Thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chi tiết

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG Địa điểm: xã Lai Hƣng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dƣơng (Phê duyệt Quyết định số ………………/QĐ-UBND ngày… tháng… năm 2019 Ủy ban nhân dân huyện Bàu Bàng) Bàu Bàng, tháng 11/2019 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập-Tự do-Hạnh phúc _ THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG Địa điểm: xã Lai Hƣng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dƣơng _ CƠ QUAN PHÊ DUYỆT ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN BÀU BÀNG CƠ QUAN THẨM ĐỊNH PHỊNG QUẢN LÝ ĐƠ THỊ HUYỆN BÀU BÀNG ĐƠN VỊ CHỦ ĐẦU TƢ CÔNG TY CỔ PHẦN VĨNH QUANG ĐƠN VỊ LẬP QUY HOẠCH CÔNG TY TNHH MTV TVQHKTĐTXD NGỌC MỤC LỤC THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG Địa điểm: xã Lai Hƣng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dƣơng _ PHẦN I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH III MỤC TIÊU VÀ TÍNH CHẤT CỦA DỰ ÁN PHẦN II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH I VỊ TRÍ RANH GIỚI VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU Vị trí ranh giới khu đất: Quy mơ diện tích: Phạm vi nghiên cứu: II ĐẶC ĐIỂM VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN III PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT Hiện trạng dân cƣ Hiện trạng sử dụng đất Hiện trạng cơng trình khu vực quy hoạch Hiện trạng cơng trình hạ tầng xã hội quanh khu quy hoạch 10 Hiện trạng công trình hạ tầng kỹ thuật 11 a Hiện trạng giao thông 11 b Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật 11 c Hiện trạng hệ thống cấp nƣớc 12 d Hiện trạng hệ thống cấp điện 12 e Hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc 12 f Hiện trạng thoát nƣớc thải vệ sinh môi trƣờng 12 g Hiện trạng hệ thống xanh cảnh quan xanh môi trƣờng 12 Các dự án chuẩn bị đầu tƣ có liên quan 12 IV ĐÁNH GIÁ CHUNG 12 Thuận lợi 12 Khó khăn 13 Kết luận 13 V ĐÁNH GIÁ QUY HOẠCH CHI TIẾT ĐƢỢC DUYỆT NĂM 2008 13 Phạm vi, quy mô quy hoạch 14 Tính chất khu quy hoạch 14 Định hƣớng quy hoạch 14 Đánh giá mặt tích cực cơng tác quy hoạch đƣợc phê duyệt năm 2008 15 Đánh giá mặt hạn chế công tác quy hoạch đƣợc phê duyệt năm 2008 16 PHẦN III ĐỊNH HƢỚNG QUY HOẠCH 17 I TÍNH CHẤT CỦA KHU QUY HOẠCH: 17 II ĐỀ XUẤT CƠ CẤU QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT – TỔ CHỨC KHƠNG GIAN KIẾN TRƯC CẢNH QUAN: 17 Cơ cấu quy hoạch 17 Định hƣớng quy hoạch tổng thể sử dụng đất khu quy hoạch 17 a Hệ thống khung cứng khu quy hoạch 17 b Quan hệ dự án khu vực xung quanh 17 Định hƣớng quy hoạch giao thông 17 Định hƣớng chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng khu quy hoạch 18 Định hƣớng quy hoạch san 18 Định hƣớng quy hoạch thoát nƣớc mƣa 18 Định hƣớng hệ thống cấp điện 18 Nguồn lƣới điện: 18 Chỉ tiêu cấp điện: 19 Định hƣớng hệ thống cấp nƣớc: 19 Nhu cầu dùng nƣớc 19 Nguồn nƣớc: Hệ thống cấp nƣớc dự án đƣợc đấu nối từ đƣờng ống cấp nƣớc dự kiến đƣờng huyện ĐH.620 19 c Mạng lƣới đƣờng ống 19 Hệ thống thoát nƣớc thải xử lý chất thải rắn 20 a Thoát nƣớc thải 20 b Xử lý chất thải rắn 20 Các yêu cầu không gian kiến trúc 20 Đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc: 20 PHẦN IV NỘI DUNG ĐỒ ÁN 21 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT 21 I CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 21 Quy mô dự án: 21 Các tiêu KTKT chung đồ án: 21 Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng: 21 Chỉ tiêu cơng trình cơng cộng khu nhà ở: 21 II QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT 21 Điều chỉnh quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: 21 Quy hoạch đƣợc duyệt năm 2008 điều chỉnh quy hoạch: 25 Các điểm điều chỉnh cụ thể: 27 III TỔ CHỨC KHƠNG GIAN KIẾN TRƯC, CẢNH QUAN 33 Bố cục khơng gian kiến trúc tồn khu 33 Các yêu cầu tổ chức bảo vệ cảnh quan 34 IV THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 35 Bố cục toàn khu: 35 Giải pháp kiến trúc cơng trình xây dựng: 36 Quy định hình thức kiến trúc nhà ở: 36 Giải pháp đề xuất sử dụng vật liệu, màu sắc: 37 Xác định vùng, khu vực đặc trƣng cần kiểm soát: 37 V PHÂN KHU CHỨC NĂNG 37 Đất xây dựng nhà ở: 37 Đất cơng trình Thƣơng mại – Dịch vụ: 38 Đất cơng trình trƣờng học (Trƣờng mẫu giáo): 39 Đất công viên – xanh: 39 Đất hạ tầng kỹ thuật: 40 Đất giao thông: 40 VI QUY HOẠCH PHÂN LÔ ĐẤT XÂY DỰNG NHÀ Ở: 40 PHẦN V QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 51 I QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG 51 II QUY HOẠCH CAO ĐỘ NỀN VÀ THOÁT NƢỚC MẶT 55 Cơ sở thiết kế 55 Hiện trạng địa hình: 55 Giải pháp san 56 a b a b a b Thoát nƣớc mƣa 56 III QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP NƢỚC 58 Cơ sở thiết kế 58 Mục tiêu cấp nƣớc 59 Đối tƣợng phạm vi cấp nƣớc 59 Tiêu chuẩn cấp nƣớc nhu cầu dùng nƣớc tính tốn 59 Mạng lƣới cấp nƣớc 60 IV QUY HOẠCH HỆ THỐNG ĐIỆN VÀ CHIẾU SÁNG CÔNG CỘNG 61 Cơ sở thiết kế 61 Mục tiêu nguyên tắc quy hoạch 62 Hiện trạng cấp điện 62 Giải pháp quy hoạch 62 Phụ tải điện: 62 Nguồn điện: 62 Mạng điện: 62 V QUY HOẠCH HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC 64 Cơ sở thiết kế: 64 Mục tiêu nguyên tắc thiết kế: 65 Hiện trạng: 65 Mục tiêu nguyên tắc thiết kế: 65 Phƣơng án quy hoạch: 65 a Nguồn cung cấp: 65 b Xác định nhu cầu: 65 c Bố trí đƣờng dây: 65 VI QUY HOẠCH HT THOÁT NƢỚC THẢI & XỬ LÝ CHẤT THẢI RẮN (CTR) THOÁT NƢỚC THẢI 66 Cơ sở thiết kế 66 Nguồn tiếp nhận 66 Giải pháp quy hoạch 66 PHẦN VI ĐÁNH GIÁ MÔI TRƢỜNG CHIẾN LƢỢC 71 I Căn đánh giá 71 II Các nguồn gây ô nhiễm 71 Trong trình đầu tƣ, xây dựng 71 Trong trình hoạt động 72 III Biện pháp xử lý 72 Trong trình thi công 72 Trong trình hoạt động khu vực 73 PHẦN VII KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƢ 74 Cơ sở tính tốn khái tốn kinh phí: 74 Bảng khái tốn kinh phí xây dựng: 75 PHẦN VIII THÀNH PHẦN HỒ SƠ VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN 76 THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 76 Phần thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 76 PHẦN THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500: 77 TỔ CHỨC THỰC HIỆN: 77 PHẦN IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 78 Kết luận 78 Kiến nghị 78 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ Bàu Bàng, ngày tháng năm 2019 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG Địa điểm: Xã Lai Hƣng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dƣơng (Phê duyệt Quyết định số ………………/QĐ-UBND ngày ……… tháng …… năm 2019 Ủy ban nhân dân huyện Bàu Bàng) _ PHẦN I PHẦN MỞ ĐẦU I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH Những năm qua tỉnh Bình Dƣơng có tốc độ phát triển mạnh kinh tế & xã hội, đời sống nhân dân ngày đƣợc nâng cao Thực theo Quyết định số 879/QĐUBND ngày 4/4/2017 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Bàu Bàng đến năm 2025, cấu kinh tế huyện Bàu Bàng xã trực thuộc hành chuyển dịch theo hƣớng công nghiệp – nông nghiệp – dịch vụ; đẩy mạnh phát triển công nghiệp – đô thị để Bàu Bàng trở thành trung tâm công nghiệp thị phía Bắc tỉnh, phát triển cơng nghiệp đại, thân thiện với môi trƣờng Theo định hƣớng phát triển vùng huyện Bàu Bàng nói chung định hƣớng xã Lai Hƣng nói riêng Lai Hƣng khu vực cửa ngõ phía nam huyện Bàu Bàng, thuận lợi kết nối với tuyến giao thông cấp quốc gia, cấp tỉnh, đô thị khu công nghiệp lớn; đƣợc đầu tƣ xây dựng đồng hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật Dự án Khu Dân cƣ Lai Hƣng đời nhằm phục vụ nhu cầu nhà ngƣời dân đặc biệt phục vụ cho ngƣời lao động khu cơng nghiệp có mức thu nhập thấp trung bình gần khu vực quy hoạch Sau có quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu dân cƣ Lai Hƣng xã Lai Hƣng, huyện Bến Cát đƣợc duyệt theo Quyết định số 2756/QĐUBND ngày 05/09/2008, Công ty Cổ phần Vĩnh Quang thực công tác giải phóng mặt bằng, thỏa thuận đền bù giải tỏa Tuy nhiên, trƣớc tình hình bất động sản tỉnh Bình Dƣơng nói riêng nƣớc nói chung gặp nhiều khó khăn, vƣớng cơng tác bồi thƣờng giải tỏa mặt nên dự án không triển khai xây dựng đƣợc Đồng thời, phƣơng án quy hoạch trƣớc 10 năm khơng cịn phù hợp với nhu cầu thị trƣờng Vì việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ Lai Hƣng cần thiết Nhằm sớm đƣa dự án vào khai thác sử dụng tránh gây hao phí xã hội, đáp ứng với định hƣớng quy hoạch phát triển không gian đô thị huyện Bàu Bàng Theo đó, cơng ty Cổ phần Vĩnh Quang đề xuất chủ trƣơng xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ Lai Hƣng đƣợc chấp thuận theo Cơng văn số 2681/UBND-KTN ngày 07/06/2019 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc Chủ trƣơng Điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/500 Khu dân cƣ Lai Hƣng Khu Đô thị Thƣơng mại-dịch vụ Lai Hƣng II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Các sở pháp lý a Các sở pháp lý chung Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày18/06/2014 Luật số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018 sửa đổi, bổ sung số điều 37 luật có liên quan đến quy hoạch; Cơng ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG Căn Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13 ngày 29/01/2013; Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Căn Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 Chính phủ quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; Căn Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung Quy hoạch xây dựng; Căn nghị định 72/2019/NĐ-CP ngày 30/08/2019 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 05 năm 2015 Quy định chi tiết số nội dung Quy hoạch xây dựng; Căn Thông tƣ số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Thông tƣ số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Bộ Xây dựng v/v Hƣớng dẫn đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Căn định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng kèm theo QCXDVN 01:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng; b Các sở pháp lý đồ án Căn Nghị số 78/NQ-CP ngày 19/06/2013 Chính phủ việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu 2011-2015 tỉnh Bình Dƣơng; Căn Quyết định số 68/QĐ-UBND ngày 20/03/2006 Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt quy hoạch vùng tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2020; Căn Quyết định số 950/QĐ-UBND ngày 04/08/2014 UBND huyện Bàu Bàng việc phê duyệt Đồ án xây dựng nông thôn xã Lai Hƣng – huyện Bàu Bàng – tỉnh Bình Dƣơng giai đoạn từ năm 2013 đến năm 2020; Căn Quyết định số 879/QĐ-UBND ngày 04 tháng năm 2017 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Bàu Bàng đến năm 2025; Căn Quyết định số 3853/QĐ-UBND ngày 28/12/2018 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2019 huyện Bàu Bàng Căn Quyết định số 2949/QĐ-UBND ngày 02/7/2007 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc giao đất cho Cơng ty Cổ phần Vĩnh Quang xã Lai Hƣng, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dƣơng; Cơng ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG Căn Quyết định số 4717/QĐ-UBND ngày 30/10/2007 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc Phê duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Vĩnh Quang (Khu dân cƣ Lai Hƣng); Căn Quyết định số 1484/QĐ-UBND ngày 20/4/2009 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc điều chỉnh Điều Quyết định số 2949/QĐ-UBND ngày 02/7/2007 UBND tỉnh Bình Dƣơng Công ty Cổ phần Vĩnh Quang; Căn Quyết định số 2756/QĐ-UBND ngày 05/9/2008 UBND huyện Bến Cát việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết TL 1/500 Khu dân cƣ Lai Hƣng xã Lai Hƣng, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dƣơng; Căn Công văn số 2681/UBND-KTN ngày 07/06/2019 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc Chủ trƣơng Điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/500 Khu dân cƣ Lai Hƣng Khu Đô thị Thƣơng mại-dịch vụ Lai Hƣng Các nguồn tài liệu, số liệu Quy hoạch tổng thể giao thông vận tải tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2020 định hƣớng đến 2030; Quy hoạch phát triển hệ thống giao thông cơng cộng tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2025 tầm nhìn sau năm 2025; Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Bình Dƣơng giai đoạn 2016-2025, có xét đến năm 2035 – Quy hoạch phát triển hệ thống điện 110KV Quy hoạch phát triển điện lực tỉnh Bình Dƣơng giai đoạn 2016-2025, có xét đến năm 2035 – Hợp phần Quy hoạch chi tiết phát triển lƣới điện sau trạm 110KV Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2025 Quy hoạch phát triển bƣu viễn thơng tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2015 định hƣớng đến năm 2020; Quy hoạch phát triển ngành giáo dục đào tạo tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2020; Quy hoạch phát triển mạng lƣới chợ, siêu thị, trung tâm thƣơng mại tỉnh Bình Dƣơng đến năm 2020; Quy hoạch định hƣớng phát triển không gian đến năm 2020 xây dựng nông thôn xã Lai Hƣng Các sở đồ  Bản đồ trạng địa hình, trạng sử dụng đất khu vực quy hoạch;  Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật xã Đất Cuốc tài liệu, đồ khác  Các liệu, số liệu thống kê khác Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG III MỤC TIÊU VÀ TÍNH CHẤT CỦA DỰ ÁN Mục tiêu Đầu tƣ xây dựng Khu dân cƣ Lai Hƣng xã Lai Hƣng – huyện Bàu Bàng – tỉnh Bình Dƣơng với hạ tầng xã hội & hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hoàn chỉnh nhằm:  Hƣớng đến đối tƣợng có thu nhập thấp trung bình khu vực, cơng nhân làm việc Khu cơng nghiệp lân cận có nhu cầu nhà ở; đảm bảo cho ngƣời dân ổn định sống, tạo môi trƣờng sống thuận lợi, tiện nghi kinh tế;  Phát triển quỹ nhà để đáp ứng phần nhu cầu tại, giải vấn đề ăn, lại cho đối tƣợng có nhu cầu ngồi khu vực; Phát triển kinh tế - xã hội gắn với trình đại hóa nơng thơn sản xuất nơng nghiệp, cơng nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, phát triển dịch vụ,…Nhằm nâng cao chất lƣợng sống ngƣời dân nông thôn, tiến tới thu hẹp khoảng cách sống đô thị - nông thôn;  Triển khai đầu tƣ xây dựng kết nối hệ thống hạ tầng, thƣợng tầng hoàn chỉnh đồng bộ, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế tƣơng lai;  Tạo nên mặt cho khu vực cửa ngõ Lai Hƣng tƣơng lai;  Nâng cấp sở hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp điện, cấp nƣớc…); xây dựng, cải tạo cơng trình; chỉnh trang làng xóm, cảnh quan;  Nội dung đầu tƣ dự án phù hợp với định hƣớng quy hoạch xây dựng xã Lai Hƣng nói riêng huyện Bàu Bàng nói chung Tính chất Khu dân cƣ Lai Hƣng có tính chất Khu nhà phục vụ nhu cầu nhà cho ngƣời dân có thu nhập thấp trung bình, cơng nhân làm việc khu cơng nghiệp có nhu cầu cấp thiết nhà ở, đảm bảo cho ngƣời dân ổn định sống, tạo môi trƣờng sống thuận lợi, tiện nghi kinh tế Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU STT TÊN BẢN VẼ DÂN CƢ LAI HƢNG KÝ HIỆU 16 Bản đồ tổng hợp đƣờng dây, đƣờng ống kỹ thuật QH-11 17 Bản đồ đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc QH-12 PHẦN THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500:  Thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (kèm theo vẽ màu thu nhỏ khổ giấy A3)  Các văn pháp lý có liên quan  Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch (thực theo hƣớng dẫn phụ lục Thông tƣ số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng Quy định khoản Điều 35 Luật Quy hoạch đô thị)  Đĩa CD USB chứa liệu TỔ CHỨC THỰC HIỆN: a Tiến độ thực  Lập phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: tối đa 12 tháng  Thực đầu tƣ xây dựng giai đoạn đầu (từ năm 2020 đến năm 2022): Chuẩn bị đầu tƣ xây dựng, ƣu tiên xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, kết nối đồng hạ tầng kỹ thuật  Giai đoạn (từ năm 2022 đến năm 2025): thực đầu tƣ xây dựng, triển khai xây dựng dần hồn chỉnh hạng mục cơng trình, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật b Tổ chức thực  Cơ quan phê duyệt : UBND huyện Bàu Bàng  Cơ quan thẩm định : Phòng Quản lý đô thị huyện Bàu Bàng  Đơn vị chủ đầu tƣ : Công ty Cổ phần Vĩnh Quang  Đơn vị tƣ vấn: Công ty TNHH MTV TV QHKT ĐTXD Ngọc Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 77 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG PHẦN IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Trên toàn nội dung Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cƣ Lai Hƣng, xã Lai Hƣng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dƣơng; việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nói cần thiết, đáp ứng đƣợc yêu cầu cụ thể hóa quy hoạch chung huyện Bàu Bàng đồng thời đáp ứng chức thiếu huyện nói riêng tỉnh nói chung, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho ngƣời dân đƣợc ổn định sống yên tâm lao động sản xuất; sở cho tỉnh tập trung nguồn vốn đầu tƣ Song song với tái tạo, khai thác quỹ đất để sử dụng có hiệu hơn, liên kết hệ thống giao thông khu vực chức lân cận, tăng giá trị quỹ đất khu vực Dự án khu Khu dân cƣ Lai Hƣng có nhiều điều kiện thuận lợi để đầu tƣ xây dựng thành khu Nhà phát triển hoàn chỉnh với đầy đủ dịch vụ tiện ích kèm Trong tƣơng lai, dự án Khu dân cƣ Lai Hƣng góp phần thúc đẩy phát triển huyện Bàu Bàng nói riêng tỉnh Bình Dƣơng nói chung Đây thực trở thành Khu nhà đại, sinh thái, hài hịa cảnh quan, khơng gian xanh, hƣớng đến phát triển khu đô thị bền vững Để dự án quy hoạch đƣợc thực tốt, cần thiết có phối hợp chặt chẽ quan chủ quản, quyền địa phƣơng, quan quản lý đơn vị thiết kế nhằm thực việc quản lý xây dựng theo quy hoạch đƣợc duyệt Kiến nghị Đề nghị UBND huyện Bàu Bàng xem xét, phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cƣ Lai Hƣng để Công ty cổ phần Vĩnh Quang lập dự án tiến hành đầu tƣ nhƣ để thu hút thêm dự án đầu tƣ khác Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 78 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG PHỤ LỤC TÍNH TỐN HẠ TẦNG KỸ THUẬT Lƣu lƣợng thoát nƣớc mƣa – thống kê khối lƣợng vật tƣ:  Tính tốn thuỷ văn, thuỷ lực mạng lƣới thoát nƣớc mƣa đƣợc tính tốn theo phƣơng pháp cƣờng độ giới hạn Q = C.q.F (l/s) Trong : Q: lƣu lƣợng tính tốn (l/s) q: cƣờng độ mƣa tính tốn (l/s.ha) C: hệ số mặt phủ F: diện tích lƣu vực (ha) + Chu kỳ tràn cống P = + Độ đầy cống tính tốn h / p =  Hệ số mặt phủ C: chọn 0,6 cho khu dân cƣ với tỷ lệ diện tích mái nhà, mặt bê tơng, mặt đƣờng nhựa lớn  Cƣờng độ mƣa tính tốn q đƣợc tính tốn theo cơng thức: Trong : - Cƣờng độ mƣa (l/s.ha) Tính cho vùng địa lý thủy văn (số liệu qua trắc trạm Sở Sao, tỉnh Bình Dƣơng) H – lƣợng mƣa trung bình (mm/năm) dB – độ hút ấm bão hịa (tính từ lƣợng mƣa & độ ẩm TB tháng) q20= 100,95 l/s.ha P- Chu kỳ lập lại trận mƣa thiết kế (P = năm) b, C,n- Các hệ số khí hậu địa phƣơng b= 28,53 C= 0,2286 n = 1,0750 t: thời gian mƣa tính tốn (phút) đƣợc tính tốn theo công thức: t0: thời gian nƣớc mƣa chảy từ bề mặt đến rãnh đƣờng, ta chọn 10 phút t1: thời gian nƣớc chảy theo rãnh đƣờng, chọn sơ 0,6m/s t  0,021 L1 V1  t2= 0,021x150/0,6=5,25(phút) t2: thời gian nƣớc chảy cống đến tiết diện tính tốn xác định theo: L t  0,017 V2 - L2: chiều dài đoạn cống tính tốn (m), chọn đoạn cống tiêu chuẩn: 150m Cơng ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 79 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG - V2: vận tốc nƣớc chảy đoạn cống tƣơng ứng (m/s), chọn vận tốc: 2,23m/s  t2= 0,017x150/2,23=1,14 (phút)  t= 10+5,25+1,14= 16,39 (phút)  =(20+28.53)1.075x100,95x(1+0.2286xlog5)/(16,39+28,53) 1.075=109,7l/s.ha  Q mƣa= C.q.F =0,6 x 109,7 x 31,8869=2.098,8(l/s)=7.555,68m³/h  Kiểm tra khả chuyển tải cống: Qc= ωxv Qc: Lƣu lƣợng tính tốn cống (m /s) v: Vận tốc tính tốn trung bình (m/s) ω: Diện tích mặt cắt ƣớt (m2)  Vận tốc tính tốn trung bình: Trong đó:  R: Bán kính thủy lực tỷ số diện tích tiết diện ƣớt chu vi tiếp xúc nƣớc thành rắn  i: Độ dốc thủy lực, lấy độ dốc cống , lấy tối thiểu i=1/D, tối đa dốc địa hình  C: Hệ số Sêzi, hệ số tính đến ảnh hƣởng độ nhám bề mặt cống, hình thức tiết diện cống đƣợc xác định công thức: C y R n n: Hệ số nhám, với cống bê tông cốt thép chọn n = 0,013, mục 4.3.1 TCVN 7957:2008 y: Chỉ số mũ, phụ thuộc độ nhám, hình dáng kích thƣớc cống, chọn  Tính tốn hồ điều hịa:  Hồ điều hịa có chức làm chậm ổn định dòng chảy, trƣớc thoát hệ thống thoát nƣớc chung Lƣợng nƣớc hồ điều hịa tận dụng tƣới cây, rửa đƣờng, giúp tiết kiệm nƣớc sinh hoạt phục vụ hoạt động  Hồ điều hịa tích đủ lƣợng nƣớc mƣa khu vực theo phƣơng pháp cƣờng độ giới hạn, với chu kì tràn cống P=5  Dựa vào kết tính tốn lƣu lƣợng mƣa theo phƣơng pháp cƣờng độ giới hạn, Q mƣa=7.555,68m³/h quỹ đất dự án khu thị phía Nam, hồ điều hịa đƣợc xây dựng với diện dích 3.000m², độ sâu 4m, chứa đƣợc lƣu lƣợng mƣa 12.000m3  Vậy hồ điều hịa khu thị phía Nam có khả chứa đƣợc lƣu lƣợng nƣớc mƣa khu quy hoạch vòng Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 80 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƢỢNG VẬT TƢ Hạng mục STT Đơn vị Khối lƣợng Cống thoát nƣớc mƣa D500 m 8.740 Cống thoát nƣớc mƣa D600 m 2.260 Cống thoát nƣớc mƣa D800 m 810 Cống thoát nƣớc mƣa D1000 m 1.330 Cống thoát nƣớc mƣa D1200 m 590 Cống thoát nƣớc mƣa D1500 m 360 Cống thoát nƣớc mƣa D1800 m 20 Hố ga 672 Nhu cầu dùng nƣớc – thống kê khối lƣợng vật tƣ Tổng nhu cầu dùng nƣớc: khoảng 1.450 m3/ngđ - BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU VÀ NHU CẦU DÙNG NƢỚC CỦA DỰ ÁN LOẠI ĐẤT STT I KÍ HIỆU LƠ DIỆN TÍCH (m2) DIỆN TÍCH SÀN XD (m2) DÂN SỐ (ngƣời) ĐẤT Ở 129.762,74 3.980 ĐẤT NHÀ Ở LIÊN KẾ 109.505,45 3.856 CHỈ TIÊU (l/đvt) LƢU LƢỢNG NƢỚC CẤP (m³/ngđ) NHÀ LIÊN KẾ LÔ LK1 3.241,31 12.722,14 100 150 15,00 NHÀ LIÊN KẾ LÔ LK2 721,04 2.882,36 24 150 3,60 NHÀ LIÊN KẾ LÔ LK3 1.595,05 6.778,96 64 150 9,60 NHÀ LIÊN KẾ LÔ LK4 1.912,44 8.127,87 80 150 12,00 NHÀ LIÊN KẾ LÔ LK5 4.566,17 18.123,13 160 150 24,00 NHÀ LIÊN KẾ LÔ LK6 4.508,07 17.892,53 160 150 24,00 NHÀ LIÊN KẾ LÔ LK7 4.823,10 19.142,88 176 150 26,40 NHÀ LIÊN KẾ LÔ LK8 4.823,10 19.142,88 176 150 26,40 NHÀ LIÊN KẾ LÔ LK9 7.482,00 31.963,10 236 150 35,40 10 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 10 LK10 4.507,26 17.102,80 116 150 17,40 11 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 11 LK11 3.464,00 14.202,40 136 150 20,40 12 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 12 LK12 2.848,02 11.676,88 112 150 16,80 13 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 13 LK13 4.430,50 17.584,65 160 150 24,00 14 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 14 LK14 4.430,50 17.584,65 160 150 24,00 15 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 15 LK15 3.748,00 15.741,60 160 150 24,00 16 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 16 LK16 3.150,34 12.538,35 112 150 16,80 17 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 17 LK17 3.222,13 12.824,08 112 150 16,80 Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 81 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU LOẠI ĐẤT STT DÂN CƢ LAI HƢNG KÍ HIỆU LƠ DIỆN TÍCH (m2) DIỆN TÍCH SÀN XD (m2) DÂN SỐ (ngƣời) CHỈ TIÊU (l/đvt) LƢU LƢỢNG NƢỚC CẤP (m³/ngđ) 18 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 18 LK18 3.023,24 12.513,19 100 150 15,00 19 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 19 LK19 2.042,42 8.621,05 72 150 10,80 20 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 20 LK20 5.654,47 21.874,32 144 150 21,60 21 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 21 LK21 4.135,36 16.413,24 144 150 21,60 22 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 22 LK22 4.135,36 16.413,24 144 150 21,60 23 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 23 LK23 3.372,00 13.993,80 136 150 20,40 24 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 24 LK24 2.772,23 11.504,75 112 150 16,80 25 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 25 LK25 3.202,97 13.292,33 124 150 18,60 26 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 26 LK26 2.173,84 9.021,44 84 150 12,60 27 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 27 LK27 3.745,11 14.980,44 136 150 20,40 28 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 28 LK28 3.079,60 12.318,40 112 150 16,80 29 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 29 LK29 3.547,66 14.190,64 128 150 19,20 30 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 30 LK30 1.816,75 7.210,68 56 150 8,40 31 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 31 LK31 3.331,41 13.408,93 120 150 18,00 ĐẤT NHÀ Ở BIỆT THỰ 20.257,29 124 NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ BT1 1.921,00 2.881,50 16 150 2,40 NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ BT2 1.921,00 2.881,50 16 150 2,40 NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ BT3 5.244,15 7.866,23 28 150 4,20 NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ BT4 2.843,00 4.264,50 16 150 2,40 NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ BT5 5.641,39 8.462,09 32 150 4,80 NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ BT6 2.686,75 4.030,13 16 150 2,40 II ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG 43.497,72 ĐẤT THƢƠNG MẠI - DỊCH VỤ 31.857,84 1.1 CHỢ DÂN SINH CDS 3.820,00 3.056,00 6,11 1.2 CƠNG TRÌNH THƢƠNG MẠI-DỊCH VỤ TM1 2.159,43 2.591,32 5,18 1.3 CƠNG TRÌNH THƢƠNG MẠI-DỊCH VỤ TM2 12.501,08 25.002,16 50,00 1.4 CƠNG TRÌNH THƢƠNG MẠI-DỊCH VỤ TM3 13.377,33 26.754,66 53,51 ĐẤT TRƢỜNG HỌC 10.727,45 2.1 TRƢỜNG HỌC GD1 4.685,70 3.748,56 200 100 20,00 2.2 TRƢỜNG HỌC GD2 6.041,75 4.833,40 260 20 5,20 ĐẤT Y TẾ (TRẠM Y TẾ) TYT 912,43 729,94 1,46 CX 16.667,56 III ĐẤT CÔNG VIÊN - CÂY XANH CÂY XANH CX1 4.594,60 13,78 CÂY XANH CX2 4.626,18 13,88 CÂY XANH CX3 7.446,78 22,34 Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 82 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU LOẠI ĐẤT STT KÍ HIỆU LƠ DIỆN TÍCH SÀN XD (m2) DIỆN TÍCH (m2) DÂN CƢ LAI HƢNG DÂN SỐ (ngƣời) CHỈ TIÊU (l/đvt) LƢU LƢỢNG NƢỚC CẤP (m³/ngđ) IV ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT 13.466,57 0,5 6,73 V ĐẤT GIAO THÔNG 115.474,43 0,5 57,74 NƢỚC DỰ PHÕNG, RÕ RỈ 10% lƣu lƣợng 85,3 NƢỚC PCCC 15l/s x 3h x đám cháy 324,0 TỔNG CỘNG STT 318.869,02 BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƢỢNG VẬT TƢ Hạng mục Đơn vị Ống cấp nƣớc UPVC D150 m Ống cấp nƣớc UPVC D100 m Trụ cứu hỏa Bộ 1449,9 Khối lƣợng 1.997,0 7.144,0 20 Nhu cầu phụ tải – thống kê vật tƣ: STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 BẢNG TÍNH TỐN CƠNG SUẤT PHỤ TẢI NHU CẦU TÊN KHU PHỤ TẢI P(kW) S(kVA) LK1 65,2 76,7 LK2 16,6 19,5 LK3 44,2 52,0 LK4 55,2 64,9 LK5 110,4 129,9 LK6 110,4 129,9 LK7 121,4 142,9 LK8 121,4 142,9 LK9 162,8 191,6 LK10 80,0 94,2 LK11 93,8 110,4 LK12 77,3 90,9 LK13 110,4 129,9 LK14 110,4 129,9 LK15 110,4 129,9 LK16 77,3 90,9 LK17 77,3 90,9 LK18 69,0 81,2 LK19 49,7 58,4 LK20 99,4 116,9 Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 83 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU STT NHU CẦU PHỤ TẢI TÊN KHU 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 46 47 48 49 LK21 LK22 LK23 LK24 LK25 LK26 LK27 LK28 LK29 LK30 LK31 BT1 BT2 BT3 BT4 BT5 BT6 CDS TM1 TM2 TM3 GD1 GD2 TYT CX1 CX2 CX3 Giao thông P(kW) 99,4 99,4 93,8 77,3 85,6 58,0 93,8 77,3 88,3 38,6 82,8 18,4 18,4 32,2 18,4 36,8 18,4 70,3 59,6 575,0 615,4 215,5 277,9 42,0 8,5 8,5 13,7 106,2 50 TỔNG CỘNG 4.792,0 STT DÂN CƢ LAI HƢNG BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƢỢNG VẬT TƢ Hạng mục Đơn vị Trạm biến áp 22/0,4kV 3 Cáp ngầm 22kV xây dựng Cáp ngầm 0,4kV xây dựng Cáp ngầm chiếu sáng xây dựng Đèn chiếu sáng giao thông tay đèn LED 100W Đèn chiếu sáng giao thông tay đèn LED 100W Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS Trạm km km km Bộ Bộ S(kVA) 116,9 116,9 110,4 90,9 100,7 68,2 110,4 90,9 103,9 45,5 97,4 21,6 21,6 37,9 21,6 43,3 21,6 82,7 70,1 676,5 723,9 253,6 327,0 49,4 9,9 10,0 16,1 125,0 5.637,7 Khối lƣợng 10 (6.000kVA) 4,5 224 84 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG Nhu cầu thuê bao – thống kê vật tƣ: Nhu cầu thuê bao cho toàn khu là: 1.486 thuê bao STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 BẢNG THỐNG KÊ NHU CÂU THUÊ BAO NHU CẦU TÊN KHU (Thuê bao) LK1 25 LK2 LK3 16 LK4 20 LK5 40 LK6 40 LK7 44 LK8 44 LK9 59 LK10 29 LK11 34 LK12 28 LK13 40 LK14 40 LK15 40 LK16 28 LK17 28 LK18 25 LK19 18 LK20 36 LK21 36 LK22 36 LK23 34 LK24 28 LK25 31 LK26 21 LK27 34 LK28 28 LK29 32 LK30 14 LK31 30 BT1 BT2 BT3 BT4 BT5 BT6 CDS 50 TM1 50 TM2 100 TM3 100 Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 85 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU STT TÊN KHU 42 43 44 45 46 47 48 49 GD1 GD2 TYT CX1 CX2 CX3 Dự phòng TỔNG CỘNG DÂN CƢ LAI HƢNG NHU CẦU (Thuê bao) 20 30 20 20 10 20 71 1.486 BẢNG THỐNG KHỐI LƢỢNG VẬT TƢ Hạng mục STT Tủ đấu nối TTLL Tủ phân phối TTLL Cáp quang ngầm xây dựng Đơn vị Khối lƣợng Cái Cái km 96 5,1 Lƣu lƣợng nƣớc thải khối lƣợng chất thải rắn – thống kê khối lƣợng vật tƣ: a Lƣu lƣợng nƣớc thải sau làm tròn khoảng: 890 m3/ng.đ BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU VÀ LƢU LƢỢNG NƢỚC THẢI STT I 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 LOẠI ĐẤT KÍ HIỆU LƠ DIỆN TÍCH (m2) LK1 LK2 LK3 LK4 LK5 LK6 LK7 LK8 LK9 LK10 LK11 LK12 LK13 LK14 LK15 LK16 LK17 LK18 LK19 LK20 129.762,74 109.505,45 3.241,31 721,04 1.595,05 1.912,44 4.566,17 4.508,07 4.823,10 4.823,10 7.482,00 4.507,26 3.464,00 2.848,02 4.430,50 4.430,50 3.748,00 3.150,34 3.222,13 3.023,24 2.042,42 5.654,47 ĐẤT Ở ĐẤT NHÀ Ở LIÊN KẾ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ 10 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 11 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 12 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 13 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 14 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 15 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 16 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 17 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 18 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 19 NHÀ LIÊN KẾ LƠ 20 Cơng ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS DIỆN TÍCH SÀN XD (m2) 12.722,14 2.882,36 6.778,96 8.127,87 18.123,13 17.892,53 19.142,88 19.142,88 31.963,10 17.102,80 14.202,40 11.676,88 17.584,65 17.584,65 15.741,60 12.538,35 12.824,08 12.513,19 8.621,05 21.874,32 DÂN SỐ (ngƣời) 3.980 3.856 100 24 64 80 160 160 176 176 236 116 136 112 160 160 160 112 112 100 72 144 CHỈ TIÊU (l/đvt) LƢU LƢỢNG NƢỚC THẢI (m³/ngđ) 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 15,00 3,60 9,60 12,00 24,00 24,00 26,40 26,40 35,40 17,40 20,40 16,80 24,00 24,00 24,00 16,80 16,80 15,00 10,80 21,60 86 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU STT 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 II 1.1 1.2 1.3 1.4 2.1 2.2 III IV V LOẠI ĐẤT KÍ HIỆU LƠ DIỆN TÍCH (m2) LK21 LK22 LK23 LK24 LK25 LK26 LK27 LK28 LK29 LK30 LK31 4.135,36 4.135,36 3.372,00 2.772,23 3.202,97 2.173,84 3.745,11 3.079,60 3.547,66 1.816,75 3.331,41 20.257,29 1.921,00 1.921,00 5.244,15 2.843,00 5.641,39 2.686,75 43.497,72 31.857,84 3.820,00 2.159,43 12.501,08 13.377,33 10.727,45 4.685,70 6.041,75 912,43 16.667,56 4.594,60 4.626,18 7.446,78 13.466,57 115.474,43 318.869,02 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 21 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 22 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 23 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 24 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 25 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 26 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 27 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 28 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 29 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 30 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 31 ĐẤT NHÀ Ở BIỆT THỰ NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ NHÀ Ở BIỆT THỰ LƠ ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG ĐẤT THƢƠNG MẠI - DỊCH VỤ CHỢ DÂN SINH CƠNG TRÌNH THƢƠNG MẠI-DỊCH VỤ CƠNG TRÌNH THƢƠNG MẠI-DỊCH VỤ CƠNG TRÌNH THƢƠNG MẠI-DỊCH VỤ ĐẤT TRƢỜNG HỌC TRƢỜNG HỌC TRƢỜNG HỌC ĐẤT Y TẾ (TRẠM Y TẾ) ĐẤT CÔNG VIÊN - CÂY XANH CÂY XANH CÂY XANH CÂY XANH ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐẤT GIAO THÔNG TỔNG CỘNG BT1 BT2 BT3 BT4 BT5 BT6 CDS TM1 TM2 TM3 GD1 GD2 TYT CX CX1 CX2 CX3 DIỆN TÍCH SÀN XD (m2) 16.413,24 16.413,24 13.993,80 11.504,75 13.292,33 9.021,44 14.980,44 12.318,40 14.190,64 7.210,68 13.408,93 2.881,50 2.881,50 7.866,23 4.264,50 8.462,09 4.030,13 DÂN CƢ LAI HƢNG DÂN SỐ (ngƣời) 144 144 136 112 124 84 136 112 128 56 120 124 16 16 28 16 32 16 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 LƢU LƢỢNG NƢỚC THẢI (m³/ngđ) 21,60 21,60 20,40 16,80 18,60 12,60 20,40 16,80 19,20 8,40 18,00 150 150 150 150 150 150 2,40 2,40 4,20 2,40 4,80 2,40 2 2 6,11 5,18 50,00 53,51 100 20 20,00 5,20 1,46 CHỈ TIÊU (l/đvt) 3.056,00 2.591,32 25.002,16 26.754,66 3.748,56 4.833,40 729,94 200 260 0,5 886,2 b Khối lƣợng chất thải rắn: khoảng tấn/ng.đ BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU VÀ KHỐI LƢỢNG CHẤT THẢI RẮN STT I 10 11 LOẠI ĐẤT ĐẤT Ở ĐẤT NHÀ Ở LIÊN KẾ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ NHÀ LIÊN KẾ LÔ 10 NHÀ LIÊN KẾ LƠ 11 KÍ HIỆU LƠ DIỆN TÍCH (m2) LK1 LK2 LK3 LK4 LK5 LK6 LK7 LK8 LK9 LK10 LK11 129.762,74 109.505,45 3.241,31 721,04 1.595,05 1.912,44 4.566,17 4.508,07 4.823,10 4.823,10 7.482,00 4.507,26 3.464,00 Cơng ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS DIỆN TÍCH SÀN XD (m2) 12.722,14 2.882,36 6.778,96 8.127,87 18.123,13 17.892,53 19.142,88 19.142,88 31.963,10 17.102,80 14.202,40 DÂN SỐ (ngƣời) 3.980 3.856 100 24 64 80 160 160 176 176 236 116 136 CHỈ TIÊU (kg/đvt) KHỐI LƢỢNG (tấn/ngđ) 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,090 0,022 0,058 0,072 0,144 0,144 0,158 0,158 0,212 0,104 0,122 87 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU STT LOẠI ĐẤT 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 12 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 13 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 14 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 15 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 16 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 17 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 18 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 19 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 20 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 21 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 22 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 23 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 24 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 25 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 26 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 27 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 28 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 29 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 30 NHÀ LIÊN KẾ LÔ 31 ĐẤT NHÀ Ở BIỆT THỰ NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ NHÀ Ở BIỆT THỰ LÔ NHÀ Ở BIỆT THỰ LƠ ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG ĐẤT THƢƠNG MẠI - DỊCH VỤ CHỢ DÂN SINH CƠNG TRÌNH THƢƠNG MẠI-DỊCH VỤ CƠNG TRÌNH THƢƠNG MẠI-DỊCH VỤ CƠNG TRÌNH THƢƠNG MẠI-DỊCH VỤ ĐẤT TRƢỜNG HỌC TRƢỜNG HỌC TRƢỜNG HỌC ĐẤT Y TẾ (TRẠM Y TẾ) ĐẤT CÔNG VIÊN - CÂY XANH CÂY XANH CÂY XANH CÂY XANH ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT ĐẤT GIAO THÔNG TỔNG CỘNG II 1.1 1.2 1.3 1.4 2.1 2.2 III IV V KÍ HIỆU LƠ DIỆN TÍCH (m2) LK12 LK13 LK14 LK15 LK16 LK17 LK18 LK19 LK20 LK21 LK22 LK23 LK24 LK25 LK26 LK27 LK28 LK29 LK30 LK31 2.848,02 4.430,50 4.430,50 3.748,00 3.150,34 3.222,13 3.023,24 2.042,42 5.654,47 4.135,36 4.135,36 3.372,00 2.772,23 3.202,97 2.173,84 3.745,11 3.079,60 3.547,66 1.816,75 3.331,41 20.257,29 1.921,00 1.921,00 5.244,15 2.843,00 5.641,39 2.686,75 43.497,72 31.857,84 3.820,00 2.159,43 12.501,08 13.377,33 10.727,45 4.685,70 6.041,75 912,43 16.667,56 4.594,60 4.626,18 7.446,78 13.466,57 115.474,43 318.869,02 BT1 BT2 BT3 BT4 BT5 BT6 CDS TM1 TM2 TM3 GD1 GD2 TYT CX CX1 CX2 CX3 Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS DIỆN TÍCH SÀN XD (m2) 11.676,88 17.584,65 17.584,65 15.741,60 12.538,35 12.824,08 12.513,19 8.621,05 21.874,32 16.413,24 16.413,24 13.993,80 11.504,75 13.292,33 9.021,44 14.980,44 12.318,40 14.190,64 7.210,68 13.408,93 2.881,50 2.881,50 7.866,23 4.264,50 8.462,09 4.030,13 DÂN CƢ LAI HƢNG DÂN SỐ (ngƣời) 112 160 160 160 112 112 100 72 144 144 144 136 112 124 84 136 112 128 56 120 124 16 16 28 16 32 16 3.056,00 2.591,32 25.002,16 26.754,66 3.748,56 4.833,40 729,94 200 260 CHỈ TIÊU (kg/đvt) KHỐI LƢỢNG (tấn/ngđ) 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,101 0,144 0,144 0,144 0,101 0,101 0,090 0,065 0,130 0,130 0,130 0,122 0,101 0,112 0,076 0,122 0,101 0,115 0,050 0,108 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,9 0,014 0,014 0,025 0,014 0,029 0,014 0,01 0,01 0,01 0,01 0,031 0,026 0,250 0,268 0,01 0,01 0,01 0,037 0,048 0,007 0,005 0,005 0,005 0,005 0,005 0,023 0,023 0,037 0,067 0,577 5,0 88 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG c Thống kê khối lƣợng vật tƣ: BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƢỢNG VẬT TƢ STT Hạng mục Đơn vị tính Khối lƣợng Cống BTCT D600 m 610 Cống BTCT D400 m 650 Cống BTCT D300 m 5.520 Hố ga thu nƣớc thải 270 Điểm tập kết chất thải rắn Tấn/ngđ 5,0 Trạm xử lý nƣớc thải m³/ngđ 900 Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 89 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG PHỤ LỤC HỒ SƠ ĐÍNH KÈM A CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ DỰ ÁN Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công Ty Cổ phần Vĩnh Quang, mã số doanh nghiệp 0302725549 Phòng Đăng ký kinh doanh Sở Kế hoạch Đầu tƣ thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 09/09/2002, đăng ký thay đổi lần thứ ngày 21/04/2014; Công văn số 2681/UBND-KTN ngày 07/06/2019 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc Chủ trƣơng Điều chỉnh QHCT tỷ lệ 1/500 Khu dân cƣ Lai Hƣng Khu Đô thị Thƣơng mại-dịch vụ Lai Hƣng; Quyết định số 2949/QĐ-UBND ngày 02/07/2007 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc giao đất cho Công ty Cổ phần Vĩnh Quang xã Lai Hƣng, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dƣơng; Căn Quyết định số 1484/QĐ-UBND ngày 20/4/2009 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc điều chỉnh Điều Quyết định số 2949/QĐ-UBND ngày 02/7/2007 UBND tỉnh Bình Dƣơng Cơng ty Cổ phần Vĩnh Quang; Quyết định số 232/QĐ-UBND ngày 19/01/2007 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cƣ Lai Hƣng, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dƣơng; Quyết định số 4717/QĐ-UBND ngày 30/10/2007 UBND tỉnh Bình Dƣơng việc Phê duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Vĩnh Quang (Khu dân cƣ Lai Hƣng); Quyết định số 2756/QĐ-UBND ngày 05/9/2008 UBND huyện Bến Cát việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết TL 1/500 Khu dân cƣ Lai Hƣng xã Lai Hƣng, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dƣơng; Công văn số 729/SXD-TĐ ngày 03/04/2008 Sở Xây dựng tỉnh Bình Dƣơng kết thẩm định thiết kế sở cơng trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cƣ Lai Hƣng, xã Lai Hƣng – huyện Bến Cát – tỉnh Bình Dƣơng Cơng ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 90 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG B THÀNH PHẦN BẢN VẼ (bản vẽ khổ A3 kèm theo) Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất; Bản đồ trạng kiến trúc cảnh quan đánh giá đất xây dựng; Bản đồ trạng hệ thống Hạ tầng kỹ thuật; Sơ đồ so sánh quy hoạch phê duyệt năm 2008 điều chỉnh quy hoạch; Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất; Bản đồ quy hoạch tổng mặt phân lô; Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan; Bản vẽ thiết kế đô thị; Bản đồ quy hoạch giao thông giới đƣờng đỏ, giới xây dựng; 10 Bản đồ quy hoạch cao độ nền; 11 Bản đồ quy hoạch thoát nƣớc mặt; 12 Bản đồ quy hoạch cấp nƣớc; 13 Bản đồ quy hoạch thoát nƣớc thải xử lý chất thải rắn; 14 Bản đồ quy hoạch cấp điện; 15 Bản đồ quy hoạch chiếu sáng; 16 Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc; 17 Bản đồ tổng hợp đƣờng dây, đƣờng ống kỹ thuật; 18 Bản đồ đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc Công ty TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 91 ... THỰC HIỆN 76 THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 76 Phần thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 76 PHẦN THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500: 77 TỔ CHỨC... thành sở kết nối từ đồ án quy hoạch chung, đồ án quy hoạch chi tiết đƣợc duyệt trƣớc đồ án quy hoạch chi tiết có liên quan Đánh giá môi trƣờng chi? ??n lƣợc:  Đánh giá trạng môi trƣờng điều kiện địa... TNHHMTVTVQHKTĐTXDNGOC – PAFS 24 THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QHCTXD TL 1/500 KHU DÂN CƢ LAI HƢNG Quy hoạch đƣợc duyệt năm 2008 điều chỉnh quy hoạch: Sơ đồ Sơ đồ quy hoạch cấu (Đồ án QHCT khu dân cƣ Lai