Dự thảo QC4Q dang tai 0-10-2019

Dự thảo tháng 10/2019 MỤC LỤC QUY ĐỊNH CHUNG 1.1 1.2 1.3 1.4 Phạm vi điều chỉnh Đối tượng áp dụng Tài liệu viện dẫn Giải thích từ ngữ QUY HOẠCH KHÔNG GIAN 2.1 Quy định chung 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 Phân khu phạm vi bốn quận Phạm vi ranh giới khu vực thuộc quận Ba Đình Phạm vi, ranh giới khu vực thuộc quận Đống Đa Phạm vi, ranh giới khu vực thuộc quận Hoàn Kiếm Phạm vi, ranh giới khu vực thuộc quận Hai Bà Trưng 2.2 2.3 Các nguyên tắc chung phải tuân thủ quy hoạch phạm vi 04 quận Quy hoạch sử dụng đất 10 2.3.1 2.3.2 Chỉ tiêu sử dụng đất theo cấp quận Error! Bookmark not defined Quy hoạch sử dụng đất theo cấp phường (tương đương với đơn vị ở) 10 2.4 Quy hoạch cơng trình cơng cộng, dịch vụ 10 2.4.1 2.4.2 Các cơng trình cơng cộng, dịch vụ, xanh khu vực tương đương cấp đơn vị 10 Chỉ tiêu cơng trình cơng cộng, dịch vụ áp dụng theo Bảng 10 2.5 Quy hoạch sử dụng đất sở công nghiệp, y tế, giáo dục, quan sau di dời 11 KIẾN TRÚC CẢNH QUAN - THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 11 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 Khoảng lùi tối thiểu cơng trình 11 Mật độ xây dựng mật độ xanh lô đất 11 Tầng cao, chiều cao cơng trình 13 Khoảng cách tối thiểu dãy nhà, cơng trình 14 Sử dụng vật liệu, trang trí mặt ngồi, mái cơng trình 14 Quảng cáo, biển quảng cáo, biển hiệu 14 Cây xanh chiếu sáng đô thị 15 QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT 16 4.1 Quy hoạch cơng trình giao thơng 16 4.1.1 4.1.2 4.1.3 4.1.4 Quy hoạch hệ thống đường 16 Quy hoạch điểm dừng đỗ vận tải hành khách công cộng xe buýt 16 Quy hoạch bãi đỗ, nhà để xe 16 Cầu, cầu vượt, hầm chui hành 17 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 Quy hoạch cơng trình cấp nước 17 Quy hoạch cơng trình nước 17 Quy hoạch cơng trình cấp điện chiếu sáng cơng cộng 18 Quy hoạch công trình cấp xăng dầu khí đốt 18 Quy hoạch cơng trình thông tin liên lạc 18 Quy hoạch cơng trình ngầm cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm 18 4.7.1 4.7.2 4.7.3 Cơng trình giao thơng ngầm: 18 Cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm: 18 Giới hạn phần ngầm công trình xây dựng 19 MÔI TRƯỜNG ĐÔ THỊ 19 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Nước thải sinh hoạt, nước thải công nghiệp 19 Quy hoạch hệ thống thu gom chất thải rắn nhà vệ sinh công cộng 19 Nhà vệ sinh công cộng 19 Nghĩa trang nhà tang lễ 20 Tài nguyên đất hữu 20 Dự thảo tháng 10/2019 1.1 QUY ĐỊNH CHUNG Phạm vi điều chỉnh Quy chuẩn quy định nội dung bắt buộc phải tuân thủ trình lập, thẩm định phê duyệt đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị, tổng mặt dự án đầu tư địa bàn quận Ba Đình, Hồn Kiếm, Đống Đa Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội 1.2 Đối tượng áp dụng Quy chuẩn áp dụng tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch, thiết kế đô thị, tổng mặt dự án đầu tư quản lý xây dựng theo quy hoạch khu vực quận Ba Đình, Hồn Kiếm, Đống Đa Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Các nội dung kỹ thuật khác khơng có quy chuẩn áp dụng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia hành Đối với quy hoạch khu phố cổ cơng nhận di tích lịch sử-văn hóa-kiến trúc có giá trị