Bài thảo luận dân sự 1 lần thứ ba

BT cá nhân, mọi câu trả lời mang tính tham khảo Vấn đề 1: Khái niệm tài sản Vấn đề 2: Căn cứ xác lập quyền sở hữu Vấn đề 3: Chuyển rủi ro đối với tài sản bao gồm bìa, mục lục, danh mục viết tắt, nội dung chính

KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI LỚP LUẬT THƯƠNG MẠI 44.A BÀI THẢO LUẬN THỨ BA TÀI SẢN VÀ QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN Giảng viên : Th.s Nguyễn Tấn Hoàng Hải Bộ môn : Những quy định chung luật dân Họ tên : NGUYỄN THỊ THANH HÂN MSSV : 1953801011057 Lớp : TM44A.2 Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 03 năm 2020 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT UBND : Ủy ban nhân dân TANDTC : Tòa án nhân dân tối cao CNQSDĐ : Chứng nhận quyền sử dụng đất MỤC LỤC Vấn đề 1: KHÁI NIỆM TÀI SẢN 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa vài giấy tờ có giá .2 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? .2 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? 1.4 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài).3 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? 1.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” 1.7 Bitcoin gì? 1.8 Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam không? 1.9 Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu pháp luật mà anh/chị biết 1.10 Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam? 1.11 Quyền tài sản gì? 1.12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản không? 1.13 Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? 1.14 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? Vấn đề 2: CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU 2.1 Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? .9 2.2 Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? .10 2.3 Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? .11 2.4 Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? .11 2.5 Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? .12 2.6 Theo anh/chị gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? 13 Vấn đề 3: CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN 15 3.1 Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời .15 3.2 lời Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả 15 3.3 Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời 16 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Vấn đề 1: KHÁI NIỆM TÀI SẢN *Tóm tắt Quyết định số 06/2017/QĐ-PT ngày 11/7/2017 “Giải việc kháng cáo Quyết định đình giải vụ án” Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hịa Ơng Hai (ngun đơn) kiện ơng Thái (bị đơn) để yêu cầu ông Thái trả lại “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tịa sơ thẩm đình giải vụ án cho “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản, khơng thể xem giấy tờ có giá nên khơng thuộc thẩm quyền giải vụ án, ông Hai kháng cáo Tịa phúc thẩm định tiếp tục đình giải vụ án trả lại đơn kiện cho ông Hai *Tóm tắt Bản án số 39/2018/DSST ngày 28/8/2018 “Đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng” Tòa án nhân dân huyện Long Hồ tỉnh Vĩnh Long Nguyên đơn ông B, bà H kiện bị đơn bà T yêu cầu bà T trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ơng B Ơng B bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên lên UBND huyện để làm lại trình làm lại bị bà T tranh chấp bà đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ông B báo Bà T yêu cầu ông trả 120.000.000 đồng trả lại Giấy CNQSDĐ Tuy nhiên sau bà T rút lại yêu cầu địi nợ giữ Giấy CNQSDĐ ơng B Tòa án chấp nhận yêu cầu nguyên đơn buộc bà T phải giao trả lại Giấy CNQSDĐ cho ơng B *Tóm tắt Bản án số 22/2017/HC-ST ngày 21/9/2017 “Việc khiếu kiện Quyết định truy thu thuế” Tịa án nhân dân tỉnh Bến Tre Ơng Cường (nguyên đơn) kiện