Sơ đồ 17. Bản vẽ thiết kế đô thị
1. Bố cục toàn khu:
Khu vực đƣợc kết nối với nhau bằng hệ thống đƣờng giao thông theo chiều ngang và dọc, giao thông liên kết tốt trong khu vực và với các khu lân cận xung quanh và tuyến giao thông liên huyện;
Công trình nhà ở liền kề trải rộng trên toàn khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhà biệt thự tập trung ở phía tây và tây nam;
Các công trình thƣơng mại – dịch vụ bố trí hợp lý: Chợ đƣợc bố trí ở giữa khu dân cƣ dễ dàng tiếp cận, công trình thƣơng mại-dịch vụ bố trí phía đông, tây, nam khu dân cƣ với vị trí dễ dàng tiếp cận phục vụ nhu cầu của ngƣời dân trong dự án & của khu vực.
Bố trí công trình trƣờng học phía tây và đông nam khu vực đảm bảo phục vụ cho khu vực dự án;
Trục giao thông chính bố trí Khu nhà ở liền kề thƣơng mại (shop-house) dọc đƣờng D5 (lộ giới 24m), đấu nối với trục đƣờng ĐH.620 và khu Đô thị thƣơng mại dịch vụ Lai Hƣng; đƣờng N8, N10 (lộ giới 18m) và bố trí nhà ở kết hợp thƣơng mại ở khu vực chợ dân sinh tạo nên khu phố chợ nhộn nhịp.
Trục đƣờng chính D5 liên kết với khu Đô thị thƣơng mại-dịch vụ Lai Hƣng.
Khu công viên – cây xanh đƣợc bố trí xen kẽ trong các khu nhà liền kề nhằm đảm bảo phục vụ hoạt động vui chơi – thể dục thể thao cộng đồng.
2. Giải pháp kiến trúc công trình xây dựng:
Toàn bộ khu ở gồm nhiều loại hình công trình khác nhau nhƣng giải pháp thiết kế chú trọng đến tính thống nhất giữa chúng. Mỗi công trình có 01 công năng và bố cục không gian riêng nhƣng tất cả phải thỏa mãn các tiêu chí: thích dụng, hài hòa với thiên nhiên, thông thoáng tận dụng tối đa ánh sáng thông gió tự nhiên và chú ý đến công tác thiết kế sân vƣờn. Mật độ xây dựng tuân theo QCXDVN 01:2008/BXD.
Sau đây là một số đề xuất giải pháp thiết kế tiêu biểu cho các công trình, thiết kế chi tiết sẽ đƣợc thực hiện trong các bƣớc thiết kế cơ sở:
Nhà liên kế : kích thƣớc lô đất đa dạng 5x17,5m, 5x18m, 5x19m, 5x20m, 5x21,25m,... và các lô vạt góc kích thƣớc 7,5x17,5m, 7,5x18m, 7,5x19m, 7,5x20m,… đƣợc xây dựng tối đa là 5 tầng.
Nhà biệt thự : kích thƣớc lô đất đa dạng, đƣợc xây dựng tối đa là 3 tầng.
Thƣơng mại – dịch vụ: tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng phục vụ nhu cầu tiện ích và mua sắm, chợ dân sinh tối đa 2 tầng. Xung quanh là sân bãi đậu xe khách và nhân viên, đảm bảo nhu cầu diện tích sử dụng.
Trƣờng mẫu giáo: tầng cao xây dựng 2 tầng. Xung quanh là sân vƣờn, sân chơi phục vụ vui chơi, sân tập & bãi đỗ xe.
Trạm y tế : tầng cao xây dựng 2 tầng phục vụ nhu cầu khám, chữa bệnh và kiểm tra sức khỏe cho dân cƣ. Xung quanh là sân trống, vƣờn thuốc và bãi đỗ xe đảm bảo nhu cầu diện tích sử dụng.
Công viên – cây xanh: gồm 3 công viên kết hợp sân tập thể dục thể thao, cùng các mảng xanh nội bộ xen kẽ đƣờng đi dạo, công trình vƣờn hoa, chòi nghỉ chân, tạo không gian mở hấp dẫn, thu hút các hoạt động cộng đồng của khu vực.
3. Quy định về hình thức kiến trúc nhà ở:
Hình thức kiến trúc, cao độ nền, cao độ các tầng: theo mẫu thiết kế tƣơng ứng của từng dãy phố (mẫu nhà chi tiết theo thiết kế cơ sở đƣợc phê duyệt). Vật liệu xây nhà là bê tông cốt thép.
Màu sắc bên ngoài công trình phải hài hòa với các kiến trúc xung quanh. Không sử dụng các gam màu chói. Không sử dụng vật liệu có độ phản quang quá 70% diện tích bề mặt.
Trƣờng hợp nhà có tầng lửng: chỉ đƣợc xây dựng tại tầng trệt công trình. Diện tích tầng lửng không quá 80% diện tích xây dựng tầng trệt.
Hàng rào phải xây dựng có hình thức kiến trúc đơn giản mỹ quan, phù hợp với kiến trúc của công trình. Kích thƣớc cổng và tƣờng rào đƣợc quy định nhƣ sau:
Tất cả tƣờng rào mặt trƣớc, mặt bên và mặt sau công trình có độ cao tối đa là 2,4m, tính từ cốt hoàn thiện của vỉa hè hay mặt hố ga tại ranh giới của lô đất.
Tỷ lệ thiết kế trống thoáng của tƣờng rào mặt tiền đƣợc quy định tối thiểu là 60% từ độ cao 0,6m trở lên (so với cốt hoàn thiện vỉa hè)
Tất cả tƣờng rào ngăn giữa các căn hộ, nằm trên mép tƣờng ranh giới có bề dày tối thiểu là 0,1m (giữa 2 chủ sở hữu có thể thỏa thuận để xây dựng 1 tƣờng rào với độ dày tối thiểu là 0,2m)
Khoảng cách tối thiểu từ mép ngoài cùng của bộ phận kiến trúc đến tuyến cống ngầm, hố ga là 1m.
Không có bộ phận nào của công trình đƣợc vƣợt quá ranh đất hoặc vƣợt quá chỉ giới xây dựng theo quy định.
4. Giải pháp đề xuất sử dụng vật liệu, màu sắc:
Giải pháp chọn vật liệu công trình cần sử dụng cho phù hợp vừa đáp ứng tính đồng bộ, phong tục tập quán, phù hợp điều kiện khí hậu nhƣng vẫn mang tính thẩm mỹ cao.
Các công trình đa số sử dụng hình thức mái ngói đất nung hoặc ngói xi măng màu.
Tƣờng ngoài xây gạch thẻ, tƣờng ngăn xây gạch 4 lỗ.
Màu sắc chủ đạo là màu kem nhạt, màu ngói nâu đất hoặc đen. Chân tƣờng cần ốp các loại gạch chống thấm, chống rêu mốc.
Hệ thống cửa ngoài trời dùng cửa nhôm hoặc cửa nhựa lõi sắt. Kết cấu chủ đạo là bê tông cốt thép. Tùy theo chiều cao công trình mà chọn giải pháp cho phù hợp nhƣ: móng đơn, móng băng hoặc móng bè.
5. Xác định các vùng, khu vực đặc trƣng cần kiểm soát:
Trong khu vực quy hoạch, xác định vị trí quy mô các vùng các khu vực đặc trƣng cần kiểm soát là các khu vực tiếp giáp đƣờng giao thông để đảm bảo mỹ quan trục chính.
Các khu vực đặc trƣng cần kiểm soát tiếp theo là các khu vực có công trình có chức năng phục vụ nhu cầu dịch vụ công cộng nhƣ trƣờng học, thƣơng mại – dịch vụ, công viên-vƣờn hoa…
Công viên cây xanh trong khu vực lập dự án đƣợc bố trí ở các vị trí phù hợp, thiết kế hấp dẫn, tăng các hoạt động cộng đồng ở các không gian mở xanh.