư công ty MORI, INC (Mã số đăng ký: 1286116-0142 ngày cấp 13/11/1995 Phòng thương mại Utah, Hoa Kỳ có địa trụ sở 737 East 1180 South American Fork, UT 84003, Hoa Kỳ) cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án MORI Việt Nam có mã số dự án 8752364615 Sở kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội chứng nhận lần đầu ngày 22/6/2006, chứng nhận điều chỉnh lần ngày 18/7/2016 Hiện, công ty TNHH MORI Việt Nam có số điều chỉnh dự án đầu tư nên yêu cầu công ty Luật TNHH Việt Nam tư vấn pháp lý hướng dẫn thực thủ tục cần thiết (nếu có) để hồn thiện việc điều chỉnh dự án đầu tư Yêu cầu khách hàng - Tư vấn yêu cầu thay đổi, bổ sung thông tin nhà đầu tư MORI, INC Công ty TNHH MORI Việt Nam: Một số thông tin nhà đầu tư nước ngồi MORI, INC Cơng ty TNHH MORI Việt Nam có số thay đổi muốn cập nhật thêm số thông tin khác Vậy, công ty TNHH MORI Việt Nam cần điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không? - Tư vấn yêu cầu thay đổi mục tiêu quy mô dự án: Nhà đầu tư MORI, INC công ty TNHH MORI Việt Nam muốn mở rộng hoạt động kinh doanh việc thực dịch vụ phân phối gắn với sở bán lẻ Vậy, Công ty thay đổi mục tiêu quy mơ dự án theo hướng hay không? - Tư vấn yêu cầu thay đổi địa điểm thực dự án: Công ty ký hợp đồng thuê mặt với công ty TNHH dịch vụ cao cấp Cuộc Sống địa LVL-02C Tầng 1, Tòa nhà Golden Palace, 54 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam.Vậy, Cơng ty thay đổi địa điểm thực dự án sang địa khơng? Cơng ty thành lập sở bán lẻ địa điểm không? - Tư vấn yêu cầu thay đổi thời hạn hoạt động dự án: Công ty muốn điều chỉnh thời hạn thực dự án từ 20 (hai mươi) năm lên thành 40 (bốn mươi) năm không? - Tư vấn trình tự, thủ tục pháp lý để điều chỉnh dự án đầu tư II BÁO CÁO THỰC HIỆN YÊU CẦU GIAO VIỆC Các yêu cầu phải thực - Nghiên cứu hồ sơ vụ việc yêu cầu khách hàng thông qua nội dung trao đổi buổi làm việc Công ty khách hàng, tài liệu, giấy tờ khách hàng cung cấp liên quan đến vụ; - Hệ thống văn pháp luật cần thiết để phục vụ cho công việc tư vấn; - Trên sở thông tin hồ sơ vụ việc khách hàng cung cấp cũng nghiên cứu văn pháp luật để đặt vấn đề giải đáp vấn để để làm rõ yêu cầu cụ thể khách hàng; - Tổng hợp lại kiến thức thực để dự thảo thư tư vấn; - Trình cho Luật sư kiểm duyệt để có sửa đổi, bổ sung cần thiết để hoàn thiện thư tư vấn gửi cho khách hàng Nội dung công việc cần thực 2.1 Các văn pháp luật cần phải sử dụng để tư vấn nội dung điều chỉnh dự án đầu tư cho khách hàng, bao gồm: - Biểu Cam kết thương mại dịch vụ Việt Nam gia nhập WTO; - Bộ luật dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; - Luật đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020; - Luật thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng năm 2005; - Luật quản lý ngoại thương số 05/2017/QH14 ngày 12 tháng năm 2017; - Luật đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013; - Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; - Nghị định 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư; - Nghị định 09/2018/NĐ-CP ngày 15 tháng 01 năm 2018 quy định chi tiết Luật thương mại Luật Quản lý ngoại thương hoạt động mua bán hàng hóa hoạt động liên quan trực tiếp đến mua bán hàng hóa nhà đầu tư nước ngồi, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi Việt Nam; - Cơng văn số 8909/BKHĐT-PC ngày 31 tháng 12 năm 2020 Bộ kế hoạch Đầu tư việc