Chi cục trưởng chi cục thuế Bến Tre (bị đơn) truy thu thuế việc ông Cường mua bán tiền điện tử Thực tế, khung pháp lý tiền kỹ thuật số (tiền ảo) hành vi mua bán tiền ảo qua mạng Internet hồn thiện, chưa có văn quy phạm pháp luật xác định tiền kỹ thuật số, tiền ảo hàng hóa mua bán tiền ảo kinh doanh hàng hóa pháp luật cho phép phải chịu thuế Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Cường, hủy định Chi cục trưởng Chi cục thuế Bến Tre áp dụng với ơng Cường *Tóm tắt Quyết định số 05/2018/DS-GĐT ngày 10-4-2018 “Vụ án Tranh chấp chia tài sản chung việc mua hóa giá nhà” Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Bà H (nguyên đơn) bà L (bị đơn) cụ T Đầu năm 1976, cụ T Quân đội cấp nhà số 63 Năm 1995, cụ T chết, cụ chưa làm thủ tục mua hóa giá nhà trên, khơng để lại di chúc, có lập giấy ủy quyền cho bà L trọn quyền giải việc có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm nhà Bà L mua hóa giá nhà sau có đồng ý toàn cụ T, nhiên sau bà L cho thuê mà không bàn bạc với cụ T Bà H khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung nhà theo biên thỏa thuận Thanh tra Bộ Quốc phòng Tòa án sơ thẩm chấp nhận phần u cầu bà H, Tịa phúc thẩm khơng chấp nhận kháng cáo bà L TANDTC hủy toàn án sơ thẩm phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án cấp sơ thẩm xét xử lại 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa vài giấy tờ có giá - Bộ luật dân 2015 không định nghĩa cụ thể giấy tờ có giá mà nêu giấy tờ có giá loại tài sản Theo Khoản Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 2010, Khoản Điều Thông tư 04/2016/TT-NHNN Khoản Điều Thông tư 01/2012/TT-NHNN quy định: “Giấy tờ có giá chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác.” -Ví dụ số loại giấy tờ có giá:  Hối phiếu địi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, công cụ chuyển nhượng khác quy định Điều Luật công cụ chuyển nhượng 2005;  Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu cơng ty, kỳ phiếu, cổ phiếu quy định điểm c khoản Điều Pháp lệnh ngoại hối 2005;  Tín phiếu, hối phiếu, trái phiếu, cơng trái công cụ khác làm phát sinh nghĩa vụ trả nợ quy định điểm 16 Điều Luật Quản lý nợ cơng 2009;  Các loại chứng khốn (cổ phiếu, trái phiếu, chứng quỹ; quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khốn số chứng khốn; Hợp đồng góp vốn đầu tư; loại chứng khốn khác Bộ Tài quy định) quy định khoản Điều Luật chứng khoán 2006 (đã sửa đổi, bổ sung Luật chứng khoán 2010);  Trái phiếu doanh nghiệp quy định Điều Nghị định 52/2006/NĐCP Phát hành trái phiếu doanh nghiệp 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá khơng? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời không? - Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng coi giấy tờ có giá Theo Công văn số 141/TANDTCKHXX ban hành ngày 21/9/2011, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô…) “giấy tờ có giá” quy định Điều 163 Bộ luật dân năm 2005.”1 - Quyết định số 06 có cho câu trả lời: “Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá.” - Bản án số 39 khơng có cho câu trả lời 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản không? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? - Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” không coi tài sản - Theo Điều 105 BLDS 2015 quy định: Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai - Theo Điều 115 BLDS 2015 quy định: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.” - Quyết định số 06 có cho câu trả lời: “Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chứa đựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá.” - Bản án số 39 khơng cho câu trả lời 1.4 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngồi) - Tịa án vào quy định pháp luật hành để khẳng