thuyet minh khu NOXH

CHƯƠNG I Dự án Khu nhà ở xã hội Thiên Thai CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐẠI SƠN DAI SON INVESTMENT JSC THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở XÃ HỘI THIÊN THAI ĐỊA ĐIỂM LÔ CT KHU ĐÔ THỊ MỚI THIÊN THAI,[.]

Dự án Khu nhà xã hội Thiên Thai CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐẠI SƠN DAI SON INVESTMENT JSC THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở XÃ HỘI THIÊN THAI ĐỊA ĐIỂM: LÔ CT - KHU ĐƠ THỊ MỚI THIÊN THAI, THÀNH PHỐ BÌNH DƯƠNG Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn Dự án Khu nhà xã hội Thiên Thai Hà Nội, tháng 01 năm 2020 Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn Dự án Khu nhà xã hội Thiên Thai CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐẠI SƠN DAI SON INVESTMENT JSC THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở XÃ HỘI THIÊN THAI ĐỊA ĐIỂM: LÔ CT - KHU ĐÔ THỊ MỚI THIÊN THAI, THÀNH PHỐ BÌNH DƯƠNG CHỦ ĐẦU TƯ CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐẠI SƠN Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn Dự án Khu nhà xã hội Thiên Thai MỤC LỤC 2.1 Chỉ tiêu cấp điện (chỉ tiêu cơng suất tính tốn): .26 2.2 Công suất cấp điện tòa nhà 27 * Công suất cấp điện tòa nhà CT2 27 Bảng 3: Tổng công suất cấp điện tầng khối nhà CT2: 27 Bảng 4: Tổng công suất, giải pháp cấp điện tính tốn chọn thiết bị bảo vệ tịa CT2: 27 - Tổng cơng suất tòa CT2 cần cấp là: P= 867,1 kW 28 * Công suất cấp điện tòa nhà CT1 28 Bảng 5: Tổng công suất cấp điện tầng khối nhà CT1: 28 Bảng 6: Tổng công suất, giải pháp cấp điện tính tốn chọn thiết bị bảo vệ tịa CT1: 28 - Tổng cơng suất toàn CT1 cần cấp là: P= 233 kW 29 1.3 Tính tốn thuỷ lực đường ống cấp nước 31 1.4 Tính tốn hạng mục cơng trình 32 2.1 Giải pháp thiết kế 33 2.2 Tính tốn thủy lực .34 2.3 Các yêu chuẩn kỹ thuật yêu cầu cho hệ thống thoát nước 35 Chủ đầu tư 64 Các nhà thầu tư vấn, giám sát, thiết kế 64 UBND Tỉnh Bình Dương 65 Các quan, ban ngành Thành phố 65 Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn Dự án Khu nhà xã hội Thiên Thai GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên dự án: Khu nhà xã hội Thiên Thai (Dự án thành phần thuộc khu đô thị Thiên Thai) Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Đại Sơn Tên viết tắt : DAI SON INCO., JSC - Trụ sở : Tầng 1, nhà CT1, Yen Lang Bld, Thịnh Quang, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội - Chi nhánh Bình Dương: CHI NHÁNH CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐẠI SƠN TẠI BÌNH DƯƠNG + Địa chỉ: Khu đô thị Thiên Thai, đường Xa lộ Hà Nội, TP Bình Dương + Điện thoại: 0934532911 + Fax: 0934532911 + Email: nttson@hunre.edu.vn - Ngành nghề kinh doanh lực Chủ đầu tư: (Hồ sơ gửi kèm) Địa điểm: Thuộc ô đất có ký hiệu CT - Khu thị Thiên Thai, thành phố Bình Dương Các tiêu sử dụng đất TT 2 2 3 CHỨC NĂNG ĐẤT DIỆN TÍCH (M2) TỶ LỆ (%) Đất nhà xã hội Đất thương mại thấp tầng lô TT2B Đất cao tầng 7.749,5 1.549,83 5.527,47 100 20,00% 71,33% Nhà CT1 1.022,76 13,20% Nhà CT2 1.351,12 17,43% Đất xanh, sân vườn 3.153,59 40,69% 672,2 8,67% Đất giao thông Tổng mức đầu tư nguồn vốn đầu tư - Tổng mức đầu tư dự án: 189,416 tỷ đồng - Nguồn vốn đầu tư: Vốn nhà đầu tư huy động từ nguồn khác Tiến độ đầu tư dự án - Khu Nhà thương mại thấp tầng TT2B: + Giai đoạn thực đầu tư: Từ quý I/2014 đến quý I/2015 + Hoàn thành đưa vào sử dụng: Quý II/2015 - Khu Nhà xã hội cao tầng tòa CT1: + Giai đoạn thực đầu tư: Quý II/2014 đến quý I/2015 Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn Dự án Khu nhà xã hội Thiên Thai + Hoàn thành đưa vào sử dụng: Quý II/2015 - Khu nhà xã hội cao tầng tòa CT2: + Giai đoạn thực đầu tư: Từ quý IV/2014 đến quý IV/2015 + Hoàn thành đưa vào sử dụng: Quý I/2016 Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn Dự án Khu nhà xã hội Thiên Thai CHƯƠNG I: CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ I CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN Cơ sở Pháp lý - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 Quốc Hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 29 tháng 11 năm 2005; - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009 Quốc Hội khóa VII, kỳ họp thứ 5, sửa đổi, bổ sung số điều luật luật liên quan đến đầu tư xây dựng bản; - Nghị định Số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10 /2004 Chính Phủ thi hành Luật Đất đai; Số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 Chính phủ việc bổ sung, sửa đổi số điều Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; - Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật đầu tư ; - Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất; Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất; - Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 Chính phủ việc quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP; - Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 Chính phủ quản lý đầu tư phát triển đô thị; - Nghị định 188/2013-NĐ-CP ngày 20/11/2013 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội; - Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/03/2009 quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Thông tư số 10/2013/TT- BXD ngày 25/7/2013 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; Cơng ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn Dự án Khu nhà xã hội Thiên Thai - Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Thơng tư số 02/2013/TT-BXD ngày 08/03/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc điều chỉnh cấu hộ dự án nhà thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị chuyển đổi nhà thương mại sang làm nhà xã hội cơng trình dịch vụ Các văn pháp lý liên quan đến Dự án: - Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Bình Dương - tỷ lệ 1/5000 UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt Quyết định số 45/QĐ-UBND, ngày 23/01/2006; - Quyết định số 1580/QĐ-UBND ngày 09/05/2008 UBND tỉnh Bình Dương việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu thị Thiên Thai, thành phố Bình Dương; - Quyết định số 4283/QĐ-UBND ngày 20/11/2008 UBND tỉnh Bình Dương việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Thiên Thai, thành phố Bình Dương; - Quyết định số 2145/QĐ-UBND ngày 18/08/2010 UBND tỉnh Bình Dương việc ban hành Điều lệ Quản lý thực Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Thiên Thai, thành phố Hải Dương; - Căn Nghị số 42/2011/NQ-HĐND ngày 09/12/2011 Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Dương chương trình phát triển nhà đô thị nhà công nhân khu cơng nghiệp tỉnh Bình Dương đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 - Căn Quyết định số 02/2012/QĐ-UBND ngày 04/02/2012 UBND tỉnh Bình Dương việc phê duyệt chương trình phát triển nhà đô thị nhà công nhân khu cơng nghiệp tỉnh Bình Dương đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 - Văn số 1987/UBND-VP ngày 28/10/2010 UBND tỉnh Bình Dương việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn tổ chức lập dự án thành phần Khu đô thị Thiên Thai, thành phố Bình Dương; - Quyết định số 