THUYẾT MINH TÓM TẮT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN BẮC SƠN, HUYỆN BẮC SƠN, TỈNH LẠNG SƠN ĐẾN NĂM 2035, TỈ LỆ 1/5000

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ ĐỊA CHỈ: SỐ 17, NGÁCH 2/1, NGÕ 22, PHẠM THẬN DUẬT, P.MAI DỊCH, Q.CẦU GIẤY, TP.HÀ NỘI ***** THUYẾT MINH TOÁM TẮT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN BẮC SƠN, HUYỆN BẮC SƠN, TỈNH LẠNG SƠN ĐẾN NĂM 2035, TỈ LỆ 1/5000 Lạng Sơn, tháng 05/2021 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU .5 1.1 Lý cần thiết phải lập điều chỉnh quy hoạch 1.2 Mục tiêu việc lập quy hoạch 1.3 Vị trí, quy mơ, phạm vi ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch 1.3.1 Vị trí 1.3.2 Quy mô, phạm vi ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP 2.1 Lược sử trình phát triển thị trấn Bắc Sơn .7 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.3 Hiện trạng kinh tế - xã hội .8 2.3.1 Về cấu kinh tế 2.4 Về dân số, đất đai đơn vị hành chính, lao động 2.4.1 Về dân số 2.4.2 Quy mô đơn vị hành 2.4.3 Lao động việc làm 2.5 Hiện trạng sử dụng đất 2.6 Hiện trạng kiến trúc, cảnh quan 2.7 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội .9 2.7.1 Về nhà 2.7.2 Về cơng trình giáo dục đào tạo 10 2.7.3 Về cơng trình y tế 10 2.7.4 Về công trình thương mại dịch vụ .10 2.7.5 Về cơng trình văn hố - thể thao 10 2.8 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 10 2.8.1 Giao thông: 10 1.1.1 Chuẩn bị kỹ thuật .11 1.1.2 Hiện trạng thoát nước thải, xanh quản lý CTR, nghĩa trang 2.9 Đánh giá thực trạng khu vực xã Bắc Quỳnh .12 2.10 Rà soát đánh giá tình hình thực quy hoạch, định hướng phát triển thị trấn Bắc Sơn phê duyệt 13  Rà soát dự án triển khai 14 2.11 Đánh giá trạng tổng hợp 14 2.11.1.Kết đạt 14 2.11.2.Tồn tại, khó khăn 15 2.12 Các vấn đề cần giải đồ án quy hoạch 15 TIỀN ĐỀ VÀ DỰ BÁO PHÁT TRIỂN 17 3.1 Tầm nhìn: 17 3.2 Quan điểm mục tiêu phát triển thị trấn Bắc Sơn 18 1.2 Mô hình phát triển thị trấn Bắc Sơn – Đơ thị Nơng nghiệp (AGRICULTURAL CITY) 18 3.3 Tính chất đô thị : 19 3.4 Dự báo phát triển đô thị 19 3.4.1 Dự báo dân số .19 3.4.2 Dự báo lao động 20 3.4.3 Dự báo nhu cầu sử dụng đất 21 3.4.4 Chọn đất xây dựng đô thị 21 3.5 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu 22 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ .23 4.1 Định hướng phát triển không gian .23 4.1.1 Lựa chọn mơ hình phát triển khơng gian thị .23 4.1.2 Định hướng phát triển không gian .24 4.2 Định hướng phát triển phân khu chức sử dụng đất .34 4.2.1 Khu chức 1: Khu trung tâm hành chính, trị 34 4.2.2 Khu chức 2: Khu công viên xanh 34 4.2.3 Khu chức 3: Khu đô thị , nhà 34 4.2.4 Khu chức 4: Khu nhà mật độ thấp 34 4.2.5 Khu chức 5: Khu du lịch sinh thái .34 THIẾT KẾ ĐÔ THỊ .34 5.1 Các vùng kiến trúc cảnh quan chủ đạo 34 5.2 Khung thiết kế đô thị tổng thể .35 5.3 Thiết kế đô thị không gian chủ đạo 35 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG (DMC) 35 6.1 Giao thông 35 6.1.1 Định hướng phát triển giao thông .35 6.2 Chuẩn bị kỹ thuật .37 6.2.1 Đánh giá việc thực theo quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bắc Sơn phê duyệt 37 6.2.2 Giải pháp thiết kế chuẩn bị kỹ thuật: 37 6.3 Cấp nước 38 6.3.1 Tiêu chuẩn nhu cầu: 38 6.3.2 Phương án cấp nước 39 6.3.3 Mạng lưới đường ống 39 6.3.4 Cấp nước chữa cháy 39 6.3.5 Bảo vệ vệ sinh nguồn nước 39 6.4 Cấp điện .39 6.4.1 Định hướng cấp điện 45 6.4.2 Trạm phân phối 45 6.5 Thông tin liên lạc 45 6.5.1 Giải pháp thiết kế .45 6.6 Thoát nước thải, quản lý CTR, nghĩa trang 46 6.6.1 Giải pháp .47 CÁC CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN THỊ TRẤN 48 7.1 Chiến lược 1: Tổ chức lễ hội thu hút du lịch sinh thái 48 7.2 Chiến lược 2: Bảo vệ môi trường 48 7.3 Chiến lược 3: Quản trị đô thị - Đô thị thông minh 49 CÁC GIẢI PHÁP THỰC HIỆN QUY HOẠCH 49 8.1 Về vốn đầu tư .49 8.2 Về phát triển nguồn nhân lực 50 8.3 Phát triển khoa học - công nghệ bảo vệ môi trường 50 8.4 Nâng cao hiệu lực hiệu quản lý nhà nước 50 8.5 Lao động, việc làm sách xã hội 50 8.6 Phát triển kinh tế đối