(LUẬN văn THẠC sĩ) thực trạng và giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại tỉnh đồng nai giai đoạn 2018 2025

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THIỆU THÀNH THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP TẠI TỈNH ĐỒNG NAI GIAI ĐOẠN 2018 - 2025 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI HUẾ - 2018 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THIỆU THÀNH THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP TẠI TỈNH ĐỒNG NAI GIAI ĐOẠN 2018 - 2025 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mãsố: 8.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS NGUYỄN HỮU NGỮ HUẾ - 2018 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma i LỜI CAM ĐOAN Đề tài nghiên cứu tác giả thực hiện, kết nghiên cứu luận án trung thực chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu khác Tất phần kế thừa, tham khảo trích dẫn ghi nguồn cụ thể danh mục tài liệu tham khảo Huế, ngày 05 tháng năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Thiệu Thành download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ii LỜI CẢM ƠN Trong q trình thực đề tài tơi nhận nhiều giúp đỡ từ phía nhà trường, gia đình bạn bè Tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban Giám hiệu trường Đại học Nơng Lâm – Đại học Huế, phịng Đào tạo tồn thể thầy giáo trực tiếp giảng dạy, truyền đạt cho kiến thức quý báu Đặc biệt, tơi tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến thầy giáo PGS.TS Nguyễn Hữu Ngữ, người trực tiếp hướng dẫn tận tình cho tơi suốt q trình hồn thành luận văn Xin cảm ơn đến UBND tỉnh Đồng Nai, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch & Đầu tư, Cục Thống kê, Ban Quản lý khu công nghiệp tỉnh cung cấp số liệu gốc cho luận văn Cảm ơn cán người dân địa phương giúp đỡ thời gian thực luận văn Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn đến gia đình bạn bè động viên, giúp đỡ suốt q trình học tập Một lần nữa, tơi xin chân thành cảm ơn! Đồng Nai, ngày 05 tháng năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Thiệu Thành download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iii TÓM TẮT Đồng Nai tỉnh có vị trí, vai trị chiến lược giao lưu kinh tế, thương mại an ninh quốc phịng Đơng Nam Bộ Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Trong năm gần đây, Đồng Nai phát triển mạnh khu công nghiệp, thu hút nhiều lao động từ tỉnh khác đến làm việc, lập nghiệp sinh sống Do đó, nhu cầu nhà ở, nhà cho thuê dành cho đối tượng có thu nhập thấp địa bàn tỉnh lớn Hiện nay, Đồng Nai có 39 dự án nhà xã hội triển khai với diện tích đất 166 ha, quy mơ 25 nghìn hộ, có khả bố trí cho 100 nghìn người Các dự án đến hoàn thành 2.710 hộ, giải chỗ cho 10 nghìn cơng nhân lao động Dự báo giai đoạn từ 2018 – 2025, tình hình phát triển dân số, tốc độ thị hóa, thay đổi cấu hộ gia đình diện tích nhà bình qn nhu cầu nhà ước tính phải xây dựng từ năm 2018 đến 2025 từ khoảng 3.00.000 m2 đến 4.000.000 m2, tương đương khoảng gần 60 nghìn đến 80 nghìn hộ thu nhập thấp (tính trung bình 50 m 2/căn hộ) Tác giả thực khảo sát 200 hộ gia đình sử dụng hộ thuộc 05 dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh, dự án đưa vào sử dụng thời điểm khác Qua đó, tác giả nhận thấy số dự án có đưa vào sử dụng có chất lượng cơng trình khơng cao, có tượng hư hỏng, xuống cấp số hộ, ban quản lý dự án chưa thực quan tâm đến việc sửa chữa, khắc phục hư hỏng, xuống cấp; việc quản lý sở vật chất, đảm bảo điều kiện môi trường chưa