triển khai thi hành Luật đầu tư 2020; - Công văn số 324/BKHĐT-PC ngày 20 tháng 01 năm 2020 Bộ kế hoạch Đầu tư hướng dẫn triển khai thi hành Luật đầu tư 2020 2.2 Các giấy tờ, tài liệu yêu cầu công ty TNHH MORI Việt Nam cung cấp để phục vụ cho trình tư vấn điều chỉnh dự án đầu tư: - Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án MORI Việt Nam mã số dự án 8752364615 chứng nhận lần đầu ngày 22 tháng năm 2006, chứng nhận thay đổi lần thứ hai ngày 18 tháng năm 2016; - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cơng ty TNHH MORI Việt Nam có mã số doanh nghiệp 0102097337 phòng đăng ký kinh doanh - Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần thứ 13 ngày 26/01/2021; - Báo cáo tài kiểm tốn năm 2020; - Báo cáo tài kiểm tốn năm 2021; - Hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất số 01/2016-HD/HCCSV ngày 03/02/2016 biên bàn giao tài sản chuyển nhượng gắn liền với quyền sử dụng đất số 01/2016-HĐ/HC – CVS công ty TNHH dịch vụ cao cấp Cuộc Sống Công ty TNHH đầu tư xây dựng thương mại Hoàng; - Hợp đồng cho thuê mặt số LVL-02C/2021-HĐ/CSV ngày 07/01/2021 công ty TNHH dịch vụ cao cấp Cuộc Sống Công ty TNHH MORI Việt Nam; - Bản Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000222 chứng nhận thay đổi lần thứ ngày 20/11/2014 Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH đầu tư xây dựng thương mại Hồng(chủ đầu tư tịa nhà); - Bản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH dịch vụ cao cấp Cuộc Sống số 0105528623 phòng đăng ký kinh doanh đầu tư doanh nghiệp – Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 27/9/2011; - Bản giấy phép xây dựng số 53/GPXD ngày 23/04/2012; - Bản công văn số 07/ SXD-QLCP ngày 29/01/2015 Sở xây dựng Hà Nội cấp việc điều chỉnh GPXD số 53/GPXD; - Bản hộ chiếu người đại diện theo pháp luật công ty MORI, INC.; 2.3 Đối chiếu văn pháp luật với yêu cầu khách hàng để làm rõ nội dung tư vấn sau: - Yêu cầu thay đổi, bổ sung thông tin nhà đầu tư MORI, INC Công ty TNHH MORI Việt Nam: Xác định nội dung cần điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư có thay đổi, bổ sung thông tin Tiếp theo, cần phải rà soát, đối chiếu giấy tờ, tài liệu pháp lý cần thay đổi, bổ sung thông tin Sau đó, vào mục để xác định thông tin thay đổi cần phải cập nhật Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư - Yêu cầu thay đổi địa điểm thực dự án đầu tư: Tìm pháp luật xác định trình thực dự án, nhà đầu tư có quyền thay đổi địa điểm thực dự án đầu tư điều kiện thành lập sở bán Tiếp theo, cần xác định địa điểm mà công ty TNHH MORI Việt Nam có sử dụng hợp pháp hay khơng? Cần xác định địa điểm có phù hợp với nội dung hoạt động dự án sau điều chỉnh, phù hợp phạm vi ngành nghề kinh doanh cơng ty để trở thành địa điểm thực dự án đầu tư hay không? Cuối cùng, xác định địa điểm có đủ điều kiện để đặt địa điểm sở bán lẻ không? - Yêu cầu thay đổi mục tiêu quy mô dự án: Cần xác định sản phẩm, dịch vụ công ty cần thành lập sở bán lẻ Tiếp theo, cần kiểm tra biểu cam kết quy định pháp luật Việt Nam có hạn chế, điều kiện liên quan đến dịch vụ phân phối, cụ thể thành lập sở bán lẻ sản phẩm cơng ty Sau đó, cầm làm rõ điều kiện thay đổi mục tiêu quy mô dự án - Yêu cầu thay đổi thời hạn hoạt động dự án: Đối chiếu với pháp luật để xác định dự án đầu tư cơng ty hoạt động thời hạn thay đổi thời hạn hoạt động dự án hay không? Các yêu cầu cần đáp ứng, thực để thay đổi thời hạn thực dự án? - Tư vấn thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư: Chuẩn bị hồ sơ, tài liệu để thực thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo yêu cầu khách hàng Cần làm rõ thẩm quyền, thời hạn thực thủ tục, giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị, trình tự thực điều chỉnh dự án đầu tư 2.4 Dự thảo nội dung thư tư vấn 2.5 Chỉnh sửa, bổ sung nội dung tư vấn sau Luật sư Nguyễn Doãn Hùng xem xét, đánh giá Thư tư vấn khách hàng ĐỒN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT NAM Hà Nội, ngày … tháng … năm 2022 THƯ TƯ VẤN (Về việc điều chỉnh dự án đầu tư) Kính gửi: Cơng ty TNHH MORI Việt Nam Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH Việt Nam xin gửi tới Quý Công ty lời chào trân trọng! Cảm ơn Quý Công ty tin tưởng sử dụng dịch vụ Công ty Dựa thông tin tài liệu Quý Công ty cung cấp, đối chiếu với quy định pháp luật hành, Công ty xin đưa hướng tư vấn sau: Thay đổi, cập nhật thông tin nhà đầu tư nước ngồi MORI, INC Cơng ty TNHH MORI Việt Nam Dự án MORI Việt Nam không thuộc dự án đầu tư có chủ trương đầu tư Do đó, việc điều chỉnh dự án đầu tư thực trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo khoản Điều 41 Luật đầu tư 2020: “2 Nhà đầu tư thực thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.” Đồng thời, theo điều 40 Luật đầu tư 2020 quy định nội dung phải thể Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: “1 Tên dự án đầu tư Nhà đầu tư Mã số dự án đầu tư Địa điểm thực dự án đầu tư, diện tích đất sử dụng Mục tiêu, quy mô dự án đầu tư Vốn đầu tư dự án đầu tư (gồm vốn góp nhà đầu tư vốn huy động) Thời hạn hoạt động dự án đầu tư Tiến độ thực dự án đầu tư, bao gồm: a) Tiến độ góp vốn huy động nguồn vốn; b) Tiến độ thực mục tiêu hoạt động chủ yếu dự án đầu tư, trường hợp dự án đầu tư chia thành giai đoạn phải quy định tiến độ thực giai đoạn Hình thức ưu đãi, hỗ trợ đầu tư cứ, điều kiện áp dụng (nếu có) 10 Các điều kiện nhà đầu tư thực dự án đầu tư (nếu có).” Vì vậy, có thay đổi nội dung nhà đầu tư cần có điều chỉnh dự án đầu tư thời hạn pháp luật quy định Quá trình kiểm tra, rà sốt thơng tin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án MORI Việt Nam mã số dự án 8752364615 chứng nhận lần đầu ngày 22 tháng năm 2006, chứng nhận thay đổi lần thứ hai ngày 18 tháng năm 2016, giấy tờ pháp lý khác nhà đầu tư MORI, INC công ty TNHH MORI Việt Nam với yêu cầu bổ sung Công ty TNHH MORI Việt Nam thơng tin cần thay đổi, bổ sung bao gồm: - Thay đổi, cập nhật thông tin nhà đầu tư nước MORI, INC.: + Cập nhật thông tin liên quan đến địa email người đại diện theo pháp luật nhà đầu tư: Randy_smith@mori.com + Thay đổi thông tin hộ chiếu ông RANDALL NED SMITH - người đại diện theo pháp luật nhà đầu tư: Hộ chiếu sau thay đổi có số 565791457 cấp ngày 09/03/2018 ngoại giao Hoa Kỳ + Cập nhật thông tin địa ông RANDALL NED SMITH - người đại diện theo pháp luật nhà đầu tư: 1137 Moyle Dr, Alpine, UT 84004, Hoa Kỳ - Thay đổi thông tin ngày cấp tổ chức kinh tế thực dự án: Căn vào Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án MORI Việt Nam mã số dự án 8752364615 chứng nhận lần đầu ngày 22 tháng năm 2006, chứng nhận thay đổi lần thứ hai ngày 18 tháng năm 2016 ghi nhận thông tin giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh công ty TNHH MORI Việt Nam có mã số doanh nghiệp 0102097337 phòng đăng ký kinh doanh - Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần thứ 10 ngày 12/5/2016 Tuy nhiên, đến thời điểm nay, Cơng ty có số lần thay đổi đăng ký kinh doanh, cụ thể: công ty TNHH MORI Việt Nam có mã số doanh nghiệp 0102097337 phịng đăng ký kinh doanh - Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần thứ 13 ngày 26/01/2021 Có thể thấy, nội dung liệt kê bao gồm thông tin nhà đầu tư nước ngồi thơng tin tổ chức kinh tế thực dự án nội dung có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nên Công ty tiến hành thay đổi thông tin giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư vấn đề Thay đổi địa điểm thực dự án Theo quy định khoản Điều 38 Luật đầu tư 2020, địa điểm thực dự án đầu tư điều kiện mà để nhà đầu tư cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nội dung bắt buộc có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Do đó, việc thay đổi địa điểm thực dự án đầu tư Cơng ty cần có điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Địa điểm thực dự án dự định thay đổi: Phòng 201, Tầng 2, Nhà 10 tầng, Tòa nhà Ford Thăng Long, số 105 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, Việt Nam Theo điểm đ khoản Điều 33 Luật đầu tư quy định: “Trường hợp dự án đầu tư không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nộp giấy tờ quyền sử dụng đất tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm để thực dự án đầu tư” Căn thông tin tài liệu mà công ty cung cấp, Công ty TNHH dịch vụ cao cấp Cuộc Sống bên nhận chuyển nhượng sở hữu mặt từ chủ đầu tư công ty TNHH đầu tư xây dựng Thương mại Hoàng tài sản (theo hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất số 01/2016-HD/HC-CSV ngày 03/02/2016 biên bàn giao tài sản chuyển nhượng gắn liền với quyền sử dụng đất số 01/2016-HĐ/HC – CVS) đó, bao gồm địa điểm làm việc LVL-02C Tầng 1, Tòa nhà Golden Palace, 54 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam Hiện tại, Công ty TNHH dịch vụ cao cấp Cuộc Sống chủ sở hữu hợp pháp địa điểm làm việc nêu hoàn toàn có đầy đủ quyền cho thuê thể qua giấy tờ sau: - Bản Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000222 chứng nhận thay đổi lần thứ ngày 20/11/2014 Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH đầu tư xây dựng thương mại Hồng(chủ đầu tư tịa nhà); - Bản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty TNHH dịch vụ cao cấp Cuộc Sống số 0105528623 phòng đăng ký kinh doanh đầu tư doanh nghiệp – Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 27/9/2011 hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất số 01/2016-HĐ/HC-CSV ngày 03/02/2016, biên bàn giao tài sản chuyển nhượng ghi nhận quyền sở hữu, quyền cho thuê hợp pháp công ty TNHH dịch vụ cao cấp Cuộc Sống địa điểm làm việc LVL-02C Tầng 1, Tòa nhà Golden Palace, 54 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam Như vậy, việc công ty TNHH dịch vụ cao cấp Cuộc Sống có đầy đủ quyền cho thuê mặt địa điểm làm việc LVL-02C Tầng 1, Tòa nhà Golden Palace, 54 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam Việc công ty TNHH dịch vụ cao cấp Cuộc Sống công ty TNHH MORI Việt Nam ký hợp đồng cho thuê mặt số LVL-02C/2022-HĐ/CSV ngày 07/01/2022 chủ thể hợp pháp, có đầy đủ quyền nghĩa vụ giao kết hợp đồng Theo khoản Điều 22 nghị định 09/2018/NĐ-CP quy định chi tiết Luật thượng mại Luật quản lý ngoại thương quy định điều kiện lập sở bán lẻ thứ nhất: “1 Lập sở bán lẻ thứ a) Có kế hoạch tài để lập sở bán lẻ; b) Khơng cịn nợ thuế q hạn trường hợp thành lập Việt Nam từ 01 năm trở lên; c) Địa điểm lập sở bán lẻ phù hợp với quy hoạch có liên quan khu vực thị trường địa lý.” Theo quy định thực tế yêu cầu Sở Công thương thành phố Hà Nội thụ lý giải hồ sơ đăng ký cấp mới, điều chỉnh Giấy phép thành lập sở bán lẻ, địa điểm đăng ký đặt sở bán lẻ phải thuộc khu vực có chức dịch vụ thương mại Theo yêu cầu nhà đầu tư MORI, INC công ty TNHH MORI Việt Nam muốn đăng ký bổ sung việc gắn thành lập sở bán lẻ mục tiêu dự án Cụ thể, thời gian tới, công ty tập trung kinh doanh thơng qua hình thức bán lẻ gắn thành lập sở bán lẻ trụ sở Do vậy, địa điểm chọn làm địa điểm thực dự án trụ sở Công ty thực dự án cần đáp ứng thêm điều kiện cần thiết để lập sở bán lẻ thứ địa trụ sở thực dự án, bao gồm: diện tích, tiện nghi, vị trí quy hoạch phù hợp với chức thương mại Địa điểm mặt LVL-02C Tầng 1, Tòa nhà Golden Palace, 54 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam đáp ứng đủ điều kiện làm địa điểm thực dự án, trụ sở công ty địa điểm lập sở bán lẻ thứ sở tài liệu sau: - Bản giấy phép xây dựng số 53/GPXD ngày 23/04/2012 công văn số 07/ SXD-QLCP ngày 29/01/2015 Sở xây dựng Hà Nội cấp việc điều chỉnh GPXD số 53/GPXD ghi nhận chức thương mại dịch vụ địa điểm LVL-02C Tầng 1, Tòa nhà Golden Palace, 54 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam Do vậy, địa điểm LVL-02C Tầng 1, Tòa nhà Golden Palace, 54 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam ghi nhận chức thương mại dịch vụ hoàn toàn phù hợp cần thiết mục đích, phương hướng triển khai dự án nhà đầu tư Công ty thực dự án thời gian tới Bên cạnh đó, địa điểm LVL-02C Tầng 1, Tòa nhà Golden Palace, 54 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam có văn phịng khang trang, đầy đủ tiện nghi địa điểm cũ tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp đón, giao dịch với khách hàng, đối tác văn phịng Đồng thời, tạo mơi trường làm việc rộng rãi thỏa mái, tiện nghi giúp nâng cao hiệu cơng việc, từ giúp cơng việc kinh doanh Công ty ngày phát triển Đồng thời, việc đặt địa điểm thực dự án, trụ sở cơng ty sau địa điểm sở bán lẻ LVL-02C Tầng 1, Tòa nhà Golden Palace, 54 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam không vi phạm cấm điều cấm pháp luật Việt Nam Như vậy, Công ty tiến hành thuê mặt LVL-02C Tầng 1, Tòa nhà Golden Palace, 54 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam làm địa thực dự án đầu tư sau thay đổi phù hợp với quy định pháp luật thực tiễn Thay đổi mục tiêu quy mô dự án Mục tiêu quy mô dự án dự định thay đổi sau: “e Thực quyền phân phối (bán buôn, bán lẻ gắn thành lập sở bán lẻ, bán lẻ theo phương thức đa cấp) sản phẩm mỹ phẩm thực phẩm có mã số HS 1517, 2009, 2106, 2202, 3301, 3401, 3305; g Thực quyền phân phối (bán buôn, bán lẻ gắn thành lập sở bán lẻ) sản phẩm sản xuất nước, bao gồm: sản phẩm may mặc phụ kiện (mã số HS 6103, 6104, 6105, 6106, 6109, 6117, 6215, 6217, 6505, 6601, 7117); sản phẩm gia dụng (mã số HS 4202, 6911, 7010, 7013, 8207, 8308); văn phòng phẩm ( mã số HS 4817, 4820, 8471, 9608, 9609); ấn phẩm (mã số HS 4908, 4909, 4910, 4911) đồ chơi lưu niệm (mã số HS 9503, 9505) h Thực quyền nhập nhập khẩu, quyền phân phối (bán buôn, bán lẻ gắn thành lập sở bán lẻ) máy đo