BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG

BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG TỔNG QUAN KHU VỰC Cơ cấu dân số tỉnh Bắc Giang, 2020 BẢNG XẾP HẠNG 248767,208989, 77325, 13.51% 11.35% 204619, 4.20% 11.11% 112584, 142171, 6.11% 7.72% 229938, 167412, 12.49% 9.09% 229587, 220251, 12.47% 11.96% Diện tích: 36/63 Dân số: 12/63 Mật độ dân số: 479/290 người/km2 Thái Nguyên Bắc Giang Lạng Sơn Quảng Ninh Hải Dương Bắc Ninh TP Bắc Giang Lụ c Nam Việt Yên Lụ c Ngạn Yên Dũng Yên Thế Tân Yên Hiệp Hoà Lạng Giang Sơn Động 212,641 ; 11.61% Các tiêu tỉnh Bắc Giang 2020 Diện tích: 3,825.75 km2 1,618,85 5; 88.39% Thành Thị Nông Thôn Dân số: 1,831,496 người Mật độ dân số: 479 người/km2 Nguồn R&D BSG Holdings MẬT ĐỘ DÂN SỐ Mật độ dân số tỉnh Bắc Giang 2020 (người/km2) Mật đô dân số tỉnh, 2020 (người/km2) 3065 2,451.40 1,664.00 1,312.26 1,160.24 1238 851.82 1219 895 478.45 Hà Nội; 290 Hà Nội Bắc Ninh Bắc Ninh; 290 Hải Phòng; 290Hải Dương ; 290 Vĩnh Phúc; 290Bắc 219.48 Giang; 290290 Hải Phòng Hải Dương Mật độ dân số Vĩnh Phúc Bắc Giang 822 765 385 372 227 92 Quảng Ninh Cả nước Nguồn R&D BSG Holdings Nguồn R&D BSG Holdings So với tỉnh/ thành phố lân cận mật độ dân số tỉnh Bắc Giang tương đối thấp với 479 người/km2 nhiên cao trung bình nước 290 người/km2 TP Bắc Giang có mật độ dân số cao với 3065 người/km2, tiếp đến huyện Hiệp Hòa Việt Yên 1238 1219 người/km2 Xếp vị trí cuối huyện Sơn Động với 92 người/km2 TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI Tốc độ tăng trưởng kinh tế, 2020 (Bắc Giang 1/63) 13.02% Tổng sản phẩm nội địa (GRDP), 2020 (Bắc Giang 20/63) (tỷ đồng) 1,060,000.00 11.22% 10.05% 9.09% 3.10% 2.47% Bắc Giang; 2.91% Hải Phòng; 2.91% Quảng Ninh; 2.91% Hà Nội; 2.91%Vĩnh Phúc; 2.91% Bắc 2.10% Ninh; 2.91% 2.91% 276,600.00 206,258.00 204,600.00 Bắc Giang Hải Phòng Quảng Ninh Hà Nội Vĩnh Phúc Tốc độ tăng trưởng kinh tế Bắc Ninh 134,700.00 122,750.00 122,600.00 Hải Dương Bắc Giang Vĩnh Phúc Hải Dương Cả nước Nguồn R&D BSG Holdings Hà Nội Hải Phòng Quảng Ninh Bắc Ninh Nguồn R&D BSG Holdings Mặc dù GRDP Bắc Giang thấp so với Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Giang Hải Dương tốc độ tăng trưởng kinh tế Bắc Giang lại xếp thứ 1/63 nước Kinh tế Bắc Giang có vươn mạnh mẽ nhờ vào việc thu hút nhà đầu tư nước ngồi cách hiệu đón sóng nhà máy, dây chuyền sản xuất chuyển từ nước vào Việt Nam => Đánh dấu tín hiệu khả quan lượng tiền đổ vào sản phẩm bất động sản TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI Xu hướng GRDP & tốc độ tăng trưởng, 2017 – 2020 (tỷ đồng) 25.00% 140,000.00 154.00 122,750.00 15.00% 120,000.00 106,750.00 19.40% 20.00% 76,111.59 88,259.00 15.96% Thu nhập bình quân đầu người (trđ/năm), 2020 144.17 135.01 128.73 100,000.00 