quy định riêng theo đặc thù đô thị phải đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật khác hành 1.3 Tài liệu viện dẫn - Các tài liệu viện dẫn sau cần thiết cho việc áp dụng quy chuẩn Trường hợp tài liệu viện dẫn sửa đổi, bổ sung thay áp dụng phiên - QCVN 06: 2010/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia An tồn cháy cho nhà cơng trình; - QCVN 01: 2013/BCT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Yêu cầu thiết kế cửa hàng xăng dầu; - QCVN 17: 2018/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Phương tiện quảng cáo trời; - QCVN 01: 2009/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Nước ăn uống; - QCVN 02: 2009/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Nước sinh hoạt; - QCVN 14: 2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Nước thải sinh hoạt; - QCVN 40: 2011/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Nước thải công nghiệp; - QCVN 10: 2014/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Xây dựng cơng trình đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng; - QCVN 02: 2012/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Lò đốt chất thải rắn y tế; - QCVN QTĐ 8: 2010/BCT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Kỹ thuật điện; - QCVN 33: 2011/BTTTT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Lắp đặt mạng cáp ngoại vi viễn thông; - QCVN 07: 2015/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Các cơng trình hạ Dự thảo tháng 10/2019 tầng kỹ thuật; - TCVN 2622: 1995 - Phịng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình - Yêu cầu thiết kế; - TCVN 9257: 2012 - Quy hoạch xanh sử dụng công cộng đô thị - Tiêu chuẩn thiết kế 1.4 Giải thích từ ngữ Trong quy chuẩn từ ngữ hiểu sau: 1) Quy hoạch cải tạo, chỉnh trang: Được áp dụng cho khu vực đô thị hữu cải tạo, chỉnh trang nhằm nâng cao chất lượng thị có, khơng làm thay đổi cấu trúc thị 2) Hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật gồm: - Cơng trình giao thơng; - Cơng trình cung cấp lượng; - Cơng trình chiếu sáng cơng cộng; - Cơng trình thơng tin liên lạc (hạ tầng kỹ thuật viễn thơng); - Cơng trình cấp nước; - Cơng trình nước xử lý nước thải; - Cơng trình thu gom xử lý chất thải rắn; - Cơng trình vệ sinh cơng cộng; - Cơng trình nhà tang lễ, nghĩa trang sở hỏa táng; - Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật khác 3) Hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội gồm: - Cơng trình nhà ở; - Cơng trình cơng cộng dịch vụ: y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao, thương mại, du lịch cơng trình cơng cộng dịch vụ khác; - Quảng trường, công viên, xanh, mặt nước; - Các cơng trình hạ tầng xã hội khác 4) Diện tích chiếm đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất: a) Diện tích chiếm đất: Là diện tích tính theo hình chiếu cơng trình phần nằm giới xây dựng mặt đất Các chi tiết cấu tạo kiến trúc trang trí, sê-nơ, ơ-văng, ban-cơng phần mái đua khỏi tường bao cơng trình (nếu có) khơng tính vào diện tích chiếm đất cơng trình b) Mật độ xây dựng (net-tơ): Là tỷ lệ diện tích chiếm đất cơng trình kiến trúc xây dựng tổng diện tích lơ đất (khơng bao gồm diện tích chiếm đất cơng trình phụ trợ lơ đất tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngồi trời, mái đua, mái đón, ban cơng, mái che lối lên xuống tầng hầm, cơng trình tiện ích thị, hạ tầng kỹ thuật chiếm khối tích khơng gian nhỏ (trạm điện treo…) Dự thảo tháng 10/2019 c) Hệ số sử dụng đất: Là tỷ lệ tổng diện tích sàn cơng trình gồm tầng hầm (trừ diện tích sàn phục vụ cho yêu cầu kỹ thuật đỗ xe) diện tích lơ đất 5) Chỉ giới đường đỏ: Là đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất xây dựng cơng trình phần đất dành cho giao thơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật, khơng gian công cộng khác 6) Chỉ giới xây dựng: Là đường giới hạn cho phép xây dựng cơng trình lô đất 7) Khoảng lùi: Là khoảng cách giới đường đỏ giới xây dựng 8) Chiều cao cơng trình xây dựng: Là chiều cao tồn cơng trình tính từ cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt tới điểm cao cơng trình, kể mái tum mái dốc Ghi chú: Các thiết bị kỹ thuật lắp đặt mái cột ăng ten, cột thu sét, thiết bị sử dụng lượng mặt trời, bể nước kim loại, ống khói, ống thơng khơng tính vào chiều cao cơng trình 9) Số tầng nhà: Số tầng ngơi nhà bao gồm tồn tầng mặt đất (kể tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) tầng nửa hầm Ghi chú: Tum thang khơng tính vào số tầng cơng trình khi: Chỉ dung để bao che lồng cầu thang giếng thang máy, bao che thiết bị cơng trình phục vụ mục đích lên mái cứu nạn; Diện tích mái tum khơng vượt q 30% diện tích sàn mái Tầng lửng khơng tính vào số tầng cơng tình khi: Diện tích sàn tầng lửng khơn g vượt q 65% diện tích sàn xây dựng sàn tầng lửng; Mỗi cơng trình có 01 tầng lửng khơng tính vào số tầng cơng trình 10) Tầng mặt đất: Tầng mà cao độ sàn cao cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt 11) Tầng hầm: Tầng mà nửa chiều cao nằm cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt 12) Tầng nửa hầm: Tầng mà nửa chiều cao nằm ngang cao độ mặt đất đặt cơng trình theo quy hoạch duyệt 13) Cơng trình ngầm: cơng trình xây dựng mặt đất, bao gồm: cơng trình dịch vụ, cơng cộng ngầm, cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm phần ngầm cơng trình xây dựng mặt đất 14) Tuy-nen kỹ thuật: Là cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm theo tuyến có kích thước lớn đủ để đảm bảo cho người thực nhiệm vụ lắp đặt, sửa chữa bảo trì thiết bị, đường ống kỹ thuật 15) Hào kỹ thuật: Là cơng trình hạ tầng kỹ thuật ngầm theo tuyến để lắp đặt đường dây, cáp đường ống kỹ thuật Dự thảo tháng 10/2019 QUY ĐỊNH KỸ THUẬT 2.1 Quy hoạch không gian 2.1.1 Phân khu phạm vi bốn quận Các khu vực phạm vi địa giới hành bốn quận chia thành phân khu theo quy định Bảng Hình Bảng 1: Phân khu khu vực bốn quận Địa giới hành Phân khu Sơ đồ minh họa Trung tâm Hoàng Thành Thăng Long - ký hiệu A2 Khu Trung tâm trị Ba Đình - ký Quận hiệu A1 Ba Khu phố cũ Đình ký hiệu A4 Khu hạn chế phát triển ký hiệu A7 Khu vực đê - ký hiệu SH Quận Khu hạn chế Đống phát triển - ký Đa hiệu A7 Dự thảo tháng 10/2019 Địa giới hành Phân khu Sơ đồ minh họa Khu phố cổ - ký hiệu A3 Khu phố cũ ký hiệu A4 Khu vực hồ Gươm phụ cận - ký Quận hiệu A5 Hoàn Khu vực Kiếm đê - ký hiệu SH Quận Khu phố cũ Hai Bà ký hiệu A4 Trưng Khu hạn chế phát triển ký hiệu A7 Khu vực đê - ký hiệu SH Khu vực nội đô mở rộng ký hiệu B4 Dự thảo tháng 10/2019 Hình