định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chứng nhận sở hữu nhà khơng phải giấy tờ có giá, đó, khơng trở thành tài sản Tuy nhiên hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản chưa hợp lý Đỗ Thành Cơng, “Vai trị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, in Đỗ Văn Đại (chủ biên), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động 2012, tr.96 8 - Thứ nhất, việc TANDTC coi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản chưa phù hợp với quy định luật hành Theo Điều 163 BLDS 2005, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Giấy CNQSDĐ giấy tờ có giá, nhiên hồn tồn xem Giấy CNQSDĐ vật Điều hợp lý Giấy CNQSDĐ tồn hình thức vật chất định, có hình dạng định (là tờ giấy), nằm khả chiếm hữu người (có thể thực việc nắm giữ, chiếm giữ, quản lý Giấy CNQSDĐ), có giá trị sử dụng (được dùng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp người sử dụng đất) Việc Giấy CNQSDĐ tham gia vào giao dịch trao đổi mua bán không làm chất tài sản Thực tế có loại tài sản mà Nhà nước cấm lưu thơng, chẳng hạn vũ khí quân dụng, loại có ảnh hưởng đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội… - Thứ hai, việc TANDTC coi Giấy CNQSDĐ tài sản dẫn tới nhiều hệ khơng giải thích mặt thực tế, đồng thời nhận thức làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người sử dụng đất Cụ thể, theo quy định hành pháp luật Việt Nam, quyền sở hữu nội dung riêng lẻ quyền sở hữu quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt thực đối tượng tài sản, việc coi Giấy CNQSDĐ tài sản tước bỏ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp người sử dụng đất loại giấy tờ này, từ dẫn tới việc Tịa án khơng có sở để thừa nhận việc bảo hộ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp Giấy CNQSDĐ có tranh chấp.2 1.5 Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? Nếu áp dụng BLDS năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không tài sản Theo Điều 105 BLDS 2015 quy định: Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai Theo Điều 115 BLDS 2015 quy định: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.” Như vậy, , giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà không tài sản Đỗ Thành Cơng, “Vai trị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, in Đỗ Văn Đại (chủ biên), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động 2012, tr.97 9 1.6 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” - Hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” hợp lý Trong Bản án số 39, Tòa án cho rằng: “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung hàm chứa số quyền tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân sự” Có thể thấy, Tòa án coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” tài sản giải tranh chấp kiện đòi Giấy CNQSDĐ người khác chiếm giữ thủ tục tố tụng dân 1.7 Bitcoin gì? Bitcoin loại tiền mã hóa, phát minh Satoshi Nakamoto dạng phần mềm mã nguồn mở từ năm 2009 Bitcoin trao đổi trực tiếp thiết bị kết nối Internet mà không cần thông qua tổ chức tài trung gian Bitcoin có cách hoạt động khác hẳn so với loại tiền tệ điển hình: khơng có ngân hàng trung ương quản lý hệ thống hoạt động dựa giao thức mạng ngang hàng Internet Sự cung ứng Bitcoin tự động, hạn chế, phân chia theo lịch trình định sẵn dựa thuật tốn Bitcoin cấp tới máy tính "đào" Bitcoin để trả công cho việc xác minh giao dịch Bitcoin ghi chúng vào sổ phân tán mạng ngang hàng, thông qua công nghệ blockchain3 Cuốn sổ sử dụng Bitcoin đơn vị kế tốn Mỗi bitcoin chia nhỏ tới 100 triệu đơn vị nhỏ gọi satoshi Bitcoin loại tiền mã hố điển hình nhất, đời đầu tiên, sử dụng rộng rãi thương mại điện tử 1.8 Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam không? Theo Tịa án, Bitcoin khơng có tài sản theo pháp luật Việt Nam Điều 163 BLDS 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” Cho đến thời điểm nay, chưa có văn quy phạm pháp luật quy định tiền kỹ thuật số (tiền ảo) hàng hóa, dịch vụ, sử dụng cho sản xuất, kinh doanh tiêu dùng Việt Nam 1.9 Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu pháp luật mà anh/chị biết -Có số nước để pháp luật công nhận Bitcoin tài sản Ví dụ: sở liệu phân cấp lưu trữ thông tin khối thông tin liên kết với mã hóa mở rộng theo thời gian https://vi.wikipedia.org/wiki/Bitcoin 10 +) Pháp luật Nhật Bản: Cuối tháng 5-2016, Nhật thông qua Luật tiền ảo nhằm chống lừa đảo, rửa tiền, tài trợ khủng bố bảo vệ lợi ích người sử dụng Luật có hiệu lực từ ngày 1-4-2017 cơng nhận tiền ảo Bitcoin tài sản có giá sử dụng, sở hữu mua bán tiền ảo đồng tiền hợp pháp theo pháp luật.5 +) Pháp luật Indonesia: Cơ quan Quản lý Giao dịch Tài sản Tương lai Indonesia (viết tắt Bappebti) hồi tháng năm ngoái ký sắc lệnh biến tiền điện tử thành dạng tài sản phép giao dịch tương lai sàn chứng khoán Đến hơm 15/02, Bappebti thức ký vào sắc lệnh công nhận Bitcoin đồng tiền điện tử khác tài sản phép giao dịch6 1.10 Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam? - Điều 163 BLDS 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản” +) Vật muốn trở thành vật dân phải thỏa mãn yêu cầu sau:     Là phận giới vật chất Con người chiếm hữu Mang lại lợi ích cho chủ thể Có thể tồn hình thành tương lai +) Tiền: Một tài sản coi tiền có giá trị lưu hành thực tế +) Giấy tờ có giá: hiểu giấy tờ trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân +) Quyền tài sản: quyền trị giá tiền chuyển giao giao dịch dân sự, kể quyền sở hữu trí tuệ Quyền phải trị giá thành tiền hay nói cách khác tương đương với đại lượng vật chất định Như vậy, Bitcoin theo khái niệm tài sản pháp luật Việt Nam khơng tài sản - Hơn nữa, theo Điều Luật thương mại 2005 quy định: “Hàng hóa bao gồm: tất loại động sản, kể động sản hình thành tương lai; vật gắn liền với đất đai” Trong đó, Ngân hàng nhà nước Việt Nam khơng chấp nhận tiền ảo tiền tệ, phương tiện toán hợp pháp, Nghị định số 96/2014/NĐ-CP ngày 17/10/2014 Chính phủ quy định chế tài xử phạt vi phạm hành https://tuoitre.vn/dong-tien-ao-bitcoin-ky-6-dua-bitcoin-vao-khuon-kho-phap-luat- 20180106101918331.htm https://coin68.com/indonesia-ra-luat-moi-cong-nhan-bitcoin-la-tai-san-duoc-phep-giao-dich/ Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản Luật Dân Việt Nam”, Tạp chí Luật học số 1/2009, tr.14 -15 11 hành vi phát hành, cung ứng sử dụng phương tiện tốn khơng hợp pháp Bitcoin loại tiền ảo tương tự Do đó, quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam hợp lý 1.11 Quyền tài sản gì? Điều 115 Bộ luật Dân năm 2015 ghi nhận: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” 1.12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản không? Chưa quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản 1.13 Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản: “Theo quy định Điều 188 Điều 634 Bộ luật Dân 1995, quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế cụ T” 1.14 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? Hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản) hợp lý - Bộ luật Dân 1995 quy định: +) Điều 172 Tài sản Tài sản bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ trị giá tiền quyền tài sản +) Điều 188 Quyền tài sản Quyền tài sản quyền trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân sự, kể quyền sở hữu trí tuệ quy định Phần thứ sáu Bộ luật +) Điều 634 Quyền thừa kế cá nhân Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản mình; để lại tài sản cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng di sản theo di chúc theo pháp luật 12 - Theo Tòa án nhân dân tối cao, trường hợp Tòa án coi quyền thuê, quyền mua tài