Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch

THUYẾT MINH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1500 KHU CÔNG VIÊN HỒ LẮNG SỐ 1 ĐỊA ĐIỂM PHƯỜNG 8 VÀ PHƯỜNG 9, THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT TỈNH LÂM ĐỒNG THUYẾT MINH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1500 KHU CÔNG VIÊN HỒ LẮNG SỐ 1 ĐỊA ĐIỂM PHƯỜNG 8 VÀ PHƯỜNG 9, THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT TỈNH LÂM ĐỒNG Mô hình khu công viên chuyên đề.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - - THUYẾT MINH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU CÔNG VIÊN HỒ LẮNG SỐ ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG VÀ PHƯỜNG 9, THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT TỈNH LÂM ĐỒNG Tháng 7/2021 THUYẾT MINH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU CÔNG VIÊN HỒ LẮNG SỐ ĐỊA ĐIỂM: PHƯỜNG VÀ PHƯỜNG 9, THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT TỈNH LÂM ĐỒNG ỦY BAN NHÂN DÂN Cơ quan phê duyệt THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT Cơ quan thẩm định PHÒNG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT Cơ quan tổ chức lập quy hoạch Đơn vị tư vấn BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (ACCCo) MỤC LỤC I PHẠM VI RANH GIỚI, DIỆN TÍCH, TÍNH CHẤT KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH Lý lập quy hoạch, phạm vi ranh giới xác định mục tiêu tính chất khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch 1.2 Tính chất, mục tiêu khu vực lập quy hoạch 1.3 Cơ sở pháp lý lập quy hoạch 1.4 Các nguồn tài liệu, số liệu 1.5 Các sở đồ Phạm vi ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 .5 II CÁC CHỈ TIÊU CƠ BẢN Các tiêu quy hoạch – kiến trúc Các khu chức dự kiến III YÊU CẦU VÀ NGUYÊN TẮC CƠ BẢN Các yêu cầu: .5 1.1 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội 1.2 Thu thập tài liệu .5 1.3 Đánh giá trạng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật Nguyên tắc tổ chức không gian, phân khu chức năng, kiến trúc Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 3.1 Giao thông 3.2 Cấp nước 3.3 San nền, thoát nước mưa 3.4 Thoát nước thải 3.5 Cấp điện 3.6 Thông tin liên lạc .7 Quy định kiểm soát kiến trúc, cảnh quan khu vực lập quy hoạch Đánh giá môi trường chiến lược .7 IV HỒ SƠ SẢN PHẨM Hồ sơ sản phẩm lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 1.1 Thành phần vẽ: 1.2 Báo cáo tổng hợp: Nội dung thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: 2.1 Thuyết minh tổng hợp : 2.2 Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng .9 V DỰ TỐN KINH PHÍ VI TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN: .9 Tiến độ triển khai: .9 Tổ chức thực phê duyệt: PHỤ LỤC – DỰ TỐN CHI PHÍ LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU CÔNG VIÊN HỒ LẮNG SỐ 10 I PHẠM VI RANH GIỚI, DIỆN TÍCH, TÍNH CHẤT KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH Lý lập quy hoạch, phạm vi ranh giới xác định mục tiêu tính chất khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch Căn đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 Khu vực Đông Bắc hồ Xuân Hương (khu A9) phê duyệt Quyết định số 1435/QĐ-UBND ngày 02 tháng 07 năm 2019 Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lâm Đồng Khu cơng viên quanh hồ Lắng số thuộc phần lưu vực suối Cam Ly Khu vực công viên xanh quanh hồ Lắng số nằm phía Đơng Bắc hồ Xn Hương, trục cảnh quan dọc suối Cam Ly, đầu nguồn cung cấp nước cho hồ Xn Hương Về mơi trường cảnh quan trạng: Quanh lưu vực suối Cam Ly khu đất nông nghiệp với nhiều nhà màng nilon khiến cảnh quan khu vực đầu nguồn hồ Xuân Hương nhếch nhác Lòng suối bị bồi lấp