Sơ đồ phân khu 04 quận Dự thảo tháng 10/2019 2.1.2 Phạm vi ranh giới khu vực thuộc quận Ba Đình 2.1.2.1 Trung tâm trị Ba Đình (khu A1) Phạm vi, ranh giới: Phía Bắc giới hạn đường Thụy Khuê, Thanh Niên, Hồ Tây, đường Phan Đình Phùng đường Hồng Hoa Thám; phía Tây giới hạn đường Ngọc Hà; phía Nam giới hạn đường Trần Phú, Nguyễn Thái Học Sơn Tây; phía Đơng giới hạn đường Nguyễn Tri Phương Điện Biên Phủ 2.1.2.2 Trung tâm Hoàng thành Thăng Long (khu A2) Bao gồm 02 khu vực có phạm vi, ranh giới: Khu khảo cổ học 18 Hồng Diệu, diện tích 4,53ha Phía Bắc giáp đường Hồng Văn Thụ; phía Tây giáp đường Độc Lập nhà Quốc hội; phía Nam giáp đường Bắc Sơn; phía Đơng giáp đường Nguyễn Tri Phương Khu di tích Thành cổ Hà Nội, diện tích 13,85ha Phía Bắc giáp đường Phan Đình Phùng; phía Tây giáp đường Hồng Diệu; phía Nam giáp đường Điện Biên Phủ; phía Đơng giáp đường Nguyễn Tri Phương 2.1.2.3 Khu phố cũ (khu A4 thuộc quận Ba Đình) Phạm vi, ranh giới: phía Đơng giáp khu vực phố cổ, phố cũ quận Hồn Kiếm; phía Nam giáp khu vực hạn chế phát triển quận Đống Đa; phía Tây giáp đường Thanh Niên, Hồng Diệu, Hùng Vương; phía Đơng Bắc giáp đường n Phụ 2.1.2.4 Khu vực hạn chế phát triển (khu A7 thuộc quận Ba Đình) Phạm vi ranh giới: Phần lại khu vực nội lịch sử thuộc quận Ba Đình Phía Đơng giáp Khu trung tâm Chính trị Ba Đình; phía Nam giáp khu vực hạn chế phát triển quận Đống Đa; phía Tây giáp đường Bưởi; phía Bắc giáp đường Hồng Hoa Thám 2.1.2.5 Khu vực ngồi đê sơng Hồng (khu SH thuộc quận Ba Đình) Phạm vi, ranh giới: Phía Đơng Nam giáp khu vực ngồi đê quận Hồn Kiếm; phía Tây Nam giáp đường n Phụ; phía Đơng Bắc giáp khu vực ngồi đê quận Tây Hồ; phía Đơng Nam giáp sông Hồng 2.1.3 Phạm vi, ranh giới khu vực thuộc quận Đống Đa 2.1.3.1 Khu vực hạn chế phát triển (khu A7, thuộc quận Đống Đa) Phạm vi ranh giới: Phía Đơng giáp đường Lê Duẩn, Giải Phóng; phía Nam giáp đường Trường Chinh, Láng, Bưởi; phía Bắc giáp khu vực hạn chế phát triển quận Ba Đình khu phố cũ quận Ba Đình 2.1.4 Phạm vi, ranh giới khu vực thuộc quận Hoàn Kiếm 2.1.4.1 Khu phố cổ (khu A3) Phạm vi, ranh giới: Phía Bắc giáp phố Hàng Đậu, Phan Đình Phùng; phía Tây giáp phố Phùng Hưng, Lý Nam Đế; phía Nam giáp phố Hàng Bông, Hàng Gai, Cầu Gỗ Hàng Thùng; phía Đơng giáp đường Trần Nhật Duật Trần Quang Khải thuộc quận Hoàn Kiếm 2.1.4.1 Khu phố cũ (khu A4, thuộc quận Hoàn Kiếm) Dự thảo tháng 10/2019 Phạm vi, ranh giới: Phía Đơng giáp đường Trần Quang Khải, Trần Khánh Dư; Nam giáp khu vực phố cũ quận Hai Bà Trưng đường Trần Hưng Đạo, Hàn Thuyên, Lê Văn Hưu, Nguyễn Du; phía Tây giáp khu vực hạn chế phát triển quận Đống Đa khu vực phố cũ quận Ba Đình; phía Bắc giáp khu phố cổ, đó: khơng bao gồm khu vực phố cổ khu vực hồ Gươm phụ cận 2.1.4.1 Khu vực hồ Gươm phụ cận (khu A5) Phạm vi, ranh giới: Phía Bắc giáp phố Hàng Bông, Hàng Gai, Cầu Gỗ Hàng Thùng phía Tây giáp với phố Nhà Chung Nhà Thờ lớn; phía Nam giáp phố Hai Bà Trưng; phía Đơng giáp phố Lý Thái Tổ 2.1.4.1 Khu vực ngồi đê sơng Hồng (khu SH, thuộc quận Hồn Kiếm) Phạm vi, ranh giới: Phía Đơng Nam giáp khu vực ngồi đê quận Hai Bà Trưng; phía Tây Nam giáp đường Trần Quang Khải, Trần Khánh Dư; phía Đơng Bắc giáp khu vực ngồi đê quận Ba Đình; phía Đơng Nam giáp sông Hồng 2.1.5 