THUYẾT MINH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG CHỢ ĐẦU MỐI – BẾN XE KHÁCH THÀNH PHỐ BẮC KẠN, TỈNH BẮC KẠN

Uỷ ban nhân dân tỉnh thái nguyên Công ty tnhh t- vấn kiến trúc tnt việt nam Số 9999-đ-ờng Văn Cao, ph-ờng Đồng Quang, TP Thái Nguyên Điện thoại: 0339.919.888 THUYẾT MINH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG CHỢ ĐẦU MỐI – BẾN XE KHÁCH THÀNH PHỐ BẮC KẠN, TỈNH BẮC KẠN Địa điểm: Phường Sông Cầu, thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn Năm 2022 THUYẾT MINH NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG CHỢ ĐẦU MỐI – BẾN XE KHÁCH THÀNH PHỐ BẮC KẠN, TỈNH BẮC KẠN Địa điểm: Phường Sông Cầu, thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn Cơ quan phê duyệt: UBND thành phố Bắc Kạn Cơ quan thỏa thuận: Sở Xây dựng tỉnh Bắc Kạn Cơ quan thẩm định: Phòng quản lý đô thị thành phố Bắc Kạn Chủ đầu tư lập quy hoạch: Ban xây dựng đề án thành phố Bắc Kạn Cơ quan lập quy hoạch: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn MỤC LỤC I MỞ ĐẦU 2.1 2.2 3.1 3.2 Lý cần thiết lập quy hoạch: Các sở lập quy hoạch: Các văn pháp lý: .5 Các sở đồ: Vị trí ranh giới lập quy hoạch: Vị trí mối liên hệ vùng Ranh giới lập quy hoạch II MỤC TIÊU, TÍNH CHẤT CỦA KHU QUY HOẠCH 10 Mục tiêu 10 Tính chất 10 III ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ HIỆN TRẠNG, NHỮNG VẤN ĐỀ, NỘI DUNG CẦN GIẢI QUYẾT TRONG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT 10 1.1 1.2 1.3 2.1 2.2 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 a) b) c) d) e) f) g) 3.6 3.7 tiết Hiện trạng điều kiện tự nhiên 10 Địa hình, địa mạo 11 Khí hậu: Nhiệt độ, độ ẩm, lượng mưa 11 Địa chất cơng trình, thủy văn 11 Hiện trạng kinh tế xã hội toàn xã 11 Hiện trạng kinh tế 11 Hiện trạng xã hội 12 Hiện trạng sử dụng đất 12 Hiện trạng sử dụng đất 12 Đánh giá đất xây dựng 12 Hiện trạng dân cư nhà 12 Hiện trạng kiến trúc, cảnh quan khu vực lập quy hoạch 12 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 12 Giao thông: 12 Thoát nước mặt 12 Cấp điện, chiếu sáng: 12 Thuỷ lợi: 12 Nước sinh hoạt 13 Nghĩa trang, nghĩa địa 13 Môi trường 13 Các quy hoạch dự án có liên quan 13 Đánh giá chung 13 Những vấn đề, nội dung cần giải đồ án điều chỉnh quy hoạch chi 13 IV CÁC YÊU CẦU, NỘI DUNG CẦN NGHIÊN CỨU 14 Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn 4.1 4.2 a) b) 4.1 4.2 4.3 a) b) 4.4 a) b) c) d) e) f) g) Phân tích, đánh giá trạng 14 Yêu cầu chung 14 Yêu cầu cụ thể 14 Tra cứu thông tin 14 Khảo sát trạng 15 Phân tích liệu 15 Dự báo quy mô 15 Dự kiến hạng mục cơng trình cần đầu tư xây dựng 15 Dự kiến hạng mục cơng trình cần đầu tư xây dựng bến xe gồm: 15 Dự kiến hạng mục cơng trình cần đầu tư xây dựng Chợ đầu mối gồm: 16 Yêu cầu nghiên cứu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan sử dụng đất16 Yêu cầu chung 16 Yêu cầu cụ thể 17 Đối với bến xe khách 17 Đối với Chợ đầu mối 17 Thiết kế đô thị 18 Mục tiêu chung thiết kế đô thị 18 Xác định vùng kiến trúc, cảnh quan đô thị 18 Tổ chức không gian, công trình điểm nhấn 18 Đối với bến xe khách 18 Đối với chợ đầu mối 18 Tổ chức không gian xanh 19 Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật 19 San nền, thoát nước mưa 19 Giao thông 19 Cấp nước 19 Thoát nước thải 20 Rác thải 20 Cấp điện 20 Thông tin liên lạc 20 Đánh giá môi trường chiến lược 21 V ĐỀ XUẤT MỘT SỐ CHỈ TIÊU CƠ BẢN 21 Chỉ tiêu chung cần áp dụng 21 Chỉ tiêu cụ thể hạng mục 21 1.1 1.2 a) b) c) 3.1 3.2 VI YÊU CẦU CỤ THỂ VỀ VIỆC ĐIỀU TRA KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG VÀ THU THẬP TÀI LIỆU 24 Yêu cầu cụ thể việc điều tra khảo sát trạng bao gồm: 24 1.1 Hiện trạng điều kiện tự nhiên 24 Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn 1.2 1.3 1.4 1.5 Hiện trạng kinh tế xã hội 24 Hiện trạng sử dụng đất 24 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật môi trường 24 Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan 25 Yêu cầu thu thập tài liệu, số liệu 25 VII HỒ SƠ 25 Hồ sơ nhiệm vụ 25 Hồ sơ đồ án 25 1.1 Thành phần vẽ 25 1.2 Thuyết minh 26 1.3 Các phụ lục tính tốn kèm theo thuyết minh 26 1.4 Số lượng hồ sơ 26 1.5 Dự thảo Quyết định phê duyệt, dự thảo Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch 26 VIII DỰ KIẾN VỀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯÍ 26 1.1 Nguồn lực thực 26 1.2 Khái tốn kinh phí đầu tư xây dựng 26 IX PHÂN KỲ ĐẦU TƯ, CÁC DỰ ÁN ƯU TIÊN 26 1.1 Phân kỳ đầu tư 26 1.2 Các dự án ưu tiên đầu tư 26 X TIẾN ĐỘ TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐỒ ÁN 27 Tiến độ 27 Tổ chức thực 28 XI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: 28 Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn I.MỞ ĐẦU Lý cần thiết lập quy hoạch: Bắc Kạn tỉnh miền núi, phía Bắc giáp huyện Bảo Lạc, Nguyên Bình, Thạch An, tỉnh Cao Bằng; phía Đơng giáp huyện Tràng Định, Bình Gia, tỉnh Lạng Sơn; phía Nam giáp huyện Võ Nhai, Phú Lương, Định Hóa, tỉnh Thái Nguyên; phía Tây giáp huyện Na Hang, Chiêm Hóa, Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang Bắc Kạn cách Thủ đô Hà Nội 170km theo đường Quốc lộ Khoảng cách từ tỉnh Bắc Kạn đến cửa Quốc tế Hữu Nghị cửa Tân Thanh - tỉnh Lạng Sơn khoảng 200km; từ Bắc Kạn đến sân bay Nội Bài (Hà Nội) cảng Hải Phòng 200km Hạ tầng giao thông tỉnh Bắc Kạn năm gần đặc biệt quan tâm đầu tư Hiện nay, tỉnh có tuyến quốc lộ (QL3, QL3B, QL3C, QL279 QL3 mới), 14 tuyến đường tỉnh 49 tuyến đường huyện, đường xã, đường chuyên dùng,… tạo thành mạng lưới giao thơng đường liên hồn kết nối trung tâm tỉnh Bắc Kạn đến tỉnh lân cận đến huyện, xã Để tạo tảng thu hút đầu tư, khắc phục hạn chế giao thông, Bắc Kạn xin chủ trương đầu tư dự án xây dựng tuyến đường Chợ Mới - thành phố Bắc Kạn với điểm đầu từ đường Thái Nguyên - Chợ Mới điểm cuối nối vào đường thành phố Bắc Kạn hồ Ba Bể, kết nối sang Na Hang, Tuyên Quang Hiện tại, Trung ương định chủ trương đầu tư xây dựng hai tuyến đường Theo Bộ Giao thông vận tải, hoàn thành, tuyến đường tăng cường kết nối, nâng cao lực khai thác, giảm thiểu tai nạn giao thông, đáp ứng nhu cầu vận tải hành lang từ Bắc Kạn đến tỉnh trọng điểm vùng đồng Bắc Bộ, thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội, bảo đảm an ninh quốc phịng Ngồi ra, Bắc Kạn với tỉnh Cao Bằng báo cáo cấp có thẩm quyền xây dựng danh mục chế thực dự án xây dựng tuyến đường tốc độ cao nối tỉnh Bắc Kạn với Cao Bằng, báo cáo Chính phủ Quốc hội xin ý kiến để triển khai dự án giai đoạn 2021 - 2025 Qua phát huy tối đa hiệu nguồn lực đầu tư, đảm bảo hoàn thiện kết cấu hạ tầng đồng bộ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, đẩy mạnh xuất cho tỉnh có tuyến đường qua khu vực miền núi phía Bắc, đồng thời góp phần bảo vệ vùng chiến lược trọng yếu quốc phòng an ninh, phát huy hiệu liên kết vùng, bước nâng cao đời sống Nhân dân Mạng lưới giao thông đầu tư tạo điểm nhấn quan trọng để thu hút đầu tư vào tỉnh Từ Hà Nội Bắc Kạn khoảng hai đồng hồ lái xe ô tô; tuyến đường thành phố Bắc Kạn hồ Ba Bể sau hoàn thành việc di chuyển 40 phút Nếu tuyến đường tốc độ cao Bắc Kạn - Cao Bằng đầu tư đồng hồ lại hai tỉnh Nhờ đó, Bắc Kạn trở thành trung tâm kinh tế, du lịch khu vực với điểm nhấn hồ Ba Bể Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn Nhận thấy, hình thành tuyến giao thơng trọng điểm nói trên, việc đầu tư xây dựng bến xe tập trung tổ 16,17 phường Sông Cầu thuận tiện cho việc liên hệ với tuyến giao thông chính, mặt khác khoảng cách khơng q xa trung tâm thành phố, giúp cho việc di chuyển người dân thuận tiện tránh ùn tắc đô thị Bắc Kạn hình thành vùng sản xuất hàng hóa tập trung, chế biến nông sản tổ chức sản xuất có liên kết khu vực nơng thơn Đến nay, tỉnh hình thành số vùng trồng rau chuyên canh,vùng trồng ăn có giá trị dinh dưỡng, nhiều sản phẩm khẳng định thương hiệu thị trường nước quốc tế cam, quýt, hồng không hạt, gạo nếp Khẩu Nua Lếch, miến dong Bắc Kạn, tinh bột nghệ Curcumin Hướng tỉnh khai thác tốt tiềm năng, mạnh có, huy động có hiệu nguồn lực nhằm phát triển kinh tế nhanh, bền vững Tỉnh ưu tiên phát triển nông, lâm nghiệp, chuyển dịch mạnh theo hướng sản xuất hàng hóa tập trung với sản lượng lớn; bước ứng dụng công nghệ cao vào sản xuất số trồng có tiềm năng, mạnh tỉnh Vấn đề đặt cho tỉnh nay, việc quảng bá sản phẩm giúp bà nông dân tiêu thụ sản phẩm thị trường thách thức lớn Các huyện địa bàn tỉnh Bắc Kạn có hàng nghìn héc ta đất trồng ăn quả, có suất cao Tuy nhiên, việc mua bán, tập kết tuyến đường giao thông, gây mỹ quan vệ sinh, an toàn giao thông Với điều kiện kinh tế giao thông tiếp cận hạn chế, hầu hết xã chưa thể xây dựng chợ đầu mối Vì vậy, việc xây dựng Chợ đầu mối bến xe khách việc làm cần thiết đáp ứng nhu cầu nói mà cịn giúp hồn thiện tiêu chí hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đưa thành phố Bắc Kạn lên đô thị loại II năm 2025 Các sở lập quy hoạch: 2.1 Các văn pháp lý: - Căn Luật xây dựng số 50/2014/QH13; - Căn Luật quy hoạch số 21/2017/QH14; - Căn Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 Quốc hội sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng; - Căn Luật 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung số điều 37 luật có liên quan đến quy hoạch; - Căn Luật đất đai số 45/2013/QH13; - Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng - Căn Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 Chính phủ quy định quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường kế hoạch bảo vệ môi trường; - Căn Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn việc hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; - Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/06/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù - Căn Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD Bộ Xây dựng ban hành theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021; - Căn Quyết định số 931/QĐ-UBND ngày 19/6/2012 UBND tỉnh Bắc Kạn việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh, mở rộng quy hoạch chung xây dựng thị xã Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2010 - 2020, định hướng đến năm 2030; - Căn Quyết định số 298/QĐ-UBND ngày 05/3/2021 UBND tỉnh Bắc Kạn việc phê duyệt điều chỉnh cục quy hoạch chung xây dựng thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2010 - 2020, định hướng đến năm 2030; - Ngày 19/12/2017, UBND tỉnh Bắc Kạn ban hành Quyết định số 2155/QĐUBND việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Quy hoạch tổng thể phát triển giao thông vận tải tỉnh Bắc Kạn đến năm 2025, định hướng đến năm 2035 - Căn Văn số 5620/UBND-GTCNXD ngày 25/8/2021 UBND tỉnh Bắc Kạn việc tiếp nhận tài trợ quy hoạch xây dựng địa bàn tỉnh; - Căn Văn số 501/QĐ-UBND ngày 21/01/2022 UBND tỉnh Bắc Kạn việc chấp thuận tài trợ kinh phí lập quy hoạch phường Sơng Cầu, thành phố Bắc Kạn; - Căn Quyết định số 2155/QĐ-UBND ngày 19/12/2017 UBND tỉnh Bắc Kạn việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Quy hoạch tổng thể phát triển giao thông vận tải tỉnh Bắc Kạn đến năm 2025, định hướng đến năm 2035; - Căn 1146/SXD-QH Sở Xây dựng ngày 08/7/2022 việc ý kiến nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn; - Căn Biên họp lấy ý kiến cộng đồng dân cư cho nội dung nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn; - Căn tài liệu, số liệu thống kê UBND thành phố Bắc Kạn; - Các văn bản, tài liệu, đồ dự án có liên quan địa phương; - Căn vào thực trạng kinh tế - xã hội thành phố Bắc Kạn; - Các Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam hành 2.2 Các sở đồ: - Bản đồ Địa phường Sơng Cầu; - Các tài liệu Quy hoạch theo ngành địa bàn xã, bao gồm: nông lâm nghiệp, giao thông, v.v ; - Các tài liệu, số liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội năm gần Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn địa phương quan liên quan cung cấp; - Căn hồ sơ điều chỉnh cục quy hoạch chung xây dựng thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn giai đoạn 2010 - 2020, định hướng đến năm 2030; - Các Dự án, Quy hoạch chi tiết xây dựng có liên quan địa bàn phường Sông Cầu; - Một số đồ, tài liệu liên quan khác Vị trí ranh giới lập quy hoạch: 3.1 Vị trí mối liên hệ vùng Khu đất lập quy hoạch thuộc tổ 16, tổ 17, phường Sông Cầu, thành phố Bắc Kạn Khu vực quy hoạch nằm tuyến đường Chợ Mới – Bắc Kạn (theo định hướng phát triển giao thông tỉnh Bắc Kạn) - Cách trung tâm huyện Chợ Mới khoảng 42km phía Nam - Cách trung tâm huyện Na Rì khoảng 72km phía Đơng - Cách trung tâm huyện Chợ Đồn khoảng 42km phía Tây - Cách trung tâm huyện Ngân Sơn khoảng 60km phía Bắc - Cách trung tâm huyện Ba Bề khoảng 50km phía Tây Bắc - Cách trung tâm huyện Pắc Nặm khoảng 80km phía Tây Bắc Hình 1: Mối liên hệ với huyện tỉnh Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn Hình 2: Mối liên hệ giao thông với huyện vùng lân cận Hình 3: Vị trí khu vực lập quy hoạch tổng thể QHC thành phố Bắc Kạn Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn che cho khu vực đón, trả khách ; - Đất xây dựng dịch vụ bến xe (Nhà nghỉ phục vụ hành khách, lái xe, dịch vụ ăn uống dịch vụ khác ); - Đất xây dựng kho, kỹ thuật khác; - Đất xây dựng bãi đỗ xe; - Đất đất xanh; - Đất đường giao thông; - Các loại đất khác (các loại đất khác xác định xác giai đoạn lập đồ án quy hoạch chi tiết) 3.2 Dự kiến hạng mục cơng trình cần đầu tư xây dựng Chợ đầu mối gồm: - Đất xây dựng bãi đỗ xe kết hợp bãi giao dịch nhà - Đất xây dựng không gian chợ bán buôn nhà (nhà chợ chính) - Đất xây dựng kho hàng hóa - Đất xây dựng cơng trình dịch vụ ăn uống - Đất xây dựng nhà quản lý chợ - Đất xây dựng cơng trình phụ trợ - Đất đường giao thơng - Đất xanh, cảnh quan nhà - Các loại đất khác (các loại đất khác xác định xác giai đoạn lập đồ án quy hoạch chi tiết) Yêu cầu nghiên cứu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan sử dụng đất 4.1 Yêu cầu chung - Khu vực quy hoạch có đầy đủ điều kiện thuận lợi vị trí địa lý, giao thông đối ngoại Đây yếu tố quan trọng để xây dựng khu Bến xe Chợ đầu mối - Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, cảnh quan, khả sử dụng quỹ đất có quỹ đất dự kiến phát triển - Xác định tính chất, chức tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu sử dụng đất, cơng trình dự kiến hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực - Quy hoạch sử dụng đất nhằm xác định chức năng, tiêu sử dụng đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình đáp ứng u cầu đạt hiệu cao việc hình thành phát triển bến xe chợ đầu mối đạt tiêu chuẩn loại - Xác định cơng trình trọng tâm, cơng trình điểm nhấn Vị trí xây dựng cơng trình lơ đất Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 16 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn - Tạo liên kết hài hịa khơng gian, kiến trúc cảnh quan tổng thể không gian quy hoạch Bến xe Chợ đầu mối 4.2 Yêu cầu cụ thể a) Đối với bến xe khách - Bến xe khách cần tổ chức không gian, sử dụng đất phục vụ đủ loại hình vận tải như: xe khách liên tỉnh, xe buýt, taxi,… - Bến xe khách phục vụ nhu cầu đón trả hành khách mà cịn phải đáp ứng đầy đủ nhu cầu dịch vụ hành khách, nhân viên, lái xe - Bố trí hợp lý công sử dụng đảm bảo thuận tiện cho hành khách sử dụng, tiết kiệm diện tích b) Đối với Chợ đầu mối - Mặt tổng thể chợ phải thể mối liên hệ cấu chức năng, phù hợp với cảnh quan khu vực, giao thông hạ tầng kỹ thuật bên bên phạm vi chợ - Thiết kế mặt tổng thể chợ cần đáp ứng yêu cầu sử dụng tương lai diện tích chiếm đất hạng mục như: diện tích xây dựng nhà chợ (và hạng mục cơng trình có mái khác), diện tích mua bán ngồi trời, diện tích đường giao thơng nội bãi để xe, diện tích sân vườn, xanh - Thiết kế mặt tổng thể chợ cần tính đến khả tiếp cận sử dụng người khuyết tật tật Yêu cầu thiết kế tuân theo TCXDVN 264: 2002  Trong mặt tổng thể, nhà chợ cần ưu tiên bố trí hướng hợp lý, đón gió mát, tránh nắng nóng trực tiếp, thuận lợi cho khách hàng tiếp cận từ phía, đồng thời mang lại hiệu tốt cho cảnh quan khu vực  Nhà chợ sử dụng giải pháp hợp khối, phân tán hay kết hợp  Khơng gian mua bán ngồi trời chủ yếu phục vụ đối tượng kinh doanh không thường xuyên (kinh doanh tự do) Có thể bố trí số diện tích có mái che khơng có tường, dạng đơn giản, cố định hay di động nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người buôn bán khách hàng, trường hợp thời tiết bất thường  Đường giao thông nội cần tổ chức hợp lý, đáp ứng cho hoạt động chợ lưu thông thuận tiện Nên phân luồng vào chợ để tránh ùn tắc giao thông Khoảng cách hai cổng chợ nên từ 30 m trở lên  Nên có đường nội để xe chữa cháy vịng quanh nhà chợ, tiếp cận nhiều với diện tích cơng trình  Bãi để xe nên thiết kế có mái, bố trí thuận tiện với khu cửa vào Có quy định nơi để riêng cho ô tô xe đạp, xe máy Cần tính tốn đến vị trí, quy mơ sân bãi cho xe tập kết hàng hoá phù hợp với dây chuyền công chợ - Các điểm kinh doanh sản phẩm thực vật tươi sống; động vật tươi sống; Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 17 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn thủy sản tươi sống; sản phẩm chế biến, bao gói sẵn, sản phẩm khơ; khu vực phụ trợ phải bố trí riêng biệt - Địa điểm tập kết phế thải, phế liệu phải bố trí tách biệt không ảnh hưởng đến khu vực kinh doanh Thiết kế đô thị 4.1 Mục tiêu chung thiết kế đô thị - Phát triển không gian đô thị giàu sắc, dựa cấu trúc cảnh quan sinh thái tự nhiên phải khai thác triệt để - Phát triển cấu trúc đô thị phù hợp với điều kiện văn hóa xã hội 4.2 Xác định vùng kiến trúc, cảnh quan đô thị - Xác định khung thiết kế đô thị tổng thể, cảnh quan đô thị khu vực không gian mở công trình điểm nhấn - Xác định chiều cao, mật độ xây dựng cơng trình kiến trúc, xác định tiêu khống chế khoảng lùi sở đánh giá trạng cốt điều kiện cảnh quan, địa hình tự nhiên, tính chất chức bến xe khách - Để xuất nguyên tắc bố cục, hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo cơng trình kiến trúc sở điều kiện tự nhiên, tập quán văn hóa xã hội đặc thù khu vực - Các giải pháp kiểm soát, quản lý phát triển cho khu vực 4.3 Tổ chức khơng gian, cơng trình điểm nhấn Định hướng tổ chức không gian khu chức cho phù hợp với tính chất, chức Bến