393/QĐ- UBND ngày 29/01/2011 UBND tỉnh Bình Dương việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Thiên Thai, thành phố Bình Dương, tỷ lệ 1/500 (điều chỉnh lần 1); - Căn Văn số 612/UBND-VP ngày 16/04/2013 UBND tỉnh Bình Dương việc chấp thuận điều chỉnh Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Thiên Thai, thành phố Bình Dương; - Căn Quyết định số 253/QĐ-UBND ngày 13/09/2013 UBND tỉnh việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Thiên Thai, thành phố Bình Dương, tỷ lệ 1/500 (điều chỉnh lần 2); - Căn Biên hội nghị Sở xây dựng Bình Dương tổ chức ngày 27/12/2013 việc Điều chỉnh cục lô đất CT dự án khu thị Thiên Thai thành phố Bình Dương để chuyển đổi mục đích sử dụng từ Chung cư thương mại cao tầng sang làm nhà thương mại thấp tầng nhà xã hội cao tầng - Căn Thơng báo số 02/TB-VP ngày 09/1/2014 Văn phịng UBND tỉnh Bình Dương thơng báo ý kiến kết luận chủ tịch UBND tỉnh họp lãnh đạo UBND ngày 06/01/2014 Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn Dự án Khu nhà xã hội Thiên Thai - Căn Quyết định số 415/QĐ-UBND ngày 25/01/2014 UBDN tỉnh Bình Dương việc phê duyệt điều chỉnh cục Quy hoạch chi tiết xây dựng lô CT ĐX-1, Khu đô thị Thiên Thai, TP Bình Dương tỷ lệ 1/500 Căn hồ sơ thiết kế sở dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà xã hội Thiên Thai lập II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ VÀ MỤC TIÊU ĐẦU TƯ Sự cần thiết phải đầu tư: Bình Dương tỉnh nằm vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ vùng Thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với tỉnh, thành phố: Bình Phước, Tây Ninh, Vũng Tàu Thành phố Hồ Chí Minh Hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, đường sông thuận lợi cho việc giao lưu, trao đổi với bên Thành phố Bình Dương trung tâm trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật tỉnh với ưu giao thông, đô thị địa bàn Tỉnh gắn liền với việc phát triển khu cụm công nghiệp, điểm du lịch mang lại hội mở rộng thị trường xuất nhập hàng hoá, thu hút đầu tư, đổi cơng nghệ giúp Bình Dương phát triển công nghiệp dịch vụ chất lượng cao Theo chương trình phát triển nhà thị nhà công nhân khu công nghiệp tỉnh Bình Dương đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 phê duyệt dự báo nhu cầu nhà xã hội thành phố Bình Dương tính đến năm 2015 loại chung cư 189.600 m2, tương đương 4.210 hộ Đến thời điểm TP Bình Dương có khoảng 888 hộ tập thể bao gồm: * Sở hữu nhà nước: Có 838 Trong có 658 xây dựng cách 20- 40 năm, quy mơ tồ nhà từ đến tầng 180 xây dựng năm 2009 bao gồm nhà 06 tầng Cụ thể số lượng tình trạng khu sau: - Khu Nhà Liên Cơ: 01 nhà 04 tầng, tổng cộng 60 căn, diện tích 24m2/căn, tình trạng xuống cấp tu sửa thường xuyên theo định kỳ Đang xây thêm 01 tòa nhà 06 tầng có 60 hộ, diện tích 30m2/căn hộ - Khu tập thể nhà máy Bơm: có tổng cộng 254 bao gồm: + 02 dẫy nhà tầng (dẫy D dẫy A ) tổng cộng 40 căn, diện tích 24m2/căn, tình rạng xuống cấp nhiều khơng tu sửa + 03 dẫy nhà tầng ( dẫy B, C, E ) tổng cộng 96 căn, có 18 diện tích 36m2/căn 68 có diện tích 20m2/căn, tình trạng dẫy nhà xuống cấp nhiều không tu sửa + 07 dẫy nhà cấp tổng cộng có 118 căn, diện tích khoảng 30m2/căn, tình trạng xuống cấp chủ hộ tu sửa - Khu tập thể Chăn ni: 04 tồ nhà 02 tầng, tổng cộng 84 căn, diện tích khoảng 20m2/căn Xây dựng cách 30 năm xuống cấp nhiều - Khu tập thể trường Nguyễn Quốc cũ: 02 dãy nhà 02 tầng, tổng cộng 20 căn, diện tích 24m2 Tình trạng xuống cấp nhiều - Khu tái định cư ( nhà B1 Bình Minh cũ): 02 tồ nhà 06 tầng, tổng cộng có 120 căn, diện