Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Bài viết Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị tại phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội phân tích đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị sẽ giúp có cái nhìn đầy đủ về giá đất cũng nhưng sự ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở.

XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI PHƯỜNG DỊCH VỌNG, QUẬN CẦU GIẤY, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Bùi Thị Cẩm Ngọc Trường Đại học Tài ngun Mơi trường Hà Nội Tóm tắt Giá đất đô thị vấn đề nhiều người quan tâm Việc phân tích đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị giúp có nhìn đầy đủ giá đất ảnh hưởng yếu tố đến giá đất Kết nghiên cứu xác định đề xuất nhóm yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phường Dịch Vọng Kết chạy phân tích tương quan cho thấy biến độc lập: Vị trí, lợi kinh doanh, giao thơng, hạ tầng kỹ thuật, giáo dục, y tế, an ninh, trình độ dân trí, chất lượng mơi trường, phong thủy, diện tích, mặt tiền biến có tương quan chặt với giá đất (có giá trị Sig (2 - tailed) < 0,05 tương ứng với độ tin cậy lớn 95 %) Nhóm yếu tố kinh tế có vai trò ảnh hưởng lớn so với yếu tố xã hội, mơi trường cá biệt Từ khố: Giá đất; Yếu tố ảnh hưởng; Phường Dịch Vọng Abstract Determining the corroration and level of factors affecting land price in Dich Vong ward, Cau Giay district, Ha Noi City The price of residential land in urban areas is always a matter of concern to many people The analysis and assessment of factors affecting urban land prices will help to have a complete view of land prices as well as the influence of factors on residential land prices Research results have identified and proposed four groups of factors affecting land prices in Dich Vong ward The results of running the correlation analysis show that the independent variables: Location, business advantage, traffic, technical infrastructure, education, health care, security, people’s intellectual level, environmental quality, feng shui, area, faỗade are closely correlated variables with land price (with Sig value (2 - tailed) < 0.05 corresponding to confidence greater than 95 %) Economic factors have the greatest influence compared to social, environmental and individual factors Keywords: Land price; Influencing factors; Dich Vong ward Đặt vấn đề Giá đất đóng vai trị quan trọng hoạt động kinh tế, xã hội chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác Mặc dù có nhiều cố gắng quan quản lý Nhà nước giá đất định giá đất chế vận hành thị trường thực tế giá đất Nhà nước quy định so với giá đất giao dịch thị trường ln có chênh lệch lớn, giá giao dịch thị trường cao so với giá quy định Luật Đất đai năm 2013 xử lý có tính chất để theo hướng thị trường từ quan điểm đến nguyên tắc, phương pháp, chế định giá yêu cầu công tác định giá đất định giá đến đất nhằm phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau, vị trí đất phải khoanh vùng khơng gian rõ ràng phạm vi ranh giới đơn vị hành cấp sở Thực tế bảng giá đất hành địa phương thiếu dẫn chi tiết mặt khơng gian; Vị trí loại đất hầu hết xác định mang tính nguyên tắc, dẫn đến việc áp dụng bảng giá đất tính tốn giá đất gặp nhiều khó khăn Có cân đối giá vị trí đất chưa sát với giá thị trường; Việc thu thập thông tin giá đất giao dịch thị trường yếu tố đặc điểm vị trí đất cơng tác định giá đất hàng loạt cụ thể nhiều tốn kém, mức độ xác chưa cao, Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường 83 Những bất cập công tác định giá đất địa phương xuất nhu cầu cần xác định mức độ yếu tố ảnh hưởng góp phần xây dựng hệ thống hỗ trợ cho việc thu thập, lưu trữ, xử lý, định giá đất đến đất công khai giá đất Phường Dịch Vọng khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, địa bàn có xu phát triển đất đất thương mại dịch vụ Hiện nay, địa bàn phường việc triển khai cơng tác định giá đất cịn gặp nhiều khó khăn Phương pháp nghiên cứu 2.1 Phương pháp điều tra, thu thập thông tin - Mục đích điều tra: Thu thập số liệu, tài liệu, văn pháp luật, có liên quan đến giá đất, vùng giá trị đất đai, định hướng quy hoạch địa bàn nghiên cứu - Nội dung điều tra, vấn theo mẫu phiếu bao gồm tiêu định lượng nhằm thu thập thông tin bao gồm: Giá đất giao dịch thị trường, giá đất cụ thể, giá đất đấu giá, thông tin đất,… - Đối tượng điều tra: Các cán quản lý Nhà nước, người dân giao dịch mua bán thị trường - Số lượng phiếu điều tra: Điều tra 200 đất phân chia địa bàn phường Dịch Vọng - Phương pháp điều tra: Sử dụng phương pháp vấn, trao đổi trực tiếp 2.2 Phương pháp tổng hợp xử lý số liệu Tổng hợp liệu thu thập theo bảng Excel bao gồm số liệu dạng số số liệu dạng chữ 2.3 Phương pháp chuyên gia: Tham khảo ý kiến chuyên gia lĩnh vực nghiên cứu, tham khảo tài liệu, nghiên cứu, báo cáo khoa học cơng bố 2.4 Phương pháp phân tích so sánh Phân tích, đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cơng tác định giá đất nhằm có nhìn trực quan việc lựa chọn tiêu chí phục vụ cơng tác định giá đất phường Dịch Vọng 2.5 Phương pháp phân tích đa tiêu AHP Phương pháp ứng dụng q trình phân tích thứ bậc (Analytical Hierarchy Process - AHP) kỹ thuật sử dụng phổ biến để tính tốn trọng số cho yếu tố Đây kỹ thuật Saaty nghiên cứu sau phát triển từ năm 1980 [3, 4] Quá trình bao gồm bước sau: Phân rã tình phi cấu trúc thành phần nhỏ; Sắp xếp thành phần hay tiêu theo thứ tự phân cấp; Gán giá trị số cho so sánh chủ quan mức độ quan trọng tiêu Hình thể thang điểm so sánh mức độ ưu tiên (mức độ quan trọng) tiêu Tính tốn tổng hợp kết để chọn tiêu có mức độ quan trọng cao thông qua bước: + Chuẩn hoá ma trận mức độ quan trọng tiêu cách lấy giá trị ô cột chia cho giá trị tổng cột 84 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường + Tính giá trị trung bình dịng ma trận cho trọng số tương ứng tiêu Hình 1: Thang điểm so sánh tiêu Ma trận mức độ quan trọng tiêu thường xây dựng dựa ý kiến chuyên gia Kết nghiên cứu 3.1 Một số vấn đề chung giá đất định giá đất - Giá đất: Theo Luật Đất đai 2013, giá đất giá trị quyền sử dụng đất tính đơn vị diện tích đất đai [7] Trên thực tế tồn hai loại giá đất: Giá đất Nhà nước quy định giá đất giao dịch thị trường Giá đất thị trường hình thành sở thỏa thuận bên sở hữu đất bên khác có liên quan (thường giao dịch thành công thực tế); Giá đất Nhà nước quy định sở giá thị trường nhằm phục vụ cho mục đích thu thuế mục đích khác Nhà nước - Định giá đất: Định giá đất ước tính giá trị đất hình thái tiền tệ cho mục đích sử dụng xác định, thời điểm xác định [2, 5] Ðịnh giá đất đai người định giá vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất sở nắm tư liệu thị trường đất đai, vào thuộc tính kinh tế tự nhiên đất đai theo chất lượng tình trạng thu lợi thơng thường hoạt động kinh tế thực tế đất đai, xem xét đầy đủ ảnh hưởng yếu tố phát triển kinh tế, xã hội, phương thức sử dụng đất, dự kiến thu lợi từ đất sách đất đai, việc thu lợi từ đất, tổng hợp để định giá thời điểm cho nhiều đất với quyền đất đai [5] - Các phương pháp định giá đất: Hiện nay, theo quy định Việt Nam có phương pháp định giá đất: Phương pháp so sánh, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư phương pháp hệ số điều chỉnh Các phương pháp góp phần tính tốn xác giá đất phục vụ công tác quản lý nhà nước đất đai hay để đáp ứng nhu cầu người sử dụng đất giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, chấp,…[7] - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phân tích thành nhóm: (1) Nhân tố nhân khẩu: Mật độ nhân khẩu, tố chất nhân cấu thành nhân gia đình; (2) Nhân tố xã hội: Các yếu tố liên quan đến trạng thái ổn định trị, an ninh xã hội, đầu nhà đất, tiến trình thị hóa; (3) Nhân tố kinh tế: Tình trạng phát triển kinh tế, mức độ trữ đầu tư, tình trạng chi thu tài tiền tệ, trình độ thu nhập tiêu dùng dân cư, biến động vật giá, mức lãi suất; (4) Nhân tố khu vực: Cụ thể gồm yếu tố sau: Vị trí, điều kiện sở hạ tầng, chất lượng môi trường, quy hoạch; (5) Nhân tố cá biệt: Là nhân tố đặc trưng điều kiện thân đất, cụ thể sau: Vị trí, thổ nhưỡng, diện tích, chiều rộng, chiều sâu, hình dáng, độ dốc, hạn chế quy hoạch đô thị,…[5] Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài ngun mơi trường 85 3.2 Đề xuất tiêu chí xác định trọng số ảnh hưởng yếu tố đến giá đất địa bàn thử nghiệm 3.2.1 Giới thiệu chung địa bàn thử nghiệm Dịch Vọng phường quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội, nằm vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, thành lập theo Nghị định Chính phủ, thức vào hoạt động từ 01/9/1997 Phường Dịch Vọng tiếp giáp với đơn vị sau: - Phía Bắc giáp phường Nghĩa Tân phường Nghĩa Đô - Phía Nam giáp phường n Hịa - Phía Đơng giáp phường Quan Hoa - Phía Tây giáp phường Dịch Vọng Hậu Hình 2: Sơ đồ vị trí phường Dịch Vọng Tổng diện tích phường Dịch Vọng 1,32 km², dân số năm 2005 11.301 người, mật độ dân số đạt 8.561 người/km² [6] Phường Dịch Vọng có địa hình tương đối phẳng Nằm vùng nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm mưa nhiều nên phường có mùa rõ rệt: Mùa mưa từ tháng đến tháng 10; Mùa khô, lạnh từ tháng 11 đến tháng năm sau Nhiệt độ trung bình năm vào khoảng 24,46 oC Số nắng trung bình dồi với 1.645 [2] Lượng mưa trung bình năm 1.600 - 1.700 mm (1.670 mm), lượng mưa năm 1.000 mm, lượng mưa năm nhiều 2.630 mm Song lượng mưa phân bố không năm, mùa mưa tập trung vào tháng 7, 8, với lượng mưa chiếm 80 - 85 % lượng mưa năm 3.2.2 Đề xuất tiêu chí phục vụ cơng tác định giá đất phường Dịch Vọng Trên sở điều tra thu thập sở liệu giá đất thực tế phường Dịch Vọng xin ý kiến chuyên gia, đề xuất tiêu chí phục vụ cơng tác định giá đất địa bàn sau: a) Nhóm tiêu chí xây dựng liệu Dữ liệu liệu thể đối tượng không gian địa lý Bộ tiêu chí đề xuất xây dựng lớp thơng tin đề xuất phường Dịch Vọng gồm tiêu chí với 15 tiêu xây dựng 86 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài ngun mơi trường Bảng Tiêu chí xây dựng lớp thơng tin đất STT Tiêu chí Thơng tin đất Thông tin người sử dụng đất Thông tin hệ số ảnh hưởng tới giá đất Thông tin liên kết liệu khơng gian thuộc tính Thơng tin liên kết liệu đất với đơn vị hành Chỉ tiêu xây dựng Mã đối tượng Số hiệu tờ đồ Số đất Diện tích Mục đích sử dụng Hình dáng Tên chủ sử dụng Hệ số hình thể Hệ số diện tích Hệ số mặt tiền Hệ số vị trí Mã đất Mã vị trí Mã xã Tên xã b) Nhóm tiêu chí xây dựng lớp thông tin giá đất theo giá thị trường Dữ liệu chuyên đề giá đất bao gồm số nhóm liệu sau đây: Nhóm liệu giá đất theo bảng giá đất; Nhóm liệu giá đất cụ thể; Nhóm liệu giá đất chuyển nhượng thị trường; Nhóm lớp thơng tin khung giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất tới đất, thơng tin điểm điều tra giá đất Ví dụ vài tiêu chí lớp thơng tin giá theo giá đất giao dịch thị trường thể Bảng Bảng Nhóm tiêu chí xây dựng lớp thông tin giá đất theo giá thị trường STT Tiêu chí Thơng tin giá đất thị trường Thông tin đất Thông tin liên kết với đơn vị hành Chỉ tiêu xây dựng Mã đối tượng Giá đất theo hợp đồng chuyển nhượng Thời điểm chuyển nhượng theo hợp đồng Giá đất trúng đấu giá Thời điểm trúng đấu giá Giá đất chuyển nhượng thị trường Thời điểm chuyển nhượng Mã loại đất Số hiệu tờ đồ Số hiệu Diện tích Mã đường Mã xã c) Nhóm tiêu chí hỗ trợ công tác định giá đất Trên sở tổng hợp tài liệu có liên quan trình điều tra khảo sát địa bàn nghiên cứu, đề tài đưa số nhóm yếu tố có ảnh hưởng tới giá đất phường Dịch Vọng Các yếu tố phân loại dựa theo tiêu chí phát triển bền vững kinh tế, xã hội mơi trường - Nhóm yếu tố kinh tế: Vị trí, yếu tố liên quan đến tính thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán khoảng cách đến chợ, khoảng cách đến khu vực đông dân cư, mặt đường lớn, đất giáp mặt phố, Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường 87 - Nhóm yếu tố xã hội: Điều kiện giao thơng, hạ tầng, sở vật chất - Nhóm yếu tố môi trường: Chất lượng môi trường ảnh hưởng đến giá đất chủ yếu bao gồm, môi trường nhân văn môi trường tự nhiên, bao gồm điều kiện môi trường tự nhiên như: Địa chất, địa thế, độ dốc, hướng gió, khơng khí, độ nhiễm tiếng ồn, điều kiện môi trường nhân văn loại hình nghề nghiệp dân cư, trình độ giáo dục mức thu nhập, khu vực - Nhóm yếu tố cá biệt: Nhân tố cá biệt thường đo đếm trực tiếp thơng qua đặc điểm đất như: Diện tích, chiều rộng, chiều sâu, hình dáng, hạn chế quy hoạch, thời hạn sử dụng đất, tình trạng pháp lý,… Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Dịch Vọng thể Bảng Bảng Đề xuất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Dịch Vọng STT Yếu tố ảnh hưởng Vị trí 10 11 12 13 Lợi kinh doanh Giao thông Hạ tầng kỹ thuật Giáo dục Y tế An ninh Dân trí Mơi trường Phong thủy Diện tích Hình dáng Mặt tiền Mơ tả Vị trí đất phân loại dựa theo Quyết định số 30/2019/QĐ - UBND UBND thành phố Hà Nội bao gồm vị trí 1, 2, 3, Lợi kinh doanh, buôn bán Độ rộng đường giao thông tiếp giáp với đất Hạ tầng kỹ thuật khu vực Khả tiếp cận tới sở giáo dục Khả tiếp cận tới sở y tế Mức độ an ninh khu vực Trình độ dân trí người dân khu vực Chất lượng môi trường khu vực Yếu tố phong phủy đất Diện tích đất Hình dáng đất Độ rộng mặt tiền đất Nhóm Kinh tế Xã hội Môi trường Cá biệt 3.2.3 Xác định mối tương quan mức độ yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Dịch Vọng a) Xác định mối tương quan yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phường Dịch Vọng Sau tiến hành xử lý số liệu phần mềm ArcGIS, trường thuộc tính yếu tố ảnh hưởng tới giá đất thông tin giá đất nhập vào phần mềm SPSS Sử dụng công cụ Correlate Bivariate SPSS để xác định mối tương quan yếu tố độc lập đến yếu tố phụ thuộc giá đất Bảng Kết xử lý phần mềm SPSS Gia_ tt P.Correlation Sig (2-talied) N Gia_ tt P.Correlation Sig (2-talied) N GT Mtien SQU MT 0,121** 0,169** 0,296** 0,112* 0,001 0,001 0,000 0,013 200 200 200 200 Ho VH Dantri AN 0,555 -,016 -,133** -,050 0,246 0,732 0,005 0,285 200 200 200 200 Cho VT YT HD -0,032 0,243** -,116* -0,143** 0,493 0,246 0,014 0,002 200 200 200 200 Hatang KD GD PT -,100* 0,177** -,100* -,234** 0,034 0,000 0,034 0,000 200 200 200 200 UBND -0,042 0,375 200 CA -0,063 0,125 200 Kết chạy phân tích tương quan cho ta thấy với biến độc lập có giá trị Sig (2 - tailed) nhỏ 0,05 (tương ứng với độ tin cậy lớn 95 %) biến có ảnh hưởng 88 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường tới giá đất địa bàn nghiên cứu Các biến là: VT (vị trí), KD (lợi kinh doanh), GT (giao thông), Hatang (hạ tầng kỹ thuật), GD (giáo dục), YT (y tế), AN (an ninh), Dantri (trình độ dân trí), MT (chất lượng mơi trường), PT (phong thủy), SQU (diện tích), Mtien (mặt tiền) b) Xác định mức độ yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Sau tham khảo ý kiến chuyên gia, yếu tố sau lọc từ bước phân tích tương quan tính tốn trọng số để xác định mức độ ảnh hưởng tới giá đất Bảng Trọng số nhóm Kinh tế 1/2 1/3 1/2 Kinh tế Xã hội Môi trường Cá biệt Xã hội 1/2 Môi trường 2 Cá biệt 0.5 Trọng số 0,423 0,227 0,123 0,227 Bảng Trọng số yếu tố nhóm kinh tế VT 1/3 VT KD KD Trọng số 0,75 0,25 Bảng Trọng số yếu tố nhóm xã hội GT Hatang GD YT AN Dantri GT 1 1/3 1/3 1/2 1/4 Hatang 1 1/3 1/2 1/2 1/3 GD 1/2 1/2 YT 2 AN 1 1/3 1/2 Dantri 1/2 Trọng số 0,306 0,230 0,133 0,078 0,16 0,09 Bảng Trọng số yếu cá biệt PT DT HD Mtien PT 2 DT 1/3 1/2 1/2 HD 1/2 1/2 Mtien 1/2 2 Trọng số 0,121 0,417 0,269 0,193 Bảng Ma trận trọng số chung yếu tố STT Yếu tố Nhóm VT Kinh tế KD GT Hatang GD Xã hội YT AN Dantri MT Môi trường Trọng số yếu tố nhóm 0,75 0,25 0,31 0,23 0,13 0,08 0,16 0,09 1,00 Trọng số nhóm 0,42 0,23 0,12 Trọng số chung 0,32 0,11 0,07 0,05 0,03 0,02 0,04 0,02 0,12 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài ngun mơi trường 89 STT Yếu tố Nhóm 10 PT 11 SQU Cá biệt 12 HD 13 Mtien Tổng  Trọng số yếu tố nhóm 0,12 0,42 0,27 0,19  4,00 Trọng số nhóm 0,23  1,00 Trọng số chung 0,03 0,09 0,06 0,04 1,00 Qua kết tổng hợp, xử lý số liệu thấy, nhóm yếu tố kinh tế có vai trị ảnh hưởng lớn so với yếu tố cịn lại Trong yếu tố vị trí (VT) chiếm trọng số lớn 0,32 giá trị điểm trọng số chung Điều thể yếu tố vị trí có ảnh hưởng lớn tới giá đất địa bàn phường Dịch Vọng Ngoài ra, yếu tố lợi kinh doanh (KD) chiếm trọng số lớn 0,11 Yếu tố có giá trị trọng số thấp dân trí (Dantri) y tế (YT) với giá trị 0,02 Kết luận Kết nghiên cứu cho thấy có nhiều yếu tố tác động đến giá đất Các yếu tố thường chia thành nhóm nhóm có mức độ tác động đến giá đất cách khác Nghiên cứu điểm địa bàn phường Dịch Vọng nhóm nghiên cứu đề xuất nhóm yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa phương là: (1) Nhóm yếu tố kinh tế gồm yếu tố; (2) Nhóm yếu tố xã hội gồm yếu tố; (3) Nhóm yếu tố mơi trường gồm yếu tố; (4) Nhóm yếu tố cá biệt gồm yếu tố Kết chạy phân tích tương quan cho thấy với biến độc lập có giá trị Sig (2 - tailed) nhỏ 0,05 (tương ứng với độ tin cậy lớn 95 %) biến có ảnh hưởng tới giá đất địa bàn nghiên cứu Các biến là: VT (vị trí), KD (lợi kinh doanh), GT (giao thông), Hatang (hạ tầng kỹ thuật), GD (giáo dục), YT (y tế), AN (an ninh), Dantri (trình độ dân trí), MT (chất lượng mơi trường), PT (phong thủy), SQU (diện tích), Mtien (mặt tiền) Kết tổng hợp, xử lý số liệu thấy, nhóm yếu tố kinh tế có vai trị ảnh hưởng lớn so với yếu tố lại Yếu tố vị trí ln có định lớn đến giá thành đất Việc đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng tới giá đất mang tính tương đối, mức độ ảnh hưởng cịn phụ thuộc vào hồn cảnh đất người sử dụng cụ thể Việc nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng sở ban đầu giúp cho việc đề xuất khuyến nghị giải pháp nâng cao hiệu việc quản lý đất đai nói chung quản lý giá đất nói riêng TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Trần Quốc Bình, Lê Phương Thúy, Đỗ Thị Minh Tâm (2008) Ứng dụng GIS thành lập đồ vùng giá trị đất đai Hội nghị khoa học Địa lý toàn quốc lần thứ 3, Hà Nội, 16/12/2008, 1059 - 1068 [2] Trịnh Hữu Liên (2013) Giáo trình định giá đất Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội [3] Saaty T L (1980) The Analytic Hierarchy Process McGraw - Hill, New York [4] Saaty T L (1996) Decision making with dependence and feedback: The analytic network process RWS Publications, Pittsburgh [5] Hồ Thị Lam Trà (2003) Giáo trình định giá đất NXB Đại học Nông nghiệp I [6] Phạm Anh Tuấn (2016) Thực nghiệm xây dựng sở liệu giá đất đô thị sở ứng dụng kỹ thuật CAMA phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang Tạp chí Nơng nghiệp Phát triển nông thôn, 14/2016, 19 - 25, Hà Nội [7] Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013) Luật Đất đai 2013 NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Chấp nhận đăng: 10/12/2021; Người phản biện: TS Phạm Anh Tuấn 90 Giải pháp kết nối chia sẻ hệ thống sở liệu phục vụ công tác đào tạo, quản lý lĩnh vực tài nguyên môi trường ... sử dụng đất, tình trạng pháp lý,… Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Dịch Vọng thể Bảng Bảng Đề xuất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn phường Dịch Vọng STT Yếu tố ảnh hưởng Vị... vai trò ảnh hưởng lớn so với yếu tố cịn lại Yếu tố vị trí ln có định lớn đến giá thành đất Việc đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố ảnh hưởng tới giá đất mang tính tương đối, mức độ ảnh hưởng cịn... Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phân tích thành nhóm: (1) Nhân tố nhân khẩu: Mật độ nhân khẩu, tố chất nhân cấu thành nhân gia đình; (2) Nhân tố xã hội: Các yếu