Phạm vi, ranh giới khu vực thuộc quận Hai Bà Trưng 2.1.5.1 Khu phố cũ (khu A4, thuộc quận Hai Bà Trưng) Phạm vi, ranh giới: Phía Đơng giáp đường Trần Khánh Dư; phía Nam giáp khu vực hạn chế phát triển quận Hai Bà Trưng; phía Tây giáp đường Lê Duẩn; phía Bắc giáp đường Nguyễn Du, Lê Văn Hưu, Hàn Thuyên, Trần Hưng Đạo; 2.1.5.1 Khu vực hạn chế phát triển (khu A7, thuộc quận Hai Bà Trưng) Phạm vi ranh giới: Phía Đơng giáp đường Nguyễn Khối; phía Bắc giáp khu vực nội mở rộng quận Hồng Mai; phía Tây giáp đường Giải Phóng, Lê Duẩn; phía Bắc giáp khu vực phố cũ quận Hai Bà Trưng 2.1.5.1 Khu vực đê sông Hồng (khu SH, quận Hai Bà Trưng) Phạm vi, ranh giới: Phía Đơng, Đơng Bắc giáp sơng Hồng; phía Tây, Tây Nam giáp khu phố cũ khu hạn chế phát triển quận Hai Bà Trưng; phía Bắc giáp khu vực đê quận Hoàn Kiếm; 2.1.5.1 Khu vực nội đô mở rộng (khu B4 thuộc Hai Bà Trưng) Phạm vi, ranh giới:phía Bắc giáp đường Minh Khai, phía Nam giáp ranh giới quận Hồng Mai, phía Tây giáp ranh giới quận Thanh Xuân 2.2 Các nguyên tắc chung phải tuân thủ quy hoạch phạm vi 04 quận Dự báo dân số, lao động, đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật nội dung kinh tế - xã hội khác phải dựa sở chuỗi số liệu với thời gian tối thiểu năm gần Dự báo dân số phải bao gồm dự báo dân số tạm trú, vãng lai Các quy hoạch phân khu đô thị phải dự báo, xác định quy mô dân số cho lô phố quy hoạch làm sở cho tính tốn phân bổ dân cư quy hoạch chi tiết dự án; Dân số dự báo, xác định phải bao gồm dân số khu đất khu đất hỗn hợp xây dựng cơng trình có yếu tố dân số vãng lai khác (nếu có) Kết dự báo phải đảm bảo phù hợp với khả dung nạp, đáp ứng Dự thảo tháng 10/2019 đất đai, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật môi trường Các khu vực hữu đô thị quy hoạch phải đảm bảo khớp nối đồng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội với khu vực lân cận; không gây tác động, ảnh hưởng xấu đến chất lượng hệ thống hạ tầng hữu; Quỹ đất cho cơng trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, xanh phải quy hoạch theo hướng tăng dần để tiệm cận với tiêu khu vực phát triển mới; Đối với khu vực có chất lượng hạ tầng kỹ thuật chưa đảm bảo quy định quy chuẩn này, quy hoạch phải có đánh giá tác động triển khai đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực Đối với khu vực cần kiểm sốt chất tải dân số thị cho phép sử dụng tiêu hệ số sử dụng đất thay cho nhóm tiêu mật độ, tầng cao xây dựng 2.3 Yêu cầu tiêu sử dụng đất Chỉ tiêu sử dụng đất số loại đất tối thiểu quy định Bảng Bảng 2a Chỉ tiêu sử dụng đất số loại đất tối thiểu chung cho 04 quận Loại đất Đất giao thông tính đến đường cấp nội có xe giới hoạt động (lòng đường rộng ≥ 02 xe) Đất xanh cấp quận (cấp đô thị) Đất xanh cấp phường (cấp đơn vị ở) Đơn vị Chỉ tiêu tối thiểu % 18 m2/người m2/người 3,5 0,5 Bảng 2b Chỉ tiêu sử dụng đất số loại đất tối thiểu quận Quận Ba Đình Hồn Kiếm Đống Đa Hai Bà Trưng Đất giao thơng tính đến cấp đường nội có chiều rộng lịng đường ≥02 xe (m2/người) Đất xanh cấp quận (cấp đô thị) (m2/người) 6,7 6,3 5,2 6,7 4,5 1,5 1,8 4,0 Ghi chú: - Cây xanh nhóm nhà chưa tính vào tiêu đất xanh cấp phường (cấp đơn vị ở) - Đối với Quận Hồn Kiếm trạng khơng cịn quỹ đất để bổ sung diện tích xanh cấp