trọng thường xuyên, gây ảnh hưởng không tốt đến người dân thuộc dự án Đối với dự án đưa vào sử dụng đáp ứng tốt nhu cầu người dân, đặc biệt sở hạ tầng qua góp phần nâng cao chất lượng sống người lao động khu vực Từ thực trạng nhu cầu nhà xã hội địa bàn tỉnh Đồng Nai, tác giả đề xuất 05 nhóm giải pháp huy động vốn đầu tư phát triển, trợ giúp tài chính, phân phối nhà cho người thu nhập thấp, tăng cường công tác tổ chức quản lý, hỗ trợ phát triển nhà cho người thu nhập thấp Các nhóm giải pháp nhằm nâng cao hiệu việc triển khai nhà xã hội, tạo điều kiện tối đa cho người dân có nhà ở, đảm bảo sống, yên tâm để lao động, sản xuất download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC BẢNG BIỂU viii DANH MỤC HÌNH ẢNH ix MỞ ĐẦU 1 TÍNH CẤP THIẾT MỤC ĐÍCH, MỤC TIÊU CỤ THỂ 2.1 Mục đích 2.2 Mục tiêu cụ thể Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ VỀ NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP 1.1.1 Khái niệm đặc điểm nhà 1.1.2 Người thu nhập thấp 1.1.3 Nhà xã hội (Nhà cho người thu nhập thấp) 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN 16 1.2.1 Lịch sử phát triển nhà xã hội giới 16 1.2.2 Kinh nghiệm giải nhà xã hội cho người thu nhập thấp số nước khu vực châu Á 18 1.2.3 Tình hình xây dựng nhà xã hội Việt Nam 22 1.2.4 Thực trạng phát triển nhà xã hội tỉnh Đồng Nai 27 1.2.5 Một số cơng trình nghiên cứu phát triển nhà xã hội Việt Nam 28 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma v CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 2.1 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 30 2.2 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 30 2.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 30 2.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 30 2.4.2 Phương pháp điều tra, khảo sát 31 2.4.3 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu, phân tích tổng hợp 31 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 32 3.1 KHÁI QUÁT VỀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI TỈNH ĐỒNG NAI 32 3.1.1 Điều kiện tự nhiên tài nguyên thiên nhiên 32 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 37 3.2 THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI 45 3.2.1 Cơ sở pháp lý hình thành phát triển dự án nhà xã hội 45 3.2.2 Tình hình thực quy hoạch dự án nhà xã hội 45 3.2.3 Thực trạng nhu cầu nhà xã hội địa bàn tỉnh Đồng Nai 46 3.2.4 Đánh giá tình hình phát triển nhà xã hội địa bàn tỉnh Đồng Nai 57 3.2.5 Những kết đạt 63 3.2.6 Những hạn chế nguyên nhân 64 3.3 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI 66 3.3.1 Dự báo nhu cầu nhà cho người thu nhập thấp địa bàn tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2018 – 2025 66 3.3.2 Quan điểm để đề xuất định hướng 69 3.3.3 Nguyên tắc định hướng 70 3.3.4 Một số định hướng phát triển nhà cho người thu nhập thấp giai đoạn 20182025 71 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vi 3.4 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI ĐẾN NĂM 2025 72 3.4.1 Cơ sở đề xuất giải pháp 72 3.4.2 Đề xuất số giải pháp phát triển nhà cho người thu nhập thấp địa bàn tỉnh Đồng Nai đến năm 2025 72 KẾT LUẬNVÀ KIẾN NGHỊ 83 KẾT LUẬN 83 KIẾN NGHỊ 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO 86 PHỤ LỤC 89 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Có nghĩa BĐS Bất động sản BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường BXD Bộ Xây dựng BOT Xây dựng – Kinh doanh – Chuyển giao BT Xây dựng – Chuyển giao CP Chính Phủ GRDP