tích 30 m2/căn Khu đưa vào sử dụng năm 2009 nên cịn Cơng ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn Dự án Khu nhà xã hội Thiên Thai - Khu tập thể Bình Minh: Bao gồm 04 nhà (B1, B2, B3, B4) 05 tầng, tồ 80 căn, diện tích 24m2 Trong nhà B1 phá bỏ xây tái định cư Toà nhà B3 xuống cấp trầm trọng, có 14 bỏ trống Hai tồ nhà B2 B4 có tình trạng xuống cấp nhiều, tường nhà bị bong lớp vữa chát, rạn nứt không tu sửa * Sở hữu nhà nước: 02 nhà 03 tầng bao gồm 50 căn, diện tích 50 m2, chủ đàu tư công ty cổ phần Đại An Cơng trình để phục vụ cho chun gia nước ngồi số cơng nhân khu cơng nghiệp Đại An, khơng bán ngồi Như nhu cầu cịn thiếu:3322 Dự án Khu thị Thiên Thai UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4287/QĐ-UBND ngày 20/11/2008 cụ thể hóa nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố Bình Dương, đáp ứng nhu cầu đầu tư xây dựng nhà dịch vụ khu Đến nay, dự án hoàn thành xong phần xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, số dự án thành phần triển khai Chủ đầu tư chuyển nhượng nhà đất cho hộ dân có nhu cầu, nhiên việc chuyển nhượng gặp nhiều khó khăn lơ đất có quy mơ diện tích lớn, giá tiền cao phù hợp với đối tượng có thu nhập mức trở lên, chưa đáp ứng cho đối tượng có thu nhập trung bình thấp Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 UBND Tỉnh phê duyệt định số 2063/QĐ-UBND ngày 13/09/2013 diện tích đất quy hoạch xây dựng nhà liền kề tồn Khu thị có 11.414 m2/ 85.653,4m2 đất ở, chiếm tỷ lệ 13,3%, lại quy hoạch đất nhà vườn, biệt thự nhà kết hợp thương mại có diện tích lớn Bên cạnh đó, thị trường bất động sản khó khăn, nhu cầu nhà có diện tích lớn khơng phù hợp, việc đầu tư xây dựng Chung cư thương mại cao tầng có diện tích hộ lớn Khu thị Thiên Thai không khả thi giai đoạn từ đến năm 2020 Hiện nay, địa bàn thành phố Bình Dương chưa có dự án nhà xã hội triển khai, nhiều hộ có thu nhập trung bình thấp có nhu cầu lại chưa tiếp cận lô đất nhà đầu tư có diện tích lớn khơng phù hợp với điều kiện kinh tế hộ dân Ngày 20/11/2013, phủ ban hành Nghị định số 188/2013/NĐ-CP phát triển quản lý nhà xã hội quy định chế hỗ trợ, ưu đãi phát triển nhà xã hội Đây Nghị định thể quan tâm lớn nhà nước người dân đồng thời thể tâm phát triển nhà hướng tới người dân khuyến khích doanh nghiệp làm nhà xã hội tong tương lai Do đó, việc Đầu tư xây dựng Nhà xã hội cao tầng Khu ĐTM Thiên Thai cần thiết để cụ thể hóa chiến lược nhà quốc gia đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 Mục tiêu đầu tư: Việc đầu tư xây dựng Khu nhà nhà xã hội Thiên Thai nhằm: - Bố trí quỹ Nhà xã hội theo chương trình Nhà Chính phủ đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 - Cụ thể hố chiến lược phát triển kinh tế xã hội tỉnh lĩnh vực phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại phát triển theo hướng bền vững Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn 10 ... nhiều - Khu tái định cư ( nhà B1 Bình Minh cũ): 02 tồ nhà 06 tầng, tổng cộng có 120 căn, diện tích 30 m2/căn Khu đưa vào sử dụng năm 2009 nên cịn Cơng ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn Dự án Khu nhà... điều chỉnh chi tiết tỷ lệ 1/500 lô CT - Khu đô thị Thiên Thai phê duyệt, khu đất có hạng mục cơng trình, cụ thể sau: * Khu nhà xã hội cao tầng CT1, CT2: - Khu Nhà xã hội cao tầng (CT1 CT2) có diện... ty Cổ phần Đầu tư Đại Sơn Dự án Khu nhà xã hội Thiên Thai GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN VÀ CHỦ ĐẦU TƯ Tên dự án: Khu nhà xã hội Thiên Thai (Dự án thành phần thuộc khu đô thị Thiên Thai) Chủ đầu tư: