Bình luận về vấn đề quyển sở hữu có yếu tố nước ngoài trong tình huống cụ thể

VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN TỐI CAO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIỂM SÁT HÀ NỘI  TIỂU LUẬN KẾT THÚC HỌC KÌ MÔN TƯ PHÁP QUỐC TẾ Đề số 18 ANH CHỊ HÃY BÌNH LUẬN VỀ VẤN ĐỀ QUYỀN SỞ HỮU CÓ YẾU TỐ NƯỚC NGOÀI TRONG TÌNH HUỐNG CỤ THỂ Họ và tên Đinh Huỳnh Nhi Sinh viên lớp K6B SBD TKS000192 MSSV 183801010096 Hà Nội – 2021 1 MỤC LỤC A ĐẶT VẤN ĐỀ 3 B GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ 3 I Sơ lược về quyền sở hữu tài sản trong tư pháp quốc tế 3 1 Khái niệm “quyền sở hữu tài sản trong tư pháp quốc tế” 3 2 Giải quyết xung đột pháp lu.

VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN TỐI CAO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIỂM SÁT HÀ NỘI  TIỂU LUẬN KẾT THÚC HỌC KÌ MƠN: TƯ PHÁP QUỐC TẾ Đề số 18: ANH/ CHỊ HÃY BÌNH LUẬN VỀ VẤN ĐỀ QUYỀN SỞ HỮU CĨ YẾU TỐ NƯỚC NGỒI TRONG TÌNH HUỐNG CỤ THỂ Họ tên: Đinh Huỳnh Nhi Sinh viên lớp: K6B SBD: TKS000192 MSSV: 183801010096 Hà Nội – 2021 MỤC LỤC A ĐẶT VẤN ĐỀ .3 B GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ I Sơ lược quyền sở hữu tài sản tư pháp quốc tế .3 Khái niệm “quyền sở hữu tài sản tư pháp quốc tế” Giải xung đột pháp luật số vấn đề liên quan đến quyền sở hữu có yếu tố nước II Tình bình luận vấn đề pháp lý quyền sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi tình Nội dung tình Các vấn đề pháp lý tình Bình luận quyền sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi tình C KẾT LUẬN 11 D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 12 A ĐẶT VẤN ĐỀ Quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngồi từ đặt trở thành vấn đề yêu cầu cần phải nghiên cứu, đánh giá sửa đổi cho phù hợp với thực tiễn khách quan Chủ thể quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngoài, kiện pháp lý làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quan hệ sở hữu có yếu tố nước hay nội dung quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngồi đó, v.v vấn đề cộm mà pháp luật quốc gia có xu hướng tìm hiểu đánh giá khác Trích xuất nhánh nhỏ quan hệ kiện thừa kế làm phát sinh quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngoài, giả sử di sản thừa kế bất động sản đất đai, nhà gắn liền với đất, v.v pháp luật quốc gia nói chung pháp luật Việt Nam nói riêng giải nào, để làm cho quy định quyền sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi vừa khơng làm chất nó, lại khơng ngược lại với lợi ích quyền Việt Nam chủ thể xác lập quan hệ Bài tiểu luận tiến hành bình luận vấn đề quyền sở hữu có yếu tố nước ngồi thơng qua vụ việc cụ thể Danh mục từ viết tắt Tư pháp quốc tế TPQT Bộ luật dân năm 2015 BLDS 2015 B GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ I Sơ lược quyền sở hữu tài sản tư pháp quốc tế Khái niệm “quyền sở hữu tài sản tư pháp quốc tế” Quyền sở hữu TPQT xem xét quyền sở hữu quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngồi Khoản Điều 663 BLDS 2015 xác định quan hệ sở hữu có yếu tố nước quan hệ sở hữu thuộc trường hợp sau: 1/ Có bên tham gia cá nhân, pháp nhân nước ngoài; 2/ Các bên tham gia công dân Việt Nam, pháp nhân Việt Nam việc xác lập, thay đổi, thực chấm dứt quan hệ xảy nước ngồi; 3/ Các bên tham gia công dân Việt Nam, pháp nhân Việt Nam đối tượng quan hệ dân nước ngồi Giải xung đột pháp luật số vấn đề liên quan đến quyền sở hữu có yếu tố nước ngồi Đa số quốc gia giới thống áp dụng hệ thuộc luật nơi có tài sản để giải xung đột pháp luật số vấn đề liên quan đến quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngồi Luật nơi có tài sản (Lex rei sitae) hiểu vật (tài sản) tồn nước luật nước áp dụng tài sản [9], áp dụng để xác định phạm vi, nội dung, điều kiện phát sinh, thay đổi, chấm dứt quan hệ sở hữu chuyển dịch quyền sở hữu tài sản Luật nơi có tài sản áp dụng để bảo hộ quyền lợi người thụ đắc trung thực; để định danh tài sản động sản hay bất động sản (Pháp luật Việt Nam quy định Điều 677 BLDS 2015); v.v Đây hệ thuộc luật đa số quốc gia thừa nhận hệ thuộc luật nhất, trường hợp ngoại lệ khơng áp dụng luật nơi có tài sản xem thích số Đối với đối tượng đặc thù tài sản đường vận chuyển, tài sản cảnh qua nhiều quốc gia, thời điểm chuyển dịch quyền sở hữu thời điểm chuyển dịch rủi ro – pháp luật nước thường khơng áp dụng hệ thuộc luật nơi có tài sản mà áp dụng hệ thuộc luật khác áp dụng đồng thời nhiều hệ thuộc luật để giải xung đột pháp luật quan hệ sở hữu đối tượng Về phía Việt Nam, quyền sở hữu tổ chức, cá nhân nước Việt Nam quy định Bộ luật dân luật khác có liên quan Pháp luật Việt Nam giải dựa hai phương pháp phương pháp thực chất phương pháp xung đột Theo đó, pháp luật Việt Nam áp dụng hệ thuộc luật nơi có tài sản chủ yếu (phương pháp xung đột Khoản Điều 678 BLDS 20151) Cịn phương pháp thực chất, thơng qua quy phạm thực chất Khoản Điều 678 BLDS 2015 quy định: “Việc xác lập, thực hiện, thay đổi, chấm dứt quyền sở hữu quyền khác tài sản xác định theo pháp luật nước nơi có tài sản, trừ trường hợp quy định khoản Điều này.” quy định trực tiếp quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân nước lĩnh vực sở hữu Việt Nam thông qua Luật đất đai 2013, Luật nhà 2014, Luật đầu tư 2014, Luật kinh doanh bất động sản 2014, v.v [9] Tình xây dựng mục phần II làm rõ quy định pháp luật Việt Nam quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cá nhân nước Việt Nam II Tình bình luận vấn đề pháp lý quyền sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi tình Nội dung tình Cụ K cụ B vợ chồng, có chung bà H, có 01 đất 200m 2; đất có 01 nhà cấp huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội Năm 1978 cụ B chết, bà H xuất cảnh bất hợp pháp sang Hoa Kỳ, có quốc tịch Hoa Kỳ (đã thơi quốc tịch Việt Nam) Năm 2013 cụ K chết không để lại di chúc Khi cụ K sống cho cháu ruột ơng D để tiện chăm sóc lúc cụ già yếu, ốm đau Cụ K mất, nhà đất ông D trực tiếp quản lý sử dụng Năm 2016, bà H nước làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế Ông D khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế ơng cho ơng sống chăm sóc cụ K lúc già yếu cụ K chết ơng người lo đám tang cho cụ Đồng thời, trình sinh sống cụ K ơng cịn xây dựng, cải tạo cơng trình phụ làm mái nên ông yêu cầu chia cho ông hưởng phần thừa kế di sản cụ K Yêu cầu tình huống: Bình luận vấn đề quyền sở hữu tài sản có yếu tố nước vụ việc Các vấn đề pháp lý tình Trước hết cần làm rõ, vấn đề pháp lý phát sinh tình xoay quanh chủ thể bà H (quốc tịch Hoa Kì) mang yếu tố nước ngồi Giải thích nội dung vào Khoản Điều 663 BLDS 2015 2: Quan hệ dân có yếu tố nước ngồi tình quan hệ dân thuộc trường hợp “có bên tham gia cá nhân, pháp nhân nước ngoài” mà Khoản Điều 663 BLDS 2015 quy định: Quan hệ dân có yếu tố nước ngồi quan hệ dân thuộc trường hợp sau đây: a) Có bên tham gia cá nhân, pháp nhân nước ngoài; b) Các bên tham gia công dân Việt Nam, pháp nhân Việt Nam việc xác lập, thay đổi, thực chấm dứt quan hệ xảy nước ngồi; c) Các bên tham gia cơng dân Việt Nam, pháp nhân Việt Nam đối tượng quan hệ dân nước ngồi.” quan hệ có bà H mang quốc tịch Hoa Kỳ (đã quốc tịch Việt Nam) xem người nước ngồi (khơng xác định bà H người Việt Nam định cư nước ngồi bà H nhập tịch quốc gia khác quốc tịch gốc quốc tịch Việt Nam) Tình xác lập vấn đề pháp lý dựa sở hai chế định: Một là, chế định thừa kế tư pháp quốc tế Cụ K cụ B (quốc tịch Việt Nam sinh sống Việt Nam) mất, không lập di chúc phân chia di sản thừa kế bao gồm 01 đất 200m2 đất có nhà cấp huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội Con cụ K cụ B bà H (quốc tịch Hoa Kì) từ Hoa Kì trở Việt Nam để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo pháp luật từ cha mẹ Giải xung đột pháp luật thừa kế TPQT theo pháp luật Việt Nam vào Điều 6804, Điều 6815 BLDS 2015 văn pháp luật khác có liên quan: Pháp luật Việt Nam (pháp luật nơi có bất động sản thừa kế) áp dụng để giải việc thực quyền thừa kế bất động sản quan hệ dân có yếu tố nước Hai là, chế định quyền sở hữu tài sản tư pháp quốc tế Sự kiện pháp lý thừa kế làm phát sinh quan hệ sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi chủ thể bà H (quốc tịch Hoa Kì) tài sản di sản thừa kế bao gồm 01 đất 200m2 đất có 01 nhà cấp huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội Bài tiểu luận tập trung phân tích, bình luận quyền sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi từ tình Bình luận quyền sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi tình 3Khoản Điều Luật nhập cảnh, xuất cảnh, cảnh, cư trú người nước Việt Nam 2014 quy định: “Người nước người mang giấy tờ xác định quốc tịch nước người không quốc tịch nhập cảnh, xuất cảnh, cảnh, cư trú Việt Nam.” 4Điều 680 BLDS 2015 quy định: “1 Thừa kế xác định theo pháp luật nước mà người để lại di sản thừa kế có quốc tịch trước chết Việc thực quyền thừa kế bất động sản xác định theo pháp luật nước nơi có bất động sản đó.” 5Điều 681 BLDS 2015 quy định: “1 Năng lực lập di chúc, thay đổi hủy bỏ di chúc xác định theo pháp luật nước mà người lập di chúc có quốc tịch thời điểm lập, thay đổi hủy bỏ di chúc Hình thức di chúc xác định theo pháp luật nước nơi di chúc lập Hình thức di chúc công nhận Việt Nam phù hợp với pháp luật nước sau đây: a) Nước nơi người lập di chúc cư trú thời điểm lập di chúc thời điểm người lập di chúc chết; b) Nước nơi người lập di chúc có quốc tịch thời điểm lập di chúc thời điểm người lập di chúc chết; c) Nước nơi có bất động sản di sản thừa kế bất động sản.” Xác định pháp luật áp dụng giải xung đột pháp luật quyền sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi tình huống: Giữa Việt Nam Hoa Kỳ không tồn Hiệp định tương trợ tư pháp điều chỉnh quan hệ sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi chủ thể thuộc hai quốc gia Căn vào Điều 678 Khoản Điều 680 BLDS 2015: Tài sản thừa kế mà bà H hưởng đất đai nhà gắn liền với đất (bất động sản) nằm lãnh thổ Việt Nam, vậy, pháp luật Việt Nam (luật nơi có tài sản) áp dụng để xác đinh quyền sở hữu quyền khác tài sản có yếu tố nước ngồi (tình khơng rơi vào trường hợp ngoại lệ không áp dụng luật nơi có tài sản6) 3.1 Quyền sử dụng đất người nước (bà H) Việt Nam Điều Luật đất đai 20137 quy định đối tượng sử dụng đất Việt Nam cho thấy chủ thể người nước ngồi khơng đối tượng có quyền sử dụng đất Việt Nam Tức tình huống, bà H (người nước mang quốc tịch Hoa Kì) khơng đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quy định hợp lí đất đai yếu tố vật chất mối liên hệ chặt chẽ mặt lãnh thổ quốc gia, cho phép người nước ngồi có quyền sử dụng đất vơ hình chung gây tiềm họa lớn cho trị, hịa bình quốc gia Khoản Điều 186 Luật đất đai 2013 quy định quyền nghĩa vụ sử dụng đất người nước sau: Trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất người nước ngồi…thì người nhận thừa kế khơng cấp Giấy chứng nhận 6Các trường hợp ngoại lệ không áp dụng luật nơi có tài sản: 1/ Quan hệ sở hữu liên quan đến tài sản quốc gia nước ngoài; 2/ Quan hệ sở hữu phát sinh lĩnh vực hàng không, hàng hải: nước thường định áp dụng pháp luật nước mà tàu biển mang cờ quốc tịch pháp luật nước nơi đăng kí quốc tịch tàu bay để giải vấn đề sở hữu phương tiện này; 3/ Quan hệ sở hữu đối tượng sở hữu trí tuệ: pháp luật nước thường quy định áp dụng pháp luật nước nơi đối tượng sở hữu trí tuệ bảo hộ để xác định quyền sở hữu; 4/ Quan hệ sở hữu pháp nhân nước ngồi pháp nhân bị giải thể: pháp luật nước thường định áp dụng pháp luật nước mà pháp nhân mang quốc tịch; 5/ Quan hệ tài sản đường vận chuyển 7Điều Luật đất đai 2013 quy định: “Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật này, bao gồm: Tổ chức nước gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức nghiệp công lập tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau gọi chung tổ chức); Hộ gia đình, cá nhân nước (sau gọi chung hộ gia đình, cá nhân); Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn thơn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc, tổ dân phố điểm dân cư tương tự có phong tục, tập qn có chung dịng họ; Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo, trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tôn giáo; Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện khác nước ngồi có chức ngoại giao Chính phủ Việt Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, quan tổ chức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên phủ; Người Việt Nam định cư nước theo quy định pháp luật quốc tịch; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư.” quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây: “a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất người nhận thừa kế đứng tên bên chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất người tặng cho phải đối tượng quy định điểm e khoản Điều 179 Luật phù hợp với quy định pháp luật nhà ở, người nhận thừa kế đứng tên bên tặng cho hợp đồng văn cam kết tặng cho; c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng cho quyền sử dụng đất người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.” Như vậy, thừa kế quyền sử dụng đất, bà H (người nước ngồi) đối tượng nhận thừa kế khơng đáp ứng điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế trường hợp luật định 3.2 Quyền sở hữu nhà người nước (bà H) Việt Nam Điều Luật nhà 2014 dẫn chiếu đến Khoản Điều 1599 Luật nhà 2014 quy định đối tượng sở hữu nhà hình thức sở hữu nhà Việt Nam tổ chức, cá nhân nước Áp vào tình huống: Về đối tượng cá nhân nước ngồi sở hữu nhà Việt Nam: Bà H thỏa mãn điều kiện thuộc đối tượng cá nhân nước sở hữu nhà 8Điểm e Khoản Điều 179 Luật đất đai quy định: “Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định điểm c khoản Điều 174 Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật này.” 9Điều 159 Luật nhà 2014 quy định: “1 Đối tượng tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam bao gồm: a) Tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam theo quy định Luật pháp luật có liên quan; b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi, chi nhánh, văn phòng đại diện doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước chi nhánh ngân hàng nước hoạt động Việt Nam (sau gọi chung tổ chức nước ngoài); c) Cá nhân nước phép nhập cảnh vào Việt Nam Tổ chức, cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam thơng qua hình thức sau đây: a) Đầu tư xây dựng nhà theo dự án Việt Nam theo quy định Luật pháp luật có liên quan; b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà thương mại bao gồm hộ chung cư nhà riêng lẻ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định Chính phủ.” Việt Nam bà H cá nhân nước thuộc Khoản 1, 2, 3, Nghị số 19/2008/QH12 phải sinh sống Việt Nam, quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú Việt Nam từ năm trở lên không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh theo quy định pháp luật Việt Nam10 Về hình thức nhà thuộc quyền sở hữu nhà Việt Nam cá nhân nước ngoài: Bà H bên cạnh thỏa mãn điều kiện kể trên, tình đề cập bà H sở hữu nhà Việt Nam thơng qua hình thức nhận thừa kế Tuy nhiên, thơng qua hình thức nhà thương mại bao gồm hộ chung cư nhà riêng lẻ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phịng, an ninh theo quy định Chính phủ Pháp luật quy định nội dung phù hợp với tình hình thực tế vốn dĩ, mục đích việc mở rộng chế định quyền sở hữu nhà Việt Nam người nước nhằm thu hút vốn đầu tư nước ngoài, thúc đẩy hội nhập với kinh tế quốc tế vấn phải đảm bảo trị, hịa bình quốc gia Và đó, cho phép người nước ngồi có quyền sở hữu nhà với đối tượng nhà thương mại, mà không cho phép sở hữu nhà thông thường công dân Việt Nam Như vậy, trường hợp nhà di sản thừa kế bà H thuộc vào đối tượng nhà thương mại bà H có quyền sở hữu nhà Giấy tờ chứng minh đối tượng điều kiện sở hữu nhà Việt Nam bà H (cá nhân nước ngoài) xem Khoản Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP11, đồng thời sở hữu nhà tối đa không 50 năm, kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận gia hạn thêm theo quy định Chính phủ có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà phải ghi rõ 10 Khoản Điều Nghị 19/2008/QH12 Khoản Điều dẫn chiếu đến Điều 160 Luật nhà 2014 Tức cá nhan nước ngồi khơng thuộc vào trường hợp chưa nhấp cảnh vào Việt Nam theo Điều 21 Luật nhập cảnh, xuất cảnh, cảnh, cư trú người nước ngồi Việt Nam: “1 Khơng đủ điều kiện quy định khoản Điều 20 Luật Trẻ em 14 tuổi cha, mẹ, người giám hộ người ủy quyền Giả mạo giấy tờ, khai sai thật để cấp giấy tờ có giá trị nhập cảnh, xuất cảnh, cư trú Người bị mắc bệnh tâm thần mắc bệnh truyền nhiễm gây nguy hiểm cho sức khỏe cộng đồng Bị trục xuất khỏi Việt Nam chưa năm kể từ ngày định trục xuất có hiệu lực Bị buộc xuất cảnh khỏi Việt Nam chưa 06 tháng kể từ ngày định buộc xuất cảnh có hiệu lực Vì lý phịng, chống dịch bệnh Vì lý thiên tai Vì lý quốc phịng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội.” 11 Khoản Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định: “Đối với cá nhân nước ngồi phải có hộ chiếu cịn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam không thuộc diện quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định Pháp lệnh quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho quan Đại diện ngoại giao, quan Lãnh quan Đại diện Tổ chức quốc tế Việt Nam.” Giấy chứng nhận.12 Giới hạn thời hạn sở hữu nhà thương mại (tối đa 50 năm) biện pháp khả quan nhằm tránh việc cá nhân nước lợi dụng thời hạn sở hữu nhà vô thời hạn để thực hoạt động xâm phạm chủ quyền an ninh quốc gia, đục khoét kinh tế nước nhà, nhiên Chính phủ cho phép gia hạn có nhu cầu chứng minh cá nhân nước ngồi có điều kiện pháp luật Việt Nam quy định Tuy nhiên, tình cho thấy nhà cấp huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội (di sản thừa kế bà H) lại nhà thương mại (đối tượng thuộc quyền sở hữu nhà Việt Nam cá nhân nước ngồi) đó, vào Khoản Điều Nghị số 19/2008/QH12 “Để thừa kế nhà theo quy định pháp luật thừa kế Việt Nam; trường hợp người nhận thừa kế không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam hưởng giá trị nhà đó” Tóm lại, trường hợp thừa kế quyền sở hữu nhà Việt Nam bà H, bà H không đối tượng phép nhận thừa kế quyền sở hữu nhà Việt Nam bà H quyền hưởng giá trị nhà đó, chẳng hạn cách thức: tặng cho chuyển nhượng quyền sở hữu nhà cho người khác (ví dụ ông D) (Khoản Điều 186 Luật đất đai 2013) để ông D trả lại số tiền giá trị nhà Nhìn chung, pháp luật Việt Nam quy định quyền sở hữu người nước Việt Nam, đặc biệt với đối tượng quyền sử dụng đất nhà Việt Nam theo xu hướng ngày “nới lỏng” điều kiện cho cá nhân, tổ chức nước (mở rộng đối tượng sở hữu nhà ở; mở rộng quyền sở hữu nhà cá nhân nước hẹp so với công dân Việt Nam; thời hạn sở hữu nhà cho cá nhân nước ngồi tăng: khơng q 50 năm gia hạn thêm, v.v) đồng thời đảm bảo đẩy mạnh công tác phát triển kinh tế đất nước, thu hút vốn đầu tư nước ngoài, thúc đẩy tăng nhanh trình hội nhập kinh tế trường quốc tế Tuy nhiên, tại, số lượng cá nhân nước sở hữu nhà Việt Nam chưa cao, mà nguyên nhân 12 Điểm c Khoản Điều 161 Luật nhà 2014 10 phần lớn xuất phát từ trình tự, thủ tục rườm rà, Luật kinh doanh bất động sản hay Luật nhà Việt Nam chủ trương mở rộng có lợi cho cá nhân nước ngồi gây khó khăn nhiều cơng tác thực hóa thực tế Muốn gia tăng sức mua cá nhân nước nhà thương mại Việt Nam, bên cạnh sửa đổi quy định văn pháp luật liên quan trực tiếp, cần xây dựng thêm văn pháp luật khác hỗ trợ cho công tác thi hành thực tiễn nhằm tiến tới đơn giản hóa thủ tục đảm bảo khơng ngược lại với nguyên tắc luật pháp Việt Nam nói chung C KẾT LUẬN Xác lập quan hệ sở hữu tài sản có yếu tố nước ngoài, đặc biệt bất động sản (chẳng hạn đất đai, nhà gắn liền với đất, tài sản khác gắn liền với đất, v.v.) – nội dung pháp luật nước giới, bao gồm Việt Nam quan tâm xây dựng Tình trạng xung đột pháp luật nước tức có nhiều hệ thống pháp luật phép điều chỉnh quan hệ sở hữu có yếu tố nước vấn đề dễ gây bất cập nước xây dựng chế định pháp lý vấn đề khác nhau, đặt yêu cầu không ngừng cải tiến cho vừa bảo đảm quyền lợi hợp pháp chủ thể có liên quan, vừa bảo vệ yếu tố kinh tế, trị, xã hội đặc thù quốc gia Việt Nam không ngừng xây dựng đưa chương trình thí điểm, dự thảo vấn đề xác lập quyền sở hữu đất đai, nhà gắn liền với đất, v.v người nước ngồi Việt Nam nhằm tăng tính thương mại hỗ trợ gắn kết tính hợp tác hữu nghị nước Tất nhiên tương lai, tình hình xã hội thay đổi phát triển thúc đẩy nhà làm luật không ngừng đổi hoàn thiện chế định quan hệ sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi hệ thống pháp luật Việt Nam 11 D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ luật dân sự, luật số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015 Luật đất đai, luật số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Luật nhà ở, luật số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Nghị số 19/2008/NQ-QH12 ngày 03 tháng 06 năm 2008 việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam Nghị định số 51/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng 06 năm 2009 hướng dẫn thi hành số điều Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam Luật nhập cảnh, xuất cảnh, cảnh, cư trú người nước Việt Nam, luật số 47/2014/QH13 ngày 16 tháng 06 năm 2014 Nghị định số 138/2006/NĐ-CP ngày 15 tháng 11 năm 2006 quy định chi tiết thi hành quy định Bộ luật dân quan hệ dân có yếu tố nước ngồi Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 quy định chi tiết hướng dẫn số điều Luật nhà Giáo trình tư pháp quốc tế (2013), Trường Đại học luật Hà Nội, Nhà xuất Công an nhân dân, Hà Nội 12 ... sở hữu có yếu tố nước II Tình bình luận vấn đề pháp lý quyền sở hữu tài sản có yếu tố nước ngồi tình Nội dung tình Các vấn đề pháp lý tình Bình luận quyền sở. .. Chủ thể quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngồi, kiện pháp lý làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngồi hay nội dung quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngồi đó, v.v vấn đề cộm... “quyền sở hữu tài sản tư pháp quốc tế” Quyền sở hữu TPQT xem xét quyền sở hữu quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngồi Khoản Điều 663 BLDS 2015 xác định quan hệ sở hữu có yếu tố nước ngồi quan hệ sở hữu