dần, với việc xả nước thải từ hoạt động sản xuất nông nghiệp vào suối làm phát sinh nguồn nước ô nhiễm, đe dọa trực tiếp đến môi trường cảnh quan hồ Xuân Hương Về quản lý đất hành lang bảo vệ suối trạng: hai bên lưu vực suối Cam Ly chưa quản lý tốt, phạm vi bảo vệ suối bị xâm lấn nhiều vị trí Như vậy, việc lập quy hoạch cần thiết nhằm chỉnh trang, cải thiện cảnh quan môi trường, nguồn nước chống bồi lắng cho hệ thống suối đầu nguồn hồ Xuân Hương 1.2 Tính chất, mục tiêu khu vực lập quy hoạch 1.2.1 Tính chất khu vực lập quy hoạch Khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu công viên mở bao gồm công viên xanh, bãi đỗ xe cơng trình cơng cộng, dịch vụ kèm 1.2.2 Mục tiêu lập quy hoạch Tạo sở pháp lý quản lý đất đai hoạt động xây dựng theo quy hoạch; Cải tạo cảnh quan chất lượng nước, kết hợp khơi thơng dịng chảy suối Cam Ly, góp phần chống nhiễm bồi lắng hồ Xuân Hương, cải thiện môi trường sống khu vực Xây dựng khu công viên xanh, bãi đậu xe cơng trình cơng cộng phục vụ cho dân cư khu vực lân cận du khách 1.3 Cơ sở pháp lý lập quy hoạch - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 18 tháng năm 2014; - Luật Quy hoạch đô thị Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5, số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009; - Luật sửa đổi bổ sung số điều 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14 ngày 20 tháng 11 năm 2018 Quốc hội khóa XIV, kỳ họp thứ thông qua; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Quyết định số 704/QĐ-TTg ngày 12 tháng năm 2014 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Quy hoạch chung thành phố Đà Lạt vùng phụ cận đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng năm 2008 Bộ Xây dựng việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 01/2017/TT-BXD ngày 06 tháng 02 năm 2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thông tư số 05/2017/TT-BXD ngày 05 tháng năm 2017 Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; - Quyết định số 1435/QĐ-UBND ngày 02 tháng 07 năm 2019 Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lâm Đồng việc phê duyệt quy hoạch phân khu Khu vực Đông Bắc hồ Xuân Hương (khu A9), phường phường 9, thành phố Đà Lạt, tỷ lệ 1/2.000 - Thông báo số 06/TB-UBND ngày 12 tháng 01 năm 2021 Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Lâm Đồng việc kết luận Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Hiệp buổi làm việc tiến độ thực cơng trình xung quanh hồ Xn Hương số cơng trình địa bàn thành phố Đà Lạt - Và văn pháp lý có liên quan 1.4 Các nguồn tài liệu, số liệu - Quy hoạch phân khu Khu vực Đông Bắc Hồ Xuân Hương (A9) thuộc phường phường 9, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 1435/QĐ-UBND ngày 02 tháng 07 năm 2019 1.5 Các sở đồ - Bản đồ không ảnh Đà Lạt; - Bản đồ tổng thể trạng Đà Lạt tỷ lệ 1/5.000; - Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất quy hoạch phân khu khu vực Đông Bắc hồ Xuân Hương thuộc phường phường 9, tp.Đà Lạt (tỷ lệ 1/2000) Phạm vi ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 - Địa điểm: thuộc Phường Phường 9, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng Khu vực lập dự án có giới cận sau: + Phía Bắc : giáp đường Cách Mạng Tháng Tám, Viện Nghiên cứu Hạt nhân trang trại Hasfarm; + Phía Nam : giáp đất nơng nghiệp, dân cư hữu; + Phía Tây : cầu Sắt hồ Xn Hương; + Phía Đơng : giáp Học viện Lục Quân - Khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có diện tích: 25,68 II CÁC CHỈ TIÊU CƠ BẢN Các tiêu quy hoạch – kiến trúc Cơng trình cơng cộng: Thương mại dịch vụ hành chính, Văn hóa: - Tầng cao tối đa: – tầng; - Mật độ xây dựng: ≤ 40%; - Khoảng lùi: – m Cơng trình dịch vụ phụ trợ khu cơng viên xanh: - Tầng cao tối đa: tầng; - Mật độ xây dựng: ≤ 5%; - Khoảng lùi: m Các khu chức dự kiến Bao gồm khu chức sau: - Đất cơng trình thương mại dịch vụ, hành chánh, văn hóa; - Khu công viên xanh; - Bãi xe; - Mặt nước; - Đất giao thông III YÊU CẦU VÀ NGUYÊN TẮC CƠ BẢN Các yêu cầu: 1.1 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội - Cử cán có chun mơn xuống thực tế khu vực quy hoạch, tìm hiểu khảo sát; - Liên hệ quan có chức để thu thập thơng tin; - Dựa vào quy hoạch có liên quan khu vực dự án 1.2 Thu thập tài liệu Dựa vào thực tế khảo sát khu vực, liên hệ với quan có liên quan địa phương,… 1.3 Đánh giá trạng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật Kết hợp tài liệu khảo sát đo đạc địa hình với tài liệu đồ sử dụng đất khu vực làm sở đánh giá phân tích trạng sử dụng đất trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật làm nghiên cứu lập quy hoạch Nguyên tắc tổ chức không gian, phân khu chức năng, kiến trúc Cải tạo cảnh quan chất lượng nước, kết hợp khơi thông dịng tuyến suối Cam Ly, góp phần chống bồi lắng hồ Xuân Hương tạo thành trục cảnh quan cho khu vực; Thiết lập trục cảnh quan dọc suối Cam Ly với dải công viên, xanh, đường giao thơng chạy dọc bờ suối Bố trí cơng trình thương mại dịch vụ, văn hóa bãi xe cho khu vực vị trí có giao thơng thuận lợi, bán kính phục vụ hợp lý tạo điểm nhấn cảnh quan cho khu vực Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 3.1 Giao thông Kết nối hệ thống đường giao thông khu vực đường Nguyên Tử Lực, đường Trạng Trình, đường Lữ Gia, đường Mê Linh, Ngoài ra, kết nối mở rộng đường Cách mạng Tháng Tám với đường bao Hasfarm Xây dựng trục đường chạy song song với suối Cam Ly trục đường cảnh quan khu vực quy hoạch Giao thông đối ngoại kết nối thuận tiện, phù hợp tiêu chuẩn, quy phạm hành 3.2 Cấp nước Nước sinh hoạt sử dụng nguồn cấp nước thành phố 3.3 San nền, thoát nước mưa - Nước mưa từ hệ thống mương hở cống khu vực thoát thẳng xuống hệ thống suối dựa vào địa hình tự nhiên; - San theo nguyên tắc chung tận dụng tối đa địa hình tự nhiên, san gạt cục vị trí xây dựng Hệ thống mương nước mặt thiết kế đồng theo chiều dốc khu đất Các ga thu nước bố trí dọc theo tồn tuyến, đảm bảo cao trình chống ngập lụt theo tần suất quy hoạch; - Cao độ san xác định cụ thể đồ án quy hoạch 3.4 Thoát nước thải Nước thải thiết kế tách riêng với hệ thống thoát nước mưa, nước thải thu gom từ hệ thống cống riêng Các tuyến cống xả vào tuyến cống khu vực dẫn trạm xử lý nước tập trung thành phố 3.5 Cấp điện Hệ thống đường dây trạm biến áp kiên cố hóa, đáp ứng đầy đủ nhu cầu dùng điện vực phát triển từ đường dây 22KVA khu vực Toàn đường dây cấp điện phải ngầm 3.6 Thông tin liên lạc Hệ thống thơng tin liên lạc cho tồn khu quy hoạch ghép nối vào mạng viễn thông thành phố Hệ thống hạ tầng viễn thông bao gồm: hệ thống điện thoại cố định, hệ thống internet, hệ thống truyền hình cáp thiết kế ngầm Quy định kiểm soát kiến trúc, cảnh quan khu vực lập quy hoạch Thực theo hướng dẫn Thông tư số 12/2016/TT-BXD Bộ Xây dựng ngày 29 tháng năm 2016 hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Đánh giá môi trường chiến lược - Đánh giá trạng, xác định vấn đề môi trường khu vực lập quy hoạch; - Dự báo, đánh giá tác động môi trường phương án quy hoạch; - Đề xuất biện pháp phòng ngừa thứ tự ưu tiên thực IV HỒ SƠ SẢN PHẨM Hồ sơ sản phẩm lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 1.1 Thành phần vẽ: - Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất, trích từ quy hoạch phân khu quy hoạch chung xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 - Bản đồ trạng kiến trúc, cảnh quan đánh giá đất xây dựng Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định ranh giới khu đất lơ đất theo tính chất, chức sử dụng đất xây dựng cơng trình dân dụng, công cộng, hệ thống đường giao thông, khu xanh, cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu quản lý sử dụng đất (tầng cao xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, ) Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường: Giao thông, cấp điện chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ thoát nước mưa, thoát nước bẩn Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Các vẽ quy định việc kiểm soát kiến trúc, cảnh quan khu vực lập quy hoạch: Xác định cơng trình điểm nhấn khu vực quy hoạch theo hướng, tầm nhìn; xác định tầng cao xây dựng cơng trình, khoảng lùi cho lô đất, tuyến phố ngả giao đường phố; xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc; hệ thống xanh, mặt nước, quảng trường Thể theo tỷ lệ thích hợp - Các vẽ đánh giá môi trường chiến lược: Hiện trạng đánh giá môi trường chiến lược Thể đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp 1.2 Báo cáo tổng hợp: - Thuyết minh đồ án + vẽ A3 thu nhỏ, văn pháp lý có liên quan; - Dự thảo Tờ trình Quyết định phê duyệt đồ án; - Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng; - Đĩa CD lưu trữ toàn file liệu đồ án Nội dung thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: 2.1 Thuyết minh tổng hợp : Nêu đầy đủ luận chứng, khoa học thực tiễn để làm rõ nội dung đồ án quy định Điều 14 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP Chính phủ Thuyết minh phải có sơ đồ, vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính tốn theo Khoản Điều 18, Thông tư số 12/2016/TT-BXD Thuyết minh hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết cần tập trung vào nội dung sau: a) Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên trạng khu đất lập quy hoạch chi tiết xây dựng; xác định vấn đề liên quan cần giải đồ án quy hoạch chi tiết b) Xác định tiêu dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho khu vực quy hoạch; tiêu sử dụng đất u cầu kiến trúc cơng trình lơ đất; bố trí mạng lưới cơng trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lơ đất c) Xác định vị trí, quy mơ quy định khu đặc trưng cần kiểm soát d) Quy định đề xuất giải pháp thiết kế cơng trình cụ thể đ) Đánh giá môi trường chiến lược: Nội dung theo quy định Điểm e Khoản Điều 14 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP e) Dự kiến sơ tổng mức đầu tư; đề xuất giải pháp nguồn vốn tổ chức thực Thuyết minh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng phải có bảng biểu thống kê, phụ lục tính tốn, hình ảnh minh họa hệ thống sơ đồ, vẽ thu nhỏ khổ A3 với ký hiệu ghi rõ ràng, xếp kèm theo nội dung cho phần thuyết minh liên quan 2.2 Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng Phải thể đầy đủ nội dung theo quy định Khoản Điều 15 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP phải có sơ đồ kèm theo V DỰ TỐN KINH PHÍ Tổng chi phí lập quy hoạch: 1.067.636.870 đồng (Một tỷ, không trăm sáu mươi bảy triệu, sáu trăm ba mươi sáu nghìn, tám trăm bảy mươi đồng) Trong đó: - Chi phí lập đồ án quy hoạch : 813.354.960 đồng; - Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch : 70.984.232 đồng; - Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch; : 63.360.351 đồng - Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch : 61.223.446 đồng; - Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch : 12.906.224 đồng; - Chi phí tổ chức lấy ý kiến cộng đồng : 14.788.272 đồng; - Chi phí cơng bố quy hoạch : 22.182.408 đồng; - Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ thầu tư vấn lập quy hoạch : 8.836.977 đồng; (Chi tiết xem phụ lục) VI TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN: Tiến độ triển khai: - Tổ chức lập Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng: 180 ngày, kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch phê duyệt Tổ chức thực phê duyệt: - Chủ đầu tư: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng thành phố Đà Lạt; - Cơ quan lập nhiệm vụ quy hoạch: Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến trúc Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh (ACCCo); - Cơ quan thẩm định: Phịng Quản lý thị thành phố Đà Lạt; - Cơ quan phê duyệt: UBND thành phố Đà Lạt PHỤ LỤC – DỰ TOÁN CHI PHÍ LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU CÔNG VIÊN HỒ LẮNG SỐ I Căn để lập dự toán : 1.1 Cơ sở lập dự toán: - Căn Thông tư số 09/2019/TT- XD ngày 26/12/2019 Của Bộ Xây dựng hướng xác định quản lý chi phí đầu tư xây dựng; - Căn theo Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị - Căn Thông tư số 16/TT-BXD ngày 26/12/2019 Bộ Xây dựng Hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng 1.2 Công thức nội suy: Nt= Nb-(Nb - Na)/(Gb-Ga)x(Gb - Gt) Trong đó: - Nt: Giá trị quy mơ cần tính; - Gt: Quy mơ cần tính; - Ga: Quy mơ cận dưới; - Gb: Quy mô cận trên; - Na: Định mức tương ứng giá trị Ga; - Nb: Định mức tương ứng giá trị Gb II Dự tốn chi phí lập quy hoạch Định mức chi phí thiết kế quy hoạch theo Thơng tư số 20/2019/TT-BXD: - Chi phí lập đồ án quy hoạch, lập nhiệm vụ quy hoạch nội suy theo Bảng số 4: Định mức chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết đô thị - Áp dụng bảng số 11 Định mức chi phí cho số công việc xác định theo tỷ lệ phần trăm chi phí lập đồ án quy hoạch Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ thầu áp dụng Nghị định số 63/2014/NĐ-CP, TT số 16/2019/TT-BXD Chi phí khảo sát áp dụng Thông tư số 09/2019/TT-BXD, 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 Chi phí lập đồ án quy hoạch Ntda= Nb-(Nb - Na)/(Gb-Ga)x(Gb - Gt) Trong đó: - Ntda: Giá trị quy mơ cần tính; - Gt: Quy mơ cần tính: 25,68 - Ga: Quy mơ cận dưới: 20 - Gb: Quy mô cận trên: 30 - Na: Định mức tương ứng giá trị Ga: 675,40 Triệu đồng - Nb: Định mức tương ứng giá trị Gb: 788,10 Triệu đồng Giá trị lập đồ án quy mơ cần tính là: Ntda=788,1-(788,1-675,4)/(30-20)x(30-25,68) = Giá trị chi phí lập đồ án điều chỉnh: Ntda = Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch Ntnv= Nb-(Nb - Na)/(Gb-Ga)x(Gb - Gt) - Ntnv: Giá trị quy mơ cần tính; - Gt: Quy mơ cần tính: 25,68 - Ga: Quy mô cận dưới: 20 - Gb: Quy mô cận trên: 30 - Na: Định mức tương ứng giá trị Ga: 60,93 Triệu đồng - Nb: Định mức tương ứng giá trị Gb: 67,27 Triệu đồng Giá trị lập nhiệm vụ quy hoạch mới: Ntnv= 67,27-(67,27-60,93)/(30-20)x(30-25,68) = Ntnv= Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch 739,414 (Tr.đồng) 739,41 (Tr.đồng) 739.413.600 đồng 64,531 (Tr.đồng) 64.531.120 đồng 10 Ntql= Nb-(Nb - Na)/(Gb-Ga)x(Gb - Gt) - Tlql: Giá trị quy mơ cần tính; - Gt: Quy mơ cần tính: 739,4136 Triệu đồng - Ga: Quy mơ cận dưới: 700 Triệu đồng - Gb: Quy mô cận trên: 1.000 Triệu đồng - Na: Định mức tương ứng giá trị Ga: 7,9% - Nb: Định mức tương ứng giá trị Gb: 7,1% Định mức tỷ lệ Chi phí quản lý nghiệp vụ quy hoạch: Tlql= 0,071-(0,071-0,079)/(1000-700)x(1000-739,4136) = Chi phí Quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch: Ntql = Ntda x 7,79% = Ntql = Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch Tltđ= Nb-(Nb - Na)/(Gb-Ga)x(Gb - Gt) - Tltđ: Giá trị quy mơ cần tính; - Gt: Quy mơ cần tính: 739,4136 Triệu đồng - Ga: Quy mô cận dưới: 700 Triệu đồng - Gb: Quy mô cận trên: 1.000 Triệu đồng - Na: Định mức tương ứng giá trị Ga: 8,4% - Nb: Định mức tương ứng giá trị Gb: 7,5% Định mức tỷ lệ Chi phí thẩm định quy hoạch: Tltđ= 0,075-(0,075-0,084)/(1000-700)x(1000-739,4136) = Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch: Nttđ = Ntda x 8,28% = Nttđ = 7,79% 57,600 (Tr.đồng) 57.600.319 đồng 8,28% 61,223 (Tr.đồng) 61.223.446 đồng 11 Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch - Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch xác định 20% chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch - Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch: 64531120 đồng x 20% = 12.906.224 đồng Chi phí tổ chức lấy ý kiến cộng đồng - Chi phí tổ chức lấy ý kiến cộng đồng 2% chi phí lập đồ án quy hoạch, không 5.000.000 đồng - Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch: 739413600 đồng x 2% = 14.788.272 đồng Chi phí cơng bố quy hoạch - Chi phí tổ chức cơng bố quy hoạch 3% chi phí lập đồ án quy hoạch, khơng 5.000.000 đồng - Chi phí tổ chức công bố quy hoạch: 739413600 đồng x 3% = 22.182.408 đồng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ thầu tư vấn lập quy hoạch a Chi phí lập hồ sơ mời thầu phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu gói thầu tư vấn thiết kế quy hoạch Hệ số chi phí lập hồ sơ gói thầu là: 0,816% Chi phí lập hồ sơ mời thầu phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu gói thầu tư vấn thiết kế quy hoạch: 739413600 đồng x 0,00816 = 6.033.615 đồng (HST1) b Chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu, kết lựa chọn nhà thầu gói thầu tư vấn thiết kế quy hoạch Hệ số chi phí thẩm định hồ sơ gói thầu là: 0,100% Giá trị tối thiểu 2.000.000 đồng Chi phí thẩm định, kết lựa chọn nhà thầu gói thầu tư vấn thiết kế quy hoạch: 739413600 đồng x 0,001 = 739.414 đồng Chi phí thẩm định hồ sơ gói thầu là: 2.000.000 đồng (HST2) c Tổng hợp Chi phí lập hồ sơ mời thầu phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu tư vấn lập quy hoạch Chi phí: HST1+HST2= 6033615 đồng + 2000000 đồng = 8.033.615 đồng 12 III Tổng hợp chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ĐVT:Đồng STT Hạng mục Chi phí trước thuế Chi phí lập đồ án quy hoạch Thuế VAT Chi phí sau thuế 739.413.600 73.941.360 813.354.960 Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch 64.531.120 6.453.112 70.984.232 Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch 57.600.319 5.760.032 63.360.351 Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch 61.223.446 61.223.446 Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch 12.906.224 12.906.224 Chi phí tổ chức lấy ý kiến cộng đồng 14.788.272 14.788.272 Chi phí cơng bố quy hoạch 22.182.408 22.182.408 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ thầu tư vấn lập quy hoạch 8.033.615 803.362 8.836.977 Tổng 980.679.005 86.957.865 1.067.636.870 Làm tròn 981.000.000 87.000.000 1.068.000.000 Người lập Chủ trì dự án KS.Lê Nho Huân Chứng KS định giá XD hạng 1, số: BXD – 00027428 Huỳnh Tuấn Khanh Cấp ngày 18/06/2018 13 ... 61.223.446 đồng 11 Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch - Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch xác định 20% chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch - Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch: 64531120 đồng x 20% =... lập nhiệm vụ quy hoạch : 70.984.232 đồng; - Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch; : 63.360.351 đồng - Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch : 61.223.446 đồng; - Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy. .. thuật quốc gia quy hoạch xây dựng; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu