Đang tải... (xem toàn văn)
(Microsoft Word Donald Trump chien luoc dau tu bat dong san GeorgeH Ross d\343 chuy?n d?i) Link sách BdsHoaiduc com/ebooks tai lieu hay cho moi nguoi 1 •a ANDREW H ROSS Nhñng bâi hoc cfia Nhâ dâu tU n[.]
Link sách: BdsHoaiduc.com/ebooks-tai-lieu-hay-cho-moi-nguoi H ROSS •a ANDREW Nhđng bâi hoc cfia Nhâ dâu tU Table of Contents DONALD TRUMP - CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN LỜI TỰA LỜI NÓI ĐẦU CỦA DONALD TRUMP HÃY BÁN CHÍNH MÌNH NHƯ TRUMP SUY NGHĨ LỚN CÁC NGUYÊN TẮC TRONG ĐÀM PHÁN CÁC KỸ NĂNG VÀ MỤC TIÊU ĐÀM PHÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÓ SỨC MẠNH LỚN NÉT ĐẶC TRƯNG TRONG TRUMP THU HÚT VỐN TÌM KIẾM SỰ GIÚP ĐỠ CỦA CÁC CHUYÊN GIA BẤT ĐỘNG SẢN GIỎI NHẤT TẠI SAO NHỮNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA TRUMP LẠI LUÔN LUÔN ĐÚNG LÚC VÀ TRONG NGÂN SÁCH DỰ TÍNH? NHỮNG CHIẾN LƯỢC TIẾP THỊ CỦA TRUMP 10 LÀM THẾ NÀO ĐỂ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ TRUMP? 11 CHIẾN LƯỢC NẮM GIỮ VÀ CHIẾN LƯỢC BÁN BẤT ĐỘNG SẢN DONALD TRUMP DONALD TRUMP - CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Link sách: BdsHoaiduc.com/ebooks-tai-lieu-hay-cho-moi-nguoi LỜI TỰA Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam thức hình thành từ năm 1993, sau Luật Đất đai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất Năm 1996, lần khái niệm “Thị trường bất động sản” thức đề cập văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII Với đời Luật Đất đai 2003, Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà hàng loạt văn luật hướng dẫn thi hành khẳng định tồn phát triển thị trường BĐS nước ta Có thể khẳng định kinh tế BĐS thành phần quan trọng, chiếm tỷ trọng đáng kể kinh tế tất nước phát tri ển Đối với nước phát triển, kinh tế BĐS có vai trị tạo nên tích lũy tài ban đầu q trình cơng nghi ệp hóa đất nước Điều chứng minh thực tế nước vùng lãnh thổ Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Hong Kong Ở Việt Nam năm gần đây, kinh tế BĐS thu hút ngày nhiều nguồn vốn xã hội đóng góp nhiều cho tăng trưởng kinh tế Tuy nhiên, kinh tế BĐS nước ta nhìn chung phát triển cách tự phát, phần lớn hoạt động ngồi kiểm sốt nhà nước, mang nhiều “tính chất” đầu hoạt động khơng hướng Mặc dù trình đổi mới, Việt Nam thu thành tựu lớn nhiều mặt l ĩnh vực kinh doanh BĐS phát triển yếu Hiệu hoạt động thấp lĩnh vực ảnh hưởng đến tăng giá BĐS đến “chóng mặt”, làm giảm “nhiệt” cầu BĐS, chuyển sang cầu mặt hàng khác Từ phía cung, nghĩa việc sản xuất mặt hàng dịch vụ khu vực BĐS, tồn nhiều khó khăn đường nâng cao hiệu hoạt động như: thiếu chuẩn mực trình xây d ựng, khai thác, sửa chữa; qui định làm kéo dài tăng chi phí đầu tư; khó khăn việc tiếp cận đất đai khoản tín dụng cần thiết Lĩnh vực khoa học BĐS nói chung kinh doanh BĐS nói riêng mẻ Việt Nam, chí người làm ngành liên quan đến đất đai xây dựng Khi cần đến giúp đỡ vấn đề liên quan đến BĐS, phần lớn người tìm đến trước tiên người quen, bạn bè, sau luật sư, kiến trúc sư, “cò” Link sách: BdsHoaiduc.com/ebooks-tai-lieu-hay-cho-moi-nguoi LỜI TỰA môi giới, nhân viên ngân hàng, người mà họ quen biết Trong phần lớn Link sách: BdsHoaiduc.com/ebooks-tai-lieu-hay-cho-moi-nguoi trường hợp, mong đợi họ không đáp ứng Đây vấn đề gây nhiều xúc th ị trường mua bán, cho thuê BĐS phát triển rộng khắp, cho dù khu đất nhỏ, hộ chung cư hay đơn giản chỗ khiêm tốn phòng trọ Cuốn sách mà bạn cầm tay cẩm nang quý giá hữu ích để giúp giải phần xúc nêu Phải chuyên gia hàng đầu, với kho kinh nghiệm phong phú, hoạt động thị trường bất động sản khốc liệt giới - Thành phố New York, viết sách thực tiễn, dễ hiểu, kiến thức phong phú, xem xét vấn đề cách tổng quát lĩnh vực BĐS George H Ross - tác giả sách - luật sư, nhà tư vấn kinh doanh thương thuyết tiếng Mỹ Trong đời hoạt động l ĩnh vực BĐS, G Ross lên “thật hân hạnh may mắn cho cống hiến năm thành công rực rỡ nghiệp với tư cách cánh tay phải Donald Trump” “Trump m ột đại tài kinh doanh BĐS, người vĩ đại công vi ệc” Nhưng Donald Trump mà nhận kính phục G Ross đến vậy? Donald Trump coi ông trùm c ông trùm BĐS Mỹ Danh mục bất động sản thuộc quyền sở hữu quản lý ông trùm bao gồm vô số khách sạn tiếng, khu giải trí, casino, tồ nhà văn phịng chung cư cao cấp nhiều thành phố lớn toàn cầu Donald Trump không người giàu mà người biết cách kinh doanh Thêm vào đó, ơng người hịa nhã, phung phí ngơng cuồng Thật khó tìm người Mỹ khơng ngưỡng mộ ơng Mặc dù trưởng thành điều kiện vật chất đầy đủ, ông không thừa hưởng tài sản Ơng tiếng giàu có nhờ vào thành tựu kinh doanh Điều làm cho Donald Trump thật trở nên đặc biệt ông thành công để trở thành người biết cách thay đổi phương pháp kinh doanh xuất sắc lịch sử Chính tài giúp ơng trở nên giàu có, điều làm ơng bật giới người giàu tính bộc trực, thẳng thắn, dám nói lên sai l ầm trước cơng chúng Ngày thị trường BĐS Việt Nam bắt đầu phát tri ển cách đồng theo xu Link sách: BdsHoaiduc.com/ebooks-tai-lieu-hay-cho-moi-nguoi hướng hội nhập mở cửa Những hội phát triển kinh doanh BĐS tương lai lớn Cơ hội chia cho người chúng ta, cho b ất kỳ quan tâm, yêu thích l ĩnh vực đầy tiềm Bằng kinh nghiệm quý giá có từ năm sát cánh bên D Trump thương vụ BĐS, G Ross cho đời sách vô thú vị nghệ thuật đầu tư kinh doanh BĐS Những học G Ross rút dẫn cho biết áp dụng cách linh hoạt hoạt động Qua việc giới thiệu số thương vụ cụ thể, mơ hình đầu tư BĐS khác nhau, đặc biệt mô hình quy mơ nhỏ, với chi tiết sáng tạo bất ngờ, sách thu hút nhiều độc giả toàn giới Đây sách hữu ích khơng cho nhà đầu tư, kinh doanh BĐS quy mô, luật sư, nhà tư vấn môi giới, nhà quản lý bất động sản, mà cịn đặc biệt bổ ích cho nhà khoa học, sinh viên ngành kinh t ế liên quan đến lĩnh vực BĐS Những kiến thức sách giúp cho tránh kh ỏi rắc rối khơng đáng có, tiết kiệm thời gian, tiền bạc bảo đảm mức độ thành công cao thương vụ BĐS Mười chương sách Donald Trump - Chiến lược đầu tư bất động sản: Những học tỷ phú Trump cho nhà đầu tư nhỏ tác giả George Ross tập hợp kiến thức phong phú vấn đề liên quan đến marketing, tài chính, quản lý kinh doanh, đàm phán l ĩnh vực BĐS Hiện sách viết đề tài BĐS cịn hiếm, khó tìm việc giới thiệu sách với độc giả việc làm kịp thời đáng khích lệ Như lời Jared Shlaes, nhà tư vấn BĐS tiếng hoạt động Hiệp hội nhà tư vấn Mỹ «Kiến thức khơng mang đến quyền lực mà cịn tiền bạc» Với tư cách người hoạt động lĩnh vực khoa học BĐS, xin trân trọng giới thiệu tới độc giả sách thú vị lĩnh vực đặc biệt hấp dẫn - lĩnh vực kinh doanh BĐS TS NGUYỄN MINH NGỌC Giảng viên Khoa Bất động sản Địa chính, trường ĐH Kinh tế Quốc dân Link sách: BdsHoaiduc.com/ebooks-tai-lieu-hay-cho-moi-nguoi LỜI NÓI ĐẦU CỦA DONALD TRUMP Gửi George, Khơng có đời giống anh Chỉ có anh tơi biết vai trò anh quan trọng đến thành công Xin cảm ơn anh tất cả! Chúc anh điều tốt đẹp nhất, Donald Trump LỜI NĨI ĐẦU Tơi trải qua 50 năm luật sư, nhà tư vấn kinh doanh thương thuyết giao dịch lĩnh vực bất động sản, đứng đầu thị trường bất động sản khốc liệt giới - Thành phố New York Tôi đại diện thương thuyết cho đại gia bất động sản Harry Helmsley, Sam LeFrak, Bill Zeckendorf Donald Trump Thật hân hạnh may mắn cho cống hiến năm thành công rực rỡ nghiệp với tư cách cánh tay phải Donald Trump Những ngày người biết tơi nhiều qua chương trình truyền hình, nơi Carolyn Kepcher giúp Donald đưa định vơ khó khăn việc nhóm “lửa” giữ “lửa” Chương trình vui phần lớn công việc làm cho Trump suốt 25 năm qua giới bất động sản Tôi nhà tư vấn, nhà thương thuyết luật sư nhiều vụ đầu tư bất động sản lớn thành công Trump, bao gồm việc giành cải tạo tòa nhà GM, Tháp Trump Đại lộ số 5, Khách sạn Grand Hyatt tịa nhà tơi yêu thích số 40 phố Wall Trong suốt nghiệp mình, tơi có hội sở hữu lượng lớn kiến thức kinh nghiệm đầu tư kinh doanh bất động sản Tôi hy vọng truyền tải đến bạn kiến thức kinh nghiệm qua sách Ví dụ, suốt 10 năm từ năm 1956 đến 1966 Sol Goldman Alex DiLorenzo Jr tr thành hai số chủ sở hữu bất động sản lớn Link sách: BdsHoaiduc.com/ebooks-tai-lieu-hay-cho-moi-nguoi thành phố New York, cá nhân đứng tên mua 702 khu bất động Link sách: BdsHoaiduc.com/ebooks-tai-lieu-hay-cho-moi-nguoi sản cá nhân Tơi có liên quan tới nhiều dự án vĩ đại thành phố New York, tòa nhà Chrysler Khách s ạn St.Regis (đây dự án mua giúp cho khách hàng mình) Tơi có hội chứng kiến Donald Trump hoạt động ơng thực tạo vụ đầu tư vĩ đại lịch sử kinh doanh bất độngsản Cuốn sách miêu tả chiến lược mà Donald Trump áp dụng để tạo dựng nên đồ kinh doanh bất động sản nhà đầu tư nhỏ áp dụng chúng để đầu tư nhiều phạm vi quy mô khác nhau, áp dụng cho khu bất động sản cho gia đình th Tơi miêu tả cách Trump tiến hành số chiến lược mang dấu ấn ông nào, sáng tạo sang trọng, giá tr ị lĩnh hội, tính độc đáo lôi đến chi tiết, tất yếu tố hòa quyện để nâng cao tối đa giá trị đầu tư (Đây lý bất động sản Trump kiếm nhiều tiền gấp nhiều lần so với đối thủ cạnh tranh ông.) Mỗi chương tập trung vào vụ đầu tư cụ thể mà trực tiếp tham gia thương thuyết tư vấn cho Trump Sử dụng ví dụ này, tơi rút học giải thích chiến lược tương tự mà Trump sử dụng để tạo lợi nhuận khổng lồ áp dụng cho dự án nhỏ bạn nào? Mặc dù Trump làm việc quy mô lớn thị trường mục tiêu ông thường khách hàng sang tr ọng chiến lược bất động sản Trump tập trung vào: • Bất quan tâm yêu thích sở hữu phát tri ển bất động sản • Bất không chắn việc thương thuyết giao dịch bất động sản • Bất ngành bất động sản quy mô nhỏ muốn làm to • Bất quan tâm yêu thích học cách Donald Trump làm “ ảo thuật” lĩnh vực bất động sản Đây sách chiến lược Trump dành cho nhà đầu tư bất động sản Tuy có nhiều hướng dẫn nguyên tắc đầu tư tỉ mỉ cụ thể, sách khơng thể giúp bạn trở thành nhà đầu tư lớn Như tơi nói với sinh viên tham dự khóa học thương thuyết Đại học New York r ằng “Chẳng có cách mà vịng 15 ti Link sách: BdsHoaiduc.com/ebooks-tai-lieu-hay-cho-moi-nguoi ếng đồng hồ biến bạn thành nhà thương thuyết tài giỏi 10