THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG XÃ HÀM TÂN ĐỊA ĐIỂM: XÃ HÀM TÂN, HUYỆN TRÀ CÚ, TỈNH TRÀ VINH

HUYỆN TRÀ CÚ – TỈNH TRÀ VINH -o0o - THUYẾT MINH TỔNG HỢP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG XÃ HÀM TÂN ĐỊA ĐIỂM: XÃ HÀM TÂN, HUYỆN TRÀ CÚ, TỈNH TRÀ VINH DIỆN TÍCH : 2.150,50ha NĂM 2019 CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SG69 ĐC: 80 Điện Biên Phủ, phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh VPTK: 98 Trần Quang Khải, P Tân Định- Quận 1- Thành phố Hồ Chí Minh Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân Tel/fax: 028.38484380 Email: sg692003@gmail.com Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân THUYẾT MINH TỔNG HỢP Đồ án : ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG XÃ HÀM TÂN Địa điểm: XÃ HÀM TÂN – HUYỆN TRÀ CÚ – TỈNH TRÀ VINH CƠ QUAN PHÊ DUYỆT ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN TRÀ CÚ CƠ QUAN THẨM ĐỊNH PHÒNG KINH TẾ HẠ TẦNG HUYỆN TRÀ CÚ CHỦ ĐẦU TƯ ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ HÀM TÂN Đơn vị tư vấn: CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SG69 80 Điện Biên Phủ, P Đa Kao, Quận 1, Tp.HCM Tel/fax: 028.38484380; email: sg692003@gmail.com Chủ nhiệm đồ án: Giám đốc Ths.KTS Đoàn Ngọc Hiệp Quản lý kỹ thuật: Ths KS Nguyễn Thị Nga Ths.KTS Võ Ngọc Hồng Phước Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân THUYẾT MINH TỔNG HỢP Đồ án : ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG XÃ HÀM TÂN Địa điểm: XÃ HÀM TÂN – HUYỆN TRÀ CÚ – TỈNH TRÀ VINH CHỦ NHIỆM THIẾT KẾ: Ths.KTS ĐOÀN NGỌC HIỆP QUẢN LÝ KỸ THUẬT:  QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC : Ths.KTS ĐOÀN NGỌC HIỆP  KỸ THUẬT HẠ TẦNG : Ths.KS NGUYỄN THỊ NGA CHỦ TRÌ THIẾT KẾ  QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC : Ths.KTS VÕ NGỌC HỒNG PHƯỚC  KỸ THUẬT HẠ TẦNG : Ths.KS NGUYỄN THỊ NGA CÁC CÁN BỘ THIẾT KẾ CHÍNH  QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC: KTS NGUYỄN THANH TÂM - KS BÙI MAI THẢO KTS LƯU HOÀNG ÂN - KTS THÂN THỊ HÀ PHƯƠNG  GIAO THÔNG - SAN NỀN : KS NGUYỄN BIỆN THANH THÙY – KS NGUYỄN HỒNG PHÚC  THỐT NƯỚC MƯA - CẤP NƯỚC: ThS.KS NGUYỄN THỊ NGA – KS LÊ HỒNG THANH TRÂN  THỐT NƯỚC & VỆ SINH MÔI TRƯỜNG: ThS.KS NGUYỄN THỊ NGỌC ĐIỆP – KS LÊ HỒNG THANH TRÂN  CẤP ĐIỆN & THƠNG TIN LIÊN LẠC: KS LÊ ĐẶNG MINH PHÔ - KS ĐỖ THÀNH TIẾP  KINH TẾ – XÂY DỰNG: Cử nhân LÊ HỒNG ĐÀO – Cử nhân HUỲNH THỊ KIM CƯƠNG Đơn vị tư vấn lập quy hoạch Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng SG69 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I.1 Lý cần thiết lập quy hoạch I.2 Vị trí khu đất mối liên hệ vùng I.3 Các lập quy hoạch I.4 Quan điểm mục tiêu quy hoạch CHƯƠNG II PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP 14 II.1 Điều kiện tự nhiên II.2 Hiện trạng kinh tế xã hội II.3 Hiện trạng sử dụng đất biến động đất đai II.4 Hiện trạng hạ tầng xã hội II.5 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng phục vụ sản xuất, môi trường CHƯƠNG III TIỀM NĂNG, ĐỘNG LỰC VÀ DỰ BÁO PHÁT TRIỂN XÃ 38 III.1 Tiềm năng, động lực phát triển xã III.2 Dự báo tiêu phát triển kinh tế III.3 Các định hướng có liên quan III.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật III.5 Dự báo quy mô dân số III.6 Dự báo quy mô đất đai CHƯƠNG IV QUY HOẠCH KHƠNG GIAN TỔNG THỂ TỒN XÃ 45 IV.1 Định hướng tổ chức hệ thống trung tâm xã, khu dân cư cải tạo IV.2 Định hướng tổ chức hệ thống cơng trình cơng cộng IV.3 Định hướng tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc khu dân cư IV.4 Định hướng tổ chức khu vực SX phục vụ sản xuất nông nghiệp CHƯƠNG V QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 54 V.1 Định hướng sử dụng đất dài hạn V.2 Xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 V.3 Kế hoạch sử dụng đất năm (2020-2025) CHƯƠNG