sản, xác coi quyền thuê, mua hóa giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao để thừa kế - Cụ T Quân đội (Quân khu 7) cấp nhà số 63 (tầng 2) đường V, Phường X, quận I (nay đường B, phường H, quận I, Thành phố Hồ Chí Minh) theo tiêu chuẩn sĩ quan quân đội Đây coi tài sản riêng cụ T Cụ T có quyền thuê, quyền mua hóa giá nhà hợp pháp theo Nghị định Chính phủ số 61-CP ngày 05 tháng năm 1994 Mua bán kinh doanh nhà Vì vậy, quyền thuê, quyền mua cụ T coi quyền tài sản trị giá tiền chuyển giao giao dịch dân Nhận định sai giải thích nêu sở pháp lý - Giấy CNQSDĐ Giấy CNQS hữu nhà k phải giấy tờ có giá - Giấy CNQSDĐ Giấy CNQS hữu nhà k phải tài sản - Bitcoin tài sản theo pháp luật Việt Nam bonus them quan điểm pháp luật thực tiễn xét xử pháp luật nước - Quyền thuê, quyền mua hóa giá nhà quyền tài sản Đánh giá quan điểm góc độ văn pháp luật thực tiễn xét xử quan điểm cá nhân 13 Vấn đề 2: CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU * Tóm tắt Quyết định số 111/2013/DS-GĐT ngày 09-09-2013 về: Vụ án “Đòi nhà” Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao Nhà số Hàng Bút tài sản riêng cụ Hảo (nguyên đơn) Năm 1954, cụ Hảo vào Nam nên giao nhà cho vợ chồng trai ơng Chính, bà Châu quản lý Năm 1968, vợ chồng ơng Chính cơng tác Thái Ngun Gia đình chị Vân th ngơi nhà từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị ở, sau tới bố chị Vân tiếp tục Sau năm 1975, gia đình cụ Hảo có địi nhà khơng có giấy tờ chứng minh cho gia đình chị Vân thuê nhà Năm 2001, chị Vân bán nhà cho vợ chồng chị Lan Năm 2004, cụ Hảo khởi kiện yêu cầu chị Vân trả nhà Tòa án cấp sơ thẩm phúc thẩm chấp nhận yêu cầu cụ Hảo TANDTC hủy toàn án dân phúc thẩm sơ thẩm giao hồ sơ vụ án cho TAND thành phố Hà Nội xét xử sơ thẩm lại 2.1 Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? - Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ”, “gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút từ năm 1954”, “phía nguyên đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975”, “năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tịa án”, “năm 2001, chị Vân bán nhà số Hàng Bút cho vợ chồng chị Dương Thị Ngọc Lan anh Nguyễn Hồng Sơn” - Khẳng định Toà án hợp lý Có chứng minh gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm - Căn Điều 179 BLDS 2005: Chiếm hữu việc chủ thể nắm giữ, chi phối tài sản cách trực tiếp gián tiếp chủ thể có quyền tài sản Chiếm hữu bao gồm chiếm hữu chủ sở hữu chiếm hữu người chủ sở hữu Việc chiếm hữu người chủ sở hữu xác lập quyền sở hữu, trừ trường hợp quy định điều 228, 229, 230, 231, 232, 233 236 Bộ luật - Vì gia đình chị Vân ngơi nhà nhiều hệ, từ 1954 lúc cụ Hảo khởi kiện năm 2004, khoảng thời gian từ 1954 đến 2004 (khoảng 50 năm) gia đình chị Vân nắm giữ nhà Thêm nữa, năm 2001, chị Vân bán nhà số Hàng Bút thể chi phối tài sản chủ thể có quyền tài sản 14 => Gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm 2.2 Đoạn Quyết định cho thấy Tồ án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? - Đoạn Quyết định cho thấy Tồ án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định Khoản 1, Điều 247, Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này.” * Khẳng định Toà án hợp lý pháp luật hành chưa hợp lý tình cảnh thực tế - Khẳng định Toà án hợp lý pháp luật hành: +) Điều 180 BLDS 2015: “Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu.” Thực tế, Tòa án chưa xác minh gia đình chị Vân thật thuê nhà cụ Hảo năm 1954 hay ông Chính năm 1968 Trong đó, ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Có thể thấy quyền sở hữu, chiếm hữu nhà không thật rõ ràng khơng có chứng việc gia đình chị Vân chủ sở hữu ngơi nhà, nên việc chiếm hữu nhà coi chiếm hữu khơng có pháp luật Tuy chiếm hữu khơng có pháp luật yếu tố khách quan gia đình chị khơng