(LUẬN văn THẠC sĩ) đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện giao thủy, tỉnh nam định

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRẦN THỊ NGÁT ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN GIAO THỦY, TỈNH NAM ĐỊNH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số : 60.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Văn Quân NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2017 download by : skknchat@gmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng Tác giả luận văn Trần Thị Ngát i download by : skknchat@gmail.com năm 2017 LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Văn Qn tận tình hướng dẫn, dành nhiều cơng sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nơng nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tơi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Giao Thủy, phòng ban huyện, Ủy ban nhân dân, cán địa nhân dân xã, thị trấn điều tra giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ tơi mặt, động viên khuyến khích tơi hoàn thành luận văn Hà Nội, ngày tháng Tác giả luận văn Trần Thị Ngát ii download by : skknchat@gmail.com năm 2017 MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa thực tiễn Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận quyền sử dụng đất 2.1.1 Quyền sở hữu 2.1.2 Quyền sở hữu đất đai 2.1.3 Quyền sử dụng đất 2.2 Quyền sở hữu đất đai số nước giới 2.2.1 Thụy Điển 2.2.2 Malaixia 10 2.2.3 Hàn Quốc 12 2.2.4 Ôxtrâylia 12 2.2.5 Trung Quốc 13 2.2.6 Mỹ 15 2.2.7 Kinh nghiệm thực quyền người sử dụng đất Việt Nam 16 2.3 Thực tiễn thực quyền người sử dụng đất Việt Nam 16 2.3.1 Quy định việc thực quyền người sử dụng đất Việt Nam qua thời kỳ 16 iii download by : skknchat@gmail.com 2.3.2 Kết thực quyền người sử dụng đất Việt Nam 21 2.3.3 Thực trạng thực quyền sử dụng đất tỉnh Nam Định 26 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 28 3.1 Đặc điểm địa bàn nghiên cứu 28 3.2 Thời gian nghiên cứu 28 3.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 28 3.4 Nội dung nghiên cứu 28 3.4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Giao Thủy 28 3.4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai huyện Giao Thủy 28 3.4.3 Đánh giá tình hình việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy 28 3.4.4 Đề xuất số giải pháp thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy 29 3.5 Phương pháp nghiên cứu 29 3.5.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp 29 3.5.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp 29 3.5.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu 29 3.5.4 Phương pháp phân tích so sánh 30 Phần Kết nghiên cứu thảo luận 31 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Giao Thủy 31 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 31 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 35 4.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Giao Thủy 40 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai huyện Giao Thủy 41 4.2.1 Tình hình quản lý đất đai cuả huyện Giao Thủy giai đoạn 2012 – 2016 41 4.2.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Giao Thủy năm 2016 44 4.3 Đánh gıá vıệc thực hıện quyền ngườı sử dụng đất địa bàn huyện Gıao Thủy 46 4.3.1 Tình hình việc thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy 50 4.3.2 Tình hình việc thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy 56 iv download by : skknchat@gmail.com 4.3.3 Tình hình việc thực quyền thừa kế QSDĐ địa bàn huyện Giao Thủy 62 4.3.4 Tình hình việc thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy 67 4.3.5 Đánh giá cán bộ, viên chức thực thủ tục hành quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy 72 4.3.6 Đánh giá chung tình hình việc thực quyền người sử dụng đất 74 4.4 Đề xuất số giải pháp việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy 75 4.4.1 Giải pháp tuyên truyền giáo dục phổ biến pháp luật 75 4.4.2 Giải pháp tổ chức quản lý, tuyên truyền thực quyền sử dụng đất 75 4.4.3 Đẩy mạnh cơng tác cải