KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI LỚP TM44A BÀI TẬP NHÓM TÌM VÀ ĐÁNH GIÁ 04 HỢP ĐỒNG TRÊN THỰC TẾ Bộ môn Kỹ năng đàm phán, soạn thảo hợp đồng Giảng viên Ths Nguyễn Tấn Hoàng Hải TP Hồ Chí Minh, ngày 9 tháng 6 năm.
KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI LỚP TM44A BÀI TẬP NHĨM TÌM VÀ ĐÁNH GIÁ 04 HỢP ĐỒNG TRÊN THỰC TẾ Bộ môn: Kỹ đàm phán, soạn thảo hợp đồng Giảng viên: Ths Nguyễn Tấn Hồng Hải TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2022 MỤC LỤC TÌM VÀ ĐÁNH GIÁ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Bộ luật Dân BLDS Văn quy phạm pháp luật VBQPPL ĐÁNH GIÁ HỢP ĐỒNG THUÊ TRỌ Bài làm Trên hợp đồng thuê trọ ký kết bên cho thuê phòng ông Đặng Vĩnh Thành (gọi tắt bên A) với bên có nhu cầu th phịng chị Nguyễn Thị Thanh Hân (gọi tắt bên B) Chúng xem xét hợp đồng dựa tiêu chí sau: Loại hợp đồng: Theo quy định Điều 472 Bộ luật Dân 2015 (BLDS 2015), hợp đồng thuê trọ thuộc loại hợp đồng dân thông dụng, cụ thể hợp đồng thuê tài sản Theo bên cho thuê giao phòng trọ cho bên thuê trọ sử dụng, quản lý thời hạn định, bên thuê trọ phải toán tiền thuê theo điều khoản hợp đồng quy định Thời điểm có hiệu lực hợp đồng: Theo Điều 401 BLDS 2015: “1 Hợp đồng giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác” Như vậy, bên có quyền tự thỏa thuận thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng ký kết pháp luật bảo vệ Đây quyền tự hợp đồng phát triển từ quyền tự kinh doanh hiến pháp ghi nhận Trong trường hợp bên khơng có thỏa thuận riêng thời điểm có hiệu lực hợp đồng Do đó, hợp đồng thuê trọ có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết, tức ngày 22/5/2021 Điều kiện có hiệu lực hợp đồng: a) b) Chủ thể xác lập hợp đồng: Bên cho thuê bên th phịng có đủ thông tin cá nhân cần thiết Sự tự nguyện Tại phần đầu, nội dung hợp đồng có quy định: “hai bên thỏa thuận đồng ý với nội dung sau” cho thấy thống nhất, tự nguyện đơi bên c) Mục đích, nội dung hợp đồng: Hợp đồng cho thuê trọ, nên phù hợp với quy định pháp luật không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội d) Hình thức Hợp đồng ký kết văn bản, cụ thể văn theo dạng truyền thống (giấy) Ưu điểm việc ký kết theo hình thức đảm bảo thể rõ ràng ý chí bên nội dung điều khoản hợp đồng mà bên muốn cam kết Trong văn đó, bên ghi đầy đủ nội dung hợp đồng hai bên ký tên xác nhận vào văn Khi có tranh chấp, hợp đồng giao kết hình thức văn tạo chứng pháp lý chắn so với hình thức hợp đồng miệng Căn vào nội dung hợp đồng, bên dễ dàng thực quyền yêu cầu bên Ngoài ra, theo quy định Điều 121 Luật Nhà 2014 hợp đồng thuê nhà bắt buộc phải lập thành văn cụ thể Hợp đồng thuê trọ lập thành văn sở để bảo đảm quyền lợi ích pháp lý bên Cơ người thuê trọ thường người dân tỉnh lẻ, từ tỉnh khác đến thường khơng có người quen thành phố Vậy để tránh trường hợp bị lừa tiền thuê nhà trọ, tăng giá bất hợp lý…thì việc lập hợp đồng vô cần thiết thực tiễn Như vậy, trường hợp hình thức hợp đồng thuê trọ đáp ứng quy định luật hợp đồng thỏa mãn điều kiện có hiệu lực Phân tích điều khoản cụ thể: Thứ nhất, nội dung hợp đồng khơng có điều khoản định nghĩa, thiếu sót Vì giao kết hợp đồng, việc khơng thống nghĩa từ ngữ từ trước dẫn đến tình trạng người hiểu theo nghĩa Điều dễ dẫn đến xung đột hai bên trình đàm phán sau ký hợp đồng Thứ hai, hợp đồng thêm điều khoản định nghĩa từ ngữ như: Trong hợp đồng, Điều nói tiền cọc có khơng đồng thể qua: “…Bên A có quyền lấy lại phịng khơng hồn trả tiền cọc” xuống câu lại ghi “Tiền đặt cọc” xuống thêm đoạn lại sử dụng từ “khoản tiền cọc này” Như vậy, điều khoản từ “tiền đặt cọc” lại không thống Thứ ba, điều khoản giá phương thức toán Nội dung bên soạn thảo đầy đủ, nhiên bố cục xếp rối, khơng có phân loại rõ ràng Ví dụ: nói giá điện nước nội dung lại đến thời hạn phải tốn chế tài tốn chậm, sau lại đến phương thức toán Đồng thời, soạn thảo hợp đồng nên có phân định rõ ràng để bên đối tác đọc hợp đồng