VI QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 65 VI.1 Quy hoạch giao thông VI.2 Quy hoạch san thoát nước mưa VI.3 Quy hoạch cấp nước VI.4 Quy hoạch thoát nước thải VI.5 Quy hoạch cấp điện VI.6 Quy hoạch thông tin liên lạc VI.7 Đánh giá môi trường chiến lược Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân CHƯƠNG VII: CÁC CHƯƠNG TRÌNH, DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ 88 VII.1 Các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư địa bàn xã kế hoạch thực theo giai đoạn VII.2 Nhu cầu nguồn vốn nguồn lực thực Chương VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 91 VIII.1 Kết luận VIII.2 Kiến nghị Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân CHƯƠNG I: PHẦN MỞ ĐẦU I.1 Lý cần thiết lập quy hoạch I.2 Vị trí khu đất mối liên hệ vùng I.3 Các lập quy hoạch I.4 Quan điểm, mục tiêu lập quy hoạch Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân I.1 Lý cần thiết lập quy hoạch: Trà Cú nằm phía Tây tỉnh Trà Vinh, cách Thành phố Trà Vinh 33 km đường lộ tuyến Quốc Lộ 53 54 Phía Đơng tiếp giáp huyện Cầu Ngang, phía Nam giáp huyện Duyên Hải, phía Bắc giáp huyện Tiểu Cần Châu Thành, phía Tây giáp sơng Hậu Đây tuyến vận tải hàng hóa quốc tế qua cửa biển Định An Với tổng diện tích tự nhiên huyện 31.752,80 Xã Hàm Tân xã thuộc huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh với diện tích tự nhiên khoảng 2.150,50ha (số liệu niên giám thống kê Chi cục Thống kê huyện Trà Cú) Xã Hàm Tân nằm phía Tây Nam huyện Trà Cú giáp ranh với xã Kim Sơn, xã Thanh Sơn, xã Hàm Giang, xã Định An, xã Đại An sông Hậu Trên tổng thể địa bàn huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh, cần phải tiến hành rà sốt, đánh giá cơng tác quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác lập quy hoạch vùng huyện, quy hoạch chung đô thị Trà Cú Trong thời gian qua xã Hàm Tân có bước phát triển đáng kể quy mô dân số kinh tế xã hội Tuy nhiên, nhìn chung diện tích đất nơng thơn khu trung tâm xã phân bổ rải rác cơng trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chưa đáp ứng đủ cho nhu cầu phát triển xã Việc quản lý quy hoạch, xây dựng đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở, sinh hoạt sản xuất người dân Hơn việc lập đồ án quy hoạch chung xây dựng nơng thơn cịn xét tiêu chí hàng đầu 19 tiêu chí xét mơ hình xã nơng thơn phù hợp với định hướng chủ trương đề ra, đồng thời góp phần thực định hướng đạt chuẩn Huyện nông thôn theo định số 558/QĐ-TTg ngày 05/04/2016 Thủ tướng Chính phủ Quy hoạch nơng thơn phải đáp ứng tiêu chí theo Quyết định số 2061/QĐUBND ngày 30/10/2017 Chủ tịch UBND tỉnh Trà Vinh, Quyết định số 1980/QĐ-TTg ngày 17/17/2016 Thủ tướng Chính phủ, Quyết định số 1600/QĐ-TTg ngày 16/8/2016 Thủ tướng Chính phủ Cụ thể hóa định hướng phát triển kinh tế, xã hội huyện, phát triển xây dựng địa bàn xã đến năm 2020; thực theo Công Quyết định số 467/QĐ-UBND ngày 08/3/2018 việc phân bổ nguồn vốn thực Chương trình mục tiêu quốc gia năm 2018 Do đó, việc lập đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân, huyện Trà Cú cần thiết, tạo sở pháp lý để quản lý lập dự án đầu tư địa bàn xã, đảm bảo phân bổ phát triển hợp lý, có kết cấu hạ tầng đồng bộ, hình thức sản xuất phù hợp phát triển nông nghiệp phát triển công nghiệp, dịch vụ, xã hội ổn định, giàu sắc văn hóa dân tộc, góp phần nâng cao sống cho người dân nông thôn ngày tốt đẹp Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân I.2 Vị trí khu đất mối liên hệ vùng: I.2.1.Vị trí khu đất: Huyện Trà Cú gồm 17 đơn vị hành với 02 thị trấn 15 xã, có xã Hàm Tân Giai đoạn để thực quy hoạch 2020 xét tầm nhìn đến năm 2030 Lập đồ án quy hoạch xây dựng ranh giới địa bàn xã Hàm Tân, huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh có diện tích tự nhiên khoảng 2.150,50ha với tứ cận