phường tính tốn bổ sung cân đối khu đất trụ sở quan Bộ ngành, bệnh viện sau di dời khỏi nội đô theo định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô 2.4 u cầu cơng trình cơng cộng thị 2.4.1 Các cơng trình cơng cộng, xanh khu vực tương đương cấp đơn vị có bán kính phục vụ tối đa 1km 2.4.2 Chỉ tiêu công trình cơng cộng áp dụng theo Bảng Bảng Quy định tối thiểu cơng trình công cộng đô thị 10 Dự thảo tháng 10/2019 Loại cơng trình Giáo dục a Trường mầm non b Trường tiểu học c Trường THCS d Trường phổ thông trung học, dạy nghề Công cộng cấp thị a Phịng khám đa khoa b Nhà hộ sinh Công cộng cấp đơn vị a Trạm y tế b Chợ/siêu thị Văn hóa-Thể dục thể thao a Sân luyện tập (cấp phường) b Trung tâm Văn hóa -TDTT (cấp quận) Chỉ tiêu sử dụng cơng trình tối thiểu Chỉ tiêu sử dụng đất đai tối thiểu 50chỗ/1.000 người 65chỗ/1.000 người 55 chỗ/1.000 người 40 hs/1.000 người 8m2/hs 6m2/hs 6m2/hs 6m2/hs cơng trình 0,5 giường/1.000 người 1.000m2/trạm 15m2/giường trạm cơng trình 100m2/trạm 1.000m2/cơng trình 0,25/người 1.500m2/cơng trình 5.000m2/ cơng trình Ghi chú: Đối với cơng trình cơng cộng cấp quận, cấp phường khác khu vực quy hoạch (nhà văn hóa cụm dân cư, trụ sở hành chính, cơng an cấp phường…) phép sử dụng theo quy mô diện tích đất đai, cơng trình có 2.5 Quy hoạch sử dụng đất sở công nghiệp, y tế, giáo dục, quan sau di dời Quỹ đất sau di dời sở công nghiệp, y tế, giáo dục, quan cần tính tốn cân đối quy hoạch, phải dành tối thiểu 70% quỹ đất bổ sung cơng trình cơng cộng, tiện ích thị khác cịn thiếu (trường học, cơng viên, xanh-thể dục thể thao, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật đô thị…) KIẾN TRÚC CẢNH QUAN - THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 3.1 Khoảng lùi ,chiều cao cơng trình 3.1.1 Khoảng lùi (tương ứng chiều cao cơng trình) đảm bảo phù hợp với lộ giới tuyến đường: - Khu vực tiếp giáp tuyến đường có mặt cắt 7m, chiều cao tối đa tầng (lùi cách giới đường đỏ 3m) - Đối với khu vực có Quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc: thực theo quy hoạch, quy chế duyệt 3.1.2 Trong điều kiện tuyến phố đặc thù trạng không đáp ứng quy định khoảng lùi khoảng lùi cơng trình phải xác định đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị ô phố tuyến phố cấp thẩm quyền phê duyệt phương án tổ chức không gian ô phố, tuyến phố UBND thành phố chấp thuận 3.2 Mật độ xây dựng mật độ xanh lô đất 11 Dự thảo tháng 10/2019 3.2.1 Mật độ xây dựng cơng trình đồ án quy hoạch chi tiết thiết kế đô thị quy định đảm bảo u cầu khoảng lùi cơng trình, khoảng cách dãy nhà, phòng cháy chữa cháy theo quy định 3.2.2 Mật độ xây dựng (netto) mật độ xanh lô đất xây dựng nhà liên kế riêng lẻ phải đảm bảo yêu cầu Bảng Bảng Mật độ xây dựng (netto) tối đa mật độ xanh tối thiểu Diện tích lơ đất Mật độ xây dựng tối đa (%) Mật độ xanh tối thiểu 3.2.3 tố ≤100 100 - 200 70 15 300 60 20 ≥ 500 50 30 Mật độ xây dựng (netto) nhà chung cư, cơng trình hỗn hợp có yếu Bảng 7a Mật độ xây dựng (net-tô) tối đa nhóm nhà chung cư theo diện tích lơ đất chiều cao cơng trình Chiều cao xây dựng cơng trình mặt đất (m) ≤16 19 22 25 28 31 34 37 40 43 46 >46 Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lơ đất ≤3.000m2 10.000m2 18.000m2 ≥35.000m2 70 58 55 60 