Báo cáo thẩm định giá ngôi nhà số 28, ngõ tự do , hai bà trưng , hà nôi 30

1 Chuyên đề tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài: Hoạt động thẩm định giá xuất giới từ năm 1940 thừa nhận có vai trị quan trọng kinh tế Nghề thẩm định giá bắt đầu xuất Việt Nam từ năm 90 kỷ XIX – giai đoạn chuyển đổi từ kinh tế kế hoạch hóa tập trung sang kinh tế thị trường theo định hướng XHCN, giai đoạn nghề thẩm định giá Việt Nam chủ yếu phục vụ mục đích chi tiêu nhà nước, đến khoảng năm 2005, mà nghề thẩm định giá phát triển mạnh mẽ giới nghề thẩm định giá Việt Nam chuyển sang mơ hình doanh nghiệp vào đầu năm 2008 theo quy định Thơng tư 67/2006/TT-BTC Bộ Tài Trong năm gần đây, thẩm định giá tài sản nói chung thẩm định giá BĐS nói riêng bắt đầu phát triển trở thành nhu cầu thiếu kinh tế thị trường Thẩm định giá BĐS hoạt động quan trọng cần thiết phục vụ hoạt động như: mua bán, cho thuê, chấp, bảo hiểm, bán đấu giá… Hoạt động thẩm định giá bất động sản phục vụ cho mục đích bán đấu giá nước ta lĩnh vực mới, cơng tác thẩm định cịn nhiều khó khăn bất cập như: Hành lang pháp lý chưa đầy đủ, chuyên gia định giá thiếu, hệ thống thông tin không cập nhật … Xuất phát từ thực tế trên, thời gian thực tập Công ty , chọn đề tài nghiên cứu : “Hoạt động thẩm định giá bất động sản phục vụ cho mục đích bán đấu giá ( ) ” Mục tiêu nghiên cứu đề tài: C đ n - Hệ thống hóa số lý luận hoạt động thẩm định giá tài sản phục vụ cho mục đích bán đấu giá - Phân tích, đánh giá hoạt động thẩm định giá tài sản phục vụ cho mục đích bán đấu giá Cơng ty ( ) - Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hoạt động thẩm định giá tài sản cho mục đích bán đấu giá cơng ty Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài: - Đối tượng nghiên cứu: Hoạt động thẩm định giá tài sản phục vụ mục đích bán đấu giá công ty - Phạm vi nghiên cứu: + Tập trung nghiên cứu Công ty + Nghiên cứu phương pháp thẩm định giá tài sản từ cuối năm 2009 đến - Giải pháp đề xuất: xem xét giải pháp nhằm giúp cho Công ty thực tốt phương pháp thẩm định giá tài sản Phương pháp nghiên cứu: - Nghiên cứu tài liệu, phân tích, so sánh, tổng hợp, thống kê - Khảo sát thực tế Công ty - Tham khảo ý kiến chuyên gia, kế thừa kết nghiên cứu Kết cấu đề tài: Ngoài phần mở đầu kết luận, nội dung chuyên đề trình bày ba chương sau: Chương 1: Giới thiệu DN Chương 2: Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản phục vụ cho mục đích bán đấu giá cơng ty C đ n Chương 3: Một số giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao hiệu hoạt động thẩm định giá bất động sản cho mục đích bán đấu giá công ty C đ n CH ƯƠ NG GIỚI THIỆU VỀ CƠNG TY …… 1 Tóm lược q trình hình thành phát triển cơng ty … Tên doanh nghiệp Công ty Tên tiếng anh Tên viết tắt , JSC Trụ sở – Hà Nội Điện thoại, fax, web, email Người đại diện Vốn điều lệ Số tài khoản Giám đốc: C đ n Mã số thuế Cơ cấu tổ chức công ty Sơ đồ cấu tổ chức cơng ty TỔNG GIÁM ĐỐC PHĨ TỔNG PHĨ TỔNG GIÁM GIÁM ĐỐC ĐỐC PPhịng Phịng Phịng Kế Hành h Thẩm tốn Tài vụ ị - Tổ định giá I n g chức D ị c h v ụ b n đ ấ u giá 2 Chức nhiệm vụ phòng ban 2 Chủ tịch hội đồng quản trị cơng ty: * Lập chương trình cơng tác phân công thành viên thực việc kiểm tra giám sát hoạt động công ty * Ký văn bản, quy định, thỏa thuận thuộc thẩm quyền Hội đồng quản trị Hội đồng quản trị thông qua * Được ủy quyền chịu trách nhiệm ủy quyền * Các quyền nghĩa vụ khác theo quy định điều lệ 2 Tổng giám đốc công ty: C đ n * Nghiên cứu vận dụng chế độ sách liên quan đến hoạt động kinh doanh cơng ty đặc biệt sách liên quan đến công tác thẩm định giá, đấu giá tài sản * Tổ chức thực định Hội đồng quản trị * Tổ chức thực kế hoạch kinh doanh phương án đầu tư công ty * Trực dõi đạo phòng nghiệp vụ điều hành lĩnh vực chuyên môn cụ thể * Thường xuyên theo dõi, đôn đốc , kiểm tra công việc chung công ty, đảm bảo không gây phiền hà ách tắc công việc * Báo cáo Hội đồng quản trị tình hình cơng tác q, năm phương hướng kết kinh doanh công ty * Giải vấn đề khiếu nại, tố cáo cổ đông, người lao động quan pháp luật trình thực thi nhiệm vụ * Thực nhiệm vụ khác theo quy định luật doanh nghiệp 2 Phó tổng giám đốc cơng ty: * Nghiên cứu chế độ sách liên quan đến q trình điều hành kinh doanh hoạt động công ty lĩnh vực phân công phụ trách * Giúp việc cho tổng giám đốc, chịu trách nhiệm toàn trước tổng giám đốc tổ chức, đạo, điều hành kinh doanh, kiểm tra thực mặt công tác giao theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn định, đảm bảo công việc không bị ách tắc, chậm trễ xử lý theo quy định pháp luật * Giải vấn đề khiếu nại, tố cáo cổ đông, người lao động quan pháp luật trình thực thi nhiện vụ 2 Phịng thẩm định giá: * Tìm kiếm đối tác khai thác nguồn hàng liên quan đến thẩm định giá loại hàng hóa, tài sản, bất đọng sản, cổ phần, thẩm định toán vốn đầu C đ n tư, thẩm định xác định giá trị doanh nghiệp đê cổ phần hóa tổ chức cá nhân nhằm đảm bảo kế hoạch kinh doanh công ty * Theo dõi cập nhật thông tin giá số mặt hàng thiết yếu Nhà nước quy định ban hành, nắm bắt thông tin thị trường để phục vụ cho công tác thẩm định giá về: - Thẩm định giá trị bất động sản - Thẩm định động sản - Thẩm định thương hiệu - Thẩm định giá trị doanh nghiệp xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa * Thực lưu trữ thơng tin giá, chứng thư hồ sơ liên quan đến thẩm định giá * Tham mưu cho ban giám đốc cơng ty xây dựng quy trình thẩm định giá, xây dựng mức thu phí dịch vụ thẩm định giá để Ban giám đốc định * Được tham gia vào việc xây dựng kế hoạch công ty * Thực nhiệm vụ khác Tổng giám đốc giao 2 Phòng dịch vụ bán đấu giá: ... thẩm định giá thương hiệu; thẩm định giá trị bất động sản (bao gồm đánh giá chất lượng nhà cửa, vật kiến trúc); thẩm định giá đất đai; thẩm định giá doanh nghiệp; thẩm định toán dự án đầu t? ?,. .. Xác định giá trị BĐS cần thẩm định giá * Lập báo cáo chứng thư thẩm định giá a Xác định BĐS cần thẩm định giá - Nhận biết BĐS cần thẩm định giá như: Đặc điểm pháp l? ?, kinh tế kỹ thuật - Xác định. .. tin giá số mặt hàng thiết yếu Nhà nước quy định ban hành, nắm bắt thông tin thị trường để phục vụ cho công tác thẩm định giá về: - Thẩm định giá trị bất động sản - Thẩm định động sản - Thẩm định