trả tiền thuê nhà nhiều năm từ sau ông Hải chết khơng bị địi nhà; gia đình tự nâng cấp, sửa chữa nhà;… nên Tịa án có cho chị Vân người chiếm hữu việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật chị Vân có để tin có quyền ngơi nhà trên) Do khẳng định Tồ án hợp lý pháp luật hành - Tuy nhiên khẳng định Toà án chưa hợp lý tình cảnh thực tế: +) Nhà số Hàng Bút có khốn điền thổ số 25, tập 2, tờ số 55, đăng ký trước bạ Hà Nội ngày 4/11/1946, tài sản riêng cụ Hảo Khi cụ Hảo vào Nam ủy quyền cho vợ chồng ơng Chính quản lý khơng phải từ bỏ việc sở hữu nhà nên coi nhà nhà vắng chủ +) Gia đình chị Vân gia đình cụ Hảo thừa nhận gia đình cụ Hảo cho gia đình chị Vân thuê ngơi nhà Trong lời khai chị Vân có viết: Hàng năm gia đình chị đóng tiền th nhà cho ơng Chính; Sau ơng nội chết gia đình chị khơng đóng tiền th nhà cho ơng Chính Sau bố chị chị tiếp tục quản lý 15 Năm 1997, bố chị chết chị tiếp tục ở, chị không trả tiền thuê nhà cho Do đó, chị Vân nhận thức tồn hợp đồng th nhà với ơng Chính thể qua việc gia đình chị Vân trả tiền thuê nhà suốt thời gian ơng nội chị cịn sống +) Thực tế từ sau năm 1975, gia đình cụ Hảo có nhiều lần địi nhà cho th số Hàng Bút gửi Ủy ban nhân dân phường Hàng Bồ để giải chị Vân khơng trả nhà Do đó, khẳng định Toà án chưa hợp lý tình cảnh thực tế cụ Hảo chủ sở hữu ngơi nhà, cịn chị Vân người thuê nhà, phát sinh nghĩa vụ theo hợp đồng cho thuê nhà Trên thực tế chiếm hữu khơng tình 2.3 Đoạn Quyết định cho thấy Tồ án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? - Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định Khoản 1, Điều 247, Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu… ” - Theo khoản Điều 182 BLDS 2015: “Chiếm hữu liên tục việc chiếm hữu thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp quyền tài sản có tranh chấp chưa giải án, định có hiệu lực pháp luật Tịa án quan nhà nước có thẩm quyền khác, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu” Vì gia đình chị Vân nhà số Hàng Bút 30 năm, khoảng thời gian (từ thời điểm 1954-2004 từ thời điểm 1968-2004) dù có tranh chấp với cụ Hảo quyền tài sản chưa giải án hay định có hiệu lực pháp luật Tòa án quan nhà nước có thẩm quyền nên Tịa án khẳng định chiếm hữu liên tục hợp lý 2.4 Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? - Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, công khai theo quy định Khoản 1, Điều 247, Bộ luật dân xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu…” - Theo khoản Điều 183 BLDS 2015: 16 “Chiếm hữu công khai việc chiếm hữu thực cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, công dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình.” Khẳng định Toà án hợp lý theo pháp luật Vì: Gia đình chị Vân ngơi nhà từ năm 1954, qua nhiều hệ thể minh bạch lúc chiếm giữ Trong lúc bố chị Vân có nâng cao nhà, thay cửa thể việc người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản Năm 2001, chị Vân bán lại nhà cho người khác thể quyền sở hữu cá nhân tài sản cá nhân Từ lúc cụ Hảo (2004) khởi kiện chưa có tranh chấp pháp lý tài sản 2.5 Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Toà án? - Đoạn Quyết định cho thấy Toà án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp: “Mặc dù phía ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh (chỉ có biên hoà giải Uỷ ban nhân dân phường Hàng Bồ năm 2001); đến năm 2004 cụ Hảo có đơn khởi kiện Tồ án u cầu chị Vân trả nhà khơng có thực tế cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất nêu trên” - Khẳng định Toà án không hợp lý: +) Thứ nhất, nhà số Hàng Bút có khốn điền thổ số 25, tập 2, tờ số 55, đăng ký trước bạ Hà Nội ngày 4/11/1946, tài sản riêng cụ Hảo Khi cụ Hảo vào Nam ủy quyền cho vợ chồng ơng Chính quản lý khơng phải từ bỏ việc sở hữu nhà nên coi nhà nhà vắng chủ +) Thứ hai, cụ Hảo thể quyền định đoạt chủ sở hữu di chúc viết năm 2004, giao nhà cho bà Châu tồn quyền sở hữu (có xác nhận Ủy ban nhân dân xã Kim Chung) Di chúc có xác nhận UBND xã di chúc hợp pháp Nội dung di chúc khơng trái pháp luật, hình thức di chúc không trái quy định pháp luật Di chúc lập UBND phải xác minh quyền bất động sản Luật Công chứng 2014 Điều 56 khoản 3, khoản 4, khoản Điều 40 quy định:  Điều 56 Công chứng di chúc: Người lập di chúc phải tự yêu cầu công chứng di chúc, không ủy quyền cho người khác yêu cầu công chứng di chúc  Khoản 3, khoản 4, khoản Điều 40 Công chứng hợp đồng, giao dịch soạn thảo sẵn: Công chứng viên kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật thụ lý ghi vào sổ công chứng 17 Công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng tuân thủ quy định thủ tục công chứng quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hợp đồng, giao dịch; giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp họ, ý nghĩa hậu pháp lý việc tham gia hợp đồng, giao dịch Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định pháp luật cơng chứng viên phải rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa Trường hợp người u cầu cơng chứng khơng sửa chữa cơng chứng viên có quyền từ chối cơng chứng UBND xác minh quyền sở hữu nhà số Hàng Bút cụ Hảo, cụ Hảo có quyền định đoạt bất động sản Cùng với điều kiện di chúc hợp pháp, UBND xã Kim Chung xác nhận di chúc cụ Hảo Do khẳng định, cụ Hảo chủ sở hữu nhà số Hàng Bút +) Thứ ba, việc chị Vân bán nhà cho vợ chồng chị Lan không phù hợp với pháp luật hành Theo Điều 450 Hình thức hợp đồng mua bán nhà (BLDS 2005): “Hợp đồng mua bán nhà phải lập thành văn bản, có cơng chứng chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Hợp đồng mua bán nhà chị Vân với vợ chồng chị Lan khơng có xác nhận quan có thẩm quyền nên khơng có giá trị mặt pháp lý Nên điều việc chị Vân chủ sở hữu nhà 2.6 Theo anh/chị gia đình chị Vân có xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? - Gia đình chị Vân không xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền - Theo Khoản 1, Điều 247 BLDS 2005: Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác - Gia đình chị Vân nhà đất có tranh chấp từ năm 1954 đến năm 2004 (thời điểm cụ Hảo đưa khởi kiện Toà yêu cầu chị Vân trả nhà 50 năm) Vì vậy, theo quy định chị Vân chiếm hữu bất động sản 30 năm nên trở thành chủ sở hữu tài sản - Nhưng điều bất động sản khơng có chủ sở hữu chị Vân xác lập quyền sở hữu cho cá nhân Tuy nhiên, tài sản riêng cụ Hảo, có 18 khốn điền thổ, có đăng ký trước bạ cụ chưa từ bỏ quyền sở hữu nhà Trên thực tế, chiếm hữu chị Vân chiếm hữu khơng có pháp luật, khơng tình liên tục cơng khai Vì vậy, chị Vân khơng có quyền xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu hưởng quyền Một người chiếm hữu k có pháp luật ngơi nhà 30 năm cách tình cơng khai liên tục họ trở thành chủ sỡ hữu nhà 19 Vấn đề 3: CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN *Tình huống: Bà Dung có mua bà Thủy 01 ghe xoài trị giá 16.476.250 đồng Tuy nhiên ghe xoài bị hư cháy chợ sau bà Dung nhận hàng bà Dung từ chối toán tiền mua với lý việc rủi ro 3.1 Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS? Nêu sở pháp lý trả lời - Bà Dung người phải chịu rủi ro tài sản theo quy định BLDS bà Dung chủ sở hữu tài sản sau hoàn tất mua bán với bà Thủy * Cơ sở pháp lý: - Điều 166, BLDS 2005: “Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản bị tiêu huỷ bị hư hỏng kiện bất khả kháng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác.” - Điều 162 BLDS 2015 Chịu rủi ro tài sản: Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản phạm vi quyền mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác 3.2 Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời - Tại thời điểm cháy chợ, có bà Dung chủ sở hữu số xoài +) Cơ sở pháp lý: Theo Điều 234, BLDS 2005: “Người giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay có quyền sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm chuyển giao tài sản, bên khơng có thỏa thuận khác pháp luật khơng có quy định khác.” Ta thấy thời điểm cháy chợ xảy sau bà Dung nhận hàng bà Dung chủ sở hữu số xoài +) Cơ sở pháp lý: Theo Điều 248, BLDS 2005: Khi chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu cho người khác thông qua hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho, cho vay thơng qua việc để thừa kế quyền sở hữu tài sản người chấm dứt kể từ thời điểm phát sinh quyền sở hữu người chuyển giao Bà Thủy bán lại ghe xoài cho bà Dung theo hợp đồng mua bán giao hàng nên bà Thủy khơng cịn chủ sở hữu số xoài 20 3.3 Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời - Bà Dung phải tốn tiền mua ghe xồi cho bà Thuỷ - Theo Điều 234, BLDS 2005 quy định: “Người giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay có quyền sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm chuyển giao tài sản, bên khơng có thỏa thuận khác pháp luật khơng có quy định khác” Như vậy, thời điểm cháy chợ, bà Dung chủ sở hữu ghe xồi, điều có nghĩa giao dịch mua bán bà Dung bà Thuỷ hoàn tất - Mặt khác, Điều 440 BLDS 2005 Thời điểm chịu rủi ro: Bên bán chịu rủi ro tài sản mua bán tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản mua bán kể từ nhận tài sản, khơng có thỏa thuận khác Đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản phải đăng ký quyền sở hữu bên bán chịu rủi ro hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, kể bên mua chưa nhận tài sản, khơng có thỏa thuận khác - Điều 166, BLDS 2005: “Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản bị tiêu huỷ bị hư hỏng kiện bất khả kháng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác.” Như vậy, bà Dung phải tốn tiền mua ghe xồi cho bà Thủy giao dịch bà Thùy bà Dung hoàn tất, rủi ro sau giao dịch bà Dung chủ sở hữu (bên mua) chịu trách nhiệm khơng cịn liên quan đến bà Thủy (bên bán) DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật Dân 1995 (Bộ luật số 44-L/CTN) ngày 28/10/1995 Bộ luật Dân 2005 (Bộ luật số 33/2005/QH11) ngày 14/6/2005 Bộ luật Dân 2015 (Bộ luật số 91/2015/QH13) ngày 24/11/2015 Luật Công chứng (Luật số 53/2014/QH13) ngày 20/06/2014 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (Luật số 46/2010/QH12) ngày 16/6/2010 Luật Thương mại (Luật số 36/2005/QH11) ngày 14/6/2005 Đỗ Thành Cơng, “Vai trị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, in Đỗ Văn Đại (chủ biên), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động 2012 Nguyễn Minh Oanh, “Các loại tài sản Luật Dân Việt Nam”, Tạp chí Luật học số 1/2009, tr.14 -15 https://vi.wikipedia.org/wiki/Bitcoin 10 https://tuoitre.vn/dong-tien-ao-bitcoin-ky-6-dua-bitcoin-vao-khuon-khophap-luat-20180106101918331.htm 11 https://coin68.com/indonesia-ra-luat-moi-cong-nhan-bitcoin-la-tai-san-duocphep-giao-dich/ ... THAM KHẢO Bộ luật Dân 19 95 (Bộ luật số 44-L/CTN) ngày 28 /10 /19 95 Bộ luật Dân 2005 (Bộ luật số 33/2005/QH 11) ngày 14 /6/2005 Bộ luật Dân 2 015 (Bộ luật số 91/ 2 015 /QH13) ngày 24 /11 /2 015 Luật Công chứng... định số 96/2 014 /NĐ-CP ngày 17 /10 /2 014 Chính phủ quy định chế tài xử phạt vi phạm hành https://tuoitre.vn/dong-tien-ao-bitcoin-ky-6-dua-bitcoin-vao-khuon-kho-phap-luat- 2 018 010 610 1 918 3 31. htm https://coin68.com/indonesia-ra-luat-moi-cong-nhan-bitcoin-la-tai-san-duoc-phep-giao-dich/... Công chứng (Luật số 53/2 014 /QH13) ngày 20/06/2 014 Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (Luật số 46/2 010 /QH12) ngày 16 /6/2 010 Luật Thương mại (Luật số 36/2005/QH 11) ngày 14 /6/2005 Đỗ Thành Cơng, “Vai