Cong ty CP Dau tu Phat trien Nha Da Nang - Du an Monarchy -web

Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng HĐ MB B Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 1/15 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP NGHỈ DƯỠNG MONARCHY BLOCK B CĂN HỘ Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà[.]

Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP NGHỈ DƯỠNG MONARCHY BLOCK B CĂN HỘ: HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 1/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Đà Nẵng, ngày tháng năm 201 MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: /HĐ- Monarchy B Căn Bộ Luật dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Bảo vệ người tiêu dùng số 59/2010/QH12 ngày 17 tháng 11 năm 2010; Căn Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất lâu dài số BA 645891 Ủy ban nhân dân TP Đà Nẵng cấp ngày 27/12/2010; Căn Giấy phép xây dựng Khu Phức hợp nghỉ dưỡng Monarchy Block B số: 2087/GPXD ngày 10/10/2017 Sở Xây Dựng thành phố Đà Nẵng cấp; (Đính kèm Biên nghiệm thu hồn thành phần móng) Hai bên gồm: BÊN BÁN CĂN HỘ (sau gọi tắt Bên bán): CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NẴNG - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0400101323 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Đà Nẵng cấp ngày 04/02/2016 (thay đổi lần 7) - Người đại diện : Ông Nguyễn Quang Trung Chức vụ : Tổng Giám Đốc - Địa : 38 Nguyễn Chí Thanh, Q.Hải Châu, TP Đà Nẵng - Điện thoại : 02363 872213 – fax : 02363 872213 - Mã số thuế : 0400101323 - Tài khoản số : 5611 000000 0355 Tại BIDV Chi nhánh Đà Nẵng BÊN MUA CĂN HỘ (sau gọi tắt Bên mua): - Ông : - Chứng minh nhân dân số: cấp ngày - Thường trú : - Điện thoại : - Và bà : - Chứng minh nhân dân số: cấp ngày - Thường trú : - Điện thoại : (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân số: ký ngày Giấy đăng ký kết hôn số: ký ngày Giấy xác nhận tài sản riêng: ký ngày ) Hai bên thoả thuận giao kết Hợp đồng với điều khoản quy định đây: Điều Bên bán đồng ý bán Bên mua đồng ý mua 01 hộ thuộc Block B Khu phức hợp Monarchy, TP Đà Nẵng với đặc điểm đây: 1.1 Đặc điểm hộ Ký hiệu hộ: B - Tầng , Phường An Hải Tây, Quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 2/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng 1.2 1.3 Diện tích sàn xây dựng hộ: m2 (Diện tích sàn hộ tính theo kích thước từ tim tường chung da tường bao ngồi hộ) Diện tích sử dụng hộ diện tích thơng thủy hộ (bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ, diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) khơng tính diện tích tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ) m2 Diện tích hộ hộ xác định xác Biên bàn giao hộ với sai lệch cho phép là: ± 1% Trong trình điều chỉnh thiết kế, diện tích sàn xây dựng hộ thay đổi: + Nhỏ 01 m2: Giữ nguyên giá trị Hợp đồng; + Từ 01 m2 trở lên: Hai bên bán mua lập thêm Phụ lục Hợp đồng thay đổi diện tích hộ, thay đổi giá trị Hợp đồng theo diện tích tăng/giảm tương ứng không thay đổi đơn giá Mục đích sử dụng hộ: để Năm hồn thành xây dựng: 2020 Đặc điểm đất xây dựng tòa nhà chung cư có hộ nêu khoản 1.1 Điều này: Thửa đất số: 28, tờ đồ số: 27 Tổng diện tích đất sử dụng chung: 8.967,7 m2 Phần mô tả hộ : (theo Phụ lục Hợp đồng số 1) Điều Giá bán hộ, phương thức thời hạn toán: 2.1 Giá bán Căn hộ là: …………………………… (Bằng chữ: ) Giá bán hộ = Diện tích sử dụng * Đơn giá sử dụng Giá bán bao gồm thuế GTGT, chưa bao gồm: (i) Phí bảo trì 2% (hai phần trăm) Tổng giá bán trước thuế GTGT (ii) Phí trước bạ bên mua nộp; (iii) Phí quản lý vận hành, khoản phí giữ xe Bên mua phải thực theo quy định Nội quy Quản lý sử dụng chung cư; (iv) Chi phí lắp đặt đấu nối dịch vụ tiện ích gia tăng khác việc sử dụng hộ điện thoại, internet, truyền hình cáp 2.2 Phương thức toán: Tất khoản toán theo Hợp đồng tiền Việt Nam đồng thơng qua hình thức trả tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên bán 2.3 Tiến độ toán: (theo Phụ lục Hợp đồng số 2) Trường hợp bên mua toán chậm đợt tốn theo thơng báo bên bán bên mua bị xử lý theo Điều 12 Hợp đồng nầy Điều Chất lượng cơng trình Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình theo u cầu thiết kế cơng trình tiêu chuẩn xây dựng hành Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán 4.1 Quyền Bên bán: 4.1.1 Yêu cầu Bên mua toán tiền nhận bàn giao nhà; 4.1.2 Ban hành Nội quy Quản lý Sử dụng chung cư 4.1.3 Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác (Bên bán có thơng báo văn gửi Bên mua trước ngày làm việc) Bên mua vi phạm Nội quy Quản lý Sử dụng chung cư 4.1.4 Bên bán miễn trừ trách nhiệm tranh chấp Bên thứ ba hành vi Bên mua có liên quan đến việc ký kết thực Hợp đồng trình Bên mua sử dụng định đoạt hộ 4.1.5 Thực quyền quy định điều khoản khác Hợp đồng HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 3/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng 4.2 Nghĩa vụ Bên bán: 4.2.1 Xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng Tồ nhà, đảm bảo bàn giao, Bên mua sử dụng sinh hoạt bình thường 4.2.2 Kiểm tra, giám sát việc cải tạo, sửa chữa hộ để đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, chất lượng, kỹ mỹ thuật theo tiêu chuẩn hành 4.2.3 Thực bảo hành hộ chung cư theo quy định nêu Điều Hợp đồng 4.2.4 Chuyển giao hộ cho Bên mua thời hạn kèm theo sơ đồ vị trí hộ 4.2.5 Có trách nhiệm làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Bên mua 4.2.7 Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư; thực nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị; 4.2.8 Hỗ trợ Bên Mua làm thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng có u cầu Bên Mua; 4.2.9 Thực nghĩa vụ quy định điều khoản khác Hợp đồng Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua 5.1 Quyền Bên mua: 5.1.1 Có quyền chuyển nhượng, cho, tặng thừa kế hộ mua bán Hợp đồng theo quy định Điều 10 Hợp đồng 5.1.2 Nhận ký Biên bàn giao hộ 5.1.3 Yêu cầu Bên bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hộ 5.1.4 Sử dụng dịch vụ có thu phí Doanh nghiệp Quản lý vận hành cung cấp trực tiếp thông qua Bên thứ ba sau nhận bàn giao hộ 5.1.5 Thực quyền quy định điều khoản khác Hợp đồng 5.2 Nghĩa vụ Bên mua: 5.2.1 Thanh tốn tiền mua hộ, kinh phí bảo trì cho Bên bán đầy đủ trình tự thỏa thuận Điều Hợp đồng Nếu Bên mua thay đổi địa số điện thoại phải có trách nhiệm thơng báo đến Bên bán Nếu không thông báo xảy trường hợp nộp tiền trễ tiến độ Bên bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng Bên mua bị xử lý theo Điều 12 Hợp đồng nầy 5.2.2 Thanh tốn lệ phí trước bạ, lệ phí làm sổ liên quan đến việc thực thủ tục cấp GCN Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 5.2.3 Thanh tốn Chi phí quản lý vận hành chi phí khác theo thoả thuận quy định Điều Hợp đồng 5.2.4 Thanh toán trực tiếp cho nhà cung cấp dịch vụ chi phí thơng qua Bên thứ ba Bên bán định như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc… 5.2.5 Thực quy định Nội quy Quản lý Sử dụng nhà chung cư; 5.2.6 Sử dụng hộ mục đích 5.2.7 Cung cấp Giấy CMND, Hộ thường trú, địa liên lạc, số điện thoại cho việc ký kết Hợp đồng 5.2.8 Bên mua cam kết sử dụng hộ mục đích, phục vụ nhu cầu sinh hoạt cá nhân, hộ gia đình cơng thiết kế, khơng thực việc sửa đổi hộ làm sai lệch thiết kế ban đầu có tác động đến kết cấu cơng trình, ảnh hưởng đến tiện ích cơng cộng hộ tồn khu chung cư Nếu muốn cải tạo, nâng cấp, sửa chữa thay đổi chi tiết hộ liên quan đến kiến trúc, kết cấu phải HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 4/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng 5.2.9 5.2.10 chấp thuận văn Đơn vị Quản lý vận hành chung cư Trường hợp vi phạm gây thiệt hại tài sản chung, Bên mua phải bồi thường chi phí sửa