PHÂN TÍCH MỘT SỐ VẤN đề PHÁP LÝ CÒN HẠN CHẾ TRONG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI KINH TẾ HỒ HỌC CHÍ MINH KHOA LUẬT BÀI TIỂU LUẬN MƠN LUẬT THƯƠNG MẠI PHÂN TÍCH MỘT SỐ VẤN ĐỀ PHÁP LÝ CÒN HẠN CHẾ TRONG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI THƯƠNG MẠI ĐỀ TÀI: GV : Nguyễn Việt Khoa Môn : Luật Thương mại LỚP: DH45LA001 Lời mở đầu Môi giới thương mại hoạt động trung gian thương mại quan trọng kinh tế mang tính chất định hướng thị trường Việt Nam Nó khơng đóng vai trị cầu nối thương nhân, người hoạt động thương mại lại với mà giúp họ dễ dàng tìm kiếm đối tác để giao kết hợp đồng thương mại dịch vụ Môi giới thương mại hoạt động kinh doanh pháp luật quản lý điều chỉnh Luật thương mại 2005 Tuy nhiên qua thời gian thực tiễn áp dụng thi hành cho thấy hoạt động môi giới gặp nhiều vướng mắt, làm ảnh hưởng đến phát triển ngành dịch vụ kinh tế Bài tiểu luận xin số điểm hạn chế ngành nghề môi giới mà pháp luật điều chỉnh chưa phù hợp để giúp doanh nghiệp hoạt động môi giới thương mại tránh số rủi ro thực tế I Khái quát chung môi giới thương mại “Theo Từ điển tiếng Việt Viện Ngôn ngữ học, môi giới hiểu người làm trung gian hai bên tiếp xúc, giao thiệp với 1” Tương tự với cách hiểu thông thường môi giới, Điều 150 LTM năm 2005 định nghĩa môi giới thương mại sau: “ Môi giới thương mại hoạt động thương mại, theo thương nhân làm trung gian ( gọi bên môi giới) cho bên mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ ( gọi bên môi giới) việc đàm phán, giao kết hợp đồng mua bán hàng hóa, dịch vụ hưởng thù lao theo hợp đồng môi giới 2” Mơi giới thương mại có đặc điểm sau: - Chủ thể quan hệ môi giới thương mại gồm bên mơi giới bên mơi giới, bên mơi giới phải thương nhân, có đăng kí kinh doanh để thực dịch vụ môi giới thương mại khơng thiết phải có ngành nghề đăng Viện Ngôn ngữ học, Từ điển tiếng Việt, Nxb Đà Nẵng,1997,tr.618 Điều 150 LTM năm 2005 kí kinh doanh trùng với ngành nghề kinh doanh bên môi giới Pháp luật hành không quy định bên mơi giới có thiết phải thương nhân hay không Trong hoạt động môi giới thương mại, tất bên môi giới mà bên mơi giới kí hợp đồng mơi giới với bên mơi giới họ phát sinh quan hệ mơi giới thương mại Ví dụ: Cơng ti cổ phần A kí hợp đồng th Cơng ty TNHH B làm môi giới việc tiêu thụ sản phẩm Công ty A sản xuất ra, Công ty A Công ty B phát sinh quan hệ mơi giới thương mại Cơng ty B tìm Cơng ty C có nhu cầu mua sản phẩm Công ty A giới thiệu Công ty A với Cơng ty C Do đó, B C tồn hợp đồng mơi giới khơng, B C kí hợp đồng mơi giới họ phát sinh qua hệ môi giới thương mại - Nội dung hoạt động môi giới rộng, bao gồm nhiều hoạt động như: tìm kiếm cung cấp thông tin cần thiết đối tác cho bên môi giới, tiến hành hoạt động giới thiệu hàng hóa, dịch vụ cần mơi giới, thu xếp để bên môi giới tiếp xúc với nhau, giúp đỡ bên môi giới soạn thảo văn hợp đồng họ yêu cầu Tuy nhiên hoạt động môi giới thương mại lĩnh vực riêng biệt có quy định cụ thể văn pháp luật chuyên ngành - Quan hệ môi giới thương mại thực sở hợp đồng môi giới Trong mục hoạt động môi giới thương mại thuộc chương V, LTM năm 2005 quy định hoạt động trung gian thương mại khơng đề cập hình thức hợp đồng mơi giới thương mại Tuy nhiên, hợp đồng môi giới thương mại loại hợp đồng dịch vụ thương mại nên theo quy định Điều 74 LTM năm 2005 hợp đồng mơi giới nói riêng hợp đồng dịch vụ nói chung thể lời nói, văn xác lập hành vi cụ thể II Những hạn chế quy định pháp luật môi giới thương mại Chủ thể tham gia quan hệ hợp đồng môi giới Quan hệ hợp đồng môi giới phát sinh bên môi giới bên mơi giới bên mơi giới phải thương nhân Luật Thương Mại 2005 quy định chung chung bên môi giới phải thương nhân mà chưa quy định cụ thể điều kiện chung thương nhân hoạt động môi giới Chỉ trường hợp mơi giới hàng hóa dịch vụ hạn chế kinh doanh kinh doanh có điều kiện theo quy định nghị định số 59/2006/NĐ CP ngày 12/06/2009 phủ quy định chi tiết Luật Thương Mại hàng hoá, dịch vụ cấm kinh doanh, hạn chế kinh doanh kinh doanh có điều kiện văn luật chuyên ngành điều kiện để thương nhân hoạt động môi giới quy định rõ ràng Ví dụ Luật kinh doanh Bất động sản quy định rõ điều kiện để thương nhân thực kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phải có người có chứng mơi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng mơi giới bất động sản Đối với bên môi giới, quy định Mục Chương V Luật Thương Mại 2005 môi giới thương mại không quy định bên mơi giới có phải thương nhân hay không? Nhưng vào khoản Điều 11 định nghĩa hoạt động trung gian thương mại có hoạt động mơi giới thương mại bên môi giới phải thương nhân Điều dẫn đến nhiều bất hợp lý Bên môi giới chủ thể có nhu cầu sử dụng dịch vụ môi giới không thực dịch vụ khơng thể bắt buộc họ phải thương nhân Nếu quan hệ bên môi giới (bắt buộc phải thương nhân) với bên môi giới thương nhân ( quan hệ phổ biến môi giới thương mại) không chịu điều chỉnh Luật Thương Mại khơng phải hoạt động môi giới thương mại mà chịu điều chỉnh Bộ luật dân Các quy định môi giới Luật Thương Mại không áp dụng cho bên môi giới thương nhân Theo Luật Thương Mại 2005 luật hành khác quy định môi giới thương mại Luật kinh doanh bảo hiểm, Luật kinh doanh bất động sản, chức người môi giới thương mại Việt Nam tương tự người môi giới thương mại theo pháp luật nước theo hệ thống pháp luật châu âu lục địa, điều nghĩa thực hoạt động môi giới thương mại bên môi giới nhân danh để quan hệ với bên môi giới người trung gian cho bên quan hệ giao dịch thương mại, giới thiệu cho bên hội giao kết hợp đồng cung cấp dịch vụ hỗ trợ có liên quan đến giao dịch thương mại, hoạt động trung gian chắp nối giao dịch phong phú đa dạng Có thể giao dịch mua bán hàng hóa hay cung ứng dịch vụ thương mại để giúp bên môi giới đến với Khi thực hoạt động mơi giới, bên mơi giới thực hoạt động tìm kiếm cung cấp thông tin cần thiết đối tác cho bên môi giới, tiến hành hoạt động giới thiệu hàng hóa dịch vụ cần mơi giới, thu xếp để bên mơi giới tiếp xúc nhau, giúp đỡ bên soạn thảo văn bản, hợp đồng họ u cầu sau bên mơi giới trực tiếp ký kết hợp đồng với Nếu bên môi giới thay mặt bên môi giới ký kết hợp đồng với bên thứ họ trở thành bên đại diện không thẩm quyền bên môi giới Tuy nhiên, Luật Thương Mại 2005 không cấm bên môi giới ủy quyền cho bên môi giới ký kết hợp đồng với khách hàng Trong trường hợp bên môi giới hành động với tư cách bên đại diện, mà quan hệ môi giới thương mại thực sở hợp đồng môi giới Hợp đồng môi giới giao kết bên môi giới bên môi giới Đối tượng hợp đồng mơi giới cơng việc môi giới, cung cấp hội giao kết hợp đồng bên môi giới bên thứ Hình thức hợp đồng mơi giới Luật Thương Mại 2005 phần quy định môi giới thương mại khơng có điều quy định hình thức hợp đồng mơi giới thương mại hầu hết hoạt động trung gian thương mại ủy thác, đại diện cho thương nhân, đại lý thương mại lại quy định phải lập thành văn giao thức khác có giá trị tương đương Luật Thương Mại khơng quy định thiếu sót nhiên, hợp đồng môi giới thương mại loại hoạt động dịch vụ nên theo quy định tại Điều 74 khoản Luật Thương Mại hình thức hợp đồng dịch vụ hợp đồng mơi giới thể lời nói, văn xác lập hành vi cụ thể Quyền nghĩa vụ bên quan hệ hợp đồng môi giới thương mại Quyền nghĩa vụ bên môi giới bên môi giới tham gia quan hệ hợp đồng môi giới quy định Luật Thương Mại 2005, luật hoạt động môi giới đặc thù môi giới bảo hiểm, mơi giới hàng hải, mơi giới chứng khốn, mơi giới bất động sản Về nghĩa vụ bên môi giới Theo văn này, nhìn chung bên mơi giới có nghĩa vụ sau: bảo quản mẫu hàng hóa, tài liệu giao để thực việc mơi giới phải hồn trả cho bên mơi giới sau hồn thành việc mơi giới, khơng tiết lộ thơng tin làm phương hại đến lợi ích bên môi giới; chịu trách nhiệm tư cách pháp lý bên môi giới không chịu trách nhiệm khả họ không tham gia thực hợp đồng bên mơi giới, trừ trường hợp có ủy quyền bên môi giới Như vậy, thực hoạt động môi giới, bên môi giới quyền yêu cầu bên mơi giới cung cấp mẫu hàng hóa, tài liệu để thực giận việc môi giới, bên mơi giới cung cấp tài liệu bên mơi giới phải có nghĩa vụ bảo quản phải hồn trả cho bên mơi giới sau hồn thành việc mơi giới Nhằm bảo vệ quyền lợi bên môi giới, ngăn chặn khả bên môi giới thông đồng với bên thứ 3, Điều 151 khoản Luật Thương Mại 2005 quy định bên môi giới không tiết lộ cung cấp thông tin làm phương hại đến lợi ích bên mơi giới, nhiên khía cạnh khác quy định dẫn đến cách hiểu bên môi giới không quyền cung cấp thơng tin cho bên thứ có liên quan đến giao dịch mà họ chắp nối nhiều trường hợp việc cung cấp thông tin cho bên thứ làm phương hại đến lợi ích bên mơi giới, quy định cản trở hoạt động mơi giới trung thực bên môi giới, làm cho hoạt động mơi giới khó trở thành chun nghiệp Trong q trình mơi giới, người mơi giới phải chịu trách nhiệm tư cách pháp lý bên tham gia giao dịch mà họ dự định chắp nối Do người trung gian đứng quan hệ giao dịch thương mại nên bên môi giới chịu trách nhiệm khả toán bên môi giới Tuy nhiên, quy định đảm bảo tư cách pháp lý bên môi giới phù hợp với dịch vụ môi giới mà bên mơi giới là thương nhân Cịn dịch vụ môi giới mà bên môi giới tổ chức, cá nhân khơng có tư cách thương nhân việc xác định tư cách pháp lý bên tương đối khó khăn thực khơng cần thiết, nhiệm vụ người môi giới để bên đến thống thỏa thuận ký kết hợp đồng, công việc hợp đồng thực trách nhiệm họ Hơn để đảm bảo tính khách quan, trung thực hoạt động môi giới pháp luật quy định bên mơi giới khơng tham gia vào q trình thực hợp đồng bên môi giới, trừ trường hợp bên môi giới ủy quyền thực hợp đồng họ phát sinh quan hệ đại diện theo ủy quyền quan hệ môi giới Về quyền bên môi giới, Quyền quan trọng bên môi giới quyền hưởng thù lao tương ứng với nghĩa vụ trả thù lao bên môi giới, thù lao môi giới khoản tiền mà bên môi giới trả cho bên môi giới bên môi giới đem đến cho họ hội giao kết hợp đồng Điều 53 khoản Luật Thương Mại 2005 quy định trừ trường hợp có thỏa thuận khác, quyền hưởng thù lao môi giới bên môi giới phát sinh từ thời điểm bên môi giới ký kết hợp đồng với Quy định chưa đảm bảo cho bên mơi giới có trách nhiệm hành vi Chỉ hoạt động trung gian mơi giới có kết bên mơi giới hưởng thù lao (nếu bên khơng có thỏa thuận khác) Dưới góc độ thực tiễn pháp lý, việc xác định thời điểm hưởng thù lao trường hợp bên khơng có thỏa thuận khác hạn chế việc bên môi giới giới trốn tránh nghĩa vụ trả thù lao quan hệ môi giới Một quyền khác bên mơi giới quyền tốn chi phí phát sinh liên quan đến hoạt động môi giới Điều 154 Luật Thương Mại 2005 quy định trừ trường hợp có thỏa thuận khác, bên mơi giới phải tốn chi phí hợp lý liên quan đến việc môi giới kể việc môi giới không mang lại kết cho bên môi giới Hiện Việt Nam nhiều nước, thương nhân thực dịch vụ môi giới bất động sản, môi giới bảo hiểm, mua bán doanh nghiệp thường thu khoản khoản phí có tính tượng trưng từ bên mơi giới để trang trải hoạt động mơi giới gọi phí giao dịch Đây hiểu chi phí tối thiểu bên mơi giới việc tìm kiếm đối tác cho bên môi giới thời gian định Nếu bên môi giới không sử dụng dịch vụ bên mơi giới khoản thu xem khoản chi phí cho việc mơi giới khơng có kết Nhưng giao dịch thành cơng bên mơi giới hưởng thù lao Tuy nhiên Luật Thương Mại 2005 khơng có phân định rõ ràng bên mơi giới hưởng thù lao hưởng chi phí mơi giới, mặt khác, Luật Thương Mại khơng có quy định bên mơi giới phải tiến hành cơng việc cụ thể việc tính phí khơng rõ ràng bên khơng có thỏa thuận vấn đề Trong thực tế, có trường hợp bên môi giới ký hợp đồng môi giới với hai bên mơi giới, bên mơi giới có hưởng thù lao mơi giới theo hợp đồng ký kết với hai bên hay không? Và thù lao tính nào? Hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có quy định rõ ràng vấn đề Điều có nghĩa, bên mơi giới hưởng hai khoản thù lao chi phí theo thỏa thuận họ phải chắp nối quan hệ hợp đồng Một vấn đề khác liên quan đến hưởng thù lao bên môi giới trường hợp loại trừ quyền hưởng thù lao chủ thể Vấn đề chưa quy định Luật Thương Mại 2005, thực tiễn nảy sinh nhiều trường hợp, sau giao kết hợp đồng, bên môi giới phát bên mơi giới có hành động khơng trung thực gây thiệt hại cho bên môi giới bên mơi giới có hưởng thù lao mơi giới hay không Thực tế dẫn đến nhiều quan điểm khác Có ý kiến cho bên môi giới gây thiệt hại cho bên mơi giới cho dù bên mơi giới có giao kết hợp đồng theo chắp nối họ bên mơi giới khơng hưởng thù lao họ vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, có ý kiến cho pháp luật quy định bên môi giới hưởng thù lao từ thời điểm bên môi giới ký kết hợp đồng với Vì trường hợp bên khơng có thỏa thuận khác, việc bên mơi giới ký hợp đồng với làm phát sinh quyền hưởng thù lao bên môi giới, trước bên mơi giới có gây thiệt hại cho bên mơi giới hay khơng Cịn việc bên mơi giới gây thiệt hại cho bên môi giới phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo hợp đồng Về quyền bên môi giới, Luật Thương Mại Việt Nam có xu hướng khơng quy định quyền hưởng lợi ích bên mơi giới từ bên mơi giới, có người cho việc quy định có nghĩa hợp đồng mơi giới, bên mơi giới hưởng không hưởng từ bên môi giới hội giao kết hợp đồng cần thiết mang không bắt buộc bên mơi giới phải cung cấp có ý kiến cho thiếu sót nhà làm luật khơng thể có quan hệ song vụ mà quyền nghĩa vụ bên khơng có tương xứng Đây hạn chế Luật Thương Mại 2005 Bên môi giới bên chắp nối quan hệ giao dịch thương mại bên có nhu cầu Thực tế bên mơi giới nhận tài liệu, thông tin mang thông tin mời chào, tìm kiếm cho bên mơi giới hiểu bên mơi giới sử dụng dịch vụ bên môi giới tìm kiếm đối tác Vì vậy, dù khơng tìm kiếm đối tác bên mơi giới phải có nghĩa vụ trả chi phí cho bên mơi giới, trường hợp này, pháp luật không phân biệt giới hạn việc sử dụng dịch vụ môi giới mục đích mà bên mơi giới đặt Chấm dứt hợp đồng môi giới Luật Thương Mại 2005 không quy định trường hợp chấm dứt hợp đồng môi giới, nhiên, vào Điều 422 Bộ luật dân 2015 trường hợp chấm dứt hợp đồng dân hợp đồng mơi giới thương mại chấm dứt trường hợp sau: Hợp đồng hoàn thành; Theo thỏa thuận bên; Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân chủ thể khác chấm dứt mà hợp đồng phải cá nhân, pháp nhân chủ thể thực hiện: Hợp đồng bị huỷ bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện; Hợp đồng thực đối tượng hợp đồng khơng cịn bên thỏa thuận thay đối tượng khác bồi thường thiệt hại; Các trường hợp khác pháp luật quy định Luật Thương Mại hành không quy định quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bên tham gia hợp đồng môi giới thương mại, nhiên hợp đồng loại hợp đồng dịch vụ nên theo điều 520 Bộ luật dân 2015, bên mơi giới có quyền đơn phương chấm dứt việc thực hợp đồng việc tiếp tục thực thực hợp đồng lợi cho phải thơng báo trước cho bên môi giới khoản thời gian hợp lý tốn tiền cơng mơi giới Nếu bên mơi giới khơng thực nghĩa vụ hay thực khơng thời hạn bên mơi giới có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng dịch vụ yêu cầu bồi thường thiệt hại III KẾT LUẬN Hoạt động môi giới thương mại đời bắt nguồn từ nhu cầu chủ thể nên kinh tế mang tính tồn cầu chun mơn hóa ngày cao Để hoạt động môi giới thương mại diễn cách lành mạnh có tổ chức, phát huy vai trị kinh tế, Luật Thương mại năm 2005 dành phần quy định riêng quy định hoạt động Hiện nay, quy định mơi giới thương mại nói chung chủ yếu nằm Luật Thương mại 2005, chưa có văn luật độc lập, hồn chỉnh hướng dẫn cách cụ thể, chi tiết hoạt động Những vấn đề hạn chế nói gây khó khăn cho chủ thể việc tiến hành hoạt động mơi giới thương mại; đồng thời khiến cho quy định Luật Thương mại luật chuyên ngành thiếu tính khả thi Do đó, việc sửa đổi, bổ sung quy định môi giới thương mại Luật Thương mại năm 2005 cần thiết để tạo hành lang pháp lý hồn thiện cho hoạt động mơi giới thương mại phát triển IV VÍ DỤ VÀ HỢP ĐỒNG MƠI GIỚI THƯƠNG MẠI Ví dụ Ví dụ điển hình cho hoạt động môi giới thương mại môi giới bất động sản Môi giới BĐS công việc chủ thể môi giới thực cho người khác mà đối tượng quyền hạn khác liên quan đến BĐS Kết hoạt động việc thực yêu cầu khách hàng hợp đồng mua, bán, cho thuê, cho thuê lại, thuê mua, chuyển nhượng, quản lý BĐS với giúp đỡ nhà môi giới Những hoạt động dẫn đến thay đổi khía cạnh pháp lí thực tế BĐS Chủ thể môi giới thực công việc để nhận thù lao cho thay đổi thông qua thương vụ mà đối tượng quyền BĐS Hợp đồng môi giới thương mại ( cụ thể: hợp đồng mơi giới bất động sản) 10 CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng năm 2021 HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Căn cứ: - Căn Bộ Luật Dân Sự số 91/2015/QH13 quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015 văn hướng dẫn thi hành; - Căn Luật kinh doanh bất động sản nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành; - Căn Luật nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành; - Căn chức năng, nhu cầu khả Bên; Hôm nay, ngày …15 tháng …6 năm …2021…, ……Hồ Chí Minh…………… Chúng tơi gồm có: BÊN A: CHỦ SỞ HỮU CỦA BẤT ĐỘNG SẢN CẦN BÁN - Ông/Bà: … TRẦN PHƯỚC TRƯỜNG TOÀN………………………………… - Sinh năm:……1974……… CMND số:……… 241907392………………… - Địa liên hệ: ……………77/20 Lê Hồng Phái- phường 17- quận Gị Vấp- Hồ Chí Minh…………………………………………………… 11 - Điện thoại: … 0399947577…………………………………………………… Nếu bất động sản sở hữu cá nhân hai cá nhân ký hợp đồng xem có thống hai người hợp đồng hợp lệ trước pháp luật Nếu bất động sản sở hữu doanh nghiệp cần có dấu chữ kí giám đốc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (công chứng) người ủy quyền kèm giấy ủy quyền (công chứng) Nếu bất động sản sở hữu nhiều cá nhân phải có giấy ủy quyền (công chứng) cho người đứng ký hợp đồng BÊN B: CƠNG TY CỔ PHẦN PHÂN PHỐI TRÍ TÍN - Mã số thuế : 0311355453 - Địa : Lầu 4, 84 Bạch Đằng, P.2, Q.Tân Bình, TPHCM - Giám đốc : ĐẶNG THƯƠNG TÍN - Điện thoại : 0904 753 525 Sau thảo luận, hai bên thống ký kết hợp đồng môi giới với nội dung cụ thể sau: ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP TÁC o Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý giao Bên B đồng ý nhận đơn vị môi giới cho nhà thuộc đất …223 , tờ đồ số……7…… địa chỉ:………… 77/20 Lê Hoàng Phái, phường 17, quận Gị Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh ơng Trần Phước Trường Tồn…………………………… làm chủ đất o Giá, phương thức toán pháp lý dự án bên A cung cấp cho bên B kèm theo hợp đồng o Hoạt động môi giới xem thành công khách hàng Bên B giới thiệu ký hợp đồng đặt cọc, đồng thời toán đặt cọc 12 ĐIỀU 2: GIÁ BÁN, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ PHÁP LÝ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN o Bên B môi giới sản phẩm sổ hồng photo (đã đối chiếu chính) bên A cung cấp cho bên B; o Giá cụ thể mà bên A giao cho bên B cụ thể giá bán muốn thu dự kiến cuối (đã gồm hoa hồng cho bên B nằm giá bán) :…… 3.000.000.000…………………… ( chữ:………………………Ba tỷ đồng………………………………………………………) o Phương thức toán cụ thể hợp đồng đặt cọc ký với khách hàng mua ĐIỀU 3: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG VÀ PHÍ MƠI GIỚI o Thời gian thực hợp đồng …1 năm… ngày ( 15 /6/2021…………) kể từ ngày kí Nếu khơng bán thời gian bên B chịu mức phạt là……… 1% (………một phần trăm………….) giá trị bất động sản mà bên A giao cho bên B thỏa thuận Điều hợp đồng o Bên A khơng kí thêm hợp đồng yêu cầu dịch vụ môi giới bất động sản với bên thứ khác thời gian độc quyền Trong thời gian hợp đồng hiệu lực, Bên A: tự bán bất động sản tự ý bán cho khách hàng mà bên B dẫn tới cho phép bên thứ ba khác mà khơng phải Bên B Bên A phải toán cho Bên B số tiền tương đương 2% (hai phần trăm) giá trị bán o Phí mơi giới mà bên A trả cho bên B là: 2% (hai phần trăm) tổng giá trị sản phẩm giao dịch thành công (không phụ thuộc vào giá bán dự kiến nêu điều 2, miễn giá bán mà bên A đồng ý bán) 13 o Thời hạn tốn phí mơi giới khoản liên quan: khách hàng mua nhà Bên A thời điểm khách hàng mua ký Hợp đồng đặt cọc + toán tiền cọc dự kiến là:…….……1.000.000.000……… (…một tỷ đồng……… ………….…… ……) Bên A đồng thời tốn cho Bên B 70% phí mơi giới nêu trên, 30% cịn lại tốn sau bên B giúp bên A hồn tất việc đóng thuế sau mua bán (tiền đóng loại thuế bên A chịu trách nhiệm chi trả, bên B người đóng hộ) ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN Quyền trách nhiệm Bên A: o Cung cấp đầy đủ văn tính pháp lý dự án: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giá bán, tài liệu văn khác có liên quan dự án quan chức phê duyệt chịu trách nhiệm tính hợp pháp, hợp lệ văn o Hướng dẫn, cung cấp giải thắc mắc khách hàng trường hợp Bên B yêu cầu hỗ trợ tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B nhân viên bán hàng Bên B tham gia dẫn khách tham quan dự án cách tốt o Nhận thông tin qua zalo/viber/facebook hình thức tương tự thơng tin như: họ tên, chứng minh nhân dân khách hàng đến xem bất động sản để làm trả tiền hoa hồng cho Bên B khách hàng bên mua đồng ý đặt cọc (dù cho lúc khách hàng xem bất động sản có mặt Bên A hay khơng) Bên B có quyền gửi khơng gửi thơng tin này, nhiên gửi đảm bảo tính cơng cho bên trường hợp có tranh chấp o Thông tin đến Bên B bất động sản bán bên thứ ba, Bên B o Thanh tốn phí mơi giới cho Bên B theo thỏa thuận điều hợp đồng 14 o Chịu chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng tài sản theo quy định pháp luật: Phí cơng chứng, thuế TNCN, thuế phi nơng nghiệp lệ phí trước bạ (nếu có) Quyền trách nhiệm Bên B: o Được phép sử dụng tài sản tư liệu Bên A cung cấp vào mục đích quảng cáo tiếp thị, mơi giới cho nhà; o Trực tiếp tổ chức tư vấn, giới thiệu hướng dẫn khách hàng đến tham quan bất động sản; o Chịu chi phí phát sinh quảng cáo, lại, nhân viên để thực việc môi giới sản phẩm trên; o Không cung cấp thông tin sai lệch nhà thơng tin có khả gây ảnh hưởng uy tín lợi ích Bên A; o Được yêu cầu Bên A thực điều khoản hợp đồng ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG o Bên A đồng ý nhận tin nhắn (zalo / viber / facebook hình thức tương tự) khách hàng xem bất động sản Bên B gửi khách hàng nhất, khơng tính trùng lặp với dịch vụ bên thứ ba khác Vợ chồng, mẹ ruột, cha ruột, anh chị em ruột khách hàng xem nhà xem khách hàng Bên B mơi giới (ví dụ: chồng xem nhà có vợ kí hợp đồng mua bán ngược lại) Trong trường hợp này, phí mơi giới tính cho Bên B o Hai bên cam kết thực điều khoản nêu o Trong q trình thực có phát sinh khó khăn trở ngại, hai bên trao đổi, thương lượng để giải sở tơn trọng quyền lợi ích hợp pháp Nếu khơng thương lượng nhờ đến tịa án giải 15 o Hợp đồng lập thành 02 (hai) , có 03 trang, có giá trị Mỗi bên giữ 01 (một) để thực Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Viện Ngôn ngữ học, Từ điển tiếng Việt, Nxb Đà Nẵng,1997,tr.618 Luật Thương mại năm số 36/2005/QH11 Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam khố XI, kỳ họp thứ thông qua ngày 14 tháng năm 2005 Bộ Luật Dân Sự số 91/2015/QH13 quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 10 thơng qua ngày 24 tháng 11 năm 2015 Nghị định số 59/2006/NĐ-CP hướng dẫ thi hành Luật Thương mại hàng hóa, dịch vụ cấm kinh doanh, hạn chế kinh doanh kinh doanh có điều kiện 16 ... thiệt hại theo hợp đồng Về quy? ??n bên môi giới, Luật Thương Mại Việt Nam có xu hướng khơng quy định quy? ??n hưởng lợi ích bên mơi giới từ bên mơi giới, có người cho việc quy định có nghĩa hợp đồng... phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng mơi giới bất động sản Đối với bên môi giới, quy định Mục Chương V Luật Thương Mại 2005 môi giới thương mại không quy định bên mơi giới có... thành bên đại diện không thẩm quy? ??n bên môi giới Tuy nhiên, Luật Thương Mại 2005 không cấm bên môi giới ủy quy? ??n cho bên môi giới ký kết hợp đồng với khách hàng Trong trường hợp bên môi giới