ngoại 50 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 51 9.1 Kết luận: 51 9.2 Kiến nghị: 51 THUYẾT MINH TÓM TẮT ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG THỊ TRẤN BẮC SƠN, HUYỆN BẮC SƠN, TỈNH LẠNG SƠN, ĐẾN NĂM 2035 PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết phải lập điều chỉnh quy hoạch Huyện Bắc Sơn huyện miền núi nằm phía tây tỉnh Lạng Sơn, thuộc cánh cung Bắc Sơn vùng Đông Bắc Tại có nhiều di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh, non nước hữu tình với phong tục mang đậm sắc dân tộc Thị trấn Bắc Sơn trung tâm hành chính,văn hố, kinh tế, trị huyện Bắc Sơn, có vị trí địa lý, kết nối giao thông thuận lợi nằm tuyến đường liên tỉnh QL1B từ Lạng Sơn Thái Nguyên, cách trung tâm thành phố Lạng Sơn khoảng 77km hướng Tây Bắc, cách trung tâm Hà Nội khoảng 160km phía Đơng Bắc Ngày 19/7/2019, UBND Tỉnh Lạng Sơn có ban hành Kế hoạch phát triển đô thị địa bàn tỉnh Lạng Sơn đến năm 2035 định nhập xã Hữu Vĩnh vào thị trấn Bắc Sơn nhằm mở rộng diện tích thị trấn Bắc Sơn đồng thời nêu rõ cần phải lập điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bắc Sơn với diện tích 1.490,74 Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bắc Sơn, huyện Bắc Sơn đến năm 2025, tỷ lệ 1/5.000 UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt Quyết định số 97/QĐ-UBND ngày 31/01/2012, sở cho công tác quản lý quy hoạch xây dựng khu vực Tuy nhiên, sau năm triển khai, đồ án bộc lộ số điểm bất cập dẫn đến việc phải điều chỉnh cục chức nhiều đất Qua q trình rà sốt nhận thấy nhiều nội dung Đồ án Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bắc Sơn khơng cịn phù hợp với điều kiện phát triển thực tế Để khắc phục bất cập việc tổ chức, quy hoạch thực theo Nghị số 818/NQ-UBTVQH14 ngày 21 tháng 11 năm 2019 Ủy ban thường vụ Quốc hội nhằm khai thác tối đa tiềm mang lại động lực phát triển cho Thị trấn, đưa Thị trấn Bắc Sơn phát triển xứng tầm với đô thị loại V, định hướng phù hợp với lộ trình phát triển trở thành thị loại IV, đáp ứng yêu cầu thực tiễn địa bàn tỉnh đồng thời đảm bảo phù hợp với việc mở rộng ranh giới địa Việc lập Điều chỉnh QHC thị trấn Bắc Sơn, huyện Bắc Sơn, tỉnh Lạng Sơn, đến năm 2035, tỷ lệ 1/5.000 cần thiết cấp bách 1.2 Mục tiêu việc lập quy hoạch  Mục tiêu chung: • Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bắc Sơn, huyện Bắc Sơn, tỉnh Lạng Sơn, tỷ lệ 1/5000 đến năm 2035 đạt tiêu quy mơ diện tích, dân số đáp ứng tiêu chí thị loại V hướng đến đô thị loại IV nhằm xây dựng đô thị phát triển toàn diện, cân bền vững; đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, văn hóa xã hội, an ninh, quốc phòng phù hợp với chiến lược phát triển KT - XH huyện, tỉnh, quốc gia  Mục tiêu cụ thể: • Điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Bắc Sơn, huyện Bắc Sơn, tỉnh Lạng Sơn, tỷ lệ 1/5000 đến năm 2035; • Đơ thị mang đậm tính văn minh, đại, thể sắc thị vùng núi phía Đơng Bắc phù hợp với đặc thù riêng, có hệ thống trị vững mạnh, có cơng nghiệp, dịch vụ du lịch phát triển, có mơi trường xanh đẹp • Đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, văn hoá, xã hội địa bàn thị trấn tồn huyện • Bảo tồn, phát huy giá trị di tích địa bàn thị trấn gắn với việc phát triển kinh tế xã hội địa phương • Làm sở để xác định dự án để quản lý, thu hút đầu tư phát triển du lịch, kinh tế xã hội địa phương Rà soát, khớp nối dự án đầu tư có liên quan • Phân tích đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng định hướng phát triển tỉnh, huyện, thị trấn xã có liên quan • Xác định ngun tắc, u cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu chức không gian đặc trưng khu vực lập quy hoạch phân khu; Làm sở để lập đồ án quy hoạch chi tiết, sở pháp lý cho việc hoạch định kế hoạch đầu tư, phân kỳ đầu tư cho dự án đầu tư hạ tầng kiến trúc, kỹ thuật ngắn hạn, dài hạn địa bàn thị trấn • Xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật đồng • Đề xuất Quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch chung, làm sở lập: Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết dự án đầu tư theo quy định để cấp quyền địa phương quan có sở pháp lý quản lý dự án đầu tư xây dựng địa bàn thị trấn; • Làm sở để đưa Thị trấn Bắc Sơn hoàn thiện tiêu chí thị loại V định hướng trở thành đô thị loại IV sau năm 2035 1.3 Vị trí, quy mơ, phạm vi ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch 1.3.1 Vị trí Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm phía Tây Bắc tỉnh Lạng Sơn, nằm tuyến QL 1B từ Lạng Sơn Thái Nguyên, cách thành phố Lạng Sơn 75 km phía Tây, cách thành phố Thái Nguyên 85km phía Tây Nam, cách Bắc Cạn 120km theo đường 279, cách thị trấn Thất Khê huyện Tràng Định 57 Km theo đường Tỉnh lộ 226 kết nối với cửa Nà Nưa Địa điểm thuộc thị trấn Bắc Sơn, huyện Bắc Sơn, tỉnh Lạng Sơn; Phù hợp với quy hoạch phát triển hệ thống đô thị tỉnh Lạng Sơn đến năm 2020 phê duyệt - Phía Đơng giáp xã Bắc Quỳnh, huyện Bắc Sơn - Phía Tây giáp xã Đồng Ý xã Tân Lập, huyện Bắc Sơn - Phía Nam giáp xã Chiêu Vũ, huyện Bắc Sơn - Phía Bắc giáp xã Long Đống, huyện Bắc Sơn Hình 1: Vị trí khu vực nghiên cứu lập quy hoạch mối liên hệ với đô thị ngồi Tỉnh 1.3.2 Quy mơ, phạm vi ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch Phạm vi lập điều chỉnh quy hoạch: thị trấn Bắc Sơn có quy mơ khoảng 1.417 đó: - Diện tích thuộc thị trấn Bắc Sơn: 867 - Diện tích mở rộng thuộc xã Bắc Quỳnh: 550 PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP 2.1 Lược sử trình phát triển thị trấn Bắc Sơn Bắc Sơn vốn huyện có truyền thống cách mạng kiên cường, nhân dân dân tộc lãnh đạo Đảng làm nên khởi nghĩa Bắc Sơn lịch sử, Nhà nước phong tặng danh hiệu Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân thời kỳ kháng chiến chống thực dân Pháp xâm lược Phát huy truyền thống cách mạng quê hương thời kỳ đổi mới, Đảng bộ, quyền nhân dân dân tộc huyện, thị trấn tiếp tục nêu cao tinh thần đồn kết, vượt qua nhiều khó khăn, thử thách, đóng góp cơng sức trí tuệ đẩy mạnh cơng khôi phục phát triển kinh tế xã hội Bắc Sơn thị trấn huyện lỵ huyện Bắc Sơn, tỉnh Lạng Sơn Nằm tuyến quốc lộ 1B, cách thành phố Lạng Sơn 80km phía Tây Thị trấn Bắc Sơn kết nối thành phố Thái Nguyên thành phố Lạng Sơn Toàn thị trấn chia làm tiểu khu thôn, cụ thể sau: Tiểu khu Vĩnh Thuận, tiểu Trần Đăng Ninh, tiểu khu Lương Văn Chi, tiểu khu Minh Khai, tiểu khu Hoàng Văn Thụ, tiểu khu Yên Lãng, tiểu khu Lê Hồng Phong, tiểu khu Trần Phú thôn xã Hữu Vĩnh, thôn Nà Lay xã Quỳnh Sơn Trên địa bàn thị trấn có nhiều dân tộc sinh sống gồm: dân tộc Tày, Nùng, Kinh, Hoa, Dao dân tộc khác Trong dân tộc Tày Nùng chiếm đa số Dân cư chủ yếu làm nông nghiệp, dịch vụ, buôn bán nhỏ, mức sống dân cư chưa cao 2.2 Điều kiện tự nhiên a) Địa hình: Chịu ảnh hưởng vịng cung Bắc Sơn đặc điểm địa hình phức tạp, đa dạng Chủ yếu vùng núi đá vôi, núi đá vôi xen kẽ tạo nên nhiều cánh đồng, thung lũng Toàn thị trấn Bắc Sơn thung lũng thấp có độ cao bình qn 350,0m – 400,0m, bao quang thị trấn dãy núi đá vôi cao 520,0m – 600,0m so với mực nước biển b) Khí hậu: Khí hậu thuộc khí hậu nhiệt đới gió mùa Có mùa rõ rệt: mùa nóng mưa từ tháng đến tháng 9, mùa lạnh khô hanh từ tháng 10 đến tháng năm sau Tháng tháng hai tháng chuyển tiếp 2.3 Hiện trạng kinh tế - xã hội 2.3.1 Về cấu kinh tế Huyện Bắc Sơn khu vực nổi tiếng với hệ thống điểm du lịch phong phú, đa dạng hấp dẫn từ du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng, du lịch nguồn, du lịch mạo hiểm thu hút lượng lớn khách du lịch nước quốc tế Với vị trí địa lý thị trấn Bắc Sơn, nằm trục đường QL1B từ TP Lạng Sơn TP Thái Nguyên, tuyến đường giao thông quan trọng chạy từ Đông sang Tây, kết nối trung tâm kinh tế Đồng Đăng, Lạng Sơn, Bình Gia, Bắc Sơn thuận lợi cho phát triển sản xuất hàng hóa, mở rộng giao lưu trao đởi hàng hóa, phát triển Cơng nghiệp chế biến nông, lâm sản, sản xuất vật liệu xây dựng thuận tiện để phát triển thương mại quốc tế 2.4 Về dân số, đất đai đơn vị hành chính, lao động 2.4.1 Về dân số Dân số thường trú nằm ranh giới điều chỉnh mở rộng QHC thị trấn Bắc Sơn theo số liệu thống kê năm 2019 là: 6.822 người Trên địa bàn thị trấn có nhiều dân tộc sinh sống gồm: dân tộc Kinh, Tày, Nùng, Kinh, Hoa, Dao dân tộc khác Trong có dân tộc Tày Nùng chiếm đa số Dân cư chủ yếu làm nông nghiệp, dịch vụ, buôn bán nhỏ, mức sống dân cư chưa cao 2.4.2 Quy mô đơn vị hành Huyện Bắc Sơn có 18 đơn vị hành gồm thị trấn Bắc Sơn (huyện lỵ) 17 Thắng, Chiêu Vũ, Đồng Ý, Hưng Vũ, Long Tiến, Tân Hương, Tân Lập, Tân Thành, Tân Tri, Lăng, Vũ Lễ, Vũ Sơn cấp xã trực thuộc, bao xã: Bắc Quỳnh, Chiến Đống, Nhất Hòa, Nhất Trấn Yên, Vạn Thủy, Vũ Là thị trấn huyện lỵ, trung tâm trị, hành chính, kinh tế, văn hóa - xã hội, khoa học - kỹ thuật, thương mại, dịch vụ du lịch huyện Bắc Sơn 2.4.3 Lao động việc làm + Khu vực nghiên cứu mở rộng chủ yếu lao động nông, lâm nghiệp + Lao động tham gia ngành kinh tế khu vực nghiên cứu chủ yếu tập trung vào ngành nông, lâm nghiệp Cơ cấu lao động chuyển dịch hợp lý theo hướng: tăng dần tỉ trọng lao động thương mại dịch vụ => Công nghiệp xây dựng=> Giảm dần lao động nông, lâm nghiệp 2.5 Hiện trạng sử dụng đất Diện tích thị trấn Bắc Sơn khoảng 316,64 (3,17km2) đất nơng nghiệp chiếm tỷ trọng 27% Các loại đất phi nông nghiệp đất đô thị, đất dân dụng xây dựng hạ tầng xã hội, kỹ thuật đô thị chiếm tỷ trọng 23% , chủ yếu phân bổ dọc trục đường giao thơng khu vực trung tâm hành Huyện Đất chưa sử dụng chiếm tỷ lệ 50% tổng diện tích thị trấn hữu Phần diện tích mở rộng sát nhập xã Hữu Vĩnh có diện tích khoảng 1.174,1 (11,74 km2) đất nơng nghiệp chiếm tỷ trọng 31% Các loại đất phi nông nghiệp đất nông thôn, đất dân dụng xây dựng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chiếm tỷ trọng 6% Đất chưa sử dụng chiếm tỷ lệ 63% tổng diện tích thị trấn hữu BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ST T Chức sử dụng đất Đơn vị (M2) Tỷ lệ (%) Đất công cộng đô thị 16,349.28 0.19 Đất công cộng đơn vị 3,778.32 0.04 Đất quan 33,769.99 0.39 Đất trường đào tạo Đất trường THPT 5,219.40 0.06 0.16 13,789.76 Đất trường THCS, Tiểu Học, Mầm Non 21,662.21 Đất làng xóm 870,649.68 10.03 Đất mặt nước 184,352.85 2.12 Đất lâm nghiệp 4,174,249.9 48.11 Đất nông nghiệp 1,383,043.0 15.94 đất hoa màu 1,773,218.1 20.44 Đất xanh thể dục thể thao 15,068.70 0.17 Đất an ninh quốc phòng 4,723.92 0.05 Đất nghĩa trang 23,269.05 0.27 Đất cơng trình đầu mối HTKT 3,606.57 0.04 Đất giao thông 149,830.24 1.73 Tổng diện tích đất quy hoạch thuộc TT Bắc Sơn 8,676,581 17 100 00 10 11 12 13 14 15 16 0.25 2.6 Hiện trạng kiến trúc, cảnh quan Bắc Sơn thiên nhiên ưu đãi với khu rừng nguyên sinh, rừng đặc dụng, sông hồ tự nhiên, núi non hùng vĩ hệ thống hang động, thác nước, xen lẫn nếp nhà sàn cịn nguyên xinh xắn, tạo nên cảnh quan sinh động, thơ mộng đỗi n bình Bắc Sơn cịn vùng đất nởi tiếng văn hóa dân gian, lễ hội đặc sắc, ẩm thực phong phú, ngành nghề thủ cơng truyền thống đậm đà văn hóa dân tộc Sự hịa đồng người thiên nhiên mạnh du lịch Bắc Sơn 2.7 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội 2.7.1 Về nhà Hiện khu vực thị trấn Bắc Sơn chủ yếu nhà kiên cố, bán kiên cố, tầng cao từ 1-3 tầng Tại khu trung tâm Tiểu Khu Hoàng Văn Thụ, tiểu khu Minh Khai hình thành số khu nhà chủ yếu nhà kiên cố, bán kiên cố ven đường Các khu xây dựng ven trung tâm, ven suối, sườn đồi nằm rải rác với diện tích đất tương đối lớn, 10 BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU IV STT Diện tích Diện tích Tỷ lệ Dân số (m2) (ha) (%) (ngư ời) 485,55 0,05 0,04 188.023,8 340.525,2 18,8 34,0 17,3 31,4 90.008,16 9,00 8,32 51.547,76 5,15 4,76 87.153,34 8,72 8,05 Chức sử dụng đất 10 11 13 Đất Đất Đất Đất Đất Đất Đất Đất Đất Đất cao Đất 14 Đất nông nghiệp 15 Đất Lâm Nghiệp 12 công cộng đơn vị giáo dục tiểu công nghiệp dự trữ phát triển du lịch Y tế hỗn hợp hạ tầng kỹ thuật quan nông nghiệp cơng nghê quốc phịng Đất xanh thị, xanh mặt nước Đất trung tâm nhiên cứu, đào tạo Đất công viên nghĩa trang Đất tôn giáo Đất giao thông 16 17 18 19 20 - Phân khu V: Khu phát triển nông nghiệp công nghệ cao, lâm nghiệp kết hợp du lịch Khu phát triển nông nghiệp công nghệ cao nhằm phát huy tiềm sẵn có nông nghiệp địa phương, đặc biệt phát triển ăn lâu năm tạo lợi cạnh tranh với khu vực xung quanh Chức bảo tồn mở rộng diện tích trồng rừng vừa phù hợp với sách chung Nhà nước, vừa bảo vệ hệ sinh thái, giúp đô thị phát triển bền vững tương lai BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU V ST T Diện tích (m2) (ha) 4.170.64 4,56 373.498,9 417, 06 37,3 Chức sử dụng đất Tổng diện tích khu V Diện tích Đất 31 Tỷ lệ Dân số (ngư ời) 100, 2.20 00 8,96 2.208 (%) BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU V ST T Đất trạng 1.2 Đất đô thị 1.3 Đất mật độ thấp Đất Đất Đất Đất Đất dự trữ phát triển công cộng đô thị công cộng đơn vị giáo dục tiểu công nghiệp 13 14 Đất Đất Đất Đất Đất Đất cao Đất Đất 15 Đất Lâm Nghiệp 12 du lịch Y tế hỗn hợp hạ tầng kỹ thuật quan nông nghiệp công nghê 18 19 20 Đất giao thông 17 Tỷ lệ Dân số (m2) (ha) (%) (ngư ời) 269.501, 98 24.924,4 79.072,4 27.990,52 12.578,99 20.894,58 26,9 229.650,4 52.209,32 14.202,13 22,9 5,22 1,42 27.354,92 8.565,95 789.913,9 2,74 0,86 78,9 0,66 0,21 18,9 2.077.202 ,25 162.235,3 207, 72 16,2 49,8 1.838,39 0,18 0,04 550,86 371.958,0 0,06 37,2 0,01 6,46 1.852 2,49 0,60 7,91 1,90 2,80 1,26 2,09 0,67 0,30 0,50 356 5,51 1,25 0,34 quốc phịng nơng nghiệp Đất xanh đô thị, xanh mặt nước Đất trung tâm nhiên cứu, đào tạo Đất công viên nghĩa trang Đất tơn giáo 16 Diện tích Chức sử dụng đất 1.1 10 11 Diện tích 3,89 8,92 - Phân khu VI: Khu nông nghiệp phát triển du lịch văn hóa cộng đồng Phát triển mơ hình Làng du lịch văn hóa cộng đồng Quỳnh Sơn làm động lực phát triển, xây dựng chuỗi du lịch mang đậm nét văn hóa đặc trưng địa phương miền núi phía Bắc nhằm bảo tồn cảnh quan tự nhiên, phát triển kinh tế kết hợp du lịch Phát triển khu vực trưng bày, lữu trữ sản phẩm văn hóa đặc trưng cho khu vực 32 BẢNG THỐNG KÊ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHU VI ST T Chức sử dụng đất Tổng diện tích khu VI Đất 1.1 Đất trạng 1.2 Đất đô thị 1.3 Đất Đất Đất Đất Đất Đất 10 11 mật độ thấp công cộng đô thị công cộng đơn vị giáo dục tiểu công nghiệp dự trữ phát triển Đất du lịch 13 Đất Y tế Đất hỗn hợp Đất hạ tầng kỹ thuật Đất quan Đất nơng nghiệp cơng nghê cao Đất quốc phịng 14 Đất nông nghiệp 15 19 Đất Lâm Nghiệp Đất xanh đô thị, xanh mặt nước Đất trung tâm nhiên cứu, đào tạo Đất công viên nghĩa trang Đất tôn giáo 20 Đất giao thông 12 16 17 18 Diện tích Diện tích Tỷ lệ Dân số (m2) (ha) (%) 5.411.02 2,68 406.977,5 253.370,9 153.606,5 541, 10 40,7 25,3 15,3 100, 00 (ngư ời) 3.75 7,52 3.936 4,68 1.742 2,84 2.194 17.941,31 14.236,61 1,79 1,42 0,33 0,26 35.053,98 3,51 0,65 2.276.293 ,70 227, 63 42,0 3.902,73 0,39 0,07 2.321.672 ,24 232, 17 42,9 132.761,8 13,2 2,45 202.182,7 20,2 3,74 4.2 Định hướng phát triển phân khu chức sử dụng đất 4.2.1 Khu chức 1: Khu trung tâm hành chính, trị Phân khu trung tâm hữu, trung tâm hành chính, 33 trị thị trấn Bắc Sơn Tại phân khu tập trung cơng trình trụ sở, nhà ở, thương mại, dịch vụ, công viên, y tế 4.2.2 Khu chức 2: Khu công viên xanh Phân khu khu vực phát triển không gian cảnh quan, xanh mặt nước, kết hợp với cảnh quan tự nhiên, kết nối với khu du lịch sinh thái 4.2.3 Khu chức 3: Khu đô thị , nhà Phân khu khu vực phát triển đô thị thị trấn; phát triển khu đất thuận lợi cho xây dựng tiếp cận giao thông đồng Phát triển đô thị tầng cao trung bình, đại tập trung dọc trục đường Phát triển trục giao thơng mặt cắt ngang lớn tạo trục cảnh quan hình thành lõi trung tâm cho thị Các chức phân khu 3: Cơng trình TDTT, Dịch vụ thương mại, Nhà ở, kết hợp với Trung tâm hành 4.2.4 Khu chức 4: Khu nhà mật độ thấp Phân khu khu vực nhà sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, homestay, tận dụng tiềm phát triển du lịch địa phương 4.2.5 Khu chức 5: Khu du lịch sinh thái Phân khu khu vực phát triển du lịch nghỉ dưỡng kết hợp với văn hóa làng làng Quỳnh Sơn, đình Nơng Lục, rừng gỗ nghiến 100 năm t̉i THIẾT KẾ ĐƠ THỊ 5.1 Các vùng kiến trúc cảnh quan chủ đạo Thị trấn Bắc Sơn có địa hình trải dài dọc thung lũng Ý tưởng phát triển