cách thủ tục hành lĩnh vực đất đai 76 Phần Kết luận 78 5.1 Kết luận 78 5.2 Đề nghị 79 Tài liệu tham khảo 80 Phụ lục 82 v download by : skknchat@gmail.com DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BTC Bộ tài CNH Cơng nghiệp hóa CN-TTCN Cơng nghiệp - tiểu thủ cơng nghiệp CP Chính phủ GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐH Hiện đại hóa HL Huyện lộ NĐ Nghị định QĐ Quyết định QL Quốc lộ QSDĐ Quyền sử dụng đất SD Sử dụng TL Tỉnh lộ TN&MT Tài nguyên Môi trường TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân vi download by : skknchat@gmail.com DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Đặc trưng yếu tố khí tượng Nam Định 33 Bảng 4.2 Chỉ tiêu phát triển kinh tế huyện giai đoạn 2012 - 2016 35 Bảng 4.3 Dân số lao động huyện Giao Thủy giai đoạn 2012 - 2016 36 Bảng 4.4 Hệ thống giao thông đường huyện Giao Thủy 37 Bảng 4.5 Bảng tổng hợp đăng ký thực quyền người sử dụng đất theo loại quyền giai đoạn 2012 – 2016 47 Bảng 4.6 Bảng tổng hợp đăng ký thực quyền người sử dụng đất theo năm giai đoạn 2012 - 2016 48 Bảng 4.7 Tình hình việc thực quyền chuyển nhượng QSDĐ địa bàn huyện Giao Thủy từ năm 2012 – 2016 50 Bảng 4.8 Kết thu thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy giai đoạn 2012 2016 53 Bảng 4.9 Đánh giá tình hình việc thực quyền chuyển nhượng QSDĐ địa bàn huyện Giao Thủy 55 Bảng 4.10 Tình hình việc thực quyền tặng cho QSDĐ địa bàn huyện Giao Thủy giai đoạn 2012-2016 57 Bảng 4.11 Đánh giá tình hình việc thực quyền tặng cho QSDĐ huyện Giao Thủy 60 Bảng 4.12 Tình hình việc thực quyền thừa kế QSDĐ địa bàn huyện Giao Thủy giai đoạn 2012 - 2016 63 Bảng 4.13 Đánh giá tình hình việc thực quyền thừa kế QSDĐ địa bàn huyện Giao Thủy 66 Bảng 4.14 Tình hình việc thực quyền chấp quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy giai đoạn 2012 – 2016 68 Bảng 4.15 Đánh giá tình hình việc thực quyền chấp QSDĐ địa bàn huyện Giao Thủy 71 Bảng 4.16 Bảng tổng hợp đánh giá cán bộ, viên chức thực thủ tục hành quyền sử dụng đất 73 vii download by : skknchat@gmail.com DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 Sơ đồ hành huyện Giao Thủy 31 Biểu đồ 4.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Giao Thủy năm 2016 45 Hình 4.3 Kết việc thực quyền chuyển nhượng QSDĐ địa bàn huyện Giao Thủy giai đoạn 2012-2016 53 Hình 4.4 Kết việc thực quyền tặng cho QSDĐ địa bàn huyện Giao Thùy giai đoạn 2012-2016 58 Hình 4.5 Kết việc thực quyền thừa kế QSDĐ địa bàn huyện Giao Thùy giai đoạn 2012-2016 64 Hình 4.6 Kết việc thực quyền chấp QSDĐ địa bàn huyện Giao Thủy giai đoạn 2012 - 2016 70 viii download by : skknchat@gmail.com TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Trần Thị Ngát Tên luận văn: Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.85.01.03 Tên sở đào tạo: Học viện nông nghiệp Việt Nam Mục tiêu nghiên cứu Đánh giá tình hình thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định nhằm tìm tồn trình thực quyền người sử dụng đất Từ đề xuất giải pháp nhằm góp phần thực đúng, đầy đủ quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy Phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Đề tài tập trung nghiên cứu quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân huyện Giao Thủy - Phạm vi nghiên cứu: + Về không gian: Đề tài nghiên cứu phạm vi ranh giới hành huyện Giao Thủy + Về thời gian: Số liệu thống kê đất đai, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội lấy giai đoạn 2012-2016; tình hình sử dụng đất điều tra năm 2016 Phương pháp nghiên cứu Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp: - Điều tra, thu thập số liệu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý sử dụng đất, tình hình thu lệ phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất Chi cục Thống kê, Phịng Tài ngun mơi trường, Chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai Chi cục thuế huyện Giao Thủy - Điều tra kết thực quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Giao Thủy Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp: Sử dụng phiếu điều tra có sẵn điều tra ngẫu nhiên hộ gia đình, cá nhân thực chuyển quyền sử dụng đất có đăng ký biến động Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Giao Thủy Tổng số phiếu điều tra 120 phiếu (mỗi quyền điều tra 30 phiếu) Các tiêu chí điều tra bao gồm: thông tin chung hộ điều tra; thông tin đất đai hộ điều tra; tình hình thực quyền chuyển ix download by : skknchat@gmail.com Thực đồng bộ, có hiệu biện pháp quản lý biến động đất đai; trọng giải pháp kiểm tra, xử phạt hành trường hợp biến động khơng làm thủ tục theo quy định Tiếp tục thực hồn thành cơng tác cấp giấy chứng nhận QSDĐ để người sử dụng đất dễ dàng thực QSDĐ Vì GCN u cầu pháp lý khơng thể thiếu để người sử dụng thực quyền pháp luật cho phép Công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai tới người dân nhiều bất cập, phận người dân chí cán sở chưa nắm bắt đầy đủ quy định pháp luật hành lĩnh vực đất đai nói chung việc thực quyền người sử dụng đất nói riêng Do đó, ngồi việc tăng cường tun truyền, phổ biến phương tiện thông tin, cần xây dựng sở liệu pháp luật đất đai theo chủ đề phù hợp với nội dung quản lý nhà nước đất đai để cung cấp cho địa phương Rà sốt, chấn chỉnh thường xun cơng tác tiếp dân, rà soát việc thực thủ tục hành chính, tiến độ thực Tạo tâm lý thoải mái cho người dân đến thực quyền lợi nghĩa vụ 4.4.3 Đẩy mạnh cơng tác cải cách thủ tục hành lĩnh vực đất đai Tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, đơn giản hóa thủ tục liên quan đến việc thực quyền người sử dụng đất, tăng cường đạo giám sát việc cụ thể hóa trình tự thủ tục cải cách hành cơng tác thực quyền người sử dụng đất Đặc biệt thủ tục hành dân (thừa kế, tặng cho, giao dich dân sự) cần tiếp tục hoàn thiện đơn giản hóa thủ tục, nâng ca phối hợp ngành chức tạo điều kiện thuận lơi để người dân thực việc kê khai, đăng ký quyền người sử dụng đất quan chức Thực quy định chế quản lý, trình tự, thủ tục hành thực quyền người sử dụng đất, tạo điều kiện cho việc phát triển thị trường quyền sử dụng đất thị trường bất động sản địa bàn huyện Tăng cường phối hợp hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất với phận địa xã với quan thuế nhằm rút ngắn thời gian thực thủ tục hành đất đai nói chung, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nói riêng 76 download by : skknchat@gmail.com - Theo Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản áp dụng cách tính 2% giá chuyển nhượng bất động sản - Riêng ngành thuế, nên nhanh chóng đầu tư cơng nghệ kỹ thuật để xác nhận thông tin nhà ở, đất lãnh thổ Việt Nam Không thể ban hành quy định miễn thuế cho thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất lãnh thổ Việt Nam, thực lại khơng có cách xác nhận trông chờ vào ý thức tự giác cộng đồng 77 download by : skknchat@gmail.com PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN Huyện Giao Thuỷ huyện ven biển tỉnh Nam Định, có đường Tỉnh lộ 489, đường Quốc lộ 37B chạy qua với hệ thống Sông Hồng qua địa bàn huyện, ngồi huyện Giao Thủy cịn nằm hành lang trọng điểm vùng đồng châu thổ sông Hồng Với vị trí địa lý thuận lợi điều kiện quan trọng để Giao Thủy phát triển kinh tế động, đa dạng hòa nhập với việc phát triển kinh tế - xã hội khoa học kỹ thuật nước quốc tế Đứng trước thay đổi tốc độ thị hóa lượng dân số ngày tăng kéo theo nhu cầu sử dụng đất ngày tăng Trong năm qua, công tác quản lý Nhà nước đất đai địa bàn huyện Giao Thủy ngày hồn thiện đạt kết tích cực Việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân tổ chức thực qua năm theo kế hoạch sử dụng đất xét duyệt Tồn diện tích tự nhiên huyện giao cho đối tượng sử dụng, cụ thể sau: UBND xã quản lý 2307.77 ha; tổ chức kinh tế sử dụng 425.39 ha; quản, đơn vị nhà nước sử dụng 4328.12 ha; tổ chức nghiệp công lập 1134.17 ha; Cộng đồng dân cư sở tôn giáo 117.77 ha; tổ chức khác sử dụng 0.45 ha; hộ gia đình cá nhân sử dụng 11.191,47 ha; Cộng đồng dân cư tổ chức khác quản lý 2939.02 Trong giai đoạn 2012 - 2016, giao dịch chuyển quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy diễn thường xuyên, có 2022 giao dịch chuyển nhượng, 2610 giao dịch tặng cho, 205 giao dịch thừa kế 13.516 giao dịch chấp Số lượng giao dịch tăng từ 2012 đến năm 2013, giai đoạn 20132014 số lượng giao dịch tất quyền giảm Năm 2015 số lượng giao dịch tất quyền tăng Năm 2016 số lượng giao dịch giảm Bên cạnh trường hợp chuyển quyền đăng ký với quan Nhà nước địa bàn huyện Giao Thủy tồn nhiều trường hợp giao dịch chuyển quyền chưa thực đăng ký Công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Giao Thủy tạo niềm tin người sử dụng đất nhằm bước khuyến khích họ tự nguyện đăng ký giao dịch quyền sử dụng đất Về thủ tục thực quyền, có 50% số hộ điều tra trả lời bình thường đơn giản Thời gian hoàn thành thủ 78 download by : skknchat@gmail.com tục thực quyền đánh giá hẹn nhanh chóng chiếm tới 70%, riêng thời gian hoàn thành thủ tục thực chấp quyền sử dụng đất 100% Chất lượng giao dịch quyền sử dụng đất nâng lên chất lượng, tiết kiệm thời gian thực thủ tục hành giao dịch đất đai nói chung chuyển quyền sử dụng đất nói riêng Thơng qua đó, cá nhân hộ gia đình thúc đẩy giao lưu dân sự, khai thác tối đa lợi ích thu từ đất, bảo vệ sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm Các giải pháp đề xuất để nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Giao Thủy bao gồm 03 nhóm giải pháp bao gồm: giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật; Giải pháp tổ chức quản lý, tuyên truyền thực quyền sử dụng đất; Đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành lĩnh vực đất đai 5.2 KIẾN NGHỊ - Cần có nghiên cứu chuyên sâu để đánh giá cách đầy đủ quyền người sử dụng đất (quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất địa huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định - Cần có sách thuế hợp lý phù hợp với thu nhập người sử dụng đất để họ thực tốt quyền theo quy định pháp luật 79 download by : skknchat@gmail.com TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2012) Báo cáo số 193/BC-BTNMT ngày 06 tháng năm 2012 tổng kết tình hình thi hành Luật Đất đai 2003 định hướng sửa đổi Luật Đất đai Bộ Tài nguyên môi trường (2014) Báo cáo tổng kết tình hình thực nhiệm vụ công tác năm 2014 kế hoạch năm 2015 ngành Tài nguyên môi trường Đảng Cộng sản Việt Nam (1993) Văn kiện Hội nghị Ban Chấp hành Trung ương khóa VII NXB Chính trị quốc gia Đảng Cộng sản Việt Nam (2001) Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc lần thứ IX NXB Chính trị quốc gia Đảng Cộng sản Việt Nam (2006) Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X NXB Chính trị quốc gia Diệu Linh (2011) Khái quát tình hình sử dụng đất Hàn Quốc Truy cập ngày 07/12/2016 http://cks.inas.gov.vn/index.php?newsid=137 Đinh Dũng Sỹ (2003) Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất: Thực trạng kiến nghị Tạp chí nhà nước Pháp luật Nguyễn Đình Bồng (2006) Một số vấn đề thị trường quyền sử dụng đất nước ta giai đoạn Hội thảo Khoa học thị trường bất động sản: thực trạng, nguyên nhân giải pháp, tháng 3/2006, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng (2010) Giáo trình Hệ thống pháp luật đất đai thị trường BĐS Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội 10 Nguyễn Đình Bồng (2014) Mơ hình quản lý đất đai đại số nước kinh nghiệm cho Việt Nam 11 Nguyễn Minh Hoàn (2013) Sự thay đổi sách từ quốc hữu hóa đến thị trường hóa đất đai Trung Quốc Tạp chí Lý luận trị.6: 89-93 12 Nguyễn Thanh Trà Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình thị trường bất động sản Nxb Nông nghiệp, Hà Nội 13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1987) Luật Đất đai năm 1987 NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 14 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1992) Hiến pháp năm 1992 NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 80 download by : skknchat@gmail.com 15 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1998) Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai năm 1993 NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 16 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2001) Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai năm 1993 NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 17 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003) Luật Đất đai năm 2003 NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 18 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2007) Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 19 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013a) Hiến pháp năm 2013 NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 20 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013b) Luật Đất đai năm 2013 NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 21 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2014) Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế Nxb Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 22 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2015) Bộ Luật Dân năm 20155 NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 23 Thu Thủy (2011) Hoạt động hệ thống quan đăng ký giao dịch bảo đảm Việt Nam số giải pháp hoàn thiện Truy cập ngày 07/12/2016 http://moj.gov.vn/ct/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao-doi.aspx?ItemID=4442 24 Trần Tú Cường (2012) Báo cáo tổng kết khoa học, đề tài: Nghiên cứu sở lý luận quy định quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai số quốc gia giới, rút kinh nghiệm cho Việt Nam Viện chiến lược, sách Tài ngun mơi trường, 300 tr 25 UBND huyện Giao Thủy (2016) Báo cáo thuyết minh thống kê đất đai 2016 81 download by : skknchat@gmail.com PHỤ LỤC Phụ lục Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 huyện Giao Thủy Thứ tự 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.4 1.5 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 Mục đích sử dụng đất NNP SXN CHN LUA HNK CLN LNP RPH RDD NTS LMU NKH PNN OTC ONT ODT CDG TSC CQP CAN DSN CSK CCC TON TIN Năm 2016 23.775,63 16.615,66 9.181,06 7.722,15 7.498,57 223,58 1.458,91 1.776,52 722,91 1.053,61 5.116,01 451,89 90,18 6.396,77 1.200,46 1.122,7 77,76 4.207,66 26,03 15,57 7,79 84,12 170,06 3.904,09 47,73 27,56 Cơ cấu (%) 100 69,89 38,62 3,.48 31,54 0,94 6,14 7,47 3,04 4,43 21,52 1,90 0,38 26,90 5,05 4,72 0,33 17,68 0,11 0,06 0,03 0,35 0,71 16,42 0,20 0,12 NTD SON MNC PNK CSD 127,68 682,62 85,56 17,5 763,2 0,54 2,87 0,36 0,07 3,21 Mã Tổng diện tích đất tự nhiên Đất nơng nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng hàng năm Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất rừng phòng hộ Đất rừng đặc dụng Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Đất phi nông nghiệp Đất Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Đất xây dựng trụ sở quan Đất quốc phòng Đất an ninh Đất xây dựng cơng trình nghiệp Đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp Đất sử dụng vào mục đích công cộng Đất sở tôn giáo Đất sở tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối Đất có mặt nước chun dùng Đất phi nơng nghiệp khác Đất chưa sử dụng 82 download by : skknchat@gmail.com 83 download by : skknchat@gmail.com 84 download by : skknchat@gmail.com 85 download by : skknchat@gmail.com 86 download by : skknchat@gmail.com 87 download by : skknchat@gmail.com 88 download by : skknchat@gmail.com 89 download by : skknchat@gmail.com 90 download by : skknchat@gmail.com ... tài: ? ?Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định? ?? 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Đánh giá tình hình thực quyền người sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy, tỉnh Nam. .. đất - Tình hình việc thực quyền chấp quyền sử dụng đất - Đánh giá chung tình hình việc thực quyền người sử dụng đất 3.4.4 Đề xuất số giải pháp thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Giao Thủy 3.5... 2.2.7 Kinh nghiệm thực quyền người sử dụng đất Việt Nam 16 2.3 Thực tiễn thực quyền người sử dụng đất Việt Nam 16 2.3.1 Quy định việc thực quyền người sử dụng đất Việt Nam qua thời kỳ