BÀI THẢO LUẬN HỌC PHẦN: KINH TẾ LƯỢNG ĐỀ TÀI Nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà trọ của sinh viên Đại học Thương mại.TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI ---------- BÀI THẢO LUẬN HỌC PHẦN: KINH TẾ LƯỢNG ĐỀ TÀI Nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà trọ của sinh viên Đại học Thương mại.
TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI - - BÀI THẢO LUẬN HỌC PHẦN: KINH TẾ LƯỢNG ĐỀ TÀI Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà trọ sinh viên Đại học Thương mại Giáo viên giảng dạy: Trần Anh Tuấn Lớp học phần: 2204AMAT0411 Thực hiện: Nhóm Hà Nội, ngày 29 tháng 03 năm 2022 BẢNG THÀNH VIÊN VÀ PHÂN CÔNG NHIỆM VỤ STT Họ tên Mã sinh viên Nhiệm vụ Nguyễn Lê Phương Trà 19D120189 Chương II Mục Thuyết trình Đào Thị Thùy Trang 20D180050 (Thư kí) Đỗ Huyền Trang Kết luận Tổng hợp word 20D180120 Chương II Mục 1.1 Phản biện Đỗ Phan Kiều Trang 20D180190 Chương II Mục 2.1 Powerpoint Dương Thùy Trang 20D180189 Chương I Phản biện Mai Kiều Trang 20D180051 Chương III Tổng hợp word Nguyễn Thị Huyền 20D180052 Trang Nguyễn Thu Trang Chương II Mục Thuyết trình 20D180122 Chương II Mục 1.2 Phản biện Phạm Thị Trang 20D180053 (Nhóm trưởng) 10 Lê Thị Thanh Tú Phần mở đầu Phản biện 20D180182 Chương II Mục 2.2 Powerpoint MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ NHÀ TRỌ CỦA SINH VIÊN ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI .3 I Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà trọ sinh viên Đại học Thương mại II Thu thập số liệu .4 Phạm vi, thời gian số lượng thu thập số liệu Phiếu điều tra số liệu Bảng số liệu CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH KẾT QUẢ KHẢO SÁT .8 I Mơ hình hồi quy nhiều biến Xây dựng mơ hình hồi quy nhiều biến Xác định khoảng tin cậy .9 II Kiểm định 12 Kiểm định giả thiết hệ số hồi quy 12 Kiểm định giả thiết đồng thời hệ số hồi quy .14 III Dự báo giá trị trung bình 14 IV Phát khắc phục khuyết tật đa cộng tuyến 16 Kiểm định (đa cộng tuyến) .16 Khắc phục 17 CHƯƠNG 3: KIẾN NGHỊ VÀ ĐƯA RA GIẢI PHÁP 19 KẾT LUẬN 20 LỜI MỞ ĐẦU Trong năm vừa qua, số lượng sinh viên Thương mại ngày tăng cao nên nhu cầu nhà trọ, chỗ sinh viên Thương mại ngày tăng Các bạn sinh viên ngoại tỉnh xa nhà nên phải tìm chỗ thích hợp để học, làm Có nhiều bạn chọn ký túc xá trường, có bạn nhà người quen, họ hàng Tuy nhiên, cầu ngày tăng mà cung khơng đủ, nhu cầu bạn sinh viên để tìm chỗ phù hợp chưa đáp ứng Gần đây, chủ nhà trọ quan tâm đến chất lượng phịng trọ, ví dụ cơi nới phịng rộng hơn, thống mát hay cung cấp mạng Internet để hỗ trợ cho công việc học tập Nhưng giá thuê phòng trọ vấn đề nhức nhối người thuê, đặc biệt bạn sinh viên Vì để làm rõ vấn đề giá thuê phịng trọ, nhóm xin trình bày đề tài: “Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên trường Đại học Thương mại” Vậy yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên Đại học Thương mại? Các yếu tố có mức độ tác động đến định thuê phòng trọ làm để sinh viên lần đầu th phịng dự tính mức giá thuê phù hợp chọn cho phịng trọ ưng ý? Trả lời câu hỏi giúp ta có nhìn tổng qt yếu tố định đến giá thuê phòng trọ sinh viên Thương mại Xuất phát từ thắc mắc trên, nhóm sinh viên chúng em tiến hành nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến giá phịng trọ sinh viên, qua đó, đưa số đóng góp kiến nghị giải pháp bạn sinh viên có nhu cầu muốn tìm phòng trò ưng ý Đối tượng nghiên cứu: Sự ảnh hưởng số yếu tố đến giá thuê phòng trọ sinh viên trường ĐH Thương Mại Phạm vi nghiên cứu: Sinh viên Đại Học Thương Mại Bài thảo luận hoàn thành dựa nỗ lực nhóm, chúng em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy giúp đỡ chúng em hoàn thành thảo luận Tuy nhiên, q trình thực đề tài này, nhóm gặp số hạn chế, khó khăn định Dữ liệu mà nhóm thu thập chưa xác tuyệt đối phần lớn liệu thu thập qua mạng, biết thực tế giá thay đổi Bên cạnh đó, thời gian nhân lực có hạn nên nhóm khảo sát yếu tố Do thảo luận chúng em tồn nhiều sai sót, kính mong thầy bạn đưa góp ý để thảo luận trở nên hồn chỉnh hơn. Nhóm xin chân thành cảm ơn! CHƯƠNG 1: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ THUÊ NHÀ TRỌ CỦA SINH VIÊN ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI I Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà trọ sinh viên Đại học Thương mại Giá (Y) yếu tố mà sinh viên nói chung sinh viên trường Đại học Thương mại vô quan tâm định thuê trọ, sinh viên vốn thuộc thành phần thu nhập thấp xã hội, sống kinh tế cịn nhiều thiếu thốn Ngồi tiền thuê trọ, sinh viên cần phải cân nhắc đến nhiều khoản chi phí khác, như: tiền học, tiền ăn uống, tiền sinh hoạt, Bởi vậy, thuê trọ, để lựa chọn nhà trọ với giá hợp lý theo nhu cầu, sinh viên cần cân nhắc đến nhiều yếu tố xoay quanh Và theo nhóm nghiên cứu, nhân tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ bao gồm nhân tố chủ chốt sau: Thứ nhất, diện tích phịng - X1 (Đơn vị tính: m2) Khi th trọ, sinh viên ln muốn tìm phịng có khơng gian diện tích vừa phải, phù hợp với việc sinh hoạt số lượng người sống Một phòng diện tích lớn giá trọ cho cao, ngược lại, phịng trọ nhỏ giá thuê giảm Thứ hai, số người - X2 (Đơn vị tính: người) Số người thuê yếu tố ảnh hưởng đến giá tiền trọ Khi nhiều người sinh sống, mức độ sử dụng sở vật chất tăng cao khiến chất lượng nhanh xuống cấp hay hỏng hóc, lý giá thuê trọ thường tỷ lệ thuận với số người thuê, nhiều sinh viên thuê tiền trọ tăng Thứ ba, khoảng cách đến trường - X3 (Đơn vị tính: ki-lơ-mét) Khoảng cách, vị trí nhà trọ ảnh hưởng đến giá trọ nhà trọ có địa điểm thuận lợi, gần trường đại học giúp sinh viên tiết kiệm chi phí di chuyển, tiết kiệm thời gian cơng sức thường có giá cao so với nhà trọ với điều kiện diện tích, sở vật chất tương đương xa trường II Thu thập số liệu Phạm vi, thời gian số lượng thu thập số liệu Phạm vi thu thập: Sinh viên đại học Thương mại Thời gian thu thập: 4/3/2022 - 9/3/2022 Số lượng thu thập: 50 phiếu trả lời Phiếu điều tra số liệu Phiếu khảo sát yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên Đại học Thương mại Xin chào bạn, nhóm 9-Bộ môn Kinh tế lượng, lớp HP 2204AMAT0411. Sau khoảng thời gian dài việc học bị tạm dừng dịch bệnh, khoảng tháng hai vừa bạn sinh viên lại trở lại đường Hồ Tùng Mậu yêu dấu để tiếp tục học tập việc tìm th trọ hợp lí, hợp lí giá Nhận thấy nóng hổi cấp thiết vấn đề này, nhóm đưa vấn đề giá trọ vào khảo sát Nhóm mong nhận câu trả lời bạn! Sự giúp đỡ bạn giúp ích nhiều cho khảo sát nhóm mình! Chúng cảm ơn khoảng thời gian quý báu bạn dành cho khảo sát nhé! Giá phòng trọ bạn thuê bao nhiêu? (Giúp trả lời số nhé, VD: 1tr5, 2tr, 2tr5, ) …………………………………… Diện tích phịng bạn bao nhiêu? (VD: 20m2, 25m2, ) …………………………………… Khoảng cách từ phòng trọ đến trường km? (VD: 0.5, 1, 1.5, ) ………………………………………… Phòng trọ gồm có người? (VD: 1, 2, 3, ) …………………………………………… Cảm ơn bạn thật nhiều nha 