Tổng sản phẩm nội địa HĐND Hội đồng nhân dân KT-XH Kinh tế - xã hội ODA Viện trợ đầu tư thức NĐ-CP Nghị định - Chính Phủ NOXH Nhà xã hội NQ/TW Nghị / Trung Ương QĐ-BTMNT Quyết định - Bộ Tài nguyên Môi trường QSD Quyền sử dụng TNHH Trách nhiệm hữu hạn TNHH MTV Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên TT-NHNN Thông tư Ngân hàng Nhà nước UBND Ủy ban nhân dân download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma viii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1 Một số giải pháp tổ chức mặt nhà xã hội Trung Quốc 18 Bảng 3.1 Các đơn vị hành tỉnh Đồng Nai 34 Bảng 3.2: Các tiêu kinh tế xã hội Đồng Nai giai đoạn 2013 - 2017 39 Bảng 3.3 Giá trị sản xuất ngành công nghiệp 40 Bảng 3.4 Giá trị sản xuất ngành xây dựng 41 Bảng 3.5 Tổng mức bán lẻ hàng hoá dịch vụ địa bàn 42 Bảng 3.6 Giá trị sản xuất Nông - lâm - thủy sản 43 Bảng 3.7 So sánh mức tăng lao động nhu cầu nhà năm 2015 – 2017 47 Bảng 3.8 Thống kê lao động phân bố khu công nghiệp năm 2017 47 Bảng 3.9 Tổng số chỗ đáp ứng năm 2017 51 Bảng 3.10 Tổng hợp dự án nhà cho người thu nhập thấp triển khai địa bàn tỉnh Đồng Nai 54 Biểu đồ 3.1 Kết điều tra chất lượng hộ dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh Đồng Nai 59 Biểu đồ 3.2 Kết điều tra chất lượng môi trường dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh Đồng Nai 60 Biểu đồ 3.3: Mức độ hài lòng người dân sống dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh Đồng Nai 62 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 82 i Hỗ trợ tạo công ăn việc làm cho người thu nhập thấp Để đạt mục tiêu đề tỉnh giai đoạn 2015 2025 như: bình quân giải việc làm 4.000 lao động/năm, hạ tỷ lệ thất nghiệp xuống 4%, tăng thu nhập bình quân đầu người ổn định sống cho người thu nhập thấp, qua kích thích người dân mua nhà thu nhập thấp sử dụng dịch vụ xã hội cách công Tỉnh cần thực số giải pháp sau: - Tăng cường yếu tố đẩy mạnh phát triển kinh tế, tạo việc làm mới: Phát triển ngành dịch vụ, dịch vụ du lịch, thương mại, công nghệ cao, công nghệ thông tin, tạo thêm nhiều ngành nghề cho người lao động - Đẩy mạnh đào tạo nghề, phát triển nguồn nhân lực: Xúc tiến đầu tư số trường dạy nghề trọng điểm; Đầu tư hỗ trợ mơ hình đào tạo nghề giải việc làm chỗ; Thực chế ưu đãi, hỗ trợ dạy nghề cho đối tượng người nghèo, em gia đình sách, đội xuất ngũ, người sau cai nghiện, - Phát triển nguồn vốn, phát huy hiệu sử dụng vốn cho vay giải việc làm, giảm nghèo Lồng ghép hoạt động chương trình cho vay giải việc làm chương trình giảm nghèo để phát huy hiệu vốn vay, tạo việc làm ổn định sống Huy động thêm nguồn vốn khác vay giải việc làm giảm nghèo Hoàn thiện hệ hống thông tin thị trường lao động tổ chức điều tra, xây dựng hoàn thiện phần mềm sở liệu cung lao động Hoàn thiện đồ lao động số hóa đồ để thông tin mạng internet phục vụ công tác quản lý toàn tỉnh download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 83 KẾT LUẬNVÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Qua nghiên cứu đề tài "Thực trạng giải pháp phát triển nhà cho người thu nhập thấp tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2018 - 2025" , rút số kết luận sau: Với đặc điểm tự nhiên, kinh tế, xã hội có nhiều thuận lợi, Đồng Nai thu hút đông đảo thành phần dân cư từ khắp nơi nước lập nghiệp Ngồi tác động tích cực góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cho tỉnh nhà khu vực, lực lượng lao động nhập cư gây nhiều khó khăn việc giải vấn đề nhà cho quyền địa phương UBND tỉnh