thị dọc theo trục tuyến Thị trấn có hệ thống số suối nhỏ chảy qua, dịng chảy sơng suối uốn theo địa hình tạo nhiều điểm nhìn phong phú sinh động Hệ thống mặt nước thị trấn có giá trị cảnh quan, khai thác du lịch sinh thái điều hoà vi khí hậu Hệ thống núi ranh giới quy hoạch thị trấn chiếm tỷ lệ tương đối lớn Các núi với nhiều đỉnh cao từ nhìn bao qt tồn thị trấn có ý nghĩa cảnh quan rõ rệt, tạo phong phú sinh động cho cấu trúc không gian Do đặc điểm có Di tích lịch sử - văn hố, tơn giáo thị trấn cơng trình xây dựng năm gần Nhìn chung tất cơng trình có vị trí xây dựng đẹp, có điểm nhìn tốt, có điều kiện để tơn tạo cảnh quan xung quanh trở thành điểm nhấn không gian văn hố-tâm linh 5.2 Khung thiết kế thị tổng thể Về tởng quan tồn thị phân mảng chính: - Khơng gian khu thương mại, dịch vụ kinh tế gắn với trục 34 đường chính, thiết kế thị điển hình cho trục tuyến chính, tở chức khơng gian nút giao thông, điểm cửa ngõ đô thị, khống chế tầng cao, màu sắc chủ đạo khối cơng trình có chức năng, nghiên cứu thiết kế mặt đứng mảng cơng trình có hướng quay mặt trục tuyến - Khơng gian khu hành chính, trị dọc hai bên trục đường QL1B TL241 (chú trọng thiết kế cho khu vực quảng trường, cơng trình điểm nhấn, hệ thống xanh hai bên trục thị) - Không gian xanh, công viên dọc tuyến suối đô thị: Thiết kế đô thị điển hình điểm, tuyến dọc trục xanh, bố trí tiện ích thị loại chủng loại xanh phù hợp - Không gian khu dân cư, khu chỉnh trang cải tạo - Không gian khu đô thị 5.3 Thiết kế đô thị không gian chủ đạo Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan thị trấn xác định theo số khu vực trọng điểm sau: - Khu trung tâm hành chính, trị tỉnh; - Khu Trung tâm thể dục thể thao (Sân vận động, nhà thi đấu đa năng); - Khu đô thị mới; - Trục không gian kiến trúc chủ đạo đô thị; - Khu du lịch cộng đồng làng (làng Quỳnh Sơn); - Các cửa ngõ đô thị ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT VÀ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG (DMC) 6.1 Giao thơng 6.1.1 Định hướng phát triển giao thông a) Giao thông đối ngoại: Tuyến Quốc lộ 1B (QL1B) có điểm đầu thị trấn Đồng Đăng, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn (giao với Quốc lộ 1A 4A); điểm cuối đảo tròn Tân Long thành phố Thái Nguyên Tuyến đường chạy qua huyện Cao Lộc - Văn Quan - Bình Gia - Bắc Sơn - Võ Nhai - Đồng Hỷ Tuyến chạy qua trung tâm thị trấn Bắc Sơn đóng vai trị giao thơng vành đai dọc biên giới tuyến đường quan trọng việc phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội huyện Bắc Sơn Hiện lưu lượng giao thơng tuyến QL1B khu vực thị trấn Bình Gia với mật độ giao thông lớn, nhiều giao cắt với tuyến đường nội thị mặt cắt hạn chế khó có khả mở rộng Vì giai đoạn quy hoạch định hướng đến năm 2035 cần mở rộng quy hoạch tuyến đường tránh QL1B với quy mơ mặt cắt 24.0m phía Bắc thị trấn, đoạn tuyến nằm nội thị thay đởi tính chất thành đường trục thị 35 Đường tỉnh 241 ngã ba Quang Tiến quốc lộ 1B xã Vũ Lễ huyện Bắc Sơn có đường rộng 5.5m chất lượng mặt đường xuống cấp giai đoạn quy hoạch cần đảm bảo tốt nhu cầu phát triển tồn thị, phát triển du lịch cộng đồng cần nâng cấp, cải tạo với quy mô mặt cắt dự kiến 17,5m, hướng tuyến theo trạng - Đường liên xã, tuyến đường nối trung tâm thị trấn đến xã Cải tạo nâng cấp đường với quy mô tuyến dự kiến mặt cắt 17,5m – 12,0m - Quy định giới xây dựng tuyến đường quốc lộ tỉnh lộ quan trọng cách giới đường đỏ tối thiểu từ 3-6m để đảm bảo an tồn giao thơng cho người phương tiện Giao thông nội thị: * Mạng lưới đường: + Tổ chức mạng lưới đường kết nối với tuyến quốc lộ hệ thống đường có, phục vụ khu chức thị trấn + Do đặc thù thị trấn Bắc Sơn dạng đô thị trải dài dọc theo trục đường quốc lộ hữu, nên tố chức mạng đường dạng xương cá bám dọc theo tuyến đường trục với trục đường lớn cắt ngang đô thị tuyến đường vành đai bao quanh kết hợp đường tự liên hoàn phương án thiết kế kiến trúc Xây dựng mơ hình giao thơng bàn cờ kết hợp giao thơng hướng tâm linh hoạt tùy địa hình khác + Tập trung cải tạo nâng cấp hệ thống đường