THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU SỐ 2 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HOÁ

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC Địa : 747 Bà Triệu - P Trường Thi - TP Thanh Hóa Tel: 0373.858558 - Fax: 0373.850893 - Email: thanhhoacpi@gmail.com – Website: www: thanhhoacpi.vn thuyÕt minh tỉng hỵp ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU SỐ THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HOÁ Thanh Hóa - 2019 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HỐ CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc  THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU SỐ THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN, TỈNH THANH HOÁ Giám đốc ThS KTS Lê Hồng Nguyên Chủ trì KTS Trần Ngọc Dũng - Kiến trúc KTS Nguyễn Văn Minh ThS KTS Phạm Vĩnh Dương - Hạ tầng kỹ thuật ThS KS Nguyễn Hữu Hùng KS Nguyễn Trường Mạnh KS Trịnh Đức Nam - Kinh tế xây dựng KSKT Lê Thu Hà Thanh Hóa, ngày tháng 07 năm 2020 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC Viện trưởng Hoàn thành, năm 2020 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ MỤC LỤC PHẦN LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT 1.1 Tổng quan khu kinh tế Nghi Sơn thị xã Nghi Sơn 1.2 Lý cần thiết điều chỉnh quy hoạch 1.3 Đánh giá chung QHCT tỷ lệ 1/2.000 phê duyệt 1.3.1 Tóm tắt nội dung đồ án: 1.3.2 Tình hình thực theo đồ án QHCT duyệt năm 2010: 13 1.3.3 Những yếu tố phát sinh trình thực Quy hoạch 13 1.3.4 Đánh giá chung QHPK duyệt: 13 1.4 Các Pháp lý lập quy hoạch 14 1.4.1 Các sở pháp lý 14 1.4.2 Các nguồn tài liệu, số liệu 14 1.4.3 Các sở đồ 14 PHẦN ĐÁNH GIÁ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG 15 2.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên: 15 2.1.1 Vị trí, giới hạn khu đất; 15 2.1.2 Địa hình, địa mạo; 15 2.1.3 Khí hậu 15 2.1.4 Địa chất thủy văn, địa chất cơng trình; 16 2.1.5 Cảnh quan thiên nhiên 17 2.2 Đánh giá trạng khu vực 17 2.2.1 Hiện trạng dân cư hạ tầng xã hội 17 2.2.2 Hiện trạng lao động 18 2.2.3 Hiện trạng sử dụng đất 18 2.2.4 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 20 2.3 Đánh giá tổng hợp 21 2.3.1 Những thuân lợi 21 2.3.2 Những khó khăn thách thức 21 PHẦN CÁC DỰ BÁO PHÁT TRIỂN KHU VỰC 22 3.1 Viễn cảnh & chức khu vực 22 3.2 Tính chất, chức năng: 22 3.3 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án: 22 3.3.1 Quy mô dân số: 22 3.3.2 Chỉ tiêu đất đai: 22 3.3.3 Chỉ tiêu xây dựng: 22 3.3.4 Các yêu cầu kiến trúc đô thị: 23 3.3.5 Các Chỉ tiêu, Yêu cầu hạ tầng kỹ thuật: 23 PHẦN NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH 26 4.1 Quan điểm chung: 26 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ 4.2 Lựa chọn phương án phát triển: 26 4.3 Cơ cấu tổ chức không gian: 28 4.3.1 Cơ cấu tổ chức giao thông: 28 4.3.2 Cơ cấu không gian chức năng: 29 4.2.3 Cơ cấu tổ chức cảnh quan thiết kế đô thị: 30 4.2.4 Cơ cấu quy hoạch môi trường đô thị: 31 4.3 Quy hoạch sử dụng đất 31 4.3.1 Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất 31 4.3.2 Phân khu chức cấu tổ chức không gian 32 3.3.3 Các yêu cầu kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, vệ sinh môi trường, quản lý xây dựng 34 4.3.4 Phân kỳ đầu tư, xác định danh mục dự án ưu tiên đầu tư 36 4.4 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc: 37 4.4.1 Bố cục không gian kiến trúc toàn khu 37 4.4.2 Bố cục không gian khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn điểm nhìn quan trọng; 38 4.4.3 Các yêu cầu tổ chức bảo vệ cảnh quan 39 4.4.4 Cấu trúc quy hoạch đô thị khu chức đô thị 41 4.4.5 Xác định vùng, khu vực đặc trưng cần kiểm soát 41 4.5 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 42 4.5.1 Định hướng phát triển giao thông 42 4.5.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật san nền: 45 4.5.3 Quy hoạch hệ thống Cấp nước 46 4.5.4 Quy hoạch hệ thống cấp điện 48 4.5.5 Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa: 49 4.5.6 Quy hoạch hệ thống thoái nước thải 52 4.5.7 Quy hoạch vệ sinh môi trường 52 4.5.8 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 53 4.5.8 Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc 55 PHẦN ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 58 5.1 Mục đích đánh giá tác động mơi trường: 58 5.2 Dự báo tác động đến môi trường: 58 5.2.1 Tình hình trạng môi trường khu vực nghiên cứu: 58 5.2.2 Dự báo tác động đồ án môi trường tự nhiên 59 5.3 Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu quản lý tác động môi trường 59 5.3.1 Các giải pháp quy hoạch bảo vệ môi trường 59 5.3.2 Các giải pháp công nghệ, kỹ thuật bảo vệ môi trường 60 5.3.3 Các giải pháp chế, sách bảo vệ mơi trường 60 5.3.4 Chương trình quan trắc, giám sát mơi trường vùng 60 PHẦN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 67 6.1 Lý cần thiết lập thiết kế đô thị 67 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ 6.1.1 Mục tiêu & Nhiệm vụ: 67 6.1.2 Nguyên tắc thiết kế đô thị: 68 6.2 Những nét đặc trưng không gian cảnh quan đô thị: 69 6.3 Cấu trúc không gian kiến trúc đô thị 69 6.3.1 Bố cục không gian quy hoạch 69 6.3.2 Giải pháp Thiết kế đô thị cho khu vực quan trọng: 69 6.3.3 Các tuyến, trục không gian 70 6.4 Các giải pháp Thiết kế đô thị cho khu vực quan trọng 70 6.5 Các thiết chế quy hoạch quy định thiết kế đô thị 72 6.5.1 Các điểm cần quan tâm giải pháp kiến trúc: 72 6.5.2 Quy định tổ chức không gian 72 6.5.3 Quy định mật độ xây dựng - tầng cao xây dựng 73 6.6 Thiết chế bảo vệ cảnh quan tự nhiên quy hoạch 74 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 75 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ PHẦN LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT 1.1 Tổng quan khu kinh tế Nghi Sơn thị xã Nghi Sơn Ngày 07/12/2018 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 Quyết định số: 1699/QĐ-TTg, tiền đề quan trọng định hướng phát triển KKT Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa nước Trong thị trung tâm KKT Nghi Sơn (hạt nhân Thị Trấn Tĩnh Gia khu vực lân cận) định hướng đến 2035 trở thành khu đô thị trung tâm thành phố động, trung tâm đa ngành, đa lĩnh vực, đại đồng bộ, theo quy hoạch phân khu cần sớm triển khai thực điều chỉnh phù hợp để tạo khơng gian phát triển, đảm bảo vai trị, chức theo định hướng Khu kinh tế Nghi Sơn trọng điểm kinh tế phía Nam Thanh Hoá, nằm vùng kinh tế Nam Thanh - Bắc Nghệ khu vực có cảng nước sâu, có đường sắt, đường quốc gia qua, có quỹ đất phát triển, cụm động lực phát triển tỉnh Thanh Hố, có đủ điều kiện xây dựng khu kinh tế tạo động lực thúc đẩy, dẫn dắt vùng phụ cận hoà nhập vào phát triển kinh tế chung nước Sau 12 năm xây dựng phát triển, Ban Quản lý KKT Nghi Sơn đạt nhiều kết quan trọng, Thủ tướng Chính phủ lựa chọn 05 KKT ven biển trọng điểm nước Tính đến tháng 6/2017 thị xã Nghi Sơn thu hút gần 160 dự án đầu tư, bao gồm: 121 dự án đầu tư nước với tổng vốn đầu tư đăng ký 2,95 tỷ USD; 15 dự án đầu tư nước với tổng vốn đầu tư đăng ký 12,8 tỷ USD; 24 dự án đầu tư hạ tầng với tổng số vốn đầu tư 25 nghìn tỷ đồng Trong có 71 dự án hoạt động, 52 dự án chưa triển khai, 37 dự án hoàn thiện thủ tục đầu tư GPMB Trong đó, số dự án lớn quan trọng triển khai xây dựng có tác động lan tỏa thu hút đầu tư, góp phần quan trọng vào cơng xây dựng phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thanh Hóa Dự án Liên hợp Lọc hóa dầu Nghi Sơn với tổng mức đầu tư 9,2 tỷ USD, công suất giai đoạn 10 triệu tấn/năm triển khai tiến độ, dự kiến hoàn thành vào vận hành thương mại vào đầu năm 2017 Đây dự án trọng điểm quốc gia an ninh lăng lượng, vào hoạt động cung cấp cho thị trường Việt Nam khoảng 40% nhu cầu xăng dầu đóng góp đáng kể cho ngân sách địa phương Sau hoàn thành giai đoạn I, Liên doanh tiếp tục đầu tư giai đoạn II nâng công suất chế biến lên 20 triệu dầu thơ/năm Trung tâm nhiệt điện Nghi Sơn có tổng mức đầu tư khoảng 4,5 tỷ USD, công suất thiết kế lên đến 2.400MW Hiện có Nhà máy Nhiệt điện Nghi Sơn công suất 600 MW, vốn đầu tư 1,1 tỷ USD vào hoạt động ổn định từ năm 2014; Nhà máy Nhiệt điện Nghi Sơn 2, công suất 1.200 MW, tổng vốn đầu tư 2,3 tỷ USD, Liên doanh tập đoàn Marubeni - Nhật Bản Tập đoàn Kepco - Hàn Quốc đầu tư xây dựng theo hình thức BOT khởi cơng xây dựng 18/09/2015 Cảng nước sâu Nghi Sơn theo quy hoạch duyệt, xây dựng hồn thành có cơng suất 75-100 triệu tấn/năm, cho phép tàu có trọng tải từ 50.000 - 100.000 DWT vào bốc xếp hàng hóa; hàng hóa thơng qua cảng năm 2015 ước đạt 15 triệu ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ Những năm qua, cảng nước sâu Nghi Sơn Bộ Giao thông Vận tải đánh giá cảng có tốc độ tăng trưởng nhanh nước, bình quân giai đoạn năm 2011-2014 tốc độ tăng trưởng hàng năm đạt 150% Dự án luyện cán thép Nghi Sơn có cơng suất lên triệu tấn/năm với tổng mức đầu tư khoảng 90.000 tỷ đồng, theo kế hoạch hồn thành giai đoạn với cơng suất triệu tấn/năm vào năm 2018 Dự án xi măng Nghi Sơn Nhật Bản đầu tư có tổng mức đầu tư 700 triệu USD, công suất thiết kế 4,3 triệu tấn/năm vào hoạt động hai dây chuyền, dự án xi măng có hiệu cao Dự án xi măng Cơng Thanh có tổng mức đầu tư 13.000 tỷ đồng, công suất thiết kế 5,2 triệu tấn/năm, hoàn thành giai đoạn đầu tư vào sản xuất q III/2015 Ngồi ra, cịn có dự án kinh doanh hạ tầng KCN với diện tích 1000ha; dự án cảng biển, cấp nước xử lý nước thải với tổng mức đầu tư đăng ký 18.936 tỷ đồng nhà đầu tư lớn, uy tín (Tập đồn đầu tư phát triển Việt Nam – VID, Tập đoàn FLC, Tập đoàn Xây dựng miền Trung) triển khai xây dựng Ngay từ thành lập, Ban Quản lý KKT Nghi sơn lựa chọn đơn vị tư vấn có kinh nghiệm, lực uy tín thực đồ án, đề án quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết Đến nay, 90% diện tích đất KKT có quy hoạch chi tiết, tỷ lệ lấp đầy đất cơng nghiệp đạt 75% Theo đó, ngày 12/6/2015 Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 18/2015/QĐ-TTg điều chỉnh mở rộng KKT Nghi Sơn lên diện tích 106.000 ha, tạo điều kiện để KKT Nghi Sơn phát triển sớm trở thành đô thị công nghiệp tương lai gần Trong năm qua, kết thu hút đầu tư KKT Nghi Sơn KCN có đóng góp quan trọng vào tăng trưởng chuyển dịch cấu kinh tế tỉnh Thanh Hóa; tạo thêm nhiều việc làm, nâng cao đời sống người lao động, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, đẩy nhanh q trình thị hóa; tăng thu ngân sách Trước nhu cầu đầu tư phát triển nay, đòi hỏi phải phát triển đồng khu đô thị khu dịch vụ hậu cần công nghiệp mà quỹ đất phát triển lại tương đối khó khăn nên sinh nhiều nhu cầu mang tính cấp thiết cụ thể: - Thiếu đất tái định cư cho dự án cơng nghiệp; - Thiếu đất bố trí ngành CN phụ trợ cho khu công nghiệp lớn ngành công nghiệp thu hút nhiều lao động nhằm giải vấn đề sinh kế, chuyển đổi nghề nghiệp cho dân tái định cư - Nhu cầu văn phòng cho thuê trở nên thiết với nhiều đơn vị, tổ chức hoạt động KKT việc bố trí văn phịng đại diện, địa điểm làm việc cần tính tốn phù hợp - Với quy mô lao động khu kinh tế Nghi Sơn tương lai việc đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhà xã hội cho công nhân, chuyên gia khu công nghiệp vấn đề thiết, bên cạnh nhu cầu vui chơi giải trí, ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ sinh hoạt VH-TDTT trở nên thiết yếu nhằm tái tạo sức lao động đảm bảo yêu cầu cần thiết đô thị - Với việc phát sinh nhu cầu đất, công tác quy hoạch định hướng nhằm xếp khu dân cư theo tiêu chí thị (trước mắt thị loại IV) việc làm cần tính tốn cụ thể Với kết đạt phát triển kinh tế, xã hội phát triển Đô thị ngày 23-9-2019 Bộ Trưởng Bộ Xây dựng ký Quyết định số 788/QĐ-BXD công nhận huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa đạt tiêu chí Đơ thị loại IV ngày 22/4/2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị số 933/NQUBTVQH thành lập thị xã Nghi Sơn thành lập phường thuộc thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa 1.2 Lý cần thiết điều chỉnh quy hoạch Đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị trung tâm thuộc khu kinh tế Nghi Sơn cũ có diện tích 1.613,28 ha, lập phê duyệt thành quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 độc lập gồm: - Khu số 1: Vị trí phía Bắc Khu thị trung tâm (phía Nam thị trấn Tĩnh Gia trước đây), khu nhà thị, nhà sách, cơng trình dịch vụ thương mại, trường PTTH trung tâm công cộng khu Diện tích 516.41ha; - Khu số 2: Vị trí phía Tây đường sắt Bắc – Nam, khu trung tâm văn hóa, TDTT thị khu sinh thái Diện tích 542,52 ha; - Khu số 3: Vị trí phía Đơng đường sắt Bắc - Nam, khu trung tâm hành thị kết hợp khu có mật độ cao Diện tích 554.34 Khu số 2, thuộc đô thị trung tâm KKT Nghi Sơn UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 định số: 1009 /QĐ-UBND, ngày 31 tháng 03 năm 2010 Đồ án sở để triển khai thực đầu tư xây dựng theo quy hoạch, làm tiền đề để phát triển khu trung tâm khu kinh tế Nghi Sơn Trong trình triển khai thực đầu tư theo quy hoạch, thực tế phát triển khu kinh tế Nghi Sơn phát sinh số yếu tố mới, dẫn đến phải nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch: - Đồ án Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt định số: 1699/QĐ-TTg ngày 07/12/2018 Về bản, định hướng phát triển khu vực lập quy hoạch có nhiều thay đổi, việc cập nhật, điều chỉnh đồ án lần nhằm cụ thể hóa đưa định hướng phù hợp Cụ thể: + Tính chất, chức khu vực có thay đổi Trước khu vực đô thị trung tâm KKT Nghi Sơn cũ với chức khu dân dụng, hành - trị, thương mại - dịch vụ, Văn hóa - TDTT, khu du lịch sinh thái, khu dân cư cơng trình cơng cộng khác đô thị Tuy nhiên theo định hướng đồ án Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050, đô thị trung tâm bao gồm thị trấn Tĩnh Gia xã (nay phường): Ninh Hải, Hải Hồ, Bình Minh, Hải Thanh, Ngun Bình, Xuân Lâm, Trúc Lâm, đến năm 2035 dân số dự báo 250.000 người chức trung tâm hành - trị, thương mại - dịch vụ, văn hóa - TDTT tập trung khu ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ vực gắn với “trục chủ đạo” trung tâm thị Tĩnh Gia, theo khu vực khơng cịn chức + Qua khu vực nghiên cứu quy hoạch có định hướng hệ thống hạ tầng kỹ thuật quan trọng cần cập nhật như: Tuyến đường Thọ Xuân - Nghi Sơn định hướng kết nối trực tiếp cảng Nghi Sơn dần phát triển thành đường cao tốc nhằm giảm khoảng cách với cảng hàng không Thọ Xuân; nút giao với đường cao tốc Bắc Nam thực tế nút Tân Trường theo tính chất tuyến đường Đơng - Tây 1, Đơng - Tây 2… có thay đổi + Trong trình phát triển KKT Nghi Sơn sinh nhu cầu đất phát triển loại hình dịch vụ hầu cần công nghiệp, nhu cầu đất tái định cư đất cho công nhân, chuyên gia từ khu công nghiệp vv Trước lý trên, việc điều chỉnh quy hoạch khu số 2, thuộc khu đô thị trung tâm Khu kinh tế Nghi Sơn cần thiết, đáp ứng yêu cầu phát triển khu kinh tế Nghi Sơn thời kỳ 1.3 Đánh giá chung QHCT tỷ lệ 1/2.000 phê duyệt 1.3.1 Tóm tắt nội dung đồ án: * Ranh giới nghiên cứu QH: Thuộc xã (nay phường) Trúc Lâm (490,12ha) Xuân Lâm (52,4ha) Tổng diện tích 542,52 * Dân số: + Hiện trạng năm 2010: 3.710 người + Quy hoạch đến 2025: 26.000 người * Tính chất chức năng: Là khu thị bố trí chủ yếu nhà sinh thái Trung tâm văn hố, TDTT tồn khu kinh tế, Trung tâm du lịch sinh thái hồ Khe Sanh, núi Gò Chùa, núi Khoa Trường, núi Thù Đà khu trung tâm cơng cộng hành chính, dịch vụ thương mại, trường học, đơn vị thuộc khu đô thị số a) Phân khu chức quy hoạch sử dụng đất: * Các cơng trình cơng cộng + Trung tâm văn hóa: Nhà văn hố; thư viện, bảo tàng, quảng trường, cung văn hố thiếu niên, cơng viên, hồ nước, xanh, tượng đài v.v Vị trí phía Nam khu quy hoạch, bố trí tiếp giáp phía Đơng khu sinh thái hồ Khe Sanh + Công viên trung tâm: Được xác định khu đất ven hồ Cây Trầu phần đất phía Đơng hồ Cây Trầu tạo không gian mở cho khu trung tâm đô thị + Trung tâm thể thao: Xây dựng khu trung tâm thể thao cấp đô thị từ 7.000 – 10.000 chỗ ngồi, nhà thi đấu luyện tập 2.000 chỗ; bể bơi 500 chỗ; sân thể thao ngồi trời v.v Vị trí phía Nam khu quy hoạch, bố trí liền kề khu trung tâm văn hóa; + Trung tâm du lịch sinh thái: Được xác định khu đất hồ Khe Sanh, có vị trí phía Đơng chân núi Thù Đà, phía Nam khu quy hoạch Diện tích khu đất: 34,11 ha; + Trường PTTH: Xây dựng trường phổ thông trung học phía Tây Bắc quy mơ 2000, vị trí phía Đơng hồ Cây Trầu nay; Diện tích: 3,10 ha; ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HỐ * Cơng trình công cộng trung tâm đơn vị ở: Gồm công trình dịch vụ Trụ sở quan hành chính, trạm y tế, chợ, trường cấp 1, cấp khu xanh, sân thể thao Vị trí trung tâm phường xác định phía Đơng hồ Cây Trầu, cách đường Sắt Bắc Nam khoảng 250m; Diện tích chiếm đất cơng trình: 9,05 * Các khu ở: - Khu dân cư có: Cải tạo nâng cấp thơn, làng có theo mơ hình làng sinh thái, nhà có vườn, trọng đến việc cải tạo nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, song khơng làm thay đổi đến địa hình cảnh quan tự nhiên Diện tích chiếm đất: 58,49 - Khu mới: Hình thành khu dân cư đáp ứng cho yêu cầu phát triển đô thị theo mơ hình nhà liền kề, nhà có vườn, mật độ xây dựng 60 - 70%, tầng cao – tầng Ngịai bố trí thêm hai khối nhà cao tầng vị trí phía Tây khu trung tâm phường nối liền đến khu công viên thể thao hồ Cây Trầu Tổng diện tích chiếm đất: 157,07ha; BẢNG TỔNG HỢP QH SỬ DỤNG ĐẤT TÊN LÔ ĐẤT STT TỔNG DIỆN TÍCH QUY HOẠCH DIỆN TÍCH (HA) TỶ LỆ (%) 542,52 100 A ĐẤT DÂN DỤNG THUỘC CẤP ĐƠN VỊ Ở 253,03 46,6 I Đất 149,85 27,6 Đất trạng 80,85 14,9 Đất dân cư phát triển 69,00 12,7 - Đất nhà xã hội (8.000 người) 17,26 - Nhà chia lô (12.000 người) 40,27 - Nhà sinh thái (1000 người) 11,47 II Đất công cộng 18,10 3,3 Đất công trình cơng cộng 6,17 1,1 Đất dịch vụ thương mại 6,52 1,2 Đất y tế 0,51 0,1 Đất giáo dục 4,90 III Đất xanh 19,58 3,6 Đất xanh thể dục thể thao 5,79 1,1 Đất xanh công viên 13,79 IV Đất giao thông đối nội 65,50 12,1 B ĐẤT KHÁC 289,49 53,4 Đất khu du lịch sinh thái 122,00 22,5 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 10 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HỐ Thơng số chọn lọc để giám sát chất lượng môi trường đất: độ pH, kim loại nặng dư lượng hố chất có đất Quá trình thu gom rác cần theo dõi thay đổi khối lượng, thành phần đặc tính loại chất thải rắn phát sinh để đưa định cơng nghệ xử lý quy mô khu xử lý phù hợp cho giai đoạn phát triển Xây dựng hệ thống thoát nước phù hợp đồng d) Chất thải rắn: Chất thải rắn thu gom chuyển xử lý tập trung hai vị trí cụ thể: Tại xã Trường Lâm (theo Quy hoạch chung khu kinh tế Nghi Sơn) Tại khu vực núi Nga xã Thanh Sơn (theo Quy hoạch chung đô thị trung tâm vùng huyện Tĩnh Gia) Chất thải rắn sinh hoạt phải phân loại nguồn thành chất thải vô chất thải hữu Chất thải vô thu gom hàng tuần đưa khu xử lý chất thải rắn để tái sử dụng đưa chôn lấp Chất thải rắn hữu thu gom hàng ngày đưa khu xử lý chất thải rắn tập trung để chế biến thành phân hữu Chất thải rắn phân loại để tái sử dụng đem chôn lấp, trước chơn lấp cần có biện pháp khử chất độc hại Chất thải rắn y tế thu gom, phân loại đưa lò đốt chất thải y tế hợp vệ sinh Chất thải rắn sau khu thu gom đưa khu xử lý liên vùng để có điều kiện áp dụng cơng nghệ xử lý đại Cần ý công tác quản lý khu xử lý chất thải rắn, cần có trạm xử lý nước rỉ rác đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng trước xả nguồn tiếp nhận tiến tới việc tái chế, tái sử dụng phần từ chất thải rắn Mặt khác, giảm thiểu áp lực chất thải rắn đến mơi trường cịn thực phân loại chất thải rắn nguồn để tăng tỷ trọng rác chế biến thành phân hữu cơ, tăng sử dụng lại sử dụng sản phẩm tái chế e) Môi trường sinh thái đa dạng sinh học: Nếu khu vực rừng phòng hộ đầu nguồn hồ Khe Sanh hồ Cây Trầu khơng giữ gìn, nước lịng hồ bị nhiễm bẩn cố trình xử lý nước thải sinh hoạt nước thải công nghiệp dẫn đến hệ sinh thái khu vực hạ nguồn bị tác động Các cố môi trường nhiễm bẩn nước thải, chất thải rắn đô thị có tác động đến hệ sinh thái khu vực Tuy nhiên, giải pháp quan trắc để ứng cứu kịp thời giảm tối đa ảnh hưởng tiêu cực Thực dự án xây dựng phải theo yêu cầu quy hoạch để tránh làm ảnh hưởng tới cấu trúc khu vực Thiết kế quy hoạch công viên, xanh cảnh quan vv ngồi mục đích phục vụ dân chúng nghỉ ngơi, giải trí cịn làm phong phú đa dạng thêm hệ sinh thái khu vực f) Môi trường kinh tế - xã hội: Theo quy hoạch, chủ trương phát triển đô thị đẩy mạnh sức hút dân cư khu vực quy hoạch năm tới Bản chất sức hút hội việc làm khả thu nhập cao so với khu vực xung quanh ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 64 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HỐ Như vậy, q trình thị hố dẫn đến di dân mạnh từ nông thôn thành thị Những tác động tích cực phương diện kinh tế -xã hội mục tiêu đặt đồ án xác định rõ Tuy nhiên, tác động tiêu cực xảy môi trường sau cần quan tâm mức: Đơ thị hố mạnh mẽ dẫn đến phân phân hoá giàu nghèo ngày rõ rệt, xung đột xã hội người đô thị cũ với người dân thị đến nhập cư văn hố, lối sống Do xuất phát từ kinh tế phát triển hơn, người dân nông thôn muốn ổn định sống lâu dài dơ thị tìm chốn nương thân để kiếm tiền giai đoạn đầu đến đô thị thường phải định cư khu vực có dịch vụ xã hội thấp hơn, “khu nhà ổ chuột”, có nguy thiếu nước dịch vụ vệ sinh Mặt khác, người dân nông thơn đến thị có hội tiếp cận đến dịch vụ y tế đại đắt tiền Như nguy bệnh tật đến với nhóm thu nhập thấp cao, điều cần đặc biệt quan tâm công tác quản lý việc di dân tái định cư Thay đổi cấu nghề nghiệp phận dân cư gây khó khăn định cho người dân cần phải dự kiến trước tình đề biện pháp giải tích cực Trong góc độ khác, nhóm thu nhập cao thị có hội phát triển mạnh kinh tế nhờ phát triển mạnh du lịch, dịch vụ Sự giàu mạnh kinh tế thị có giao lưu văn hố mạnh với bên ngồi thơng qua hoạt động du lịch, thương mại mặt làm cho người dân trở nên động mặt khác, người dân có hội giao du với “phong cách sống phương tây” “sự hoà tan” phong cách lối sống lạ khơng có tính chọn lọc, tệ nạn xã hội ma tuý mại dâm xảy phân dân cư định Tuy nhiên, điều ngăn chặn thơng qua phát triển hệ thống giáo dục phổ thông, chuyên nghiệp trung tâm thể dục, thể thao lành mạnh chế tài an ninh xã hội Bên cạnh đó, pha trộn văn hố vùng miền du khách nguyên nhân đảo lộn mối quan hệ truyền thống gia đình xã hội nên cần có giải pháp truyền thông để giáo dục cộng đồng, đặc biệt tầng lớp thiếu niên việc bảo tồn phát triển truyền thống văn hoá - lịch sử tốt đẹp dân tộc Thực theo đồ án quy hoạch giải nhiều vấn đề như: chỗ ở, việc làm, môi trường sinh thái tạo điều kiện cho bước đột phá mạnh mẽ kinh tế - xã hội khu vực Tây Bắc khu Kinh tế Nghi Sơn giai đoạn Phát huy mạnh tài nguyên thiên nhiên, chế sách đầu tư tăng sức hấp dẫn thu hút đầu tư Tận dụng sức lao động địa phương khu vực lân cận Tăng nguồn đóng góp cho ngân sách địa phương Tạo thêm nhiều khả năng, hội việc làm cho dân cư địa phương g) Phịng ngừa tai biến rủi ro mơi trường: Các tai biến, rủi ro mơi trường xảy ra: ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 65 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HỐ - Nắng nóng, hạn hán, bão biến động khí hậu - Lũ lớn - Sụt lún đất, nứt đất - Sự cố xử lý nước thải, khí thải chất thải rắn - Sự cố trình sử dụng thuốc bảo vệ thực vật - Rủi ro xâm nhập sinh vật lạ dịch bệnh nguy hiểm Như vậy, để kiểm soát hiệu tai biến, rủi ro cần đến kết hợp giải pháp đề cập chi tiết phần * Đánh giá chung Nhìn chung, đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu số thuộc khu trung tâm khu kinh tế Nghi Sơn lựa chọn phát huy tiềm kinh tế, xã hội môi trường Khi triển khai dự án cụ thể phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội cần cân nhắc đến vấn đề mơi trường phân tích để đảm bảo phát triển bền vững Một mặt đồ án quy hoạch mang lại tác động tích cực đến mơi trường cần phát huy như: tăng tính đa dạng cảnh quan đô thị, bảo tồn phát triển đa dạng văn hoá - lịch sử, tạo hội phát triển kinh tế sở để phát triển ý thức bảo vệ môi trường, Mặt khác, gây nhiều tác động tiêu cực đến môi trường nhiên tác động kiểm sốt kết hợp số giải pháp quy hoạch, công nghệ, kỹ thuật, quan trắc giám sát, quản lý phân tích phần trước Đồ án quy hoạch định hướng phát triển tầm chiến lược nên nhiều tác động môi trường dự báo định tính Các dự báo tác động tiêu cực xảy sở cho đánh giá định lượng chi tiết cần tiến hành triển khai dự án phát triển đề xuất đồ án để có giải pháp thực tế khả thi nhằm ngăn chặn tác động từ nguồn phát sinh Đồ án quy hoạch qua đánh giá dự báo thấy tác động tích cực tiêu cực, tác động mức độ khác Các tác động tích cực làm thay đổi diện mạo khu vực khu vực phụ cận, đem lại cho người dân điều kiện sống tốt hơn, sở hạ tầng hồn thiện, đường giao thơng thuận tiện cảnh quan mơi trường sống mang tính sinh thái ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 66 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ PHẦN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 6.1 Lý cần thiết lập thiết kế đô thị Thiết kế đô thị theo đồ án quy hoạch công cụ giúp quan quản lý Nhà nước (sở Xây dựng, UBND thị xã Nghi Sơn) quản lý, kiểm soát xây dựng, quản lý đất đai cơng trình khu vực nghiên cứu lập quy hoạch Thiết kế đô thị hướng dẫn chủ đầu tư xây dựng công trình với mục đích tạo tính đặc trưng, thống chung, tạo hấp dẫn hoàn thiện cho đô thị, giúp cho nhà đầu tư hình dung tương lai khu đất có tiềm khai thác thống chung thị Khai thác cảnh quan thiên nhiên, địa hình, cấu trúc không gian đô thị theo quy hoạch để thiết kế kiến trúc cảnh quan nâng cao đặc tính đặc thù thị Thiết kế thị theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng hướng tới mục tiêu xây dựng môi trường thẩm mỹ, tiện nghi cho không gian đô thị, góp phần hồn thiện, nâng cao chất lượng sống người dân; bảo đảm tính cơng phát triển thị để bảo vệ lợi ích chung toàn xã hội Ngoài việc xác lập kiểm sốt khơng gian phát triển khu vực xây dựng mới, TKĐT cịn cơng cụ để hỗ trợ giải số vấn đề đô thị nảy sinh trình cải tạo phát triển Khi có TKĐT, định hướng cải tạo phát triển khơng gian tồn thị hay khu vực đô thị nghiên cứu, cân nhắc hoạch định sẵn Chức sử dụng, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao khu vực, tuyến đường, điểm nhấn, khoảng lùi cơng trình, trang thiết bị thị xác định cách rõ ràng Cùng với đồ án quy hoạch phân khu, quy định quản lý kèm theo, Thiết kế đô thị kèm theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tạo lập công cụ quản lý hướng dẫn cho quan chức Đây để triển khai dự án, kêu gọi đầu tư công cụ quản lý hữu hiệu sau quy hoạch Như vậy, cần thiết phải có thiết kế thị nhằm đem lại cho thị hình ảnh động, đặc trưng hướng phát triển chủ động có tính chất bền vững 6.1.1 Mục tiêu & Nhiệm vụ: Thiết lập số không gian ấn tượng cho đô thị việc bố trí đặt chiều cao khối tích, hình dạng cơng trình tạo mặt đứng nhịp điệu cơng trình kiến trúc Thể đặc trưng cảnh quan tự nhiên khu vực, hệ thống HTKT khu vực chức đô thị Gắn kết hệ thống giao thông quốc gia khu vực, kết nối hệ giao thông, nút giao cắt, điểm cửa ngõ tuyến chính, phụ khu vực nghiên cứu Nâng cao chất lượng môi trường sống cho người dân vùng Kiến nghị giải pháp quy định cụ thể chế độ quản lý không gian kiến trúc - cảnh quan, tạo lập hình ảnh thị có chất lượng thẩm mỹ, thể sắc văn hố riêng Tạo mặt thị phù hợp với cảnh quan chung, xứng tầm với mặt đô thị lớn ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 67 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ Khung quy hoạch thiết kế đô thị xây dựng sở tạo hình ảnh đặc thù cấu trúc không gian khu chức năng, gắn kết hài hoà yếu tố tự nhiên yếu tố chủ quan người Tôn vinh yếu tố cảnh quan thiên nhiên, đề cao yếu tố nhân tạo Kiến trúc thị mang tính chất đại sở kế thừa phát huy đặc điểm văn hố, địa hình tự nhiên khu vực Tạo mơ hình khơng gian trục cảnh quan, trục thị, khơng gian cửa ngõ Tạo cơng trình với tính chất điểm nhấn thị giác Sử dụng đa dạng chức lô đất, tạo không gian, hình dạng, diện mạo điển hình cho khu vực, sở khai thác triệt để quỹ đất có giá trị phục vụ hoạt động đô thị đảm bảo cân tự nhiên Kết nối không gian sản xuất, không gian xanh, không gian sinh thái không gian dân dụng đô thị Liên kết khu chức đảm bảo hoạt động riêng thị Xác định cơng trình điểm nhấn không gian khu vực quy hoạch, tầng cao xây dựng cơng trình, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất lơ đất cho tồn thị Xây dựng hệ sinh thái bền vững Tạo thuận tiện, hấp dẫn dễ nhận biết cho người làm việc, khách vãng lai cho phương tiện giao thông 6.1.2 Nguyên tắc thiết kế đô thị: Tơn trọng điều kiện địa hình tự nhiên, cảnh quan Kế thừa phát huy giá trị cảnh quan thiên nhiên, phối kết khơng gian Đặc biệt hình ảnh đặc trưng cho đô thị Bố cục kiến trúc cảnh quan phải khơng phá vỡ hình thái khơng gian mà phải tạo hài hoà tự nhiên - nhân tạo Việc xác định trục, tuyến, điểm mốc không gian chủ đạo tồn khu cơng trình xác định sở mốc, đường trục cảnh quan tự nhiên điểm cao, dịng sơng, hướng điểm nhìn Nghiên cứu khu vực điểm nhấn, cửa ngõ, xây dựng cơng trình biểu tượng v.v Khống chế điểm cao, khai thác điểm nhìn, quy hoạch chiều cao san nền, bảo tồn giá trị cảnh quan địa hình tự nhiên, phát huy giá trị cảnh quan nhân tạo Quy hoạch không gian chức thị bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, phù hợp với bố cục kiến trúc không gian mặt nước không gian xanh đô thị Các trung tâm dịch vụ công cộng, trung tâm thương mại điểm cửa ngõ, thiết kế đô thị cần tạo đa dạng kiến trúc cảnh quan cho thị Bố trí trung tâm đa chức nơi có địa hình đặc thù phù hợp với mơi trường sinh thái Tạo lập hệ thực vật đa dạng phong phú, khơng gian mở, kết hợp hài hồ khơng gian, khối tích phân cấp theo quy mơ tính chất chức hoạt động, đặc điểm địa hình, khí hậu tự nhiên mang tính chất vùng miền Nghiên cứu khu vực chức đô thị thiết kế với đặc thù riêng khu vực, toát lên yếu tố cơng hài hồ với cảnh quan thiên nhiên Đảm bảo khu vực trang trí thiết kế ánh sáng thị, thơng gió tự nhiên Quản lý lưu thông cho đô thị, bến bãi đỗ xe, điểm giao cắt cần thiết kế an toàn Tạo thẩm mỹ điểm nhấn tổng thể không gian đô thị ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 68 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HỐ 6.2 Những nét đặc trưng khơng gian cảnh quan đô thị: Là khu dân dụng thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn với chức chủ yếu: khu dân cư trạng cải tạo; khu nhà sinh thái; nhà xã hội; Các khu dân cư tái định cư, khu dịch vụ hậu cần kỹ thuật công nghiệp; du lịch sinh thái núi - hồ Khe Sanh Quy hoạch trục Bắc Nam liên hệ hai đơn vị kết nối với khu thị số phía Bắc lấy trục Đơng Tây làm trục phía Bắc theo hướng Đông – Tây với điểm nhấn tầng cao hình thức kiến trúc gắn kết hệ thống xanh mặt nước hồ Cây Trầu, Khu vực phía Nam núi Gò Chùa thiết kế cở sở địa hình tự nhiên khu vực, lấy trục cảnh quan kết nối từ trục Bắc Nam qua khu vực hồ Khe Sanh kết nối với Quốc lộ 1A qua cầu vượt phía Nam hình thành khung thiên nhiên bảo vệ môi trường vững kết hợp cấu trúc không gian quy hoạch khu chức Tạo lập đô thị đại đồng bộ, hài hòa với hệ khung tự nhiên, phát triển bền vững Tạo lập hình ảnh thị có sức hấp dẫn cho tương lai 6.3 Cấu trúc không gian kiến trúc đô thị 6.3.1 Bố cục không gian quy hoạch - Bố cục không gian theo vùng chức - Không gian đô thị chia thành hai đơn vị kết nối trục thị: Tuyến đường Đơng Tây 1, trục Bắc – Nam trục cảnh quan kết nối từ trục Bắc Nam qua khu vực hồ Khe Sanh kết nối với Quốc lộ 1A qua cầu vượt phía Nam - Tổ chức khơng gian cho khu trung tâm đô thị: + Các công trình hỗn hợp cao tầng DV-TM, văn phịng cho th kết hợp với khu nhà xã hội: Bố trí trung tâm đơn vị tạo điểm nhấn tầng cao không gian đô thị + Các khu vực dân cư cũ ổn định cải tạo chỉnh trang theo tiêu chuẩn đô thị, khu dân cư bố trí với hình thức: khu nhà xã hội, nhà chia lô khu vực nhà biệt thụ sinh thái thấp tầng + Chú trọng thiết kế cảnh quan sở hệ thống kênh từ hồ Cây Trầu Khe Sanh qua khu đô thị số tạo dãi xanh len lõi giúp điều hịa vi khí hậu tạo khung cảnh xanh – đẹp – hấp dẫn cho đô thị 6.3.2 Giải pháp Thiết kế đô thị cho khu vực quan trọng: Trên sở chức khối cơng trình, khu chức lựa chọn, ý tưởng thiết kế thị hình thành vùng cảnh quan, trục, tuyến & điểm nhấn cảnh quan mặt bằng, không gian chiều cao cần lựa chọn điểm cao trọng tâm, độ cao cơng trình cho tồn khu, phương án tổ chức trồng xanh, công viên, mặt nước, khoảng trống quảng trường sân bãi Mục đích cuối tạo lập hình ảnh thị có chất lượng thẩm mỹ, thể sắc văn hố địa phương Bố cục khơng gian kiến trúc hợp lý, cơng trình cần thiết kế phù hợp nhiều nhu cầu phân bổ sử dụng khác nhau, nhằm hạn chế giao thông lại khơng cần thiết, phát triển loại hình giao thơng bộ, xe đạp; ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 69 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ Bố cục khơng gian kiến trúc có nhịp điệu, có chuyển đổi hợp lý hình khối kiến trúc, cơng trình thấp tầng cao tầng Khu vực nghiên cứu thiết kế nằm tổng thể thị hồn chỉnh đầu tư xây dựng, không gian cảnh quan chung cần liên hệ chặt chẽ với khu chức kề cận Tuân thủ quan điểm tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, lơ phố, cơng trình kiến trúc bố trí với hướng tránh ảnh hưởng thời tiết vào mùa hè Tổng thể hình khối kiến trúc tồn khu dân cư trọng đặc biệt, khối kiến trúc phát triển từ thấp lên cao Thiết kế, bố trí lơ đất, cơng trình thị phải hợp lý xác hướng gió lượng mặt trời, nhằm đáp ứng nhu cầu thiết kế cơng trình phù hợp với điều kiện khí hậu phát triển bền vững; Với cơng trình kiến trúc thấp tầng, vẻ đẹp kiến trúc chi tiết kiến trúc trang trí mà thể hình khối kiến trúc đơn giản, kết hợp chúng tỷ lệ thích hợp để tạo cơng trình đẹp Các chi tiết mái đua, gờ mái hiên thiết kế đơn giản sử dụng số trường hợp để nhấn mạnh lối vào ban cơng, tạo bóng đổ khoảng tối nhấn mạnh khối lớn cần thiết Các bãi đậu xe bố trí khu vực công viên xanh đảm bảo đủ nhu cầu giao thông tĩnh 6.3.3 Các tuyến, trục không gian * Hướng chính, cửa ngõ thị: Cửa ngõ phía Bắc thị: trục đường Đơng Tây vị trí nút giao cầu vượt với đường sắt khu vực tiếp giáp với khu đô thị số trục Bắc Nam Cửa ngõ trục trung tâm: nút giao cầu vượt đường Đông Tây với đường sắt từ khu đô thị số Quốc lộ 1A qua Cửa ngõ phía Nam thị: điểm cầu vượt phía Nam qua đường sắt Các khu vực cửa ngõ vào đô thị thiết kế đại, biểu tượng đặc trưng gây ấn tượng, chào đón thân thiện Tại vị trí đường trục mở xuyên qua khu từ đường đối ngoại khơng gian trọng điểm, lấy tuyến đường khu làm trung tâm bố cục cho thành phần chức xung quanh 6.4 Các giải pháp Thiết kế đô thị cho khu vực quan trọng a/ Trục không gian chủ đạo hướng Đông - Tây: Kết nối không gian khu chức đô thị Tại khu vực cửa ngõ tổ chức cổng chào với hình thức kiến trục hồnh tráng tạo cảm giác thị giác cho tồn thị Đây trục khơng gian bố trí tổ hợp kiến trúc cơng trình đa dạng, sinh động thị Theo định hướng phát triển đô thị, đô thị phát triển thuộc khu đất phía hạ lưu hồ Khe Sanh hồ Cây Trầu theo trục thị đóng vai trị quan trọng kết nối không gian cũ mới, đặc biệt khu vực trung tâm đơn vị ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 70 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HỐ bố trí cơng trình kiến trúc cao tầng, đại như: cơng trình hỗn hợp cao tầng dịch vụ thương mại văn phòng, khu nhà xã hội tăng góc nhìn điểm nhìn nhằm tận dụng lưu thơng gió tự nhiên ánh sáng trực tiếp vào công trình kiến trúc Tổ chức khoảng lùi cơng trình, hợp khối kiến trúc, tạo không gian mở để tạo giao thoa với địa hình tự nhiên cảnh quan thiên nhiên b/ Trục cảnh quan hướng Bắc Nam - Đây trục quy hoạch nhằm tăng tính liên kết khu vực phía Bắc phía Nam thị từ trục đường tổ chức tuyến giao thông khu vực, nội kết nối khu chức thị - Hình thức, khối tích cơng trình phụ thuộc vào yếu tổ cơng hoạt động khu đảm bảo hài hoà với tổ hợp kiến trúc xung quanh tuân thủ nguyên tắc thiết kế không gian quy hoạch Tổ chức nhà mặt phố Tạo khoảng lùi tổ hợp cơng trình để thiết lập khơng gian quảng trường công cộng, không gian công cộng liên kết hệ thông giao thông xe buýt, xe chuyên dùng, xe đa Tại quảng trường công cộng tổ chức khu công viên xanh vui chơi TDTT, phối kết thảm xanh tạo thành không gian xanh, lõi khu chức Đây hình thức khơng gian đóng với trọng tâm lõi xanh công viên Các không gian liên kết lại thành hệ không gian với trọng tâm lõi xanh gắn kết lại hệ thống quảng trường công cộng, quảng trường giao thông hệ thống trục giao thông c/ Không gian đơn vị Các không gian công cộng đơn vị gắn với trục giao thơng liên khu đường khu ở, nằm vị trí cửa ngõ đơn vị Trục đường dẫn đến trung tâm đơn vị cần có thiết kế đặc biệt lưu ý chủng loại trồng, vật liệu lát vỉa hè, đèn chiếu sáng Các không gian mở khơng gian xanh, mặt nước cần bố trí liên hệ trực tiêp với nhóm nhà ở, cơng trình phúc lợi cơng cộng như: trường học, sân chơi, sân tập thể dục hàng ngày người dân đơn vị cố gắng tạo cảm giác n tĩnh, mơi trường Hình thành lõi khu đô thị không gian mở với kích thước đa dạng tuyến tới khu trung tâm công cộng Xây dựng điểm vui chơi giải trí lõi đơn vị ở, không bị tác động từ ảnh hưởng tuyến ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 71 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HỐ giao thơng Các cơng trình phục vụ cơng cộng đơn vị bố trí lõi khu thị mới, đảm bảo bán kính phục vụ theo tiêu chuẩn quy phạm Các khu thấp tầng xây dựng đồng thống ngoại thất kiến trúc phù hợp với địa hình cảnh quan tự nhiên Đối với khu vực làm xóm giữ lại cấu trúc làng truyền thống có với yếu tố cấu thành làng truyền thống, phải bảo tồn, phát huy giá trị, nhằm đảm bảo kết cấu văn hoá làng xã bền vững xu phát triển xã hội đại Tạo mối liên kết tuyến không gian xanh, mặt nước tuyến giao thông Tổ chức thêm không gian đệm, vành đai xanh bảo vệ không gian kiến trúc cho làng truyền thống Quảng trường giao thông: Tại ngả giao tuyến giao thơng lớn, hình thành quảng trường giao thông, tạo điều kiện lưu thông xe thuận lợi không gian mở đô thị 6.5 Các thiết chế quy hoạch quy định thiết kế đô thị 6.5.1 Các điểm cần quan tâm giải pháp kiến trúc: - Các khu chức cần phải xây dựng thành cụm cơng trình, tạo mặt khang trang cho thị, tránh xây dựng đơn lẻ, hình thức kiến trúc phải phong phú hài hoà với cảnh quan, tăng cường trồng xanh cụm cơng trình để hài hồ với mơi trường thiên nhiên - Các cơng trình điểm nhấn trung tâm đơn vị cần có hình thức kiến trúc đẹp, đại, nên có dự án thiết kế thị riêng cho khu vực này, không gian quan trọng định hình thái thị Đảm bảo tn thủ quy định giới xây dựng, đường đỏ, thống chiều cao tầng, vật liệu hoàn thiện, màu sắc quy định mỹ quan kiến trúc đường phố - Tận dụng khai thác tối đa xanh, mặt nước, có để gắn kết khu chức đô thị 6.5.2 Quy định tổ chức không gian Trên trục chủ đạo Thiết kế cơng trình đại đồng bộ, ý khu vực cửa ngõ phía phía Tây tạo cơng trình điểm nhấn có hình thức kiến trúc mạch lạc tăng yếu tố thị giác, cơng trình xây dựng tn thủ giới xây dựng Trồng dải xanh chống nhiễm tiếng ồn, bụi, ngồi cịn tạo cảnh quan đẹp kết hợp hệ thống cơng trình, nghiên cứu vật liệu lát hè đường, biển báo giao thơng hình thức phối kết xanh thảm cỏ để hạn chế tai nạn giao thông phù hợp với thiết kế thị Khai thác địa hình tự nhiên, hài hồ yếu tố tự nhiên tơn vinh vẻ đẹp không gian kiến trúc đô thị Các thiết kế đô thị cục cần quan tâm đến việc tổ chức cơng cơng trình, hình thức, màu sắc cơng trình, chủng loại trồng dọc đường, đèn chiếu sáng, hệ thống biển quảng cáo, biển báo dẫn hướng, tuyến hành lang dành riêng cho người để phục vụ nhân dân; ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 72 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ Nghiên cứu tạo tương phản màu sắc, hình khối đặc trưng khác cho khu xây dựng mới, hình dạng cơng trình phải hài hồ với khơng gian xanh, khơng gian địa hình cảnh quan xung quanh Chiều cao cơng trình phù hợp với mơ hình tuyến trục tồn khu, phù hợp với chiều cao cơng trình xung quanh theo quy chuẩn xây dựng 6.5.3 Quy định mật độ xây dựng - tầng cao xây dựng a/ Quy định tầng cao xây dựng Đảm bảo thiết kế mang lại hiệu dài hạn cho hình thái đô thị, nghiên cứu nhịp điệu tầng cao cơng trình làm điểm nhấn trọng tâm cho thị Nghiên cứu tạo tương phản màu sắc, hình khối đặc trưng khác cho khu xây dựng mới, hình dạng cơng trình phải hài hồ với khơng gian xanh, khơng gian địa hình cảnh quan xung quanh Chiều cao cơng trình phù hợp với mơ hình tuyến trụcvới chiều cao cơng trình xung quanh theo quy chuẩn xây dựng b/ Quy định mật độ xây dựng Đề quy định mối quan hệ kích thước xây dựng hình khối cơng trình kiến trúc, mật độ xây dựng với chiều cao theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành để tạo hiệu cảnh quan kiến trúc hình ảnh đặc trưng cho khơng gian thị Cơng trình cao tầng, thấp tầng, trung bình kết nối hợp khối tạo thành quần thể hài hoà, phù hợp khơng gian xung quanh, qua nâng cao hiệu tầm nhìn cho tổ hợp cơng trình nghiên cứu Các khu chức có cơng trình to lớn có chuyển tiếp với khu xây dựng thấp tầng mật độ cao Tại khu vực trọng tâm – trọng điểm đề nghị bố trí cơng trình cao tầng mang tính dẫn hướng, điểm nhấn trọng tâm Các cơng trình thấp tầng tạo nên đồng cho diện trục chủ đạo tạo hài hồ tổng thể tồn thị Các cơng trình tạo điểm nhấn thị, việc sử dụng màu sắc độ tương phản rõ ràng tạo đặc trưng màu sắc cho khu chức Nghiên cứu đề quy định khoảng cách cơng trình cao tầng để đảm bảo thơng thống cho khơng gian đệm, đảm bảo diện đổ bóng nhiều tạo khơng gian mát cho khối tích khơng gian cơng trình xung quanh Quy định trước cơng trình cửa ngõ, cơng trình trọng tâm, phải có khoảng lùi tuỳ theo điều lệ quản lý xây dựng, khoảng không gian gắn kết với quảng trường vườn hoa công viên liên hệ hệ quảng trường công cộng hệ thống cảng tổng hợp Chú ý vùng đệm nút giao thơng có diện tích lớn, ngồi khơng gian xanh, quảng trường cần nghiên cứu cơng trình có hình thái kiến trúc ăn nhập kể chiều cao độ lớn phù hợp với không gian xung quanh, đảm bảo tầm nhìn cho phương tiện tham gia giao thông ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 73 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ 6.6 Thiết chế bảo vệ cảnh quan tự nhiên quy hoạch Bảo vệ cảnh quan đặc trưng cho đô thị đặc biệt khu vực, hạn chế san gạt địa hình tự nhiên, tơn tạo khu xanh, mặt nước phát triển thảm thực vật bao quanh Nghiên cứu sử dụng trang thiết bị kiến trúc, kỹ thuật phù hợp với môi trường cảnh quan xung quanh thiết kế tạo cảnh quan đô thị Tạo không gian mở khung cảnh, cảnh quan đô thị điểm đón trục chủ đạo trung tâm cho hoạt động Quy định khoảng cách trồng ven đường, diện tạo hàng rào xanh, điểm đặt thiết bị đường phố, khu vực quanh mặt nước cần đảm bảo độ che phủ xanh đảm bảo khoảng lùi tầm nhìn đến cơng trình địa hình ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 74 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN: Điều chỉnh Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị số - thuộc khu đô thị trung tâmKhu kinh tế Nghi Sơn – Thanh Hoá bước cụ thể hoá chủ trương Uỷ ban nhân dân tỉnh, thực quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn định hường điều chỉnh, mở rộng khu kinh tế Nghi Sơn Đồ án nghiên cứu phát triển đồng khu vực quy hoạch phù hợp với khu công nghiệp, đô thị lân cận tổng thể quy hoạch chung, đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững Nội dung đồ án đáp ứng mục tiêu nhiệm vụ đồ án, tuân thủ theo quy định pháp luật hành Nội dung đồ án cho thấy điều kiện kinh tế kỹ thuật đáp ứng khẳng định dự án quy hoạch có tính khả thi cao điều kiện Q trình nghiên cứu hồn thiện đồ án có hợp tác chặt chẽ đơn vị tư vấn, chủ đầu tư cấp ngành xã giới hạn nghiên cứu quy hoạch để đạt giải pháp hợp lý có chất lượng KIẾN NGHỊ : Uỷ ban nhân dân tỉnh Thanh Hoá đạo chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng khu chức Cần có kế hoạch triển khai đầu tư xây dựng khu chức Khu đô thị trung tâm - Khu kinh tế Nghi sơn nhằm đảm bảo khẩn trương thu hút đầu tư xây dựng hạng mục hạ tầng công trình khu Cắm mốc giới tuyến đường theo quy hoạch thông báo quy hoạch phương tiện thông tin đại chúng để người biết thực hiện.Quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất đai không để tư nhân, quan doanh nghiệp tự lấn chiếm Kính đề nghị cấp, ngành có liên quan xem xét phê duyệt, làm sở cho cơng tác quản lý thị, có sở tiến hành lập quy hoạch chi tiết, xác lập quy chế quản lý, sử dụng đất có hiệu quả, phục vụ tốt mục tiêu CNH - HĐH Đảng Nhà nước./ Tổng hợp thuyết minh KTS Trần Ngọc Dũng ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Trang 75 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ PHỤ LỤC BẢNG TỔNG HỢP CHI TIẾT QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT TT Tên lô đất A I 2.1 2.2 2.3 2.4 - Tổng diện tích lập quy hoạch Đất dân dụng cấp đơn vị Đất Đất trạng Đất dân cư phát triển Đất nhà xã hội (8.000 người) Đất nhà xã hội 01 Đất nhà xã hội 02 Đất nhà xã hội 03 Đất nhà xã hội 04 Đất nhà xã hội 05 Đất nhà xã hội 06 Nhà chia lô (11.000 người) Đất nhà chia lô 01 Đất nhà chia lô 02 Đất nhà chia lô 03 Đất nhà chia lô 04 Đất nhà chia lô 05 Đất nhà chia lô 06 Đất nhà chia lô 07 Đất nhà chia lô 08 Đất nhà chia lô 09 Đất nhà chia lô 10 Đất nhà chia lô 11 Đất nhà chia lô 12 Đất nhà chia lô 13 Đất nhà chia lô 14 Đất nhà chia lô 15 Đất nhà chia lô 16 Đất nhà chia lô 17 Nhà sinh thái (1000 người) Đất nhà sinh thái 01 Đất nhà sinh thái 02 Đất nhà sinh thái 03 Đất nhà sinh thái 04 Đất nhà sinh thái 05 Đất nhà sinh thái 06 Đất nhà sinh thái 07 Đất tái định cư (1.500 người) Đất tái định cư 01 Đất tái định cư 02 II Đất công cộng, TMDV đơn vị Ký hiệu XH XH-01 XH-02 XH-03 XH-04 XH-05 XH-06 PT PT-01 PT-02 PT-03 PT-04 PT-05 PT-06 PT-07 PT-08 PT-09 PT-10 PT-11 PT-12 PT-13 PT-14 PT-15 PT-16 PT-17 ST ST-01 ST-02 ST-03 ST-04 ST-05 ST-06 ST-07 TĐC TĐC-01 TĐC-02 CC TMDV Diện tích (ha) 542,52 245,22 146,17 80,84 65,33 18,32 4,30 4,80 3,14 1,80 2,67 1,61 33,06 3,37 2,90 1,98 2,84 2,09 2,66 2,19 2,12 1,33 1,23 1,00 0,70 1,38 2,28 1,31 1,66 2,02 10,49 1,68 1,73 2,00 1,18 1,29 1,61 1,00 3,46 1,19 2,27 19,66 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ Mật độ XD (%) Tầng cao 35 35 35 35 35 35 35 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 40 40 40 40 40 40 40 40 80 80 80 15-18 15-18 15-18 15-18 15-18 15-18 15-18 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 2-5 1-3 1-3 1-3 1-3 1-3 1-3 1-3 1-3 2-5 2-5 2-5 - - Hệ số SDĐ Tỷ lệ (%) 6,3 6,3 6,3 6,3 6,3 6,3 6,3 4,0 4,0 4,0 5,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 1,2 4,0 4,0 4,0 100 45,2 26,9 14,9 12,0 3,4 0,8 0,9 0,6 0,3 0,5 0,3 6,1 0,6 0,5 0,4 0,5 0,4 0,5 0,4 0,4 0,2 0,2 0,2 0,1 0,3 0,4 0,2 0,3 0,4 1,9 0,3 0,3 0,4 0,2 0,2 0,3 0,2 0,6 0,2 0,4 - 3,6 Trang 76 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ III IV B - Đất cơng trình cơng cộng Đất cơng trình cơng cộng 01 Đất cơng trình cơng cộng 02 Đất cơng trình cơng cộng 03 Đất cơng trình cơng cộng 04 Đất cơng trình cơng cộng 05 Đất cơng trình công cộng 06 Đất dịch vụ thương mại Đất dịch vụ thương mại 01 Đất dịch vụ thương mại 02 Đất dịch vụ thương mại 03 Đất dịch vụ thương mại 04 Đất y tế Đất y tế - 01 Đất y tế - 02 Đất giáo dục Đất trường mầm non 01 Đất trường mầm non 02 Đất trường mầm non 03 Đất trường tiểu học 04 Đất trường trung học sở 05 Đất trường tiểu học 06 Đất trường trung học sở 07 Đất xanh, TDTT Đất xanh thể dục thể thao Đất xanh công viên Đất xanh 01 Đất xanh 02 Đất xanh 03 Đất xanh 04 Đất xanh 05 Đất xanh 06 Đất xanh 07 Đất xanh 08 Đất xanh 09 Đất xanh 10 Đất xanh 11 Đất xanh 12 Đất giao thông đối nội Đất giao thông Đất bãi đỗ xe Bãi đỗ xe - 01 Bãi đỗ xe - 02 Bãi đỗ xe - 03 Bãi đỗ xe - 04 Đất khác Đất công cộng, TMDV đô thị Đất dịch vụ thương mại 05 Đất dịch vụ thương mại 06 CC CC-01 CC-02 CC-03 CC-04 CC-05 CC-06 TM TM-01 TM-02 TM-03 TM-04 YT YT-01 YT-02 GD GD-01 GD-02 GD-03 GD-04 GD-05 GD-06 GD-07 TDTT-01 CX CX-01 CX-02 CX-03 CX-04 CX-05 CX-06 CX-07 CX-08 CX-09 CX-10 CX-11 CX-12 GTĐT GT BDX BDX-01 BDX-02 BDX-03 BDX-04 CC-TMĐT TM-05 TM-06 6,48 2,62 0,94 0,47 0,85 0,96 0,64 6,68 1,70 2,00 1,83 1,15 1,06 0,36 0,70 5,44 0,36 0,75 0,50 1,17 1,22 0,67 0,77 23,32 2,10 21,22 0,69 1,52 0,37 0,38 4,20 2,30 0,72 1,80 1,16 1,64 5,90 0,54 56,07 52,90 3,17 1,00 0,80 0,38 0,99 297,30 8,91 2,88 2,34 ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 40 40 40 45 45 45 45 45 45 45 45 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 45 45 45 5-9 7-9 7-9 5-7 7-9 7-9 7-9 3-9 3-9 3-9 3-9 3-9 1-3 1-3 1-3 3-5 2-4 2-4 2-4 2-4 2-4 2-4 2-4 1-2 1-2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3-9 3-9 3-9 4,0 4,0 4,0 3,2 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 4,0 1,2 1,2 1,2 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 0,2 0,2 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 4,0 4,0 4,0 1,2 0,5 0,2 0,1 0,2 0,2 0,1 1,2 0,3 0,4 0,3 0,2 0,2 0,1 0,1 1,0 0,1 0,1 0,1 0,2 0,2 0,1 0,1 4,3 0,4 3,9 0,1 0,3 0,1 0,1 0,8 0,4 0,1 0,3 0,2 0,3 1,1 0,1 10,3 9,8 0,6 0,2 0,1 0,1 0,2 54,8 1,6 0,5 0,4 Trang 77 VIỆN QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC THANH HOÁ 2.1 2.2 2.3 Đất cơng trình cơng cộng 07 Đất cơng trình cơng cộng 08 Đất cơng trình cơng cộng 09 Đất cơng trình cơng cộng 10 (Đài tưởng niệm LS phường Trúc Lâm) Đất khu du lịch sinh thái Đất du lịch Đất du lịch 01 Đất du lịch 02 Đất du lịch 03 Đất du lịch 04 Đất du lịch 05 Đất du lịch 06 Đất du lịch 07 Đất xanh khu du lịch Cây xanh du lịch - 01 Cây xanh du lịch - 02 Cây xanh du lịch - 03 Đất mặt nước (hồ Khe Sanh) Đất giao thông đối ngoại (Đường sắt, đường Đông Tây 1, đường Nghi Sơn - Lam Sơn) Đất xanh, thảm thực vật Đất xanh, thảm thực vật - 01 Đất xanh, thảm thực vật - 02 Đất xanh, thảm thực vật - 03 Đất xanh, thảm thực vật - 04 Đất xanh, thảm thực vật - 05 Đất xanh, thảm thực vật - 06 Đất xanh, thảm thực vật - 07 Đất xanh, thảm thực vật - 08 Đất xanh, thảm thực vật - 09 Đất xanh, thảm thực vật - 10 Đất xanh, thảm thực vật - 11 Đất xanh, thảm thực vật - 12 Đất đồi núi, lâm nghiệp (một phần diện tích thống kê đất xanh, thảm thực vật) Đất nghĩa địa Mặt nước ( không kể hồ Khe Sanh) CC-07 CC-08 CC-09 1,34 0,85 1,31 45 45 45 3-7 3-7 3-7 CC-10 0,19 - - DLST DL DL-01 DL-02 DL-03 DL-04 DL-05 DL-06 DL-07 CXDL CX-01 CX-02 CX-03 MN 62,82 20,46 0,86 0,98 1,34 2,18 4,62 3,80 6,68 18,96 5,74 2,17 11,05 23,40 15 20 20 20 20 20 20 20 10 10 10 20 - 1-2 1-2 1-2 1-2 1-2 1-2 1-2 1-2 1 1 - GTĐN 39,37 - - - 7,3 CXTV CXTV-01 CXTV-02 CXTV-03 CXTV-04 CXTV-05 CXTV-06 CXTV-07 CXTV-08 CXTV-09 CXTV-10 CXTV-11 CXTV-12 23,91 1,15 0,45 0,59 0,56 3,13 1,55 2,70 2,17 1,71 1,90 2,56 5,44 - - - 4,4 0,2 0,1 0,1 0,1 0,6 0,3 0,5 0,4 0,3 0,4 0,5 1,0 135,17 - - - 24,9 0,30 26,82 - - - 0,1 4,9 NT-01 MN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 PHÂN KHU SỐ 02 THUỘC KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM KHU KINH TẾ NGHI SƠN TỈNH THANH HOÁ 45,0 45,0 45,0 0,2 0,2 0,2 - 0,0 0,3 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,4 0,1 0,1 0,1 0,1 - 11,6 3,8 0,2 0,2 0,2 0,4 0,9 0,7 1,2 3,5 1,1 0,4 2,0 4,3 Trang 78