pháp luật về tài sản và quyền sở hữu theo BLDS việt nam

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BÀI THU HOẠCH MÔN HỌC: Môi trường pháp luật cho nhà lãnh đạo Đề tài: Pháp luật tài sản quyền sở hữu theo BLDS Việt Nam NHÓM 7: Nguyễn Thị Thúy Hiền Trần Huy Hoàng Nguyễn Quốc Khánh Nguyễn Thị Lan Phương Phạm Thị Kim Tài Vũ Thị Tâm Nguyễn Thị Hà Uyên Nguyễn Thị Kiều Vân Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 01 năm 2018 MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I TÀI SẢN VÀ QUYỀN SỞ HỮU .5 I TÀI SẢN: 1.1 Khái niệm tài sản 1.2 Phân loại tài sản 1.3 Phân loại vật ý nghĩa việc phân loại vật: II QUYỀN SỞ HỮU 2.1 Khái niệm sở hữu quan hệ sở hữu 2.2 Đặc điểm quyền sở hữu: 2.3 Nội dung quyền sở hữu 2.3.1 Quyền chiếm hữu 2.3.2 Quyền sử dụng 2.3.3 Quyền định đoạt 2.4 Các xác lập, chấm dứt quyền sở hữu .10 2.4.1 Căn xác lập quyền sở hữu .10 2.4.2 Căn chấm dứt quyền sở hữu 10 CHƯƠNG II 12 I SỞ HỮU TOÀN DÂN: .12 1.1 Khái niệm sở hữu toàn dân: 12 1.2 Quyền sở hữu toàn dân: .12 II SỞ HỮU RIÊNG: .13 2.1 Khái niệm: 13 2.2 Các quyền đối sở hữu riêng 14 III SỞ HỮU CHUNG .14 3.1 Khái niệm quyền sở hữu chung 14 3.2 Các loại sở hữu chung (các hình thức pháp lý quyền sở hữu chung) 15 3.2.1 Sở hữu chung theo phần: 15 3.2.2 Sở hữu chung hợp nhất: 16 3.3 Chấm dứt quyền sở hữu chung 16 IV CÁC HÌNH THỨC SỞ HỮU KHÁC 16 4.1 Sở hữu tổ chức trị; trị – xã hội: 16 4.2 Sở hữu tổ chức trị xã hội – nghề nghiệp; tổ chức xã hội; xã hội – nghề nghiệp : 16 CHƯƠNG III 18 I KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU BẰNG LUẬT DÂN SỰ: 18 1.1 Khái niệm bảo vệ quyền sở hữu Luật dân sự: 18 1.2 Đặc điểm việc bảo hộ quyền sở hữu Luật dân sự: 18 II CÁC PHƯƠNG THỨC BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU BẰNG LUẬT DÂN SỰ .19 2.1 Phương thức tự bảo vệ quyền sở hữu 19 2.1.1 Khái niệm phương thức tự bảo vệ quyền sở hữu 19 2.1.2 Điều kiện áp dụng phương thức tự bảo vệ quyền sở hữu 19 2.1.3 Các biện pháp tự bảo vệ quyền sở hữu 20 2.2 Kiện đòi lại tài sản (kiện vật quyền) 20 2.3 Kiện yêu cầu chấm dứt hành vi trái pháp luật cản trở chủ sở hữu thực quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản (kiện trái quyền): .22 CHƯƠNG IV NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG QUY ĐỊNH VỀ QUYỀN SỞ HỮU VÀ QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 .25 I Quy định “chiếm hữu” chế định độc lập với quyền sở hữu: 25 II Những điểm quy định quyền sở hữu 25 2.1 Về hình thức sở hữu (từ Điều 197 đến Điều 220) 25 2.2 Về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu chiếm hữu, lợi tài sản pháp luật (Điều 236) .26 2.3 Quyền khác tài sản (chương XIV) 26 KẾT LUẬN 28 LỜI MỞ ĐẦU Tài sản quyền sở hữu chế định quan trọng, chiếm vị trí lớn pháp luật dân Việt Nam Từ xã hội nguyên thủy, người biết chiếm giữ sản phẩm tự nhiên săn bắn, hái lượm mà có để phục vụ nhu cầu sinh sống Về chất, sở hữu việc chiếm giữ Từ Bộ luật Hồng Đức đến Bộ luật Gia Long, qui định pháp luật Việt Nam từ trước tới nay, tài sản quyền sở hữu chế định quan trọng Điều 58, Hiến pháp năm 1992 ghi nhận: "Cơng dân có quyền sở hữu thu nhập hợp pháp, cải để dành, nhà ở, tư liệu sinh hoạt, tư liệu sản xuất, vốn tài sản khác doanh nghiệp tổ chức kinh tế khác; đất Nhà nước giao sử dụng theo qui định Điều 17 Điều 18 Nhà nước bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp quyền thừa kế công dân" Tài sản, quyền sở hữu bảo vệ quyền sở hữu tài sản sở thúc đẩy trình tạo cải, vật chất cho xã hội bảo vệ cải, vật chất người tạo chúng trước hành vi gây hại Bảo vệ tài sản quyền sở hữu tài sản theo Bộ luật dân Việt Nam vấn đề diễn hàng ngày, thể nhiều hình thức đa dạng, tác động trực tiếp đến quyền lợi ích bên đời sống Bảo vệ tài sản quyền sở hữu tài sản vấn đề nhận quan tâm nhiều chủ thể xã hội gắn liền với thực thi quyền sở hữu tài sản tổ chức, cá nhân đời sống xã hội hoạt động sản xuất kinh doanh Vì vậy, Nhóm lựa chọn đề tài “Pháp luật tài sản quyền sở hữu theo BLDS Việt Nam” nhằm nghiên cứu, tìm hiểu thêm vấn đề lý luận vấn đề có nhìn cách rõ ràng, cụ thể tài sản quyền sở hữu tài sản, làm sở cho chủ thể lựa chọn phương thức bảo vệ quyền sở hữu thực tế cách có hiệu quy định Pháp luật CHƯƠNG I TÀI SẢN VÀ QUYỀN SỞ HỮU I TÀI SẢN: I.1 Khái niệm tài sản Tài sản lợi ích vật chất thỏa mãn nhu cầu người (Điều 163 BLDS) Ktra lại I.2 Phân loại tài sản ‒ Vật: + Vật có + Vật hình thành tương lai: vật chưa có chắn hình thành tương lai, Ví dụ: mua hoa lợi, mùa màng thu hoạch vật có chưa thuộc quyền sở hữu chủ thể (theo Nghị định 163 giao dịch bảo đảm) + Bộ luật dân 1995 quy định vật có thực, khơng quy định Vật hình thành tương lai Vi dụ: ‒ Tài khoản ngân hàng có phải tài sản không? Không phải tài sản, trung gian để thực thi quan hệ đối nhân, nhiên gần với quan hệ đối vật đảm bảo khả giữ, toán cao ‒ Tài sản games có phải tài sản khơng? Hack tài dản games có bị truy cứu pháp lý khơng? Thơng tư 60/2006/TT-BVHTT, Bộ TTTT dự thảo thay thơng tư này, có quy định tài sản ảo tài sản Tài sản ảo có đặc điểm giống tài sản thơng thường: tồn máy chủ, có giá trị sử dụng Tuy nhiên nhân định tùy thuộc vào nhóm lợi ích ‒ Các phận thể người có phải tài sản không? Không để đánh đồng tất phận, tùy theo phận, mức độ quan trọng, ảnh hưởng đến sức khỏe, nhân thân phận thể ‒ Tiền: vật ngang giá đặc biệt quan nhà nước có thẩm quyền phát hành có chức tốn, lưu thông, cất giữ Tiền VN ngoại tệ, ngoại tệ giao dịch phải tuân thủ quy định pháp luật ‒ Giấy tờ có giá: gồm cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu, kỳ phiếu, chứng tiền gửi, séc, giấy tờ có giá khác theo quy định PL, trị giá thành tiền phép giao dịch Các giấy tờ có giá giao dịch phải tuân thủ quy định pháp luật, không mua bán, trao đổi tùy tiện, trái pháp luật ‒ Các quyền tài sản: (Điều 181, Điều 322) Ví dụ: Gia đình ông bà Sang nằm diện tích giải tỏa nhà nước cho đăng ký nhận chuyển nhượng QSDĐ lô đất tái định cư Một năm sau, gia đình bà Sàng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền mua lô đất tái định cư cho ông Thống với giá 17 triệu 500 ngàn đồng Mặc dù chưa biết lơ đất vị trí nào, ông Thống trả đủ tiền giữ toàn giấy tờ liên quan đến quyền mua lô đất Sau nhận đất Nhà nước giao, bà Sàng không muốn làm thủ tục chuyển nhượng đất cho ông Thống muốn địi thêm tiền, xảy tranh chấp Trong q trình giải vụ án, Tịa án xác định quyền mua lô đất tái định cư vụ việc quyền tài sản Căn vào quy định Bộ luật dân 2005, anh chị cho biết ý kiến nhận định Tòa án Hướng dẫn giải: HĐTP TAND tối cao xác định quyền mua lô đất tái định cư quyền tài sản, buộc gia đình bà Sàng phải tiếp tục HĐ Quyền mua lô đất tái định cư trị giá tiền quyền gắn với chủ thể bồi thường, không chuyển nhượng Căn điều 181 quyền mua lô đất tái định cư quyền TS tài sản Phán Tòa án chủ quan Nguồn luật dân VB quy phạm PL, khơng thừa nhận án lệ nhiên có vận dụng trân thực tế I.3 Phân loại vật ý nghĩa việc phân loại vật:  Căn vào tính di dời mục đích sử dụng, vật chia làm hai loại: bất động sản động sản ‒ Bất động sản gồm (phương pháp liệt kê): + Đất đai; + Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; + Các tài sản khác gắn liền với đất đai; + Các tài sản khác pháp luật quy định ‒ Động sản: tài sản bất động sản Ý nghĩa: + Xác lập quyền SH theo thời hiệu: chiếm hữu bất hợp pháp, tình liên tục với BĐS ĐS (Điều 247) + Đăng ký tài sản (Điều 167) + Thời điểm chuyển quyền SH tài sản (Điều 168), BĐS chuyển quyền thời điểm đăng ký quyền SH + Thủ tục tặng cho tài sản (Điều 466, 467) + Thời hạn ưu tiên mua tài sản thuộc sở hữu chung (Điều 223) + Địa điểm thực nghĩa vụ (Điều 284)  Căn vào nguồn gốc hình thành, vật chia làm hai loại: hoa lợi lợi tức Tham khảo Điều 175 Hoa lợi, lợi tức Điều 176 Vật vật phụ Điều 177 Vật chia vật không chia Điều 178 Vật tiêu hao vật không tiêu hao Điều 179 Vật loại vật đặc định Điều 180 Vật đồng Điều 436 Trách nhiệm giao vật không đồng (bảo vệ quyền lợi bên mua) II QUYỀN SỞ HỮU II.1 Khái niệm sở hữu quan hệ sở hữu ‒ Sở hữu phạm trù kinh tế quan hệ phát sinh trình chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản Quan hệ SH tồn trường hợp chưa PL điều chỉnh Nguồn lực có hạn – nhu cầu vơ hạn, khơng có thức để quản lý (pháp luật điều chỉnh) loạn Ví dụ: ‒ Quan hệ sở hữu quan hệ người với người tài sản Trong rõ tài sản thuộc ai, chiếm hữu, sử dụng định đoạt  Khái niệm quyền sở hữu ‒ Hiểu theo nghĩa khách quan: Là tổng hợp quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ xã hội phát sinh trình chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản pháp luật điều chỉnh ‒ Hiểu theo nghĩa chủ quan: quyền cụ thể bao gồm quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chủ sở hữu tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp II.2 Đặc điểm quyền sở hữu: ‒ Đối tượng quyền sở hữu tài sản: giúp phân biệt quyền sở hữu với quyền nhân thân ‒ Là quyền tuyệt đối: suy từ quan hệ pháp luật dân tuyệt đối: chủ thể quyền xác định, chủ thể nghĩa vụ tất chủ thể lại: quan hệ sở hữu, chủ thể có quyền sở hữu, chủ thể cịn lại tơn trọng quyền sở hữu Còn quyền tương đối: bên chủ thể quyền nghĩa vụ xác định từ trước: quan hệ hợp đồng, bồi thường, trách nhiệm DS hợp đồng ‒ Là quyền đối vật (vật quyền): + Gắn liền với tài sản, + Áp chế chủ thể: mang tính chất độc quyền, xuất phát từ chất tài sản, lúc sử dụng tài sản giá trị sử dụng giảm + Quyền truy địi (chiếm hữu khơng có pháp luật), + Quyền loại trừ  Phân biệt với đối nhân (không gắn liền với tài sản), quyền yêu cầu, thực người, ví dụ: cho vay tiền, phát sinh nghĩa vụ trả $  Các nguyên tắc QSH ‒ Quyền sở hữu hợp pháp cá nhân, pháp nhân chủ thể khác pháp luật bảo vệ: bị vi phạm có quyền yêu cầu CQNN có thẩm quyền can thiệp, bảo vệ ‒ Khơng bị hạn chế, tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu tài sản mình: dựa quy định pháp luật, ví dụ: trưng mua, trưng dụng có bồi thường phải pháp luật quy định tuân theo trình tự thủ tục ‒ Quyền sở hữu tài sản phải xác lập; chấm dứt theo quy định pháp luật ‒ Chủ sở hữu thực hành vi tài sản, không làm thiệt hại ảnh hưởng đến lợi ích Nhà nước, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác ‒ Chủ sở hữu chịu rủi ro tài sản II.3 Nội dung quyền sở hữu Là tổng hợp quyền mà chủ sở hữu xác lập tài sản Có nhiều cách hiểu khác nội dung quyền sở hữu Tham khảo Điều 164 Quyền sở hữu II.3.1 Quyền chiếm hữu II.3.1.1 Khái niệm: ‒ Khái niệm: Quyền chiếm hữu quyền nắm giữ, quản lý tài sản Ví dụ: việc cầm nắm, chi phối, kiểm soát, thống kê, bảo quản, phân loại, dán nhãn, lưu kho…… ‒ Chứng minh việc chiếm hữu thường dễ dàng chứng minh quyền sở hữu Thông thường, đố với động sản, người chiếm hữu thường suy đoán chủ sở hữu, lý số nước người ta không thừa nhân chiếm hữu quyền ‒ Tuy nhiên, lúc việc chứng minh quyền chiếm hữu đơn giản II.3.1.2 Phân loại: II.3.1.2.1 Chiếm hữu thực tế + Chiếm hữu thực tế việc chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tự nắm giữ, quản lý tài sản thực tế + Chiếm hữu pháp lý việc chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp không thực tế nắm giữ, quản lý vật mặt pháp lý họ có quyền chiếm hữu vật Ví dụ: tài sản bị đánh cắp, đánh rơi II.3.1.2.2 Chiếm hữu có pháp luật chiếm hữu khơng có pháp luật Chiếm hữu có pháp luật việc chiếm hữu thõa mãn quy định điều 183 BLDS: Điều 183 Chiếm hữu có pháp luật II.3.1.2.3 Ý nghĩa việc phân loại ‒ Chiếm hữu có pháp luật pháp luật cơng nhận bảo vệ ‒ Người chiếm hữu khơng có pháp luật khơng tình khơng pháp luật bảo vệ trường hợp ‒ Người chiếm hữu khơng có pháp luật tình pháp luật bảo vệ mức độ định: + Có thể trở thành chủ sở hữu tài sản số trường hợp định (Điều 257, 258 BLDS) + Có thể trở thành chủ sở hữu tài sản theo thời hiệu (Điều 247) + Có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản theo quy định pháp luật (Điều 194 BLDS) + Có quyền yêu cầu chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tốn chi phí cần thiết mà người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình bỏ để bảo quản làm tăng gái trị tài sản (Điều 603 BLDS) II.3.2 Quyền sử dụng Quyền sử dụng quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản Những người quyền sử dụng tài sản: + Chủ sở hữu + Người chủ sở hữu chuyển giao quyền sử dụng thông qua hợp đồng, quyền bị giới hạn theo hợp đồng + Người quyền sử dụng tài sản theo quy định pháp luật + Mang tính chất độc quyền, chủ thể khác đồng thời sử dụng tài sản với chủ thể khác Ví dụ: Có nhà đẹp, có vườn hoa đẹp Quyền sử dụng sở hữu không bao hàm quyền khác, hữu hiệu tất trường hợp, quyền quan sát Trong trường hợp xây tường lên bán vé vào xem, thực luật hợp đồng Tranh chấp quyền sử dụng Úc: Bên cạnh trường đua ngựa có nhà kế cận trường đua Ơng chủ nhà xây nhà thật cao để quan sát, sau ơng th đài phát đến bình luận việc đua ngựa Hoạt động ảnh hưởng quyền lợi đến trường đua người bị kiện: chủ nhà, đài phát phát viên Lập luận: quyền quan sát quyền mang tính chất sở hữu, muốn sử dụng phải trả tiền Tuy nhiên Tịa án khẳng định khơng xâm phạm quyền sở hữu II.3.3 Quyền định đoạt Quyền định đoạt quyền chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người khác từ bỏ quyền sở hữu Ví dụ: bán, tặng cho tài sản, vứt thùng rác… Người có quyền định đoạt tài sản: + Chủ sở hữu + Người chủ sở ủy quyền định đoạt Phương thức định đoạt phải phù hợp ý chí chủ sở hữu Ví dụ: ủy quyền bán nhà 500tr, bán 400tr + Người quyền định đoạt tài sản theo quy định pháp luật Các phương thức định đoạt: + Định đoạt tài sản thực tế: việc hủy bỏ tài sản, tiêu dùng tài sản, từ bỏ tài sản + Định đoạt pháp lý: việc chuyển giao tài sản cho người khác thông qua giao dịch dân việc bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế tài sản + phải theo quy định pháp luật, khơng ảnh hưởng lợi ích Nhà nước XH, trình tự thủ tục phải theo quy định pháp luật Ví dụ bán nhà phải vó hợp đồng lập thành văn có cơng chứng II.4 Các xác lập, chấm dứt quyền sở hữu II.4.1 Căn xác lập quyền sở hữu ‒ Do lao động, hoạt động sản xuất; Tham khảo Điều 233 Xác lập quyền sở hữu vật nuôi nước Điều 234 Xác lập quyền sở hữu theo thoả thuận Điều 235 Xác lập quyền sở hữu hoa lợi, lợi tức Điều 236 Xác lập quyền sở hữu trường hợp sáp nhập Điều 236 Xác lập quyền sở hữu trường hợp sáp nhập Điều 237 Xác lập quyền sở hữu trường hợp trộn lẫn Điều 238 Xác lập quyền sở hữu trường hợp chế biến Điều 239 Xác lập quyền sở hữu vật vô chủ, vật không xác định chủ sở hữu Điều 240 Xác lập quyền sở hữu vật bị chơn giấu, bị chìm đắm tìm thấy Điều 241 Xác lập quyền sở hữu vật người khác đánh rơi, bỏ quên Điều 242 Xác lập quyền sở hữu gia súc bị thất lạc Điều 243 Xác lập quyền sở hữu gia cầm bị thất lạc Điều 244 Xác lập quyền sở hữu vật nuôi nước Điều 246 Xác lập quyền sở hữu theo án, định Toà án theo Điều 247 Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu II.4.2 Căn chấm dứt quyền sở hữu ‒ Chủ sở hữu chuyển quyền sở hữu cho người khác; 10 Sở hữu riêng sở hữu cá nhân pháp nhân, nghĩa tài sản thuộc sở hữu riêng cá nhân hay pháp nhân nắm giữ, sử dụng, định đoạt… tài sản hợp pháp sở hữu riêng không bị giới hạn số lượng giá trị, tài sản nhà ở, thu nhập hợp pháp,… Ví dụ: Anh A (đang độc thân) có thu nhập lương tháng 25 triệu, khoản tiền lương tài sản thuộc sở hữu riêng A, nên A có quyền sử dụng, định đoạt, chuyển giao cho người mà không trái với quy định pháp luật 2.2 Các quyền đối sở hữu riêng Để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất kinh doanh, sử dụng vào mục đích khác hợp pháp chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng ‒ Quyền chiếm hữu: Chủ sở hữu có quyền cầm giữ, quản lý tài sản mình, phát có hành vi xâm phạm gây thiệt hại tài sản có quyền yêu cầu người xâm phạm trả lại tài sản bồi thường theo pháp luật ‒ Quyền sử dụng: Chủ sở hữu có quyền khai thác công dụng tài sản, hưởng hoa lợi lợi tức phát sinh từ tài sản mình, sử dụng tài sản vào mục đích tiêu dùng để phục vụ sinh hoạt hàng ngày, đầu tư sản xuất, kinh doanh, mục đích khác khơng trái với quy định pháp luật ‒ Quyền định đoạt: Chủ sở hữu có quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy tài sản