khu đất giới hạn sau: - Phía Đơng giáp: xã Hàm Giang; - Phía Tây giáp: sơng Hậu; - Phía Nam giáp: xã Định An xã Đại An; - Phía Bắc giáp: xã Kim Sơn xã Thanh Sơn; Vị trí xã Hàm Tân Huyện Trà Cú Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân 10 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân + Điểm dân cư thuộc Khu kinh tế Định An: Quy mô khoảng 1.331 ha, dân số dự kiến 6.000 người Vị trí thuộc ấp Bến Bạ, ấp Cà Hom, ấp Chợ ấp Rạch Cá khu dân cư tập trung hữu nằm Đường Huyện 12 mở rộng dân cư bám theo số cơng trình cơng cộng thuộc Khu kinh tế Định An Các khu dân cư nông thôn khác bao gồm: + Điểm dân cư 1( Trung tâm xã): Quy mô khoảng 39,92 ha, dân số dự kiến 1.500 người Vị trí thuộc ấp Vàm Ray A Khu dân cư dọc theo đường Huyện 12 + Điểm dân cư 2: Quy mô khoảng 48,55 ha, dân số dự kiến 1.000 người Vị trí thuộc ấp Vàm Ray A, Vàm Ray Cà Săng + Điểm dân cư 3: Quy mô khoảng 35,10 ha, dân số dự kiến 600 người Vị trí thuộc ấp Cà Săng + Điểm dân cư 4: Quy mô khoảng 12 ha, dân số dự kiến 500 người Vị trí thuộc ấp Vàm Ray, Vàm Ray A Cà Săng - Ngoài dân cư sống rải rác khu nông nghiệp khoảng 400 dân - Các khu dân cư xây dựng bố trí xen cài với khu dân cư hữu Hình thức khơng gian nhà dạng nhà vườn, diện tích hộ khảng 400 m2 – 800 m2 bố trí chức phù hợp (kết hợp đất sản xuất nông nghiệp) - Kiến trúc khu dân cư ưu tiên theo hướng nhà Nam Bộ, nhà lầu, mái ngói, đảm bảo vệ sinh mơi trường, có tổ chức hầm tự hoại cho khu vệ sinh Không gian kết hợp với không gian sản xuất thuận tiện, lưu thông dễ dàng Bảng thống kê điểm dân cư QUY MÔ (2030) STT Điểm dân cư * Điểm dân cư thuộc Khu Kinh Tế Định An Diện tích (ha) Dân số (người) Đất (ha) Vị trí Ấp Bến Bạ, Cà Hom, Chợ Rạch Cá 1.331,0 6.000 72 Điểm dân cư số (TTX) 39,92 1.500 18 Ấp Vàm Ray A Điểm dân cư số 48,55 1.000 Điểm dân cư số 35,10 600 Điểm dân cư số 12,00 500 Dân cư rải rác 10,00 400 1.476,57 10.000 TỔNG 52 Ấp Vàm Ray A, Vàm Ray Cà SĂng 7,2 Ấp Cà Săng Ấp Vàm Ray, Vàm Ray A Cà Săng 4,8 18 120 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân SƠ ĐỒ ĐỊNH HƯỚNG ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN IV.2 Định hướng tổ chức hệ thống cơng trình cơng cộng: Để đảm bảo tốt cơng tác quản lý địa bàn xã Hàm Tân phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí cho người dân khu vực đồ án định hướng tổ chức hệ thống cơng trình cơng cộng sau: IV.2.1 Các cơng trình cơng cộng xã: Các cơng trình cơng cộng xã hình thành xây dựng tương đối đầy đủ hạng mục cơng trình phục vụ UBND xã, bưu điện, chợ, trạm y tế, trường học Diện tích đất hạng mục cơng trình hầu hết đáp ứng yêu cầu phục vụ trước mắt u cầu mở rộng xây dựng IV.2.2.1 Cơng trình giáo dục: TT Hạng mục Nhà trẻ, trường mầm non Bảng tiêu cơng trình giáo dục (cấp xã) Đơn vị Chỉ tiêu quy hoạch tính - Diện tích khu đất xây dựng: ≥ 12m2/trẻ m2/trẻ - Bán kính phục vụ: ≤ 1km - Quy mô trường: ≥ 3- 15 nhóm, lớp Trường tiểu học m2/hs - Diện tích khu đất xây dựng: ≥ 10m2/hs; - Bán kính phục vụ: ≤ 1km - Quy mô trường: ≤ 30 lớp - Quy mô lớp: ≤ 35 học sinh Trường THCS m2/hs - Diện tích khu đất xây dựng: ≥ 10m2/hs 53 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân - Bán kính phục vụ: ≤ 4km - Quy mô trường: ≤ 45 lớp - Quy mô lớp: ≤ 45 học sinh a Trường Mẫu Giáo: • 10.000 dân x 5,0% = 500 trẻ độ tuổi học với quy mơ diện tích tương ứng tối thiểu 0,6 • Cải tạo chỉnh trang 01 trường mẫu giáo ấp Chợ với diện tích 0,36 ha; xây dựng 02 trường mẫu giáo ấp Vàm Ray A ấp Cà Hom có diện tích khoảng 0,49 ha, tổng quy mơ diện tích khoảng 0,85 để phục vụ cho tồn xã giai đoạn đến năm 2030 (Vị trí ranh khu đất dự kiến xây dựng xem đồ quy hoạch kèm theo) b Trường tiểu học: • 10.000 dân x 6,5% = 650 trẻ độ tuổi học với quy mơ diện tích tương ứng tối thiểu 0,65 • Nâng cấp mở rộng chỉnh trang 01 trường tiểu học hữu với quy mô khoảng 0,4 ha; cải tạo chỉnh trang 01 trường tiểu học hữu với diện tích 0,24 xây dựng 01 trường tiểu học với diện tích khoảng 0,21 ha, tổng quy mơ diện tích 0,85 để phục vụ toàn xã giai đoạn đến năm 2030 (Vị trí ranh khu đất dự kiến xây dựng xem đồ quy hoạch kèm theo) c Trường trung học sở: • 10.000 dân x 5,5% = 550 trẻ độ tuổi học với quy mô diện tích tương ứng tối thiểu 0,55 • Hiện xã chưa có trường THCS cần phải xây dựng 01 trường với tổng quy mơ diện tích khoảng 1,25 để phục vụ cho toàn xã giai đoạn đến năm 2030 Bảng tổng hợp quỹ đất xây dựng cơng trình giáo dục (xã) STT DANH MỤC Trường THCS Hàm Tân Trường Tiểu học + Trường tiểu học Hàm Tân ( Điểm Vàm Ray) + Trường tiểu học Hàm Tân ( Điểm Cà Hom) + Trường tiểu học Hàm Tân ( Điểm Bến Bạ) Trường Mẫu giáo Hàm Tân + Trường mẫu giáo Hàm Tân ( Điểm Chính) HIỆNTRẠNG DIỆN TÍCH (m2) 4.450 2.000 2.450 QUY HOẠCH ĐẾN NĂM 2030 DIỆN TÍCH VỊ TRÍ (ấp) GHI CHÚ (m2) 12.500 Vàm Ray A Xây dựng 8.550 Mở rộng, chỉnh 4.000 Vàm Ray trang Cải tạo, chỉnh 2.450 Cà Hom trang 2.100 Bến Bạ 3.661 8.561 3.661 3.661 Chợ 54 Xây dựng Cải tạo, chỉnh trang Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân + Trường mẫu giáo Hàm Tân ( Điểm Phụ) + Trường mẫu giáo Hàm Tân ( Điểm Phụ) Tổng 8.111 2.400 Vàm Ray A Xây dựng 2.500 Cà Hom Xây dựng 29.611 IV.2.2.2 Cơng trình y tế - trạm y tế xã: • Cải tạo chỉnh trang trạm y tế hữu nằm vị trí ấp Vàm Ray A với diện tích khoảng 0,31 gồm trạm y tế vườn thuốc (đảm bảo theo quy chuẩn ≥ 1.000 m2) (Vị trí ranh khu đất dự kiến xây dựng xem đồ quy hoạch kèm theo) Chỉ tiêu đến năm 2030 Loại đất Chỉ tiêu (m2/người) Đất y tế Diện tích (ha) 0,5 (bao gồm 0,31 đất y tế hữu chỉnh trang ≥ 0,19 đất y tế bố trí khu dân cư nơng thơn xây dựng ) ≥ 0,5 IV.2.2.3 Cơng trình trụ sở hành - văn hóa: Chỉ tiêu đến năm 2030 Loại đất Chỉ tiêu (m /1 cơng trình) Diện tích tối thiểu (ha) Trụ sở HĐND, UBND ≥ 1000 0,1 Nhà văn hóa ≥ 2000 0,2 • Cải tạo chỉnh trang khu trung tâm hành xã hữu (trụ sở làm việc HĐND, UBND, công an, quân sự, bưu điện quan đoàn thể hoạt động …) trung tâm VH-TDTT vị ấp Vàm Ray A với tổng quy mô diện tích 0,61ha • Dự kiến địa bàn xã, ấp có nhà văn hóa ấp (bao gồm trụ sở ấp, hội trường…) quy mơ diện tích tối thiểu cho cơng trình ≥ 500m2, (vị trí cụ thể xác định dự án) 55 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân IV.2.2.4 Cây xanh văn hóa – thể dục thể thao: • Sân thể thao hữu chưa có xây dựng ấp Vàm Ray A với tổng quy mô diện tích khoảng 1,26 để phục vụ tồn xã giai đoạn đến năm 2030 • Dự kiến xây cơng viên xanh vị trí thuộc ấp Vàm Ray A với quy mô 0,68 phục vụ cho tồn xã (theo Quy hoạch chi tiết) • Dự kiến địa bàn xã, ấp có khu sân thể thao ấp, quy mơ diện tích tối thiểu cho cơng trình ≥ 2.000m2 (vị trí cụ thể xác định dự án) IV.2.2.5 Chợ xã: • Chợ hữu chưa có xây dựng nằm vị trí ấp Vàm Ray A, cạnh tuyến giao thông Huyện 12, với tổng quy mô khoảng 2,32 khu đất cao, dễ thoát nước Cải tạo nâng cấp & mở rộng, có bãi xe, có nơi thu, chứa chất thải rắn ngày Chỉ tiêu đến năm 2030 Loại đất Chợ xã Chỉ tiêu (m2/ 01 cơng trình) Diện tích (ha) ≥ 3.000 2,32 • Các cửa hàng dịch vụ tư nhân, tiểu thương nhỏ lẻ, cửa hàng dịch vụ xã bố trí khu trung tâm xã IV.2.2.6 Bưu viễn thơng: - Bưu điện xã hữu chưa có, cần xây dựng vị trí ấp Vàm Ray A với tổng quy mơ diện tích 0,03 IV.3 Định hướng tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc khu dân cư:  Quan điểm chọn đất phát triển không gian khu dân cư: - Chọn đất phát triển mạng lưới dân cư nông thôn xã Hàm Tân chủ yếu dựa nhu cầu phát triển sản xuất điều chỉnh cấu kinh tế xã giai đoạn phát triển từ đến năm 2020 2030 dựa mạng lưới trạng dân cư hữu xã - Kinh tế trang trại hộ gia đình nơng nghiệp có đặc trưng đất sản xuất trang trại gắn liền với nơi Vườn ao kết hợp với chăn nuôi nằm đất thổ cư - Ưu tiên phát triển sản xuất theo hình thức trang trại kinh tế hộ gia đình Chất lượng sống chất lượng xây dựng cơng trình nhà nơng thơn dựa khả phát triển kinh tế người dân - Các khu vực có đất cao không thuận lợi cho phát triển sản xuất nông nghiệp – canh tác không hiệu quả- ưu tiên cho xây dựng dân cư - Đất xây dựng dân cư phải có đủ sở để hồn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt giao thông, cấp điện cấp nước nhằm bảo đảm yêu cầu cấp thiết cho sinh hoạt sản xuất người dân cư ngụ hệ thống dân cư địa bàn tồn xã  Cách thức tổ chức khơng gian khu dân cư: 56 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân - Khu dân cư nông thôn xã Hàm Tân dự kiến bao gồm dân cư hữu dân cư phát triển nằm liền kề với khu dân cư hữu - Khu dân cư hữu phân bố theo tuyến đường ĐH12, đường TL915, đường liên ấp Trong tương lai, sử dụng giải pháp phát triển theo dạng tuyến, ven trục bộ, đảm bảo phục vụ sản xuất sinh hoạt người dân - Đề xuất mô hình nhà nơng thơn phù hợp nhóm nhà nông thôn kết hợp với khu sản xuất thuận tiện, phù hợp với điều kiện tự nhiên đặc thù địa bàn xã - Đề xuất mô hình nhà vườn khu dân cư xây dựng IV.4 Định hướng tổ chức khu vực sản xuất phục vụ sản xuất nông nghiệp - Không gian sản xuất xã bố trí tổng thể khu quy hoạch theo phần đất nơng nghiệp tổ chức theo dạng tập trung phân tán - Phần diện tích đất nơng nghiệp tập trung định hướng khu trung tâm điểm dân cư nông thôn chủ yếu trồng lúa, lâu năm, năm, với tổng quy mô diện tích khoảng 1.000 Phần đất nơng nghiệp phân tán khu dân cư hữu tiến hành đầu tư sản xuất nơng nghiệp theo mơ hình xen cài làng nông nghiệp sinh thái Phần đất nông nghiệp phân tán khu dân cư hữu tiến hành đầu tư sản xuất nông nghiệp theo mô hình xen cài làng nơng nghiệp sinh thái Tận dụng diện tích loại đất phi nơng nghiệp theo quy hoạch chung chưa tiến hành chuyển đổi công sang đất phi nông nghiệp Phát triển trồng hoa màu, trồng khác phù hợp đất giồng cát truyền giống… phát triển chăn nuôi hộ gia đình có điều kiện, hướng chủ yếu bị lai sin, heo siêu nạc Ngồi cịn có số mơ hình riêng lẻ ni heo, bị, trồng hoa kiểng…cũng đầu tư phát triển có hiệu địa bàn xã Khuyến khích phát triển sản xuất nơng nghiệp với mơ hình sản xuất, trồng trọt, phù hợp với địa hình, thổ nhưỡng Phát triển loại hình tiểu thủ cơng nghiệp, dịch vụ phục vụ cho nông nghiệp nhu cầu đời sống xã hội Các khu vực sản xuất nông nghiệp tổ chức sau: Phát triển các loại hình nơng nghiệp địa bàn xã:  Sản xuất lúa chất lượng cao…  Trồng loại hoa màu  Chăn nuôi 57 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân CHƯƠNG V: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT V.1 Định hướng sử dụng đất dài hạn V.2 Xây dựng phương án quy hoạch SDĐ đến năm 2030 V.3 Kế hoạch sử dụng đất năm (2020 – 2025) 58 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân V.1 Định hướng sử dụng đất dài hạn V.1.1 Khái quát phương hướng, mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội dài hạn - Đẩy mạnh tốc độ phát triển kinh tế địa bàn xã theo hướng: “Nông nghiệp -Dịch vụ-thương mại-công nghiệp” - Phấn đấu đạt mức tăng trưởng - 10%/năm - Ưu tiên đầu tư cải tạo, nâng cấp, mở rộng xây dựng hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật xã hội - Hoàn thiện phát triển mạng lưới giáo dục - Bảo đảm an ninh, trị, trật tự an toàn xã hội - Xây dựng mạng lưới giao thông nông thôn với chất lượng bảo đảm thuận tiện cho việc lại vận chuyển hàng hóa, tiêu thụ nơng sản - Nâng cấp cải tạo tuyến kênh mương nội đồng đảm bảo tốt cho phục vụ sản xuất người dân - Chuyển dịch sản xuất nông nghiệp theo hướng nông nghiệp đô thị hiệu cao, an toàn vệ sinh dịch bệnh - Thu nhập bình quân đầu người/năm đến năm 2030 tăng từ 1,5 so với mức khởi điểm xuất phát năm 2017 - Duy trì phát triển đời sống văn hóa nơng thơn với 100% số ấp đạt tiêu chuẩn văn hóa, tỷ lệ gia đình văn hóa đạt 90% V.1.2 Quan điểm khai thác sử dụng đất V.1.2.1 Quan điểm khai thác sử dụng đất hiệu tránh lãng phí Đất đai tài ngun có hạn, việc sử dụng đất phải bền vững đảm bảo phát triển kinh tế - xã hội Vì thế, quan điểm khai thác sử dụng đất phải phù hợp gắn liền với định hướng phát triển KT-XH xã, phát huy nguồn lực, lợi địa phương đồng thời phải xuất phát từ tình hình đất đai cụ thể, gắn liền phù hợp với định hướng chung khai thác sử dụng đất huyện Trà Cú Trên sở đánh giá tài nguyên đất đai, điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội, số quan điểm khai thác sử dụng quỹ đất làm sở cho việc xây dựng định hướng sử dụng đất huyện đến năm 2020: (1) Sử dụng đất đai tiết kiệm, hợp lý, có hiệu quả, đáp ứng nhu cầu theo định hướng phát triển xã hội Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường sinh thái cảnh quan thiên nhiên, đảm bảo sử dụng đất bền vững (2) Trên sở cân đối quỹ đất cho xây dựng bản, giao thông, thủy lợi, khu dân cư Diện tích đất canh tác lại xem xét cách tổng hợp điều kiện sinh thái mơi trường phù hợp tính chất đất, điều kiện thủy văn, hiệu mang lại, bảo vệ mơi trường, tránh làm suy thối đất (3) Dành quỹ đất thích hợp cho phát triển thương mại, dịch vụ (4) Hạn chế giải toả di dời khu dân cư hữu, đảm bảo cho người dân ổn định chỗ 59 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân V.1.2.2 Quan điểm môi trường - Khai thác sử dụng đất phải đôi với bảo vệ môi trường đất để sử dụng ổn định, lâu dài bền vững - Bố trí cân đối diện tích đất cho ngành, dành quỹ đất trồng xanh hành lang kênh phù hợp để đảm bảo bảo vệ cơng trình V.1.2.3 Quan điểm chuyển mục đích sử dụng đất Gắn liền với sử dụng quỹ đất triệt để, cần quan tâm đến việc bố trí chuyển dịch cấu sử dụng đất cách hợp lý để sử dụng đất mang lại hiệu cao Bên cạnh đó, cần quan tâm đến khía cạnh sử dụng đất quan điểm bền vững, bảo vệ môi trường sinh thái Các dự án đầu tư phát triển phải mang lại hiệu cao 03 phương diện kinh tế - xã hội môi trường, tuân thủ định hướng quy họach tổng thể kinh tế - xã hội V.1.3 Định hướng sử dụng đất dài hạn V.1.3.1 Định hướng sử dụng đất nơng nghiệp Trước tình hình thị hóa cao, diện tích đất nơng nghiệp địa bàn giảm dần, nên thời gian cần nghiên cứu chuyển đổi cấu trồng vật nuôi phù hợp điều kiện địa phương đem lại hiệu kinh tế cao V.1.3.2 Định hướng sử dụng đất phi nông nghiệp - Đảm bảo đầy đủ quỹ đất cho xây dựng phát triển khu dân cư - Do sở hạ tầng xã thấp nên phải ưu tiên dành đất xây dựng sở hạ tầng Các công trình xây dựng sở hạ tầng phải dựa quan điểm cải tạo, nâng cấp, tận dụng sở có mở rộng thêm, hạn chế đến mức tối thiểu việc giải tỏa, đặc biệt giải toả trắng a Định hướng sử dụng đất - Đảm bảo đất cho nhân dân khu dân cư bố trí phải đảm bảo vệ sinh mơi trường, có đầy đủ thuận tiện để xây dựng sở hạ tầng giao thông, điện nước tụ điểm giao lưu văn hóa Trong quy hoạch bố trí đất xây dựng nhà phải theo tính chất khu vực, địa hình để bố trí - Đảm bảo nhà cho thành viên xã hội lâu dài - Quy hoạch khu dân cư cần hạn chế đến mức thấp việc san lấp nhánh kênh rạch gây tắc nghẽn dòng chảy - Để đáp ứng nhu cầu nhà cho số dân dự kiến vào năm 2030, tiến hành chỉnh trang, nâng cấp khu dân cư hữu, xây dựng khu dân cư dọc đường ĐH12, đường TL915, khu dân cư trung tâm xã b Định hướng sử dụng đất chuyên dùng Định hướng phát triển kinh tế địa bàn xã theo hướng “nông nghiệp – thương mại, dịch vụ - tiểu thủ công nghiệp” Nên bên cạnh mạnh sản xuất nông nghiệp, địa phương đẩy mạnh việc phát triển ngành dịch vụ - thương mại Do vậy, cần phải hoàn chỉnh hệ thống sở hạ tầng, hệ thống giao thông, hệ thống điện nước, thông tin liên lạc 60 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân c Đất Tơn giáo tín ngưỡng Ở xã có cơng trình tơn giáo tín ngưỡng gần ổn định nên nâng cấp cải tạo thiết chế văn hóa này, phần diện tích sử dụng đất giữ nguyên, không thay đổi trừ trường hợp mở rộng đường giao thông d Đất nghĩa trang, nghĩa địa Vận động nhân dân dần bỏ thói quen chơn cất vườn nhà, nên chôn cất nghĩa trang, nghĩa địa tập trung xã; để đảm bảo nhu cầu đất nghĩa địa địa bàn xã tương lai e Đất sông suối mặt nước chuyên dùng Đất sông suối, mặt nước chun dùng địa bàn khơng có Chỉ có hệ thống kênh thủy lợi, cần ý bảo vệ, nạo vét, cải tạo để đáp ứng khả cung cấp nước cho sản xuất tiêu nước, Tóm lại, thời gian tới để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, nhu cầu đất chuyên dùng địa bàn tăng mạnh, đất nông nghiệp giảm để chuyển sang đất chuyên dùng đáp ứng nhu cầu phát triển sở hạ tầng khu dân cư V.2 Xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 V.2.1 Một số tiêu kinh tế-xã hội cụ thể - Dân số trạng năm 2017 (theo số liệu niên giám thống kê): 7.888 người - Dân số dự kiến 2025: 8.500 người - Dân số dự kiến 2030: 10.000 người - Tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân 8-10%/ năm V.2.2 Phương hướng, mục tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch V.2.2.1 Tổng hợp dự báo nhu cầu sử dụng đất kỳ quy hoạch  Căn dự báo nhu cầu sử dụng đất (1) Quan điểm khai thác sử dụng đất (2) Hiện trạng quản lý sử dụng đất xã (3) Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội (4) Nhu cầu sử dụng đất ngành giao thông, giáo dục, y tế, điện lực, … (5) Quy hoạch khu dân cư địa bàn (6) Quy hoạch tổng thể xây dựng huyện Trà Cú (7) Đề án phát triển nông thôn xã Hàm Tân  Xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất Đáp ứng quan điểm mục tiêu phát triển trên, việc bố trí quy hoạch sử dụng đất dựa vào lợi địa phương, trạng sử dụng đất tiềm phát triển để xây dựng phương án tối ưu hóa, tạo lợi cạnh tranh Trên sở quy hoạch chung huyện Trà Cú đến năm 2030, định hướng quy hoạch tổng thể phát triển không gian toàn xã Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, kế hoạch sử dụng đất năm năm (20172030) xã bố trí theo phương án sau: 61 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân - Kế thừa Quy hoạch vùng huyện Trà Cú đến năm 2020, kết hợp thực đầu tư cơng trình hạ tầng theo định hướng tổng thể phát triển khơng gian tồn xã - Kế thừa quy hoạch có địa bàn kết hợp với đánh giá thực trạng phân bổ quỹ đất địa bàn thời gian qua tình hình sử dụng đất thực tế địa bàn - Với tổng diện tích tự nhiên có 2.150,50 cấu sử dụng đất đến năm 2030 địa bàn xã Hàm Tân sau: + Đất nông nghiệp: 1.068,26 chiếm 50 % tổng diện tích tự nhiên + Đất phi nơng nghiệp: 1.082,24 chiếm 50 % tổng diện tích tự nhiên o Đất xây dựng : 570,08 chiếm 26,85 % tổng diện tích tự nhiên o Đất khác : 512,16 chiếm 23,15% tổng diện tích tự nhiên QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT THỐNG KÊ THEO BẢNG SAU: STT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Đất nơng nghiệp Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất nông nghiệp khác Đất xây dựng Đất nông thôn Đất công cộng - Đất xây dựng trụ sở quan - Đất xây dựng sở y tế - Đất xây dựng sở giáo dục - Đất xây dựng sở văn hóa - Đất sinh hoạt cộng đồng - Đất chợ - Đất thương mại dịch vụ - Bưu chính, viễn thơng Đất xanh, thể dục, thể thao - Đất xanh - khu vui chơi - giải trí - Sân thể dục thể thao xã Đất tơn giáo, tín ngưỡng - Đất tơn giáo - Đất tín ngưỡng Đất cơng nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp - Đất sản xuất phi nông nghiệp - Đất cụm cơng nghiệp Đất khống sản sản xuất vật liệu xây dựng 62 DIỆN TÍCH (HA) NĂM 2020 1.166,12 332,47 585,09 139,23 109,33 DIỆN TÍCH (HA) NĂM 2030 1.056,39 186,93 544,70 110,52 214,24 472,22 24,16 67,88 1,08 0,15 2,92 60,61 0,03 2,32 0,74 0,03 1,00 581,95 120,00 68,27 1,08 