TruAge Scanner có mã số HS 9027.” Căn vào Biểu cam kết dịch vụ Việt Nam gia nhập WTO, khoản mục quy định dịch vụ phân phối nêu rõ lộ trình mở cửa phân phối loại hàng hóa cho nhà phân phối có vốn đầu tư nước quy định sau: Về sản phẩm phân phối: kể từ ngày gia ngày gia nhập, cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi lĩnh vực phân phối phép cung cấp dịch vụ đại lý hoa hồng, bán buôn bán lẻ tất sản phẩm sản xuất Việt Nam sản phẩm nhập hợp pháp vào Việt Nam, ngoại trừ: xi măng clinke; lốp (trừ lốp máy bay); giấy; máy kéo; phương tiện giới; ôtô xe máy; sắt thép; thiết bị nghe nhìn; rượu; phân bón Từ ngày 11/01/2010 khơng có hạn chế sản phẩm phép phân phối (miễn sản phẩm sản xuất Việt Nam nhập hợp pháp vào Việt Nam) Về vốn góp cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi: kể từ ngày 1/1/2009, cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi lĩnh vực phân phối phép cung cấp dịch vụ đại lý hoa hồng, bán buôn bán lẻ máy kéo; phương tiện giới; ôtô xe máy Kể từ ngày 01/01/2009 quy định việc phải thành lập liên doanh với đối tác Việt Nam tỷ lệ vốn góp nhà đầu tư nước ngồi khơng vượt 49% bãi bỏ Theo quy định khoản điều điều 22 nghị định 09/2018/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 15/02/2018 quy định chi tiết Luật thương mại Luật quản lý ngoại thương hoạt động mua bán hàng hóa hoạt động liên quan trực tiếp đến mua bán hàng hóa nhà đầu tư nước ngồi, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước quyền thành lập sở bán lẻ sau đáp ứng điều kiện thực thủ tục cấp giấy phép thành lập sở bán lẻ Như vậy, Việt Nam mở cửa dịch vụ thuộc mục tiêu dự án có đăng ký bổ sung thêm việc gắn thành lập sở bán lẻ mục tiêu dự án điểm e, g, h, mục điều Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Nhà đầu tư nước khơng bị hạn chế lộ trình mở cửa phù hợp với tỷ lệ vốn góp Các mục tiêu quy mơ dự án có đăng ký bổ sung thêm việc gắn thành lập sở bán lẻ mục tiêu dự án điểm e, g, h mục điều Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đảm bảo phù hợp với kế hoạch kinh doanh Nhà đầu tư Công ty Do đó, Cơng ty muốn mở rộng mục tiêu quy mô dự án hoạt động dịch vụ phân phối gắn với sở bán lẻ Công ty phải xem xét điều kiện để lập sở bán lẻ: Tại khoản điều 22 nghị định 09/2018/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 15/02/2018 quy định chi tiết Luật thương mại Luật quản lý ngoại thương hoạt động mua bán hàng hóa hoạt động liên quan trực tiếp đến mua bán hàng hóa nhà đầu tư nước ngồi, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngồi Việt Nam quy định Điều kiện lập sở bán lẻ thứ sau: “1 Lập sở bán lẻ thứ a) Có kế hoạch tài để lập sở bán lẻ; b) Khơng cịn nợ thuế hạn trường hợp thành lập Việt Nam từ 01 năm trở lên; c) Địa điểm lập sở bán lẻ phù hợp với quy hoạch có liên quan khu vực thị trường địa lý.” Nhà đầu tư MORI, INC công ty TNHH MORI Việt Nam thực dự án hoàn toàn có đủ khả thực tế đáp ứng đầy đủ điều kiện trên, cụ thể sau: - Về lực tài chính: Theo ghi nhận báo cáo tài kiểm tốn năm 2020, cơng ty TNHH MORI Việt Nam có: Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối: 6.629.632.008 VNĐ Vốn chủ sở hữu: 16.856.846.208 VNĐ Theo số liệu tạm tính năm tài 2021, Cơng ty TNHH MORI Việt Nam có lợi nhuận khoảng 2.426.865.473 VNĐ Như vậy, Cơng ty TNHH MORI Việt Nam có sẵn nguồn vốn từ lợi nhuận chưa phân phối tích luỹ đến hết năm 2021 để tiếp tục tái đầu tư phục vụ việc lập sở bán lẻ thứ trụ sở theo đề cập - Về thực nghĩa vụ thuế, Công ty TNHH MORI Việt Nam thực đầy đủ việc kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật, không nợ thuế nhà nước - Về địa điểm thành lập sở bán lẻ thứ trụ sở, Cơng ty TNHH MORI Việt Nam có dự kiến đăng ký chuyển địa điểm thực dự án với địa điểm có chức 10 thương mại bán hàng LVL-02C Tầng 1, Tòa nhà Golden Palace, 54 Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam phù hợp với hoạt động kinh doanh cơng ty Do đó, Nhà đầu tư MORI, INC công ty TNHH MORI Việt Nam thực dự án hồn tồn có đầy đủ khả đáp ứng điều kiện thành lập sở bán lẻ thứ trụ sở nên việc điều chỉnh mục tiêu dự án phù hợp Sau đăng ký bổ sung thêm việc “Gắn thành lập sở bán lẻ” mục tiêu dự án e,g,h, Nhà đầu tư nước tổ chức kinh tế thực dự án chuẩn bị đáp ứng đầy đủ điều kiện lập sở bán lẻ thứ trụ sở, Công ty cần thực thủ tục đề nghị cấp giấy phép thành lập sở bán lẻ thứ sở công thương thành phố Hà Nội theo quy định pháp luật Thay đổi thời hạn hoạt động dự án Đối với yêu cầu điều chỉnh thời gian hoạt động dự án 40 (bốn mươi năm) kể từ ngày 22/6/2006 Riêng nội dung hoạt động quy định d,e,g,h, mục điều Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đăng ký gia hạn thời hạn hoạt động 30 (ba mươi) năm Theo khoản Điều 44 Luật đầu tư năm 2020 quy định thời gian hoạt động dự án đầu tư: “Thời hạn hoạt động dự án đầu tư khu kinh tế không 50 năm.” Đồng thời, theo khoản 1, khoản điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư quy định thời hạn hoạt động dự án đầu tư: “1 Thời hạn hoạt động dự án đầu tư theo quy định khoản Điều 44 Luật Đầu tư tính từ ngày nhà đầu tư cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu… Trong trình thực dự án đầu tư, nhà đầu tư điều chỉnh tăng giảm thời hạn hoạt động dự án đầu tư Thời hạn hoạt động dự án đầu tư sau điều chỉnh không vượt thời hạn quy định khoản Điều 44 Luật Đầu tư.” Như vậy, theo pháp luật Việt Nam cho phép Nhà đầu tư điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án đầu tư không vượt thời hạn mà pháp luật quy định Với yêu cầu công ty điều chỉnh thời gian hoạt động dự án 40 (bốn mươi năm) kể từ ngày 22/6/2006 Riêng nội dung hoạt động quy định d,e,g,h, mục điều Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đăng ký gia hạn thời hạn hoạt động 30 (ba mươi) năm hoàn toàn phù hợp với quy định Luật đầu tư 2020 Bên cạnh đó, Nhà đầu tư lên kế hoạch kinh doanh cụ thể, chi tiết phương hướng đầu tư kinh doanh mới, có tính khả thi cao Để phục vụ kế hoạch kinh doanh 11 mới, tổ chức kinh tế thực dự án kinh doanh thuận lợi, đạt nhiều kết tích cực báo cáo tài năm 2020 2021 Công ty TNHH MORI Việt Nam sử dụng nguồn vốn tự có nêu để tiếp tục thực dự án Việt Nam thành lập sở bán lẻ thứ trụ sở Công ty thực dự án tái cấu hệ thống quản lý kinh doanh dự án, mở rộng hoạt động kinh doanh nhằm đưa dự án vào giai đoạn phát triển ổn định bền vững Với lượng vốn lớn kèm theo việc việc xây dựng hoàn thiện phương án kinh doanh cách tỉ mỉ, chi tiết hứa hẹn đem đến bước phát triển vượt bậc thời gian tới Công ty hoạt động lĩnh vực nhập phân phối hàng hóa, chủ yếu mỹ phẩm thực phẩm chức Đây lĩnh vực có tiềm phát triển lớn nhu cầu hàng hóa, sản phẩm hãng, chất lượng tốt từ nhà sản xuất nước xu hướng chung thị trường, tính đến thời điểm nhà đầu tư MORI, INC phát triển tốt dự án MORI Việt Nam với nhiều hướng kinh doanh độc đáo phù hợp với thị trường Công ty sử dụng ổn định khoảng 17 người lao động Việt Nam, thời gian tới tuyển thêm để phát triển hơ hoạt động kinh doanh Đây sở, để Nhà đầu tư cơng ty đầu tư dài hạn Việt Nam nên việc điều chỉnh thời hạn thực dự án phù hợp với thực tiễn hoạt động kinh doanh Công ty Do vậy, Nhà đầu tư MORI Công ty TNHH MORI Việt Nam đề nghị điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án thành 40 (bốn mươi) năm phù hợp với nhu cầu kinh doanh nhà đầu tư phù hợp với quy định pháp luật Đầu tư Thủ tục thực điều chỉnh dự án đầu tư - Về thẩm quyền điều chỉnh dự án đầu tư: Theo khoản 2, khoản Điều 39 Luật đầu tư 2020 quy định thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư:“Điều 39 Thẩm quyền cấp, điều chỉnh thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Sở Kế hoạch Đầu tư cấp, điều chỉnh, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án đầu tư ngồi khu cơng nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, trừ trường hợp quy định khoản Điều Cơ quan tiếp nhận hồ sơ dự án đầu tư quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, trừ trường hợp quy định Điều 34 Điều 35 Luật này.” - Thời hạn điều chỉnh dự án đầu tư Theo khoản Điều 47 Nghị định 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư quy định Thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không thuộc diện chấp thuận điều 12 chỉnh chủ trương đầu tư: “2 Trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư không thuộc nội dung quy định khoản Điều này, nhà đầu tư nộp 01 hồ sơ quy định khoản Điều 44 Nghị định cho Cơ quan đăng ký đầu tư Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư.” Như vậy, thời hạn điều chỉnh dự án đầu tư 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ - Chuẩn bị 01 hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư, bao gồm: + Văn đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư; + Văn giải trình đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư; + Quyết định chủ sở hữu; + Báo cáo tình hình thực dự án; + Báo cáo giám sát, đánh giá thực dự án đầu tư; + Báo cáo giám sát, đánh giá giai đoạn khai thác, vận hành; + Báo cáo tài kiểm tốn 2020, 2021; + Bản Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nhà đầu tư; + Bản Hợp đồng thuê địa điểm tài liệu kèm theo; + Bản Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; + Bản Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; + Bản Hộ chiếu người đại diện theo pháp luật MORI, INC.; Như vậy, trường hợp Cơng ty TNHH MORI Việt Nam, Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư Sở kế hoạch đầu tư thành phố Hà Nội Trân trọng! CÔNG TY LUẬT TNHH VIỆT NAM 13 ... MORI, INC Cơng ty TNHH MORI Việt Nam Dự án MORI Việt Nam không thuộc dự án đầu tư có chủ trương đầu tư Do đó, việc điều chỉnh dự án đầu tư thực trường hợp việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi... Nhà đầu tư cơng ty đầu tư dài hạn Việt Nam nên việc điều chỉnh thời hạn thực dự án phù hợp với thực tiễn hoạt động kinh doanh Công ty Do vậy, Nhà đầu tư MORI Công ty TNHH MORI Việt Nam đề nghị điều. .. sơ điều chỉnh dự án đầu tư, bao gồm: + Văn đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư; + Văn giải trình đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư; + Quyết định chủ sở hữu; + Báo cáo tình hình thực dự án; + Báo cáo