70 53 50 55 70 50 47 52 70 46 43 48 70 45 40 45 70 41 38 43 70 39 36 41 70 37 34 39 70 36 33 38 70 35 32 37 70 34 31 36 70 33 30 35 Bảng 7b Mật độ xây dựng (net-tô) tối đa nhóm nhà cơng trình cơng cộng theo diện tích lơ đất chiều cao cơng trình Chiều cao xây dựng cơng trình mặt đất (m) ≤16 19 22 25 28 31 34 37 40 43 Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lơ đất 3.000m2 10.000m2 18.000m2 ≥35.000m2 75 75 75 75 75 75 75 75 75 75 65 60 57 53 50 48 46 44 43 42 12 63 58 55 51 48 46 44 42 41 40 60 55 52 48 45 43 41 39 38 37 Dự thảo tháng 10/2019 Chiều cao xây dựng cơng trình mặt đất (m) 46 >46 Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lơ đất 3.000m2 10.000m2 18.000m2 ≥35.000m2 75 75 41 40 39 38 36 35 Ghi chú: - Mật độ xây dựng nhà chung cư, cơng trình hỗn hợp có yếu tố ngồi việc tn thủ quy định Bảng 7a, 7b phải đảm bảo có hệ số sử dụng đất khơng vượt q 13 lần - Với lơ đất có diện tích nằm giá trị nêu bảng 7a, 7b, mật độ xây dựng tối đa xác định theo công thức nội suy sau: Mi = Ma- (Si-Sa) x (Ma-Mb) : (Sb-Sa) Trong đó: Si: diện tích lơ đất i (m2); Sa: diện tích lơ đất a (m2), diện tích giới hạn so với i bảng 7a, 7b; Sb: diện tích lơ đất b (m2), diện tích giới hạn so với i bảng 7a, 7b; Mi: mật độ xây dựng tối đa cho phép lô đất có diện tích i (m2); Ma: mật độ xây dựng tối đa cho phép lơ đất có diện tích a (m2); Mb: mật độ xây dựng tối đa cho phép lơ đất có diện tích b (m2) 3.2.4 Mật độ xây dựng (netto) tối đa cơng trình cơng cộng, dịch vụ thị nhà hỗn hợp Mật độ cơng trình cơng cộng cấp thị, cấp đơn vị ở, nhóm (giáo dục, y tế, văn hóa, TDTT, chợ) tối đa 60% Mật độ xây dựng (netto) tối đa nhóm nhà dịch vụ thị nhà hỗn hợp khác tuân thủ theo quy định Quy chuẩn quốc gia quy hoạch xây dựng 3.2.5 Trong trường hợp nhóm cơng trình tổ hợp cơng trình có chiều cao khác nhau: áp dụng theo chiều cao trung bình 3.2.6 Đối với tổ hợp cơng trình bao gồm phần đế cơng trình tháp cao phía trên, quy định mật độ xây dựng áp dụng riêng phần đế cơng trình phần tháp cao phía theo tầng cao xây dựng tương ứng tính từ mặt đất 3.3 Tầng cao, chiều cao cơng trình 3.3.1 Tầng cao, chiều cao cơng trình đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết thiết kế đô thị quy định 3.2.6 Trường hợp cơng trình nằm vị trí góc giao hai đường có quy định khác tầng cao tầng cao cơng trình xác định theo đường có lộ giới lớn Trường hợp cơng trình tiếp giáp hai mặt trước sau với hai đường có quy định khác tầng cao tầng cao cơng trình mặt xác định theo lộ giới đường mà mặt tiếp giáp 3.3.2 Tại khu vực khơng đủ quy đất bố trí cơng trình giáo dục đào tạo, cho phép quy hoạch tầng cao tối đa cơng trình trường mầm non, trường tiểu học không tầng; tầng cao tối đa cơng trình trường Trung học sở Trung học phổ thông không tầng Các lớp học phải bố trí tầng thấp, tầng cao bố trí hiệu bộ, hành Tầng ưu tiên bố trí sân chơi, vườn, để xe 3.3.3 Các cơng trình có tầng cao vượt q quy định quy chuẩn, tiêu chuẩn 13 Dự thảo tháng 10/2019 phịng cháy chữa cháy phải có biện pháp kỹ thuật bổ sung đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy chấp thuận quan quản lý chuyên ngành phòng cháy chữa cháy 3.4 Khoảng cách tối thiểu dãy nhà, công trình - Đối với cơng trình cơng cộng có mặt tiền