Đồng Nai vận dụng nhiều chủ trương, sách Đảng Nhà nước nhằm giải vấn đề Tuy nhiên, ngồi số thành tựu ban đầu, sách phát triển nhà cho người thu nhập thấp Đồng Nai bộc lộ nhiều điểm hạn chế cần phải khắc phục thời gian tới Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành nhiều văn nhằm quy định, hướng dẫn việc tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư vào việc xây dựng nhà xã hội, tạo điều kiện tối đa để công nhân, cán bộ, công chức, viên chức người lao động thu nhập thấp tiếp cận với việc sở hữu nhà ở, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân Hiện nay, tỉnh Đồng Nai có 39 dự án nhà xã hội triển khai với diện tích đất 166 ha, quy mơ 25 nghìn hộ, có khả bố trí cho 100 nghìn người Các dự án đến hoàn thành 2.710 hộ, giải chỗ cho 10 nghìn cơng nhân lao động Dự báo nhu cầu nhà công nhân giai đoạn từ 2017 đến năm 2020, có 190 ngàn cơng nhân lao động có nhu cầu nhà xã hội Trong đó, cơng nhân khu, cụm cơng nghiệp khoảng 139 ngàn người; cơng nhân ngồi khu, cụm cơng nghiệp 51 ngàn người Nhà xã hội địa bàn tỉnh Đồng Nai chủ yếu nhà chung cư, xây dựng từ - 12 tầng với diện tích bình qn khoảng 50 - 60m2/căn nhà bán 30 - 35m2/căn cho thuê Các dự án quy hoạch đồng với hạ tầng kỹ thuật đầy đủ như: Hệ thống cấp thoát nước đồng bộ, sử dụng nguồn điện an toàn từ điện lưới quốc gia, sử dụng nước hợp vệ sinh, có hệ thống phịng cháy chữa cháy, nhà để xe, khu xử lý rác thải Các dự án nhà xã hội đưa vào hoạt động lấp đầy, nhiều dự án đưa vào sử dụng có chất lượng khá, người sử dụng đánh giá tốt Tuy nhiên, số dự án có thời gian sử dụng năm có biểu xuống cấp, ban quản lý dự án chưa thực quan tâm, khắc phục vấn đề nảy sinh, ảnh hưởng không tốt đến đời sống cư dân sống khu vực download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 84 Từ thực trạng phát triển dự án nhà xã hội địa bàn tỉnh Đồng Nai, tôii đề xuất số giải pháp chủ yếu huy động vốn đầu tư phát triển; trợ giúp tài chính; phân phối nhà cho người thu nhập thấp; tăng cường công tác tổ chức quản lý; hỗ trợ giải pháp phát triển nhà cho người thu nhập thấp Các giải pháp nhằm khắc phục hạn chế dự án, thực chặt chẽ chế ràng buộc Nhà nước chủ đầu tư, chủ đầu tư người trực tiếp sở hữu, sử dụng hộ nhằm nâng cao chất lượng sống cho người dân KIẾN NGHỊ 2.1 Đối với Chính phủ Hồn thiện định chế thị trường cần thiết Trung tâm Giao dịch Thông tin nhà đất, Trung tâm Tư vấn, Thể thức bảo lãnh chấp nhà đất, Quỹ nhà Quốc gia Quỹ tiết kiệm Nhà cho người thu nhập thấp Rà soát lại quy trình thủ tục liên quan đến cầm cố, chấp bất động sản từ giai đoạn thẩm định giá, công chứng, phát mãi, đấu giá BĐS nhằm cụ thể hóa quy định chấp bất động sản Bộ Luật Dân Luật Đất đai Xây dựng hồn thiện sách tài chính, tín dụng thuế nhằm mục tiêu tạo hấp dẫn thu hút nhà đầu tư vào thị trường nhà cho người thu nhập thấp, thị trường nhà cho thuê giá rẻ 2.2 Đối với Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai Ủy ban nhân dân tỉnh tổ chức nghiên cứu vận dụng sách ưu đãi tài chính, thuế sách tài khác để xây dựng hướng dẫn thành phần kinh tế tham gia đầu tư, xây dựng nhà công nhân, vừa hưởng ưu đãi theo quy định hành ưu đãi đặc thù địa phương theo hướng giảm đến mức tối đa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, khấu hao, khoản phải nộp khác Các doanh nghiệp đầu tư địa bàn tỉnh, chi phí xây dựng nhà cho công nhân hỗ trợ nhà cho cơng nhân tính vào giá trị đầu tư hạch tốn vào chi phí sản xuất Cải cách triệt để thủ tục hành liên quan đến