Pháp luật Việt Nam cũng như pháp luật của các quốc gia trên thế giới luôn xác định sở hữu, quyền sở hữu là vấn đề quan trọng nhất của pháp luật dân sự. Các quan hệ tài sản luôn xuất phát từ quan hệ sở hữu. Cũng vì thế, quyền sở hữu là vấn đề xương sống của luật dân sự, là tiền đề của các quan hệ pháp luật dân sự về tài sản. Ở Việt Nam, quyền sở hữu là một trong những quyền cơ bản của công dân. Do đó, việc xác lập quyền sở hữu là một trong những vấn đề hàng đầu cần được quan tân và bảo vệ trong luật pháp Việt Nam. Để xác lập được quyền sở hữu, Bộ Luật Dân Sự 2015 đã có những căn cứ rất rõ ràng để xác lập quyền sở hữu đối với tài sản cho chủ thể. Các căn cứ xác lập quyền sở hữu trong các pháp luật của mỗi chế độ chính trị khác nhau lại khác nhau. Nó phản ánh bản chất xu thế và phát triển của mỗi chế độ xã hội, nội dung các căn cứ sẽ thể hiện quan điểm của giai cấp thống trị và thực tế của xã hội đó. Bằng việc phân tích căn cứ xác lập quyền sở hữu trong BLDS Việt Nam 2015 dưới đây, ta không chỉ hiểu rõ hơn về nội dung các căn cứ này, mà qua đó còn hiểu hơn về quan điểm và thực tế của luật pháp Việt Nam hiện hành trong thực tiễn.
MỞ ĐẦU Pháp luật Việt Nam pháp luật quốc gia giới xác định sở hữu, quyền sở hữu vấn đề quan trọng pháp luật dân Các quan hệ tài sản xuất phát từ quan hệ sở hữu Cũng thế, quyền sở hữu vấn đề xương sống luật dân sự, tiền đề quan hệ pháp luật dân tài sản Ở Việt Nam, quyền sở hữu quyền cơng dân Do đó, việc xác lập quyền sở hữu vấn đề hàng đầu cần quan tân bảo vệ luật pháp Việt Nam Để xác lập quyền sở hữu, Bộ Luật Dân Sự 2015 có rõ ràng để xác lập quyền sở hữu tài sản cho chủ thể Các xác lập quyền sở hữu pháp luật chế độ trị khác lại khác Nó phản ánh chất xu phát triển chế độ xã hội, nội dung thể quan điểm giai cấp thống trị thực tế xã hội Bằng việc phân tích xác lập quyền sở hữu BLDS Việt Nam 2015 đây, ta không hiểu rõ nội dung này, mà qua hiểu quan điểm thực tế luật pháp Việt Nam hành thực tiễn NỘI DUNG CHƯƠNG I Căn xác lập quyền sở hữu Quyền sở hữu Theo điều 158 BLDS 2015 quyền sở hữu : “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định luật.” Căn xác lập quyền sở hữu 2.1 Khái niệm Quyền sở hữu quan hệ pháp luật dân sở hữu Do đó, giống quan hệ pháp luật dân nào, quyền sở hữu phát sinh phải dựa pháp lý định Nó xuất có kiện thực tế mà BLDS có quy định ý nghĩa pháp lý kiện Pháp luật công nhận bảo vệ quyền chủ sở hữu quyền xác lập dựa pháp luật quy định Quyền sở hữu hợp pháp quyền sở hữu xác lập dựa khái quát Điều 221 BLDS 2015 “Điều 221 Căn xác lập quyền sở hữu Quyền sở hữu xác lập tài sản trường hợp sau đây: Do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp, hoạt động sáng tạo đối tượng quyền sở hữu trí tuệ Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận theo án, định Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác Thu hoa lợi, lợi tức Tạo thành tài sản sáp nhập, trộn lẫn, chế biến Được thừa kế Chiếm hữu điều kiện pháp luật quy định tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu; tài sản bị chơn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm tìm thấy; tài sản người khác đánh rơi, bỏ quên; gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi nước di chuyển tự nhiên Chiếm hữu, lợi tài sản theo quy định Điều 236 Bộ luật Trường hợp khác luật định.” Vì vậy, hiểu làm phát sinh quyền sở hữu kiện xảy đời sống thực tế có ý nghĩa pháp lí BLDS quy định mà thơng qua làm phát sinh quyền sở hữu nhiều chủ tài sản định 2.2 Các xác lập quyền sở hữu Căn để xác lập quyền sở hữu kiện pháp lý BLDS quy định Trong BLDS 2015, xác lập quyền sở hữu quy định từ Điều 221 đến Điều 236 Dựa vào nguồn gốc kiện pháp lý, người ta chia thành nhóm sau 2.2.1 Xác lập theo hợp đồng từ hành vi pháp lý đơn phương Hợp đồng kiện pháp lý sở thỏa thuận, thống ý chí chủ thể làm phát sinh chuyển dịch quyền sở hữu tài sản từ chủ thể sang chủ thể khác Các hợp đồng : Mua bán, tặng, cho, cho vay … , xác lập phù hợp với quy định BLDS người chuyển giao tài sản thông qua giao dịch hợp pháp có quyền sở hữu tài sản Những tài sản theo quy định pháp luật phải đăng ký, sang tên, xin phép quyền sở hữu xác lập từ thời điểm hồn tất thủ tục Hay là, hợp đồng dân hợp pháp mà quyền sở hữu vật người chấm dứt lại làm xuất quyền sở hữu vật người khác Do quy định pháp luật dân trước chưa hoàn thiện tính chất phức tạp quan hệ tài sản đời sống xã hội nên giao dịch dân liên quan đến nhà xác lập trước ngày 1/7/1991 giải theo quy định riêng, Nghị Quyết Ủy ban thường vụ Quốc Hội số 58/1998//NQ-UBTVQH10 ngày 20/8/1998 giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 1/7/1991 (Ngày Pháp lệnh Nhà có hiệu lực) Theo quy định Nghị Quyết số 58 nói thủ tục chuyển quyền sở hữu cách hợp đồng : Mua bán nhà ở, đổi nhà tặng cho nhà cá nhân với cá nhân thực theo quy định Chính phủ Tương tự với việc nhân tài sản từ di sản thừa kế người chết theo di chúc người hưởng hứa hưởng thi có giải có quyền sở hữu tài sản nhận theo di chúc tài sản nhận thưởng 2.2.2 Xác lập theo quy định pháp luật Đây kiện pháp lý mà theo quy định BLDS, quyền sở hữu xác lập bao gồm : - Điều 222 BLDS 2015 Xác lập quyền sở hữu tài sản có từ lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh hợp pháp, hoạt động sáng tạo đối tượng quyền sở hữu trí tuệ Kết lao động sản xuất hoạt động người trình tác động vào giới tự nhiên để tạo cải vật chất cho xã hội mà trước hết cho thân chủ thể Nguồn gốc ban đầu tài sản lao động, bỏ sức lao động có quyền sở hữu thu nhập có lao động sản xuất kinh doanh hợp pháp - Do kiện sáp nhập, trộn lẫn, chế biến hợp tài sản nhiều chủ sở hữu khác Kể từ thời điểm sáp nhập, trộng lẫn, vật tài sản thuộc sở hữu chung riêng chủ sở hữu Những chủ sở hữu phải tốn phần giá trị tài sản theo quy định khoản Điều 225, Điều 226 BLDS Trong trường hợp chế biến mà người chế biến dùng nguyên, vật liệu không thuộc sở hữu tình quyền sở hữu tài sản xác lập toán giá trị nguyên, vật liệu cho chủ sở hữu nguyên, vật liệu - Do kiện không xác định chủ sở hữu bị chôn giấu, đánh rơi, bỏ quên Cơ sở việc xác lập quyền sở hữu theo kiện đơn giản hành vi phát hiện, tìm thấy, nhặt Pháp luật quy định thời hạn tương ứng với kiện giá trị tài sản mà quyền sở hữu xác lập Ví dụ : Đối với tài sản bị đánh rơi, bỏ quên, phải sau năm kể từ ngày thông báo công khai tài sản nhặt được, giá trị thấp mười lần mức lương sở Nhà nước quy định mà không xác định chủ sở hữu, chủ sở hữu khơng đến nhận, tài sản thuộc sở hữu người nhặt Trong trường hợp tìm thấy tài sản bị chơn giấu bị vùi lấp, bị chìm đắm quyền sở hữu xác lập thuộc nhiều hình thức khác Theo khoản Điều 229 BLDS : a) Tài sản tìm thấy tài sản thuộc di tích lịch sử - văn hóa theo quy định Luật di sản văn hóa thuộc Nhà nước, người tìm thấy tài sản hưởng khoản tiền theo quy định pháp luật b) Tài sản tìm thấy khơng phải tài sản thuộc di tích lịch sử - văn hóa theo quy định Luật di sản văn hóa mà có giá trị nhỏ mười lần mức lương sở Nhà nước quy định thuộc sở hữu người tìm thấy, có giá trị lớn mười lần mức lương sở Nhà nước quy định người tìm thấy hưởng giá trị mười lần mức lương sở Nhà nước quy định 50% giá trị phần vượt mười lần mức lương sở Nhà nước quy định, phần giá trị lại thuộc Nhà nước - Các kiện gia súc, gia cầm bị thất lạc, vật nuôi nước di chuyển tự nhiên Với kiện này, người bắt ngồi việc thơng báo cơng khai phải sau thời gian tùy thuộc vào đối tượng thất lạc quyền sở hữu xác lập Ví dụ : Gia súc bị thất lạc sau thông báo công khai sáu tháng mà người đến nhận, gia súc thuộc quyền sở hữu người bắt Nhưng nơi có tập qn thả rơng gia súc thời hạn lại năm Đối với gia cầm vật ni nước, thời hạn tháng kể từ ngày thông báo thất lạc - Do thừa kế theo pháp luật Thông qua việc nhận di sản thừa kế theo pháp luật, quyền sở hữu người xác lập tài sản mà họ nhận từ di sản người chết 2.2.3 Xác lập theo riêng biệt Ngồi có tính phổ biến nêu trên, quyền sở hữu cịn xác lập theo riêng khác Có thể án, định tòa án, định quan nhà nước có thẩm quyền Ví dụ : Công nhận quyền sở hữu cúa nhân người sau chia tài sản chung hợp vợ chồng án, định ly hơn, định hóa giá nhà quan nhà nước có thẩm quyền Quyền sở hữu chủ thể cịn xác lập theo thời hiệu có điều kiện pháp luật quy định : Một người chiếm hữu khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản người trở thành chủ sở hữu tài sản Khi đó, quyền sở hữu xác lập công nhận kể từ thời điểm người bắt đầu chiếm hữu Tuy nhiên, quy định thời hiệu không áp dụng BLDS luật khác có liên quan quy định khác Đối với tài sản bị tịch thu (Điều 244 BLDS), tài sản bị trưng mua (Điều 243 BLDS) nguyên tắc làm chấm dứt quyền sở hữu chủ thể định lại làm phát sinh quyền sở hữu toàn dân CHƯƠNG II Sưu tầm án quan điểm cá nhân 2.1 Tóm tắt án Vụ án “Yêu cầu xác định quyền sở hữu tài sản chia di sản thừa kế theo pháp luật” - Giữa nguyên đơn bà Hồ Thị Ngọc M với bị đơn ông Mai Tấn Đ Mai Tấn P Bà Hồ Thị Ngọc M ông Mai Đăng D đăng ký kết hôn hợp pháp vào năm 1982, người gồm : Mai Thị Cẩm N, Mai Thị N, Mai Tấn N, Mai Thị T Trước sống với bà M, ơng D có người với bà Trần Thị H (chết năm 1979) : Mai Thị H, Mai Tấn P, Mai Tấn Đ, Mai Thị D, Mai Thị T Ngày 31/8/1993 cha mẹ ông D ông Mai L bà Trần Thị T lập Biên thỏa thuận giao nhà cửa lại cho con, tặng ông D nhà với quyền sử dụng đất số 198 (trước số 196), đường T1, thành phố T, tỉnh Quảng Nam (thuộc 9, tờ đồ số 25, diện tích đất 213,6m2) Năm 1999 ông D bà M làm Đơn xin hợp thức hóa giấy tờ mua bán nhà xác định nguồn gốc nhà đất số 196, ông D bà M mua lại ông Lê N bà Nguyễn Thị L vào năm 1974, thỏa thuận đề nghị hợp thức hóa giấy tờ mang tên tài sản chung vợ chồng, UBND phường A xác nhận Tháng 4/2012 ông D chết không để lại di chúc Tuy nhiên, trước ông D ông Mai Tấn Đ Mai Tấn P tự ý định tài sản vợ chồng bà M tạo lập mà không hỏi ý kiến bà Bà M làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định quyền sở hữu sử dụng đất nhà số 198 tài sản chung vợ chồng ông Mai Đăng D bà Hồ Thị Ngọc M chia thừa kế phần tài sản ông D theo pháp luật (Với phần tài sản đất ông Đ ông P xây dựng nên nguyên đơn không yêu cầu chia) Luật sư Bùi Anh N, người đại diện theo ủy quyền bị đơn trình bày : Ngun ngơi nhà số 198 đường T1, thành phố T, tỉnh Quảng Nam tài sản ông Mai L bà Trần Thị T, mua ông Lê N và Trương Thị Q vào năm 1971 Đến năm 1973, hai bên lập hợp đồng theo mẫu xã trưởng T xác nhận Sau năm 1975, ông L bà T quê sinh sống nên giao nhà cho ông D bà H ông D sử dụng Năm 1979 bà H chết, năm 1980 ơng D có vợ khác bà M Ông D bà M sống năm làm nhà riêng, sau bán nhà riêng vào TP HCM sinh sống Ngôi nhà số 198 anh em ông Đ trực tiếp quản lý sử dụng nộp thuế Đến ngày 5/6/1999, ông L bà T lập giấy chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất, giao trọn quyền sử dụng vĩnh viễn cho anh em ông Đ ông P người nửa Hợp đồng UBND xã Bình Nam, huyện Thăng Bình chứng thực Anh em ơng Đ P sử dụng sửa chữa nhà lần vào năm 1996, 2001 2015, nên toàn nhà ông L bà T khơng cịn Khi ơng Đ ơng P lập hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất bà M vợ sau ông D khởi kiện yêu cầu phân chia thừa kế cho ngơi nhà nói ơng D Tại án sơ thẩm số 41/2017/DSST ngày 29/5/2017, Tòa xử : Bác yêu cầu khởi kiện bà M với ông Đ ông P việc “Yêu cầu công nhận quyền sở hữu tài sản chia di sản thừa kế theo pháp luật”, không công nhận bà M chủ sở hữu mảnh đất tranh chấp Ngày 8/6/2017, bà M kháng cáo toàn án sơ thẩm Tuy nhiên, phiên tòa phúc thẩm đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Quảng Nam đề nghị Hội Đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên án sơ thẩm Quyết định Tòa án : Không chấp nhận kháng cáo nguyên đơn Hồ Thị Ngọc M, giữ nguyên nội dung định án sơ thẩm 2.2 Những vấn đề pháp lý mà Tịa giải - Về nguồn gốc diện tích đất tranh chấp 204 m2 thuộc đất số 23, tờ đồ số 68 số 198 đường T1, thành phố T, tỉnh Quảng Nam : Do bà M không cung cấp văn thể việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông Lê N bà Nguyễn Thị L cho chồng bà M ông Mai Đăng D, nên lời khai bà M khơng có sở - Về xác định quyền sở hữu đất hợp pháp diện tích đất tranh chấp: Bà M cung cấp Biên thỏa thuận giao nhà cửa cho ông Mai L bà Trần Thị T giao nhà đường T1, thị xã T cho ông Mai Đăng D Nhưng lời khai người ông L bà T có tên Biên bản, gồm người riêng ông D lập Biên khơng có mặt ơng L bà T Hai ơng bà việc thỏa thuận giao nhà cửa ba anh em ông Mai Văn P, ông Mai Anh Đ ơng Mai Đăng D Tịa án tiến hành giám định khơng có sở để kết luận chữ ký Biên thỏa thuận giao nhà cửa cho ông Mai L bà Trần Thị T Biên lập ngày 31/8/1993 khơng có xác nhận quyền địa phương giao quyền sử dụng không giao quyền sở hữu cho bên Đến ngày 05/6/1999, ông L, bà T lập Giấy chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất cho hai cháu nội trai ông Mai Tấn Đ ơng Mai Tấn P, có chữ ký chủ sử dụng đất ông L bà T UBND xã B, huyện T xác nhận chữ ký vào ngày 12/6/1999, nội dung thể hiện: ba người trai ông L bà T Mai Đăng D, Mai Anh Đ, Mai Văn P có gia đình nhà riêng, ơng L, bà T giao trọn quyền sử dụng vĩnh viễn nhà đất số 196, Đường T, thành phố T cho hai cháu nội Mai Tấn Đ Mai Tấn P - Qua xác minh diện tích đất tranh chấp diện tích đất ơng Mai Đăng D kê khai với hồ sơ địa với nguồn gốc sử dụng nhà ở, đất chuyển nhượng năm 1974 Mặc dù ông D kê khai vào năm 1989 năm 2001 thời điểm ơng khơng phải chủ sử dụng đất hợp pháp Tại Đơn xin hợp thức hóa giấy tờ mua bán nhà ngày 07/4/1999 thể nội dung ông Mai Đăng D bà Hồ Thị Ngọc M xin hợp thức hóa giấy tờ mua bán nhà mua lại từ ông Lê N bà Nguyễn Thị L từ tháng 4/1974 không phù hợp với chứng có hồ sơ vụ án 2.3 Quan điểm cá nhân nội dung giải - Dù bà M cho rằng, diện tích đất tranh chấp ông D nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Lê N bà Nguyễn Thị L vào năm 1974, hợp thức hóa giấy tờ sang tên tài sản chung vợ chồng ông Mai Đăng D bà Hồ Thị Ngọc M vào năm 1999 Tuy nhiên, Giấy chứng nhận quyền nghiệp chủ vợ chồng ông Lê N, bà Trương Thị Q cấp năm 1971, Tờ bán đoạn đất vợ chồng ông Lê N bà Trương Thị Q cho vợ chồng ông Mai L bà Trần Thị T vào ngày 15/4/1973 có thị nhận Xã trưởng xã T, quận T, tỉnh Quảng Tín (nay thành phố T, tỉnh Quảng Nam) Hơn nữa, bà M không cung cấp văn thể việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng ông Lê N bà Nguyễn Thị L cho chồng bà ông D Theo BLDS 2015, “Khoản Điều 221 : Căn xác lập quyền sở hữu Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận theo án, định Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác.” 10 “Điều 235 Xác lập quyền sở hữu theo án, định Tòa Án, quan nhà nước có thẩm quyền khác quan nhà nước có thẩm quyền khác Quyền sở hữu xác lập vào án, định có hiệu lực pháp luật Tịa á, quan nhà nước có thẩm quyền khác.” Do vợ chồng ông L bà T có thị nhận Xã trưởng tờ bán phần đất tranh chấp này, bà M khơng có chứng nhận nào, nên phần đất tranh chấp tài sản chung vợ chông bà M, không thuộc quyền sở hữu bà M - Có thể thấy, từ năm 1999 đến ơng Mai L, bà Trần Thị T khơng có văn thay đổi việc giao quyền sử dụng đất đất số 196 Đường T1, thành phố T cho người khác Ngồi ra, ơng Mai Tấn Đ ông Mai Tấn P ngơi nhà diện tích đất tranh chấp từ năm 1995 qua 03 lần sửa nhà vào năm 1996, 2001 2015 ngơi nhà xây dựng lại hồn tồn “Điều 180 Chiếm hữu tình Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu.” Dựa theo điều luật trên, ta thấy việc ông Đ ông P chiếm hữu nhà chiếm hữu tình “Điều 236 Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu chiễm hữu, lợi tài sản khơng có pháp luật “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 11 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” Tuy nhiên, theo quy định ông Đ ông P chiếm hữu phần đất tranh chấp khoảng 26 năm, chưa đủ thời hạn quy định bất động sản để trở thành chủ sở hữu thức phần tài sản Tóm lại, khơng có diện tích đất tranh chấp thuộc sở hữu, tài sản chung vợ chồng ông Mai Đăng D bà Hồ Thị Ngọc M Và việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định diện tích đất tranh chấp 204m2 thuộc đất số 23, tờ đồ số 68 số 198 Đường T1, thành phố T, tỉnh Quảng Nam tài sản chung ông Mai Đăng D bà Hồ Thị Ngọc M, di sản ông Mai Đăng D để chia thừa kế theo pháp luật, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Hồ Thị Ngọc M định KẾT LUẬN Các xác lập quyền sở hữu quan hệ pháp luật dân có mối quan hệ phụ thuộc, chi phối lẫn Giao dịch dân phổ biến để xác lập quyền sở hữu tài sản thông qua thỏa thuận thống ý chí bên Trong đó, muốn tham gia giao dịch dân chủ thể phải có tài sản, tài sản phải xác lập dựa nhwuxng pháp luật quy định Vì vậy, việc quy định đầy đủ chi tiết xác lập quyền sở hữu quan trọng cần thiết đề xác định quyền sở hữu tài sản công dân chủ thể khác xã hội 12 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Luật Dân Sự Bộ Luật Dân 2015 Bản án số 44/2017/DS-PT ngày 06/09/2017 Tòa Án Nhân dân tỉnh Quảng Nam 13 ... định 2.2 Các xác lập quyền sở hữu Căn để xác lập quyền sở hữu kiện pháp lý BLDS quy định Trong BLDS 2 015 , xác lập quyền sở hữu quy định từ Điều 2 21 đến Điều 236 Dựa vào nguồn gốc kiện pháp lý, người... BLDS có quy định ý nghĩa pháp lý kiện Pháp luật công nhận bảo vệ quyền chủ sở hữu quyền xác lập dựa pháp luật quy định Quyền sở hữu hợp pháp quyền sở hữu xác lập dựa khái quát Điều 2 21 BLDS 2 015 ...2 Căn xác lập quyền sở hữu 2 .1 Khái niệm Quyền sở hữu quan hệ pháp luật dân sở hữu Do đó, giống quan hệ pháp luật dân nào, quyền sở hữu phát sinh phải dựa pháp lý định Nó xuất có kiện thực