dễ dàng tiếp thu liệu Ví dụ: Đầu tiên nêu giá phòng, tiền cọc, loại chi phí phát sinh điện, nước, rác, wifi, xe, … Sau đến phương thức tốn tiền mặt hay chuyển khoản (nêu thông tin tài khoản) Trường hợp cho người nước ngồi th nhà hợp đồng nên có thêm điều khoản quy định đồng tiền tốn gì? Việt Nam Đồng hay Đơ la Mỹ Tiếp theo thời hạn tốn chậm trước ngày phải toán tiền phòng Và cuối chế tài trách nhiệm mà bên thuê phải chịu chậm toán Theo quy định Điều 433 BLDS 2015 “giá phương thức toán bên thỏa thuận người thứ ba xác định theo yêu cầu bên Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức toán phải theo quy định quan nhà nước có thẩm quyền thỏa thuận bên phải phù hợp với quy định Trường hợp khơng có thỏa thuận thỏa thuận khơng rõ ràng giá, phương thức tốn giá xác định theo giá thị trường, phương thức toán xác định theo tập quán địa điểm thời điểm giao kết hợp đồng.” Theo đó, quy định giá phương thức toán hợp đồng thuê phòng phù hợp với quy định pháp luật Thứ tư, phần nghĩa vụ bên A nên có thêm điều khoản “Trong trường hợp có thỏa thuận, bên cho thuê phải bảo dưỡng, sửa chữa phòng theo định kỳ khoảng thời gian mà hai bên thỏa thuận, bên cho thuê không bảo dưỡng sửa chữa phòng mà gây thiệt hại cho bên thuê phải bồi thường” Vì phần nghĩa vụ bên B có điều khoản bảo dưỡng sửa chữa trường hợp phịng bị hư hỏng bên cho thuê nên có điều khoản để tạo cân lợi ích trách nhiệm hai bên hợp đồng Thứ năm, hợp đồng có điều khoản bất lợi bên th trọ, là: “Bên B khơng trả phịng khoản thời gian 60 ngày trước 45 ngày sau mồng Tết Nguyên đán hàng năm Nếu trả phịng thời gian này, bên B khơng hồn tiền cọc” Có thể thấy, bên B ngưng hợp đồng trước thời hạn bị cọc Tuy nhiên, hợp đồng lại khơng có điều khoản đề cập tới việc bên A ngưng hợp đồng trước thời hạn bị xử lý nào? Như vậy, so sánh Điều Điều có cân trách nhiệm bên A bên B Do đó, cần thỏa thuận thống để tạo nên bình đẳng bên Cuối cùng, hợp đồng chưa có điều khoản chế tài xử lý vi phạm cụ thể Điều trách nhiệm bên A quy định bên A khơng tăng giá phịng tất chi phí khác thời gian hợp đồng, lại không quy định trường hợp tăng giá phải chịu trách nhiệm nào? Thiết nghĩ, cần có thêm quy định để bảo vệ quyền lợi bên thuê Chính tả Trong suốt hợp đồng có lỗi thường gặp “Bên A”, “Bên B” có lúc viết hoa chữ “Bên” có lúc khơng Việc viết hoa để phân biệt danh từ riêng chung cách thể văn Do đó, soạn thảo hợp đồng cần phải có thống mặt từ ngữ để câu văn mạch lạc tránh gây hiểu lầm viết hoa khơng có quy tắc TỔNG KẾT Hợp đồng thuê trọ ông Đặng Vĩnh Thành (bên cho thuê – bên A) chị Nguyễn Thị Thanh Hân (bên thuê – bên B) hợp đồng hợp pháp, có hiệu lực thực tế Tuy nhiên hợp đồng số lỗi cần khắc phục để hồn thiện lỗi trình bày hợp đồng, lỗi đặt điều khoản, nội dung chưa hợp lý, chưa đồng từ ngữ “tiền cọc”, “tiền đặt cọc” … ***** ĐÁNH GIÁ HỢP ĐỒNG BÁN HÀNG 10 64 65 66 67 13 HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG (ĐỀ NGHỊ VAY VỐN KIÊM HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG) 14 HỢP ĐỒNG DU LỊCH 15 HỢP ĐỒNG KINH TẾ (TỔ CHỨC CHƯƠNG TRÌNH THAM QUAN DU LỊCH) DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ban hành ngày 24 tháng 11 năm 2015 Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ban hành ngày 26 tháng 11 năm 2014 Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005 ...MỤC LỤC TÌM VÀ ĐÁNH GIÁ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Bộ luật Dân BLDS Văn quy phạm pháp luật VBQPPL ĐÁNH GIÁ HỢP ĐỒNG THUÊ TRỌ Bài làm Trên hợp đồng thuê trọ ký kết bên... đáng có xảy trì mối quan hệ tốt đẹp bên ***** 15 ĐÁNH GIÁ HỢP ĐỒNG KINH TẾ 16 17 Bài làm: Loại hợp đồng Trên hợp đồng kinh tế hay cách gọi khác hợp đồng thương mại ký kết công ty trách nhiệm hữu... để thực hợp đồng bên nên xác lập hợp đồng mua xe hình thức văn bản, hợp đồng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực d) Yêu cầu nội dung, mục đích hợp đồng: Về nguyên tắc, nội dung hợp đồng