105.01 13.02% 80,000.00 13.30% 60,000.00 10.00% Quảng Ninh; Bắc 80.98 Ninh; 80.98 Hải Phòng; 80.98 Hà Nội; 80.98Vĩnh70.27 Phúc ; 80.98 Hải Dương; 80.98 80.98 69.00 40,000.00 5.00% 20,000.00 0.00% 2017 2018 GRDP BẮC GIANG 2019 2020 TỐC ĐỘ TĂNG TRƯỞNG Nguồn R&D BSG Holdings Quảng Ninh Bắc Ninh Hải Phòng Hà Nội Vĩnh Phúc Hải Dương Bắc Giang Thu nhập bình quân đầu người Cả nước Nguồn R&D BSG Holdings Do ảnh hưởng đại dịch Covid – 19 mà tốc độ tăng trưởng tỉnh Bắc Giang có suy giảm nhiên số 13.02% số lạc quan với thị trường kinh tế tỉnh Bắc Giang giúp Bắc Giang trì tốc độ dẫn đầu nước Vốn FDI đặn đổ vào Bắc Giang đặc biệt năm 2020 tăng 41,000 tỷ so với năm 2019, BĐS cơng nghiệp chiếm khoảng 29% tổng lượng FDI TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI Tỷ lệ đô thị hóa, 2020 Cơ cấu ngành tỉnh Bắc Giang, 2020 69.70% 14.00% 55.50% 50.00% 40.00% 38.00% 37.00% Hà Nội; 40.00%Quảng Ninh; 40.00% Hải Phòng; 40.00% Bắc Ninh; 40.00% Bắc Giang; 40.00% Hải Dương; 40.00% 33.98% Nông, Lâm nghiệp, thủy sản 43.00% Công nghiệp - xây dựng 43.00% Hà Nội Quảng Ninh Hải Phịng Bắc Ninh Tỷ lệ thị hóa TM - DV 33.00% Bắc Giang Hải Dương Vĩnh Phúc Cả nước Nguồn R&D BSG Holdings Nguồn R&D BSG Holdings Tỉnh Bắc Giang TP Bắc Giang có tỷ trọng ngành CN – XD TM – DV lớn chiếm 80% cấu tồn ngành Trong đó, TP Bắc Giang tỷ trọng Nông, Lâm nghiệp, Thủy sản không đáng kể chiếm 3.5% Tuy nhiên tốc độ đô thị hóa Bắc Giang (37%) cịn thấp so với trung bình nước (40%) => Trong tương lai gần Bắc Giang đẩy nhanh tốc độ thị hóa PHÁT TRIỂN KHU CƠNG NGHIỆP Các khu cơng nghiệp hữu tỉnh Bắc Giang STT Khu Công nghiệp Huyện Vốn đầu tư FDI tỉnh Bắc Giang, 2020 25,000 80,000 19,737 20,000 60,000 50,000 15,000 - 40,000 9,936 10,000 5,000 70,000 30,000 20,000 3,357 12,834 2018 Tất ngành 10,000 25,300 2019 67,239 - 2020 Bất động sản (Công nghiệp) KCN Đình Trám KCN Quang Châu KCN Vân Trung KCN Việt Hàn KCN Song Khê – Nội Hồng KCN Hịa Phú Việt n Việt Yên Việt Yên Việt Yên TP Bắc Giang & n Dũng Hiệp Hịa Các khu cơng nghiệp phê duyệt quy hoạch tỉnh Bắc Giang STT Khu Công nghiệp Huyện KCN Yên Lư KCN Yên Sơn – Bắc Lũng KCN Tân Hưng Yên Dũng Lục Nam Lạng Giang Diện tích 127 426 350 197 154.6 207 Diện tích 377 300 105.3 Nguồn R&D BSG Holdings Các khu công nghiệp phê duyệt mở rộng tỉnh Bắc Giang STT Khu Công nghiệp Huyện KCN Quang Châu KCN Việt Hàn KCN Hòa Phú Việt Yên Việt n Hiệp Hịa Diện tích mở rộng 90 148 85 PHÁT TRIỂN KHU CÔNG NGHIỆP KCN hữu KCN KCN Tân Hưng, 377ha KCN Yên Sơn – Bắc Lũng, 300ha phê duyệt quy hoạch KCN Hòa Phú, 207ha KCN Đình Trám, 127ha KCN Vân Trung, 350ha KCN Việt Hàn, 197ha KCN Quang Châu, 426ha KCN Song Khê – Nội Hoàng, 154.6ha KCN Yên Lư, 377ha DỰ BÁO TĂNG TRƯỜNG DÂN SỐ Dự báo tăng trưởng dân số tự nhiên tỉnh