riêng Khi chủ sở hữu thực quyền không gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích cá nhân, tổ chức khác, lợi ích cơng cộng, lợi ích dân tộc, Quốc gia… III SỞ HỮU CHUNG 3.1 Khái niệm quyền sở hữu chung 3.1.1 Định nghĩa: Sở hữu chung khái niệm pháp lý dùng để quan hệ chiếm hữu, sử dụng, định đoạt từ hai hay nhiều chủ thể tài sản Quyền sở hữu chung xác lập theo thỏa thuận chủ sở hữu, theo quy định pháp luật theo tập quán (Điều 215 BLDS) Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần sở hữu chung hợp 3.1.2 Đặc điểm pháp lý quyền sở hữu chung ‒ Tồn nhiều chủ sở hữu, có tư cách độc lập ‒ Khách thể có tính thống 3.1.3 Căn xác lập sở hữu chung: ‒ Theo thoả thuận ‒ Theo quy định pháp luật ‒ Theo tập quán 14 3.2 Các loại sở hữu chung (các hình thức pháp lý quyền sở hữu chung) 3.2.1 Sở hữu chung theo phần: 3.2.1.1 Khái niệm: Sở hữu chung theo phần sở hữu chung mà phần quyền sở hữu chủ sở hữu xác định tài sản chung Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Điều 216 BLDS) 3.2.1.2 Nội dung sở hữu chung theo phần Điều 221 Chiếm hữu tài sản chung Các chủ sở hữu chung quản lý tài sản chung theo ngun tắc trí, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác Điều 222 Sử dụng tài sản chung Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác Các chủ sở hữu chung hợp có quyền ngang việc khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, khơng có thoả thuận khác Điều 223 Định đoạt tài sản chung Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu theo thoả thuận theo quy định pháp luật Ví dụ: trường hợp bán tài sản thuộc quyền sở hữu chung, thỏa thuận trước việc từ bỏ quyền ưu tiên mua Ví dụ: Ơng A thỏa thuận bán vườn xoài cho anh B với giá 30 triệu đồng với điều kiện anh C ông A phải hùn 50% vốn Bốn ngày sau, anh B giao cho ông A 10 triệu đồng, tương đương với giá trị 1/3 vườn xoài thời điểm giao dịch Sau anh B có việc vắng, anh C nhà bán vườn xoài với giá 52 triệu đồng Biết việc, anh B yêu cầu anh C phải chia cho anh ½ số tiền lời thu được, tức 11 triệu đồng Anh C không đồng ý, nên bên xảy tranh chấp Kết giải tranh chấp: Tòa án sơ thẩm phúc thẩm buộc anh C phải hoàn trả cho anh B 11 triệu đồng Tòa dân TANDTC án giám đốc thẩm nhân định: Tòa án cấp sơ cấp phúc thẩm xác định anh B hùn vốn mua vườn xoài nên hưởng phần lợi nhuận Tuy nhiên án sơ thẩm lại lại định chia cho anh B 11 triệu đồng, tức ½ số tiền lợi nhuận thu không hợp lý, gây thiệt hại cho quyền lợi anh C anh B hùn 1/3 tiền vốn (Căn vào quy định BLDS 2005) 3.2.2 Sở hữu chung hợp nhất: 15 3.2.2.1 Khái niệm: ‒ Sở hữu chung hợp hình thức sở hữu hai chủ thể trở lên đối phần quyền đồng sở hữu chủ không xác định khối tài sản chung ‒ Các loại sở hữu chung hợp nhất: chia không chia 3.2.2.2 Phân chia sở hữu chung hợp Sở hữu chung hợp phân chia: hình thức sở hữu chung hợp theo tài sản thuộc sở hữu chung phân chia cho đồng sở hữu chủ Sở hữu chung vợ chồng sở hữu chung hợp phân chia Sở hữu chung hợp khơng thể phân chia: hình thức sở hữu chung cộng đồng mà việc định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung ảnh hưởng đến lợi ích chung cộng đồng Sở hữu chung cộng đồng sở hữu chung hợp phân chia Các chủ sở hữu chung hợp có quyền nghĩa vụ ngang tài sản thuộc quyền sở hữu chung 3.2.2.3 Nội dung quyền sở hữu chung hợp Điều 221 Chiếm hữu tài sản chung Các chủ sở hữu chung quản lý tài sản chung theo nguyên tắc trí, trừ trường hợp có thoả thuận khác pháp luật có quy định khác Sử dụng: Các chủ sở hữu chung hợp có quyền nghĩa vụ ngang việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản, khơng có thỏa thuận khác Định đoạt: Việc định đoạt tài sản chung hợp thực theo thoả thuận chủ sở hữu chung theo quy định pháp luật 3.3 Chấm dứt quyền sở hữu chung ‒ Theo thoả thuận ‒ Theo luật định ‒ Các khác IV CÁC HÌNH THỨC SỞ HỮU KHÁC 4.1 Sở hữu tổ chức trị; trị – xã hội: ‒ Sở hữu tổ chức trị, tổ chức trị – xã hội sở hữu tổ chức nhằm thực mục đích định điều lệ ; ‒ Tổ chức trị, tổ chức trị – xã hội thực quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu theo quy định pháp luật phù hợp với mục đích hoạt động quy định điều lệ 4.2 Sở hữu tổ chức trị xã hội – nghề nghiệp; tổ chức xã hội; xã hội – nghề nghiệp : ‒ Sở hữu tổ chức trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp sở hữu tổ chức nhằm thực mục đích chung thành viên quy định điều lệ ; 16 ‒ Tổ chức trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp thực quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản thuộc sở hữu theo quy định pháp luật phù hợp với mục đích hoạt động quy định điều lệ 17 CHƯƠNG III BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU BẰNG LUẬT DÂN SỰ I KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA VIỆC BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU BẰNG LUẬT DÂN SỰ: 1.1 Khái niệm bảo vệ quyền sở hữu Luật dân sự: Bảo vệ quyền sở hữu Luật dân việc chủ thể tự yêu cầu quan có thẩm quyền nhà nước áp dụng biện pháp luật định để giữ gìn quyền lợi ích đáng liên quan tài sản thuộc quyền sở hữu quyền quản lý hợp pháp khỏi hành vi xâm phạm Quyền sở hữu nước ta nhiều ngành Luật bảo vệ Luật Hiến Pháp, Luật hành chính, Luật hình sự, Luật dân sư, luật dân giải pháp đặc biệt, phổ biến có nhiều lợi điểm Dẫn theo điều 163, 264 BLDS 2015 ghi rõ” Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu Tóa án, quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu yêu cầu bồi thường thiệt hại” 1.2 Đặc điểm việc bảo hộ quyền sở hữu Luật dân sự: Bảo vệ QSH luật dân có đặc điểm sau: (NÊU VD) ‒ Các phương thức bảo vệ quyền sở hữu Luật dân quy định đa dạng, giúp CSH có lựa chọn rộng rãi phương thức bảo vệ quyền lợi ‒ Tạo chủ động cao cho người có quyền lợi sở hữu bị xâm phạm việc tự bảo vệ yêu cầu quan có thẩm quyền bảo vệ quyền sở hữu ‒ Các biện pháp dân bảo vệ quyền sở hữu giúp CSH khơi phục nhanh chóng có hiệu quyền lợi bị xâm phạm cách ơn hịa Đây phương thức mang tính thực tế lớn Tính thực tế xuất phát từ chỗ hành vi xâm phạm đến quyền sở hữu thông thường nảy sinh đời sống xã hội, xâm phạm tới quyền tài sản chủ thể chủ yếu thuộc điều chỉnh pháp luật dân Biện pháp kiện dân áp dụng rộng rãi lẽ: việc xâm phạm tài sản mang tính chất dân diễn phổ biến; chủ thể áp dụng phương thức kiện dân cách dễ dàng việc yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền chấm dứt hành vi vi phạm yêu cầu chủ thể vi phạm bồi thường thiệt hại Với đặc điểm thứ tạo điểm khác biệt lớn so với phương thức khác Phương thức bảo vệ ngành luật hành tuân thủ thủ tục hành tương đối phức tạp quan Nhà nước Cịn phương thức ngành luật hình đỏi hỏi phải đáp ứng đủ việc cấu thành tội phạm tuân theo thủ tục tố tụng hình tương đối phức tạp thời gian, khó khơi phục nhanh chóng tình trạng tái sản ban đầu Riêng phương thức kiện dân tuân theo thủ tục tương đối nhanh gọn, khắc phục nhanh chóng tình trạng ban đầu, chủ thể đệ đơn yêu 18 cầu tồ án định buộc chủ thể có hành vi xâm phạm quyền sở hữu chấm dứt hành vi, bồi thường thiệt hại đòi lại tài sản cho quyền thoả thuận rút lại đơn kiện II CÁC PHƯƠNG THỨC BẢO VỆ QUYỀN SỞ HỮU BẰNG LUẬT DÂN SỰ 2.1 Phương thức tự bảo vệ quyền sở hữu 2.1.1 Khái niệm phương thức tự bảo vệ quyền sở hữu Điều 163 Bộ Luật Dân 2015 (“BLDS 2015”) quy định việc bảo vệ quyền sở hữu tài sản sau: Khơng bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác tài sản Ngoại trừ trường hợp thật cần thiết lý quốc phịng, an ninh lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phịng chống thiên tai, Nhà nước trưng mua trưng dụng có bồi thường tài sản tổ chức, cá nhân theo giá thị trường Theo đó: 2.1.1.1 “Tự bảo vệ quyền sở hữu”: Là việc chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản tự tiến hành biện pháp cần thiết, hợp pháp nhằm gìn giữ, bảo quản tài sản, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp gắn liền với tài sản, loại trừ hành vi xâm phạm người khác tài sản quyền sở hữu tài sản 2.1.1.2 “Phương thức tự bảo vệ quyền sở hữu”: Là việc cho phép chủ thể chủ động áp dụng biện pháp định để ngăn cản người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu tài sản, truy tìm, đòi lại tài sản bị người khác chiếm hữu, đòi bồi thường thiệt hại phát sinh từ hành vi xâm phạm tài sản, quyền sở hữu 2.1.2 Điều kiện áp dụng phương thức tự bảo vệ quyền sở hữu Có điều kiện sau: 2.1.2.1 Điều kiện chủ thể: Phải chủ sở hữu, tức người có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt, quản lý hợp pháp tài sản Trường hợp tài sản giao cho người khác chiếm hữu, sử dụng, quản lý người có quyền tự bảo vệ thời gian họ chiếm hữu, sử dụng, quản lý tài sản Trường hợp người chiếm hữu khơng có pháp luật tình tài sản có quyền tự bảo vệ tài sản thời gian chiếm hữu tình 2.1.2.2 Điều kiện hành vi: Được thực hành vi theo ý chí tài sản không trái với quy định luật, gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích cơng cộng, quyền lợi ích hợp pháp người khác (theo Khoản Điều 160 BLDS 2015) 19 2.1.2.3 Điều kiện trình tự, thủ tục thực hiện: Pháp luật cho phép chủ thể tự định lựa chọn biện pháp thích hợp để tự bảo vệ tài sản, quyền sở hữu tài sản mà khơng cần phải thơng qua trình tự thủ tục bắt buộc 2.1.2.4 Điều kiện thời điểm thực hiện: Việc tự bảo vệ quyền sở hữu thực trước khi, sau xảy hành vi xâm phạm 2.1.3 Các biện pháp tự bảo vệ quyền sở hữu 2.1.3.1 Biện pháp “tự bảo quản tài sản”: Là biện pháp mang tính chất phịng ngừa, bao gồm hành vi pháp lý mang tính chủ động cất giấu tài sản, thực biện pháp bảo vệ nghiêm ngặt nhằm phòng ngừa hành vi xâm phạm người khác hành vi xâm phạm chưa xảy Tuy nhiên không lạm dụng biện pháp bảo vệ mức cần thiết mang tính chất nguy hiểm, đe dọa cho tài sản, tính mạng, sức khỏe, quyền lợi ích hợp pháp người khác, lợi ích nhà nước, lợi ích cơng cộng (Ví dụ: khơng sử dụng súng, vật liệu nổ, hàng rào điện, bẫy điện, hào chơng, bầy chó dữ…) 2.1.3.2 Biện pháp “truy đòi tài sản bị người khác chiếm đoạt” Là việc chủ sở hữu yêu cầu người thực tế chiếm giữ trái pháp luật tài sản phải hồn trả tài sản lại cho Để thực việc truy địi tài sản, chủ thể cần chứng minh: (i) bên truy đòi người có quyền sở hữu, chiếm hữu hợp pháp tài sản; (ii) tài sản bị truy đòi tài sản thuộc quyền sở hữu quyền chiếm hữu người truy đòi; (iii) người bị truy đòi chiếm giữ khơng có pháp luật tài sản bị truy đòi 2.1.3.3 Biện pháp “đòi chấm dứt hành vi cản trở việc thực quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản” Khi tài sản không bị chiếm đoạt chủ thể thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu, sử dụng bình thường hành vi cản trở trái pháp luật người khác chủ thể có quyền u cầu người chấm dứt hành vi trái pháp luật 2.1.3.4 Biện pháp “đòi bồi thường thiệt hại tài sản bị xâm phạm gây thiệt hại” Là việc chủ thể có quyền u cầu địi bồi thường thiệt hại từ người gây thiệt hại cách trái pháp luật tài sản Biện pháp áp dụng có thiệt hại thực tế xảy tài sản, tài sản bị tiêu hủy, mát, giảm sút giá trị 2.2 Kiện đòi lại tài sản (kiện vật quyền) 2.2.1 Khái niệm kiện vật quyền 20 Kiện vật quyền phương thức bảo vệ quyền sở hữu tài sản Kiện vật quyền tức việc kiện địi lại tài sản (vật), theo chủ sở hữu khơng cịn chiếm hữu tài sản kiện người chiếm hữu khơng có pháp luật tài sản mình, buộc trả lại tài sản vật 2.2.2 Các điều kiện việc kiện địi lại tài sản Có điều kiện sau: a Có hành vi trái pháp luật b Tài sản (là vật đặc định) bị người chủ sở hữu cầm giữ c Tài sản (là vật đặc định) phải tồn thực tế thời điểm khởi kiện d Người cầm giữ tài sản kẻ chiếm hữu khơng có pháp luật (ngay tình khơng tình) 2.2.3 Các trường hợp cụ thể: 2.2.3.1 Đòi lại tài sản nơi người chiếm hữu khơng tình Chiếm hữu khơng tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu biết phải biết khơng có quyền tài sản chiếm hữu (theo Điều 181 BLDS 2015) Theo quy định pháp luật, cụ thể theo khoản Điều 166 BLDS 2015, trường hợp, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác tài sản có quyền địi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật khơng tình 2.2.3.2 Địi lại tài sản nơi người chiếm hữu tình Chiếm hữu tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có để tin có quyền tài sản chiếm hữu (theo Điều 180 BLDS 2015) Theo điều 184.1 BLDS 2015 thỉ người chiếm hữu suy đốn tình; người cho người chiếm hữu khơng tình phải chứng minh Vì trường hợp có tranh chấp quyền tài sản người chiếm hữu suy đốn người có quyền đó, người có tranh chấp với người chiếm hữu phải chứng minh việc người chiếm hữu khơng có quyền (theo Điều 184.2 BLDS 2015) Đồng thời người chiếm hữu tình, liên tục, công khai áp dụng thời hiệu hưởng quyền hưởng hoa lợi, lợi tức mà tài sản mang lại theo quy định BLDS 2015 luật khác có liên quan (theo Điều 184.3 BLDS 2015) BLDS 2015 quy định về:  Quyền đòi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình Cụ thể Điều 167 BLDS 2015 quy định rằng: “Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu.” 21  Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình Cụ thể Điều 168 BLDS 2015 quy định rằng: “Chủ sở hữu đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình, trừ trường hợp quy định khoản Điều 133 Bộ luật này.” 2.2.4 Hậu pháp lý hạn chế liên quan việc kiện đòi lại tài sản Khi kiện địi tài sản, xảy số tình dẫn đến hậu pháp lý hạn chế liên quan đến việc kiện đòi tài sản sau: 2.2.4.1 Trường hợp đối tượng kiện vật quyền vật loại: thời điểm kiện địi vật phải phân định với tài sản loại số lượng, chất lượng để chủ sở hữu chấp nhận 2.2.4.2 Trường hợp đối tượng kiện vật quyền vật đặc định mà vật bị tiêu hủy (theo điều 237.3 BLDS 2015) bị xác lập quyền sở hữu theo quy định Điều 236 BLDS 2015 u cầu ngun đơn (hay cịn gọi người kiện địi) khơng thể đạt được, lẽ quyền sở hữu đương tài sản chấm dứt theo quy định pháp luật từ trước 2.2.4.3 Trường hợp tài sản bị người chiếm hữu khơng có pháp luật trộn lẫn chế biến chủ sở hữu chọn phương án bảo vệ tài sản theo quy định khoản Điều 226 khoản 2,3 Điều 227 BLDS 2015 2.2.4.4 Trên thực tế, tường hợp nguyên đơn – chủ sở hữu không lấy lại nguyên vẹn tài sản vật đặc định việc lấy lại vật khơng cịn ý nghĩa người u cầu trả giá trị vật tiền công nhận quyền sở hữu vật cho bị đơn 2.2.4.5 Trường hợp khơng thể hồn trả tài sản: u cầu việc bảo đảm giao dịch dân sự, quan hệ dân xác lập lợi ích xã hội nên trường hợp luật pháp bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu người chiếm hữu hợp pháp, mà phải bảo vệ lợi ích người thực tế chiếm hữu tình Cụ thể theo Điều 133 BLDS 2015 quy định việc bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình giao dịch dân vơ hiệu 2.2.4.6 Trường hợp hoàn trả hoa lợi, lợi tức: hoa lợi, lợi tức lợi ích vật chất thực tế thu thu thời gian tài sản bị chiếm hữu khơng có pháp luật Về nguyên tắc, ngoại trừ trường hợp người chiếm hữu khơng tình buộc phải trả lại cho chủ sở hữu toàn hoa lợi, lợi tức thu suốt thời gian chiếm hữu, người chiếm hữu tình phải hồn trả cho chủ sở hữu hoa lợi, lợi tức thu khoản thời gian kể từ người biết buộc phải biết việc chiếm hữu tài sản 22 khơng có pháp luật kể từ nhận thông báo việc khởi kiện chủ sở hữu 2.3 Kiện yêu cầu chấm dứt hành vi trái pháp luật cản trở chủ sở hữu thực quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản (kiện trái quyền): 2.3.1 Khái niệm kiện trái quyền: Đây việc kiện CSH chiếm hữu tài sản (vật) yêu cầu người có hành vi trái pháp luật cản trở việc thực quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản Dẫn theo điều BLDS 2015: “Khi thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu mình, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó; khơng có chấm dứt tự nguyện có quyền u cầu tịa án, quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người chấm dứt hành vi vi phạm” 2.3.2 Điều kiện trường hợp kiện yêu cầu chấm dứt hành vi trái pháp luật: CSH người chiếm hữu hợp pháp tài sản chủ sở hữu khởi kiện loại vụ án khi: + Tài sản nằm chiếm hữu CSH Ví dụ: Hàng xóm dung sắt, gỗ bịt kín lối để vào nhà nên chủ sở hữu nhà ra/vào khó khăn, chí gây nguy hiểm Hành vi xâm phạm quyền sử dụng tài sản CSH nên người có quyền yêu cầu người hàng xóm chấm dứt hành vi bịt lối mình, khơng có kết CSH khiếu nại quan quyền khởi kiện Tịa án để giải + Có hành vi trái pháp luật người khác cản trở CSH thực quyền sử dụng quyền định đoạt cách bình thường Ví dụ: Bà A đăng thơng báo bán nhà hàng xóm ơng B cản trở cách tung thơng tin thất thiệt nhà có người tự tử, tranh chấp bị quy hoạch… Hậu năm không bán nhà, bà A cho tin ác ý ông B làm bà không bán nhà, tức quyền định đoạt tài sản bà bị cản trở Để yêu cầu chấp nhận bà A phải xuất trình chứng việc ơng B tung tin đồn nội dung cụ thể tin mối liên hệ ảnh hưởng tiêu cực tin đón đến việc bán nhà bà 2.3.3 Bảo vệ quyền người chiếm hữu tài sản CSH: Khái niệm trường hợp: Người quyền chiếm hữu sử dụng tài sản khơng thuộc sở hữu trường hợp luật quy định, định hành theo hợp đồng với CSH, người có “chính danh”, chuyển giao vào sử dụng tài sản có pháp luật (Điều 185 – 186 BLDS 2005) Do vậy, pháp luật bảo vệ quyền lợi họ bị người khác xâm phạm, số người xâm phạm có CSH Tài sản thuộc sở hữu toàn dân tài sản quy định điều 197 BLDS 2015: " Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản cơng thuộc sở 23 hữu tồn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý " Do đó, cá nhân người chiếm hữu tài sản có pháp luật khơng phải CSH Đối với tài sản khác (không phải tài sản nêu trên) người chiếm hữu khơng phải CSH nắm giữ, sử dụng sở quy định pháp luật hợp đồng với CSH Có thể kể, như: người nhận tài sản cầm cố (Điều 314 BLDS 2015); người giao giữ tài sản chấp (Điều 323 BLDS 2015); người thuê tài sản, thuê nhà (Điều 472 – 482 BLDS 2015)…họ người CSH chiếm hữu tài sản Các phương thức bảo vệ liên quan tài sản chiếm hữu quy định điều từ … BLDS 2015 chủ sở hữu tài sản Tư cách việc đòi lại tài sản CSH người chiếm hữu trường hợp khác 24 CHƯƠNG IV NHỮNG ĐIỂM MỚI TRONG QUY ĐỊNH VỀ QUYỀN SỞ HỮU VÀ QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 I Quy định “chiếm hữu” chế định độc lập với quyền sở hữu: Theo quy định Bộ luật Dân năm 2005 quyền sở hữu bao gồm ba quyền quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt chủ sở hữu Như vậy, chiếm hữu quyền mà chủ sở hữu tài sản có tài sản Với quy định quyền chiếm hữu kết quyền sở hữu, có nghĩa phải có quyền sở hữu phát sinh quyền chiếm hữu, quy định không hợp lý trường hợp xuất phát từ tình trạng chiếm hữu hợp pháp chủ thể mà cho phép xác lập quyền sở hữu hợp pháp cho họ Bộ luật Dân năm 2005 quy định: Xác lập quyền sở hữu vật vô chủ, vật không xác định chủ sở hữu; xác lập quyền sở hữu vật bị chơn giấu, bị chìm đắm chưa tìm thấy Bộ luật Dân năm 2015 bổ sung chế định chiếm hữu thành chế định độc lập[3] với quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản theo cách tiếp cận tơn trọng tình trạng thực tế - mối quan hệ thực tế người chiếm hữu tài sản Quy định chiếm hữu Bộ luật Dân năm 2015 cụ thể hóa nội dung, tinh thần Hiến pháp năm 2013 việc tôn trọng bảo vệ quyền người, quyền sở hữu, quyền bình đẳng trước pháp luật đời sống dân sự[4] Bảo đảm trật tự xã hội, ổn định giao dịch, giá trị kinh tế tài sản, thiện chí quan hệ dân Đối với người chiếm hữu vật họ có quyền u cầu Nhà nước can thiệp để chống lại hành vi người khác làm ảnh hưởng đến việc chiếm giữ ổn định hợp pháp Đồng thời, quy định suy đốn tình trạng quyền người chiếm hữu cơng nhận người chiếm hữu có quyền pháp lý định Người chiếm hữu vật suy đốn người có quyền hợp pháp tài sản suy đốn có ảnh hưởng lớn đến quyền lợi người thứ ba trường hợp họ người chiếm hữu tình tài sản II Những điểm quy định quyền sở hữu Quyền sở hữu coi vật quyền[5] thứ nhất, tuyệt đối trọn vẹn so với loại vật quyền khác Chủ sở hữu có tồn quyền vật, từ nắm giữ, kiểm soát phương diện vật chất khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi ích từ vật định số phận vật chất, pháp lý vật Tại chương quyền sở hữu có nhiều vấn đề quy định như: Quy định chung, nội dung quyền sở hữu, hình thức sở hữu, xác lập, chấm dứt quyền sở hữu Trong có cải tiến cho phù hợp giao lưu dân xã hội Cụ thể: II.1 Về hình thức sở hữu (từ Điều 197 đến Điều 220) Để cụ thể hóa để bảo đảm thống với nội dung, tinh thần Hiến pháp năm 2013 sở vận dụng nguyên tắc việc xác định hình thức sở hữu cần phải dựa vào khác biệt cách thức thực quyền chủ sở hữu, Bộ luật Dân năm 2015 25 ghi nhận 03 hình thức sở hữu: Sở hữu toàn dân (từ Điều 197 đến Điều 204), sở hữu riêng (Điều 205 Điều 206) sở hữu chung (từ Điều 207 đến Điều 220) thay việc ghi nhận 06 hình thức sở hữu Bộ luật Dân năm 2005 Việc quy định hình thức sở hữu có ý nghĩa quan trọng: Thứ nhất, phân loại bảo đảm tính thống với nội dung, tinh thần Hiến pháp năm 2013 sở hữu kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ghi nhận điều 32, 51 53, đồng thời phù hợp với nguyên tắc xác định hình thức sở hữu, theo đó, xác định hình thức sở hữu cần phải vào khác biệt cách thức thực quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt chủ sở hữu tài sản vào yếu tố chủ thể cụ thể quyền sở hữu quy định hành Thứ hai, theo quy định Hiến pháp năm 2013 Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý tài sản thuộc sở hữu tồn dân, đó, xác định Nhà nước chủ thể có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản Vì vậy, sở sở hữu tồn dân, Bộ luật Dân năm 2015 ghi nhận cụ thể vai trò Nhà nước việc chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản công Thứ ba, tài sản thuộc hình thức sở hữu tồn dân (trong Bộ luật Dân năm 2005 gọi hình thức sở hữu nhà nước) hình thức sở hữu đặc biệt, coi dạng sở hữu riêng sở hữu chung, đó, quy định tạo chế độ pháp lý riêng biệt hình thức sở hữu II.2 Về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu chiếm hữu, lợi tài sản khơng có pháp luật (Điều 236) Để bảo đảm nguyên tắc bình đẳng quan hệ dân sự, thống quy định pháp luật liên quan đến thời hiệu hưởng quyền, Bộ luật Dân năm 2015 quy định nguyên tắc chung thời hiệu xác lập quyền sở hữu chiếm hữu, lợi tài sản khơng có pháp luật mà khơng phân biệt tài sản thuộc sở hữu ai, theo đó, người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn 10 năm động sản, 30 năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác có liên quan quy định khác II.3 Quyền khác tài sản (chương XIV) Để tạo sở pháp lý đầy đủ hơn, thuận lợi cho việc khai thác, sử dụng cách hiệu tài sản, nguồn tài nguyên thiên nhiên khác tạo chế pháp lý để chủ thể chủ sở hữu thực quyền tài sản thuộc sở hữu chủ thể khác, bảo đảm khai thác nhiều lợi ích tài sản, bảo đảm trật tự, ổn định quan hệ có liên quan, Bộ luật Dân năm 2015 sửa đổi quy định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Bộ luật Dân năm 2005 bổ sung quy định quyền hưởng dụng, quyền bề mặt 26 Với cải tiến bổ sung trên, Bộ luật Dân năm 2015 hoàn thiện quy định quyền sở hữu quyền khác tài sản phù hợp với quan điểm đạo xây dựng luật là: ‒ Thể chế hóa đầy đủ, đồng thời tăng cường biện pháp để công nhận, tôn trọng, bảo vệ bảo đảm tốt quyền người, quyền công dân lĩnh vực đời sống dân sự, tư tưởng, nguyên tắc kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa quyền sở hữu, quyền tự kinh doanh, quyền bình đẳng chủ thể thuộc hình thức sở hữu thành phần kinh tế; ‒ Sửa đổi, bổ sung quy định bất cập, hạn chế thực tiễn thi hành để bảo đảm Bộ luật Dân thực phát huy ba vai trị là: (i) Tạo chế pháp lý hữu hiệu để công nhận, tôn trọng, bảo vệ bảo đảm quyền dân các cá nhân, pháp nhân, đặc biệt việc bảo vệ quyền, lợi ích bên yếu thế, bên thiện chí quan hệ dân sự; hạn chế đến mức tối đa can thiệp quan công quyền vào việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quan hệ dân sự; (ii) Tạo điều kiện thuận lợi để thúc đẩy sản xuất kinh doanh, sử dụng có hiệu nguồn lực xã hội, bảo đảm thơng thống, ổn định giao lưu dân sự, góp phần phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa; (iii) Là công cụ pháp lý hữu hiệu để thúc đẩy hình thành phát triển thiết chế dân chủ xã hội, góp phần xây dựng nhà nước pháp quyền Việt Nam xã hội chủ nghĩa; xây dựng Bộ luật Dân thành luật nền, có vị trí, vai trị luật chung hệ thống pháp luật điều chỉnh quan hệ hình thành sở bình đẳng, tự ý chí, độc lập tài sản tự chịu trách nhiệm; có tính khái qt, tính dự báo tính khả thi để mặt, bảo đảm tính ổn định Bộ luật, mặt khác, đáp ứng kịp thời phát triển thường xuyên, liên tục quan hệ xã hội thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân sự; bảo đảm tính kế thừa phát triển quy định phù hợp với thực tiễn pháp luật dân sự, giá trị văn hóa, tập quán, truyền thống đạo đức tốt đẹp Việt Nam; có tham khảo kinh nghiệm xây dựng Bộ luật Dân số nước, nước có truyền thống pháp luật tương đồng với Việt Nam 27 KẾT LUẬN Nhận thức tầm quan trọng tài sản quyền sở hữu tài sản theo quy định pháp luật dân sự, Nhóm khái quát đặc trưng bảo vệ quyền sở hữu phân tích, đánh giá, đưa ví dụ nội dung Bên cạnh đó, Nhóm làm rõ vấn đề lý luận qui định pháp luật xác lập quyền sở hữu tài sản thực tiễn áp dụng qui định pháp luật, đồng thời rõ điểm thay đổi Bộ luật dân năm 2015, từ có nhìn tổng qt pháp luật tài sản quyền sở hữu tài sản, áp dụng cách có hiệu vào thực tiễn đời sống Qua thu hoạch này, nhóm hi vọng mang lại tư cụ thể, rõ ràng tài sản quyền sở hữu tài sản Đồng thời, giúp người hiểu rõ tầm quan trọng tài sản quyền sở hữu Nó khơng đóng vai trò quan trọng hệ thống pháp luật Việt Nam mà hệ thống pháp luật quốc gia nào, qui định pháp luật tài sản coi trọng Các quan hệ xã hội tài sản quyền sở hữu quan hệ chủ yếu xã hội, quốc gia quan hệ chi phối tồn xã hội, pháp luật nước không coi nhẹ qui định pháp luật điều chỉnh quan hệ tài sản quyền sở hữu Những qui định mang lại sở pháp lý quan trọng, công cụ pháp luật điều chỉnh phần không nhỏ quan hệ xã hội tài sản Căn theo Bộ luật dân quy định, cần phải xây dựng để qui định xác lập quyền sở hữu tài sản không qui định giấy mà áp dụng triệt để vào giải hiệu quan hệ xã hội liên quan, vừa phù hợp với quy định Pháp luật vừa mang lại hiệu cho cá nhân nói riêng tổ chức nói chung Trên sở pháp luật cán cân công lý, phương tiện pháp lý để điều chỉnh quan hệ xã hội, pháp luật sản phẩm quan hệ xã hội, thành q trình phân tích, thực nghiệm quan hệ xã hội 28 ... định đoạt tài sản chủ sở hữu tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp II.2 Đặc điểm quyền sở hữu: ‒ Đối tượng quyền sở hữu tài sản: giúp phân biệt quyền sở hữu với quyền nhân thân ‒ Là quyền tuyệt... thể tài sản quyền sở hữu tài sản, làm sở cho chủ thể lựa chọn phương thức bảo vệ quyền sở hữu thực tế cách có hiệu quy định Pháp luật CHƯƠNG I TÀI SẢN VÀ QUYỀN SỞ HỮU I TÀI SẢN: I.1 Khái niệm tài. .. pháp lý quyền sở hữu chung) 3.2.1 Sở hữu chung theo phần: 3.2.1.1 Khái niệm: Sở hữu chung theo phần sở hữu chung mà phần quyền sở hữu chủ sở hữu xác định tài sản chung Mỗi chủ sở hữu chung theo