0.05 => Chưa đủ sở để bác bỏ H Kết luận: Với mức ý nghĩa 5%, chưa đủ sở để kết luận số người khơng ảnh hướng đến giá th phịng trọ c Khoảng cách khơng ảnh hưởng đến giá phịng trọ - Tiến hành kiểm định: Với mức ý nghĩa 5% kiểm định giả thiết cho khoảng cách không ảnh hướng đến giá thuê phòng trọ sinh viên Đại học Thương Mại 16 { H : β =0 - Xét giả thiết: H : β4 ≠0 Nếu giá trị P- value biến khoảng cách nhỏ mức ý nghĩa α = 0.05 bác bỏ H 0, chấp nhận H 1, Sau chạy mơ hình hồi quy, thu kết sau: Variable Coefficient Std Error t-Statistic Prob C X1 X2 X3 1.025669 0.063650 -0.054176 -0.097309 0.346413 0.017205 0.076414 0.116009 2.960831 3.699419 -0.708979 -0.838803 0.0048 0.0006 0.4819 0.4059 Theo kết trên, giá trị P-value (F) = 0.4059 > 0.05 => Chưa đủ sở để bác bỏ H Kết luận: Với mức ý nghĩa 5%, chưa đủ sở để kết luận khoảng cách khơng ảnh hướng đến giá th phịng trọ Kiểm định giả thiết đồng thời hệ số hồi quy - Tiến hành kiểm định: Với mức ý nghĩa 5% kiểm định giả thiết cho ba yếu tố diện tích, số người ở, khoảng cách khơng ảnh hưởng đến giá th phịng trọ sinh viên Đại học Thương mại { H : β =β =β =0 - Xét giả thiết: H :∃ 2β ≠ 03 , j=2,4 j Nếu giá trị P-value đồng thời ba biến độc lập nhỏ mức ý nghĩa α = 0.05 bác bỏ giả thiết H 0, chấp nhận giả thiết H hay tồn ba biến độc lập có ảnh hưởng biến phụ thuộc Sau chạy mơ hình hồi quy, hình thu kết sau: 17 Theo kết trên, giá trị P-value (F) = 0.002715 < α = 0.05, nên bác bỏ giả thiết H 0, chấp nhận giả thiết H Kết luận: Với mức ý nghĩa 5% , tồn ba yếu tố diện tích, số người khoảng cách có ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên Đại học Thương mại III Dự báo giá trị trung bình - Với độ tin cậy 95% cần dự báo E(Y/ X 0) - Ước lượng điểm E(Y/ X 0) là: Y^0 = β^1 + ^ β2× + ^ β3× X2 + ^ β4 × X3 Dự báo giá trị trung bình Y^0 với mẫu ngẫu nhiên X = 20, X = X = Bằng phần mềm eview ta thu kết sau: 18 Như dựa vào kết Eviews ta có kết dự báo: Y^0 = 1,956799 (triệu) Xác định khoảng tin cậy Xây dựng thống kê: T= Y^0−E( Y / X ) ( n−k ) T Se ( Y^0 ) - Với độ tin cậy γ = 1- α ( n−k ) P (|T | t α2 = 2.013 ^ = 0.142359 Se(Y 0) = 0.556495 ⇒ Se(Y^ 0) = √ Se ( Y ) −❑ ⇒ Y^ −t α ( n−k ) × Se(Y ^ ) = 1.956799 – 2,013× 0,142359 = 1.6702303 ( n−k ) Y^ +t α × Se(Y ^ ) = 1.956799 + 2.013× 0.142359 = 2.2433677 ⇒ Vậy khoảng tin cậy E(Y / X ) là: (1.6702303; 2.2433677) 19 IV Phát khắc phục khuyết tật đa cộng tuyến Kiểm định (đa cộng tuyến) Ta sử dụng phương pháp hồi quy phụ để kiểm định mơ hình có xuất đa cộng tuyến hay không? Bằng Eview ta kiểm định mơ hình hồi quy phụ thể phụ thuộc X1 theo X2 X3, ta thu kết sau: Ta có: P_value(F) = 0.000055 < α = 0.05 => Mơ hình hồi quy phụ phù hợp Kết luận: Từ việc kiểm định mơ hình hồi quy phụ phần mềm Eview ta kết luận rằng: mơ hình hồi quy gốc có tượng đa cộng tuyến xảy Khắc phục Ta sử dụng phương pháp loại bỏ biến X1(diện tích) X2(số người) X3(khoảng cách) khỏi mơ hình gốc, eview ta kết sau: Loại bỏ X1(diện tích) 20 Sử dụng Eview ta thu mơ hình hồi quy Y theo X2 X3, loại bỏ X1 khỏi mơ hình ta kết quả: 21 Loại bỏ X2(số người) Bằng Eview ta thu mơ hình hồi quy Y theo X1 X3, loại bỏ X2 khỏi mơ hình ta kết quả: Loại bỏ X3(khoảng cách) Bằng Eview ta thu mơ hình hồi quy Y theo X1 X2, loại bỏ X3 khỏi mơ hình ta kết quả: 22 => So sánh R2 mơ hình ta có R2loại X < R 2loại X < R2loại X Nên ta lựa chọn loại bỏ biến X2(số người) khỏi mơ hình Vậy khắc phục khuyết tật đa cộng tuyến CHƯƠNG 3: KIẾN NGHỊ VÀ ĐƯA RA GIẢI PHÁP Từ tốn thực tế trên, ta thấy yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ, từ có giải pháp giúp bạn sinh viên tìm phịng trọ ưng ý, phù hợp với túi tiền điều kiện thân: - Thứ nhất, bạn sinh viên nên chọn phịng trọ có diện tích vừa đủ với nhu cầu mình, khơng nên th phịng q rộng tiền trọ tăng thêm phịng có diện tích lớn với số người điều khơng thực cần thiết Cụ thể, bạn nên tìm th phịng đơn, có diện tích từ 12-15m2 để tiết kiệm chi phí Nếu bạn người trở lên chọn phịng từ 18m2 rộng tùy vào số người - Thứ hai, bạn muốn không gian rộng rãi thoải mái tìm bạn ghép để giảm thiểu chi phí thuê trọ Thực tế 23 cho thấy, phòng trọ tòa nhà, điều kiện sở vật chất giống nhau, tăng thêm người tiết kiệm khoản tiền nhỏ - Thứ ba, bạn có phương tiện lại riêng tìm phịng trọ khơng cần q gần trường Vì thơng thường nhà cho th gần trường có mức giá cao so với chỗ cách trường tầm 2-3km trở lên Cịn với bạn khơng có phương tiện lại th nhà gần trường nên cân nhắc đến phương án Tuy nhiên, trọ gần trường giá cao so với chỗ xa trường, yếu tố trọ gần hay xa trường không thực ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ, phịng trọ khơng phải dành riêng cho sinh viên mà cịn có người làm th Nếu có ảnh hưởng vị trí nơi gần trung tâm thành phố, thuộc khu đất đắc địa có giá cho thuê cao Trên số gợi ý nhóm rút sau nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên Đại học Thương mại, mong chúng giúp ích cho bạn trình cân nhắc trước đưa định thuê trọ Ngoài yếu tố mà nhóm nghiên cứu, giá th phịng trọ bị ảnh hưởng vài lý khác, bạn sinh viên lưu ý để tham khảo tìm cho phịng trọ ưng ý KẾT LUẬN Sau qua trình tiến hành khảo sát với 50 câu trả lời phân tích số liệu nhận thấy rằng, diện tích phịng trọ ảnh hưởng nhiều đến giá thuê trọ sinh viên Đại học Thương mại, sau ảnh hưởng số người khoảng cách từ trọ đến trường Các phòng trọ định giá sẵn dựa diện tích phịng sau khoảng cách xa gần trường, nhiên khoảng cách xa gần với trường Thương mại gần xa với Đại học Quốc Gia hay Học viện Báo chí Tuyên truyền,…các trường đại học có khoảng cách hầu 24 nhau, phân bố hầu hết quận có trường xa hẳn biệt lập, việc khoảng cách đến trường khơng ảnh hưởng nhiều đến giá phòng trọ, mức sàn sàn nhau, số người ở, thường sinh viên trọ 2-4 người nên việc giá phịng cịn tùy vào khơng gian sinh viên muốn sinh hoạt, rộng hay hẹp không phụ thuộc vào số lượng Vậy nên để tìm phịng trọ ưng ý hợp túi tiền, bạn sinh viên xác định rõ nhu cầu không gian sống, số lượng người cách lại chi phí để tìm phịng thật hợp lí! Khơng vậy, cần kết hợp yếu tố diện tích, khoảng cách lại số người, vài yếu tố khác sở hạ tầng, chất lượng phòng… dựa tốn dự báo giá trị trung bình để kiểm định hợp lí giá th phịng nhé! 25 ... GIÁ THUÊ NHÀ TRỌ CỦA SINH VIÊN ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI I Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà trọ sinh viên Đại học Thương mại Giá (Y) yếu tố mà sinh viên nói chung sinh viên trường Đại học Thương mại. .. Vậy yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên Đại học Thương mại? Các yếu tố có mức độ tác động đến định thuê phòng trọ làm để sinh viên lần đầu thuê phịng dự tính mức giá th phù... nhối người thuê, đặc biệt bạn sinh viên Vì để làm rõ vấn đề giá th phịng trọ, nhóm xin trình bày đề tài: “Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ sinh viên trường Đại học Thương mại? ?? Vậy