có, kết hợp xây dựng tạo thành mạng lưới đường liên hoàn phục vụ cho nhu cầu phát triển thị trấn tương lai * Xác định quy mô phân cấp đường: + Đường giao thông đối ngoại: mặt cắt 1-1 quy mô lộ giới 24,0m + Đường thị: mặt cắt 2-2 quy mơ lộ giới 21,0m + Đường liên khu vực: mặt cắt 3-3, 4-4 quy mô lộ giới từ 12,0m-17,5m + Đường khu vực: mặt cắt 3-3; 4-4 quy mô lộ giới từ 12,0 -24,0m  Cơ sở phục vụ giao thông: Hiện thị trấn Bắc Sơn xây dựng bến xe tập chung nhiên định hướng giai đoạn quy hoạch đến năm 2035 cần mở rộng bến xe tập chung khu vực phía Nam thị trấn với quy mơ khoảng 0.2ha bố trí bãi đỗ xe tĩnh phân khu đô thị + Hệ thống bãi đỗ xe: - Hệ thống bãi đỗ xe địa bàn thị trấn phân thành cấp, bãi đỗ xe cấp huyện, có quy mơ 0,2-1,0ha bãi đỗ xe cấp khu có quy mơ 0,3-0,5ha - Xây dựng hệ thống đầu mối giao thông, tổ chức nút giao thông số điểm giao cắt quan trọng đường trục thị đường giao thông đối ngoại 36 6.2 Chuẩn bị kỹ thuật 6.2.1 Đánh giá việc thực theo quy hoạch chung xây dựng thị trấn Bắc Sơn phê duyệt a) Về san nền: - Nền thị xã cũ giữ nguyên - Nền khu vực dự kiến xây mới: Phần đất ven chân đồi san gạt cục để giảm khối lượng san ủi, đảm bảo cảnh quan b) Về nước: Xây dựng hệ thống nước hồn chỉnh cho khu xây dựng, cải tạo hệ thống thoát nước có tạo nên hệ thống nước đồng 6.2.2 Giải pháp thiết kế chuẩn bị kỹ thuật: a) San nền: - Các khu vực xây dựng: tác động đào đắp giữ nguyên địa hình Khi xây dựng cơng trình khu vực cần hài hịa với cơng trình liền kề, phải đảm bảo khơng gây cản trở cơng tác nước khu vực - Các khu vực dự kiến phát triển mở rộng: Do địa hình đồi núi nên khơng phá vỡ địa hình tự nhiên để hạn chế tối đa đào đắp dự án Cố gắng cân đào đắp cục b) Thoát nước mưa: Lựa chọn hệ thống thoát nước mưa: hệ thống thoát nước riêng - Các khu vực xây tập trung: xây dựng hệ thống cống thoát nước riêng - Các khu vực xây dựng rải rác: sử dụng cống nước chung, song bắt buộc cơng trình cần xử lý cục trước xả cống thoát nước chung - Hướng thoát: trực tiếp suối chảy qua lưu vực thoát nước Lưu vực: +Toàn dự án chia thành lưu vực - Các giải pháp kỹ thuật phịng ngừa chống biến đởi khí hậu - Tồn khu vực chân đồi đoạn tiếp giáp với khu đô thị phải có giải pháp chống sạt lở thay đởi điều kiện tự nhiên địa hình - Các khu vực thường xuyên bị sạt lở phải tiến hành kè, gia cố mái dốc để đảm bảo an toàn điều kiện diễn biến khí hậu thay đởi ngày lớn - Dọc suối, hồ, khu vực trũng thấp có giải pháp gia cố bờ kè, trồng cỏ… 6.3 Cấp nước 6.3.1 Tiêu chuẩn nhu cầu: - Chỉ tiêu cấp nước cho sinh hoạt, công trình cơng cộng, dịch vụ, nước tưới cây, rửa đường theo - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia 37 quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2019/BXD cụ thể sau: Nước sinh hoạt (a): Giai đoạn đến 2035: 120 l/ng-nđ (100% dân số cấp nước) Nước công cộng, dịch vụ (b): 10% (a) Nước tưới cây, rửa đường (c): 10% (a) Nước công nghiệp tập trung (d): 22 - 45 m3/ha-ngđ cho tối thiểu 60% diện tích Nước thất (e): Thất rị rỉ dự phòng (10)% (a + b + c + d) Nước thân nhà máy: (5)% (a + b + c + d) Tính tốn ta tởng nhu cầu cấp nước cho thị trấn tính đến năm 2035 (bao gồm nhu cầu nước chữa cháy): 3.800 m3/ng.đ Phương án cấp nước 6.3.2 Phương án cấp nước - Nước cấp đến khu vực nghiên cứu lấy từ trạm cấp nước Bờ Sáng, trạm cấp nước mở rộng gần sân vận động qua mạng lưới đường ống truyền dẫn để cấp cho nhu cầu toàn thị trấn tương lai Định hướng đến năm 2035 nâng Tổng công suất hai trạm xử lý lên 4000m3/ng.đ (Trạm Bờ Sáng 2400m3/ng.đ, Trạm mở rộng 1600m3/ng.đ) 6.3.3 Mạng lưới đường ống - Mạng lưới đường ống bố trí dạng vịng, cụt kết hợp thuận tiện cho việc phân phối nước đến điểm tiêu thụ - Vật liệu ống cấp nước: sử dụng ống HDPE , độ sâu đặt ống: Tối thiểu 0,7m, bố trí hố van điểm nút tính tốn 6.3.4 Cấp nước chữa cháy - Với số dân 15.383người, số đám cháy đồng thời đám cháy Lưu lượng nước cấp cho đám cháy phải đảm bảo ≥15l/s Tổng lượng nước cần dung để chữa cháy đồng thời Qch = 30 l/s Hệ thống nước chữa cháy dung áp lực lực thấp Áp lực tự mạng lưới cấp nước chữa cháy phải đảm bảo ≥10m 6.3.5 Bảo vệ vệ sinh nguồn nước - Đối với nguồn nước ngầm: khu đất có bán kính 25m tính từ giếng, Cấm xây dựng; đào hố phân, rác, hố vôi; chăn nuôi, đổ rác Giếng nước dùng cho hộ gia đình phải cách xa nhà xí, nơi chăn ni Đối với giếng nước cơng cộng, phải chọn nơi có nguồn nước tốt, xây thành giếng cao lát xung quanh - Đối với nguồn nước mặt: khoảng 200m tính từ điểm lấy nước phía thượng lưu 100m phía hạ lưu, Cấm xây dựng; xả nước thải, nước nông giang; chăn nuôi; tắm giặt - Khu vực bảo vệ nhà máy, trạm cấp nước : phạm vi 30m kể từ chân tường cơng trình xử lý phải xây tường rào bảovệ bao quanh khu vực xử lý nước Bên tường rào không xây dựng nhà ở, cơng trình vui chơi, sinh hoạt, vệ sinh, khơng bón phân cho trồng 38 không chăn nuôi súc vật 6.4 Cấp điện 6.4.1 Định hướng cấp điện Nguồn điện: - Nguồn cấp: nguồn điện cấp cho dự án đấu nối vào tuyến điện trung 35kV có chạy qua dự án dự án Tiến hành hạ ngầm tuyến điện trung 35 KV trạng qua dự án, đồng thời làm điểm đấu cấp điện cho dự án Khi ranh giới dự án , tiền hành trồng cột hạ ngầm trung để hoàn trả lại lưới điện 35 KV khu vực Lưới điện: - Đầu tư xây dựng mạng cáp ngầm có kết cấu theo dạng mạng phân nhánh kết hợp với mạng hình tia Phương án vận hành cụ thể xác hóa lập dự án chi tiết - Trong phạm vi lập quy hoạch có trạm biến áp trạng vận hành, trước mắt tiến hành giữ nguyên trạm Những TBA đặt khu dân cư, đường thị tiến hànhdi dời TBA trạng vào phần xanh Các giai đoạn sau tuyến điện trung ngầm hình thành tháo dỡ TBA trạng, thay dần TBA theo quy quoạch 6.4.2 Trạm phân phối Trạm biến áp: bố trí trạm biến áp theo kiểu kiosk, hợp để cấp điện cho phụ tải Vị trí trạm biến áp lựa chọn cho gần trung tâm phụ tải dùng điện với bán kính phục vụ khơng lớn (nhỏ 300m) để đảm bảo tổn thất điện áp nằm giới hạn cho phép gần đường giao thông để thuận tiện cho việc thi công Vị trí, cơng suất trạm biến áp vẽ định hướng, việc xác định cụ thể thực giai đoạn thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công 6.5 Thông tin liên lạc 6.5.1 Giải pháp thiết kế - Nguồn cấp: Nguồn cấp thông tin liên lạc cho khu dân cư lấy mạng lưới thông tin liên lạc dự kiến đường TP Lạng Sơn phía tây dự án - Cáp thông tin liên lạc chôn ngầm vỉa hè luồn ống nhựa xoắn HDPE luồn cáp - Từ tủ cáp thông tin liên lạc ngầm theo hệ thống điện sinh hoạt vào hộ sử dụng khu vực - Bảng tính tốn nhu cầu thơng tin : - Cáp thơng tin liên lạc chôn ngầm vỉa hè luồn ống nhựa xoắn HDPE luồn cáp - Tại vị trí chuyển hướng vị trí cáp qua đường có bố trí hố ga kéo cáp 39 6.6 Thoát nước thải, quản lý CTR, nghĩa trang - Lượng nước thải sinh hoạt khu vực nghiên cứu lấy 90% lượng cấp nước sinh hoạt ( trừ lượng nước tưới rửa đường nước cứu hỏa) Tính tốn sơ nhu cầu nước khu vực quy hoạch sau: - Q thoát nước = 0,9*(3800-324-184,59) = 2.962,26 m3/ngđ (đến năm 2035) - Vậy cần xây dựng trạm xử lý nước thải công suất Q=3.000 m3/ngđ - Nước thải sau xử lý đạt QCVN 14:2008 BTNMT cột A Tổng nhu cầu sử dụng chất thải rắn: 21,97 tấn/ngày đêm 6.6.1 Giải pháp Thoát nước thải: - Xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng cho toàn thị trấn - Đối với nước thải sinh hoạt hộ gia đình cơng trình cơng cộng xử lý cục bể tự hoại tiêu chuẩn trước cho xả vào hệ thống thoát nước chung - Nước thải sinh hoạt từ khu vực đưa 01 nhà máy xử lý nước thải sinh hoạt thị trấn - Tổng công suất nhà máy xử lý nước thải Q = 3.000 m3/ngày đêm - Vị trí nhà máy xử lý nước thải đặt nam thị trấn - Nước thải khu vực ngoại thị (khu vực làng xóm ) được xử lý cục bể tự hoại tiêu chuẩn (Vị trí nhà máy xử lý nước thải thể sơ đồ định hướng thoát nước thải, quản lý CTR, nghĩa trang)  Mạng lưới đường ống - Đường cống thoát nước thải thiết kế tách riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa Nước thải sinh hoạt từ khu chức thu hệ thống cống kín - Đường cống thoát nước thải sử dụng cống BTCT chịu lực ngầm, lợi dụng độ dốc địa hình để tận dụng đảm bảo độ dốc tối thiểu imin = 1/d, vận không lắng vmin>0,7 m/s; vmax