Bắc Giang, 2025 - 2030 Dự báo tăng trưởng dân số học tỉnh Bắc Giang, 2030 2,125,900 98,669 152,685 70.607 14 1,71 1,973,215 1,777,259 2018 1,803,950 2019 1,831,496 2020 43,240 2025 2030 Nguồn R&D BSG Holdings 25,500 28,062 2019 2020 2021 2030 Nguồn R&D BSG Holdings Năm 2025 số lượng dân cư di dời từ tỉnh khác đến Năm 2025 dân số tỉnh Bắc Giang tăng trưởng 141,719 Bắc Giang đạt 98,669 người tăng 70.607 người người (mỗi năm tăng 28,344 người) Vậy năm Bắc vịng 10 năm nhờ có phát triển mở rộng quy mô Giang cần cung ứng thị trường khoảng 7000 khu công nghiệp => Nhu cầu nhà tăng lên (xét theo tỷ lệ tăng dân số tự nhiên) để đáp ứng lượng để đáp ứng cho 70.000 người vịng 10 năm tới cầu thực năm Bắc Giang cần cung cấp thị trường THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG TP Bắc Giang giữ vững vị Giá đất đấu giá tỉnh Bắc Giang, 2019 – 2021 (trđ/m2) số giá đất đấu giá 31.11 không ngoại lệ Từ năm 2019 đến năm 2020 từ năm 2020 đến năm 2021 tỷ lệ tăng giá 25.93 giữ mức ổn định khoảng 21.23 20% Dự án Tân Mỹ Đồng Sơn nằm 16.77 16.47 13.97 bán kính 6km lệch phía Yên Dũng mức giá trúng đấu giá khu vực dạo 12.73 10.49 7.24 9.64 9.28 8.27 17.60 15.44 14.66 12.63 12.87 10.00 8.49 7.73 6.58 12.57 12.02 11.08 5.75 động khoảng 17 – 18tr/m2 14.43 8.02 4.94 9.68 9.99 8.07 6.07 6.77 2.97 2.59 2.54 Hiệp Hòa Yên Dũng huyện tập trung khu công nghiệp nên mức giá trúng đấu giá dao động khoảng 16 – 17tr/m2 Sơn Động ảm đạm giá Hiệp Hòa Tân Yên Việt Yên Yên Dũng 6km TP BẮC GIANG 6km Năm 2019 Lạng Giang Lục Nam Năm 2020 Yên Thế Lục Ngạn Sơn Động Năm 2021 Nguồn R&D BSG Holdings THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG Giá đất dự án tỉnh Bắc Giang, 2019 – 2021 (trđ/m2) Tương tự giá đất đấu giá, 38.70 trung tâm TP Bắc Giang mức giá đất dự án trung bình lên 32.25 đến 38 – 40tr/m2 Dự án Tân Mỹ Đồng Sơn nằm bán kính 6km lệch phía 25.60 21.31 20.00 huyện Yên Dũng có mức giá đất dự án dao động 24 – 15.57 25tr/m2 Hiệp Hòa, Việt Yên Yên Dũng 10.75 26.41 21.50 19.55 21.33 18.37 15.25 13.50 9.22 8.05 19.65 19.50 16.38 16.25 14.03 14.10 8.27 17.50 10.45 11.88 8.64 14.07 11.00 11.19 9.17 7.82 7.58 thị trường sôi động mức 4.75 3.582.98 giá đất dự án trung bình khoảng 20tr/m2 Duy có huyện Sơn Động chưa chủ đầu tư quan tâm Hiệp Hòa Tân Yên Việt Yên Yên Dũng 6km TP BẮC GIANG 6km Năm 2019 Lạng Giang Lục Nam Năm 2020 Yên Thế Lục Ngạn Sơn Động Năm 2021 Nguồn R&D BSG Holdings THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG Hệ số K, 2020 (lần) Giá đất đấu giá giá đất dự án, 2020 (trđ/m2) 32.25 3.61 3.59 3.28 25.93 19.55 15.57 10.49 15.25 9.22 6.58 21.33 2.21 16.38 13.97 14.66 12.87 2.42 2.54 16.25 12.02 9.28 2.38 1.64 14.03 11.19 8.02 2.57 9.17 8.07 1.15 9.99 2.35 1.89 2.58 2.56 2.14 1.68 1.89 2.06 1.74 1.53 1.76 1.57 1.78 1.55 3.962.59 Giá đất đấu giá Giá đất dự án Nguồn R&D BSG Holdings Hệ số K (đất đấu giá) Hệ số K (đất dự án) Nguồn R&D BSG Holdings So với giá trúng đấu giá, giá đất dự án cao khoảng 50 – 60%, nhiên huyện Lục Nam huyện Việt Yên giá đất dự án cao khoảng 90% so với giá trúng đấu giá Hệ số K (đất đấu giá) huyện dao động khoảng – lần, nhiên huyện Hiệp Hòa huyện Yên Dũng có hệ số K (đất đấu giá) > lần so với giá Nhà nước ban hành Tương tự, hệ số K (đất dự án) huyện dao động khoảng – lần, Hiệp Hịa n Dũng có hệ số >3 lần so với giá Nhà nước ban hành THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG Giá đất đấu giá giá đất dự án, 2021 (trđ/m2) Hệ số K, 2021 (lần) 38.70 3.28 2.96 31.11 2.53 25.60 21.31 20.00 21.50 16.77 16.47 13.50 17.60 12.73 3.75 3.59 2.78 2.98 2.80 2.38 2.11 19.65 19.50 15.44 14.43 10.00 9.64 1.77 17.50 11.00 1.64 2.35 1.89 2.52 2.14 1.68 2.21 2.14 1.74 1.53 1.82 1.63 14.07 12.57 1.37 9.68 4.75 2.97 Giá đất đấu giá Giá đất dự án Nguồn R&D BSG Holdings Hệ số K (đất đấu giá) Hệ số K (đất dự án) Nguồn R&D BSG Holdings Tương tự năm 2020, hệ số K (đất đấu giá) huyện dao động khoảng – lần, nhiên huyện Hiệp Hòa huyện Yên Dũng có hệ số K (đất đấu giá) > lần so với giá Nhà nước ban hành Hệ số K (đất dự án) huyện dao động khoảng – lần, Hiệp Hịa n Dũng có hệ số >3 lần so với giá Nhà nước ban hành THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG Sô lô đấu giá giá trúng đấu giá tỉnh Bắc Giang, 2020 30.00 (trđ/m2) 25.93 1000 900 25.00 800 600 13.97 14.66 15.00 10.49 12.87 12.02 400 8.02 6.58 8.07 9.99 2.59 159 òa H n Tâ 188 n Yê 109.6 n Yê t ệ n Vi Yê 215 g ũn D 368 6k m ẮC B P T 645 NG IA G 360 600 15.00 887 125 156 182 89.9 500 12.63 11.08 10.00 8.27 7.24 300 200 5.00 H 700 500 9.28 10.00 p iệ 20.00 400 8.49 7.73 5.75 4.94 5.00 6.07 300 6.77 200 100 2.54 100 ế m n g ng am Th ia 6k gạ ộn N n N G Đ c c Yê n ng Lụ Lụ Sơ Lạ 900 800 21.23 700 20.00 - Số lô đấu giá giá trúng đấu giá tỉnh Bắc Giang, 2019 25.00 (trđ/m2) p iệ H 166 H òa n Tâ 113 n Yê 594 n Yê t ệ n Vi Yê Nguồn R&D BSG Holdings 344 g ũn D 6km; 854 6k m ẮC B P T NG IA G 6km; 393 87 130 153 126 ế m n g ng am Th ia 6k ộn gạ N n N G Đ c c Yê n ng Lụ Lụ Sơ Lạ Nguồn R&D BSG Holdings Năm 2020, TP Bắc Giang giữ vững vị trí số với Năm 2019, xếp vị trí thứ TP Bắc Giang với 800 1000 lô đất đấu giá cung ứng thị trường, tiếp đến đấu giá cung ứng thị trường (chủ yếu khu vực huyện Lạng Giang với 800 trung tâm TP), tiếp đến huyện Việt Yên với 500 Các huyện lại dao động khoảng 100 Yên Dũng Lạng Giang huyện cung ứng khoảng 300 đấu giá THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG Lượng cung sơ cấp giá đất dự án tỉnh Bắc Giang,2020 (trđ/m2) Việt Yên xếp vị trí thứ với 4000 cung ứng 35.00 5000 32.25 4500 30.00 thị trường năm 2020 4000 Hiệp Hòa Yên Thế cung ứng 25.00 3500 khoảng 1000 21.33 Trong đó, Tân Yên – Lạng Giang – Lục Nam cung ứng 20.00 3000 19.55 16.38 15.57 15.25 15.00 2500 16.25 14.03 khoảng 600 – 700 TP Bắc Giang huyện Yên Dũng cung ứng khoảng 200 9.22 10.00 án năm 2020 lớn gấp lần 1500 1200 9.17 973 1000 700 5.00 587 Tuy nhiên so với lượng cung đất đấu giá lượng cung đất dự 2000 200 p iệ H H òa n Tâ n Yê n Yê 500 4332 ệt Vi 266 559 357 n Yê g ũn D 6k m ẮC B P T NG IA G 6k m ng Lạ ng ia G c Lụ m Na n Yê ế Th c Lụ ạn Ng Sơ n g ộn Đ Nguồn R&D BSG Holdings THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG Số lô đấu giá tỉnh Bắc Giang, 2018 – I/2021 Lượng cung đất số lượng dự án, 2018 – I/2021 10000 3484.5 12 9000 10 10 8000 2960 7000 6000 5000 4000 3000 1289 711.59 2000 1000 815 1982 2018 2018 2019 2020 Quý I/2021 Nguồn R&D BSG Holdings 1758 2019 Nguồn cung đất 9315 2020 Quý I/2021 Số lượng dự án Nguồn R&D BSG Holdings Từ 2018 đến 2020, năm lượng cung đất đấu giá tăng Trong 2018 – 2019, Bắc Giang có dự án đủ điều khoảng 500 – 600 kiện mở bán 2020 có 10 dự án đủ điều kiện để Riêng Quý I/2021, Bắc Giang cung ứng thị trường 712 cung ứng sản phẩm thị trường với 9000 nền (chiếm 55% tổng lượng cung 2018, 24% tổng lượng Trong đó, Quý I/2021, có 815 cung ứng cung 2019 20% tổng lượng cung 2020 thị trường (bằng 50% tổng lượng sản phẩm 2018 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG Số lượng dự án triển khai Bắc Giang, 2021 10 Dự báo lượng cung tương lai (số sp cung ứng thị trường) 10149 g an Đ ô ic th ng g an Đ B PM G g an Đ p lậ o bá o cá ả kh i th ã Đ ợc đư ê ph q ệt y du uy 5609 5437 2021 2021 - 2022 5932 h ạc o h Nguồn R&D BSG Holdings 2021 - 2022 2022 - 2023 Nguồn R&D BSG Holdings Có dự án thi công địa bàn tỉnh tương đương với 5609 lô cung ứng thị trường năm 2021 Có 10 dự án GPMB khơng có vướng mắc giai đoạn có 5437 sản phẩm cung ứng thị trường giai đoạn 2021 – 2022 Có dự án lập báo cáo khả thi tương đương với 5932 sản phẩm cung ứng thị trường giai đoạn 2021 - 2022 Có dự án phê duyệt quy hoạch 1/500 (từ T11/2020 đến T4/2021) tương đương với 10149 sản phẩm dự đoán cung ứng thị trường giai đoạn 2022 - 2023 PHỤ LỤC Danh sách dự án phê duyệt quy hoạch, Quý IV/2020 – Quý I/2021 STT TÊN DỰ ÁN VỊ TRÍ KĐT Tự Lạn Trung Sơn, Việt Yên KĐT Số Tiền Phong, Yên Dũng KĐT Số Tăng Tiến, Việt Yên KĐT Phú Thành T.T Vôi KĐT Hương Gián Yên Dũng KĐT Số 13 Phân Khu TP Bắc Giang KĐT Nhã Nam Tân Yên QUY MÔ (ha) QUY MÔ DÂN CƯ SỐ SP THỜI GIAN PHÊ DUYỆT LẬP QH 50 5000 1750 T3/2021 22 3500 770 T3/2021 51.5 3600 1803 T4/2021 38.8 3500 1358 T3/2021 23.4 3100 819 T11/2020 35.28 5442 1235 T11/2020 69 4780 2415 T12/2020 Nguồn R&D BSG Holdings PHỤ LỤC Danh sách dự án thi công địa bàn tỉnh Bắc Giang, 2021 STT Tên Dự Án KĐT Phường Mỹ Độ KDC Số khu phía Bắc thuộc KĐT Tây Nam TP Bắc Giang KĐT Phía Đơng TT Vơi KDC Nghĩa Hồ Vị Trí CĐT Mỹ Độ, TP Bắc Giang Cty CP ĐT&TM Hà Nội Tân Mỹ, Mỹ Độ, TP Bắc Cty TNHH Lam Sơn Giang Vôi, Lạng Giang, Bắc Cty TNHH MTV BT Giang Lạng Giang Nghĩa Hoà, Lạng Giang, Cty TNHH XD Bắc Giang Quản Lý 668 KĐTM Phía Đơng TT TT Đồi Ngô, Lục Nam Cty TNHH Tân Phát Đồi Ngơ Land Khu số thuộc KĐT Dĩnh Trì, TP Bắc Giang Cty CP XD Thành cajnh trường CĐ Đô Bắc Giang nghề Việt-Hàn KDC DV Đại Phúc Tăng Tiến, Việt Yên, Liên danh Cty CP Bắc Giang kiến trúc Việt Bách, Cty TNHH Đại Hoàng Dương Cty CP khí XD Đại Mỗ KĐT Đơng Bắc Bích Động, Việt Yên, Cty CP XD DVTM Bích Động Bắc Giang Tuấn Quỳnh KDC Phía Bắc Xã Hồng Thái, Việt Yên, Liên danh Cty CP Hồng Thái Bắc Giang XD Thành Đô BG Cty TNHH Ngọc Thơ TỔNG Diện tích (ha) 10.18 Số SP LK BT 381   Tiến độ Đang thi công Đang thi công 19.64 584 103 56.06 1668 294 11.36 338 60 27.68 823 145 11.03 328 58 Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang thi công Đang thi công 7.68 228 40 15.35 457 81 3.52 105 18 4913 697 Đang thi công Đang thi công   PHỤ LỤC Danh sách dự án GPMB địa bàn tỉnh Bắc Giang, 2021 STT 10 11 12 13 14 15 Tên Dự Án Vị Trí KĐT Phía Nam TT Nếnh, Việt Yên Nếnh KDC Nam Tiến Đồng Việt, Yên Dũng KDCM số xã Phương Sơn KDCM Đồng Đỉnh KDCM xã Tam Dị KĐTM Đồng Cửa KDCM số xã Tiên Nha Khu số 5, số thuộc 17 KĐT Phía Nam TP Bắc Giang KDC cạnh trường th Tân Tiến, thuộc khu 18 KĐT Phía Nam, TP Bắc Giang 16 KĐT hỗn hợp, giải trí cao cấp thuộc KĐTTM 19 Phía Nam CĐT Cty CP XD PT nhà TM CTY CP ĐT XD Hoài Nam Phương Sơn, Lục Nam Liên danh Cty CP kiến trúc Việt Bách Cty CP khí XD Đại Mỗ Bình Sơn, Lục Nam Cty CP ĐT XD An Việt Tam Dị, Lục Nam Cty CP XD&TM Duy Anh TT Đồi Ngô, Lục Nam Cty CP XD&TM Duy Anh Thôn Nghè, Tiên Nha, Cty CP ĐT XD&CN Lục Nam Đại Thắng Dĩnh Kế/Tân Tiến, Bắc Cty CP ĐT 379 Giang Cty CP-TCT XD khí Thăng Long Tân Tiến, TP Bắc Giang Liên danh Cty CP kiến trúc Việt Bách, Cty TNHH Thương Vụ Cty CP khí XD Đại Mỗ Tân Tiến, TP Bắc Giang Liên danh Cty CP Tuta, Cty CP TM Tuấn Mai, Cty CP TM Rùa Vàng Diện tích (ha) Số SP LK BT 19.6 583 103 9.85 293 52 Tiến độ Đang GPMB Đang GPMB Đang GPMB 13 387 68 7.02 209 37 19.48 580 102 9.78 545 14 4.9 146 26 Đang GPMB Đang GPMB Đang GPMB Đang GPMB Đang GPMB 43.8 1303 230 Đang GPMB 12.28 365 64 Đang GPMB 9.45 281 50 PHỤ LỤC Danh sách dự án lập báo cáo nghiên cứu khả thi địa bàn tỉnh Bắc Giang, 2021 STT Tên Dự Án KĐTM Thơn Tân Mỹ Vị Trí CĐT 20 Đồng Sơn, TP Bắc Giang Liên danh Sơn Phúc - BSG Holding KĐT trung tâm xã 21 Đồng Sơn Đồng Sơn, TP Bắc Giang Cty TNHH Bắc Giang Land Diện tích (ha) Số SP LK BT 9.96 296 52 10 298 53 3.3 98 17 KĐTM HH3 thuộc KĐT Tân Tiến, TP Bắc Giang Liên danh Cty CP Phía Nam TP Bắc DV QT Việt Nam, Giang Cty CP TM&PT đô 22 thị Quốc Tế Cty CP ĐT BĐS Phú Mỹ (VISC-IUDT-PHUMY) KĐTM cạnh trường th Tân Mỹ, TP Bắc Giang Cty CP ĐT địa ốc Capital Hà Nội 23 Tân Mỹ 8.44 251 44 KDC cạnh trường th 24 TT Cao Thượng 8.19 244 43 89.85 2673 472 11.65 347 61 11.9 354 62 KĐTM xã Nội Hồng Vườn Đình, TT Cao Thượng, Tân Yên Cty CP ĐT Sơn Phúc Nội Hoàng, Yên Dũng Liên danh Cty CP PT Nhà Đẹp Vina Land Cty CP ĐT Sun Grand Cty TNHH MTV ĐT XD TM Trang Anh 25 KĐTM Long Trì TT Tân An, Yên Dũng 26 KDCM xã Đức Giang 27 Đức Giang, Yên Dũng Cty CP ĐT PTDA Phương Trung Tiến độ Đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi Đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi Đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi Đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi Đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi Đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi Đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi Đang lập báo cáo nghiên cứu KẾT LUẬN - Thị trường Bắc Giang hình thành mặt giá khoảng ngưỡng 20tr/m2 - Thị trường huyện Hiệp Hòa giá đất đấu giá giao động khoảng 16 – 17tr/m2, giá đất dự án khoảng 20 – 21tr/m2 Đây xem mức giá đỉnh thị trường, khuyến cáo không nên tham gia cân nhắc kĩ tham gia giao dịch thị trường lượng tồn kho dài hạn - Tân Yên Yên Thế vùng có mức giá tương đối thấp dư địa tăng giá mà thị trường đất dự án có mức giá khoảng 10 – 15tr/m2, giá đất đấu giá 10tr/m2 => So sánh tương quan với huyện khác khu vực mà giá đất dự án hình thành mặt giá 20tr/m2 thị trường huyện Tân Yên huyện Yên Thế dư địa cho nhà đầu tư - Vị trí dự án Khu thị thôn Tân Mỹ, xã Đồng Sơn nằm cách TTTP Bắc Giang 6km lệch phía huyện Yên Dũng dự đốn có ngưỡng thị trường tối đa khu vực 25tr/m2 Với mức giá 18 – 20tr/m2 thời điểm mở bán mà Ban Kinh doanh đề xuất tương đối khả quan mà thị trường lên đến 25tr/m2 CÔNG TY CỔ PHẦN BSG HOLDING Địa chỉ: Tầng 2A, tồ nhà R6, Khu thị Royal City, 72 đường Nguyễn Trãi, P Thượng Đình, Q.Thanh Xuân, Hà Nội Email: info@bsggroup.com ... người vịng 10 năm tới cầu thực năm Bắc Giang cần cung cấp thị trường THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG TP Bắc Giang giữ vững vị Giá đất đấu giá tỉnh Bắc Giang, 2019 – 2021 (trđ/m2) số giá... cung 2020 thị trường (bằng 50% tổng lượng sản phẩm 2018 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG Số lượng dự án triển khai Bắc Giang, 2021 10 Dự báo lượng cung tương lai (số sp cung ứng thị trường) ... Dũng 6km TP BẮC GIANG 6km Năm 2019 Lạng Giang Lục Nam Năm 2020 Yên Thế Lục Ngạn Sơn Động Năm 2021 Nguồn R&D BSG Holdings THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TỈNH BẮC GIANG Giá đất dự án tỉnh Bắc Giang, 2019