dự án xây dựng cải tạo nhà công nhân, đặc biệt vấn đề đất đai, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh, theo hướng đơn giản, thuận lợi cho nhà đầu tư, phải đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật thực tế địa bàn Chỉ đạo ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố phối hợp chặt chẽ với ngành liên quan xây dựng quy chế, quy định quản lý loại hình nhà cơng nhân phù hợp đặc điểm vùng, loại hình hộ cá thể đầu tư xây dựng, nhằm đảm bảo trật tự an ninh xã hội, phải tạo điều kiện cho họ hoạt động hiệu download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 85 Chỉ đạo ngành văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục có trách nhiệm phối hợp với ngành, địa phương, nhà đầu tư quan tâm vấn đề nâng cao đời sống văn hóa tinh thần cơng nhân địa bàn Trước mắt khai thác tối đa, hiệu thiết chế có, bước nghiên cứu xây dựng khu văn hóa cơng nhân gắn liền với khu nhà cơng nhân, người lao động Bố trí quỹ đất sạch, ưu tiên gần khu vực trung tâm, tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội Tiếp tục ban hành sách hỗ trợ cho nhà đầu tư đất đai, tiền sử dụng đất, để phát triển dự án nhà xã hội Quản lý chặt chẽ nguồn lao động nhập cư từ tỉnh khác làm việc tỉnh Đồng Nai, việc làm đảm bảo cho việc tính tốn nguồn lực giải vấn đề nhu cầu nhà cho người dân, đồng thời thực tốt cơng tác quy hoạch bố trí nhà cho người dân download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 86 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tài liệu tiếng Việt [1] Quốc hội, Luật Đất đai 1993, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội [2] Quốc hội, Luật Đất đai 2003, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội [3] Quốc hội (1998), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai, NXB Bản đồ, Hà Nội [4] Quốc hội (2001), Luật sửa đồi, bổ sung số điều Luật đất đai, NXB Bản đồ, Hà Nội [5] Quốc hội (2005), Bộ Luật Dân 2005, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội [6] Quốc hội (2014), Luật Nhà 2014, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội [7] Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; [8] Chính phủ (2014), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định thu tiền sử dụng đất; [9] Chính phủ (2015), Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà [10] Chính phủ (2015), Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội [11] Chính phủ (2013), Nghị 02/NQ-CP Chính phủ ngày 07/01/2013 số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải nợ xấu [10] Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (2014), Thông tư 32/2014/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung số điều thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/52013 ngân hàng nhà nước Việt Nam quy định cho vay hỗ trợ nhà theo Nghị số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 Chính phủ [12] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 việc hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội [13] Bộ Tài nguyên Môi trường (2015), Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ; download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 87 [14] Bộ Tài nguyên Môi trường (2014), Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn số điều Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất [15] Bộ Xây dựng (2016), Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 hướng dẫn thực số nội dung Luật Nhà Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà [16] UBND