PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ TÒA NHÀ CHUNG CƯ

CHUYÊN ĐỀ : PHÁP LUẬT VỀ QUẢN LÝ TÒA NHÀ CHUNG CƯ I QUI ĐỊNH CHUNG VỀ NHÀ Ở VÀ CĂN HỘ CHUNG CƯ II QUI ĐỊNH RIÊNG VỀ NHÀ CHUNG CƯ III QUI ĐỊNH VỀ PHÒNG CHÁY VÀ CHỮA CHÁY I QUI ĐỊNH CHUNG VỀ NHÀ Ở VÀ CĂN HỘ CHUNG CƯ: Luật nhà 2005, có hiệu lực từ 01/7/2006, qui định vấn đề liên quan đến nhà ở, hướng dẫn Nghị định 90/2006/NĐ-CP (06/9/2006) Chính phủ Nghị định thay Nghị định 71/2010/NĐ-CP (23/6/2010) áp dụng từ ngày 08/8/2010 Ngịai ra, cịn có Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung đ.126 Luật nhà đ.121 Luật đất đai, áp dụng từ 01/9/2009; Nghị 19/2008/QH12 (03/6/2008) Quốc hội v/v thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam, Nghị định 51/2009/NĐ-CP (03/6/2009) Chính phủ hướng dẫn thi hành số điều NQ19/2008 Các đối tượng quyền sở hữu nhà Việt Nam : Theo đ.9 Luật nhà năm 2005, đối tượng sở hữu nhà Việt Nam gồm: 1.1 Đối với tổ chức, cá nhân nước: không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi đăng ký hộ thường trú quyền sở hữu nhà không hạn chế số lượng 1.2 Đối với người Việt Nam định cư nước ngoài: theo Luật sửa đổi, bổ sung đ.126 LNƠ Quốc hội thông qua ngày 18/6/2009, có hiệu lực từ ngày 01/9/2009 Nghị định 71/2010/NĐ-CP Chính phủ ngày 23/6/2010, có hiệu lực từ 08/8/2010, đối tượng qui định sau: a) Các đối tượng có quyền sở hữu nhà khơng hạn chế số lượng thơng qua hình thức mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, đổi nhà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án phát triển nhà doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (đối với dự án khu vực phép chuyển nhượng QSDĐ hình thức bán theo qui định pháp luật đất đai) để người mua xây dựng nhà cho thân thành viên gia đình Việt Nam gồm : @ Người có quốc tịch Việt Nam quan có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ tháng trở lên, thể sau: - Phải có hộ chiếu Việt Nam giá trị; trường hợp mang hộ chiếu nước ngịai phải có giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam theo qui định pháp luật quốc tịch - Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam phải có sổ tạm trú giấy tờ xác nhận việc đăng ký tạm trú địa phương Để cấp giấy tờ này, người Việt Nam định cư nước ngịai phải có đơn đề nghị xuất trình hộ chiếu quan công an cấp phường, thời hạn tối đa ngày kể từ ngày nhận đơn, công an cấp phường có trách nhiệm cấp cho đương hai lọai giấy tờ nêu Trường hợp người mang hộ chiếu nước ngịai phải có thẻ tạm trú có dấu chứng nhận tạm trú đóng vào hộ chiếu với thời hạn tạm trú Việt Nam từ tháng trở lên quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam 2 @ Người gốcViệt Nam quan có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ tháng trở lên có điều kiện thể sau: - Có hộ chiếu nước ngịai kèm theo giấy tờ xác nhận người gốc Việt Nam quan có thẩm quyền Việt Nam cấp - Có thẻ tạm trú có dấu chứng nhận tạm trú đóng vào hộ chiếu với thời hạn tạm trú Việt Nam từ tháng trở lên quan quản lý xuất nhận cảnh VN - Có thêm điều kiện sau: + Đầu tư trực tiếp Việt Nam có Giấy chứng nhận đầu tư Giấy chưng nhận ĐKKD quan có thẩm quyền Việt Nam cấp + Có cơng đóng góp với đất nước, bao gồm: người hưởng chế độ ưu đãi theo qui định pháp lệnh ưu đãi người có cơng với cách mạng có giấy tờ chứng minh hưởng chế độ ưu đãi quan có thẩm quyền Việt Nam cấp; người có thành tích đóng góp cho nghiệp giải phóng dân tộc, xây dựng đất nước Chủ tịch nước tặng thưởng huân chương, huy chương, Thủ tướng Chính phủ tặng khen; người tham gia vào Ban chấp hành tổ chức trị – xã hội Việt Nam, Mặt trận tô quốc Việt Nam từ cấp tỉnh trở lên tổ chức xác nhận; người bầu vào Ban chấp hành trung ương hội, người nồng cốt phong trào, tổ chức kiều bào có quan hệ với nước người có đóng góp, giúp đỡ tích cực cho quan đại diện hoạt động đối ngoại Việt Nam nước ngòai Ủy ban Nhà nước người Việt Nam nước quan đại diện ngọai giao Việt Nam nước ngịai xác nhận + Nhà văn hóa, nhà khoa học bao gồm : người phong học hàm, học vị khoa học, giáo dục, văn hóa- nghệ thuật, thể dục- thể thao Việt Nam nước ngòai; chuyên gia lĩnh vực kinh tế- xã hội làm việc Việt Nam Các đối tượng phải lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, Cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch UBND cấp tỉnh, Thủ trưởng trường đại học, cao đẳng, học viện, viện nghiên cứu Việt Nam mời làm chuyên gia, cộng tác viên, giảng dạy có xác nhận quan, tổ chức mời việc đối tượng làm việc quan, tổ chức đó; + Người có chun mơn, kỹ đặc biệt có giấy xác nhận chuyên môn, kỹ hiệp hội, hội nghề nghịệp Việt Nam quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực chuyên môn, kỹ kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn Việt Nam quan có thẩm quyền Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có giấy phép hành nghề) Giấy phép lao động quan có thẩm quyền Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật khơng u cầu phải có giấy phép hành nghề); + Người có vợ chồng cơng dân Việt Nam sinh sống nước có giấy tờ chứng nhận kết quan có thẩm quyền Việt Nam nước ngòai cấp kèm theo hộ thường trú giấy chứng minh nhân dân bên vợ chồng công dân Việt Nam nước b) Người gốc Việt Nam khơng thuộc trường hợp có hộ chiếu nước ngòai kèm theo giấy tờ xác nhận người gốc Việt Nam, giấy miễn thị thực quan có thẩm quyền Việt Nam cấp quyền sở hữu nhà riêng lẻ hộ chung cư Việt Nam 1.3 Đối với tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà ở: Trường hợp xây dựng nhà thuê Việt Nam quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Thời hạn sở hữu nhà thời hạn qui định Giấy chứng nhận đầu tư ghi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Trường hợp tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà để bán, sau hòan thành việc xây dựng theo dự án, chủ đầu tư quyền bán nhà cho đối tượng quyền sở hữu nhà Việt Nam Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người mua thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho người mua trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận (đ.70 NĐ 71/2010) Trường hợp cá nhân, tổ chức nước xây nhà thuê bán, Giấy chứng nhận đầu tư hết hạn, chủ đầu tư phải bàn giao số nhà cho thuê số nhà chưa bán hết cho UBND cấp tỉnh nơi có nhà, Chủ tịch UBND cấp tỉnh định xác lập sở hữu nhà nước giao cho doanh nghiệp có chức quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước quản lý, sử dụng số nhà theo qui định pháp luật 1.4 Đối với số cá nhân, tổ chức nước ngòai làm việc đầu tư Việt Nam: Theo Nghị số 19/2008/QH12 Quốc hội khóa XII kỳ họp thứ thơng qua ngy 03/6/2008 (có hiệu lực từ 01/01/2009 thời hạn thí điểm năm) Nghị định 51/2009/NĐ-CP ngày 03/6/2009 (có hiệu lực từ 01/8/2009), cá nhân, tổ chức nước thuộc đối tượng sau sở hữu 01 hộ chung cư (đối với cá nhân), hộ chung cư (đối với tổ chức) dự án phát triển nhà thương mại: a) Cá nhân người nước có đầu tư trực tiếp Việt Nam theo qui định pháp luật đầu tư doanh nghiệp họat động Việt Nam theo pháp luật doanh nghiệp (bao gồm doanh nghiệp nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi) th giữ chức danh quản lý doanh nghiệp đó; Trường hợp người vào đầu tư trực tiếp Việt Nam phải có tên Giấy chứng nhận đầu tư giấy tờ tương ứng với hoạt động đầu tư quan có thẩm quyền Việt Nam cấp thời hạn từ 01 năm trở lên có giấy tờ chứng minh thành viên Hội đồng quản trị, Hội đồng quản lý doanh nghiệp hoạt động Việt Nam Trường hợp người doanh nghiệp hoạt động Việt Nam theo pháp luật doanh nghiệp thuê giữ chức danh Tổng giám đốc, Giám đốc cấp phó doanh nghiệp Trưởng, phó đơn vị trực thuộc doanh nghiệp phải có hợp đồng th giữ chức danh quản lý có định bổ nhiệm lập tiếng Việt b) Cá nhân nước ngồi có cơng đóng góp cho Việt Nam Chủ tịch nước tặng thưởng huân chương, huy chương có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam Thủ tướng qui định (phải có giấy tờ xác nhận quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực cá nhân nước ngịai có đóng góp gởi tới Bộ Xây dựng xem xét, trình Thủ tướng Chính phủ có văn cho phép) c) Cá nhân nước làm việc lãnh vực kinh tế, xã hội có trình độ từ đại học tương đương trở lên người có kiến thức, kỹ đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu Trường hợp người vào Việt Nam làm việc lĩnh vực kinh tế, khoa học, công nghệ, mơi trường, giáo dục đào tạo, văn hóa, thơng tin, thể dục thể thao, y tế, xã hội, luật sư phải có văn chứng minh có trình độ kỹ sư, cử nhân trở lên quan có thẩm quyền VN nước ngịai cấp kèm theo giấy tờ sau đây: * Giấy phép lao động quan có thẩm quyền Việt Nam cấp * Giấy phép hành nghề chun mơn Việt Nam quan có thẩm quyền Việt Nam cấp Trường hợp người có kỹ đặc biệt phải có giấy tờ xác nhận chuyên môn, kỹ hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực mà người nước ngịai có chun môn, kỹ kèm theo giấy phép hành nghề chuyên mơn Việt Nam quan có thẩm quyền Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật yêu cầu phải có chứng hành nghề) giấy phép lao động quan có thẩm quyền Việt Nam cấp (đối với trường hợp pháp luật không yêu cầu phảo có giấy phép hành nghề) d) Cá nhân nước ngịai kết với cơng dân Việt Nam (phải có giấy tờ chứng nhận kết quan có thẩm quyền Việt Nam nước ngòai cấp kèm theo hộ chiếu Việt Nam hộ thường trú chứng minh nhân dân vợ chồng công dân Việt Nam đ) Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngịai họat động Việt Nam, khơng có chức kinh doanh bất động sản có nhu cầu nhà cho người làm việc doanh nghiệp Các cá nhân thuộc đối tượng muốn mua nhà Việt Nam, phải sinh sống Việt Nam, quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ 01 năm trở lên (phải có Thẻ thường trú Thẻ tạm trú giấy tờ chứng nhận phép cư trú Việt Nam từ 12 tháng trở lên quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp) không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi miễn trừ ngọai giao theo qui định pháp luật Việt Nam Đối tượng doanh nghiệp phải có giấy chứng nhận đầu tư có giấy chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với hình thức đầu tư theo qui định pháp luật đầu tư quan có thẩm quyền Việt Nam cấp thời hạn từ 01 năm trở lên Ngoài trường hợp mua, đối tượng tặng cho thừa kế hộ chung cư dự án nhà thương mại qui định Quyền đối tượng sở hữu nhà Việt Nam: 2.1 Đối với cá nhân, tổ chức nước : chủ sở hữu có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, chấp, cho mượn, cho nhờ, ủy quyền quản lý nhà theo qui định pháp luật (đ.21 Luật nhà ở) 2.2 Trường hợp chủ sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước : sở hữu nhà có quyền phải tuân thủ qui định sau : + Chỉ chấp tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; + Bán, tặng cho, để thừa kế nhà cho tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng khác đối tượng hưởng giá trị nhà 2.3 Trường hợp chủ sở hữu cá nhân, tổ chức nước ngồi sở hữu thời hạn tối đa 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngịai, thời gian sở hữu tương ứng với thời hạn ghi giấy phép đầu tư Trong thời hạn 12 tháng kể từ hết thời hạn sở hữu, đối tượng phải bán tặng cho nhà Các cá nhân, tổ chức bán, tặng cho nhà thuộc sở hữu sau thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (trừ trường hợp cá nhân khơng thể tiếp tục cư trú Việt Nam bán, tặng cho nhà trước hạn), chấp nhà tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam, ủy quyền cho người khác quản lý nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp Các cá nhân sở hữu nhà để thừa kế cho người thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam II QUI ĐỊNH RIÊNG VỀ NHÀ CHUNG CƯ: Khái niệm: Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống cơng trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, c nhn Nh chung cư có phần sở hữu riêng hộ gia đình, c nhn v phần sở hữu chung tất cc hộ gia đình, c nhn sử dụng nh chung cư Phần sở hữu riêng phần sở hữu chung nhà chung cư 2.1 Phần sở hữu ring v cc thiết bị sử dụng ring nh nhà chung cư cĩ nhiều chủ sở hữu bao gồm: a) Phần diện tích bên hộ (bao gồm diện tích ban cơng, lơgia gắn liền với hộ đó) chủ sở hữu hộ; phần diện tích khác nhà chung cư mà chủ sở hữu bán cho riêng chủ sở hữu hộ bán cho tổ chức, cá nhân khác b) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư (chủ đầu tư giữ lại, không bán khơng phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán hộ cho chủ sở hữu hộ); c) Cc thiết bị sử dụng ring hộ, phần diện tích khc thuộc sở hữu ring chủ sở hữu hộ chủ sở hữu khác Chủ sở hữu hộ, chủ sở hữu phần diện tích khác nhà chung cư qui định điểm a b nêu gọi chung chủ sở hữu nhà chung cư 2.2 Phần sở hữu chung nhà chung cư cĩ nhiều chủ sở hữu bao gồm phần diện tích v cc thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư qui định sau: a) Phần diện tích thuộc sở hữu chung chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm : khơng gian, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, đường hiểm, hệ thống bể phốt, lối bộ, sân chơi chung v cc phần khc khơng thuộc sở hữu ring chủ sở hũu nhà chung cư; b) Phần diện tích khác khơng phải diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư nêu trên; c) Nơi để xe (xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động hai bánh) xây dựng theo qui chuẩn xây dựng bố trí tầng hầm tầng phần diện tích khác ngồi nhà chung cư Đối với khu vực để xe tơ phải xy dựng theo qui chuẩn xy dựng chủ đầu tư định thuộc quyền sở hữu chung chủ sở hữu nhà chung cư thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư d) Các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư Phần diện tích thuộc sở hữu chung theo qui định dùng để sử dụng chung cho chủ sở hữu nhà chung cư Phần sở hữu riêng sở hữu chung nhà chung cư phải ghi r hợp đồng mua bán hộ chung cư (đ.49 NĐ71/NĐ-CP) Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu: Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nh chung cư có nhiều chủ sở hữu qui định sau: a) Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán hộ kể từ ngày Luật Nhà có hiệu lực thi hành (01/7/2006) chủ đầu tư có trách nhiệm nộp khỏan kinh phí sau đây: - Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khỏan tiền tính vào tiền bán hộ diện tích khác mà người mua phải trả qui định riêng hợp đồng mua bán - Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, khơng bán (khơng tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị phần diện tích đó; phần gía trị tính theo giá bán hộ có giá cao nhà chung cư b) Khỏan kinh phí nêu tính trước thuế để nộp (Nhà nước khơng thu thuế khỏan kinh phí này) gởi vào ngân hàng thương mại Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho cơng tác bảo trì phần sở hữu chung theo qui định quản lý sử dụng nhà chung cư c) Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán hộ trước ngày Luật Nhà có hiệu lực thi hành (01/07/2006) mà chủ đầu tư chưa thu 2% tiền bán chủ sở hữu hộ chung cư có trách nhiệm đóng góp khỏan kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung Kinh phí đóng góp thu phát sinh cơng tác bảo trì xác định cơng việc bảo trì cụ thể Trường hợp kinh phí bảo trì thu theo qui định không đủ để thực bảo trì phần sở hữu chung cc chủ sở hữu nh chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết sử dụng để hỗ trợ tái định cư xây dựng lại nhà chung cư đưa vào quỹ bảo trì nh chung cư sau xây dựng lại (đ.51 NĐ71/NĐ-CP) Quản lý vận hành nhà chung cư a) Ban Quản trị nhà chung cư: Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải có Ban quản trị chủ sở hữu người sử dụng bầu Ban quản trị nhà chung cư người đại diện để bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ sở hữu người sử dụng trình sử dụng nhà chung cư Trong thời hạn không mười hai tháng, kể từ ngày nhà chung cư đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư (gọi Hội nghị nhà chung cư) để bầu Ban quản trị Chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung liên quan để thông qua Hội nghị nhà chung cư xem xét, định Khi chưa thành lập Ban quản trị chủ đầu tư có trách nhiệm thực công việc Ban quản trị Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đó, hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số (đ.71 Luật nhà ở) Thành phần Ban quản trị nhà chung cư quy định sau: - Trường hợp nh chung cư có nhiều chủ sở hữu thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đại diện Chủ đầu tư đơn vị quản lý nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư bầu từ 05 đến 15 thành viên, tuỳ theo điều kiện cụ thể nh chung cư, cụm nhà chung cư Cơ cấu Ban quản trị gồm 01 Trưởng ban, 01 02 Phó ban, có 01 Phó ban Chủ đầu tư đơn vị quản lý nhà chung cư cử tham gia Ban quản trị 7 Khi Chủ đầu tư sáp nhập chuyển quyền lợi nghĩa vụ sang doanh nghiệp khác doanh nghiệp có trách nhiệm cử người tham gia vào Ban quản trị Chủ đầu tư rút khỏi Ban quản trị Ban quản trị nhà chung cư hoạt động tốt cơng tác quản lý sử dụng nhà chung cư vào nếp Hội nghị nhà chung cư, Uỷ ban nhân dân cấp quận chấp thuận - Trường hợp nh chung cư có chủ sở hữu thành phần Ban quản trị gồm chủ sở hữu đại diện người sử dụng nhà chung cư @ Trch nhiệm quyền hạn Ban quản trị nhà chung cư - Chủ trì Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư kết công tác quản lý sử dụng nhà chung cư thời gian hai kỳ Hội nghị; - Bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng nhà chung cư việc sử dụng nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực Bản nội quy quản lý sử dụng quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hòan thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng ký kết; - Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết; - Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân xây dựng (việc lựa chọn doanh nghiệp phải thông qua Hội nghị nhà chung cư); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư theo nội dung hợp đồng ký kết để quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư; nghiệm thu, toán lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư; - Trực tiếp thu uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hnh nhà chung cư; - Kiểm tra báo cáo thu, chi tài quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực theo hợp đồng ký kết báo cáo với Hội nghị nhà chung cư; - Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an tịan xã hội nhà chung cư giao quản lý; - Định kỳ tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng nhà chung cư làm sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành doanh nghiệp quản lý vận hnh nhà chung cư; - Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cư giao; - Được hưởng phụ cấp trách nhiệm chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị; - Không tự tổ chức phận quyền tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị Trong vòng 15 ngy kể từ Hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị, Ban quản trị có trách nhiệm đăng ký với UBND cấp quận để cơng nhận Trong vịng 15 ngày, kể từ nhận văn đăng ký Ban quản trị nhà chung cư, UBND cấp quận phải định công nhận Ban quản trị nhà chung cư Nhiệm kỳ hoạt động Ban quản trị tối đa 03 năm kể từ ngày UBND cấp quận ký định công nhận b) Hội nghị nhà chung cư: Hội nghị nhà chung cư hội nghị chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư cử đại diện uỷ quyền cho người khác tham dự Hội nghị nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư tổ chức cho nhà chung cư cụm nhà chung cư Trường hợp tổ chức Hội nghị cho nhà chung cư số người tham dự phải có số lượng 50% tổng số chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư Trường hợp tổ chức Hội nghị cho cụm nhà chung cư nhà chung cư phải cử đại biểu tham dự, số đại biểu tham dự nhà chung cư phải có số lượng 10% số chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư tổ chức năm 01 lần, trường hợp cần thiết tổ chức Hội nghị bất thường có 50% tổng số chủ sở hữu người sử dụng đề nghị văn Ban quản trị đề nghị đồng thời có văn đề nghị 30% chủ sở hữu người sử dụng nhà chung cư Trong thời hạn không 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư bàn giao đưa vào sử dụng có 50% hộ bán trở lên (kể số hộ mà Chủ đầu tư giữ lại) Chủ đầu tư (đối với nhà chung cư nhiều chủ sở hữu) chủ sở hữu (đối với nhà chung cư có chủ sở hữu) có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu Trường hợp nhà chung cư không xác định Chủ đầu tư đơn vị quản lý nhà chung cư UBND cấp quận có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu Hội nghị nhà chung cư quan có quyền cao việc quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật nhà Quy chế quản lý Hội nghị nhà chung cư định vấn đề sau: - Đề cử bầu Ban quản trị; đề cử bầu bổ sung, bãi miễn thành viên Ban quản trị trường hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường; thông qua bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động Ban quản trị; thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho thành viên Ban quản trị chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị; - Thông qua bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy định Quy chế; - Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư; - Thơng qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì báo cáo tài đơn vị giao thực hiện; - Quyết định nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư 9 Mọi định Hội nghị nhà chung cư phải đảm bảo nguyên tắc theo đa số thơng qua hình thức biểu bỏ phiếu xác lập văn c) Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư: Việc quản lý vận hnh nhà chung cư phải doanh nghiệp có lực chuyên môn quản lý vận hành nhà chung cư thực theo hợp đồng ký với Ban quản trị nhà chung cư Trong trường hợp địa phương chưa có doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư Ban quản trị ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư địa phương khác thực quản lý nhà chung cư chủ đầu tư có trách nhiệm thực việc quản lý cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư Dịch vụ quản lý vận hành nh chung cư hưởng chế độ dịch vụ cơng ích Quản lý vận hành nh chung cư bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung nhà chung cư; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường Trách nhiệm quyền hạn doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư vận hành nhà chung cư: - Thực cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng ký, đảm bảo an tòan, tiêu chuẩn, quy phạm quy định; - Ký kết hợp đồng phụ với cc doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư (nếu có); giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nh chung cư doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo hợp đồng ký; - Thông báo văn yêu cầu, điều cần ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung nhà chung cư; - Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận nhà chung cư để thực việc quản lý vận hành nhà chung cư; - Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho người sử dụng nhà chung cư sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; - Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư háng tháng theo quy định Ban quản trị nhà chung cư uỷ quyền Trường hợp nhà chung cư có chủ sở hữu thực việc thu kinh phí quản lý vận hnh theo thoả thuận chủ sở hữu người sử dụng - Phối hợp với Ban quản trị đề nghị cc quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, người sử dụng nhà chung cư khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành nh chung cư vi phạm quy định Quy chế mà không khắc phục; 10 - Định kỳ thng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng nhà chung cư việc cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư; - Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vá vấn đề có lin quan khác q trình quản lý vận hánh nhà chung cư d) Bảo trì nhà chung cư: Bảo trì nhà chung cư bao gồm việc tu bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa sửa chữa lớn nhà chung cư nhằm trì chất lượng nhà chung cư Việc bảo trì thực theo quy định Thơng tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24/11/2006 Bộ trưởng Bộ ây dựng hướng dẫn công tác bảo trì cơng trình xây dựng Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng Trong trường hợp người sử dụng khơng phải chủ sở hữu muốn thực việc bảo trì phần sở hữu riêng phải chủ sở hữu đồng ý văn Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp đầy đủ khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định Việc bảo trì phần sở hữu chung, hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị sử dụng chung doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng thực phải tuân thủ dẫn nhà thiết kế, chế tạo, quy trình, quy phạm quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Việc bảo trì nhà chung cư phải bảo đảm an tòan cho người, tài sản, vệ sinh môi trường, cảnh quan, kiến trúc nhà chung cư Đối với kinh phí bảo trì, Chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho nhà chung cư ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng bàn giao tài khoản cho Ban quản trị Ban quản trị bầu Ban quản trị quản lý tài khoản kinh phí bảo trì với hình thức đồng chủ tài khoản (gồm Trưởng Ban quản trị thành viên Ban quản trị cử ra) để quản lý sử dụng khoản kinh phí theo quy định pháp luật tài Số tiền lãi phát sinh kỳ gửi tiền ngân hàng phải bổ sung vào kinh phí bảo trì Việc nghiệm thu, tóan, tóan lý hợp đồng bảo trì thực theo quy định pháp luật xây dựng hợp đồng dân Đơn vị quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư phải lập sổ theo dõi thu chi kinh phí bảo trì phối hợp thực kiểm tra việc tóan quản lý thu chi theo quy định pháp luật tài chính; cơng khai khoản thu, chi kinh phí thực việc bảo trì nhà chung cư với người sử dụng nh chung cư Hội nghị nhà chung cư hàng năm Việc bảo trì nhà chung cư phải tổ chức có tư cách pháp nhân có chức hoạt động xây dựng phù hợp với nội dung công việc bảo trì đ) Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư 11 Mọi nhà chung cư phải có Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư với nội dung sau: - Trách nhiệm tổ chức (Chủ đầu tư đơn vị quản lý nh chung cư, doanh nghiệp quản lý vận hành Ban quản trị) quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy định Quy chế này; - Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hợp pháp nhà chung cư; - Các hành vi bị nghiêm cấm sử dụng nhà chung cư; - Các khoản phí, mức phí phải đóng góp dùng cho cơng tác quản lý vận hành, bảo trình chung cư loại phí hợp lý khác; - Xc định danh mục, vị trí, diện tích quy mô phần sở hữu riêng nhà chung cư; phần sở hữu, sử dụng chung ngồi nhà chung cư; - Quy định việc sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư số quy định khác e) Những hành vi bị nghiêm cấm sử dụng nhà chung cư - Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngòai nhà chung cư; - Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định; - Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư; - Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung; - Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật khơng cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt ngòai hộ, nhà chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá hộ, cơi nới diện tích hình thức); - Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định; - Ni gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống căc hộ khác àv khu vực cơng cộng (nếu ni vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật); - Kinh doanh ngành nghề loại hàng hóa dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ ngành nghề gây nguy hiểm khác); - Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaôkê, vũ trường, sửa chữa xe máy, tơ; lị mổ gia súc hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác); - Sử dụng khơng mục đích kinh phí quản lý vận hành kinh phí bảo trì nhà chung cư III QUI ĐỊNH VỀ PHÒNG CHÁY VÀ CHỮA CHÁY: 12 Các qui định phịng cháy chữa cháy qui định Luật Phịng cháy chữa cháy 2001 (có hiệu lực từ ngày 04/10/2001) Nghị định 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật phịng cháy chữa cháy 1.Nguyên tắc trách nhiệm PCCC: 1.1 Nguyên tắc PCCC: Việc phòng cháy chữa cháy thực theo nguyên tắc sau: a) Huy động sức mạnh tổng hợp tòan dân tham gia hoạt động phòng cháy chữa cháy b) Trong hoạt động phịng cháy chữa cháy lấy phịng ngừa chính; phải tích cực chủ động phịng ngừa, hạn chế đến mức thấp vụ cháy xảy thiệt hại cháy gây c) Phải chuẩn bị sẵn sàng lực lượng, phương tiện, phương án điều kiện khác để có cháy xảy chữa cháy kịp thời, có hiệu d) Mọi hoạt động phòng cháy chữa cháy trước hết phải thực giải lực lượng phương tiện chỗ 1.2 Trch nhiệm phịng cháy chữa cháy: Luật Phòng cháy chữa cháy qui định trách nhiệm phòng cháy chữa cháy sau : a) Phòng cháy chữa cháy trách nhiệm quan, tổ chức, hộ gia đình cá nhân lãnh thổ Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam b) Công dân từ 18 tuổi trở lên, đủ sức khoẻ có trách nhiệm tham gia vào đội dân phòng, đội phòng cháy chữa cháy sở lập nơi cư trú nơi làm việc có yêu cầu c) Người đứng đầu quan, tổ chức, chủ hộ gia đình người chịu trách nhiệm tổ chức hoạt động thường xuyên kiểm tra phòng cháy chữa cháy phạm vi trách nhiệm d) Lực lượng Cảnh sát phịng cháy chữa cháy có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra hoạt động phòng cháy chữa cháy quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân làm nhiệm vụ chữa cháy Qui định phòng cháy: 2.1.Trách nhiệm tổ chức phòng cháy đầu tư xây dựng sử dụng cơng trình: Khi lập quy hoạch, dự án xây dựng cải tạo đô thị, khu dân cư, đặc khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao phải có giải pháp, thiết kế phòng cháy chữa cháy bảo đảm nội dung sau đây: a) Địa điểm xây dựng, bố trí khu, lơ; b) Hệ thống giao thơng, cấp nước; c) Bố trí địa điểm hợp lý cho đơn vị phòng cháy chữa cháy nơi cần thiết; d) Dự tóan kinh phí cho hạng mục phòng cháy chữa cháy Khi lập dự án, thiết kế xây dựng mới, cải tạo thay đổi tính chất sử dụng cơng trình phải có giải pháp, thiết kế phịng cháy chữa cháy bảo đảm nội dung sau đây: a) Địa điểm xây dựng, khoảng cách an tòan; b) Hệ thống thóat nạn; 13 c) Hệ thống kỹ thuật an tịan phòng cháy chữa cháy; d) Các yêu cầu khác phục vụ phòng cháy chữa cháy; đ) Dự tóan kinh phí cho hạng mục phịng cháy chữa cháy Chủ đầu tư thực thủ tục trình duyệt dự án, thiết kế phòng cháy chữa cháy; thi công thiết kế an tịan phịng cháy chữa cháy cơng trình duyệt; tổ chức kiểm tra, giám sát thi công, nghiệm thu bàn giao cơng trình trước đưa vào sử dụng Trong q trình thi cơng cơng trình, có thay đổi thiết kế phải giải trình thiết kế bổ sung phải duyệt lại Trong q trình thi cơng cơng trình, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng phải bảo đảm an tồn phòng cháy chữa cháy thuộc phạm vi trách nhiệm Trong q trình sử dụng cơng trình, quan, tổ chức, cá nhân phải thường xuyên kiểm tra, trì điều kiện phịng cháy chữa cháy 2.2 Phòng cháy nhà khu dân cư, cơng trình cao tầng, nơi đơng người: - Nhà phải bố trí hệ thống điện, bếp đun nấu, nơi thờ cúng bảo đảm an tòan; chất dễ cáy, nổ phải để xa nguồn lửa, nguồn nhiệt; chuẩn bị điều kiện, phương tiện để sẵn sàng chữa cháy - Thôn, ấp, bản, tổ dân phố phải có quy định, nội quy phịng cháy chữa cháy, sử dụng điện, sử dụng lửa chất dễ cháy, nổ; có giải pháp ngăn cháy; có phương án, lực lượng, phương tiện phịng cháy chữa cháy; có đường giao thơng, nguồn nước phục vụ chữa cháy - Cơng trình cao tầng phải có thiết bị chống tụ khí, lan truyền khí độc cháy sinh ra; phải có phương án thóat nạn, bảo đảm tự chữa cháy nơi mà phương tiện chữa cháy bên ngịai khơng có khả hỗ trợ - Tại nơi đơng người khác phải có phương án thóat nạn; có lực lượng hướng dẫn, trợ giúp cho người, đặc biệt người khơng có khả tự thóat nạn; có phương án phối hợp với lực lượng khác để chữa cháy Qui định chữa cháy: 3.1 Xy dựng thực tập phương án chữa cháy Mỗi sở, thơn, ấp, bản, tổ dân phố, khu rừng, phương tiện giao thơng giới đặc biệt phải có phương án chữa cháy người đứng đầu sở, trưởng thôn, trưởng ấp, trưởng bản, tổ trưởng tổ dân phố, chủ rừng, chủ phương tiện xây dựng phải cấp có thẩm quyền phê duyệt Phương án chữa cháy phải tổ chức thực tập định kỳ theo phương án duyệt Các lực lượng, phương tiện có phương án huy động thực tập phải tham gia đầy đủ 3.2.Trách nhiệm chữa cháy tham gia chữa cháy Người phát thấy cháy phải cách báo cháy nhanh chữa cháy; quan, tổ chức, hộ gia đình cá nhân gần nơi cháy phải nhanh chóng thơng tin tham gia chữa cháy Lực lượng phòng cháy chữa cháy nhận tin báo cháy địa bàn phân công quản lý nhận lệnh điều động phải đến chữa cháy; trường hợp nhận thông tin báo cháy ngịai địa bàn phân cơng quản lý phải báo cho lực lượng phòng cháy chữa cháy nơi xảy cháy, đồng thời phải báo cáo cấp 14 Các quan y tế, điện lực, cấp nước, môi trường đô thị, giao thông quan hữu quan khác nhận yêu cầu người huy chữa cháy phải nhanh chóng điều động người phương tiện đến nơi xảy cháy để phục vụ chữa cháy Lực lượng công an, dân quân, tự vệ có trách nhiệm tổ chức giữ gìn trật tự, bảo vệ khu vực chữa cháy tham gia chữa cháy 3.3.Thành lập, quản lý, đạo đội dân phòng đội phòng cháy chữa cháy sở: Đội dân phòng đội phòng cháy chữa cháy sở thành lập, quản lý, đạo theo quy định sau đây: a) Tại thôn, ấp, bản, tổ dân phố phải thành lập đội dân phòng Đội dân phòng Chủ tịch UBND cấp xã thành lập, quản lý đạo; b) Tại sở phải thnh lập đội phịng chy v chữa cháy sở Đội phòng cháy chữa cháy sở người đứng đầu quan, tổ chức thnh lập, quản lý đạo 3.4.Huy động lực lượng, phương tiện để chữa cháy Khi có cháy, người phương tiện, tài sản quan, tổ chức, hộ gia đình cá nhân huy động để chữa cháy phục vụ chữa cháy; nhận lệnh huy động phải chấp hành Phương tiện, tài sản huy động bị thiệt hại nh, cơng trình bị phá dỡ bồi thường theo quy định pháp luật Việc huy động xe ưu tiên, người phương tiện quân đội, tổ chức quốc tế, tổ chức, cá nhân nước ngòai Việt Nam để tham gia chữa cháy thực theo quy định Chính phủ LS ThS LÊ MINH NHỰT (Tháng 7/2010) CÁC VĂN BẢN QUI PHẠM PHÁP LUẬT CHÍNH LIÊN QUAN ĐẾN CHUYÊN ĐỀ : - Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung đ.126 LNƠ đ.121 LĐĐ, áp dụng từ 01/9/2009 - Luật nhà 2005, áp dụng từ 01/7/2006 - Nghị định 90/2006/NĐ-CP (06/9/2006) Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật nhà đựơc thay Nghị định 71/2010/NĐ-CP (23/6/2010) áp dụng từ ngày 08/8/2010 - Nghị 19/2008/QH12 (03/6/2008) v/v thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam - Nghị định 51/2009/NĐ-CP (03/6/2009) Chính Phủ hướng dẫn thi hành số điều NQ19/2008 - Luật Phòng cháy chữa cháy năm 2001 (áp dụng từ ngày 04/10/2001) - Nghị định 35/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Phòng cháy chữa cháy ; (Các văn nêu truy cập trang web sau : - Trang web Quốc hội : www.na.gov.vn - Trang web Chính phủ : www.chinhphu.vn - Trang web Bộ Tài nguyên Môi trường : www.monre.gov.vn - Trang web Bộ Xây dựng : www.moc.gov.vn ... trách nhiệm th? ?c vi? ?c quản lý cung c? ??p dịch v? ?? cho nhà chung c? ? Dịch v? ?? quản lý v? ??n hành nh chung c? ? hưởng chế độ dịch v? ?? c? ?ng ích Quản lý v? ??n hành nh chung c? ? bao gồm quản lý vi? ?c điều khiển,... 01 /01 / 200 9 thời hạn thí điểm năm) Nghị định 51/ 200 9/NĐ-CP ngày 03 /6/ 200 9 (c? ? hiệu l? ?c từ 01 /8/ 200 9), c? ? nhân, tổ ch? ?c nư? ?c thu? ?c đối tượng sau sở hữu 01 hộ chung c? ? (đối v? ??i c? ? nhân), hộ chung c? ?... 90/ 200 6/NĐ-CP (06 /9/ 200 6) Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật nhà đự? ?c thay Nghị định 71/ 201 0/NĐ-CP (23/6/ 201 0) áp dụng từ ngày 08 /8/ 201 0 - Nghị 19/ 200 8/QH12 (03 /6/ 200 8) v/ v thí điểm cho tổ ch? ?c,