xe khách Chợ đầu mối a) Đối với bến xe khách Công trình nhà điều hành, nhà ga bến xe thiết kế theo phong cách thiết kế đại, phù hợp với tổng thể không gian kiến trúc khối dịch vụ xung quanh xong đảm bảo công sử dụng b) Đối với chợ đầu mối - Hướng tiếp cận chợ đầu mối theo hướng giao thơng đường Chợ Mới – Bắc Kạn Vì vậy, tổ chức không gian chợ sau: Nhà chợ đặt trung tâm khu đất Các khu chức bãi đậu xe bãi giao dịch nhà đặt tiếp giám với trục đường Chợ Mới – Bắc Kạn Các phân khu chức Dịch vụ phụ trợ, Văn phòng, Kỹ thuật đặt mé biên khu đất, đảm bảo hỗ trợ chức hoạt động chính, khơng ảnh hưởng tới giao thơng vận tải hàng hóa Nhóm Kho hàng hóa Sản xuất phụ trợ đưa vào cuối khu đất, không ảnh hưởng tới giao dịch Nhà chợ Khu tập trung rác thải phải cách li với không gian hoạt động chợ, bố trí góc khuất, cạnh đường giao thông để xe thu gom rác dễ vào hàng ngày - Cơng trình điểm nhấn chợ đầu mối xác định nhà chợ Đây cơng trình có diện tích lớn, chiều cao tầng từ 1-3 tầng Hình thức kiến trúc Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 18 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn chợ nên thiết kế chi tiết để tránh bám bụi dễ làm vệ sinh Phải ý tới khả chống va đập, sứt vỡ, bong lở… Các chi tiết cấu tạo cao, phải tính đến độ bền, an tồn, phải chịu gió bất thường phải dễ kiểm soát, tu, bảo dưỡng Các cửa chiếu sáng cao, cửa mái, tum sáng… phải làm kính an tồn phải tính đến khả che chắn rơi, vỡ - Vật liệu cấu tạo cửa, vách ngăn lô quầy, vật liệu làm trần nhà chợ phải sử dụng vật liệu khó cháy phù hợp với giới hạn chịu lửa cấp nguy hiểm cháy 4.4 Tổ chức không gian xanh - Cây xanh bóng mát trồng dọc theo tuyến đường giao thơng nội bộ, sân bãi đỗ xe ngồi trời - Vườn hoa, thảm cỏ trồng loại bụi dễ cắt tỉa chăm sóc - Khơng nên trồng loại có thu hút ruồi, muỗi gây vệ sinh rụng nhiều Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành Khớp nối đồng với hạ tầng dự án lân cận a) San nền, thoát nước mưa - Hệ thống thoát nước mưa phải bảo đảm nước mưa tồn lưu vực quy hoạch lưu vực lân cận mương, suối Giải pháp nước phải mang tính đồng cao với khu hữu - Mạng lưới đường cống cơng trình hệ thống cần tính tốn với chu kỳ lượng mưa phù hợp đảm bảo không để ngập úng b) Giao thông - Xác định mạng lưới đường giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; vị trí, quy mơ bến, bãi đỗ xe hệ thống cơng trình ngầm, nel kỹ thuật Tn thủ phạm vi đất dành cho đường (Lộ giới Chợ Mới – Bắc Kạn) Xác định cụ thể vị trí điểm đấu nối với tuyến đường Chợ Mới – Bắc Kạn Phương án đấu nối nói phải đảm bảo tuân thủ yêu cầu quản lý bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường quy định Hệ thống giao thông, bãi đỗ phục vụ cho phương tiện chữa cháy giới hoạt động phải đảm bảo kích thước tải trọng theo quy định - Các tuyến giao thông chợ phân thành hai loại, giao thơng (lối chính) có chiều rộng không nhỏ 3,6 m, giao thông phụ (lối phụ) có chiều rộng khơng nhỏ 2,4 m Khoảng cách hai lối khơng lớn 20 m theo hai phương dọc ngang c) Cấp nước - Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình, trạm bơm nước; bể chứa; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật chi tiết Thiết kế hệ thống cấp nước bên ngồi bên nhà chợ phải tuân Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 19 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn theo quy định TCVN 4513 TCVN 4474 - Hệ thống cấp nước chữa cháy phải đảm bảo yêu cầu theo quy định QCVN 01:2021/BXD, lưu lượng số lượng đám cháy đồng thời cần tính tốn phù hợp với quy mơ thị theo quy định QCVN 06:2021/BXD Tận dụng sông hồ, ao để lấy nước chữa cháy, mạng ống cấp nước đô thị, dọc theo đường phố phải bố trí họng lấy nước chữa cháy đảm bảo khoảng cách theo quy định Chợ phải đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy theo quy định TCVN 6161:1996 d) Thoát nước thải - Xác định mạng lưới nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước bẩn, chất thải Toàn nước thải sau xử lý trạm xử lý, đảm bảo yêu cầu chất lượng đạt Quy chuẩn Quốc Gia nước thải sinh hoạt cột A theo: QCVN14-2008/BTNMT - Hệ thống thoát nước thải chợ đầu mối bố trí chảy từ khu vực yêu cầu vệ sinh cao sang khu vực yêu cầu vệ sinh thấp hơn, đảm bảo thoát nước, dễ làm vệ sinh; hệ thống cống, rãnh nước có nắp đậy kín, khơng bị ứ đọng Hệ thống rãnh thoát nước chợ phải có đầy đủ hố ga, lưới chắn rác, nắp đậy ngăn mùi dễ dàng thông tắc e) Rác thải - Dụng cụ thu gom rác thải có nắp đậy; phương tiện dụng cụ làm vệ sinh cất giữ khu vực riêng Phế thải, phế liệu phải thu gom vận chuyển khỏi chợ sau kết thúc hoạt động ngày - Hướng vận chuyển rác thải không chồng chéo lên luồng giao thơng chợ - Tính tốn lượng rác thải theo chức sử dụng đất f) Cấp điện - Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp điện năng; khả cung cấp điện nguồn cấp; vị trí, quy mơ, tiêu chuẩn kỹ thuật trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây hạ - Khi tính tốn cấp điện sử dụng chợ phải dự phịng cơng suất khơng 10% tổng cơng suất cơng trình để cấp điện cho chiếu sáng thiết bị sử dụng điện quảng cáo, chiếu sáng quầy hàng, trang trí mặt đứng cơng trình, hệ thống điều độ, bảng dẫn tín hiệu ánh sáng, âm Các hộ kinh doanh có nhu cầu sử dụng thêm phụ tải điện phải có đăng ký chấp thuận Ban quản lý chợ - Khi thiết kế lưới điện chiếu sáng cửa hàng, kho phận quản lý chợ phải lấy phụ tải tính tốn theo tính tốn kỹ thuật chiếu sáng với hệ số u cầu g) Thông tin liên lạc - Quy hoạch chi tiết hạ tầng viễn thông thụ động, đồng với quy hoạch Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 20 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn hạ tầng kỹ thuật khác (điện, cấp nước, thoát nước…) Quy hoạch hệ thống cáp, bể cáp cột ăng ten đáp ứng yêu cầu cung cấp dịch vụ viễn thông - Hệ thống thông tin liên lạc chợ cần có đầy đủ thiết bị mạng phân bố như: tổng đài điện thoại số, điện thoại để bàn, điện thoại kéo dài, máy fax, hệ thống internet, dịch vụ điện thoại công cộng nên thiết kế theo hệ thống mở, đảm bảo nhu cầu phát triển tương lai Đánh giá môi trường chiến lược - Đánh giá trạng môi trường - Dự báo diễn biến môi trường trình thực quy hoạch - Đề xuất giải pháp tổng thể phòng ngừa, giảm thiểu, khắc phục tác động lập kế hoạch giám sát môi trường V ĐỀ XUẤT MỘT SỐ CHỈ TIÊU CƠ BẢN Căn Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD Bộ Xây dựng ban hành theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 Căn Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia bến xe khách sửa đổi 1:2015 QCVN 45:2012/BGTVT Bộ Giao thông vận tải ban thành theo Thông tư số 73/2015/TT-BGTVT ngày 11/11/2015 Căn Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chợ đầu mối, chợ đấu giá nông lâm thủy sản QCVN 02-30:2018/BNNPTNT Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn ban hành kèm theo Thông tư số 11/2018/TT-BNNPTNT ngày 01/10/2018 Căn tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 9211:2012 Tiêu chuẩn thiết kế Chợ Chỉ tiêu chung cần áp dụng a Mật độ xây dựng: - MĐXD tối đa lơ đất xây dựng cơng trình cơng cộng: 40% - Tỷ lệ trồng xanh tối thiều lơ đất XD cơng trình cơng cộng: 0-5% - Tỷ lệ đất giao thông so với đất xây dựng tối thiểu tính đến đường phân khu vực: 18% b Tầng cao xây dựng tối đa: : 5,0 tầng c Hệ số sử dụng đất tối đa toàn khu : lần d Chỉ giới xây dựng: - Chỉ giới xây dựng cơng trình nhà xe cơng trình phụ trợ lùi so với giới đường đỏ tối thiểu 3,0m - Chỉ giới xây dựng cơng trình khác lùi so với giới đường đỏ tối thiểu 6,0m Chỉ tiêu cụ thể hạng mục Bảng 2: Quy định hạng mục cơng trình bến xe khách loại Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 21 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn Stt Tiêu chuẩn 10 Diện tích mặt (tối thiểu) Diện tích bãi đỗ xe ơtơ chờ vào vị trí đón khách (tối thiểu) Diện tích bãi đỗ xe dành cho phương tiện khác Diện tích tối thiểu phịng chờ cho hành khách (có thể phân thành nhiều khu vực bến) Số vị trí đón, trả khách (tối thiểu) Số chỗ ngồi tối thiểu khu vực phòng chờ cho hành khách Hệ thống điều hòa, quạt điện khu vực phòng chờ cho hành khách (tối thiểu) Diện tích khu vực làm việc Diện tích văn phịng dành cho Y tế Diện tích khu vệ sinh 11 Diện tích dành cho xanh, thảm cỏ 12 13 15 Đường xe ra, vào bến Đường dẫn từ phòng chờ cho hành khách đến vị trí đón, trả khách Kết cấu mặt đường ra, vào bến xe sân bến Hệ thống cung cấp thơng tin 16 Hệ thống kiểm sốt xe vào bến 14 Đơn vị m2 m2 Quy mô m2 1.500 m2 300 vị trí chỗ 40 60 10.000 3.000 Quạt điện Bình qn 4,5 m2/người Tối thiểu 10 m2 > % tổng diện tích xây dựng bến (Có nơi vệ sinh phục vụ người khuyết tật theo QCVN 01:2021/BXD) Tỷ lệ diện tích đất dành cho xanh, thảm cỏ tối thiểu 2% tổng diện tích Riêng biệt Có mái che Mặt đường nhựa bê tơng xi măng Có hệ thống phát thanh, có hệ thống bảng dẫn điện tử, có thiết bị tra cứu thơng tin tự động Có phần mềm quản lý bến xe trang bị hệ thống camera giám sát xe vào bến Bảng 3: Chợ đầu mối hạng Stt Tiêu chuẩn Đơn vị Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam Quy mô 22 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn Quy mô điểm kinh doanh (>3m2/ĐKD) điểm 200-400 Cấp cơng trình cấp II-III Số tầng cao tầng 1-3 Chỉ tiêu sử dụng đất tối thiểu cho điểm kinh doanh m2 15,25 Tỷ lệ diện tích xây dựng nhà chợ (và hạng mục cơng trình có mái khác) % < 40 Tỷ lệ diện tích mua bán ngồi trời % > 25 Tỷ lệ diện tích đường giao thông nội bãi xe % > 25 Tỷ lệ diện tích sân vườn, xanh % ≥ 10 Diện tích bãi đỗ xe m2/khách 2,4-2,8 10 Số lượng phương tiện giao thông khách hàng % 60 % đến 70% số lượng khách hàng có mặt chợ thời điểm 11 Tỷ lệ diện tích đất xanh % ≥ 10 12 Chiều rộng đường vận chuyển sản phẩm khu vực kinh doanh ≥ 1,5 m Bảng 4: Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu quy hoạch Nhà, cơng trình cơng cộng, dịch vụ khác lít/m2 sàn/ ng.đ ≥2 Nước rửa đường lít/m2/ ng.đ ≥ 0,4 l/s 10 % tiêu phát sinh nước thải tiêu cấp nước tương ứng 100 Stt 1.1 1.2 Cấp nước Cấp nước sinh hoạt Cấp nước chữa cháy Nước cho chữa cháy nhà cho đám cháy Thoát nước xử lý nước thải Cấp điện Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 23 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn 3.1 Thương mại, dịch vụ 3.2 3.3 4.1 4.2 W/m2 sàn 30 Chiếu sáng đường phố W/m2 Chiếu sáng công viên, vườn hoa W/m2 0,5 Kg/m2 sàn 0,1 Chất thải rắn Thu gom chất thải rắn Khối lượng rác thải trung bình ngày chợ kg/ĐKD 2-3 Các tiêu khác tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng VI YÊU CẦU CỤ THỂ VỀ VIỆC ĐIỀU TRA KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG VÀ THU THẬP TÀI LIỆU Yêu cầu cụ thể việc điều tra khảo sát trạng bao gồm: 1.1 Hiện trạng điều kiện tự nhiên - Vị trí địa lý - Địa hình, địa mạo - Khí hậu: Nhiệt độ, độ ẩm, lượng mưa - Địa chất cơng trình, địa chất thủy văn - Các nguồn tài nguyên: Nguồn tài nguyên đất, tài nguyên nước mặt, tài nguyên nước ngầm - Vấn đề thiên tai 1.2 Hiện trạng kinh tế xã hội - Hiện trạng kinh tế - Hiện trạng xã hội 1.3 Hiện trạng sử dụng đất - Hiện trạng sử dụng đất - Hiện trạng nhà ở, công trình cơng cộng - Hiện trạng cảnh quan, … 1.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật môi trường - Hiện trạng mạng lưới cơng trình giao thơng - Hiện trạng xây dựng, thoát nước mưa, nước rò rỉ rác thải - Hiện trạng mạng lưới đường ống cấp nước - Hiện trạng nguồn điện, lưới điện từ 0,4KV trở lên chiếu sáng đô thị - Hiện trạng chôn lấp rác thải - Hiện trạng môi trường tự nhiên (nước, khơng khí, đất, hệ sinh thái …) Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 24 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn 1.5 Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan Yêu cầu thu thập tài liệu, số liệu Việc tổ chức thu thập, cập nhật, khai thác sử dụng liệu, tài liệu, hồ sơ, phải khoa học, phù hợp với điều kiện thực tiễn, quy định pháp luật; có phối hợp chặt chẽ thống Sở, ngành UBND huyện thị trấn VII HỒ SƠ Hồ sơ nhiệm vụ Nội dung hồ sơ nhiệm vụ theo Điều 9, Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù - Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch trích từ quy hoạch chung xây dựng theo tỷ lệ thích hợp đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500 - Thuyết minh - Dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch - Các văn pháp lý có liên quan; đĩa CD lưu trữ toàn nội dung thuyết minh vẽ Hồ sơ đồ án Nội dung hồ sơ đồ án theo Điều 10, Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù 1.1 Thành phần vẽ - Sơ đồ vị trí giới hạn khu đất Thể đồ địa hình tỷ lệ 1/2.000 1/5.000 - Bản đồ trạng kiến trúc, cảnh quan đánh giá đất xây dựng (thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500) - Các đồ trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500) - Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất (thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500) - Bản đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan (thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500) - Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật (thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500) - Các đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật môi trường (thể đồ địa hình tỷ lệ 1/500) - Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật (thể đồ Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 25 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn địa hình tỷ lệ 1/500) - Bản vẽ xác định khu vực xây dựng xây dựng cơng trình ngầm (nếu có, theo tỷ lệ thích hợp) - Các vẽ thiết kế đô thị theo quy định Bộ Xây dựng Thông tư số 06/2013/TT-BXD 1.2 Thuyết minh Nội dung thuyết minh theo Mục 2, Điều 10, Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng 1.3 Các phụ lục tính tốn kèm theo thuyết minh - Các giải trình, giải thích, luận bổ sung cho thuyết minh, số liệu tính toán văn pháp lý liên quan - Đĩa CD lưu toàn nội dung thuyết minh vẽ 1.4 Số lượng hồ sơ Số lượng bàn giao cho Chủ đầu tư: 07 hồ sơ vẽ, thuyết minh đĩa CD 1.5 Dự thảo Quyết định phê duyệt, dự thảo Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch - Dự thảo Tờ trình dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án - Dự thảo Quy định quản lý xây dựng theo quy định Khoản Điều 35 Luật Quy hoạch đô thị phải có vẽ thu nhỏ kèm theo VIII DỰ KIẾN VỀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯÍ 1.1 Nguồn lực thực Vốn Nhà đầu tư nguồn vốn huy động hợp pháp khác nhà đầu tư từ doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân ngồi nước 1.2 Khái tốn kinh phí đầu tư xây dựng - Để đầu tư xây dựng Chợ đầu mối Bến xe khách thành phố bắc Kạn, tổng mức đầu tư cần khoảng 142 tỷ đồng - Vốn đầu tư bao gồm: chi phí đền bù, san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật vốn dự phòng IX PHÂN KỲ ĐẦU TƯ, CÁC DỰ ÁN ƯU TIÊN 1.1 Phân kỳ đầu tư - Giai đoạn 1: Chủ yếu tập trung đầu tư vào hạ tầng giải phóng mặt bằng, san nền, giao thơng, cấp điện,… hồn trả hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất (nếu có) - Giai đoạn 2: Đầu tư xây dựng cơng trình chức khu đất 1.2 Các dự án ưu tiên đầu tư Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 26 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn Thứ tự ưu tiên thực dự án sau: - Giải phóng san lấp mặt - Phương án đền bù tái định cư cho hộ dân bị ảnh hưởng - Xây dựng hoàn trả hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất (nếu có) - Xây dựng cơng trình bãi đón trả khách, nhà chờ, nhà điều hành, chợ - Xây dựng cơng trình khác khu khu hoạch X TIẾN ĐỘ TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐỒ ÁN Tiến độ - Thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không 01 tháng - Thời gian lập đồ án quy hoạch không 06 tháng - Thời gian lấy ý kiến quy hoạch xây dựng 15 ngày quan, 30 ngày tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư (Khoản 4, Điều 21, Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12) - Thời hạn công bố quy hoạch chậm 15 ngày kể từ ngày đồ án phê duyệt (Theo Luật 35/2018/QH14 Sửa đổi, bổ sung Khoản 1, Điều 53, Luật quy hoạch số 30/2009/QH12) Bảng 4: Tiến độ thực lập quy hoạch Stt Nội dung công việc Thời gian thực Lập nhiệm vụ khảo sát, đo vẽ địa hình 25 ngày Lập Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch 10 ngày 2.1 Niêm yết kết thúc niêm yết công khai nhiệm vụ 30 ngày 2.2 Xin ý kiến quan, tổ chức cấp huyện 15 ngày 2.3 Hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ trình thẩm định 10 ngày 2.4 Trình thẩm định xin ý kiến Sở ngành liên quan 15 ngày 2.5 Tiếp thu, chỉnh sửa hồ sơ theo ý kiến thẩm định ý kiến Sở ngành liên quan 10 ngày 2.6 Trình phê duyệt 15 ngày Lập đồ án quy hoạch 120 ngày 3.1 Niêm yết kết thúc niêm yết công khai đồ án quy hoạch 30 ngày 3.2 Xin ý kiến quan, tổ chức cấp huyện 15 ngày 3.3 Hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ trình thẩm định 30 ngày 3.4 Trình thẩm định xin ý kiến Sở ngành liên quan 15 ngày Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 27 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn 3.5 Tiếp thu, chỉnh sửa hồ sơ theo ý kiến thẩm định ý kiến Sở ngành liên quan 30 ngày 3.6 Trình phê duyệt 15 ngày Tổ chức thực - Cơ quan phê duyệt quy hoạch: Ủy ban nhân dân thành phố Bắc Kạn; - Cơ quan thỏa thuận: Sở Xây dựng tỉnh Bắc Kạn; - Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Ban xây dựng đề án thành phố Bắc Kạn; - Cơ quan thẩm định: Phịng Quản lý thị thành phố Bắc Kạn; - Thời gian lập đồ án quy hoạch: không 06 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch phê duyệt XI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ: Hồ sơ Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe thành phố Bắc Kạn lập theo quy định pháp luật Kính đề nghị ngành quan tâm thẩm định, phê duyệt để UBND thành phố Bắc Kạn triển khai bước tiếp theo./ CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 28 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 29 Thuyết minh nhiệm vụ: Quy hoạch chi tiết xây dựng Chợ đầu mối – Bến xe khách thành phố Bắc Kạn, tỉnh Bắc Kạn CÁC BẢN VẼ THU NHỎ KÈM THEO Tư vấn lập nhiệm vụ: Công ty TNHH tư vấn kiến trúc TNT Việt Nam 30