THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG THỊ TRẤN BẾN SUNG - HUYỆN NHƯ THANH, TỈNH THANH HÓA ĐẾN NĂM 2030, TẦM NHÌN SAU NĂM 2030

VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn THUYẾT MINH ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG THỊ TRẤN BẾN SUNG - HUYỆN NHƢ THANH, TỈNH THANH HÓA ĐẾN NĂM 2030, TẦM NHÌN SAU NĂM 2030 Cố vấn: Chủ nhiệm: Chủ trì: Tham gia: - Kiến trúc: Kts Lê Trí Giai Ths Kts Lê Hồng Văn Kts Nguyễn Mạnh Hùng Kts Đặng Thị Thƣơng Kts Ngô Văn Hùng Kts Nguyễn Anh Dũng - Hạ tầng kỹ thuật: - Kinh tế: - VSMT: - Quản lý kỹ thuật: - Trƣởng phòng: Chủ đầu tƣ UBND HUYỆN NHƢ THANH Ths Ks Nguyễn Thị Ánh Tuyết Ks Trần Văn Thanh Ks Lê Minh Tâm Ths Ksmt Lê Thị Hà Ths Kts Lê Hồng Văn Ths Kts Phạm Xuân Na Đơn vị tƣ vấn VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC Hoàn thành, năm 2015 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn MỤC LỤC PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU 2 DẪN NHẬP LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ MỤC TIÊU - NHIỆM VỤ PHẦN II: ÐÁNH GIÁ TỔNG HỢP THỰC TRẠNG NGUỒN LỰC VÀ ƢU THẾ PHÁT TRIỂN 11 ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ 11 CÁC QUAN HỆ NỘI NGOẠI VÙNG 12 CƠ SỞ KINH TẾ KỸ THUẬT TẠO THỊ 12 TIỀM NĂNG KHAI THÁC QUỸ ĐẤT ĐÔ THỊ 13 PHẦN III: ÐÁNH GIÁ TỔNG HỢP ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG XÂY DỰNG15 HIỆN TRẠNG ĐẤT ĐAI, DÂN SỐ, LAO ĐỘNG 15 1.1 Hiện trạng sử dụng đất đai 15 1.2 Hiện trạng dân số lao động 16 HIỆN TRẠNG KINH TẾ, XÃ HỘI 16 ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 17 ĐẶC ĐIỂM KHÍ HẬU, THỦY VĂN 22 4.1 Đặc điểm khí hậu 22 4.2 Đặc điểm thuỷ văn 23 ĐẶC ĐIỂM TÀI NGUYÊN 24 5.1 Tài nguyên đất: 24 5.2 Tài nguyên rừng: 24 5.3 Tài nguyên khoáng sản: 24 ĐẶC ĐIỂM SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG 25 6.1 Đất ở: 25 6.2 Các trung tâm hành chính trị văn hóa: 25 6.3 Đất xanh: 26 6.4 Khu vực dịch vụ thương mại: 26 6.5 Khối y tế, giáo dục: 26 6.6 Đất công nghiệp kho tàng: 26 6.7 Đất an ninh quốc phòng: 27 6.8 Đất nghĩa địa: 27 6.9 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 27 6.10 Hiện trạng thoát nước mưa 28 6.11 Hiện trạng cấp nước - Thoát nước thải vệ sinh môi trường 29 6.12 Hiện trạng cấp điện - Chiếu sáng 29 ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP 31 7.1 Đánh giá thuận lợi khó khăn 31 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn 7.2 Đánh giá chung dự án QH xây dựng triển khai địa bàn khu vực quy hoạch:32 PHẦN IV ĐỊNH HƢỚNG QUY HOẠCH VÙNG BẾN SUNG VÀ PHỤ CẬN 38 CÁC DỰ BÁO PHÁT TRIỂN VÙNG 38 1.1 Dự báo tăng trưởng kinh tế - xã hội 38 1.2 Dự báo khả q trình thị hóa 39 ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN VÙNG 41 2.1 Quan điểm 41 2.2 Cấu trúc phát triển đô thị 42 2.3 Tính chất chức 42 2.4 Phạm vi, ranh giới quy mô nghiên cứu lập quy hoạch 42 2.5 Ý tưởng phát triển 43 2.6 Hướng tới đô thị phát triển thông minh 47 2.7 Phân vùng chức kịch phát triển khu vực Bến Sung phụ cận 48 ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 50 3.1 Chuẩn bị kỹ thuật: 50 3.2 Điều kiện địa hình, tai biến địa chất 50 3.3 Giao thông: 51 3.4 Các vấn đề hạ tầng kỹ thuật khác: 52 PHẦN V: ĐỊNH HƢỚNG ĐIỀU CHỈNH QHCXD THỊ TRẤN BẾN SUNG 53 CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT 53 1.1 Các tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: 53 1.2 Tính tốn dự báo dân số cho thị trấn Bến Sung đến năm 2030 53 CÁC PHƢƠNG ÁN CƠ CẤU 57 HƢỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN VÀ PHÂN KHU CHỨC NĂNG 59 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 61 CÁC ĐỊNH HƢỚNG VỀ KIẾN TRÚC CẢNH QUAN 64 ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 65 6.1 Định hướng phát triển giao thông 65 6.2 Định hướng chuẩn bị kỹ thuật 70 6.3 Định hướng cấp nước 76 6.4 Định hướng nước thải, vệ sinh mơi trường 79 6.5 Định hướng cấp điện 82 6.6 Định hướng hệ thống thông tin liên lạc 84 ÐÁNH GIÁ MÔI TRƢỜNG CHIẾN LƢỢC 85 7.1 Vấn đề mơi trường 85 7.2 Sử dụng tài nguyên 86 7.3 Vấn đề cần quan tâm ĐMC đồ án QHC Thị trấn Bến Sung 92 7.4 Phân tích, đánh giá trạng diễn biến môi trường thực quy hoạch 92 7.5 Dự báo, đánh giá tác động môi trường việc thực quy hoạch 95 7.6 Đề xuát giải pháp kỹ thuật nhằm kiểm sốt nhiễm, kế hoạch quản lý giám sát môi trường97 7.7 Kiến nghị 100 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn 7.8 Phần vẽ kèm theo: 02 vẽ: .101 QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐỢT ĐẦU (GIAI ĐOẠN 2015-2025) 101 8.1 Mục tiêu 101 8.2 Đề xuất ranh giới đô thị phát triển khu dân cư hữu 102 8.3 Quy hoạch sử dụng đất đai, phân khu chức xác định địa điểm xây dựng cơng trình chủ yếu: 102 8.4 Chương trình hóa mục tiêu cải tạo xây dựng đô thị đến 2025: .104 8.5 Khái tốn kinh phí đầu tư, phân kỳ đầu tư, nguồn vốn: .105 PHẦN VI: ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ 109 ÐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH 109 PHÂN VÙNG QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN 109 2.1 Khu vực trung tâm dịch vụ thương mại .109 2.2 Cây xanh cảnh quan đô thị 109 2.3 Các khu 110 2.4 Khu vực cơng trình cơng cộng .110 PHẦN VII - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .111 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn PHẦN I: PHẦN MỞ ĐẦU DẪN NHẬP Thanh Hoá tỉnh có tiềm lớn du lịch, trọng điểm du lịch quốc gia Với hàng nghìn di tích lịch sử gắn với q trình dựng nƣớc giữ nƣớc dân tộc Việt Nam danh lam thắng cảnh kỳ thú nhƣ bãi tắm Sầm Sơn, khu nghỉ mát Hải Tiến (Hoằng Hoá), Hải Hoà (Tĩnh Gia), vƣờn quốc gia (VQG) Bến En (Nhƣ Thanh) Lợi địa lý, giao thông lịng hiếu khách ngƣời xứ Thanh, Thanh Hố điểm đến hấp dẫn du khách nƣớc Phát triển du lịch chƣơng trình trọng tâm tỉnh thời gian tới; Khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm phạm vi xã Hải Vân, Hải Long, VQG Bến En, có vị trí địa lý thuận lợi nằm cách thành phố Thanh Hóa khoảng 39 km phía Tây Nam, cách bờ biển Hải Hồ (Tĩnh Gia) khu kinh tế (KKT) Nghi Sơn khoảng 36km cách thủ đô Hà Nội 200km - trung tâm trị, kinh tế, văn hố, nơi tập trung nhiều trung tâm thƣơng mại, công nghiệp lớn nƣớc, quần thể hội tụ nhiều loại hình du lịch hấp dẫn, hứa hẹn thu hút nhiều khách du lịch nƣớc quốc tế Tất vẻ đẹp thiên nhiên ngƣời nơi tạo cho Bến Sung nói riêng, Nhƣ Thanh nói chung nét độc đáo hệ sinh thái tự nhiên nhân văn mà nơi có đƣợc, thuận lợi để phát triển du lịch sinh thái thu hút khách du lịch nƣớc đến tham quan địa bàn LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH a) Mở rộng thị trấn Bến Sung để đáp ứng nhu cầu phát triển giai đoạn mới: - Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bến Sung, huyện Nhƣ Thanh đến năm 2010 đƣợc UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số: 3108/QĐ-UB ngày 19/11/2001 với quy mô dân số khoảng 5.000 ngƣời; diện tích quy hoạch 584,15ha, bao gồm phần diện tích dân số hai xã Hải Vân xã Hải Long (diện tích xây dựng thị khoảng 65,0ha) Thị trấn đƣợc quy hoạch chủ yếu phát triển dọc theo Quốc lộ (QL.) 45 (tuyến kết nối thành phố Thanh Hóa - Bến Sung Yên Cát), đến thời hạn thực hiện; - Thị trấn Bến Sung, huyện Nhƣ Thanh, tỉnh Thanh Hóa đƣợc thành lập năm 2002, theo Nghị định số: 44/2002/NĐ-CP ngày 11/4/2002 Chính phủ (về việc thành lập phƣờng thuộc TP Thanh Hóa, thị xã Bỉm Sơn thị trấn Bến Sung, huyện Nhƣ Thanh - tỉnh Thanh Hóa) Thị trấn Bến Sung thị trấn huyện lỵ VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn huyện Nhƣ Thanh, với địa giới hành khoảng 480ha, dân số 3.955 ngƣời - Trải qua 12 năm xây dựng phát triển (kể từ đƣợc thành lập năm 2002 đến 2014), thị trấn Bến Sung bƣớc đƣợc đầu tƣ xây dựng theo quy hoạch nhƣ: Trụ sở quan hành - trị, cơng trình văn hóa, giáo dục, y tế, dịch vụ thƣơng mại, nhà v.v, trở thành trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục huyện, động lực quan trọng phát triển kinh tế - xã hội; - Tuy nhiên quỹ đất xây dựng phạm vi quản lý hành thị trấn hết (đất lại chủ yếu đất đồi núi, sông suối không thuận lợi cho xây dựng), dân số đạt 5.845 ngƣời - vƣợt 845 ngƣời so với quy mơ tính tốn quy hoạch đƣợc duyệt năm 2001 b) Gần xuất nhiều điều chỉnh chiến lược có tác động lớn tới định hướng phát triển đô thị Bến Sung như: b.1 Những điều chỉnh chiến lược liên quan đến vùng nghiên cứu quy hoạch: - Quyết định 108/QĐ-UBND việc phê duyệt Đề án xây dựng phát triển hệ thống thị tỉnh Thanh Hóa đến năm 2015 đạt mục tiêu thị hóa 25%; - Quy hoạch xây dựng vùng Nam Thanh Bắc Nghệ đến năm 2025 tầm nhìn sau 2025, thị trấn Bến Sung thuộc trục phát triển Đông Tây Nam Thanh (Quốc lộ 45) nối kết đô thị Yên Thái, Nông Cống, Bến Sung, Yên Cát với Quốc lộ 48 Đồng Mới, Quế Phong tỉnh Nghệ An đƣợc xác định trung tâm kinh tế xã hội tiểu vùng Tây Nam tỉnh Thanh Hóa; - Điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống thị tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 đƣợc phê duyệt Quyết định số 3975/QĐ-UBND ngày 18/11/2014; - Quy hoạch tổng thể phát triển Kinh tế - Xã hội huyện Nhƣ Thanh đến năm 2020 b.2 Các dự án trọng điểm liên quan đến vùng nghiên cứu quy hoạch: + Đƣờng Hồ Chí Minh cách thị trấn 15km phía Tây theo Quốc lộ 45 hoàn thành đầu tƣ giai đoạn 1, đƣa vào khai thác sử dụng, không trực tiếp, nhƣng thông qua Quốc lộ 45 kết nối thị trấn Bến Sung với hành lang kinh tế Bắc Nam thị trấn Yên Cát (Nhƣ Xuân), tạo điều kiện thuận lợi để thị trấn Bến Sung nhƣ huyện Nhƣ Thanh hội nhập phát triển + Thị trấn Bến Sung nằm vùng đệm Vƣờn Quốc gia Bến En phía Đơng, danh thắng tiếng với cảnh quan thiên nhiên tƣơi đẹp, hệ sinh thái động thực vật phong phú đa dạng, trọng điểm phát triển du lịch hệ thống du lịch tỉnh Thanh Hóa (Vƣờn Quốc gia Bến En VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn đƣợc thành lập năm 1992 theo Quyết định số: 33/CP ngày 27/01/1992 Chủ tịch Hội đồng Bộ trƣởng - Chính phủ, với diện tích 16.000 thuộc địa phận hai huyện Nhƣ Thanh Nhƣ Xuân, tỉnh Thanh Hóa); + Đề án “Rà soát, điều chỉnh Quy hoạch tổng thể hệ thống thị Thanh Hóa đến năm 2020” (Quyết định số: 3023/2006/QĐ-UBND ngày 24/10/2006 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa), xác định thị huyện lỵ Bến Sung với quy mô dân số 12.000 ngƣời, đô thị du lịch Bến En với quy mô 4.000 ngƣời; Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch sinh thái, nghỉ dƣỡng cao cấp, nuôi trai lấy ngọc Vƣờn quốc gia Bến En xã hai Hải Vân xã Hải Long, huyện Nhƣ Thanh đƣợc UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số: 349/QĐ-UBND ngày 02/02/2010 (cách thị trấn Bến Sung khoảng 1,8km phía Tây Nam) + Quy hoạch vùng Nam Thanh - Bắc Nghệ đến năm 2025 (tại Quyết định số: 1447/QĐ-TTg ngày 16/9/2009) thị trấn Bến Sung, huyện Nhƣ Thanh đƣợc xác định đô thị loại IV với quy mô dân số 30.000 ngƣời, đô thị trung tâm vùng huyện hệ thống đô thị + Khu kinh tế Nghi Sơn (Tĩnh Gia - Thanh Hóa), cách thị trấn Bến Sung khoảng 37km phía Đơng Nam, bốn cụm kinh tế động lực tỉnh Thanh Hóa, trung tâm phát triển kinh tế khu vực Nam Thanh - Bắc Nghệ khu vực Bắc Trung Bộ với ngành kinh tế chủ đạo gắn liền với kinh tế biển nhƣ: Công nghiệp lọc hóa dầu, vật liệu xây dựng, cảng nƣớc sâu, dịch vụ du lịch, phát triển nơng lâm ngƣ nghiệp, có vai trò quan trọng an ninh, quốc phòng Là thị động lực vùng có tác động lan tỏa thị trấn Bến Sung - UBND tỉnh có chủ trƣơng lập Dự án đầu tƣ xây dựng tuyến đƣờng nối Cảng hàng không Thọ Xuân với Khu kinh tế Nghi Sơn, tiểu dự án qua thị trấn Bến Sung tiền đề quan trọng để phát triển thị trấn Từ nội dung trên, việc Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bến Sung đến năm 2030, tầm nhìn sau năm 2030 phù hợp với tầm nhìn định hƣớng phát triển chung toàn vùng (vùng Nam Thanh - Bắc Nghệ), khu vực Bến Sung phụ cận; đặc biệt trọng gắn kết với khu du lịch Bến En; mối quan hệ "song hành" "tƣơng tác" phát triển với cụm kinh tế động lực Nghi Sơn Lam Sơn - Sao Vàng, nhằm khai thác tiềm lợi thế, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội huyện giai đoạn cần thiết VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ - Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; - Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 08/6/2014; - Nghị định số: 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch đô thị; - Thông tƣ số: 10/2010/TT- BXD ngày 11/8/2010 quy định hồ sơ quy hoạch loại đô thị; - Thông tƣ số: 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ xây dựng hƣớng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; - Quyết định số: 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 Bộ trƣởng Bộ Xây dựng việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu vẽ đồ án QHXD; - Quyết định số: 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng việc quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - Quyết định số: 4364/QĐ-UBND ngày 28/12/2011 Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch bảo vệ phát triển rừng tỉnh Thanh Hóa, giai đoạn 2011-2020; - Quyết định số: 294/QĐ-UBND ngày 23/01/2014 UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thị trấn Bến Sung đến năm 2020; - Quyết định số: 3615/QĐ-UBND ngày 14/10/2009 đƣợc Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch phát triển mạng lƣới siêu thị, trung tâm thƣơng mại tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020; - Quyết định số: 1447/QĐ-TTg ngày 16/9/2009 Thủ tƣớng Chính phủ việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch xây dựng vùng Nam Thanh - Bắc Nghệ; - Quyết định số: 108/QĐ-UBND, ngày 10/1/2012 việc phê duyệt Đề án xây dựng phát triển hệ thống đô thị tỉnh Thanh Hóa đến năm 2015 đạt mục tiêu thị hóa 25%; - Quyết định số 3975/QĐ-UBND, ngày 18/11/2014 UBND tỉnh Thanh Hóa việc Điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị tỉnh Thanh Hóa đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030; - Quyết định số: 1269/QĐ-UBND ngày 19/4/2010 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Nhƣ Thanh đến năm 2020; - Quyết định số: 3108/QĐ-UB ngày 19/11/2001 UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bến Sung, huyện Nhƣ Thanh đến năm 2010; - Quyết định số: 2402/QĐ-UB ngày 30/7/2014 UBND tỉnh Thanh Hóa VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn việc phê duyệt Nhiệm vụ dự toán Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bến Sung, huyện Nhƣ Thanh đến năm 2030; - Thông báo số 106/TB-UBND ngày 23/7/2015 Thông báo kế t luâ ̣n của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Hồi Hội nghị nghe báo cáo điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Bến Sung, huyện Nhƣ Thanh; - Căn vào tài liệu khảo sát quy chuẩn, tiêu chuẩn quy phạm hành nhà nƣớc MỤC TIÊU - NHIỆM VỤ a Mục tiêu: - Cụ thể hóa QHTT phát triển Kinh tế - xã hội huyện Nhƣ Thanh tỉnh Thanh Hóa; định hƣớng phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch vùng lãnh thổ v.v liên quan (nhƣ QHTT hệ thống thị tỉnh Thanh Hóa; Quy hoạch vùng Nam Thanh - Bắc Nghệ; Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Thanh Hóa; Quy hoạch tổng thể phát triển giao thơng tỉnh Thanh Hóa v.v); - Khai thác, phát huy tiềm năng, lợi đất đai, vị trí, đặc biệt trọng lợi gần đƣờng Hồ Chí Minh, Vƣờn Quốc gia Bến En, Khu du lịch Bến En, kết nối với Khu kinh tế Nghi Sơn hệ thống đô thị vùng nhằm phát triển đô thị theo hƣớng bền vững, trở thành trung tâm tổng hợp huyện điểm du lịch hấp dẫn tỉnh, đóng góp quan trọng phát triển kinh tế xã hội huyện Nhƣ Thanh nói riêng tỉnh Thanh Hóa nói chung; - Nghiên cứu Quy hoạch vùng khu vực Bến Sung phụ cận nhằm cụ thể hóa dự báo, tầm nhìn, chiến lƣợc phát triển kết nối đô thị Bến Sung du lịch sinh thái hồ Bến En gắn với Vƣờn Quốc gia Bến En hƣớng tới hình thành thị du lịch loại IV với dân số khoảng 30.000 ngƣời đến năm 2030 Trong đó, khu vực Bến Sung thị huyện lỵ, trung tâm tổng hợp hành chính, trị, kinh tế, văn hóa, xã hội huyện, phát triển thƣơng mại, nhà ở, dịch vụ tƣơng hỗ cho Khu du lịch sinh thái, nghỉ dƣỡng Bến En b Nhiệm vụ: * Tên đồ án: Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bến Sung, huyện Nhƣ Thanh, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030, tầm nhìn sau năm 2030 * Phạm vi nghiên cứu: + Quy hoạch vùng khu vực Bến Sung phụ cận, tỷ lệ 1/10.000 khoảng 46,5km2 + Lập Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 khoảng 944,0ha - Xác định tác động qua lại tƣơng hỗ Vƣờn Quốc gia Bến En, Khu du lịch Bến En, di sản, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên với đô thị Bến Sung VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn mối liên hệ vùng khung không gian, khung kết nối hạ tầng kỹ thuật phân định chức du lịch - dịch vụ - đô thị toàn vùng nghiên cứu; - Bảo đảm phát triển ổn định, hài hòa cân đối thành phần kinh tế cân đối thống chức ngồi thị dƣới góc độ quy hoạch xây dựng, thơng qua việc dự báo xác nhu cầu xây dựng sử dụng đất đai đô thị để định hƣớng phát triển không gian đô thị, lập kế hoạch xây dựng hợp lý theo giai đoạn, phù hợp thực tế, góp phần tạo điều kiện thúc đẩy phát triển đô thị; - Bảo đảm điều kiện sống, lao động phát triển tồn diện ngƣời dân thơng qua hình thức tổ chức sống cấu chức hoạt động phận đô thị, tạo môi trƣờng sống tiện nghi cho ngƣời dân đô thị * Quan điểm quy hoạch: - Đô thị Bến Sung đô thị vệ tinh nằm tổng thể vùng thị Nam tỉnh Thanh Hóa Theo quy hoạch xây dựng vùng Nam Thanh Bắc Nghệ đến năm 2025 tầm nhìn sau 2025, thị trấn Bến Sung thuộc trục phát triển Đông Tây Nam Thanh (Quốc lộ 45) kết nối đô thị Yên Thái, Nông Cống, Bến Sung, Yên Cát, nối với Quốc lộ 48 Đồng Mới, Quế Phong tỉnh Nghệ An đƣợc xác định trung tâm Kinh tế - xã hội tiểu vùng Tây Nam tỉnh Thanh Hóa; - Có xuất phát điểm từ khu vực thị trấn hữu dân cƣ phi nông nghiệp dọc trục Quốc lộ 45, sở thƣơng mại dịch vụ sẵn có, dạng quy hoạch nâng cấp, cải tạo mở rộng đô thị từ khu vực thị trấn sẵn có; - Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bến Sung đến năm 2030, tầm nhìn sau năm 2030 phù hợp với tầm nhìn định hƣớng phát triển chung toàn vùng (vùng Nam Thanh - Bắc Nghệ) khu vực Bến Sung phụ cận; đặc biệt trọng gắn kết với khu du lịch Bến En; mối quan hệ "song hành" "tƣơng tác" phát triển với cụm kinh tế động lực Nghi Sơn Lam Sơn - Sao Vàng, nhằm khai thác tiềm lợi thế, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội huyện; - Định hƣớng Quy hoạch chung thị trấn Bến Sung dựa sở yếu tố nội lực, lợi phát triển kinh tế du lịch dịch vụ, thƣơng mại, giao thông địa phƣơng có tác động yếu tố ngoại lực Tuy nhiên cần khẳng định cần thiết tác động ngoại lực nhằm thúc đẩy điều kiện phát triển Điều cần đƣợc thể đồ án quy hoạch thông qua ý đồ phát triển không gian, phân chia sử dụng đất theo chức năng, quy hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khái toán tổng mức đầu tƣ phân kỳ đầu tƣ xây dựng 10 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn * Các cơng trình kỹ thuật chủ yếu vệ sinh mơi trường: đến năm 2025, xác định hồn thành hệ thống cơng trình kỹ thuật hạ tầng chủ yếu vệ sinh môi trƣờng gồm: hệ thống giao thơng thị, hệ thống cấp điện, cấp nƣớc, nƣớc thải, thu gom chất thải rắn, hệ thống thơng tin liên lạc 8.4 Chƣơng trình hóa mục tiêu cải tạo xây dựng đô thị đến 2025: Mục tiêu xây dựng thị đến năm 2025 hồn thành cơng trình với quy mơ trình bày bảng sau: TT Chƣơng trình mục tiêu đến 2025 Quy mơ I Cơng trình dịch vụ thị Bệnh viện huyện (Nâng cấp) 200 giường Khu DVTM, vui chơi G.trí Kim Sơn 1,5 Quản lý thị trường, Bảo hiểm Xã hội, tòa án, Xây dựng Viện kiểm sát, Công an II Công viên CX-TDTT Khuôn viên ven khe Rồng 10,9 Nhà Đảm bảo 13.000 dân Khu vực Đồng Ổi 10,0 Khu vực Kim Sơn, Xuân Phong, Cầu Máng 10,0 B Cơng trình khác Cơng trình TM-DV, đất DV đa chức 10, C Cơng trình bến, bãi 56,7 Bến xe khách 1,5 Nâng cấp bãi chôn lấp CTR 3,5 Bến thuyền hồ Đồng Lớn 01 bến E Công trình hạ tầng kỹ thuật thị Chuẩn bị kỹ thuật III Kè sông:9.000m Đƣờng nối Nghi Sơn - Sao Vàng: 2,3 km Giao thông đƣờng Đƣờng vành đai phía Tây: 4,0 km Đƣờng thị: 4,5 km Cấp nƣớc Thoát nƣớc mƣa Nâng cấp nhà máy nƣớc lên 3.600 m3/n.đ Đƣờng ống: 30,8 km Cống thoát nƣớc: 21,2km Mƣơng thoát nƣớc: 30,0 km Đƣờng cáp ngầm 35kV: 7,2km Cấp điện Đƣờng cáp ngầm 22kV: 8,9km Đƣờng cáp cải tạo 10kV lên 22kV: 16km Trạm biến áp 400 - 560 KVA: 02 trạm 104 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn Chƣơng trình mục tiêu đến 2025 TT Quy mơ Trạm xử lý: trạm Thoát nƣớc thải Hố ga: 98 hố Cống BTCT: 45,2km 8.5 Khái toán kinh phí đầu tƣ, phân kỳ đầu tƣ, nguồn vốn: (Căn Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình, cơng bố theo định số 634/QĐ-BXD ngày 09/6/2014 Bộ Xây dựng) a Khái tốn kinh phí đầu tư giai đoạn 2015- 2025 Đơn vị tính: tỷ đồng TT I Chƣơng trình mục tiêu đến 2025 Quy mơ Suất đầu tƣ Cơng trình dịch vụ thị Bệnh viện huyện (Nâng cấp) 200 giƣờng 0,5tỷ/giƣờng Khu dịch vụ thƣơng mại, vui chơi giải trí Kim Sơn 1,5 20 tỷ/ha Quản lý thị trƣờng, Bảo hiểm Xã hội, tịa án, Viện kiểm sát, Cơng an Xây dựng cơng trình x 10tỷ/ cơng trình II Công viên CX-TDTT III Nhà 100,0 tỷ Ngân sách 30,0 tỷ Huy động đầu tƣ 60,0 tỷ Ngân sách 5,5 tỷ 10,9 0,5 tỷ/ha Đảm bảo 13.000 dân Khu vực Đồng Ổi Khu vực Kim Sơn, Xn Phong, Cầu Máng B Cơng trình khác 150.000m2 Cơng trình TM-DV, đất sàn (11 DV đa chức ha) C Cơng trình bến, bãi 56,7 Bến xe khách 1.000 m2 sàn (1,5 ha) Nguồn vốn 190,0 tỷ Khuôn viên ven khe Rồng Thành tiền 10,0 5,5 tỷ Ngân sách, xã hội hóa 160,0 tỷ tỷ/ha 80,0 tỷ Huy động đầu tƣ tỷ/ha 80,0 tỷ 10,0 Huy động đầu tƣ 900,0 tỷ 0,006 tỷ/ m2 900,0 tỷ Doanh nghiệp, cá nhân 10,0 tỷ 0,006 tỷ/ m2 6,0 tỷ Xã hội hóa 105 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn TT Chƣơng trình mục tiêu đến 2025 Nâng cấp bãi chôn lấp CTR Bến thuyền hồ Đồng Lớn E Cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị Chuẩn bị kỹ thuật Quy mô Suất đầu tƣ Thành tiền tỷ/ha 3,5 tỷ Vay ODA 0,5 tỷ 0,5 tỷ Xã hội hóa 3,5 01 bến 598,4 tỷ Kè sông:9.00 0m 0,003 tỷ/m 27 tỷ a Đƣờng nối Nghi Sơn - Sao Vàng: 2,3 km; Giao thông đƣờng Nguồn vốn Ngân sách, vốn hỗ trợ phát triển b Đƣờng 270.000 vành đai m2x0,0015 phía Tây: tỷ/ m2 đƣờng; 4,0 km; c Đƣờng thị: 4,5 km; Ngân sách, vốn hỗ trợ phát triển 425 tỷ 10 tỷ/cầu 02 cầu l =50m Cấp nƣớc Nâng cấp nhà máy nƣớc lên 3.600 m3/n.đ Đƣờng ống: 30,8 km Thoát nƣớc mƣa Cống thoát nƣớc: 21,2km Mƣơng tỷ nâng cấp 17,4 tỷ Ngân sách, vốn hỗ trợ phát triển 0,5 tỷ/km Ngân sách, vốn hỗ trợ phát triển 60 tỷ 106 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn TT Chƣơng trình mục tiêu đến 2025 Quy mô Suất đầu tƣ Thành tiền Nguồn vốn thoát nƣớc: 30,0 km Cấp điện a Đƣờng cáp ngầm 35kV: 7,2km b 0,35 tỷ/km b Đƣờng cáp ngầm 22kV: 8,9km c 0,2 tỷ/km c Đƣờng cáp cải tạo 10kV lên 22kV: 16km d 1,73 tỷ/km; 2,16 tỷ/TBA Ngân sách, vốn hỗ trợ phát triển a 0, 344 tỷ/km 12,7 tỷ d Trạm biến áp 400 - 560 KVA: 02 trạm Thoát nƣớc thải a Trạm xử lý: trạm; a 20 tỷ/trạm b Cống BTCT: 46,6km b 0,5 tỷ/km Tổng cộng 83,3 tỷ Ngân sách, vốn hỗ trợ phát triển 1.891 tỷ b Phân kỳ đầu tư: * Giai đoạn 2015 - 2025: Đầu tƣ cơng trình mang tính tạo lực phát triển thị gồm: + Các khu đô thị nhƣ Thung Ổi, Kim Sơn, Cầu Máng + Các cơng trình thƣơng mại, dịch vụ tổng hợp + Các cơng trình dịch vụ du lịch, khách sạn, ẩm thực + Các công trình dịch vụ cơng Các cơng trình an ninh quốc phịng nhƣ Qn đội, Cơng an; + Đầu tƣ hồn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Chuẩn bị kỹ thuật, giao 107 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn thơng, cấp nƣớc, cấp điện, nƣớc thải vệ sinh môi trƣờng * Giai đoạn 2025 - 2030: Đầu tƣ hồn chỉnh thị, xây dựng cơng trình thị gồm + Các cơng trình y tế + Cây xanh cơng viên, thể dục thể thao + Trung tâm văn hóa + Cây xanh sinh thái, xanh cách ly, công trình cảnh quan thị c Nguồn vốn đầu tư: * Vốn từ ngân sách nhà nƣớc nguồn hỗ trợ đầu tƣ phát triển: đầu tƣ công trình mang tính chất tạo lực thị đảo bảo dân sinh Giai đoạn 2015 - 2025, nguồn vốn ngân sách đầu tƣ cơng trình nhƣ: Cơ quan dịch vụ công, quảng trƣờng, công viên, công trình thể thao văn hóa, giao thơng, cấp, nƣớc, cấp điện * Vốn huy động đầu tƣ (vốn tín dụng đầu tƣ, vốn viện trợ vay quốc tế, vốn đầu tƣ từ doanh nghiệp, hợp tác liên doanh, huy động tƣ nhân, trái phiếu ) đầu tƣ vào cơng trình xây dựng nhà mới, cơng trình cơng cộng thị nhƣ: bệnh viện, trƣờng học, chợ, sân vận động, bể bơi, sân thể dục thể thao, xủa lý CTR, nƣớc, giao thơng, dịch vụ thƣơng mại * Vốn thu hút từ cá nhân, tổ chức doanh nghiệp nƣớc, liên doanh đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngồi: cơng trình thƣơng mại dịch vụ, dịch vụ đa chức năng, công trình dịch vụ du lịch 108 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn PHẦN VI: ĐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ ÐỀ XUẤT CÁC YÊU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH Việc Quản lý quy hoạch chi tiết đƣợc thực từ thời điểm nghiên cứu quy hoạch thơng qua hình thức trƣng cầu ý kiến nhân dân nhƣ tổ chức, cá nhân có liên quan đến quy hoạch Sau quy hoạch đƣợc duyệt, quan quản lý có trách nhiệm công bố quy hoạch cắm mốc giới quy hoạch thực địa, đồng thời có trách nhiệm cung cấp thơng tin quy hoạch hình thức: - Công khai đồ án QH gồm: sơ đồ, phối cảnh mơ hình vẽ QH - Giải thích quy hoạch xây dựng - Cấp chứng quy hoạch xây dựng cho nhà đầu tƣ có nhu cầu Đây khu dân cƣ đô thị tập trung, khơng gian kiến trúc phải đƣợc coi trọng đặc biệt, đảm bảo việc nâng cấp cơng trình có với việc đầu tƣ xây dựng cơng trình kiến trúc phải có hình thức kiến trúc đại, phù hợp với tính chất thị huyện lỵ, trung tâm hành chính, kinh tế văn hố xã hội vùng huyện Nhƣ Thanh Các cơng trình cơng cộng xây nghiên cứu bố trí hợp khối tối đa tạo cơng trình có quy mơ lớn, tạo điểm nhấn cho toàn khu vực PHÂN VÙNG QUẢN LÝ QUY HOẠCH KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN 2.1 Khu vực trung tâm dịch vụ thƣơng mại Bố trí vị trí thích hợp nhƣ: điểm giao Đƣờng tỉnh 520 với Quốc lộ 45 vào trung tâm thị trấn, đƣờng tránh phía tây với Quốc lộ 45 kéo dài từ ngã ba chợ Bến Sung dọc theo tuyến phố thị trấn kết hợp nhà kinh doanh thƣơng mại… Tầng cao tối đa: tầng, tối thiểu: tầng Mật độ xây dựng 30%,- 35% hệ số sử dụng đất tối đa: 0,9-1,5 lần 2.2 Cây xanh cảnh quan đô thị Thiết kế cụ thể phù hợp với chức khu vực Đối với khu công viên, vƣờn hoa, cần trồng nhiều loại trang trí có tính thẩm mỹ cao, khu vực ổn định đƣợc trồng loại xanh cổ thụ Trong cơng viên bố trí trồng xanh, cảnh, tạo bồn hoa kết hợp với việc bố trí loại chậu ghép thay đổi theo mùa có chế độ chăm sóc thƣờng xuyên Đối với khu vực dọc sông Mực, tổ chức đƣờng làm đƣờng ven sông, ven 109 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn hồ, kết hợp kè đá chống xói lở, có lan can bảo vệ ngƣời qua lại tạo mỹ quan cho công viên 2.3 Các khu - Chú ý khai thác điều kiện tự nhiên, hƣớng gió, ánh sáng, nhà có hƣớng xấu cần có giải pháp hợp lý để hạn chế đƣợc ảnh hƣởng xấu tự nhiên Đối với khu dân cư cũ cải tạo: Khoanh vùng cải tạo hình thức kiến trúc, chất lƣợng cơng trình nhƣ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, cấp nƣớc) Các hộ dân trạng đƣợc nâng cấp cải tạo với tầng cao từ tầng, trọng giải pháp bố cục xanh, sân vƣờn nhóm ở, tạo cảnh quan mơi trƣờng thị Đối với khu mới: Đây khu dân cƣ xây mới, cần phải đƣợc nghiên cứu kỹ lƣỡng, tạo đƣợc mặt kiến trúc đẹp cho đô thị Xây dựng khu nhà liền kề, nhà vƣờn (Biệt thự) thấp tầng với việc khai thác triệt để hình thức kiến trúc hài hồ với sân vƣờn cảnh quan thiên nhiên, hình thức phải nhẹ nhàng phong phú thuận lợi cho nhiều đối tƣợng Các cơng trình kiến trúc phải xây dựng đẹp, phong phú hình dáng, đƣợc phép xây dựng cơng trình theo quy hoạch đƣợc duyệt - Tầng cao 2-5 tầng 2.4 Khu vực cơng trình cơng cộng - Hệ thống cơng trình cơng cộng thị phận quan trọng đô thị, không gian kiến trúc cần đƣợc tổ chức đẹp, hợp lý hài hoà thị trấn, thuận tiện cho việc giao dịch, gần gũi với ngƣời dân - Quan tâm, ý việc nghiên cứu cơng trình kiến trúc tiêu biểu nhƣ: công sở, Trung tâm khu hội nghị, Nhà văn hoá, trung tâm TDTT để tạo nên tổng thể kiến trúc hồn chỉnh thị - Tầng cao trung bình cho cơng trình công cộng: tầng 110 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn PHẦN VII - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Việc lập Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bến Sung, huyện Nhƣ Thanh, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030 xác định rõ định hƣớng phát triển không gian hệ thống kỹ thuật hạ tầng công tác việc chuẩn bị cho trình hình thành phát triển, đầu tƣ xây dựng thị; có ý nghĩa to lớn việc thúc đẩy phát triển tiềm sẵn có vùng kinh tế phía Tây Nam tỉnh Thanh Hóa Nhìn chung, phƣơng án quy hoạch đƣợc lựa chọn phát huy đƣợc tiềm phƣơng diện kinh tế, xã hội môi trƣờng Khi triển khai dự án cụ thể phục vụ cho phát triển Kinh tế - Xã hội cần cân nhắc đến vấn đề môi trƣờng nhƣ đƣợc phân tích để đảm bảo phát triển bền vững Để có sở pháp lý cho công tác nghiên cứu quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tƣ xây dựng quản lý xây dựng ngày phong phú đa dạng, kính mong Uỷ ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa cấp, ngành có thẩm quyền sớm phê duyệt Điều chỉnh QHC xây dựng thị trấn Bến Sung, huyện Nhƣ Thanh đến năm 2030, tầm nhìn sau năm 2030./ 111 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn PHẦN VIII PHỤ LỤC: Phụ lục 1: Bảng thống kê quy hoạch sử dụng đất Điều chỉnh QHC xây dựng thị trấn Bến Sung giai đoạn 2015 - 2030 Stt Chức Ký hiệu Sử dụng đất GĐ 20152025 (ha) Sử dụng đất GĐ Tầng 2025cao 2030 (ha) Mật độ Tỷ trọng (%) A ĐẤT DÂN DỤNG 382,1 398,7 I.1 Đất cơng trình dịch vụ thị 33,2 33,2 - - 3,5 TTHC 18,5 18,5 2-5 30-45 2,0 Hành - Chính trị 40,5 - Trung tâm hành Huyện TTHC-01 3,2 3,2 2-5 30-45 0,3 - Trung tâm hành Thị trấn TTHC-02 1,4 1,4 2-5 30-45 0,1 - HC-01 3,6 3,6 2-5 30-45 0,4 - HC-02 0,3 0,3 2-5 30-45 0,0 - HC-03 2,3 2,3 2-5 30-45 0,2 - HC-04 0,7 0,7 2-5 30-45 0,1 - HC-05 0,8 0,8 2-5 30-45 0,1 HC-06 0,3 0,3 2-5 30-45 0,0 - HC-07 0,8 0,8 2-5 30-45 0,1 - HC-08 1,0 1,0 2-5 30-45 0,1 - HC-09 0,3 0,3 2-5 30-45 0,0 - HC-10 0,1 0,1 2-5 30-45 0,0 - HC-11 3,7 3,7 2-5 30-45 0,4 YT 2,2 2,2 2-5 30-45 0,2 - Cơ quan hành Đất y tế - Trạm xá xã Hải Long YT-01 0,3 0,3 2-5 30-45 0,0 - T Tâm y tế dự phòng YT-02 0,3 0,3 2-5 30-45 0,0 - Bệnh viện cấp vùng YT03 1,6 1,6 2-5 30-45 0,2 10,5 10,5 1-3 30-45 1,1 Đất giáo dục - Trường dân tộc nội trú DTNT-01 1,9 1,9 1-3 30-45 0,2 - Trung tâm bồi dưỡng trị BDCT-02 0,8 0,8 1-3 30-45 0,1 - Trường THPT THPT-03 2,6 2,6 1-3 30-45 0,3 - Trường THCS THCS-04 1,4 1,4 1-3 30-45 0,1 - Trường mầm non MN-05 1,0 1,0 1-3 30-45 0,1 - Trường tiểu học thị trấn THCS-06 2,2 2,2 1-3 30-45 0,2 112 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn Stt - Chức Trường trung cấp nghề Chợ trung tâm đô thị I.2 Đất di tích Ký hiệu Sử dụng đất GĐ 20152025 (ha) Sử dụng đất GĐ Tầng 2025cao 2030 (ha) Mật độ Tỷ trọng (%) TCNG-07 0,6 0,6 1-3 30-45 0,1 TM - C 2,0 2,0 2-3 30-35 0,2 DT 3,1 3,1 1-2 15-20 0,3 - Đền Đức Ông ( Đền Khe Rồng) DT-01 2,6 2,6 1-2 15-20 0,3 - Đền Phủ Sung DT-02 0,5 0,5 1-2 15-20 0,1 12,2 12,2 - - 1,3 CVCX 8,4 8,4 - - 0,9 TĐ 0,4 0,4 - - 0,0 TDTT 3,0 3,0 - - 0,3 QT 0,4 0,4 - - 0,0 117,4 128,1 - - 12,4 DCM 17,2 27,9 2-5 60-70 1,8 - DCM-01 2,0 2,0 2-5 60-70 0,2 - DCM-02 1,0 1,0 2-5 60-70 0,1 - DCM-03 0,3 0,3 2-5 60-70 0,0 - DCM-04 0,7 0,7 2-5 60-70 0,1 - DCM-05 1,0 1,0 2-5 60-70 0,1 DCM-06 3,8 2-5 60-70 0,4 DCM-07 3,6 2-5 60-70 0,4 I.3 Công viên CX-TDTT - Công viên trung tâm - Tượng đài - Sân TDTT - Quảng trường I.4 Khu vực đô thị phát triển Dân cư - Dân cư - DCM-08 1,8 1,8 2-5 60-70 0,2 - DCM-09 2,0 2,0 2-5 60-70 0,2 - DCM-10 2,4 2,4 2-5 60-70 0,3 - DCM-11 3,0 3,0 2-5 60-70 0,3 - DCM-12 3,0 3,0 2-5 60-70 0,3 HT-D 100,2 100,2 2-5 40-60 10,6 - HT-D01 17,2 17,2 2-5 40-60 1,8 - HT-D02 10,5 10,5 2-5 40-60 1,1 - HT-D03 1,6 1,6 2-5 40-60 0,2 HT-D04 0,9 0,9 2-5 40-60 0,1 HT-D05 0,5 0,5 2-5 40-60 0,1 - HT-D06 2,1 2,1 2-5 40-60 0,2 - HT-D07 0,8 0,8 2-5 40-60 0,1 - HT-D08 1,5 1,5 2-5 40-60 0,2 Dân cư trạng đô thị - Dân cư trạng đô thị 113 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn Stt Chức Ký hiệu Sử dụng đất GĐ 20152025 (ha) Sử dụng đất GĐ Tầng 2025cao 2030 (ha) Mật độ Tỷ trọng (%) - HT-D09 0,6 0,6 2-5 40-60 0,1 - HT-D10 0,5 0,5 2-5 40-60 0,1 - HT-D11 0,3 0,3 2-5 40-60 0,0 - HT-D12 5,2 5,2 2-5 40-60 0,6 - HT-D13 0,9 0,9 2-5 40-60 0,1 - HT-D14 8,0 8,0 2-5 40-60 0,8 - HT-D15 2,4 2,4 2-5 40-60 0,3 - HT-D16 3,0 3,0 2-5 40-60 0,3 - HT-D17 1,5 1,5 2-5 40-60 0,2 - HT-D18 4,2 4,2 2-5 40-60 0,4 - HT-D19 3,0 3,0 2-5 40-60 0,3 - HT-D20 2,0 2,0 2-5 40-60 0,2 - HT-D21 1,1 1,1 2-5 40-60 0,1 - HT-D22 5,8 5,8 2-5 40-60 0,6 - HT-D23 2,8 2,8 2-5 40-60 0,3 - HT-D24 4,7 4,7 2-5 40-60 0,5 - HT-D25 7,3 7,3 2-5 40-60 0,8 - HT-D26 1,2 1,2 2-5 40-60 0,1 - HT-D27 6,6 6,6 2-5 40-60 0,7 - HT-D28 1,0 1,0 2-5 40-60 0,1 - HT-D29 1,4 1,4 2-5 40-60 0,1 - HT-D30 1,6 1,6 2-5 40-60 0,2 HT-X 123,7 123,7 2-5 40-60 13,1 - HT-X01 1,5 1,5 2-5 40-60 0,2 - HT-X02 4,7 4,7 2-5 40-60 0,5 - HT-X03 6,6 6,6 2-5 40-60 0,7 - HT-X04 11,6 11,6 2-5 40-60 1,2 HT-X05 4,3 4,3 2-5 40-60 0,5 HT-X06 1,9 1,9 2-5 40-60 0,2 - HT-X07 6,7 6,7 2-5 40-60 0,7 - HT-X08 8,4 8,4 2-5 40-60 0,9 - HT-X09 4,4 4,4 2-5 40-60 0,5 - HT-X10 0,8 0,8 2-5 40-60 0,1 I.5 Đất dân cƣ làng xóm hữu - Dân cư trạng làng xóm 114 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn Stt Chức Ký hiệu Sử dụng đất GĐ 20152025 (ha) Sử dụng đất GĐ Tầng 2025cao 2030 (ha) Mật độ Tỷ trọng (%) - HT-X11 11,7 11,7 2-5 40-60 1,2 - HT-X12 16,2 16,2 2-5 40-60 1,7 - HT-X13 3,0 3,0 2-5 40-60 0,3 - HT-X14 5,0 5,0 2-5 40-60 0,5 - HT-X15 2,6 2,6 2-5 40-60 0,3 - HT-X16 2,2 2,2 2-5 40-60 0,2 - HT-X17 2,0 2,0 2-5 40-60 0,2 - HT-X18 8,7 8,7 2-5 40-60 0,9 - HT-X19 2,1 2,1 2-5 40-60 0,2 - HT-X20 2,1 2,1 2-5 40-60 0,2 - HT-X21 1,3 1,3 2-5 40-60 0,1 - HT-X22 1,0 1,0 2-5 40-60 0,1 - HT-X23 3,3 3,3 2-5 40-60 0,3 - HT-X24 6,0 6,0 2-5 40-60 0,6 - HT-X25 2,0 2,0 2-5 40-60 0,2 - HT-X26 3,1 3,1 2-5 40-60 0,3 - HT-X27 0,5 0,5 2-5 40-60 0,1 17,1 23,0 - - 1,8 DVTM 6,4 12,3 2-7 30-35 0,7 - DVTM-01 0,7 0,7 2-7 30-35 0,1 - DVTM-02 0,6 0,6 2-7 30-35 0,1 - DVTM-03 0,5 0,5 2-7 30-35 0,1 - DVTM-04 1,3 1,3 2-7 30-35 0,1 - DVTM-05 1,1 1,1 2-7 30-35 0,1 - DVTM-06 0,8 0,8 2-7 30-35 0,1 DVTM-07 0,9 2-7 30-35 0,1 - DVTM-08 2,1 2-7 30-35 0,2 - DVTM-09 2,0 2-7 30-35 0,2 - DVTM-10 0,9 2-7 30-35 0,1 - DVTM-11 0,7 0,7 2-7 30-35 0,1 - DVTM-12 0,3 0,3 2-7 30-35 0,0 - DVTM-13 0,4 0,4 2-7 30-35 0,0 ATND 10,7 10,7 2-4 30-45 1,1 I.6 Đất thƣơng mại dịch vụ đa chức Đất thương mại dịch vụ - Đất thương mại dịch vụ Dịch vụ du lịch (ẩm thực, 115 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn Stt Chức Ký hiệu Sử dụng đất GĐ 20152025 (ha) Sử dụng đất GĐ Tầng 2025cao 2030 (ha) Mật độ Tỷ trọng (%) nghỉ dưỡng, thương mại) - ATND-01 4,1 4,1 2-4 30-45 0,4 ATND -02 6,6 6,6 2-4 30-45 0,7 I.7 Giao thông nội thị (đƣờng khu vực) 75,4 75,4 - - 8,0 B ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG 66,6 68,2 I Đất cơng trình hạ tầng đầu mối 29,3 30,9 - - 3,1 P 0,5 0,5 1-3 10-15 0,1 Bến xe khách giai đoạn BX-01 1,0 1,0 1-3 10-15 0,1 Bến xe khách giai đoạn BX-02 1,6 1-3 10-15 0,2 - Ẩm thực, nghỉ dưỡng Bến xe Bus 7,1 Nhà máy nước TCN 0,6 0,6 1-3 10-15 0,1 Cơng trình xử lý rác BR 3,6 3,6 - - 0,4 Nghĩa trang NT 11,6 11,6 10 1,2 NT-01 2,7 2,7 10 0,3 NT-02 8,9 8,9 10 0,9 CVNT 12,0 12,0 10 1,3 - CVNT-01 0,9 0,9 10 0,1 - CVNT-02 0,4 0,4 10 0,0 - CVNT-03 1,8 1,8 10 0,2 CVNT-04 1,3 1,3 10 0,1 - CVNT-05 3,6 3,6 10 0,4 - CVNT-06 1,7 1,7 10 0,2 - CVNT-07 2,3 2,3 10 0,2 II Đất giao thông đối ngoại 37,3 37,3 - - 4,0 C ĐẤT KHÁC 495,3 477,1 DTPT 62,7 44,5 - - 6,6 - DTPT-01 10,1 10,1 - - 1,1 - DTPT-02 3,5 3,5 - - 0,4 DTPT-03 1,2 1,2 - - 0,1 DTPT-04 5,4 5,4 - - 0,6 - DTPT-05 0,7 0,7 - - 0,1 - DTPT-06 2,9 2,9 - - 0,3 - Đất nghĩa trang Khuôn viên tâm linh - Khuôn viên tâm linh I Đất dự trữ phát triển đô thị - Đất dự trữ dài hạn 52,5 116 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn Stt Chức Ký hiệu Sử dụng đất GĐ 20152025 (ha) Sử dụng đất GĐ Tầng 2025cao 2030 (ha) Mật độ Tỷ trọng (%) - DTPT-07 2,1 2,1 - - 0,2 - DTPT-08 0,7 0,7 - - 0,1 - DTPT-09 2,8 2,8 - - 0,3 - DTPT-10 5,9 5,9 - - 0,6 - DTPT-11 5,7 5,7 - - 0,6 - DTPT-12 3,5 3,5 - - 0,4 - DTPT-13 3,3 - - 0,3 DCM-06 3,8 2-5 60-70 0,4 DCM-07 3,6 2-5 60-70 0,4 DVTM-07 0,9 2-7 30-35 0,1 DVTM-08 2,1 2-7 30-35 0,2 DVTM-09 2,0 2-7 30-35 0,2 DVTM-10 0,9 2-7 30-35 0,1 BX-02 1,6 1-3 10-15 0,2 DN 212,2 212,2 - - 22,5 - DN-01 5,6 5,6 - - 0,6 - DN-02 2,7 2,7 - - 0,3 - DN-03 34,5 34,5 - - 3,7 DN-04 55,7 55,7 - - 5,9 DN-05 33,0 33,0 - - 3,5 - DN-06 2,7 2,7 - - 0,3 - DN-07 10,0 10,0 - - 1,1 - DN-08 68,0 68,0 - - 7,2 MN 38,9 38,9 - - 4,1 - MN-01 0,8 0,8 - - 0,1 - MN-02 6,2 6,2 - - 0,7 - MN-03 3,1 3,1 - - 0,3 - MN-04 1,0 1,0 - - 0,1 MN-05 2,2 2,2 - - 0,2 MN-06 2,2 2,2 - - 0,2 - MN-07 3,0 3,0 - - 0,3 - MN-08 8,7 8,7 - - 0,9 - MN-09 2,0 2,0 - - 0,2 - MN-10 5,0 5,0 - - 0,5 - Đất dự trữ dân cư - Đất dự trữ thương mại dịch vụ Bến xe khách giai đoạn II Đất đồi núi - Đất đồi núi III Đất mặt nƣớc - Đất mặt nước 117 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HÓA Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn Stt Chức Ký hiệu Sử dụng đất GĐ 20152025 (ha) Sử dụng đất GĐ Tầng 2025cao 2030 (ha) Mật độ Tỷ trọng (%) - MN-11 1,8 1,8 - - 0,2 - MN-12 2,0 2,0 - - 0,2 - MN-13 0,9 0,9 - - 0,1 IV Đất canh tác nông nghiệp NNDT 76,8 76,8 - - 8,1 NNDT-01 23,4 23,4 - - 2,5 NNDT-02 21,0 21,0 - - 2,2 NNDT-03 11,4 11,4 - - 1,2 NNDT-04 21,0 21,0 - - 2,2 CXCQ 99,0 99,0 - - 10,5 - CXCQ-01 14,7 14,7 - - 1,6 - CXCQ-02 1,4 1,4 - - 0,1 - CXCQ-03 9,4 9,4 - - 1,0 - CXCQ-04 15,0 15,0 - - 1,6 - CXCQ-05 2,2 2,2 - - 0,2 - CXCQ-06 4,8 4,8 - - 0,5 - CXCQ-07 2,6 2,6 - - 0,3 - CXCQ-08 4,2 4,2 - - 0,4 CXCQ-09 6,3 6,3 - - 0,7 CXCQ-10 2,3 2,3 - - 0,2 - CXCQ-11 2,7 2,7 - - 0,3 - CXCQ-12 1,5 1,5 - - 0,2 - CXCQ-13 2,0 2,0 - - 0,2 - CXCQ-14 5,8 5,8 - - 0,6 - CXCQ-15 2,4 2,4 - - 0,3 - CXCQ-16 13,5 13,5 - - 1,4 - CXCQ-17 2,9 2,9 - - 0,3 - CXCQ-18 5,3 5,3 - - 0,6 CA-QP 5,7 5,7 - - 0,6 Đất Công an CA 3,7 3,7 30-45 0,4 Đất quân QP 2,0 2,0 30-45 0,2 944,0 944,0 - Đất nông nghiệp đô thị V Đất xanh cảnh quan (thảm thực vật) - Cây xanh cảnh quan VI Đất An ninh, Quốc phòng TỔNG CỘNG 100,0 118