chữa, khơi phục lại trạng cơng trình ban đầu Triển khai hồn thiện trang trí nội thất thời gian 01 tháng kể từ ngày Bên bán ký bàn giao mặt cho bên mua Thực nghĩa vụ quy định điều khoản khác Hợp đồng Điều Thuế khoản phí, lệ phí phải nộp Bên mua chịu trách nhiệm nộp khoản chi phí sau: - Phí bảo trì 2% (hai phần trăm) tổng giá bán trước thuế GTGT Bên Bán có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí cho Ban Quản trị nhà chung cư quản lý Phí bảo trì chung cư sử dụng vào việc sửa chữa, bảo trì, tu bổ kết cấu phần sở hữu chung hệ thống máy móc vận hành chung cư cơng trình hết hạn bảo hành; mục đích để trì mỹ quan chất lượng sử dụng tòa nhà sau - Lệ phí trước bạ khoản lệ phí khác nhà nước quy định liên quan đến việc thực thủ tục cấp Giấy chứng nhận chủ quyền hộ - Phí Quản lý vận hành chung cư: để phục vụ cho việc quản lý vận hành thường xuyên Tòa nhà hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống báo cháy, chữa cháy tòa nhà, thang máy, thu gom rác thải sinh hoạt, an ninh bảo vệ, vệ sinh trì cảnh quan sân vườn, bảo dưỡng sửa chữa nhỏ phần sở hữu chung cơng trình tiện ích chung Mức phí quản lý vận hành năm 2020 là: 12.000đ/m2/tháng Sau đó, mức phí điều chỉnh phù hợp với thực tế Hội nghị nhà chung cư định Điều Giao nhận hộ 7.1 Bên bán bàn giao hộ cho Bên mua theo điều hợp đồng 7.2 Thời gian bàn giao hộ: Quý 1/2020 7.3 Khi nhận bàn giao hộ, hai bên ký vào Biên bàn giao hộ, sơ đồ vị trí, vẽ điện, nước 7.4 Kèm theo hợp đồng mua bán hộ chung cư Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư chủ đầu tư ban hành, vẽ mặt hộ mặt nhà chung cư có hộ mua bán Điều Bảo hành, bảo trì 8.1 Thời hạn bảo hành kết cấu khung bê tông hộ 05 năm, thiết bị khác gắn với nhà bên bán thực bảo hành sữa chữa, thay theo thời hạn quy định nhà sản xuất 8.2 Trong thời hạn bảo hành, việc bảo hành thực cách thay sửa chữa hạng mục sai sót hộ nhằm đạt kết tương tự tình trạng thời điểm bàn giao hộ (không kể phần trang trí nội thất) 8.3 Trong thời hạn bảo hành, Bên mua có trách nhiệm thơng báo kịp thời văn cho Bên bán vòng 03 ngày kể từ Bên mua phát có hư hỏng 8.4 Phạm vi bảo hành không bao gồm thiệt hại hư hỏng nguyên nhân sau: - Sự bất cẩn sử dụng sai chức năng, tải trọng tự ý sửa chữa thay đổi chức năng, thay đổi mục đích sử dụng Bên mua người sử dụng hộ - Sự kiện bất khả kháng thiên tai, địch họa… - Hao mịn thơng thường hộ - Hư hỏng phát sinh sau ngày hết hạn thời hạn bảo hành Điều Chuyển giao quyền nghĩa vụ 9.1 Bên mua có quyền thực giao dịch nhà (chuyển nhượng, chấp, tặng cho) Hợp đồng cho người thứ ba phải đảm bảo thực thủ tục theo quy định nhà nước 9.2 Trong trường hợp Hợp đồng trở thành di sản thừa kế, người hưởng di sản phải làm thủ tục khai nhận phân chia di sản thừa kế làm thủ tục chuyển giao Hợp đồng theo quy định pháp luật HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 5/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng Điều 10 Cam kết phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung cơng trình dịch vụ chung cư 10.1 Quyền sở hữu riêng Bên mua: Bên mua quyền sở hữu riêng diện tích sàn hộ theo thỏa thuận Khoản 1.1 Điều Hợp đồng 10.2 Quyền sở hữu chung hợp nhất: 10.2.1 Bên mua có quyền sở hữu chung hợp với chủ sở hữu khác Toà chung cư bao gồm khối kiến trúc chung khu nhà, trang thiết bị PCCC, sở hạ tầng kỹ thuật bên hộ gắn liền với kết cấu, cảnh quan, khuôn viên toàn khu chung cư hệ thống chiếu sáng chung, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước 10.2.2 Bên mua quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung hợp Tồ chung cư bao gồm: không gian, hành lang, lối chung, cầu thang bộ, thang máy, thang thoát hiểm, sảnh đón, khung, cột, tường chịu lực, tường bao chung, tường phân chia hộ, lối hiểm có hỏa hoạn khu vực khác dùng để cung cấp dịch vụ kỹ thuật cho chung cư theo Nội quy Quản lý Sử dụng chung cư 10.2.3 Bên mua quyền đăng ký sử dụng tầng hầm để xe có trả phí theo quy định để đảm bảo bù đắp chi phí cho hoạt động 10.3 Quyền sở hữu riêng Bên bán: Các hộ chưa khơng bán, khu vực văn phịng, tầng hầm, cửa hàng cho thuê thuộc quyền sở hữu riêng Bên bán, Bên bán có tồn quyền sở hữu sử dụng Điều 11: Thanh lý Hợp đồng Sau hai bên thực xong toàn nghĩa vụ, quyền lợi bên thực thủ tục lý Hợp đồng vòng 30 ngày Điều 12: Xử lý vi phạm Hợp đồng Chấm dứt Hợp đồng 12.1 Xử lý vi phạm Hợp đồng: 12.1.1 Đối với bên mua: Kể từ đợt trở đi, bên mua nộp tiền trễ hạn phạm vi 60 ngày (căn tiến độ theo thông báo bên bán), bên mua chịu nộp phạt bổ sung tính 1,5% /tháng tính theo tổng số ngày bị chậm trễ Nếu bên mua nộp tiền trễ hạn 60 ngày (căn tiến độ theo thông báo bên bán), bên mua chấp nhận cho bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng đồng ý bồi thường cho bên bán 10% Giá trị Hợp đồng khoản thuế, phí, lệ phí chi phí phát sinh liên quan đến việc bán lại Căn hộ Ngồi trách nhiệm hồn trả số tiền cịn lại, bên bán khơng có trách nhiệm hay nghĩa vụ khác bên mua bên khác có liên quan 12.1.2 Đối với bên bán: Bên bán chịu trả tiền lãi 1%/ tháng số tiền bên mua nộp bên bán chậm giao hộ (ba) tháng Đối với trường hợp Bên bán chậm giao nhà 12 tháng Bên mua quyền chấm dứt hợp đồng Bên mua nhận khoản bồi thường 1%/ tháng số tiền bên mua nộp, Thời điểm tính tiền bồi thường = Thời điểm Bên mua toán tiền đợt cuối + 03 tháng (Bên bán không trả tiền lãi chậm giao nhà trường hợp Bên mua chấm dứt hợp đồng) 12.2 Chấm dứt Hợp đồng: Hợp đồng chấm dứt thuộc hai trường hợp sau: 12.2.1 Hai bên thực đầy đủ trách nhiệm quy định Hợp đồng lý Hợp đồng 12.2.2 Hợp đồng bị chấm dứt bên mua vi phạm khoản 12.1.1 Điều 12 Hợp đồng nầy HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 6/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng Điều 13: Thoả thuận chung 13.1 Các thơng tin hai bên làm thay đổi Hợp đồng phải lập thành văn sử dụng (bản fax, photo có giá trị tham khảo) 13.2 Các bên hợp tác với trình thực Hợp đồng Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng phải hai bên thoả thuận Phụ lục Hợp đồng Cơ quan chức chấp nhận 13.3 Thông báo: hai bên thông báo cho văn gửi đến địa sau: Cho Bên bán : Công ty CP Đầu Tư Phát Triển Nhà Đà Nẵng Trụ sở : 38 Nguyễn Chí Thanh – Hải Châu – Đà Nẵng Điện thoại : 02363 872213 Fax : 02363 872213 Cho Bên mua : Địa : Điện thoại : Điều 14: Cam kết thực giải tranh chấp 14.1 Các Bên cam kết thực đầy đủ nội dung ghi Hợp đồng 14.2 Mọi tranh chấp liên quan phát sinh từ Hợp đồng bàn bạc giải tinh thần thương lượng, hoà giải hai bên Khi thương lượng không thành công Bên đưa tranh chấp Tồ án Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng để giải theo quy định pháp luật 14.3 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết 14.4 Hợp đồng lập thành 04 (bốn) gốc Tiếng Việt có nội dung giá trị pháp lý Mỗi bên giữ 01 (một) bản, 02 (hai) lại lưu Bên bán để thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ BÊN BÁN CTY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NẴNG Tổng Giám đốc Phịng Tài Nguyễn Quang Trung BÊN MUA Phạm Thị Thanh Thủy HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 7/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG số 01 (Kèm theo Hợp đồng mua bán hộ Số …./HĐ – Monarchy B, ngày… tháng năm 201…) Căn hộ số: B… - Tầng:… Khu Phức hợp Monarchy Block B Tiến độ toán: Đợt toán Thời điểm Đợt Đặt cọc Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt Đợt Tổng Tỷ lệ toán theo GTHĐ Đủ 25% Thông báo 15% 15% 15% 25% 5% 100% Số tiền toán (VNĐ) 100.000.000 Ghi Trong vòng 20 ngày kể từ ngày đặt cọc, đồng thời ký Hợp đồng mua bán Đổ sàn tầng 10 Đổ sàn tầng 20 Cất TB nhận bàn giao CH Cấp GCN quyền sở hữu Xử lý khách hàng nộp tiền trễ hạn đợt toán: Áp dụng điều 12 Hợp đồng HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 8/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG số 02 (Kèm theo Hợp đồng mua bán hộ Số …./HĐ – Monarchy B, ngày… tháng năm 2018) Căn hộ số: B… - Tầng:… Khu Phức hợp Monarchy Block B Danh mục Thiết bị hộ: TT Khoản mục Trần, Tường Sàn Căn hộ P khách, hành lang Phịng vệ sinh Phịng ngủ Cửa chính, Phịng ngủ Cửa Vị trí Cửa sổ, cửa ban cơng Khố Vật liệu hồn thiện Thạch caoVĩnh Tường, Bả matic, sơn Jotun Gạch ceramic 600 x 600bóng Gạch ceramic 300 x 300 chống trượt Sàn Gỗ CN cao cấp Malaysia S door (công nghiệp cao cấp chống cháy) Nhôm cao cấp cơng nghệ Châu Âu Khố thẻ từ Thiết bị điện Đèn chiếu sáng Căn hộ Công tắc, ổ cắm Căn hộ Điều hồ Phịng khách, Phịng ngủ LED tiết kiệm điện Schneider/Clipsal/National/Pana sonic Panasonic Phòng WC Xi e Phòng tắm Bồn rửa mặt, sen tắm Bình nước nóng Tủ bếp Bếp Máy hút mùi Lị nướng Chậu rửa, vịi Internet Truyền hình Căn hộ Căn hộ Căn hộ 13 Hệ thống PCCC Thiết bị báo cháy tự động Thiết bị chữa cháy tự động Thang máy Máy phát điện Smarthome Điều khiển ti vi Đóng mở rèm Điều khiển đèn chiếu sáng Điều khiển điều hịa Intercom 14 Giàn phơi thơng minh 10 11 12 Toto tương đương Kính, Ốp gạch ceramic300 x 600 Toto tương đương Ariston Acrylic An Cường(phụ kiện Hettich Cariny) Mặt Đá trắng vân mây Bếp Điện Từ Chefs (Đức) Canzy (Ý) Canzy (Ý) Inox đúc (Korea) Cáp quang VNPT SCTV VNPT SCTV Hệ Báo cháy địa Teletek-EU Spinkler Teletek-EU Mitsubishi (Nhật nhập khẩu) Cumins (Mỹ nhập khẩu) Thương hiệu Acis Căn hộ Căn hộ Căn hộ Căn hộ Giao tiếp kết nối hộ Nhận diện với bảng gọi lễ tân thơng qua hình HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Navi (Hàn Quốc) Singapore Trang 9/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do-Hạnh phúc NỘI QUY Quản lý sử dụng chung cư Địa điểm: Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng nhà chung cư áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ đầu tư cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư Điều Trách nhiệm Chủ đầu tư Lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư; Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị nhà chung cư cho người sử dụng nhà chung cư; Bàn giao 01 vẽ hồn cơng cho Ban Quản trị Doanh nghiệp quản lý vận hành lưu giữ; Chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư cử người tham gia Ban Quản trị theo quy định; Được quyền yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước cơng trình tiện ích khác chủ sở hữu hộ thành viên hộ vi phạm nghiêm trọng nội quy này,(có thơng báo văn gửi chủ sở hữu hộ trước ngày làm việc); Điều Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư: Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư đơn vị Chủ đầu tư ký kết hợp đồng thực nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn theo quy định chung; Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư; giám sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư doanh nghiệp nêu trên; Trách nhiệm Doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư: a) Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm: bảo vệ an ninh, trật tự; quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sử dụng chung nhà chung cư; b) Thông báo văn yêu cầu, điều cần ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 10/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung nhà chung cư; c) Định kỳ kiểm tra chi tiết phận quan trọng nhà chung cư xử lý kịp thời; d) Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho người sử dụng nhà chung cư sửa chữa chi tiết phần sử dụng chung trang thiết bị dùng chung nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường; e) Đề nghị quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, người sử dụng nhà chung cư khơng đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung cư vi phạm quy định Nội quy mà không khắc phục,(Bên bán có thơng báo văn gửi bên mua trước ngày làm việc); g) Định kỳ tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành nhà chung cư với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng nhà chung cư việc cung cấp dịch vụ; h) Phối hợp với Ban quản trị, Tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác trình quản lý vận hành nhà chung cư i) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư Điều Ban Quản trị nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư bao gồm đại diện Chủ đầu tư, đại diện chủ hộ chung cư đơn vị quản lý vận hành Trách nhiệm quyền hạn Ban quản trị nhà chung cư: a) Chủ trì Hội nghị nhà chung cư; báo cáo kết công tác quản lý sử dụng nhà chung cư; b) Bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng nhà chung cư, kiểm tra đôn đốc người sử dụng nhà chung cư thực Bản nội quy này; tạo điều kiện để Doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ; c) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với Doanh nghiệp quản lý vận hành; d) Góp ý với Chủ đầu tư ký kết hợp đồng bảo trì; theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư; e) Quản lý, sử dụng kinh phí vận hành bảo trì nhà chung cư theo quy định pháp luật định Hội nghị nhà chung cư, kiểm tra báo cáo thu, chi tài quản lý vận hành bảo trì nhà chung cư báo cáo với Hội nghị nhà chung cư; f) Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội nhà chung cư; g) Định kỳ tháng lần, Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng nhà chung cư làm sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành; HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 11/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng h) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; i) Thực quy chế hoạt động Ban quản trị nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư thông qua, không tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư; k) Được hưởng thù lao trách nhiệm chi phí hợp lý khác theo định Hội nghị nhà chung cư; l) Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực quyền trách nhiệm không với quy định khoản này; m) Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật Ban quản trị hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số Nhiệm kỳ hoạt động Ban quản trị tối đa 03 năm Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng hộ nhà chung cư Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu hộ: a) Quyền sở hữu phần diện tích sàn hộ mua theo hợp đồng; Chủ sở hữu quyền sửa chữa nhỏ trang trí nội thất phần diện tích hộ khơng làm thay đổi thiết kế ban đầu Khi sửa chữa phải có đơn xin phép, kèm theo thuyết minh vẽ gửi cho Đơn vị quản lý vận hành sửa chữa có văn chấp thuận Đơn vị quản lý vận hành; b) Được quyền sử dụng phần sở hữu chung nhà chung cư; c) u cầu người có trách nhiệm cung cấp thơng tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; e) Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng; f) Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý vận hành khoản kinh phí khác theo quy định nhà chung cư Trường hợp chủ sở hữu ủy quyền cho người khác sử dụng hộ, chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm tốn khoản kinh phí người sử dụng khơng tốn khoản thời gian người sử dụng hộ; g) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; h) Chấp hành Nội quy quản lý việc sử dụng nhà chung cư; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm nhà chung cư i) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định; HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 12/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng j) Bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng nhà chung cư khác bị hư hỏng gây k) Khi cần di chuyển đồ vật thiết bị có kích thước lớn phải báo cáo cho Đơn vị quản lý vận hành trước 24h Chịu hồn tồn trách nhiệm khơi phục, sửa chữa hư hỏng việc di chuyển gây l) Thông báo quy định nêu Bản nội quy cho người ủy quyền hợp pháp sử dụng hộ mình; Quyền nghĩa vụ người sử dụng hợp pháp hộ a) Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư; b) Tham gia Hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành bảo trì nhà chung cư; c) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; d) Thực nghĩa vụ quy định theo khoản Điều Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà chung cư Cơi nới, chiếm dụng diện tích, khơng gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên nhà chung cư; Quảng cáo, viết, vẽ, sử dụng vật liệu màu sắc mặt hộ, nhà chung cư; Gây tiếng ồn mức làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư; Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực công cộng; Tự ý dựng vải bạt, phên cửa sổ, cửa lớn sân trời Treo đồ vật cửa sổ, lối cầu thang, hàng lang, lối thoát hiểm khu vực công cộng Đặt để đồ đạc, vật gây cản trở cho việc lại hành lang, lối cầu thang, lối chung, tầng hầm khu vực công cộng; Ném vật ngồi cửa sổ, cửa lớn sân phơi ngồi trời Treo vật phía bên ngồi chung cư ngồi vị trí sân phơi thiết kế; Sử dụng để loại xe, trượt, giày trượt hành lang chung; Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng trái với mục đích chung cư Sử dụng hộ làm trụ sở, văn phịng cơng ty; Thay dỡ bỏ đồ đạc, vật dụng tài sản khu vực sở hữu chung; làm hỏng thay đổi chỗ để thiết bị PCCC Khi phát cháy người chung cư phải thực theo Tiêu lệnh PCC; HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 13/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng 10 Kinh doanh ngành nghề loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ; Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường Điều Quy định chung : Nội quy gồm điều có hiệu lực kể từ ngày ký; Chủ đầu tư, Ban quản trị, Đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu người sử dụng hộ chung cư có trách nhiệm thực nghiêm túc Nội quy này; Đà Nẵng, ngày tháng năm CHỦ ĐẦU TƯ CTY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐN Tổng giám đốc Nguyễn Quang Trung HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 14/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự - Hạnh phúc - - BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ Căn hộ số: ……… Tầng: …… Chung cư ……………………………………………… Hôm nay, ngày … tháng … năm 20…, vị trí hộ bàn giao: Đại diện bên giao:SÀN GD BẤT ĐỘNG SẢN NDNÔng(Bà): ………………………… …………………… Chức vụ: Đại diện bên nhận: NGƯỜI NHẬN CĂN HỘ Ông(Bà): ………………………… …………………… Chức vụ: Nội dung bàn giao hộ: + Tên hộ: ………………………………… + Chìa khóa hộ: Cửa chính: …… PN1: …… PN2: …… PN3:……Ban cơng: …… WC: … + Phí quản lý vận hành thu đến: Từ …………… đến ……………… + Toàn cấu kiện điện nước hộ hoạt động bình thường Những qui định sau giao nhận hộ; + Đối với bên nhận hộ: o Tuân thủ Nội qui Quản lý sử dụng chung cư (Gửi chủ hộ) o Mọi công tác sửa chữa, cải tạo phải có Đơn đề nghị vẽ chi tiết Đơn vị Quản lý vận hành ký trước thực + Đối với Đơn vị Quản lý vận hành: o Quản lý hoạt động Tòa nhà hộ o Nhận đơn đề nghị sửa chữa chủ hộ giải vòng ngày làm việc Hướng dẫn kiểm tra việc sửa chữa chủ hộ Biên kết thúc lúc … … ngày, thành lập bên giữ ĐẠI DIỆN BÊN GIAO ĐẠI DIỆN ĐƠN VỊ QLVH ĐẠI DIỆN BÊN NHẬN CÁN BỘ QUẢN LÝ HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 15/15 ... Nguyễn Quang Trung HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 14/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc Lập - Tự - Hạnh phúc -? ?? - BIÊN... hữu hộ BÊN BÁN CTY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NẴNG Tổng Giám đốc Phịng Tài Nguyễn Quang Trung BÊN MUA Phạm Thị Thanh Thủy HĐ MB B…… Khu Phức hợp Monarchy 2018 Trang 7/15 Công ty CP Đầu tư Phát... hợp Monarchy 2018 Navi (Hàn Quốc) Singapore Trang 9/15 Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ ĐÀ NẴNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do-Hạnh