PHÂN TÍCH QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI CHỌN 1 TÌNH HUỐNG HOẶC BẢN án CÓ LIÊN QUAN để LÀM RÕ HƠN CÁC VẤN đề PHÁP LÍ CỦA LOẠI HÌNH TRUNG GIAN THƯƠNG MẠI NÀY

TRƯỜNG ĐẠI HỌC SÀI GỊN KHOA LUẬT TIỂU LUẬN MƠN: LUẬT THƯƠNG MẠI CHỦ ĐỀ SỐ PHÂN TÍCH QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI CHỌN TÌNH HUỐNG HOẶC BẢN ÁN CĨ LIÊN QUAN ĐỂ LÀM RÕ HƠN CÁC VẤN ĐỀ PHÁP LÍ CỦA LOẠI HÌNH TRUNG GIAN THƯƠNG MẠI NÀY HỌ VÀ TÊN: NGUYỄN THỊ MINH THƯ MSSV: 3119430143 LỚP: DLU1191 PHÒNG THI: 2004 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH THÁNG NĂM 2021 MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: PHÂN TÍCH MƠI GIỚI THƯƠNG MẠI Khái niệm, đặc điểm môi giới thương mại 1.1 Khái niệm môi giới thương mại 1.2 Đặc điểm môi giới thương mại Quyền nghĩa vụ bên môi giới thương mạ 2.1 Nghĩa vụ bên môi giới thương mại 2.2 Quyền bên môi giới thương mại Quyền nghĩa vụ bên môi giới .6 3.1 Nghĩa vụ bên môi giớ 3.2 Quyền bên môi giới CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN ÁP DỤNG Bản án tranh chấp môi giới thương mại 2 Thực tiễn áp dụng Biện pháp khắc phục 10 KẾT LUẬN 11 Tài liệu tham khảo 12 MỞ ĐẦU Việt Nam ta q trình cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước Mở cửa hội nhập với nước giới Xuất mặt hàng nhập mặt hàng nguyên liệu phục vụ đời sống nhân dân, nâng cao chất lượng sống, đẩy mạnh kinh tế Những năm gần kinh tế phát triển thương mại theo ngày đa dạng, loại hình dịch vụ ngày phong phú nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu thời đại Trong số hoạt động trung gian thương mại đời góp phần làm phong phú thêm kinh tế Trung gian thương mại Việt Nam hoạt động thương nhân để thực giao dịch thương mại cho thương nhân xác định Một nhánh nhỏ hoạt động trung gian thương phát triển mạnh mẽ mơi giới thương mại Nhận thức rõ vai trị môi giới thương mại kinh tế luật thương mại 2005 đưa môi giới thương mại vào đối tượng điều chỉnh luật Nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi bên môi giới bên mơi giới, đồng thời kiểm sốt loại hình kinh tế phạm vi pháp luật Để làm rõ vấn đề trên, em lựa chọn đề tài nghiên cứu " phân tích quy định pháp luật mơi giới thương mại Chọn tình án có liên quan để làm rõ thêm vấn đề pháp lí loại hình trung gian thương mại này." CHƯƠNG 1: PHÂN TÍCH MƠI GIỚI THƯƠNG MẠI Khái niệm, đặc điểm môi giới thương mại 1.1 Khái niệm môi giới thương mại Môi giới thương mại loại hình dịch vụ phát triển nước ta năm gần Môi giới thương mại hoạt động thương mại pháp luật điều chỉnh Luật thương mại 2005 Theo Điều 150 Luật thương mại năm 2005 định nghĩa môi giới mại sau “ Môi giới thương mại hoạt động thương mại, theo thương nhân làm trung gian ( gọi bên môi giới) cho bên mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ (gọi bên môi giới) việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hóa, dịch vụ hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới.” 1.2 Đặc điểm môi giới thương mại Chủ thể quan hệ môi giới thương mại gồm bên môi giới bên mơi giới, bên mơi giới phải thương nhân, có đăng ký kinh doanh để thực dịch vụ môi giới thương mại khơng thiết phải có ngành nghề đăng ký kinh doanh trùng với ngành nghề kinh doanh bên môi giới Pháp luật hành không quy định bên mơi giới có thiết phải thương nhân hay không Trong hoạt động môi giới thương mại, tất bên môi giới có quan hệ mơi giới thương mại với bên môi giới mà bên môi giới ký hợp đồng mơi giới với bên mơi giới họ phát sinh quan hệ môi giới thương mại Trong mơi giới, bên mơi giới nhân danh để quan với bên môi giới đồng thời thời giới thiệu họ với Bên mơi giới có quyền hoạt động tư cách đại diện không thẩm quyền để kí hợp đồng thay cho bên mơi giới có ủy quyền Mục đích hoạt động môi giới thương mại để bên môi giới kí kết hợp đồng với nhau, hoạt động diễn động linh hoạt để bên môi giới tiếp xúc hợp tác Môi giới thương mại hoạt động kinh doanh tuý Mục đích bên mơi giới thương mại thực việc mơi giới tìm kiếm lợi nhuận Bên môi giới thông thường hưởng thù lao bên môi giới giao kết hợp đồng với Môi giới thương mại bao gồm tất hoạt động mơi giới có mục đích kiếm lợi mơi giới mua bán hàng hố, mơi giới chứng khốn, môi giới bảo hiểm, môi giới tàu biển, môi giới thuê máy bay, môi giới bất động sản.Quan hệ môi giới thương mại thực sở hợp đồng môi giới Khi giao kết hợp đồng môi giới thương mại bên nên thỏa thuận điều, khoản nội dung cụ thể việc môi giới, mức thu lao mà bên môi giới nhận, thời hạn thực hợp đồng môi giới, quyền nghĩa vụ bên; trách nhiệm vi phậm hợp đồng; hình thức giải tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng môi giới Quyền nghĩa vụ bên môi giới thương mại 2.1 Nghĩa vụ bên môi giới: Không tiết lộ, cung cấp thông tin làm phương hại đến lợi ích bên mơi giới Trong q trình thực hợp đồng mơi giới, bên mơi giới phải cung cấp cho bên môi giới số thông tin liên quan đến bí mật kinh doanh Bên mơi giới sử dụng thông tin để thực việc mơi giới theo hướng có lợi cho bên môi giới mà không cung cấp thông tin cho khách hàng hay đối thủ cạnh tranh người mơi giới -Bảo quản mẫu hàng hố, tài liệu giao để thực việc môi giời phải hồn trả cho bên mơi giới kết thúc việc môi giới -Chịu trách nhiệm tư cách pháp lý bên môi giới khơng chịu trách nhiệm khả tốn họ Là người trung gian, bên mơi giới có trách nhiệm cung cấp thông tin, tư vấn cho bên mơi giới Bên mơi giới phải có trách nhiệm cung cấp xác tư cách pháp lý đối tác cho bên môi giới Căn vào chất hoạt động môi giới, bên môi giới, khơng tham gia vào q trình thực hợp đồng mua bán hàng hoá hay cung ứng dịch vụ thương mại giao kết bên Do đó, khơng chịu trách nhiệm trước vi phạm hợp đồng bên môi giới với Tuy nhiên, ủy quyền hợp pháp bên mơi giới bên mơi giới thực số nghĩa vụ theo hợp đồng giao hàng hay nhận tiền tốn _ Khơng tham gia thực hợp đồng bên môi giới, trừ trường hợp có ủy quyền bên mơi giới 2.2 Quyền bên môi giới thương mại: - Được hưởng thù lao môi giới theo mức quy định hợp đồng môi giớiQuyền hưởng thù lao bên môi giới phát sinh từ thời điểm bên môi giới ký kết hợp đồng mua bán hàng hoá hay cung ứng dịch vụ thương mại với nhau, trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác (Điều 153 Luật Thương mại năm 2005) Điều có nghĩa việc bên môi giới không thực hợp đồng giao kết hồn tồn khơng làm ảnh hưởng tới quyền hưởng thù lao bên môi giới, quy định phù hợp với chức bên môi giới, bên môi giới chịu trách nhiệm cho khả thực hợp đồng khả tài bên Tuy nhiên, hợp đồng mơi giới bên thỏa thuận thù lao môi giới phát sinh sau hợp đồng bên môi giới thực điều kiện mà bên môi giới mong muốn Trong trường hợp, bên môi giới không giao kết hợp đồng với nhau, bên môi giới không hưởng thù lao mơi giới bên khơng có thỏa thuận khác, bên môi giới cỏ quyền yêu cầu bên mơi giới tốn cho chi phí hợp lý liên quan tới việc mơi giới.Nếu hợp đồng, bên không thỏa thuận mức thù lao mức thù lao mơi giới xác định theo giá loại dịch vụ điều kiện tương tự phương thức cung ứng, thị trường địa lý, phương thức toán điều kiện khác có ảnh hưởng đến giá dịch vụ (Khoản Điều 153, Điều 86 Luật Thương mại năm 2005) Quyền nghĩa vụ bên môi giới 3.1 Nghĩa vụ bên mơi giới Nếu bên khơng có thỏa thuận khác bên mơi giới có nghĩa vụ sau (Điều 152 Luật Thương mại năm 2005): - Cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết liên quan đến hàng hoá, dịch vụ; _Trả thù lao mơi giới chi phí khác cho bên môi giới 3.2 Quyền bên môi giới Luật Thương mại năm 2005 không quy định quyền bên môi giới, nhiên vào nghĩa vụ bên mơi giới, thấy bên mơi giới có quyền sau: u cầu bên mơi giới bảo quản mẫu hàng hố, tài liệu giao để thực việc môi giới phải hồn trả cho bên mơi giới sau hồn thành việc mơi giới; u cầu bên mơi giới không tiết lộ, cung cấp thông tin làm phương hại đến lợi ích CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN ÁP DỤNG Bản án tranh chấp môi giới thương mại Bản án 51/2018 KDTM-PT 24/04/2018 tranh chấp hợp đồng dịch vụ Nội dung vụ án Ngày 08/4/2011, Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ H ký hợp đồng môi giới tiếp thị độc quyền số 110/2011/HĐTTMGPVLvới Công ty cổ phần bất động sản Điện Lực việc tiếp thị môi giới hộ thuộc Block C, block D dự án hộ Petro Việt Nam Landmark, Quận thành phố Hồ Chí Minh Sau ký kết hợp đồng, Cơng ty H thực nghiêm điều khoản ký kết môi giới thành công bán 54 hộ Tuy nhiên, ngày 21/9/2011 Công ty D đơn phương chấm dứt thực hợp đồng thể công văn số 854/PVL-CV, nội dung công văn số 854/PVL-CV yêu cầu công ty H tạm dừng hoạt động thực theo hợp đồng môi giới số 110/2011/HĐTTMGPVLvới Công ty cổ phần bất động sản Điện Lực D với lý để phục vụ công tác điều chỉnh phương án kinh doanh doanh nghiệp Ngày 21/9/2011 công ty H nhiều lần gửi công văn yêu cầu cơng ty D lí hợp đồng khơng nhận câu trả lời Trong cơng ty D tiếp tục chào bán hộ với giá thấp công ty H chào bán với khách hàng mà chưa có thương lượng với cơng ty H Tổng số tiền Công ty H thu khách đợt1là 18.066.146.805 đồng Trong khấu trừ hoa hồng,Cơng ty H nhận tiền môi giới 12.745.888.607 đồng Số tiền cịn lại là: 5.320.258.138 đồng Thực tế Cơng ty H chuyển cho Công ty D số tiền 3.772.698.359 đồng, số tiền lại 1.547.559.839 đồng giữ lại để khấu trừ nghĩa vụ bồi thường hợp đồng Công ty D Sau cơng ty H tiếp tục thu đợt khách hàng Đặng Văn Đ Hoàng Văn P số tiền 2.639.889.998 Hai bên tiến hành khởi kiện tịa Tun án Buộc Cơng ty cổ phần địa ốc D (nay Công ty cổ phần đầu tư Nhà Đ) phải trả cho Công ty cổ phần địa ốc H số tiền 100.000.000 (Một trăm triệu) đồng tiền đặt cọc Buộc Công ty cổ phần địa ốc H phải trả cho Công ty cổ phần địa ốc D (nay Công ty cổ phần đầu tư Nhà Đ) khoản tiền sau: 1.547.561.691đồng tiền cấn trừ hoa hồng dư; 2.639.889.998 đồng tiền thu lại hai khách hàng Đặng Văn D Hoàng Văn P Tổng cộng 4.187.451.689 đồng Thực tiễn áp dụng 10 Môi giới thương mại loại hình dịch vụ phát triển nước ta năm gần Môi giới thương mại hoạt động thương mại pháp luật điều chỉnh Luật thương mại 2005 Tuy nhiên qua thực tiễn cho thấy hoạt động môi giới gặp nhiều vướng mắc, làm ảnh hưởng đến phát triển ngành dịch vụ kinh tế.Luật Thương mại 2005 quy định chung chung bên môi giới phải thương nhân mà chưa quy định cụ thể điều kiện cụ thể thương nhân thực hoạt động môi giới Tuy nhiên trường hợp mơi giới hàng hóa dịch vụ hạn chế kinh doanh kinh doanh dịch vụ có điều kiện địi hỏi bên mơi giới phải có điều kiện theo Nghị định 59/2006/NĐ-CP ngày 12-6-2006 Luật chuyên ngành So với hoạt động trung gian thương mại khác quy định Luật thương mại 2005, thấy mơi giới thương mại luật khơng quy định hình thức hợp đồng, hoạt động trung gian thương mại khác có quy định hình thức hợp đồng phát sinh bên thực dịch vụ bên nhận dịch vụ.Luật thương mại 2005 không đề cập tới vấn đề hình thức hợp đồng mơi giới thương mại, điều tạo điều kiện cho hoạt động mơi giới tiến hành nhanh chóng, thuận tiện Tuy nhiên việc khơng quy định có mặt trái, làm phát sinh vấn đề tiềm ẩn tranh chấp bên thực dịch vụ môi giới bên môi giới Trên thực tế có hợp đồng mơi giới giao kết với giá trị lớn môi giới bất động sản, mơi giới chứng khốn, mơi giới đưa người lao động nước ngồi làm việc… việc khơng quy định hình thức hợp đồng dễ gây rủi ro cho bên đặc biệt hợp đồng có giá trị lớn Để tránh vướng mắc xảy bên, pháp luật cần có hướng dẫn cụ thể hợp đồng mội 11 giới thương mại cho có phù hợp, thống với hoạt động môi giới chuyên ngành khác Về quyền nghĩa vụ bên quy định khoảng điều 151 Luật thương mại 2005 quy định “ bên môi giới không tiết lộ cung cấp thơng tin làm phương hại đến lợi ích bên môi giới.”nghĩa bên môi giới không quyền cung cấp thơng có liên quan đến giao dịch mà họ chấp nối nhiều trường hợp việc cung cấp thơng tin cho bên thứ ba làm phương hại lợi ích bên mơi giới Do quy định cản trở hoạt động môi giới trung thực bên môi giới làm cho hoạt động mơi giới thương mại khó trở nên chuyên nghiệp Một vướng mắc khác mà hoạt động môi giới thương mại thực tế gặp phải, vấn đề chế độ tốn chi phí, thù lao Thù lao hoạt động thương mại khoản tiền mà bên môi giới phải trả cho bên môi giới bên môi giới giúp bên môi giới làm việc với bên thứ ba Thù lao bao gồm chi phí mà bên mơi giới bỏ thực công việc giao dịch, gọi chi phí mơi giới Luật thương mại 2005 chưa có quy định trường hợp bên khơng có thỏa thuận bên mơi giới hưởng thù lao môi giới, hưởng chi phí mơi giới Hay trường hợp bên mơi giới ký hợp đồng môi giới với hai bên mơi giới thù lao tính Biện pháp khắc phục Pháp luật cần có quy định rõ thù lao mơi giới, ví dụ bên môi giới giao kết thành công hợp đồng với bên thứ ba, thù lao mơi giới phải hai bên toán; giao kết hợp đồng với bên thứ ba không thành cơng bên mơi giới phải tốn thù lao bao gồm chi phí mơi giới mà bên môi giới bỏ Đối với trường hợp bên môi giới giao kết hợp 12 đồng với hai bên mơi giới thù lao xét mối quan hệ giao dịch thương mại, bên môi giới hưởng thù lao từ hai bên môi giới giao dịch Xác định rõ điều kiện chủ thể tham gia quan hệ môi giới thương mại Trong luật chưa nêu điều kiện bên môi giới nên quan hệ môi giới thương mại bên môi giới Để có sở pháp lí việc xác định hoạt động môi giới thương mại tránh tranh cãi khơng cần thiết.Cần quy định hình thức hợp đồng mơi giới thương mại phù hợp với hình thức loại hợp đồng phát sinh hoạt động trung gian thương mại KẾT LUẬN Hoạt động môi giới thương mại đời bắt nguồn từ nhu cầu chủ thể kinh tế mang tính tồn cầu chun mơn hóa ngày cao Trên thực tế, hoạt động môi giới thương mại 13 chứng tỏ vai trị việc thúc đẩy giao dịch thương mại Để hoạt động môi giới thương mại diễn cách lành mạnh có tổ chức, phát huy vai trị kinh tế, Luật thương mại Việt Nam năm 2005 dành phần riêng quy định hoạt động Thông qua nghiên cứu ta làm rõ nhiều vấn đề quan trọng Giải thích loại hình thương mại động mơi giới thương mại Những nội dung trình bày nhiều mang dựa thông tin ý kiến thân, cịn nhiều điểm thiếu hợp lý thời gian lực có hạn thân.Làm để quy định hoạt động môi giới thương mại Luật thương mại Việt Nam năm 2005 luật chuyên ngành phù hợp với thực tiễn, mang tính khả thi cao thống chặt chẽ với vấn đề phức tạp, cần nhà làm luật đầu tư nhiều thời gian công sức nghiên cứu 14 TÀI LIỆU THAM KHẢO Lê Minh Trường (2021), Mơi giới thương mại gì? Quy định pháp luật môi giới thương mại, https://luatminhkhue.vn/amp/moi-gioi-thuong-mai-la-gi -quydinh-cua-phap-luat-ve-moi-gioi-thuong-mai.aspx, truy cập ngày 29/9/2021 Bản án số 51/2018/KDTM-PT ngày 24/4/2018, https://thuvienphapluat.vn/banan/ban-an/ban-an512018kdtmpt-ngay-24042018-ve-tranh-chap-hop-dong-dichvu-34910, truy cập 29/9/2021 Nguyễn Thị Vân Anh (2007), Pháp luật điều chỉnh hoạt động trung gian Thương mại Việt Nam, Đại học Ngoại thương, Hà Nội Hoạt động môi giới thương mại theo quy định pháp luật, https://lawkey.vn/hoat-dong-moi-gioi-thuong-mai/, truy cập 29/9/2021 Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật thương mại Việt Nam, NXB Tư pháp, 2004 Bộ luật Thương mại 36/2005/QH11, NXB Chính trị Quốc gia Sự Thật 15 ... Bản án 51/ 2 018 KDTM-PT 24/04/2 018 tranh chấp hợp đồng dịch vụ Nội dung vụ án Ngày 08/4/2 011 , Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ H ký hợp đồng môi giới tiếp thị độc quy? ??n số 11 0/2 011 /HĐTTMGPVLvới... ngày 29/9/20 21 Bản án số 51/ 2 018 /KDTM-PT ngày 24/4/2 018 , https://thuvienphapluat.vn/banan/ban-an/ban-an 512 018 kdtmpt-ngay-24042 018 -ve-tranh-chap-hop-dong-dichvu-34 910 , truy cập 29/9/20 21 Nguyễn Thị... ngày 12 -6-2006 Luật chuyên ngành So với hoạt động trung gian thương mại khác quy định Luật thương mại 2005, thấy mơi giới thương mại luật khơng quy định hình thức hợp đồng, hoạt động trung gian