tỉnh Đồng Nai (2014), Quyết định số 49/2014/QĐ-UBND Ban hành Quy định quản lý nhà xã hội đầu tư xây dựng nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước địa bàn tỉnh Đồng Nai [17] UBND tỉnh Đồng Nai (2016), Quyết định số 72/2016/QĐ-UBND ngày 28/11/2016 việc ban hành Quy chế tiêu chí trình tư, thủ tục mua, thuê nhà xã hội đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách nhà nước địa bàn tỉnh Đồng nai [18] UBND tỉnh Đồng Nai (2016), Quyết định số 69/2016/QĐ-UBND ngày 24/11/2016 quy định giá trần để bán, cho thuê mua nhà xã hội hộ gia đình, cá nhân xây dựng địa bàn tỉnh Đồng Nai [19] UBND tỉnh Đồng Nai (2017), Báo cáo kết kiểm kê đất đai năm 2016 tỉnh Đồng Nai [20] UBND tỉnh Đồng Nai, Niên giám thống kê năm 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 [21] Hoàng Tuấn Vũ (2015), Quy hoạch - Kiến trúc nhà xã hội cho người thu nhập thấp Hà Nội theo hướng Kiến trúc xanh, Luận văn thạc sĩ, Đại học Xây dựng [22] Nguyễn Viết Dũng (2011), Thực trạng giải pháp pháp phát triển nhà cho người có thu nhập thấp địa bàn Hà Nội, Luận văn thạc sĩ, Đại học kinh tế quốc dân Hà Nội [23] Nguyễn Đăng Thị Mai Hường (2016), Pháp luật cho vay mua nhà xã hội người có thu nhập thấp ngân hàng thương mại Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội [24] Nguyễn Thị Thu Trang (2012), Thị trường nhà cho công nhân thuê xung quanh khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc, Luận văn thạc sĩ Kinh tế trị, Trường Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội [25] Nguyễn Thị Thắm, (2015), Chính sách nhà xã hội Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Kinh tế, Trường Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 88 [26] Hà Thị Thùy Dương (2015), Vai trò Nhà nước việc đảm bảo quyền có nhà người dân Việt Nam nay, Viện Nghiên cứu người (Viện Hàn Lâm khoa học xã hội Việt Nam) [27] Viện nghiên cứu kiến trúc – Bộ Xây dựng (2014), Các giải pháp đồng phát triển nhà người thu nhập thấp đô thị Việt Nam, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Bộ II Tài liệu tiếng Anh [28] Andrew Barnett (2005), The Sustainable Livelihoods Framework, energy [29] World Bank (2015), Vietnam Affordable Housing, a way fordward [30] Vietnam Law & Legal Forum Magazine (2017), Social housing development high on government agenda III Tài liệu từ Internet [31] Lê Hải, Những kinh nghiệm phát triển nhà xã hội Singapore, http://www.vietnamplus.vn/nhung-kinh-nghiem-phat-trien-nha-o-xa-hoi-cuasingapore/30419s4.vnp [32] Nguyễn Chiến (2015), Xây nhà xã hội - Trọng tâm sách nhiều quốc gia, http://baodientu.chinhphu.vn/Quoc-te/Xay-nha-o-xa-hoiTrong-tam-chinhsach-cua-nhieu-quoc-gia/221178.vgp [33] Phạm Thái Sơn [2015], Nhà xã hội Việt Nam: quan niệm, sách thực tiễn, http://ashui.com/mag/chuyenmuc/bat-dong-san/10853-nha-o-xa-hoitai-viet-nam-quan-niem-chinh-sach-va-thuc-tien.html download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 89 PHỤ LỤC download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 90 PHỤ LỤC PHIẾU LẤY Ý KIẾN NGƯỜI DÂN VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP Thưa Ông/Bà, Phát triển nhà cho người thu nhập thấp vấn đề lớn Nhà nước Chính quyền tỉnh Đồng Nai dành nhiều quan tâm chiến lược phát triển Kinh tế - Xã hội tỉnh Để đánh giá thực trạng đề giải pháp phát triển nhà cho người thu nhập thấp địa bàn tỉnh Đồng Nai, xin Ông/Bà vui lòng dành thời gian để trả lời câu hỏi Tất thơng tin Ơng/Bà bảo mật phục vụ cho việc nghiên cứu Chúng tơi xin trân trọng cảm ơn Ơng/Bà! I.THÔNG TIN VỀ NGƯỜI ĐƯỢC PHỎNG VẤN Tuổi: ………… 2.Giới tính: Nam Nữ Trước đây, gia đình ơng/bà sống huyện, tỉnh:…………….………………… Số nhân gia đình: ……… Diện tích nhà tại: …… … …m2 Thu nhập hàng tháng ông/bà: ………………………triệu đồng Tổng thu nhập năm hộ gia đình: ……………………… triệu đồng Khoản tiết kiệm hàng tháng …………………………triệu đồng Chi phí sinh hoạt hàng tháng………………………… triệu đồng Nghề nghiệp Ông/Bà (Đánh dấu X vào thích hợp): Cơng chức, viên chức nhà nước Làm nghề tự d Lao động doanh nghiệp Khu công nghiệp Nghề khác Không có việc làm Nghỉ hưu II THƠNG TIN VỀ CĂN HỘ KHU CHUNG CƯ ĐANG Ở Câu 1: Căn hộ mà gia đình Ơng/Bà thuộc diện sau đây? Nhà thuộc sở hữu riêng gia đình tự mua Nhà thuộc sở hữu riêng Bố Mẹ mua cho Nhà thuê nhờ nhà người thân Nhà thuộc diện khác (xin ghi cụ thể) download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 91 Câu 2: Ơng/bà vui lịng cung cấp số thơng tin hộ mà gia đình ơng/bà - Diện tích sử dụng: - Số người sinh sống hộ: - Thời điểm mua/thuê hộ: - Giá mua/thuê: Câu 3: Theo ông/bà, giá hộ mà ông/bà sở hữu/thuê Hợp lý Cao Thấp Câu 4: Ơng/bà có Nhà nước hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi q trình mua nhà khơng? Có Khơng Nếu khơng, ơng/bà vui lòng cho biết lý do: Câu 5: Ông/bà đánh giá điều kiện, thủ tục vay vốn hỗ trợ mua nhà xã hội (trường hợp hỗ trợ vay) Đơn giản, nhanh gọn Rườm rà, phức tạp Ông/bà cho biết ý kiến cần thêm/bớt thủ tục nào: Câu 6: Ông/bà đánh giá điều kiện an ninh khu vực chung cư ơng/bà nào? Tốt Trung bình Kém Ý kiến khác Câu 7: Ông/bà đánh giá điều kiện vệ sinh môi trường khu vực chung cư ông/bà nào? Tốt Trung bình Kém Ý kiến bổ sung download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 92 Câu 8: Ông/bà đánh giá điều kiện sở hạ tầng khu vực chung cư ông/bà nào? Tốt Trung bình Kém Ý kiến bổ sung Câu 9: Ông/bà đánh giá tổng thể hộ ông/bà nào? Rất hài lòng Hài lòng Khơng hài lịng Ý kiến bổ sung Một lần xin trân trọng cảm ơn Ông (Bà)! Đồng Nai, ngày…tháng…năm 2018 Người điều tra download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 93 PHỤ LỤC MỘT SỐ HÌNH ẢNH TẠI CÁC DỰ ÁN NHÀ THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH ĐỒNG NAI Hình 1: Hạ tầng bị xuống cấp chưa khắc phục chung cư LICOGI 16 download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 94 Hình 2: Dấu hiệu xuống cấp chung cư A1, A2, B1, B2 đường Nguyễn Ái Quốc, thành phố Biên Hòa download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 95 Hình 3: Dự án nhà xã hội phường Bửu Long, thành phố Biên Hòa Công ty CP Xuân Mai làm chủ đầu tư download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma 96 Hình 4: Dự án khu nhà xã hội khu công nghiệp Nhơn Trạch download by : skknchat@gmail.com PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ... trạng giải pháp phát triển nhà cho người thu nhập thấp tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2018 - 2025" MỤC ĐÍCH, MỤC TIÊU CỤ THỂ 2.1 Mục đích Nắm thực trạng nhà cho người thu nhập thấp định hướng phát triển. .. triển nhà cho người thu nhập thấp địa bàn tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2018 – 2025 - Đề xuất giải pháp phát triển nhà cho người thu nhập thấp địa bàn tỉnh Đồng Nai đến năm 2025 2.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN... NÔNG LÂM NGUYỄN THIỆU THÀNH THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP TẠI TỈNH ĐỒNG NAI GIAI ĐOẠN 2018 - 2025 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG CHUYÊN NGÀNH: