THUYẾT MINH TÓM TẮT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG THỊ TRẤN PHÚ LỘC, HUYỆN THẠNH TRỊ, TỈNH SÓC TRĂNG ĐẾN NĂM 2030

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG DƢƠNG NHÂN Địa chỉ: 282 đƣờng Dƣơng Minh Quang, phƣờng Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng Điện thoại: 0793.622.887 THUYẾT MINH TĨM TẮT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG THỊ TRẤN PHÚ LỘC, HUYỆN THẠNH TRỊ, TỈNH SÓC TRĂNG ĐẾN NĂM 2030 Năm 2018 CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG DƢƠNG NHÂN Địa chỉ: 282 đƣờng Dƣơng Minh Quang, phƣờng Thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng Điện thoại: 0793.622.887 THUYẾT MINH TÓM TẮT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG THỊ TRẤN PHÚ LỘC, HUYỆN THẠNH TRỊ, TỈNH SÓC TRĂNG ĐẾN NĂM 2030 CHỦ ĐẦU TƢ LẬP QUY HOẠCH Thạnh Trị, ngày / /2018 Sóc Trăng, ngày / /2018 CTY TNHH XÂY DỰNG DƢƠNG NHÂN GIÁM ĐỐC Năm 2018 PHẦN A PHẦN MỞ ĐẦU I Lý cần thiết lập đồ án quy hoạch chung Lý cần thiết - Đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn Phú Lộc, huyện Thạnh Trị với quy mô 232,8ha đƣợc UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1823/QĐHCCTUBND ngày 20/11/2006, đến khơng cịn phù hợp với điều kiện phát triển thực tế địa phƣơng Việc thực quy hoạch có nhiều thay đổi, dự án đầu tƣ sở hạ tầng đƣợc triển khai đầu tƣ xây dựng tạo thêm nhiều động lực cho huyện thúc đẩy trình phát triển kinh tế địa phƣơng, điều chỉnh mở rộng quy hoạch chung thị trấn Phú Lộc điều kiện cần thiết phù hợp vơi xu chung tiềm lực địa phƣơng nhằm thúc đẩy trình phát triển kinh tế xã hội, định hƣớng, quản lý phát triển đô thị, phát huy vai trò, mạnh địa phƣơng giao thƣơng, phát triển sản xuất, khai thác tiềm thu hút tiềm lực phát triển Từ sở phân tích thực tế nêu, việc lập Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Phú Lộc đến năm 2030 định hƣớng đến năm 2050 cần thiết Vị trí, vai trị chức năng: Thạnh Trị huyện thuộc tỉnh Sóc Trăng, cách thành phố Sóc Trăng khoảng 32 km nằm dọc Quốc Lộ 1A Diện tích tự nhiên tồn huyện khoảng 28.747 Với tứ cận tiếp giáp nhƣ sau: - Phía Tây Nam Nam giáp tỉnh Bạc Liêu, - Phía Tây Bắc giáp thị xã Ngã Năm, - Phía Đơng Bắc giáp huyện Mỹ Tú - Phía Đơng Nam giáp huyện Mỹ Xun Thạnh Trị có vai trò đặc biệt quan trọng nghiệp phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Sóc Trăng dọc trục hành lang kinh tế - kỹ thuật Quốc lộ 1A, đầu mối giao thông quan trọng, nơi tập trung nhiều sở sản xuất, thƣơng mại dịch vụ, tiểu thủ công nghiệp, nông nghiệp Với lợi giao thông thủy, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển tồn diện ngành sản xuất nơng nghiệp, công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp ngành dịch vụ Đặc biệt coi trọng thu hút dự án đầu tƣ vào phát triển số vùng sản xuất nông nghiệp cung cấp sản phẩm nông sản thực phẩm cho thành phố Sóc Trăng vùng lân cận Mục tiêu, tính chất, nội dung yêu cầu phát triển đô thị 3.1 Mục tiêu đồ án - Tạo dựng thị đảm bảo chức động lực phát triển khu vực với tiêu chí thị loại IV theo nội dung quy hoạch vùng tỉnh theo Quyết định số 1659/QĐ-TTg ngày 07/11/2012 Thủ tƣớng Chính phủ Tạo đông lực nâng cao điều kiện sống nhân dân huyện nhƣ thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội cửa ngỏ phía Tây Nam tỉnh Sóc Trăng - Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Phú Lộc, huyện Thạnh Trị, tỉnh Sóc Trăng nhằm cụ thể hóa quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện, thực theo nội điều chỉnh quy hoạch vùng tỉnh Sóc Trăng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 UBND tỉnh phê duyệt - Tập trung phát triển thị trấn huyện lỵ thành trung tâm kinh tế tổng hợp bao gồm cơng nghiệp chế biến nơng sản, khí sửa chữa, tiểu thủ công nghiệp dịch vụ thƣơng nghiệp Đặc biệt lấy nơng nghiệp làm trọng tâm ngồi kết hợp với nuôi nuôi trồng thủy sản Khu vực quy hoạch thị trấn nơi có hệ thống giao thông thủy giao thông liên huyện liên tỉnh, thuận lợi cho mối liên hệ giao lƣu với khu vực lân cận, tiền đề cho phát triển đô thị - Xác lập văn pháp lý quản lý xây dựng theo quy hoạch Làm sở quản lý đô thị theo quy hoạch, triển khai quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức đô thị, hấp dẫn dự án đầu tƣ cho phát triển đô thị Đầu tƣ sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội thị hồn chỉnh để thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội cho toàn huyện - Phát triển cân bằng, bền vững vùng công nghiệp với cảnh quan chung Đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, bảo vệ mơi trƣờng cảnh quan 3.2 Tính chất đô thị Thị trấn Phú Lộc đô thị trung tâm vùng thuộc tỉnh Sóc Trăng, đƣợc xác định trung tâm huyện lỵ huyện Thạnh Trị, đơn vị hành chánh quan trọng huyện Thạnh Trị Nằm trục hành lang kinh tế - kỹ thuật Quốc lộ 1A, giao thƣơng với Bạc Liêu, Ngã Năm, xã huyện, có tính chất sau: - Là trung tâm Hành - Chính trị, Văn hóa - Xã hội, y tế, giáo dục, dịch vụ thƣơng mại, thể dục thể thao huyện Thạnh Trị - Là đô thị vệ tinh đô thị thành phố Sóc Trăng, cửa ngõ phía Tây Nam tỉnh Sóc Trăng kết nối với tỉnh lân cân; hạt nhân phát triển kinh tế xã hội cho toàn huyện Thạnh Trị; đầu mối giao thông vận chuyển hàng hóa nhằm khai thác tiềm kinh tế từ hệ thống giao thông thủy giao thông liên huyện liên tỉnh 3.3 Nội dung đồ án - Quy hoạch phát triển thị trấn Phú Lộc đảm bảo theo hƣớng phát triển đô thị bền vững, phù hợp với quan điểm phát triển hội nhập với thị tỉnh Sóc Trăng đặc biệt thành phố Sóc Trăng nhằm thu hút đầu tƣ nƣớc - Quy hoạch phải triệt để khai thác yếu tố tiềm công nghiệp, dịch vụ, cảnh quan thiên nhiên, văn hóa, lịch sử, phù hợp với quy hoạch khác tỉnh, đảm bảo hợp lý cho phát triển tƣơng lai - Phân kỳ để đầu tƣ xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu chức đảm bảo phù hợp với định hƣớng phát triển đô thị - Kế thừa nghiên cứu quy hoạch đƣợc cấp thẩm quyền phê duyệt khu vực huyện - Phát huy lợi vị trí địa lý nằm cửa ngõ phía Tây Nam tỉnh Sóc Trăng với tỉnh Bạc Liêu thành phố Cà Mau Khai thác quỹ đất dọc tuyến giao thông Quốc gia - Quy hoạch khu chức thị đảm bảo phát huy tiềm sẵn có tạo động lực phát triển đô thị - Là đô thị xanh, đẹp, tiện nghi, đảm bảo vệ sinh môi trƣờng, đảm bảo môi trƣờng sống, làm việc, học tập, nghỉ ngơi, thuận lợi cho ngƣời dân - Xây dựng thị đại có tính đặc thù, đồng hạ tầng đô thị, đảm bảo hợp lý cho phát triển tƣơng lai 3.4 Yêu cầu phát triển đô thị đồ án Đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch đồng với khu vực lân cận phù hợp với định hƣớng chung tỉnh Sóc Trăng; Tổ chức cảnh quan mang tính đặc thù thị; Tạo hình ảnh thị xanh, đẹp, tiện nghi, đảm bảo vệ sinh môi trƣờng, đảm bảo môi trƣờng sống, làm việc, học tập, nghỉ ngơi, thuận lợi cho ngƣời Đảm bảo tính bền vững cấu trúc thị Quy hoạch phát triển đô thị phù hợp với quan điểm phát triển hội nhập với đô thị tỉnh nhằm thu hút đầu tƣ Khai thác triệt để quỹ đất nhƣ yếu tố tiềm cơng nghiệp, dịch vụ, văn hóa, du lịch, phù hợp với quy hoạch khác tỉnh Quy hoạch phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật hạ tầng, đảm bảo khả phát triển đô thị tƣơng lai II Các sở lập quy hoạch Các pháp lý: - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; - Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17/06/2009; - Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Căn Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý khơng gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Căn Thông tƣ số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ Xây dựng hƣớng dẫn đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc đồ án quy hoạch xây dựng; - Căn Thông tƣ số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ Xây dựng việc hƣớng dẫn nội dung thiết kế đô thị; - Căn Thông tƣ số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 Bộ Xây dựng việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật; - Căn Thông tƣ số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng việc quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Căn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành “Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng” Các văn có liên quan - Quyết định số 1823/QĐHC-CTUBND ngày 20/11/2006 Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng việc phê duyệt quy hoạch chung thị trấn Phú Lộc, huyện Thạnh Trị, tỉnh Sóc Trăng đến năm 2020/; - Quyết định số 379/QĐ-CTUBND ngày 30/12/2011 Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Sóc Trăng đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2050; - Quyết định số 1409/QĐHC-UBND ngày 27/12/2012 Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thơng vận tải tỉnh Sóc Trăng đến năm 2020 định hƣớng cho thời kỳ 2020-2030; - Quyết định số 862 /QĐHC-CTUBND ngày 19/9/2011 Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội huyện Thạnh Trị, tỉnh Sóc Trăng đến năm 2020; - Quyết định số 1625 /QĐ-UBND ngày 06/7/2016 UBND tỉnh Sóc Trăng việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Phú Lộc, huyện Thạnh trị, tỉnh Sóc Trăng đến năm 2030; -Biên họp dân ngày 10/3/2017 việc lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Phú Lộc, huyện Thạnh trị, tỉnh Sóc Trăng; -Biên họp Ban thƣờng vụ Huyện ủy bất thƣờng tháng 12/2016 việc thông qua đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Phú Lộc, huyện Thạnh Trị, tỉnh Sóc Trăng đến năm 2030 Các sở tài liệu, số liệu - Các số liệu Báo cáo tổng hợp Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội huyện Thạnh Trị đến năm 2020; - Các số liệu thuyết minh tổng hợp Quy hoạch hệ thống thông vận tải thị huyện Thạnh Trị đến năm 2020 định hƣớng cho thời kỳ 2020 - 2030; - Các đồ Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội huyện Thạnh Trị đến năm 2020; - Các đồ Quy hoạch xây dựng có liên quan PHẦN B CÁC ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG I Vị trí phạm vi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch: - Khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch: Trên phạm vi toàn thị trấn Phú Lộc, ranh giới cụ thể nhƣ sau: + Phía Đơng giáp huyện Mỹ Xun + Phía Nam giáp huyện Vĩnh Lợi tỉnh Bạc Liêu + Phía Tây giáp với thị trấn Hƣng Lợi + Phía Bắc giáp với xã Thạnh Trị xã Tuân Tức; - Phạm vị ranh giới điều chỉnh quy hoạch khu vực trung tâm thị trấn khoảng 327 ha, với tứ cận nhƣ sau: + Phía Đơng giáp Kênh Rẫy Kênh Sáu Thƣớc; + Phía Nam giáp Kênh Cơng Điền; + Phía Tây cách Đƣờng Tỉnh 937B khoảng 430m phía Đơng; + Phía Bắc giáp với xã Thạnh Trị Kênh Hai Tài II Các đặc điểm tự nhiên trạng: 1) Địa hình – địa chất khu quy hoạch: (a) Địa hình: Khu vực quy hoạch xây dựng thị trấn Phú Lộc, có địa hình phẳng, thấp, hƣớng đổ dốc không rõ rệt Khoảng 20% đất thổ cƣ, thổ vƣờn, 50% diện tích đất ruộng lúa, phần diện tích cịn lại dừa nƣớc, sình lầy kênh rạch Cao độ mặt đất thay đổi từ 0,7 – 1,2m (b) Địa chất: Địa chất cơng trình khu quy hoạch xây dựng thị trấn Phú Lộc nằm mảng địa chất chung khu vực sơng Hậu Giang, có đặc điểm mềm yếu, cấu tạo trầm tích Eluvi bồi tích đệ tứ Ngồi khu có dân cƣ sống, mặt lớp đất đắp với thành phần gồm cát, sét, đá dăm, sỏi, thực vật dày khoảng m Cịn lại hầu hết có cấu tạo địa tầng lớp đất nhƣ sau : Lớp : Lớp bùn sét hữu màu xám đen, trạng thái mềm, lẫn cát mục, bề dày trung bình 0,8m - Thành phần hạt : sét 46%, bụi 36%, cát 18% - Độ ẩm thiên nhiên : W % = 72,2% - Dung trọng thiên nhiên : n = 1,52 g/cm3 - Góc nội ma sát :  = 40 - Lực dính : C = 0,094 kg/cm2 Lớp : Lớp cát sét màu xám đến vàng cứng vừa dày khoảng m - Thành phần hạt : sét 17,5%, bụi 10,7%, cát 71,8% - Độ ẩm thiên nhiên : W % = 10,71% - Dung trọng thiên nhiên : n = 2,073 g/cm3 - Góc nội ma sát :  = 20o39 - Lực dính : C = 0,172 kg/cm2 Lớp : Lớp sét màu xám xanh trạng thái dẻo nhão, bề dày trung bình m - Thành phần hạt : sét 73%, bụi 16%, cát 11% - Độ ẩm thiên nhiên : W % = 57,75% - Dung trọng thiên nhiên : n = 1,575 g/cm3 - Góc nội ma sát :  = 15o41 - Lực dính : C = 0,168 kg/cm2 Khu vực quy hoạch xây dựng thị trấn Phú Lộc chịu ảnh hƣởng trực tiếp chế độ bán nhật triều không sông Hậu Giang Theo số liệu quan trắc thủy văn trạm Sóc Trăng, mực nƣớc cao (Hmax) mực nƣớc thấp (hmin) tƣơng ứng với tần suất (P) khác nhƣ sau: (Cao độ chuẩn Mũi Nai) 1% 10% 25% 1,53 1,45 1,40 - 1,58 - 1,93 - 2,09 P Hmax H 50% 1,36 - 2,23 75% 1,31 - 2,34 99% 1,22 - 2,50 Nhìn chung tình hình địa chất khu vực quy hoạch xây dựng thị trấn Phú Lộc đất mềm yếu, đất có độ ẩm cao, lại chịu ảnh hƣởng sông Hậu Giang nên chế độ thủy nhiệt đƣờng diễn biến phức tạp Cần có biện pháp xử lý thích hợp để làm tăng độ ổn định cơng trình, giảm lún đƣờng 2) Khí hậu: (a) Gió: Khu vực quy hoạch xây dựng thị trấn Phú Lộc có hai hƣớng gió chính: - Gió Tây Nam: từ tháng đến tháng 11 - Gió đơng: Đơng – Nam từ tháng đến tháng Riêng hai tháng 11 12, hƣớng gió khơng trùng với hƣớng gió thịnh hành Tốc độ gió trung bình 2-3,5m/s Khu vực quy hoạch xây dựng thị trấn Phú Lộc, huyện Thạnh Trị, Tỉnh Sóc Trăng hầu nhƣ khơng bị ảnh hƣởng gió bão Các hƣớng gió theo tháng trình bày bảng sau: CÁC HƢỚNG GIĨ CHÍNH THEO TỪNG THÁNG Hƣớng Tốc độ Cấp số gió (m/s) gió (m/s) Hƣớng Tốc độ Năm Bắc 2,4 9,0 TB 12,0 1970 Đông Bắc 3,8 7,9 TN 13,0 1974 Đông Bắc 3,8 5,3 T, TN 13,0 1966 Đông Bắc 3,8 5,6 T,TN,N 16,0 1965 Nam 3,3 9,3 T,TN,N 21,0 1974 Tháng Gió mạnh Tây 3,9 10,9 T,TN 36,0 1972 Tây Nam 3,7 10,3 T 21,0 1972 Tây 4,5 11,2 T 24,0 1965 Tây 3,7 14,2 T 20,0 1974 10 Tây 3,0 14,6 Đ 26,0 1968 11 Bắc 2,3 13,0 ĐB 18,0 1959 12 Bắc 2,4 8,6 ĐĐN 17,0 1940 (b) Mưa: Mùa mƣa tháng đến tháng 11, vào tháng mùa mƣa 20 ngày Tháng mƣa nhiều tập trung vào tháng 8-9-10 (chiếm tỷ lệ 43,6% so với năm) - Lƣợng mƣa trung bình năm : 1.949 mm - Lƣợng mƣa tối đa : 2.711 mm - Lƣợng mƣa tối thiểu : 1.533 mm - Số ngày mƣa trung bình hàng năm : 162 ngày - Lƣợng mƣa tối đa ngày : 177 mm - Lƣợng mƣa tối đa tháng : 603 mm Lƣợng mƣa tối đa việc tính tốn xây dựng trình bày bảng sau: LƢỢNG MƢA TỐI ĐA (MM) TRONG 15', 30', 60' CHO VIỆC TÍNH TOÁN LƢỢNG MƢA ĐỂ XÂY DỰNG Tháng 10 11 12 15' 15,4 15,0 19,9 30,0 30,0 41,2 28,0 29,0 33,5 35,0 25,5 41,2 30' 15,6 20,0 32,1 50,0 52,0 59,0 52,0 50,0 50,0 58,0 44,0 99,0 60' 15,6 31,8 37,0 70,0 70,8 89,3 78,0 85,0 72,0 77,0 62,2 89,0 (c) Nhiệt độ khơng khí : Nhiệt độ cao tuyệt đối vào tháng trƣớc mùa mƣa Trong năm, nhiệt độ cao tuyệt đối vào tháng 3, - Nhiệt độ bình quân năm : 27oC - Nhiệt độ cực đại tuyệt đối : 40oC - Nhiệt độ cực tiểu tuyệt đối : 13,8oC - Tháng có nhiệt độ cao năm tháng :28,8oC - Tháng có nhiệt độ thấp năm tháng1 (d) Độ ẩm : - Độ ẩm trung bình năm :21oC : 79,5% - Độ ẩm cực tiểu tuyệt đối : 20% - Độ ẩm cực đại tuyệt đối : 86,6% (e) Lượng bốc hơi: - Lƣợng bốc bình quân năm : 1.350,5 mm - Lƣợng bốc bình quân ngày : 3,7 mm - Lƣợng bốc lớn ngày : 13,8 mm : 6,3 - Độ mây bình quân năm : 5,3 l/s - Số ngày có sƣơng mù bình qn năm : 10,5 ngày (f) Các yếu tố khí hậu khác: - Số ngày nắng ngày bình qn năm - Tháng có sƣơng mù nhiều nhất(tầm nhìn xa km): tháng 8, 9, 10 3) Thuỷ văn: Chế độ thuỷ văn huyện chịu ảnh hƣởng lớn từ hệ thống kênh thuỷ lợi Quản lộ- Phụng Hiệp – Cà Mau, sông Phú Lộc cơng trình thuỷ lợi điều tiết nƣớc đƣợc xây dựng năm gần III Hiện trạng xã hội - kiến trúc cảnh quan: 1) Hiện trạng kinh tế: Tốc độ tăng trƣởng kinh tế bình quân giai đoạn 2011-2015 la 10,85%; cấu kinh tế chuyển dịch hƣớng, khu vực I-II-III năn 2015 đạt tƣơng ứng 59,61% - 13,35% - 27,04%, giá trị sản xuất nông nghiệp-thủy sản năm 2015 2.398 tỷ đồng (giá so sánh năm 2010); thu nhập bình quân đầu ngƣời 34 triệu đồng a.Nông nghiệp: Chủ yếu trồng lúa, ngồi cịn có ni trồng thủy sản kết hợp nuôi cá b.Tiểu thủ công nghiệp - công nghiệp: Thị trấn Phú Lộc có ngành cơng nghiệp chủ yếu nhƣ: cơng nghiệp sửa chữa khí, xây xát gạo, thực phẩm đồ uống, sản xuất gỗ lâm sản c.Thương nghiệp – dịch vụ: Thị trấn Phú Lộc trung tâm mua bán lớn Huyện Thạnh Trị khu vực chợ đầu mối giao lƣu Huyện vùng lân cận, nơi cung cấp nhu cầu sản xuất tiêu dùng cho xã Huyện 2) Hiện trạng sử dụng đất tồn thị trấn: (đơn vị tính Ha) QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG THỊ TRẤN PHÖ LỘC, HUYỆN THẠNH TRỊ, TỈNH SÓC TRĂNG ĐẾN NĂM 2030 ******* (Ban hành kèm theo định số /QĐHC-CTUBND ngày / /2018 Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng) I QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1: Đối tƣợng áp dụng, phân công quản lý Quy định hƣớng dẫn việc quản lý quy hoạch, kiến trúc ranh giới đất liền thị trấn Phú Lộc khu vực mở rộng theo đồ án “Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thị trấn Phú Lộc, huyện Thạnh Trị, tỉnh Sóc Trăng đến năm 2030” đƣợc UBND tỉnh Sóc Trăng phê duyệt (Sau gọi tắt đồ án quy hoạch chung) Các chƣơng trình, dự án đƣợc thực sau quy hoạch chung nêu phải thực quy định Ngoài quy định nêu Quy định này, việc quản lý xây dựng Thị trấn phải tuân thủ quy định khác Pháp luật Các tổ chức, cá nhân nƣớc, quan quản lý Nhà nƣớc quyền địa phƣơng liên quan đến phải tuân thủ quy định Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng giúp UBND huyện Thạnh Trị hƣớng dẫn việc quản lý quy hoạch, kiến trúc theo với nội dung quy định Việc bổ sung, điều chỉnh hay thay đổi quy định văn phải đƣợc cấp có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị cho phép Điều 2: Quy định quy mơ diện tích dân số thị: - Quy mơ diện tích: gồm tồn ranh giới hành thị trấn Phú Lộc có tổng diện tích 2.578,73 (trong đó, diện tích khu vực trung tâm thị trấn khoảng 327ha) - Quy mô dân số: + Dự báo quy mô dân số đến năm 2020 khoảng 20.000 dân, dân số khu vực trung tâm khoảng 10.000 ngƣời + Dự báo quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 38.000 dân, sau năm 2030 tăng lên khoảng 50.000 dân, khu vực trung tâm khoảng 20.000 ngƣời Điều 3: Quy định chung quản lý phát triển không gian đô thị: a) Khu vực trung tâm: Trung tâm hỗn hợp thị (Khu vực phía Tây Kênh xáng Ngã Năm – Phú Lộc, khu vực dọc tuyến Kênh xáng Ngã Năm – Phú Lộc): Đây khu vực tập trung đa ngành, đa dạng loại hình thị Theo đó, kiến trúc thị cần có tiêu chí: phong phú, vừa tập trung, vừa phân tán, tạo nhiều diện tích cơng cộng có nhiều điểm nhìn, tầm nhìn thống rộng Về chiều cao tổng thể, khu vực trung tâm có chiều cao tƣơng tự nhƣ khu khác nhƣng có cơng trình điểm nhấn cao tầng Tại giao lộ trung tâm hành cơng viên cảnh quan, bố trí tƣợng đài lớn, có giá trị nghệ thuật biểu trƣng cho tinh thần xây dựng phát triển Huyện b) Các khu vực cửa ngõ: - Cửa ngõ phía Đơng Bắc: Quốc lộ hƣớng trung tâm thành phố Sóc Trăng đón đầu Bến xe huyện số cơng trình nghiệp kinh tế xã hội Các cơng trình kiến trúc có kiểu dáng đại, thẩm mỹ, tạo tầm nhìn vào nội khu - Cửa ngõ phía Tây Nam: Quốc lộ hƣớng tỉnh Bạc Liêu, Cà Mau Có thể xây dựng nút giao thơng cảnh quan có cơng trình biểu tƣợng, đặc trƣng cho đô thị vùng sông nƣớc (có thể tƣợng đài, phù điêu) - Cửa ngõ phía Tây Bắc: Với tuyến Quốc lộ 61B kết nối với thị xã Ngã Năm, Vị Thanh, Hậu Giang Với loạt tổ chức nghiệp kinh tế xã hội, sở sản xuất – tiểu thủ cơng nghiệp, cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật thị trấn Các cơng trình kiến trúc cần có chiều cao khác nhau, tạo tầm nhìn vào nội khu - Cửa ngõ giao thƣơng theo Kênh xáng Ngã năm – Phú Lộc: Có vị trí quan trọng tuyến kênh có tính chất thƣơng mại – dịch vụ - sản xuất – bến bãi đặc thù thị trấn, phản ánh chân thực sống ngƣời dân địa phƣơng Cần bố trí hệ thống bờ kè chống sạc lỡ kết hợp hệ thống xanh dọc bờ sơng tạo cảnh quan cho tồn thị trấn c) Các trục chủ đạo: + Trục không gian dọc tuyến Quốc lộ 61B(đƣờng Nguyện Huệ) + Trục không gian dọc tuyến Quốc lộ + Trục không gian cảnh quan dọc Đƣờng số d) Các điểm nhấn chính: - Khu vực dọc tuyến Kênh xáng Ngã Năm – Phú Lộc - Các nút giao: Quốc lộ Quốc lộ 61B, Quốc lộ Đƣờng số 18, Đƣờng số 18 Đƣờng số - Các khơng gian cửa ngõ phía Tây Bắc, phía Tây Nam, phía Đơng Bắc e) Các vùng cảnh quan– hệ thống xanh – không gian mở: - Vùng đất dự trữ phát triển: Đƣợc định hƣớng sau dành quỹ đất để mở rộng khu vực trung tâm thị trấn nên giữ nguyên khung cảnh thiên nhiên, kiến trúc cơng trình cần đƣợc kiểm sốt theo hƣớng có sắc Kiến trúc xây dựng khu vực thống nhất, điểm nhạy cảm nhƣ gần đƣờng giao thông việc quản lý kiến trúc cần thiết nhằm nâng cao lực hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã hội, gia tăng mối liên hệ với điểm dịch vụ nông thôn - Khu vực cảnh quan dọc theo hệ thống sông, kênh Không gian hai bên đƣợc tổ chức thành hệ thống xanh - mặt nƣớc liên hoàn, nhân tố để phát triển môi trƣờng sinh thái Tận dụng tối đa điều kiện để khai thác kết nối không gian xanh ven sông với không gian khu chức đô thị - Khu công viên TDTT thuộc khu phát triển trung tâm khu vực cải tạo môi trƣờng sinh thái, đồng thời khu vực vui chơi giải trí trung tâm văn hóa TDTT Thị trấn Giải pháp tổ chức trồng xanh đô thị: Hệ thống xanh đô thị gồm hệ thống xanh đƣờng phố, xanh dọc sông kênh không gian xanh tập trung đô thị Trong hệ thống xanh đƣờng phố đƣợc trồng theo tuyến giao thông đô thị tạo tuyến xanh tăng mỹ quan, cải tạo môi trƣờng giao thông đô thị Các tuyến xanh dọc theo hệ thống sơng kênh, mặt nƣớc xanh liên hồn tạo cảnh quan đẹp điều hịa mơi trƣờng Kích thƣớc xanh có đƣờng kính tán rộng