0,50 2,96 60,61 0,03 2,32 0,74 0,03 1,26 1,00 9,40 9,40 1,26 9,40 9,40 41,17 41,17 41,17 41,17 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân 2.7 2.8 2.9 2.10 3.1 3.2 Đất xây dựng chức khác (cấp huyện) Đất hạ tầng kỹ thuật - Đất giao thông - Đất xử lý chất thải rắn - Đất nghĩa trang, nghĩa địa - Đất thủy lợi - Đất cơng trình lượng Đất hạ tầng phục vụ sản xuất Đất quốc phòng, an ninh Đất khác Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất chưa sử dụng TỔNG 328,61 248,63 0,34 4,08 75,56 341,85 261,87 0,34 4,08 75,56 512,16 512,16 512,16 512,16 2.150,50 2.150,50 V.2.2.2 Phân tích hiệu kinh tế - xã hội - mơi trường Có gắn kết quy hoạch chung huyện Trà Cú, tính đến vấn đề phát tiển khơng gian cho giai đoạn sau quy hoạch, có tính đến ưu tiên cơng trình đầu tư phục vụ giai đoạn trước mắt, phù hợp với tình hình thực tế Đáp ứng khả giải quỹ đất ở, nhà cho lượng dân cư lớn so với lượng dân cư dự báo Tạo quỹ đất cung cấp cho thị trường giai đoạn đáp ứng nhu cầu đầu tư sở hạ tầng xây dựng khu dân cư đáp ứng nhu cầu đất cho giai đoạn sau năm 2030 Tạo quỹ đất phát triển thương mại vị trí thuận lợi (ĐH12, TL915) đáp ứng nhu cầu chuyển dịch cấu kinh tế địa phương Cân đối tận dụng quỹ đất để sản xuất nông nghiệp, tạo điều kiện phát triển kinh tế nông nghiệp Phát triển không gian địa phương tương đối phù hợp với quy hoạch tổng thể không gian chung huyện Trên sở phân tích trên, cho thấy phương án có tính khả thi cao, phù hợp, khai thác sử dụng đất tiết kiệm, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội từ đến năm 2030 lâu dài, đem lại hiệu sử dụng đất Do đó, phương án đáp ứng để xây dựng tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch, kế hoạch 2020 – 2030 xã Hàm Tân 63 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân V Kế hoạch sử dụng đất năm (2020-2025) Kế hoạch sử dụng đất năm bố trí sau: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT THỐNG KÊ THEO BẢNG SAU: STT 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT Đất nông nghiệp Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất nông nghiệp khác Đất xây dựng Đất nông thôn Đất công cộng - Đất xây dựng trụ sở quan - Đất xây dựng sở y tế - Đất xây dựng sở giáo dục - Đất xây dựng sở văn hóa - Đất sinh hoạt cộng đồng - Đất chợ - Đất thương mại dịch vụ - Bưu chính, viễn thông Đất xanh, thể dục, thể thao - Đất xanh - khu vui chơi - giải trí - Sân thể dục thể thao xã Đất tơn giáo, tín ngưỡng - Đất tơn giáo - Đất tín ngưỡng Đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp - Đất sản xuất phi nơng nghiệp - Đất cụm cơng nghiệp Đất khống sản sản xuất vật liệu xây dựng Đất xây dựng chức khác (cấp huyện) Đất hạ tầng kỹ thuật - Đất giao thông - Đất xử lý chất thải rắn - Đất nghĩa trang, nghĩa địa - Đất thủy lợi - Đất cơng trình lượng Đất hạ tầng phục vụ sản xuất Đất quốc phòng, an ninh Đất khác 64 DIỆN TÍCH (HA) NĂM 2020 1.166,12 332,47 585,09 139,23 109,33 DIỆN TÍCH (HA) NĂM 2025 1.088,00 210,23 556,97 120,23 200,57 472,22 24,16 67,88 1,08 0,15 2,92 60,61 0,03 2,32 0,74 0,03 1,00 550,34 102,00 68,16 1,08 0,43 2,92 60,61 0,03 2,32 0,74 0,03 1,00 1,00 9,40 9,40 1,00 9,40 9,40 41,17 41,17 41,17 41,17 328,61 248,63 0,34 4,08 75,56 328,61 248,63 0,34 4,08 75,56 512,16 512,16 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân 3.1 3.2 Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất chưa sử dụng TỔNG 512,16 512,16 2.150,50 2.150,50 Bảng kế hoạch sử dụng đất 05 năm 2020-2025 Việc xây dựng kế hoạch sử dụng đất phân kỳ kế hoạch đến năm dựa cứ: - Tình hình đầu tư nhu cầu sử dụng đất ngành giai đoạn phát triển; - Đối với dự án xây dựng nông thôn sử dụng vốn ngân sách dựa vào kế hoạch phân bổ vốn; - Danh mục cơng trình đầu tư giai đoạn 2020 – 2025 65 Thuyết minh đồ án quy hoạch chung xây dựng xã Hàm Tân 66